אם אתם קוראים את השורות האלה סביר להניח שאתם מצויים בתהליך בניית בית פרטי או עתידים להיכנס לדירה בבניין מגורים חדש. העניין שלכם בכותרת נכון ומוצדק מאחר שמדובר במרכיב מהותי בתהליך הבנייה או הכניסה לדירה, שפשוט אי אפשר בלעדיו. בשורות הבאות נבחן טופס 4 מהו, מדוע צריך אותו, מי אחראי עליו וכיצד מוציאים אותו.

העיקרון שמאחורי טופס 4

כידוע, בניית בית או בניין מגורים היא פרויקט המערב קשת רחבה של עבודות ובעלי מקצוע, כאשר בסופו של דבר צריך להתקבל מבנה המתאים לחלוטין לתוכניות שהוגשו בראשונה לוועדת תכנון ובנייה, וכמובן יציב, בטוח ועומד בסטנדרטים הנדרשים. לכן, עם סיום הבנייה יש להראות לרשות המקומית כי אכן המבנה עונה להגדרות שלעיל, ורק לאחר מכן היא תפעל לחברו לתשתיות הבסיסיות כגון מים, תקשורת וחשמל.

טופס 4, המכונה גם טופס אכלוס, נועד לאשר את כלל ההיבטים המקצועיים והבטיחותיים של המבנה בפני הוועדה הממונה, ומכאן לאפשר את חיבורו לתשתיות.

מה חשיבותו של טופס 4

כפי שאמרנו, לטופס 4 יש חשיבות גדולה מאוד עבורכם וזאת ממספר בחינות. ראשית, בלי אישור הטופס לא ניתן לאכלס את המבנה ולא ניתן יהיה לעשות בו פעולות קנייה ומכירה. שנית, הטופס מהווה אישור לתקינות ובטיחות של היבטים רבים כגון השלד, המעקות, מערכות הגז, האינסטלציה, כיבוי אש וחשמל, ושאין במבנה ליקויי בנייה. על כן, אם אתם עומדים להיכנס לדירה שנבנתה לאחרונה על ידי קבלן, הטופס מבטיח כי היא נבדקה על ידי גורמים מקצועיים כמו אדריכל או מהנדס וכן על ידי גורמים בלתי תלויים בקבלן.

מה כולל טופס 4?

מדובר בטופס ארוך ומורכב הכולל שורה ארוכה של אישורי בדיקות חתומים על ידי הגורם שערך את הביקורת, המודד ומי שעורך את הטופס. בין היתר, הוא כולל אישור לביצוע בדיקת בטון בשלד, בדיקת תקינות של התקנת מערכת הגז ושמישותה מטעם חברת הגז, ואישור מטעם מהנדס לגבי ביצוע עבודות יציבות וחיזוק הולמות במבנה הראוי למגורים.

כמו כן, הטופס כולל בדיקה של אדריכל המאשרת התאמה של המבנה להיתר הבנייה שאושר על ידי הוועדה המקומית, בדיקת התאמה לתקן של מערכות האינסטלציה והניקוז, וכן אישור שכל מבנה זמני שהוקם באתר הבנייה פונה מהמקום. עוד קיים בו אישור מטעם מכון התקנים באשר לאטימותם של מרחבים מוגנים, ותצהיר מטעם המודד המאשר את בניית המבנה על פי מיקומו וגודלו האמור בהיתר.

עוד דברים שחשוב לדעת על טופס 4

כפי שניתן לראות, מדובר באישור חשוב מאוד ומורכב למדי. יחד עם זאת, האחריות על הוצאתו מצויה ברשות אנשי מקצוע שהשתתפו בפרויקט ובפרט הקבלן, והוא שצריך למעשה להראות כי המבנה עומד בכל הדרישות ומתאים לחלוטין לתוכניות המקוריות.

במידה שאתם בונים את ביתכם עם מספר קבלנים ומנהלים את הפרויקט בעצמכם, זכרו שאי הכרת הסעיפים הרלוונטיים בטופס 4 עלולה להוביל לבעיות מורכבות בהמשך, לעכב מאוד את האכלוס ואף לעלות לכם בממון נכבד. לא מדובר בהצהרות בלבד אלא בבדיקות ממשיות שיגובו על ידי מפקח מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שיגיע לבית החדש כדי לסקור אותו.

בד בבד, המפקח ייתן לכם טופס הכולל אישורים רבים מטעם המחלקות ברשות המקומית, שאליהן תצטרכו לגשת ולהחתימן כדי לקבל את ההיתר לחיבור אל תשתיות ולקראת האכלוס. כלומר, טופס 4 הולך יד ביד עם אישורים מטעם גורמים שונים כגון מחלקת דרכים, ארנונה, סביבה ותברואה של הרשות המקומית.

ולבסוף, יש לזכור שטופס 4 אינו הסוף (ייתכן שעוד נשארו גם עבודות פיתוח וצבע שטרם הסתיימו ואינן מפריעות לקבלת האישור), מאחר שיש להמתין עוד שנה עד לקבלת תעודת אכלוס (טופס 5), התלוי באישור מהנדס הרשות המקומית.

רצפת בטון מוחלק מעניקה פתרון פרקטי ואסטטי עמיד וחזק עבור קשת רחבה של צרכים ומטרות, בדגש על כיסויים של משטחים גדולים. על החלקת בטון ובטון מחולק, מאפיינים, אופן הכנה, יתרונות וחסרונות – תוכלו לקרוא במאמר הבא.

רצפה עשויה מבטון מוחלק

בטון מוחלק עשוי מיציקה איכותית של בטון ברמה מאוד גבוהה של גימור. למעשה, גישת ריצוף זו הופכת את שלב יציקת הבטון גם לשלב הגימור הסופי של הריצוף, ומייתרת את הצורך בפיזור שכבת חול והנחתם של אריחים מסוגים שונים. עד לא מזמן קהל היעד העיקרי של החלקת בטון היו גופי תעשייה ומסחר כדוגמת מרכזי קניות, חניונים, מפעלים ומוסדות חינוך. ואולם, לאחרונה שיטה זו חדרה גם למגזר הפרטי בבתים ודירות משופצות או חדשות.

הבטון המוחלק מתאים למגוון סגנונות עיצוב בהיותו משתלב עם שלל חומרי גלם. כך למשל, הוא מעולה לבתים בעלי עיצוב מודרני ועכשווי, המאופיין בחזות נקייה וחללים פתוחים. כמו כן, הוא מתאים לסגנון עיצוב תעשייתי העושה שימוש רב בחומרי מתכת וזכוכית, וגם ישתלב נפלא בבית בסגנון כפרי עם עיצוב מעץ מחוספס וגס.

תהליך החלקת בטון

תהליך החלקת בטון מורכב ממספר שלבים בסיסיים:
• על גבי משטח מיושר ומפולס שעליו נפרסת רשת ברזל, יוצקים בטון בתבניות בעזרת משאבה ומניחים אותו באופן אחיד וחלק. כמו כן, מוסיפים חומרים שונים המיועדים לחיזוק הבטון וליצירת הגוון שלו.

