פיגומים הינם מבנים ארעיים המיועדים לתמיכת והגנת ציוד ובני אדם בעת עבודה בגובה, ובייחוד הם נפוצים בשימוש במבנים גבוהים. קיימים סוגים שונים של פיגומים כשלכל פיגום תכונות ושימושים משלו. אחד הסוגים האלו הינו פיגום נייד אשר מוצע גם להשכרה, עשוי בדרך כלל מאלומיניום ומשמש למגוון צרכים בגובה בינוני ומטה.

מאפייני פיגום נייד

פיגום נייד הינו פיגום קל משקל, עמיד ויציב, המשונע בעזרת גלגלים שבבסיסו בפשטות ובקלות ללא צורך בפירוקו. תכונות אלו מונעות את הצורך בפירוק והקמת הפיגום בעת שינוי מיקומו כפי שנדרש בפיגומים קבועים, ולכן הוא מספק כלי עבודה נוח ויעיל המאפשר חיסכון וייעול העבודות, וקיצור לוחות זמנים. זאת כמובן, תוך הקפדה על נהלי הבטיחות הקבועים בחוק.

 

הפיגום עצמו מורכב מחלקים מודולאריים המאפשרים את התאמתו לגבהים שונים. בנוסף, קל להרכיב ולפרק את הפיגום הנייד על ידי הערמת חלקיו שאינם תופסים שטח אחסון רב, וכמו כן הוא אינו נדרש כמעט בתחזוקה. עקב תכונותיו פיגום זה קל לשינוע והוא אינו נדרש במשאית, כך שניתן להעבירו גם באמצעות עגלה נגררת או על גבי רכב טנדר רגיל.

 

הפיגום מיועד לשימוש במבנים בגובה של עד שישה מטרים, אם כי ישנם סוגי פיגומים ניידים המתאימים גם לגובה רב יותר. הוא משמש בעלי מקצוע לצרכים שונים לרבות עבודות בניה ובשיפוצים חיצוניים ופנימיים כדוגמת סיוד, טיוח וצביעת קירות ותקרות, וכן עבור התקנה של מזגנים, ניקוי חלונות ומבנים בגובה וכדומה.

סוגי פיגומים ניידים

גם פיגומים ניידים מוצעים בסוגים שונים הנבדלים בעיקר בחומרי הגלם שמהם הם עשויים, אשר העיקריים שבהם הינם פיברגלס ואלומיניום. הסיבה להעדפת חומרים אלו טמונה בהיותם קלי משקל ומקלים את שינוע וניוד הפיגום. בנוסף, מדובר בחומרים חזקים וקשיחים, עמידים לאורך זמן אשר עומדים בתקני הבטיחות הנדרשים בחוק.

פיגום נייד מאלומיניום

אחד מסוגי הפיגומים היותר נפוצים ומבוקשים הוא זה העשוי מאלומיניום, שבהשוואה לפלדה הכבדה המשמשת בפיגומים קבועים הינו קל משקל. תכונה זו מקלה ומייעלת הליכי עבודה בהפכה את הפיגום להרבה יותר קל לניוד, נשיאה, הרכבה ופירוק.

 

יתרון נוסף של אלומיניום על פני פלדה מצוי בעובדה שהוא לא מחליד ולכן מציג עמידות גבוהה מנפי פגעי מזג אוויר עם אורך חיים ממושך. כמו כן, פיגומי אלומיניום ניידים רבים כוללים בתוכם גם ממנגנוני חיבור, כך שהרכבתם מהירה ופשוטה במיוחד, ללא צורך בכלים ואמצעים נוספים.

 

בדרך כלל סוג זה של פיגומים מועדף על פני אלו העשויים מפיברגלס בהיותם יותר עמידים וחזקים. היתרון היחיד של פיברגלס הוא בכך שלא כמו אלומיניום הוא אינו מוליך ולכן מתאים לעבודות חשמל.

ההבדלים בין פיגומים קבועים לניידים

בכדי להבין את איכויות הפיגום הנייד ומתי הוא עדיף לשימוש, ניתן להשוותו לתכונות של פיגום קבוע:
• פריסת שטח – פיגום קבוע מותקן לרוב על פני שטח גדול לתקופות ממושכות ועבור מספר רב של עובדים. ביחס לפיגום קבוע, פיגום נייד מיועד לשטחים יותר מוגבלים וקטנים.

 

• ניידות – פיגום קבוע מיועד להצבה ממושכת ולכן הוא גם יכול להיות כבד משקל בהיותו עשוי מברזל או פלדה. מכאן שגם הרכבתו, פירוקו והובלתו הרבה יותר מורכבים, ממושכים ומסורבלים ודורשים יותר כוח אדם ושימוש ברכבים כבדים. זאת לעומת פיגום נייד שהינו ייעודי להעברה ממקום למקום ולכן הוא קל משקל, מהיר ופשוט להרכבה, לפירוק והובלה עם הרבה פחות כוח אדם ועם שימוש בעגלות וטנדרים.

 

• התקנה – בדרך כלל פיגום קבוע מותקן על ידי חיבורו לשלד המבנה בעוד שפיגום נייד לרוב עומד בפני עצמו.

 

• אחסון – פיגום קבוע מורכב מהרבה מאוד חלקים שונים, גדולים וכבדים, ויש צורך בשטח גדול לאחסונו. מנגד, חלקיו של מבנה נייד אינם דורשים שטח גדול לאחסונם.

 

• ייעוד – פיגום קבוע מתאים לכל סוג של עבודה בגובה, והוא בייחוד יעיל עבור בניה ושיפוץ של מבנים רבי קומות. מנגד, השימוש בפיגום נייד לבניה ושיפוצים מוגבל בגובה המבנה והוא מיועד למבנים בגובה בינוני ומטה, וכן עבור שיפוץ של מרחב פנימי גבוה כמו למשל במרכז קניות או לובי של בנין משרדים.

השכרת פיגומים ניידים

אנשי מקצוע כמו קבלני בניה ושיפוצים הנדרשים בפיגומים באופן שוטף וקבוע, לעיתים קרובות מעדיפים לרכשם. מאידך, אנשי מקצוע וקבלני משנה הנדרשים בפיגומים מעת לעת ולתקופות קצרות, לא אחת מעדיפים להשכירם וכך לחסוך את עלויות הרכישה ואת הטרחה הלוגיסטית שבאחסון.

 

את הפיגומים שוכרים מחברות המתמחות בענף זה, אשר לצד מכירת פיגומים גם מספקות שירותי השכרה. מחיר השכרת הפיגום משנתה בהתאם למשך ההשכרה, בין אם על בסיס יומי או חודשי, וכן בהתאם לכמות הפיגומים הנדרשת. חשוב לשכור את הפיגומים מחברה אמינה שמוצריה עומדים בכל התקנים ודרישות הבטיחות שבחוק.

אם אתם נדרשים לבדיקת כלונסאות במבנה שאתם בונים, ייתכן בהחלט שהמליצו לכם על ביצוע בדיקה סונית. אם אתם רוצים להבין בדיקה סונית לכלונסאות מהי כדאי שתמשיכו לקרוא את המאמר.

ייעודה של בדיקה סונית לכלונסאות

בדיקה סונית מספקת אינפורמציה אודות כלונסאות הבית עם התייחסות לרציפות שלהם ולאורכם. בעזרתה של הבדיקה ניתן לזהות פגמים בכלונסאות ולהבין מהי מידת חומרת הפגם ועומקו. הבדיקה ניתנת לביצוע על כל סוג של מבנה וכלונס והיא משמשת אנשי מקצוע רבים ביניהם מפקחי בניה, יועצי קרקעות, מהנדסים וקונסטרוקטורים.

 

מנגד, הבדיקה מספקת נתונים מוגבלים אודות איכותו של הבטון וכמו כן היא אינה מספקת מידע אודות התבלותו של הכלונס.

כלונסאות ופגמים הנוצרים בהם

על מנת להבין את מאפייניה וייעודה של בדיקה סונית יש תחילה להבין מהם כלונסאות. מדובר ביסודות מבנה זקופים אשר היחס בין עומקם לקוטרם גדול מחמש. השימוש בכלונס נפוץ בעת שקיים קושי בביסוסה של שכבת קרקע עליונה בהיותם מאפשרים להגיע לשכבות קרקע יותר עמוקות הטובות לביסוס המבנה.

 

בישראל נהוג להשתמש בכלונס מבטון קדוח ויצוק בשיטת בשים, בשיטה רטובה, ככלונס בורגי או ככלונס מסוג ויברקס. שיטות אלו, למרות שהן נחשבות כטובות, עלולות לסבול מפגמים בכלונסאות שבדרך כלל אינם ניכרים לעין.