• לאחר ששכבת הבטון עברה הליך ראשוני של התקשחות, מבוצעת החלקת בטון בעזרת מכונת הליקופטר המפלסת את הבטון בצורה אחידה. מדובר בעבודה שלביצועה דרוש ידע מקצועי ומיומנות רבה, המבטיחים את אחידות פני השטח ללא בליטות ועם חזות מדויקת ונאה לעין. כמו כן, יש להיזהר בעת השימוש במכשיר זה מפני החלקת יתר הגורמת לשריפת הבטון והיווצרותם של כתמים כהים על גביו.

• בכדי שלא ייווצרו בבטון סדקים מתפשטים, מקובל לחרוץ אותו באופן המזכיר אריחי רצפות. כמו כן, בשלב זה גם מרטיבים את הבטון.

• לאחר שהבטון המוחלק התקשה והתייבש מורחים עליו שכבת הגנה של סילר, אפוקסי או פוליאוריתן. שכבה זו מעניקה לריצוף חזות אסטטית חלקה, מבריקה ואחידה המדגישה את גוון הריצוף ומונעת שחיקה וחדירה של כתמי שמן.

היתרונות של בטון מוחלק

לבטון מוחלק כפתרון ריצוף יש מספר יתרונות בולטים. קודם כל, יחסית לשיטות ריצוף אחרות מדובר בהליך מהיר המספק מענה ריצוף עמיד וחזק, מעולה למקומות בעלי רמה גבוהה של שחיקה. בנוסף, החלקת בטון אינה נוטה להתחמם והיא מעניקה ריצוף בטמפרטורה נעימה המתאימה לאקלים הישראלי. כמו כן, ניתן בימינו לבחור בסוג זה של ריצוף בגוונים שונים וכך להתאימם במדויק לסגנון וצבעי החלל בו הוא מיושם. הבטון המוחלק גם אינו צובר לכלוך והוא קל לניקוי ותחזוקה עם סמרטוט רטוב וחומרי ניקוי פשוטים שאינם מכילים ריכוז חומצתי גובה.

החסרונות של בטון מוחלק

כמו כל שיטת וחומר ריצוף אחר, גם להחלקת בטון יש חסרונות שחשוב להכיר. ראשית, שלא כמו עם שיטות ריצוף אחרות קיימת בעיה להגיע לתשתיות שמתחתיו, דבר הדורש לשבור את הבטון, ובעת תיקונו גם קשה לשחזר גוון שכבר קיים. יחד עם זאת, ניתן לפתור את בעיה באמצעות הנחה מוקדמת של צנרת עיוורת המאפשרת במידת הצורך השחלה של כבל או צינור חדש. בכל מקרה, ריצוף זה פחות מומלץ לחדרים רטובים כמו חדרי אמבטיה או שירותים הנוטים לתקלת בצנרת, ובהיותו ריצוף מחליק.

כמו כן, יכולים להופיע עם הזמן סדקים אסטטיים זעירים בבטון ואין הרבה מה לעשות בגינם, מלבד חירוץ המונע את התפשטותם. בנוסף, שכבת הציפוי של הבטון נוטה להישחק עם השנים ולכן היא נדרשת בחידוש תקופתי, וכמו כן יש להיזהר בשימוש עם חומרי ניקוי חומציים ואקונומיקה הנוטים לקלף את שכבת ההגנה. ולבסוף, מדובר בשיטת ריצוף לא זולה שעלותה גבוה ממרבית האופציות האחרות הקיימות בשוק, העומדת על בין ארבעה לשמונה מאות ₪ למ"ר. יש לציין כי מי שאוהב את מראה הבטון ורוצה להימנע מחסרונותיו יכול בימינו לרכוש ריצוף גרניט פורצלן בחזות המדמה החלקת בטון.

פיגום מוגדר כמבנה ארעי המיועד ליצירת משטח עבודה ומסלול תנועה בגובה. בשוק מוצעים סוגי פיגומים רבים כמו פיגום זקפים ופיגום נייד . הכלים השונים נבדלים זה מזה בצורתם, באופן התקנתם ופירוקם, בחומריהם ובמטרות השימוש שלהם. יחד עם זאת, בכל סוג של פיגום שתבחרו יש לתת את הדעת על בטיחות המוצר והעבודה עימו.

שיקולים בבחירת פיגום

פיגומים משמשים אנשי מקצוע לצרכי עבודה מגוונים. בין היתר, השימוש יכול להיות לצרכי בנייה, שיפוצים, תחזוקה, ניקוי בגובה ועבודות חשמל. ההחלטה באיזה סוג של פיגום להשתמש נקבעת על פי מספר פרמטרים. כך למשל, סוג הפיגום נבחר בהתאם לאופי ומשך העבודות, תנאי השטח, עבודות חוץ או פנים, עומסי משקל צפויים, כמות משתמשים, סביבת עבודה ושיקולי תקציב ומסגרות זמן.

סוגי פיגומים נפוצים

כאמור, ישנם בשוק סוגים רבים של פיגומים. על סוגי הפיגומים הנפוצים ביותר בשוק נמנים בין היתר:
• פיגום נייד – זהו פיגום קל משקל העשוי לרוב מאלומיניום ובנוי עם גלגלים, מתאים לעבודות פנים וחוץ בגובה נמוך עד בינוני. זהו מוצר פשוט וקל להרכבה ופירוק, וניתן לשנעו בעזרת טנדר או עגלה. יש לשים לב שסביבת העבודה מאפשרת עבודה עם פיגום נייד, כך שניתן להזיזו בשטח העבודה בקלות מבלי לפגוע בציוד הקיים בשטח במידה וקיים.

• פיגום זקפים – סוג זה של פיגום נפוץ באתרי בניה ומתאים לעבודה בגובה רב. פיגום זקפים בנוי מזקיפים העשויים מעץ או מתכת שעליהם מונחים משטחי עבודה. את הפיגום מתקינים על גבי משטח מנוקז, ישר ומהודק במיקום שאינו קרוב למקור מים, ומעגנים למבנה בעזרת קשרים חזקים של הזקפים.

• פיגומים נוספים – יש עוד מגוון סוגי פיגומים כשלכל אחד תכונות, מעלות וחסרונות משלו כגון פיגום חמורי, פיגום שלוח, פיגום ממוכן, פיגום תלוי, פיגום זיזי ופיגום קונזולי מתכוונן.

בטיחות בעבודה

מכיוון שמדובר בעבודות בגובה, בכל סוג של פיגום יש להקפיד על כללי הבטיחות הנדרשים בחוק, בהתאם לתקן הישראלי 9311. הכללים מתחילים בבחינת תקינות מרכיבי הפיגום וממשיכים להתקנה נכונה שלו ולעבודה זהירה בהתאם להוראות. כמו כן, עבודות על פיגומים דורשות הכשרה מיוחדת של הקבלן ולעתים קרובות תכנון העבודות מחייב מעורבות של מהנדס קונסטרוקטור.

השכנים שלכם התחילו לדבר בשבחי תמ"א 38? שמעתם על תכנון בנייה עתידי באזורכם בעתיד הקרוב? הגיעו לאוזניכם מונחים הנשמעים כלקוחים ממסמך משפטי? אם כן, כדאי להתחיל בשני מונחים בסיסיים שמהווים חלק מכל אישור של פרויקט בנייה על ידי הרשות המקומית. בשורות הבאות נבדוק מה ההבדל בין תב"ע לתמ"א ונביא כדוגמא את התוכנית המפורסמת מכולן, היא תמ"א 38.

אז מה זה בעצם תב"ע?

תב"ע הם ראשי התיבות של תוכנית בניין עיר. מדובר בתוכנית מתאר מסוג כלשהו שעליה מסתמכת וועדה מקומית לתכנון ובניה על מנת לאשר (או לשלול) פעולות כלשהן במקרקעין, כמו למשל בניית בניין מסחרי, הרחבת יישוב, סלילת כביש וכדומה.

לעיתים קיים בלבול בקרב אנשים מן השורה, הסבורים כי תוכנית בניין עיר מתייחסת לתוכניות פיתוח של ערים, אך לא כך הדבר. למעשה, ישנן מספר תוכנית מתאר שאותן ניתן לכנות תב"ע והן מסודרות בסדר היררכי בהתאם לאמור בחוק התכנון והבנייה משנת 1965.

הראשונה והחשובה שבהן היא תוכנית מתאר ארצית (כלומר תמ"א שבה נעסוק בהמשך), ולאחר מכן לפי הסדר תוכנית מתאר מחוזית המכונה בקיצור תמ"מ, תוכנית מתאר מקומית, וכן תוכנית מפורטת ותוכנית דרך. מן הסידור שלעיל ניתן להבין שתוכנית מתאר מקומית מחייבת התאמה לתוכנית מתאר מחוזית, התלויה בתורה בתוכנית הארצית, כלומר תמ"א.

ממה מורכבת תוכנית בניין עיר

החלק הראשון בתוכנית בניין עיר, כלומר תב"ע, הוא תקנון שבו מפורטים כל הנתונים והשימושים המותרים בקרקע לאור ייעודה, זכויות הבנייה והאמור בתשריט. החלק השני שנקרא ביחד עם התקנון הוא התשריט ובו קיימת מפה המתארת את הצעת התוכנית עם חלוקה למגרשים, תשתיות, דרכים, קווי הבניין והייעוד של כל אחת מהקרקעות. יש לציין כי הן עבור התשריט והן עבור התקנון קיימות הוראות וברורות ואחידות, החל באופן סימון השטחים ועד לנתונים שצריכים להופיע, וזאת על מנת ליצור אחידות מלאה והבנה בין הגופים העוסקים בנושא.

כמה מילים על תוכניות מתאר ארציות

תוכניות מתאר ארציות (תמ"א) מקיפות את כל שטחי המדינה ומביאות תכנון עקרוני, המתייחס בין היתר לאזורי תעשייה, ייעוד קרקעות, מסילות רכבת, נמלים, דרכים ראשיות, שימור קרקעות חקלאיות, רשת חשמל ומים, עתיקות, שטחים המיועדים לנופש, גודל יישובים וצמיחת אוכלוסייה, מקומות קדושים ועוד.

תוכניות אלו מוכנות על ידי ועדה ארצית לתכנון ובניה ולאחר שהן מקבלות את אישור הממשלה מתחילות להשתמש בהן הוועדות "הנמוכות" יותר, דהיינו ועדות מחוזיות ומקומיות לתכנון ובנייה. ניתן לומר אם כן, שתוכנית המתאר הארצית מתווה את אבני הדרך והעקרונות הראשיים, ואילו התוכניות הבאות בהיררכיה מביאות את דרכי היישום הפרטניות שלה בכל אזור בארץ.

על מנת לסכם נאמר כי כל תמ"א (לרבות תמ"א 38) היא גם תב"ע בהגדרתה, שכן מדובר בתוכנית המשמשת לאישורה של וועדת תכנון ובנייה. ישנם עוד סוגים שונים של תב"ע אך תוכנית המתאר הארצית היא החשובה והעקרונית שבהן, ובהתאם לה השאר מיושמות.

ומהי תמ"א 38?

בשנת 2005 אישרה הממשלה את תוכנית מתאר ארצית מספר 38, אותה הכינה המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואשר עיקרה הוא חיזוק של מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. זאת על סמך הערכות כי בעתיד הקרוב תפקוד את ישראל רעידת אדמה חזקה יחסית. אמנם, עוד מ- 1975 קיים בישראל תקן המחייב לבנות מבנים חדשים כך שיהיו עמידים בפני רעידת אדמה. ואולם, בארץ ישנם מבנים רבים שאינם עומדים בתקינה זו, מרבית נבנו לפני 1980. לאור העובדה כי חיזוק מבנה מפני רעידת אדמה כרוך בעלויות גבוהות, נמצא פתרון לסוגיה זו בדמות תמריצים שיינתנו לקבלנים ויזמים, וכן לדיירי בניינים, אשר יהיו מוכנים לקחת על עצמם את הפרויקט.

זכאות, תמריצים ואישורים של פרויקטי תמ"א 38

בתוכנית המתאר הארצית נקבעה כאמור שורת הטבות שנועדו לתמרץ את הגורמים המעורבים. בין היתר, נקבע כי ניתן יהיה להוסיף מעלית לבניין, להוסיף מרחבים מוגנים, לשפץ את חזות הבניין, לקבל הקלות בנושאי חנייה, לשפץ את הלובי וחדר המדרגות, וכן במקרים מסוימים להרחיב ולשפץ דירות קיימות. עוד נקבע כי היזם/קבלן יקבל "בתמורה" לשדרוג הבניין והפיכתו עמיד בפני רעידות אדמה, זכויות בנייה המאפשרות לו להוסיף דירות שאותן יוכל להשכיר או למכור כראות עיניו. יתר על כן, למרות שמדובר בפרויקט נרחב הוא אינו מחייב הגשת תוכנית מפורטת, אך עדיין חייב כמובן את אישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כפי שראינו, תוכנית המתאר הארצית משמשת עיקרון מנחה לוועדות מקומיות ומחוזיות, אך ישנם עוד היבטים ואינטרסים רבים שמנחים אותן כמו שימור צביון החיים בעיר, שיפור איכות חייהם של התושבים, הגדלת ערך הנכסים, שימור קו הנוף, ועוד. על כן, לאורך השנים נתקלו לא מעט פרויקטים של תמ"א 38 בקשיים בירוקרטים כאשר ברקע מרחפת שאלת כדאיות הפרויקט, בעיקר באזורי הפריפריה. עקב העיכוב ביישום התוכנית יצאו לאורך השנים מספר תיקונים לה, המגדילים את כמות ושטח הדירות שניתן להוסיף למבנה, מפשטים את ההליך הבירוקראטי, ומאפשרים לבצע הריסה ובנייה מחדש של המבנה גם במסגרת תוכנית המתאר הארצית. (תיקון זה זכה לכינוי תמ"א 38/2 או בשמו העממי "פינוי בינוי" – למרות שבעצם מדובר במונח אחר מתחום ההתחדשות העירונית).