 

הסיבות לפגמים יכולות בין היתר לנבוע מחשיפת זרימה תת קרקעית, קריסת קרקע במהלך יציקת הבטון ובטון המעורבב עם בוץ או עפר. על מנת לאבחן את מצבם של הכלונסאות יש לבצע בדיקות בקרת איכות באמצעות הדמית הכלונס הגמור, המבוססות על גלי קול וכוללות גם בדיקת סונית.

מאפייני בדיקה סונית לכלונסאות

בדיקה סונית הינה בדיקה קצרה ויחסית זולה המפיקה תוצאות במהירות, אותה אפשר לבצע מחמישה לשבעה ימים לאחר יציקת הכלונסאות. עד לעריכת הבדיקה אין לבצע עבודות של ברזל וטפסנות בכלונס. בנוסף, הבדיקה מבוצעת על כלונסאות נקיות והיא אינה נדרשת בהכנות מקדימות מיוחדות.

את הבדיקה מבצעים בעזרת הכאת הכלונס בפטיש מפלסטיק הגורם לשידור של גל לאורכו של הכלונס. הגל הינו חד ממדי והוא נע רק בכיוון אורכם של הכלונסאות על עבר תחתית הכלונס. כאשר הגל עולה בחזרה הוא מושפע משינויים הקיימים בחיתוכי אורך ורוחב של מעטפות הכלונסאות. המידע מוחזר ונבחן על ידי גלאי הממוקם בראש הכלונס בסמוך לנקודת ההכאה בפטיש, ממנו מבוצע ניתוח גרפי ממוחשב המציג את רציפות ועומק הכלונסאות. כמו כן, הבדיקה יכולה להעיד על פגמים בכלונס ומידת חומרתם.

רמת הדיוק של הבדיקה

חשוב להבין כי רמת הדיוק של בדיקה סונית והקטנת סטיות מותנית ברמת דיוק של נתונים שונים. נתונים אלו כוללים את סוגו וגילו של הבטון, עומקם של קידוח הכלונסאות, נתוני הקרקע וכן מצבים יוצאי דופן שהתרחשו במהלך פעולות הקידוח והיציקה. יחד עם זאת, חשוב לציין שגם אם קיימת אינפורמציה מפורטת, עדיין המידע המתקבל משתנה בין כל כלונס וקיימת אפשרות סטייה של כעשרה אחוז בקביעת עומקם של הכלונסאות.

 

בנוסף, דיוקן של בדיקות אלו מותנה בכך שראשו של הכלונס יהיה מסותת ברמה של בטון מוחלק ללא סימני ושאריות סיתות, ללא סדקים או לכלוך. במקרים של אי רציפות ואו פגמים חמורים הבדיקה לא תוכל לספק מידע אודות נתוני הכלונסאות מתחת לפגמים.

 

בנוסף, תוצאות הבדיקות לא מאפשרות להבחין בין סדקים בחיתוכי הכלונסאות לבין פגמים חמורים, ובמקרים של יחס אורך כלונס לקוטרו העולה על עשרים עד ארבעים ייתכנו מצבים שבגין חיכוכה של הקרקע לא יתקבל החזר גל בקצה הכלונס.

בדיקות אולטרסוניות

בדיקות בקרת איכות של כלונסאות המבוססות על גלי קול כוללות מלבד בדיקות סוניות גם בדיקות אולטרסוניות. בעזרת בדיקות אלו ניתן להתגבר על נקודות שבדיקה סונית לא מצליחה לאבחן ולקבל תוצאות יותר מפורטות. הן מתאימות במיוחד לכלונסאות גדולי קוטר ועמוקים ולמבנים מסיביים כמו גשרים או בניינים רבי קומות.

 

יחד עם זאת, ביצוע הבדיקה דורש הכנות מוקדמות מורכבות והמידע המתקבל הינו ברמת דיוק גבוהה במיוחד.

ישנם סוגי בטון רבים ושונים, הנבדלים זה מזה בתכונותיהם ושימושיהם. עבור רבים מאיתנו בטון הוא שם לתערובת המורכבת מחצץ, חול, מים ומלט המשמשת לבנייה פרטית, מסחרית, תעשייתית וציבורית. לפניכם סקירה של מספר סוגים מוכרים וותיקים של הבטון, ואילו אחרים חדישים יותר ופותחו רק בעשורים האחרונים.

  סוג ראשון: בטון מזוין

זהו אחד הסוגים הנפוצים ביותר ליציקת בטון בכל מבני המגורים, התעשייתיים והמסחריים, ולא מעט גם בתעשיות הביטחוניות. משמעותו היא שלתוך התערובת הרכה מכניסים מוטות או רשתות שעשויים מפלדה, שהינה בעלת מאפייני מתיחה וכיווץ דומים לאלו של הבטון. המוטות והרשתות נותנים לאחר ההתייבשות כוח רב יותר מבחינת יכולת הנשיאה של המשטח, ולכן ניתן להשתמש בפחות חומר לנקודת שטח. כלומר, במקום לבנות תקרות או קירות מאסיביים שלמעשה מקטינים מאוד את אפשרויות העיצוב והבנייה, ניתן בעזרת הבטון המזוין ליצור מגוון רחב של אלמנטים עם מינימום מגבלות כובד.

 

סוג שני: בטון מוכן

את תערובת הבטון המסוימת ניתן לייצר באופן עצמאי, למשל אם רוצים לבנות בבית גדר או מדרגות. כמו כן, לעיתים היא מיוצרת באתר הבנייה בכמויות לא גדולות. יחד עם זאת, מרבית התערובות מיוצרות במפעלים שמסוגלים להביא לרמה גבוהה במיוחד של דיוק במרכיבים, עם מינימום טעויות, ומהם הבטון משונע במערבלים אל אתרי הבנייה (זהו המקור לשמו – בטון מובא). בצורה זו ניתן להשיג מספר מטרות חשובות כגון חיסכון בזמן, חיסכון בכוח אדם באתר הבנייה, חיסכון בחומרי גלם ובהשכרת ציוד ייעודי, חיסכון במקומות אחסון עבור החומרים השונים, הקטנת מפגעים סביבתיים, וכאמור גם יצירת תערובות מדויקות מאוד מבחינת יכולות נשיאה וגמישות.

  סוג שלישי: בטון מוטבע

אנו רגילים לחשוב על בטון כחומר חד גוני בצבע אפור שתפקידו הוא לתמוך את המבנה. ואולם, בשנים האחרונות נכנסו שיטות חדישות לעיצוב בטון באמצעות הטבעה או החלקה. כלומר, בזמן שהתערובת עדיין רטובה ניתן להשתמש בתבניות, מברשות וכלים מיוחדים אחרים כדי לתת לה דוגמאות ותצורות שונות.

 

למעשה, כיום כמעט אין גבול לתוצאות שניתן להשיג, כגון סגנון כפרי, דמוי עץ, יוקרתי, מלוטש, מרצפות, שיש וכדומה, וזאת עם המון גוונים ודוגמאות מסוגים שונים. כך ניתן לקבל מצד אחד משטח אסטטי ומעוצב ברמה גבוהה מאוד, ומצד שני ליהנות מיתרונותיו של הבטון מבחינת עמידות, היעדר שבירה ושקיעה לאורך שנים רבות, וקלות יחסית של ניקיון ותחזוקה. זאת לעומת חומרים אחרים שהינם פחות עמידים וגם יקרים יותר.

 

יש לציין כי הבטון המוטבע הינה שיטה שפותחה באמריקה ובה משתמשים בתבניות העשויות מגומי. לעומת זאת, שיטת הבטון המוחלק משיגה תוצאות דומות אך בה מורחים בטון רך על גבי המשטח, בלי להשתמש בתבנית, ואחרי ההתייבשות מוסיפים חריצים שנותנים תחושה של ריצוף רגיל.

  בטון חצי שקוף

זהו אחד הפיתוחים החדישים ביותר בתחום, אשר בו הבטון מהווה חלק מתרכובת של חומרים אחרים ובהם גם אמצעים פולטי אור. כלומר, בעת הכנת המוצר כגון קירות או חיפויים משלבים בתערובת הרכה סיב אופטי, כאשר הרכב החומרים מאפשר לאור לעבור דרכו. יש לציין כי לא מדובר בחומר שקוף לחלוטין שדרכו ניתן לראות את פנים המבנה, ובכל מקרה הוא אינו משמש בדרך כלל לקיר שלם אלא רק לחיפוי. על כל פנים, התוצאה מרהיבה ביופייה ומתאימה לרחובות עם חנויות רבות ולמבנים מסחריים המבקשים ליצור חזות אולטרא – מודרנית.