על תאום מערכות שמעתם? ואולי את המילה סופרפוזיציה? אם לא, חבל, כי זה יכול היה לחסוך לכם אלפי שקלים ואולי אף עשרות אלפי שקלים בבניית בית, בבניין מגורים וכמובן במבנה ציבורי ותעשייה.

מי צריך תאום מערכות?

בכל בנייה ישנן מערכות המשתלבות זו בזו, לדוגמא – בכל התקנת מזגן יש להכין שקע חשמל וניקוז, והאחד לא יכול להתקיים בלי השני.

בנוסף, ישנן מערכות שונות האמורות להיות מותקנות באותה סביבת עבודה ועלולות להתנגש ביניהן, כך שהתקנת מערכת אחת תמנע התקנת מערכת אחרת, דבר שיצריך שינוי מיקום של אחת המערכות עד כדי שינוי תכנוני של המבנה. (לדוגמא – התקנת תעלות מיזוג אוויר עלולה למנוע התקנת גופי תאורה באותו איזור ונצטרך תכנון חדש).

בבנייני מגורים הבעיה חמורה אף יותר לאור כמות המערכות המשתלבות ביניהן- חשמל, תקשורת, מים, כיבוי אש וכדומה. כל זה בחלל קטן (בחלל הציבורי) מצריך תאום מדויק כך שהמערכות לא ינגשו ביניהן עד כדי אי קבלת טופס 4 ואישורי בטיחות, שלא לדבר על ההוצאה הכספית לשינוי התכניות ותשלומים לקבלנים עבור שינויים אלו.

לדוגמא – בכל בניין מגורים ישנם פירים (מעברים) ייעודיים לכל מערכת (חשמל, מים, גז, תקשורת וכדומה) ויש לתכננן בקפידה, דבר שלא בוצע בבניין זה.

בתמונות אלו אנו רואים פיר של כבלי תקשורת וחשמל המסתיים בתוך אחת הדירות, במקום ללוח החשמל הציבורי של הבניין. הדבר הצריך שינוי תכנוני והוצאה כספית מיותרת של מזמין העבודה לקבלן הבניין על מנת שיתקן את הבעיה, מה שהיה נמנע במידה ובוצע תאום מערכות לבניין.

אופן ביצוע תאום מערכות

עד לפני כחמש עשרה שנה, בסיום עבודת התכנון האדריכלי, האדריכל היה מעביר לכל המתכננים בפרויקט תכנית על נייר שקוף שעליה מניחים נייר שקוף נוסף, ומתכננים את המערכת שאותה נדרש לתכנן. כך היה ניתן לראות את תכנון המערכות השונות ולהימנע מהתנגשות בין המערכות.

לאחר התכנון צריך היה להעביר את גיליון השרטוט לאדריכל לתיקונים, וזאת באמצעות שליחים שעבדו קשה להעברת גיליונות השרטוט ממתכנן למתכנן. בסיום התכנון, התכניות היו נכנסות לתוך גלילים ארוכים ואטומים, דבר שאילץ את המתכננים לחדר נוסף לארכיון לשמירת התכניות.

כמובן ששיטה זו גזלה זמן רב, הייתה יקרה ויצרה בעיות תכנוניות רבות.
ואולם, מאז עידן האינטרנט מערכות התכנון השתכללו לאין ערוך וישנן תוכנות שרטוט שעימן עבודת התכנון ותאום המערכות הופכת לקלה, מהירה, זולה ומדויקת מאד. התוכנות מאפשרות להניח תכנית על תכנית כשכל אחת מהן תקבל צבע שונה, ומכאן ניתן לזהות די בקלות תקלות, חסרים והשלמת מערכות, ולבצע את התיקונים על התכנית לפני ביצוע כדי להימנע מעיכובים והוצאות כספיות במהלך העבודה.

מי מבצע תאום מערכות

בבניית בית פרטי, את תאום המערכות מבצע האדריכל וזאת במידה ואין מתכננים נוספים. כלומר, האדריכל מתפקידו להקפיד ולציין את מיקום המזגן ולהכליל את נקודת החשמל וצנרת ניקוז, או להגדיר מיקום הכיור ולא לשכוח את ברז המים.

שימו לב:
אין זה מתפקידו של האדריכל להגדיר תוואי צנרת מים או חשמל אלא רק לציין דרישות ומיקומים ועל בעל המקצוע לתכנן את אופן הביצוע מבלי לפגוע בעבודת התכנון.

בבניין מגורים, תאום המערכות יכול להיות מבוצע ע"י כל מתכנן שאותו יבחר מזמין העבודה, או לחילופין באמצעות מפקח הבניה. זאת במידה ומצויה ברשותם תכנה המאפשרת את ביצוע תאום המערכות. ברוב המקרים מומלץ לבחור דווקא את מתכנן האינסטלציה שאמור לתכנן את החלק הנכבד והמורכב ביותר בבניין. כמו כן, ישנה אפשרות נוספת והיא לבחור חברה חיצונית המתמחה בתאום מערכות ושלאור ניסיונה יודעת לזהות כל בעיה העלולה להיווצר במהלך העבודה ולהתאים לכך את התכניות לפני הביצוע.

לסיכום

נכון שבניית בית, ובמיוחד בית מורכב המשלב בתוכו המון מערכות ובוודאי בבניין מגורים, הינה הוצאה כספית כבדה. היא מלווה בחששות כבדים ומובן שכולם מנסים לחסוך בכל הוצאה כספית על מנת לעמוד בתקציב הבנייה.
אבל – אחת ההוצאות שממש לא מומלץ לוותר עליהן היא תשלום עבור תאום מערכות. בטווח הקצר אמנם שילמתם אבל תוכלו לחסוך המון כסף וכמובן זמן לכל תהליך הבניה.

מתכננים בניית בית חדש ומתלבטים איזה בלוק עדיף לקירות המבנה – איטונג או פומיס ? על מנת לסייע לכם, המאמר הבא ידון בתכונות הייחודיות של בלוקי איטונג או פומיס, יתרונות וחסרונות של כל אחד מהם.

מאפיינים של בלוק איטונג

בלוק איטונג קיבל בישראל את כינויו על שם חברה מוכרת שמייצרת אותו, והוא עשוי מתערובות של מספר חומרים הכוללים סיד, צמנט, אבקת אלומיניום וחול. את התערובות אופים בתנורים מיוחדים בחום גבוה והשילוב שבין אבקת האלומיניום לבין הסיד גורם להיווצרות בועות אוויר כלואות ולקבלת בלוק מנוקב. כלומר, בעוד שהאווריריות בבלוק פומיס מקורה באבן וולקנית טבעית, באיטונג הבלוק הינו תוצר תעשייתי מובהק הרשום כפטנט של חברה שוודית. ברחבי העולם הוא מיוצר על ידי חברות שונות לרבות חברת איטונג.

יש לציין כי קיימים סוגים שונים של בלוקי איטונג הנבדלים אחד מהשני בעובי ובגודל שלהם. ואולם, בדרך כלל ההתייחסות לבלוק איטונג הינה לבלוק איטונג לבן, יחסית רחב, אשר מקבל את צבעו הבהיר עקב שימוש בצמנט לבן.

כמו כן, קיימים פיתוחים ייחודיים לסוג זה של בלוקים לרבות כאלו העומדים בדרישות בניה ירוקה. הבלוק משמש בעיקר לקירות חיצוניים אולם בזכות נוחות עיצוב הדומה לזו של קירות גבס הוא גם מתאים ליצירת קירות פנימיים.

היתרונות של בלוק איטונג

בלוקי איטונג מציגים שורה ארוכה של יתרונות. העיקריים שבהם הינם:
• בלוקים אחידים – מכיוון שמדובר בבלוקים שמקורם בפס ייצור תעשייתי, רמת האחידות שלהם מאוד מדויקת וגבוהה.
• קלות משקל – יחסית לבלוקי בניה מבטון מדובר בסוג בלוק קל משקל אשר מאפשר להוריד בכמות פלדה וברזל נחוצים ובכך לחסוך בעליות הבניה.
• בידוד- בזכות האוויר הלכוד בהם בלוקי איטונג מספקים רמה גבוהה של בידוד תרמי עם רמה נמוכה של מוליכות.
• עמידות באש – בלוקי איטונג בעלי רמה טובה של עמידות בפני אש ושריפות.
• קלות בניה – שוב, עקב היותם מוצר תעשייתי בלוקי איטונג מתוכננים באופן המקל על הבניה עימם, למשל בזכות היותם יחסית רחבים, היכולת לנסרם ולהתאימם לקיר, וכן בשל פיתוחים ותוספות שונות בבלוק כדוגמת תעלות בידוד וחגורות מובנות למפתחים. כך למעשה, בלוק זה מעולה לצרכי עיצוב מיוחדים בקירות.
• קרינה – בלוק איטונג אינו פולט קרינה רדיו אקטיבית כמו בלוקי בטון.

חסרונות של בלוקי איטונג

גם כאן, לצד שורה ארוכה של יתרונות ישנם מספר חסרונות שחשוב להכיר:
• מחיר – עלות בלוק איטונג מאוד גבוהה ונעה בין תשעה לעשרים ₪ לבלוק.
• עמידות וחוזק – אמנם חברת איטונג מייצרת בלוקים אלו ברמה סבירה של חוזק מכאני, אולם יש לדעת כי בלוקים אלו מאופיינים ברמה יחסית גבוהה של פריכות ונטייה להתפורר, דבר ההופך אותם לפחות עמידים וחזקים בלחצים לעומת בלוק פומיס או בטון.
• שימוש בחומרים מיוחדים – עקב נטייתו להתפורר, בעת הבניה ולכל צרכי תחזוקת ושיפוץ המבנה בהמשך, יש צורך להיעזר בדיבלים ייעודיים עבור בלוקי איטונג.
• חומרים מזיקים – אם הבלוקים חשופים הם פולטים אל האוויר חומרים שאינם בריאים למערכת הנשימה.

מאפיינים של בלוק פומיס

בלוקי פומיס מכונים כך על שם האבן ממנה הם עשויים, המיובאת לארץ בעיקר ממחצבים ביוון מאזור געשי. האבן עצמה מקורה בהתקררות לבה מהירה שכתוצאה מכך קיבלה את גוונה אפור, וכן היא מחוררת בכיסי אוויר זעירים ואחידים. תכונותיה של האבן מזכירות את אלו של אבני טופ הנחצבות בישראל ברמת הגולן, אולם שלא כמו אבני הפומיס האבנים שברמת הגולן אינן אחידות בכמות וגודל חוריהן, ולכן מקשות על יצירת בלוקי בניה בעלי רמת בידוד אחידה. את הבלוקים עצמם מייצרים על ידי גריסת אבני הפומיס וערבובן עם כמות קטנה של צמנט, מים וחצץ דק. בדומה לבלוקים מבטון, את התערובת שהתקבלה יוצקים לתבניות ומותירים אותה בהן עד לייבושה המלא. כמו כן, ישנם בלוקי פומיס משודרגים כמו בלוקים שהחורים שלהם מלאים בקלקר, העומדים בתקני בניה ירוקה מחמירים ביותר.

יתרונות של בלוקי פומיס

לבלוקי פומיס מספר איכויות ויתרונות מהותיים. העיקריים שבהם הינם:
• רמת בידוד – בזכות חורי אוויר כלוא שיש באבן הפומיס הבלוקים המיוצרים ממנה הינם בעלי רמה גבוהה מאוד של בידוד תרמי.
• משקל- יחסית לבלוקים העשויים מבטון ובדומה לבלוקי איטונג, מדובר על בלוקים הרבה יותר קלים. תכונות אלו מאפשרות להוריד בכמויות ברזל ופלדה בבניית השלד והכך לחסוך בעליות הבניה.
• יכולת התקשרות – בזכות תוספת הצמנט, לבלוקים יש יכולת התקשרות טובה עם שלדי מבנה עשויים מבטון, מה שממזער את הופעתם של פיצוצי וסדקי היקשרות בין חומרים שונים במבנה.
• חוזק ועמידות – גבוהים הרבה יותר מאלו של בלוקי איטונג.
• קרינה – בלוק פומיס אינו פולט קרינה רדיו אקטיבית כמו בלוקי בטון.

חסרונות של בלוק פומיס

לצד היתרונות של בלוקי הפומיס ישנם גם מספר חסרונות שחשוב להכיר:
• איכות לא אחידה – חשוב לציין כי בלוקי פומיס המסופקים על ידי חברות רבות בישראל אינם אחידים ברמתם. לכן, רכישת בלוק זה דורשת סקר שוק ובחירה בחברה אמינה המספקת בלוקים בסטנדרט גבוה לאור הליכי בקרת איכות קפדניים.
• נוחות עבודה – בהשוואה לאיטונג מדובר בבלוקים שפחות נוח לעבוד איתם.
• מחיר- עלות בלוק פומיס הינה בין שישה לשניים עשר ₪, יותר גבוהה מזה של בלוק בטון רגיל. בנוסף, הקושי לעבוד עימה מעלה את משך הזמן הנדרש לבניה וכך מעלה גם את מחיר העבודות.

לסיכום – איטונג או פומיס?

אין תשובה אחת לשאלה איזה בלוק עדיף, פומיס או איטונג. לכל בלוק יש תכונות, פיתוחים ויתרונות וחסרונות משלו, והבחירה ביניהם משתנה בהתאם לצרכי ומאפייני העבודות המבוקשות, סוג האקלים, העדפות בידוד ורמת מורכבות הבניה.

בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם קבלן, אדריכל או איש מקצוע מנוסה ואמין אחר לבחירת סוג הבלוק המתאים ביותר לבית שלכם.