 

לסיכום

מלבד האמור לעיל ישנם עוד סוגי בטון רבים, כדוגמת בטון דרוך או מצטופף מעצמו, אשר כל אחד מהם מבוסס על טכנולוגיות ופיתוחים שונים. מעבר לכך, בשנים האחרונות מפותחות שיטות חדישות ומעניינות לצביעת בטון שאינן רק על פני השטח, אלא למעשה יורדות וחודרות אל כל התערובת.

המרכיב המרכזי והבסיסי של בניית מבנה הוא ללא ספק השלד, שקובע את יציבות המבנה, תקינותו ויכולתו לעמוד מול פגעי מזג אוויר כמו סופות או רעידות אדמה. בנוסף, שלא כמו עבודות גמר בהן גם עין לא מיומנת יכולה לזהות באופן מידיי חלק מהליקויים, איכות בניית השלד אינה גלויה ולעיתים ליקויים מתגלים רק אחרי שנים רבות. כפועל יוצא מכך, קיימת חשיבות רבה לבחירת קבלן שלד מקצועי, מנוסה ואמין על מנת להבטיח את ביצוע העבודה בהתאם לתוכניות אדריכליות והנדסיות באופן מדויק תקני ויסודי, מחומרי גלם איכותיים וללא עיגולי פינות.

בניה נכונה של שלד

אחד משלבי הבניה ההתחלתיים והמרכזיים הינו שלד הבית, הכולל קירות חוץ וקירות פנים, עמודי וקורות תמיכה, רצפה, תקרות, גג ומדרגות. בנייה נכונה, איכותי ותקנית של שלד בניין היא כאמור חיונית ליציבותו, עמידותו ותקינותו של המבנה, לצורתו ולחזותו. בניה שאינה כזו, בין אם בגין טעות או רשלנות, עלולה עם הזמן לגרום להיווצרות ליקויים רבים שחלקם בלתי הפיכים. מדובר בליקויים כדוגמת התרופפות בטון, סטיות גובה, סדקים בקירות, חלודה ורטיבות. בנוסף, למאפייני בניית השלד יש השפעה ישירה על שלבי הבניה הבאים בין אם ריצוף, תשתיות חשמל, צביעה או עבודות נגרות. על כן, חשוב לבחור בקבלן שלד מוכר, מנוסה ואמין שעבודתו מפוקחת ומבוקרת באופן שוטף.

דרישות תפקידו של קבלן שלד

קבלני שלד הינם אנשי מקצוע מוסמכים הרשומים בפנקס הקבלנים, והינם אחראיים על תכנון עבודות השלד ויישומן, לרבות ארגון עובדי בניין, פיקוח אחר עבודתם, תיאום בין גורמים ואנשי מקצוע שונים, ורכישת והספקת כל חומרי הגלם הנדרשים לעבודות אלו. כמו כן, הקבלן נדרש להכיר את כל החוקים ותקנות הבניה העדכניות בישראל, ולבצע את הליכי העבודה באופן מאורגן, נכון, מדויק ויעיל.

בחירה נכונה של קבלן שלד

בחירה נכונה של קבלן שלד דורשת מכם לשים לב למספר פרמטרים בסיסיים, שהעיקריים שבהם הינם:

בחרו באיש מקצוע מנוסה ומומלץ היכול הציג רישיון עבודה תקף ולהפנות אתכם לעבודות נוספות שביצע בעבר הקרוב והרחוק. כמו כן, כדאי לשוחח עם לקוחות לשעבר של הקבלן ולהתרשם מאופן וגישת עבודתו, בין אם מבחינת שקיפות, זמינות, יכולות ניהול, טיב חומרי גלם ועמידה בזמנים. קרבה גיאוגרפית – בחרו בקבלן מומלץ שעיקר עבודתו מבוצעות באזור אתר הבניה שלכם. גישה זו תאפשר זמינות גבוהה יותר של הקבלן. עלויות – הצעת מחיר של קבלן שלד נדרשת להתבסס על תוכנית הבניה שמוגשת על ידי מהנדס הקונסטרוקציה והאדריכל. בנוסף, כמו בתחומים נוספים בענף הבניה גם בקרב קבלני שלד ישנם פערי מחירים. לכן, כדאי להשוות מחירים בין מספר קבלנים מומלצים ולבחור בהצעה המשתלמת ביותר, כמובן מבלי שתבוא על חשבון טיב חומרי הגלם. כמו כן, יש לבדוק מה כוללות הצעת המחיר, למשל אם היא כוללת עבודות פיתוח וחפירה של השטח או עבודות איטום. הסכם עבודה – יש לעבוד רק עם קבלנים הפועלים מולכם בהסכם עבודה מפורט, כתוב וחתום. ההסכם מפרט בין היתר אודות אחריות ביצוע, לוחות זמנים ומתן תשלומים במקביל לסיום שלבי העבודה. מומלץ שהחלק העיקרי של התשלום יסופק לקבלן בגמר העבודות. בחינת צוות בניה – העדיפו קבלן המחזיק בצוות בניה קבוע בעל ידע וניסיון רב בתחום. התנהלות מול קבלן שלד

גם אם בחרתם בקבלן שלד מומלץ ומוכר אל תסמכו על עבודתו בעיניים עצומות, אלא דאגו להפגין נוכחות באתר הבניה ולקבל דיווחים שוטפים ממנו וממפקח או מנהל העבודה. בחנו את איכות חומרי הגלם הנרכשים, היו מעורבים בכל שלבי הבניה ובדקו שהם תואמים את התוכניות, ואל תהססו לשאול שאלות ולדרוש עבורן תשובות ענייניות וברורות. זכרו שבסופו של דבר אתם מזמיני העבודה ואל תהססו במידת הצורך לעצור אותה ולדרוש לבצע שינויים ותיקונים הכרחיים.

בשנת 1974 נחקק חוק המכר דירות שמטרתו – הבטחת השקעות של רוכשי דירות, במקרים בהם פרויקטי בנייה נכשלים או שמתגלים בהם פגמים וליקויים. למעשה, עד לשנה זו לא היו לרוכשים כל זכויות חפציות בדירות שרכשו, ולכן במקרים של פשיטת רגל של קבלנים, ולפני שנרשמה הדירה בלשכת רישום מקרקעין, היו זכויותיהם של הדיירים שוות לאלו של שאר הנושים. יתר על כן, גם אם הדיירים כבר נכנסו לדירה ושילמו את מלוא סכומה, במידה שהבניין עדיין לא נרשם כבית משותף, עלולים היו לפנות אותם במקרים שהקבלן פושט רגל. לכן, בנוסח המקורי של החוק נקבעו הסכומים המרביים שמותר לקבלנים לדרוש בטרם מסירת הדירות, במידה שלא ביטחו את כספי הרוכשים במספר דרכים.

חוק המכר דירות – תיקון משנת 2007

שנה לאחר פרשת חפציבה (2007) החליטה הכנסת להכניס תיקון לחוק המכר, במטרה להבטיח את החזרת הכספים לקונים במידה שפרויקט הבנייה נכשל. מטרה זו מושגת באמצעות החמרה של הסנקציות הפליליות והאחרות על קבלנים ועל בנקים שמממנים פרויקטי מגורים. כמו כן, הוגברו ההגנות על כספי הרוכשים, ומונה אחראי מטעם הממשלה אשר יפקח על הוראות החוק. מעבר לכך, הוגברה חובת היידוע מטעם מוכרי הדירות את הרוכשים באשר לזכויותיהם, ונאסר למכור דירות מבלי להודיע לפני כן על הזכות להבטחת הכספים, בכתב ובעת חתימה על החוזה.

הלכה למעשה, אסור לקבלנים לקבל מרוכשי דירות סכומים שמעל לשבעה אחוזים ממחיר הדירה, במידה שלא הבטיחו את כספיהם במספר דרכים: הראשונה, שיעבוד של חלק יחסי מקרקע או של הדירה עצמה במשכנתא ראשונה. השנייה, העברת זכויות מסוימות, בעלות על חלק יחסי מהקרקע או בעלות על דירה עצמה. השלישית, רישום של הערת אזהרה בטאבו. הרביעית, ערבות בנקאית, והחמישית היא ביטוח של כספי הרכישה באמצעו קרן לביטוח הדדי או חברת ביטוח.

אחריותו של הקבלן

כאשר שואלים חוק המכר דירות מהו, יש לזכור כי הוא עוסק בהבטחת השקעות של רוכשי הדירות גם מבחינת עמידה במפרט ובתקנים הנדרשים. על פי החוק, הקבלן אחראי לביצוע תיקוני ליקויים על חשבונו בתקופת בדק המשתנה בהתאם לסוג הליקוי. לדוגמא, קיימת אחריות של שנה אחת על ליקויים שאינם בגדר אי התאמה יסודית למול מפרט הדירה. כמו כן, קיימת אחריות קבלן לתקופה של שנתיים בליקויים הקשורים בין היתר למוצרי נגרות ומסגרות, חיפויים פנים וריצוף.

בנוסף, ישנה תקופת בדק של חמש שנים על סדקים ברוחב ס"מ וחצי לכל היותר, ושבע שנים על התפוררות והתקלפות של חיפויים חיצוניים. בין לבין, קיימות תקופות אחריות של 3 ו- 4 שנים על כשלים וליקויים מסוגים שונים. על כל פנים, בתום תקופת הבדק נפתחת תקופת אחריות חדשה של 3 שנים, בהן עדיין חייב הקבלן לבצע את התיקונים, במידה שמקורם בטיב העבודות, בתכנון ובחומרים. יחד עם זאת, בכל הקשור אל שלד בניין לקוי שמוביל לבעיה ביציבות או בבטיחות המבנה, ממשיכה אחריות הקבלן לתפוס גם בתום 3 השנים האמורות.

מימוש אחריות הקבלן על פי חוק

כאמור, חוק המכר דירות מאפשר לפנות לקבלן ולהודיע לו על ליקויים הכלולים באחריותו. במידה שהתבצעה פניה, הקבלן מחויב לפי החוק לתקן על כשל וליקוי, כל עוד אלו לא נגרמו באשמתם של הקונים. חשוב להדגיש כי במידה שהקבלן אינו מוכן לקחת אחריות, ניתן בהחלט לתבוע אותו למשפט, כאשר החוק קובע סנקציות פליליות, כלכליות ואחרות, כמו גם פיצויים שיקבלו הרוכשים. יחד עם זאת, הרוכשים חייבים להתלונן תחילה כנגד האחראי אצל רשם הקבלנים, ולהראות כי אכן פנו לקבלן ופירטו את הליקויים, שאם לא כן – יורה בית המשפט על מתן פיצוי מופחת. הסיבה להפחתה טמונה בכך, שאחת ממטרותיו של חוק המכר הוא להקטין עומסים מהמערכת המשפטית, על ידי קביעת תנאים ברורים לאחריות שימנעו כניסה למאבקים ממושכים.

נתחיל ונאמר שבניית בית פרטי היא הזדמנות מצוינת לתת דרור לחלומות ולשאיפות, ולבטאם בבית העונה לצרכים, לסגנון ולהעדפות האישיות. יחד עם זאת, לפני שניגשים לפרויקט יש לקחת שאיפה עמוקה, לא רק לאור ההחלטות הרבות, הפגישות, בעלי המקצוע והזמן הממושך, אלא גם בשל העלויות המורכבות והגבוהות.

 

על מנת לתכנן את התקציב כך שיתאים ליכולותיכם הכלכליות, יש להביא בחשבון בצורה מדויקת ככל האפשר את העלויות הצפויות לכם, ולהוסיף עליהן עוד כ- 20 אחוזים כמקדם ביטחון. במאמר שלפניכם תוכלו להתרשם ממרכיבי פרויקט הבנייה המשפיעים על עלותו, ולתכנן בצורה נכונה יותר את גובה המשכנתא שתיקחו בעתיד. יחד עם זאת, שימו לב שמדובר באומדני עלויות כלליים בלבד מאחר שקיים טווח מחירים נרחב.

עלויות שאינן בנייה נטו

לעיתים קרובות אנשים אומדים את התקציב המוקדש לפרויקט לפי עלות בניה למטר, ושוכחים לקחת בחשבון הוצאות רבות נוספות. לדוגמא, יש להביא בחשבון הוצאות בלתי מבוטלות על מערכת המיזוג שתשולב בבית, המטבח, הריהוט וכל תכולה אחרת, כאשר העלויות משתנות בהתאם להעדפות האישיות מבחינת עיצוב פנים וצרכים פרקטיים. דוגמא נוספת היא שורה ארוכה של בעלי מקצוע השותפים לשלבים שונים בפרויקט, כגון עורך דין ומתווך העשויים לקחת חלק ברכישת הקרקע, אשר גובים כל אחד בין חצי אחוז לשני אחוזים מערכה ללא מע"מ.

 

בנוסף לכך, יש לזכור את התשלומים  למפקח בנייה שנקבעים באופן פרטני על פי מורכבות הפרויקט, ועשויים בהחלט להגיע לעשרות אלפי שקלים. זאת, לצד תשלום לקונסטרוקטור שעומד לפחות על עשרת אלפים שקלים. עוד יש לשקלל את ההוצאות על עבודתם של המודד ויועץ הקרקע, בסכומים שאינם גבוהים אך בכל זאת מצטרפים לכ- 3,000 שקלים בממוצע. כל זאת, עוד לפני שדיברנו על שירותי האדריכל, שלרוב אינם נופלים מ- 20,000 שקלים ועשויים אף לנסוק לסכומים יקרים בהרבה.

בנייה עד מפתח

אין ספק כי המרכיב המרכזי בעלויות הבנייה הינן עבודות שלד, המחושבות בדרך כלל ב- 1,700 עד 2,300 שקלים למטר רבוע. על פי רוב הן מהוות כשליש מסך ההוצאות על הפרויקט, ומשתנות בהתאם להעדפות הלקוח והתקציב העומד לרשותו. בתוך כך, החברה הבונה עשויה להציע עלויות עד מפתח שכוללות בין היתר עבודות ריצוף, דלתות, כלים סניטרים וחלונות, אך לא את מרכיבי התכולה בהם דובר בפסקה הקודמת (מטבח, מיזוג וכולי).

 

הלכה למעשה, בבנייה הפשוטה והזולה ביותר ניתן להגיע אל עלות בנייה למטר עד מפתח של 4,000 שקלים, אך בדרך כלל יעמדו העלויות על אלף או אלפיים יותר למטר רבוע, ומעבר לכך השמיים הם הגבול כתלות בחומרים ובגימור. חישוב פשוט מראה כי מדובר בהבדלים מהותיים ביותר: אם ניקח לדוגמא בית פרטי קטן למדי בגודל 100 מטר רבוע, הרי שעלות הבנייה הנמוכה ביותר תהיה 400 אלף שקלים, לעומת 600 אלף שקלים ועוד הרבה למעלה מכך בבנייה יותר יוקרתית.

גורמים שמשפיעים במיוחד על עלות בניה למטר

בנייה עד מפתח כוללת כאמור שורה ארוכה של מרכיבים ופריטים, אשר בכל אחד מהם קיימות לא מעט אפשרויות בחירה המשפיעות על המחיר. בנוסף, במידה שנדרשות באתר הבנייה עבודות מקדימות של חפירה, וכאשר הקרקע סלעית וקשה לחציבה, יהיו עלויות הכנת השטח גבוהות באופן משמעותי. כמו כן, ייתכן שיידרשו יסודות עמוקים יותר או פחות ומסוגים שונים, ובמידה שהבונים מעוניינים גם במרתף הרי שיהיה צורך בהוצאות גבוהות בהרבה על עבודות האיטום, יציקת קיר מבטון מזוין וחציבה לעומק.

 

מעבר לכך, ישנם כאמור גורמים רבים המשתנים בעלויותיהם על פי בחירת הלקוח, כגון בחירה בבית עם חללים גדולים הדורשים תמיכה מאסיבית יותר, וסוגי בלוקים יקרים יחסית לאחרים כדוגמת איטונג. מלבד זאת, העלויות תלויות גם ביכולתה של החברה הבונה לבצע עבודה מהירה, אמינה ואיכותית. אלו כל ההוצאות הללו מצטרפים מחירים שונים של חומרי גלם, המחושבים גם הם לפי מטר רבוע ונעים לרוב בין 3,000 ל- 5,000 שקלים. לבסוף, יש לשקלל כמובן גם את עלויות הפיתוח שאינן כלולות בבנייה עד מפתח, כדוגמת חניה, גדרות, גינות ושבילים.