האם לבחור קבלן זול באופן משמעותי מהצעות אחרות?. סוגיית המחיר היא אחת החשובות והעיקריות בעת שיפוץ דירה וכמובן גם לפני בניית בית. יחד עם זאת, דווקא במקרים אלו לא כדאי לראות את הפרויקט דרך "החור שבגרוש" ולמצוא את האיזון הנכון בין מסגרת התקציב ובין קבלנים אמינים ורציניים.

כמה מילים על הצעות מחיר נמוכות וגבוהות

מטבע הדברים, הצעות המחיר יכולות להיות שונות מאוד בפערים המגיעים לאלפי ואפילו עשרות אלפי שקלים. זכרו כי הצעה זולה יחסית אינה מעידה בהכרח על יכולות ירודות ו\הצעה גבוהה יחסית אינה מעידה בהכרח על איכות מעולה.

מצד שני, לעיתים אנו מקבלים הצעות נמוכות מאוד שחורגות בהרבה מתחת לממוצע בשוק, וזוהי לכאורה הזדמנות מפתה לחסוך ממון נכבד. האם לבחור קבלן זול באופן משמעותי מהצעות אחרות? האם בסופו של יום זה באמת משתלם? במרבית המקרים – התשובה שלילית.

מה כבר יכול לקרות?

כאמור, הצעות זולות יחסית לא חייבות להעיד על בעל מקצוע שאינו רציני. מצד שני, אם ההצעה זולה באופן משמעותי כדאי שתידלק נורה אדומה שכן למחיר הנמוך יש סיבה גם אם אינכם מודעים אליה. לפניכם מספר דוגמאות של מקרים אמיתיים, המשקפים מציאות שכיחה למדי בענף הבנייה הישראלי:

• עירית ואלעד הם זוג צעיר שחתם על חוזה מול קבלן מפתח רשום לבניית ביתם, ונהנו ממחיר זול במיוחד יחסית למקובל בשוק. לאורך השנה הראשונה העניינים התנהלו כסדרם והעבודות תקתקו, כאשר הקבלן סיים את הריצוף, התוספות, האיטום ואלמנטים שונים בפיתוח, ולמעשה נותרו רק עבודות גמר חשמל, סנטריה, דלתות, אלומיניום ומטבח.

ואולם, בשלב מתקדם זה עצר הקבלן את העבודה וטען שאזל הכסף בקופתו כך שאינו יכול עוד לשלם לקבלני המשנה. על כן, הוא ביקש מעירית ואלעד שיתחשבנו בעצמם מול אנשי המקצוע והתברר שאכן קיים חוב גדול של הקבלן שתוקע את העבודות. כעת נעצר הפרויקט לחלוטין ולזוג הצעיר לא נותר אלא לפנות לעורך דין ולהמשיך לשלם את שכר הדירה שלהם.

• יוסי קיבל הצעה נמוכה במיוחד מקבלן שאינו רשום עבור שיפוץ בסך 30 אלף שקלים בדירתו. מאחר שההצעה הייתה זולה במיוחד והקבלן היה נחמד מאוד סיכמו ביניהם את מרבית הדברים בתקיעת יד. ואולם, העבודות שאמורות היו להימשך כחודשיים התארכו מאוד ולמעשה לא התקדמו במשך תקופה ארוכה. לבסוף, אחרי אינספור שיחות והתשות, יוסי נדרש להזמין שמאי שיעריך את העבודות שכבר נעשו ולאחר מכן להחליף קבלן על כל המשתמע מכך מבחינת עלויות, זמנים, טרחה ועוגמת נפש.

• הראל ואורית ביצעו שיפוץ מקיף בדירתם וממש כמו יוסי התרשמו מהצעת המחיר הנמוכה משמעותית. הם דווקא הקפידו לסגור את ההתחייבויות בחוזה מסודר אבל לא כזה שיורד לפרטי הפרטים. למרבה הצער, בשני מקרים גרם הקבלן לפגיעה בדירת השכנים (פיצוץ בצנרת, חור בשביל הגישה) וסירב לתקנם ללא תשלום.

בנוסף לכך, הוא ביצע כמה עבודות ירודות למדי כמו תקרת גבס עקומה ולא סידר דברים שהתחייב אליהם כמו החלפת סיפונים בכיורים. מלבד הפגיעה ביחסי השכנות ועוגמת הנפש, הראל ואורית נדרשו לתקן חלק מהפגיעות בעצמם (להראל יש "ידיים טובות") ובדברים אחרים החליטו לפנות לקבלן אחר ולשאת בעלויות נוספות.

אז מה עושים?

המקרים שתוארו לעיל הם רק דוגמאות קטנות ובודדות מהדרמות שעלולות להתחולל עם קבלן שאינו רציני. בשורה התחתונה, ההוצאות המצטברות (על המשך תשלום שכר דירה, תיקון ליקויים, פנייה לעורך דין או לבית המשפט), גבוהות בהרבה מאלו של הצעות מחיר בטווח המקובל.

יחד עם זאת, אין בכך לומר שעליכם לוותר על הזדמנות לבנות או לשפץ במחירים טובים. לכן, כשלב ראשון מומלץ לקבל הצעות מחיר מלפחות שלושה בעלי מקצוע, עדיף שיהיו קבלנים רשומים (קבלן שאינו רשום ממילא לא יכול לבצע עבודות שמעל לכ- 40 אלף שקלים).

מלבד זאת, דאגו שהחוזה יהיה ברור ומדויק ככל האפשר ויפרט בין היתר את לוחות הזמנים לביצוע העבודות על שלביהן השונים, תוך התייחסות מקבילה למועדי התשלומים וסנקציות על אי עמידה בזמנים.

כמובן, חשוב שתפורט העלות המדויקת של העבודות (כולל מע"מ!) ושל תוספות כמו צבע, גמר קירות, נקודות חשמל וכדומה עם התייחסות לחומרים והמוצרים השונים. זכרו שלקבלן חייב להיות ביטוח המקיף את עובדיו, את חברתו ואת העבודות באתר כי אם לא אתם עלולים למצוא את עצמכם בפני תביעה מטעם שכן שנפגע. ולבסוף, ודאו שסעיף האחריות כולל התייחסות כמה שיותר מקיפה למפגעים, ליקויים ועמידה בהתחייבויות.

לפני תחילת עבודות שיפוץ ובנייה עולה השאלה באיזה קבלן לבחור וגם מה ההבדל בין קבלן שיפוצים לקבלן בניה.

חשוב להבין כי לכל אחד מאנשי המקצוע יש הגדרה שונה בעיני החוק ומכאן גם כישורי עבודה שונים. לכן, בטרם בחירת קבלן לעבודות בניה או שיפוצים הנחוצות לכם חשוב להבין את הצרכים ולהכיר בהבדל שבין סוגי הקבלנים בענף הבניה.

קבלני בניה

קבלני בניה הינם אנשי מקצוע עצמאים או שכירים בחברת בניה הרשומים בפנקס הקבלנים ומתמחים בבניית בתים ומבנים חדשים.