אגרות, היטלים ותשלומים נוספים

מלבד כל עלויות הבנייה שתוארו לעיל יש לקחת בחשבון את התשלומים הנדרשים על ידי מספר גורמים ורשויות. לדוגמא, יש לשלם אגרות בנייה לוועדות מקומיות לתכנון ובנייה ברשות המקומית (עשרות שקלים למטר רבוע), על חיבור פרטי לחברת החשמל (כ- 5,000 שקלים), לתאגיד הביוב המקומי (מאות שקלים למטר רבוע), היטלי השבחה לרשות המקומית במידה שחל שינוי בזכויות בנייה על השטח, ולעיתים גם למנהל מקרקעי ישראל.

 

 

בניית פיגום זקפים נדרשת במידה ואין אפשרות לבצע את עבודות הבנייה על גבי הקרקע או על גביו של משטח עבודה באופן בטוח. בתוך כך, תחום הפיגומים עצמו הינו רחב היקף ומורכב מסוגים שונים בעלי תכונות, יתרונות וחסרונות ייחודיים. אחד הסוגים היותר נפוצים הינו פיגום זקפים, אשר בו משתמשים בהליכי בניה ושיפוץ רבים בישראל. חשוב לדעת שקיימים תקנות וחוקים רבים ומפורטים לאופן התקנתו, אותם יש להכירם ולפעול בהתאם.

פיגום זקפים

 

בניית פיגום זקפים מאושר

התקנת ועבודה עם פיגום זקפים חייבת לעמוד בשורה ארוכה של חוקים, תקנות וכללי בטיחות.  התקנים נקבעו על ידי המוסד לבטיחות וגהות, ומחייבים את מנהל עבודות הבנייה לבדוק ולאשר את תקינותו של הפיגום בטרם תחילת השימוש בו. תוצאות הבדיקה נרשמות ביומן העבודה בפירוט רב, כולל תאריך ושעה מדויקים. כמו כן, יש לחזור ולערוך אותן פעם בשבוע, לאחר סופות של רוחות וגשמים, וכן לאחר הפסקה של לפחות 3 ימים. בנוסף, במידה ועולה חשש לבטיחות הפיגום יש לעצור באופן מיידי את השימוש בו עד לסידור הליקויים שנתגלו. חשוב לציין כי פיגום שגובהו מעל ל-6 מ' רשאי להתקין ולפרק רק בונה פיגומים מוסמך, שעבר הכשרה מתאימה מטעם משרד הכלכלה. יתר על כן, פיגום שגובהו עולה על 18 מ' נדרש בתכנון הנדסי של קונסטרוקטור.

 

מאפייני פיגום זקפים

פיגום זקפים מורכב משני טורי זקפים שיכולים להיות עשויים מעץ או מצינורות, על גביהם מניחים סוגים שונים של משטחי עבודה. במידה ומדובר בפיגום שגובהו עולה על 20 מ' זקיפיו חייבים להיות עשויים מצינורות כפולים מפלדה. הפיגומים הללו משמשים להליכי בנייה ושיפוץ מגוונים, ובמיוחד נחשבים כמועדפים עבור עבודות טיח, חיפוי וצבע. מקובל לחלק את פיגומי הזקפים ל-3 קבוצות מרכזיות, הנשענות על הנחת יסוד שקובעת כי לרוחב הפיגום יש השפעה ישירה על הגובה והמשקל שיש באפשרותו לשאת. שלוש הקבוצות כוללות:

פיגומים במשקל קל עם רוחב של 60 ס"מ ומשקל מרבי של מאה ק"ג עבור כל מ"ר. פיגומים במשקל בינוני עם רוחב פיגום של 80 ס"מ ומשקל של עד מאתיים ק"ג לכל מ"ר. פיגומים במשקל כבד עם רוחב של 130 ס"מ ויכולת לשאת משקל של עד 3 מאות ק"ג עבור מ"ר.

 

הבסיס לבניית פיגום זקפים

פיגום זקפים חייב לעמוד על גבי קרקע יציבה ומהודקת, שעל גביה ינוחו אדני הפיגום כשהם ניצבים למבנה. אדנים אלו נדרשים להיות לפחות ברוחב של 20 ס"מ ובעובי של 4.5 ס"מ. את זקפיו של הפיגום יש להניח בתוך תותבים מתאימים העשויים ממתכת, שישמשו כבסיס והינם בגודל של 10 על 10 ס"מ. יש לציין כי הפיגום עצמו נבנה מלמטה כלפי מעלה, ואילו פירוקו מבוצע בסדר הפוך.

 

לוחות הפיגום

לוחות הפיגום, שמכונים גם מיטות, יכולים להיות עשויים מעץ אך הוא חייב להיות עץ לבוד בעובי של לפחות 2.2 ס"מ, עץ מלא בעובי של לפחות 2.5 ס"מ. כמו כן, לוחות אלו נדרשים להיות יציבים וללא מסמרים. רוחבם המינימאלי של הלוחות חייב להיות 17 ס"מ, ואפשר להגיע לרוחב המבוקש על ידי חיבור של 2 לוחות שרוחבם אינו פחות מ- 10 ס"מ.

 

סכנת חיים – קומה חמישית ללא מעלית

  אזני הפיגום

חשוב לדעת כי כל פיגום זקפים נדרש ל- 3 אזנים המכונים גם מעקים:

אזן יד – משמש כנקודת אחיזה ידנית ומהווה אמצעי הגנה מפני נפילה. גובהו של אזן זה נע בין 90 ס"מ ל- 1.1 מ'. אזן רגל – נועד למנוע החלקה ומשמש גם כמחסום כנגד נפילתם של כלי עבודה, אותם מניחים על גבי משטח הפיגום. בד"כ משתמשים לאזן זה בקרש שגובהו בין 10 ל- 15 ס"מ. אזן תיכון – אזן המונח באמצע בין אזן הרגל לאזן היד, אשר תפקידו המרכזי לתרום לחיזוק הפיגום ולשמור מפני נפילת עובדים יושבים וחפצים המונחים על המשטח.

 

תפיסת הפיגום לקיר המבנה

את פיגום הזקפים יש לחבר אל קיר המבנה במרחק של עד 25 או 30 ס"מ, וזאת באמצעות ברגים מסוג ג'מבו, מצמדות ומותחנים, באופן שהפיגום הופך לחלק מהמבנה עצמו. כמו כן, במידה וצריך להתקין את הפיגום במרחק הגדול מ- 30 ס"מ, החוק מחייב הצבת כל שלשת סוגי האזנים גם בצידו הפנימי. במידה ויש צורך במתקן הרמה, יש לוודא כי משקל הפיגום מתאים נשיאת המתקן, וכן יש לחזק את מקום התקנתו לפיגום ולספק את כל אמצעי ההגנה הנדרשים בחוק.

 

התקנת רשת הגנה על הפיגום

לאחר סיום עבודת התקנת הפיגום יש לעטוף את צידו החיצוני של הפיגום ברשת הגנה, כך שלא יעופו ויתפזרו שבבים, מלט וחפצים נוספים על השכנים והסביבה.

למידע ופרטים נוספים

במאמר זה פורטו המרכיבים העיקריים אודות התקנה בטוחה של פיגום זקפים, על פי דרישות החוק. על מנת לקבל מידע מקצועי נוסף בנושא פיגום זקפים, ניתן לעיין בתקנות החוק המופיעות באתר הרשמי של משרדי הכלכלה.

 

אחד השלבים הבסיסיים בבניית שלד הבית הינו אשפרת בטון, כלומר יצירה של תנאים מתאימים עבור התקשותו של הבטון. מדובר בתהליך שנועד לשפר את תכונותיו וחוזקו של הבטון על ידי הרטבתו במים, או באמצעות שמירתו בתנאי לחות מבוקרים, וזאת במטרה למנוע את התייבשותו המהירה.יש להבין כי אשפרת בטון הינה מרכבי בסיסי בתכנון בניית השלד ושיש להתייחס אליו בגישה הנדסית העומדת בדרישות התקן המקובלות בישראל.

הליך הידרציה

סוג הבטון הנפוץ ביותר המשמש בענף הבנייה להכנת תערובות הינו פורטלנד צמנט. מדובר בסוג של צמנט הידראולי, כלומר בטון המתחזק ומתקשה בעזרת מים בהליך המכונה הידרציה. הליך זה מתרחש על פני שטחו של גרגר הבטון כשקצב התקשותו תלוי ברמת טחינתו, ובעיקרון ככול שגרגרי הבטון דקים כך יותר מהם יעברו את הליך ההידרציה. יחד עם זאת, לכל מינרל בתערובת יש קצב הידרציה משלו הנע בין מספר דקות למספר שבועות ואף חודשים.

מועדי ביצוע אשפרה בטון

את תהליך האשפרה של הבטון חשוב לבצע מייד אחרי שהוא מתקשה, לאחר כ- 6 שעות מיציקת הבטון, ולהמשיכו עד כ- 3 שבועות בשיטת רטוב על רטוב. למעשה, ככל שהבטון ייחשף יותר למים ברציפות כך הליך ההידרציה וההתחזקות הפיזיקאלית של הבטון תימשך. הליך זה נמדד ביחידות לחץ המכונות פסקל, וכאשר מתקיימים תנאים אופטימאליים לאחר 6 שעות יגיע הבטון ל- 8 מגה פסקל. בהמשך, שלושת הימים הבאים מאוד חשובים והכרחיים להליך האשפרה, בהם יגיע חוזקו של הבטון לכ- 15 MPa.

את ההליך יש להמשיך כ- 3 שבועות, כשאחרי שבוע חוזק הבטון יעלה לכ- 23 MPa. לאחר מכן, בקצב התחזקות יותר איטי הנמשך כ- 3 עד 4 שבועות, הבטון יגיע לחוזק של 35 MPa. יחד עם זאת, יש לדעת כי דרישות הליכי האשפרה משתנות בהתאם לסוג תערובות הצמנט ועובייה.

חשיבות ביצוע נכון של הליך אשפרה

בכדי שהליך אשפרה יגיע לתנאי חוזק אופטימאליים יש לשמור על קצב נכון, מכיוון שהפסקת ההליך בכל שלב תגרום להאטה בהתחזקותו של הבטון. בנוסף, אם בטון נחשף להליכי ייבוש מהירים התחזקותו בשלבים הבאים תיעצר. לכן, יש לדאוג שלאורך כל ההליך הבטון ימשיך ויקבל לחות, וכך במקביל ימשיכו באופן רצוי הליכי ההתחזקות וההידרציה שלו.

 

בנוסף, ראוי לציין כי איכות יציקת הבטון מחויבת באישור של מהנדס או מפקח בניה, הניתן על סמך תוצאות מעבדה הדוגמת את עמידות הבטון לאחר יציקתו.

שיטות מקובלות עבור אשפרת בטון

אשפרה בטון ניתן לבצע באמצעות מספר שיטות מקובלות:

הרטבת הבטון במים מספר פעמים לאורך היום. כיסוי הבטון ביריעות מיוחדות העשויות מפוליאתילן או יריעות גאוטכניות שמונעות את התייבשותו. שימוש בתופסי אשפרה אל תוך תערובות הבטון או באמצעות מריחה והתזה על הבטון שהתקשה, כדוגמת שרף אקרילי על בסיס מים או תחליבי שעווה היוצרים שכבת הגנה דקה המגנה ושומרת על לחות. שיטות נוספות – קיימות גם שיטות נוספות עבור אשפרת בטון כדוגמת כיסוי בשכבת חול הנשמר רטוב או הצפת משטח הבטון במים. הערה אחרונה לסיום

ביצוע הליך אשפרה באופן תקין יחזק באופן משמעותי את שלד המבנה, ולכן חשוב להקפיד על ביצועו באופן רציף ושוטף. כמו כן, בימי הקיץ או באזורים חמים ויבשים מומלץ לשמור על לחות הבטון לא רק על ידי הרטבתו, אלא באמצעות שימוש ביריעות וחומרי הגנה נוספים, ואף לכסות את המשטח ברשת צל אשר תמנע את חשיפת הבטון לקרינת שמש ישירה.

תהליכי בנייה מתחלקים באופן טבעי לשני תחומים עיקריים, הראשונה למטרות בנייה רוויה (מגדלי מגורים, שטחי מסחר וכו), והשנייה, בנייה לצרכים פרטיים (בניית בתים פרטים, תהליכי שיפוץ וכדומה). במאמר הבא נסקור את שיטות הבנייה המתועשת והמתקדמת בשני התחומים גם יחד.

 

הבנייה המודרנית עושה שימוש במספר שיטות בנייה מתקדמות, מהירות, חסכוניות וגם ידידותיות לסביבה. בנייה מתועשת, הנחשבת לאחת השיטות הפופולאריות ביותר לבניית מבנים, מרכזים מסחריים וחללי מסחר, מאפשרת לקבלני הביצוע ליהנות משיטת בנייה אפקטיבית, מהירה ומתקדמת.

 

הבנייה המתועשת עושה שימוש בלוחות פלדה בעלות בידוד תרמי ובאמצעי חיפוי מתועש היוצר בידוד יעיל יותר, ידידותי יותר לסביבה וגם חסכוני בעלויותיו המיידיות ובהוצאות השוטפות של אחזקת המבנה בעתיד. חיפוי תעשייתי נעשה באמצעות אותן לוחות פלדה המייצרות בידוד אקוסטי ואקלימי משופר, וכתוצאה מכך, מקנות לדיירי המבנה ליהנות מאיכות חיים משופרת, חיסכון בעלויות החשמל ועוד.

 

כמו כן, בנייה מתועשת מאפשרת לכם ליהנות משיטות חיפוי אבן טבעית בחזית המבנה ברמה האסתטית והרמה המקצועית הגבוהה ביותר.

שימוש בלוחות פלדה לצרכי בנייה מתועשת

לוחות הפלדה בהן נעשה שימוש לצרכי הבנייה המתועשת כוללות בתוכן מספר רב של יתרונות לשיפור הליכי הבנייה ולשיפור איכות החיים של דיירי המבנה בעתיד. בין היתרונות תמצאו:
רמת בידוד אקוסטי גבוהה מהדרוש בתקן, עמידות משופרת בפני פגעי מזג אוויר ושריפות, שיטת עבודה נוחה ומתקדמת המובילה לסיום הליכי הבנייה במהירות, בידוד תרמי איכותי המותאם לכל סוגי האקלים ולכן מוביל להפחתה בהוצאות החשמל, מגוון אפשרויות חיפוי דקורטיביות לקירות המבנה ועוד.

 

בנייה מתועשת מיושמת כיום ברוב המקרים בבנייה הרוויה (מגדלי דירות), בניית מרכזים מסחריים ובניית חללי תעשייה גדולים. בשנים האחרונות, החלו קבלני ביצוע ליישם את יתרונות השיטה גם בבניית בתים פרטיים באמצעות לוחות פלדה המותאמים למידות הבנייה הפרטית, וכמו כן, בהליכי בנייה והקמה של חצרות, גדרות אבן בשיטות חיפוי מתועש שיטות שונות של חיפוי תעשייתי לבריכות שחיה ועוד.

חיפוי מתועש באריחי אבן

ריצוף אבן הפך בשנים האחרונות למוצר דקורטיבי ואסתטי כאחד בבתים פרטיים רבים בישראל. אריחי ריצוף אבן משמשים לצרכי שילוב אלמנטים עיצוביים בפרויקטים עירוניים ופרטיים כאחד, והם משמשים כמוצר זמין, ידידותי לסביבה ונוח לעבודה.

 

חיפוי תעשייתי העושה שימוש באריחי האבן מעניק לחזית הבית עוצמה ויוקרה המתאפיינת בעובדת אבן מושקעת וקפדנית. כמו כן, חיפוי מתועש עושה את דרכו את תוך חללי הבית במסגרת עבודות אבן וחיפוי ייחודיות בתוך חללים מרכזיים בפנים המבנה. חיפוי מתועש של אריחי אבן על מסגרת הקירות הפנימיים בתוך הבית מעניקות מראה עוצמתי, כפרי ואינטימי המותאם לבתים גדולים ובעלי חלל פתוח במיוחד. הניגודיות של החלל הפתוח לבין האינטימיות הנוצרת כתוצאה מסגרת חיפוי מתועש של אריחי אבן מייצרים שילוב הרמוני ויוקרתי כאחד.
כיום, עומדות לפניכם מגוון נרחב של אבנים המיועדות לצרכי החיפוי התעשייתי, החל מאבן ירושלמית, אבן טבעית, אבני נגב ייחודיים ועוד.

 

בכל תהליך בנייה, שיפוץ או שדרוג המבנה בו אתם מתגוררים או מנהלים את עסקיכם, תדרשו בשלב זה או אחר, להתמודד עם צביעת ברזל, בין אם מדובר במעקות ושערי ברזל הנמצאים בכניסה לבית, ובין אם מדובר בעבודות צבע למתכות שונות בפנים הבית.

כיום, תוכלו למצוא מגוון נרחב של פתרונות איכותיים בכל הקשור לצביעת ברזל ומתכות, וזאת בעיקר, הודות למוצרי הצבע המתקדמים של מיטב יצרניות הצבע הפועלות בארץ ובחו"ל.