הסמכה זו ניתנת רק לאחר שבע שנות ניסיון ומעבר של בחינת הסמכה מטעם משרד העבודה או תואר ממוסד מוכר כמהנדס בניה.

כמו כן, חשוב להבין שקיימים סיווגים שונים לקבלני בנייה המתמחים בענפים שונים כמו קבלני שלד, הריסות, תשתיות, צבע וגימור.

בנוסף, הם מתמחים בסוגים שונים של פרויקטים החל מבניית בתים פרטיים ועד לפרויקטי ענק של בנייני מגורים ושכונות שלמות.

לכן, בתור התחלה חשוב לבחור בקבלן שרישומו והסמכתו עונים במדויק לצרכי הבניה שלכם. גם עלויות שירותי הקבלן משתנות בהתאם להסמכתו וכמובן בהתאם לניסיון ולמוניטין שלו בענף.

יש לציין כי ניתן בימינו לקבל שירותי קבלן מפתח, כלומר איש מקצוע הלוקח אחריות על כל שלבי הבניה לרבות שלבי תכנון, אישורים ועד גימור, כולל אחריות על עבודת קבלני הבניה השונים שמשתתפים בפרויקט.

קבלני שיפוצים

קבלן שיפוצים הינו סוג של קבלן בניין הרשום ככזה בפנקס הקבלנים, פועל לרוב כעצמאי ומתמחה בבניה ושיפוץ של מבנים ובתים קיימים ישנים.

עליו להיות בעל ניסיון של לפחות חמש שנים בתחום ולעבור בהצלחה הכשרה ומבחני הסמכה. זאת בעוד ששיפוצניק שאינו רשום רשאי בחוק לבצע עבודות שעלותן אינה עולה על שלושים אלף ₪.

לקבלן שיפוצים יש ידע רב באיתור וזיהוי ליקויים והוא אמור לשאת בכל הכלים והיכולות על מנת לתקן ליקויים אלו על הצד הטוב, הנכון והמקצועי ביותר. בנוסף, הוא מיומן בכל עבודות חידוש דירה כדוגמת שבירת קירות, בניה בגבס, ריצוף וחיפוי או החלפת אינסטלציה, לכן הוא גם נדרש ביכולות להפעלת צוות מגוון של אנשי מקצוע שונים.

כמו קבלני בנייה גם קבלני שיפוצים מתמחים בתחום אחד או שניים כדוגמת אינסטלציה, צבע וטיח, איטום, קירות גבס או עבודות עץ.

האם לבחור קבלן בניה או שיפוצים

הבחירה בין קבלן בניה לשיפוצים משתנה בהתאם לאופי העבודות הנדרשות. כמובן שעבור בניית בית חדש עדיף לבחור בקבלני בניה רשומים עם או בלי אחריות של קבלן מפתח. מנגד, עבור עבודות שיפוץ בחירת הקבלן משתנה בהתאם לאופי העבודות הנדרשות והיקפן.

אם מדובר בעבודות שרובן נדרשות בשיפוץ מבנה קיים, קבלן שיפוצים יהיה המתאים ביותר עבורן. ואולם, אם מדובר בעבודות בניה מורכבות הכרוכות בבניה מחדש של בית, מתחם או בניין על כל המשתמע מכך, החל מעבודות שלד ועד לתשתיות, יש לבחון התאמת קבלן בניה לפרויקט זה.

חשיבות בחירת קבלן מורשה

בין אם נדרש עבורכם קבלן שיפוצים או קבלן בניה חשוב לבחור באיש מקצוע מורשה שהסמכתו מתאימה לסוג עבודות הבניה וההנדסה הנדרשות. בדיקה זו מוצעת כיום בנוחות והקלות ישירות דרך האינטרנט באתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון, תחת הקטגוריה של רשם הקבלנים. במידה והקבלן שאתם בוחנים אינו מופיע ברשימת פנקס הקבלנים עדיף לוותר על שירותיו.

שיקולים נוספים בבחירת קבלן

מלבד היותו קבלן מורשה, בעת בחירת איש מקצוע חשוב גם לברר אודות ניסיונו הקודם, לקבל המלצות ואף לבחון במו עיניכם פרויקטים שהוא היה אחראי עליהם. כמו כן, עליכם להחליט אם ללכת על קבלן מפתח האחראי על כל הפרויקט, או אם לבחור בעצמכם את כל הקבלנים ואנשי המקצוע הנדרשים לעבודות.

ולבסוף, גם מול קבלן שיפוצים וגם מול קבלן בניה חשוב לערוך חוזה עבודה חתום המפרט את כל דרישות הפרויקט, עלויות, חומרי גלם, לוחות זמנים, ביטוחים, אחריות מקצועית וכיוצא בזאת.

סדקים בקירות מהווים בעיה נפוצה בבתים ודירות המתחילה מפגם אסטטי ומסתיימת בליקויי בניה חמורים. על מנת לטפל בבעיה זו באופן מדויק ומוצלח יש לזהות תחילה את סוג הסדק ואת הסיבות שהובילו להיווצרותו.

סיווגם של סדקים בקירות

חשוב לדעת כי בלקסיקון המקצועי קיימים סוגים רבים ושונים של סדקים שקצרה היריעה מלהכיל. הסדקים מובחנים בעיקר לפי רמות חומרה ורמת הנזק שהם גורמים, בהתאם למיקומם בקיר פנימי או חיצוני ומעצם היותם סדקים יציבים או משתנים.

חלוקת סוגי סדקים בהתאם לרמת נזק

דרך אחת לסווג סדקים הינה בהתאם לרמת הנזק שהם גורמים למבנה:

• סדקים מסוכנים – מפרים את יציבותו ואיזונו של המבנה ועלולים להוביל אף לקריסה חלקית או מלאה שלו. במקרה של סדקים מסוג זה חשוב לפנות ליועץ קרקעות או מהנדס בניין שיגלו את מקורה ויספקו תוכנית מפרט טכני נאותה לפתרונה.

• סדקים מזיקים – סדקים ברמה זו לא מסכנים את המבנה אך הם כן עלולים לגרום לנזקים משמעותיים במרכיביו ותפקודו. בין היתר סדקים אלו יכולים להפריע לאיטום ובידוד הבית או לתזוזתם של דלתות וחלונות.

• סדקים אסטטיים – סדקים שאינם מסוכנים או מזיקים והבעיה העיקרית שלהם הינה בחזות אסטטית לא נעימה, מרושלת ומוזנחת.

סדקים בקירות חוץ או פנים

סוגי הסדקים מסווגים גם בהתאם לקיר שעליו הם מופיעים:

סדקים בקירות חוץ –

מדובר בסדקים הגורמים לנזקים ברמות שונות שיכולים להיווצר בגין קשת רחבה של סיבות, לרבות בעיות בידוד, עבודה לקויה, חדירת רטיבות ומים:

• סדקי טמפרטורה – אחד מסוגי הסדקים השכיחים ביותר הינם סדקי טמפרטורה. הם נוצרים בגין התכווצות והתרחבות של בלוקי הבניה עקב שינויי טמפרטורה המובילים לתזוזה והתנתקות במרכבי הקיר, הניכרים כסדקים.