ברזל ומתכת הפכו למוצרי גלם מבוקשים בבנייה המודרנית והם משמשים רבות הן להעמדת מוצרי בטיחות בבית, לרבות, חלונות, מעקות וכדומה, והן לצרכי דקורציה ועיצוב. צבעי ברזל חדישים ומתקדמים יאפשרו לכם ליהנות מאיכות וברק לאורך שנים.

צביעת מתכת – מספר חלופות

ברוב המקרים של בנייה חדשה, מוצרי הברזל השונים אמורים להגיע לאחר תהליכי גלוון וצביעת יסוד המונעת חלודה. הקפידו שספק הברזל ממנו הזמנתם את העבודה, אכן מספק לכם את השירות הנ"ל כחלק אינטגראלי מהעבודה והמחיר שסוכם.

במידה ורכשתם מעקות ברזל לבית החדש שלא עברו את התהליכים הנ"ל, תוך מספר שנים (ולעיתים אף חודשים בודדים) תמצאו את עצמכם מתמודדים עם בעיית החלדה בברזל.

במידה ואתם משפצים או משדרגים את סביבת המגורים שלכם, הקפידו להניח שכבת צבע יסוד למניעת חלודה על כל תשתיות הברזל והמתכת הקיימות בבתיכם. לאחר הנחת שכבת צבע זו, אתם יכולים ליהנות ממגוון נרחב של צבעי ברזל בטקסטורות וצבעים שונים על פי טעמכם האישי להמשך הצביעה.

צביעת ברזל באופן ישיר על גבי חלודה, מחייבת אתכם לרכוש צבעי ברזל המיועדים לחלודה, עמידים ואיכותיים. בין אם אתם מבצעים את העבודה בכוחות עצמכם, ובין אם שכרתם בעל מקצוע לצרכי הצביעה, הקפידו על שימוש בצבעים האיכותיים ביותר ועל הוראות היצרן הנמצאות על גב קופסאות הצבע שרכשתם.

במידה ואתם צובעים מעקות דקורטיביים בעלי עיטורים וסגנונות פרזול שונות, הקפידו להתאים את סוגי המברשות לצורך הצביעה.

צביעת ברזל בתנור

כיום, רוב חברות הבנייה הגדולות עושות שימוש בצביעת מתכות וברזל באמצעות תנורי חימום המיועדים לכך. שיטת הצביעה בתנור מוכרת גם מענף הפחחות לרכב, והיא מהווה את השיטה המקצועית והמתקדמת ביותר לצרכי צביעת הברזל מכל סוג. צבע לברזל שיטה זו מפוזר על שטח הברזל באמצעות אבקה ייחודית ההופכת לשכבת צבע בטמפרטורה גבוהה במיוחד. שיטה זו אומנם יקרה והיא מיועדת לצביעת כמויות ברזל ומתכת גדולות, אך היא מעמידה לרשותכם מגוון עצום של טקסטורות, צבעים, וכמובן צביעה איכותית, חלקה ומלאת ברק.

כיום, בכל רשת "עשה זאת בעצמך" ובכל חנות המתמחה במוצרי צבע, תוכלו למצוא היצע מגוון, מקצועי ואיכותי של צבעי ברזל ומתכת לכל מטרת צביעה. ברוב המקרים, הצבעים החדשים כבר מכילים בתוכם חומר יסוד למניעת חלודה, דבר המונע מכם לבצע צביעת שכבות על גבי הברזל או המתכת.

מחירון עבודות צבע

שלב קידוחי כלונסאות ויסודות הבניין הינם אחד השלבים הראשונים של הבניה.

  לפני תחילת עבודות שלד הבניין יש לבצע עבודות הכנה והתארגנות. ההכנות לפני תחילת העבודה יקנו :

בטיחות  לעוברים  והשבים. לביצוע נכון ומדוייק של העבודה בהתאם לתכניות.

 

 

שלב א' התארגנות לקראת הקידוחים

יש למלא אחר כל התנאים של ארגון האתר הן לפני התחלת הביצוע והן במשך הביצוע –

ניקיון המגרש וחישוף. גידור. ושילוט. סימון גבולות המגרש, קווי הבניין וגובה רצפת קומת קרקע. סימון מתווה הבניין (שנורגריסט) שכולל את מיקום מרכזי היסודות. (פירוט ראה בפרק תהליך הבנייה). שלב ב' – ביצוע קידוח כלונסאות

בשוק היום ישנם מספר סוגי יסודות וכל אחד מהיסודות נבנה בהתאם לסוג הקרקע:

יסודות בודדים עם עמודים ופלטות

תפקידם להעביר את משקל המבנה לקרקע, כאשר עומקה לא גדול. תחתיתם מלבנית, או ריבועית, כל יסוד מעביר את עומס עמוד המבנה לקרקע. פלטת היסוד מפזרת את המשקל לקרקע המהודקת.   ליסוד הבודד שלשה חלקים עקריים, בטון רזה, פלטת היסוד ועמוד היסוד שהמשכו הוא עמוד הבניין.  

יסודות משותפים עם שני עמודים ופלטה משותפת

תפקידם להעביר את משקל המבנה לקרקע, כשל היסודות הבודדים, אלא מבצעים אותם, כאשר שני עמודים קרובים זה לזה ויסודותיהם מתמזגים.

יסודות נמשכים (יסודות עוברים)

כאשר שכבת הקרקע היציבה (סלע, חול, או חמרה חולית יציבה), נמצאת קרוב למפלס המגרש, מבצעים את הקירות על יסוד נמשך, שקושר את העמודים ואת הקיר ליחידה אחת, ומחזק נגד שקיעות.

יסוד דוברה (רפסודה)

כאשר הקרקע לא יציבה והשטח הדרוש ליסוד משתווה עם שטח המבנה כולו, הפתרון המתאים הוא הביסוס בשיטת הרפסודה, שבעצם כל שטח המבנה הוא בעצם, יסוד. כאמור מתאים קרקע לא יציבה ולרבי קומות, עלותו גבוהה, אבל לעיתים, אמנם נדירים, אין ברירה.

כלונסאות

כאשר הקרקע מתחת למבנה, אינה מתאימה לקבלת העומסים, אלא נמצאת בעומק רב, העברת הכוחות לשכבות העמוקות בעזרת הכלונסאות, שהם בעצם גלילי בטון המוחדרים לקרקע באמצעות קידוח. מאחר והכלונס מגיע לעומק רב יחסית, העברת העומסים נעשית ע"י חיכוך דופן הכלונס בקרקע.

אופן ביצוע קידוח כלונסאות. הזמנת קודח. הזמנת מכון התקנים ללקיחת בטון לבדיקת חוזק. הזמנת יועץ הביסוס לאישור הביסוס. בדיקה שקוטר הקידוח, והברזל שיהיו לפי קביעת המהנדס. בדיקת מעבדה מאושרת ע"י מכשיר סוניק לרציפות הבטון בכלונסאות שבוצעו.

קראו עוד:

בניית בית פרטי – בניית שלד בניין. כמה עולה לבנות בית – עלויות בנייה. קבלן בניין המשמש כקבלן מפתח – יתרונות וחסרונות

 

בבניית בית פרטי כמו בכל דבר יש לבצע את עבודות הבניה בסדר הנכון ובזהירות הנדרשת ובכך למזער נזקים וליקויים מיותרים .

 

אנו במאמר זה נסביר את שלבי בניית שלד הבניין ,מתי ובאיזה שלב להזמין בעלי מקצוע ובכך למנוע עיכוב בעבודה ומה עליו לבצע בכל שלב

 

עבודות עפר

נכון החפירה נעשית במגרש שלכם, אבל, לפעמים יש שכן שצריך להגן על היסודות של הבית, או המרתף.
בעת החפירות, יש לדאוג שלא לפגוע בצנרת של חברת חשמל, בזק, חברות הכבלים וכו'.

 

המודד חייב לסמן את כל התוואים של הצינורות שבאדמה, עליכם, על הטרקטוריסט והקבלן, להימנע מפגיעה בצנרת – פגיעה היא עילה לתביעה משפטית, עלות כספית ואפילו רישום פלילי.

סרטון הדמייה בניית שלד בניין

https://youtu.be/Yqu21vPBylY

בניית יסודות/מרתף יש להזמין את החשמלאי להתקנת הארקת יסוד. יש להזמין את האינסטלאטור להתקנת צנרת בקירות המרתף. יש להזמין את קבלן האיטום. ממ"ד (מרחב מוגן דירתי)

יש להזמין סט מסגרות –

דלת וחלון הדף, צנרת אוורור ושרוול כהכנה למזגן. רצפת קומת קרקע.

יש להזמין את החשמלאי שיתקין הזנות ללוח החשמל.

פיתוח חצר

חשוב לא להזניח את פיתוח החצר, חלק מהפיתוח שייך לקבלן השלד, הגדרות, משטחי הבטון לרצפת החניה, השבילים, במידה מבטון כתשתית לריצוף, הפילרים (גומחות) למוני חשמל, מוני מים וגז.

תקרה עליונה/גג יש להזמין את החשמלאי להתקנת שרוולים כהכנה לדוד שמש ומזגנים. יש להזמין את האינסטלטור להתקנת צנרת לדוד שמש. קירות חוץ יש לבצע הכנות למעקות, סורגים בשיתוף המסגר.

 

בגמר רצפות, קירות חוץ ומחיצות: יש להזמין את הנגר ואיש האלומיניום שיתקינו משקופים סמויים כהכנה למשקופי החלונות והדלתות וכהכנה לטיח (המשקופים בולטים ממישור הבלוקים כעובי הטיח והם מהווים לטייח נקודות כיוון.

 

יש להזמין את החשמלאי להתקנת צנרת חשמל, תקשורת, אזעקה, רמקולים, "בית חכם", שרוולים לתאורת גן, לחניה, שערים, התקנת קופסאות מפסקים, שקעים והסתעפות וכו'.
אחרי התקנת הצנרת, יש לדאוג שהחשמלאי יבטן את הצנרת ברצפה ויקבע את הצנרת בקירות.

 

יש להזמין את האינסטלאטור להתקנת צנרת מים חמים וקרים, מרכזיה לצנרת מים, הכנות לניקוז מיזוג, צנרת לדוד שמש וכו'.

 

אחרי התקנת הצנרת, יש לדאוג שהאינסטלאטור יבטן את הצנרת ברצפה ויקבע את הצנרת בקירות.

 

שימו לב
לא לשכוח להזמין מעבדה מאושרת לבדיקת הצנרת לפני ריצוף.

טיח

לפני התחלת ביצוע הטיח:

יש לדאוג לסתימת כל החריצים והחורים שנעשו ברצפה ובקירות. כן יש לדאוג לחיזוק כל המפגשים בין העמודים לבלוקים (באחריות קבלן השלד). יש להזמין את איש האלומיניום שיבדוק אם המשקופים הסמויים, קובעו באופן חזק, אטום, מישורי ומפולס.

 

עבודת איטום

עם סיום עבודות הטיח,

יש להזמין את קבלן האיטום, שיאטום את כל האזורים ה"רטובים", כגון איטום חדרי אמבטיה, או שיבצעו בהם חיפויים כגון קרמיקה.

 

מה יש לנו – שלד, קירות ומחיצות, משקופים סמויים, צנרת "שחורה", שהניחו החשמלאי והאינסטלטור, טיח ואיטום האזורים הרטובים ומה הלאה?

 

עבודת שלד הבניין הסתיימה, שולבו בה מספר מקצועות והבית מוכן לעבודות הגמר, זה שלב הלוגיסטיקה העיקרי.

 

בשעה טובה סיימנו את בניית שלד הבית . מה הלאה?
בניית בית – עבודות גמר כל השלבים

 

קראו עוד:

מפקח בניה – יתרונות וחסרונות בניית בית – שלבי הבניה, שלב א

 

 

עבודת שלד הבניין הסתיימה, שולבו בה מספר מקצועות והבית מוכן לעבודות הגמר

עבודות הגמר זהו שלב שתאום בין הקבלנים קריטי עם המון לוגיסטיקה וזאת על מנת למנוע נזקים ותיקונים במידה ולא יהיה תאום בין הקבלנים

בניית בית עבודות גמרים בבניה עבודות ריצוף

בדרך כלל הריצוף מגיע עד הקירות, הטיח בוצע כמה ס"מ מעל מפלס הרצפה ועם סיום עבודות הריצוף וחיפוי הקירות, יש להזמינו להשלמה (ולשלם לו את התשלום האחרון חלקי), יש בעיה והיא, שאת ארונות המטבח מבצעים ממש בשלב האחרון וגם אז, יש להזמין את הטייח, שכעת נמצא בעבודה באזור אחר ולא תמיד מתחשק לו להגיע ((ולשלם לו את התשלום האחרון סופי).

 

כמובן שהרצף יבצע גם את המדרגות אם יש יותר מקומה אחת.

התקנת חלונות

יש תמיד התלבטות האם להתקין את החלונות, לפני עבודות הצבע, או אחריהן, כמובן, שעדיף לצבוע קודם את הקירות ורק לאחר מכן, להתקין את החלונות, אלא, שאז הבית פתוח ללא אפשרות להגן מפני כניסה לא מורשית ואפשרות לגניבות וחבלות.

 

לכן, בדרך כלל, נהוג להתקין את החלונות לפני הצבע, חשוב להגן עליהם ע"י כיסויי של ניילון, או אמצעי הגנה אחר, במידה ויש סורגים, אפשר להחליף את הסדר, בתנאי שמזג האוויר אינו גשום.

עבודות צבע

הבית מרוצף ויש חלונות, יש גם איטום,

אפשר להזמין את הצבע שיתחיל את העבודות, תוך הקפדה על סיכום מראש איזה גוון יהיה בכל חדר.

 

במידה והדלתות הוזמנו אצל נגר ללא צבע,

יש להמשיך אחרי צביעת הקירות בצביעת הדלתות, כאשר יש להחליט מראש היכן יבוצעו עבודות הצבע ולהגן על האזור מפני לכלוך כתוצאה מהצביעה. התקנת דלתות דלת כניסה

בדרך כלל, כאשר יצרן דלתות הכניסה מתקין את המשקוף הסמוי, הוא מתקין דלת זמנית שתישאר עד התקנת הדלת המעוצבת שהוזמנה, זה הזמן להחליף.

דלתות פנים

מאחר והדלתות בדרך כלל מוזמנות כשהן מוכנות, מומלץ להתקינן אחרי ביצוע צביעת הקירות ולאחר שנעשה ניקיון יסודי בבית, לא הניקיון שלפני הכניסה, אבל שהבית יהיה ללא אבק.

מסגרות

במידה ומתוכננים מעקות וסורגים יש להתקינם.

עבודות חשמל יש להזמין את החשמלאי להתקין מכסי השקעים, המפסקים, קופסאות ההסתעפות וכו'. להתקין את לוח החשמל ומערכות התקשורת השוניות. לערוך בדיקת מתקן החשמל לקראת הזמנת חברת חשמל לביקורת. אינסטלציה סניטרית

יש להזמין את האינסטלאטור להתקין את ה"כלים הלבנים", כלומר, את האסלות, הכיורים, האמבטיות/ג'קוזי, הברזים ומכסי קופסאות הביקורת והניקוז במקלחות.

השלמת פיתוח חצר ריצוף שבילים. תאורה. מערכת ביוב ומים. מערכת השקיה. חניה. פרגולה. דק וכו'. תעודות גמר

השלמת תהליכי קבלת תעודת גמר ואישור לחיבור מים וחשמל.

ריכוז כל ההתחייבויות כלפי הרשות המקומית, השלמת תשלומי אגרות, המצאת אישורים על פינוי פסולת, אישורי מעבדה על חוזק הבטון ועל מערכת האינסטלציה הסניטרית, אישור של מודד מוסמך על העדר סטייה מהתוכנית המאושרת, המצאת צילומי המגרש שטרם התחלת ביצוע וסיום הבנייה.

 

שימו לב
ככל שיהיה יותר תיעוד על תהליך הבניה ויימסר הנדרש ע"י הרשות, כן תהליך קבלת תעודת גמר יהיה קצר.

חיבור מערכות חשמל
הזמנת נציגים של חברת חשמל לבדיקה, לאישור של העדר ליקויים וחיבור לרשת הכללית.

 

הערה :

החשמלאי שהזמין את הבדיקה וביצע את העבודות חייב שלהיות נוכח בבדיקה.

 

מים
הזמנת נציגים לחיבור הבית לרשת העירונית.

 

חיבור הבית לגז.

 

טלפון.

 

טלביזיה.

 

ניקיון כללי. סבלים והובלה

הזמנת חברת הובלה להצעת מחיר ומועד להעברת התכולה

התארגנות ומעבר לבית החדש. קביעת מזוזה הזמנת חברים לחנוכת הבית.

 

קראו עוד:

קבלן בניין המשמש כקבלן מפתח – יתרונות וחסרונות לקנות דירה חדשה מקבלן? ואולי ישנה? הכל על בחירת כלים סניטריים