כמו כן, סדקים אלו נוצרים בעיקר בנקודות חיבור בין קירות לאלמנטים מבטון. חומרת הבעיה תלויה בעובי הסדק, כך שאם הוא אינו עולה על מ"מ מדובר כנראה במפגע אסטטי בלבד, ומעבר לכך ייתכן כי מדובר בליקוי בניה חמור הדורש התערבות של מהנדס בניה.

• סדקים עוברים – נראים בצד החיצוני והפנימי של הקיר ומקורם הינו לרוב בליקוי בנייה.

• סדקים אלכסוניים – מעידים בדרך כלל על שקיעה של יסודות, והתרחבותם עם הזמן יכולה להעיד על ליקוי מאוד חמור בשלד של הבניין.

• סדקים נוספים – יש עוד סוגים רבים של סדקים בקירות חיצוניים כדוגמת סדקי תפר או סדקים אנכיים.

סדקים בקירות פנים –

הסיבות לסדקים בקירות פנים יותר מצומצמות מאשר בקירות חוץ והן כוללות את הסוגים הבאים:

• סדקי חיבור אנכיים או אופקיים – מופיעים בין קירות בטון לעמודים או מחיצות, ונוצרים בגין עבודת בניה או שיפוצים לא תקינה.

• סדק עובר – סדקים הנראים משני צידי הקיר כשעד עובי של מ"מ אחד ניתנים לתיקון ללא פגיעה בערך המבנה. מעבר לכך, מדובר ככל הנראה בליקוי בניה חמור הדורש סיוע של מהנדס בניה.

• סדקי טמפרטורה – נוצרים לרוב עקב תזוזת הגג ועלולים לגרום לבעיית איטום.

• סדקים בטיח – נימים דקים הנגרמים עקב עבודת טיוח לא טובה ולרוב מהווים בעיה אסטטית.

סדקים יציבים ועובדים

דרך נוספת לאבחן סדקים הינה אם חלים בהם שינויים או שלא:

• סדקים עובדים – אלו סדקים שעוביים וגודלם אינו יציב ומשתנה וגדל לאורך זמן. הסיבות יכולות להיות תזוזת מבנה עקב תוספת בניה או ביסוס לא טוב. סדקים מסוג זה לרוב יאובחנו בנקודת חיבור בין מבנה קיים לתוספת חדשה, בתקרות מבטון או בקירות חוץ.

• סדקים יציבים – מכונים גם סדקים סטטיים שגודלם ועוביים לא משתנה לאורך זמן. הם בדרך כלל נוצרים עקב ליקויי בניה כמו שימוש לא נכון בחומרי בניה, למשל עבודת טיח לקויה לרבות טיח המורכב מתערובת של מלט וסיד, עבודת טיח על משטח שלא הורטב ועבודות טיח ללא אשפרה. כמו כן, סדק יציב יכול לנבוע מהפסקת עבודת יציקה ובגין שקיעת בית שנבנה על קרקע שאינה יציבה.

אבחון סדקים וטיפול בהם

מכיוון שקיים מספר רב של סוגי סדקים ומכיוון שהסיבות להיווצרותם רבות ומגוונות, בדרך כלל ללא ידע בתחום לא ניתן לדעת את הגורם לנזק ואת מידת חומרתו. לכן, מומלץ להזמין את שירותיו של איש מקצוע לאבחון הבעיה. בהתאם לתוצאות האבחון תוכלו לדעת כיצד לטפל בסדק ומי אחראי על טיפולו, בין אם קבלן הבית, אתם או כל גורם אחר.

קיים מגוון רחב של דיבלים לגבס (יתדים) להתקנה בקירות גבס שאותם ניתן לקנות בכל חנות לחומרי בניין בשכונה.

הם יכולים לשאת משקלים גדולים על קיר גבס, במיוחד אם הותקן קיר גבס כפול, וישנם דיבלים לקירות גבס שיכולים לשאת אפילו תליית טלוויזיה באופן יציב ובטיחותי.

לתשומת לבכם!

לפני קניית הדיבלים יש לבדוק את משקלו של החפץ שאותו נרצה להתקין ולהתאים את סוג הדיבל למשקל החפץ. בנוסף, יש להתקין את הדיבל בקיר בהתאם להוראות היצרן וכך לנצל באופן מקסימאלי את יעילותו.

כמו כן, למען תוספת בטיחות יש להפחית כ- 15% משקל נשיאה ממה שמגדיר היצרן. ההוראות הנ"ל נוגעות לכל סוגי הדיבלים, כלומר גם לקירות שאינם קירות גבס.

סוגי דיבלים לגבס

ישנו מגוון רחב של דיבלים לגבס ולכל אחד יתרונות וחסרונות אופייניים, יכולת נשיאה שונה וכמובן גם אופן התקנה.

דיבל גבס פרפר

משקל נשיאה – 5 ק"ג.

התקנת הדיבל – קידוח 8 מ"מ, סגירת כנפי הדיבל, החדרת הדיבל לקיר ונעיצה באמצעות פטיש.

הברגת הבורג פותחת את כנפי הדיבל בחלק הפנימי של הקיר.

בקניית הדיבל יש לוודא שהכנפיים גמישות וניתנות לסגירה ולא יבשות, דבר שעלול לשבור את הכנפיים ברגע הנעיצה לקיר.

דיבל גבס מתברג מפלסטיק/מתכת

משקל נשיאה לדיבל פלסטיק – 10 ק"ג.

משקל נשיאה לדיבל מתכת – 15 ק"ג.

התקנת הדיבל – נעיצה לקיר והברגה באמצעות מברג פיליפס או מברגה עד לחדירתו לתוך הקיר.

לצורך שליפת הדיבל יש לסובב את המברג מימין לשמאל עד לשליפה.

יתד שרוול מתכת (מולי)

משקל נשיאה – 25 ק"ג.

התקנת הדיבל – קידוח 8 מ"מ והכנסת הדיבל לקיר.

יש 2 אפשרויות לחיזוק הדיבל לקיר:

על ידי סגירת הבורג עד לחיזוקו או שימוש במותחן יעודי לסוג זה של הדיבל.

חסרון: לא ניתן לשליפה לאחר התקנה.

דיבל חץ מתכת

משקל נשיאה – 30 ק"ג.

התקנת הדיבל – נעיצה ובאמצעות פטיש להחדיר לתוך הקיר.

בהברגת הבורג בדיבל נפתחות שתי הכנפיים שמצמידות את הדיבל לחלק הפנימי של פלטת הגבס.

מדובר בדיבל קל לשליפה במידת הצורך.

דיבל גבס רוזטה

משקל נשיאה – 30 ק"ג.

התקנת הדיבל – קידוח 10 מ"מ, הכנסת הדיבל לקיר ובסגירת הבורג הפלסטיק שעל הדיבל נסגר ומוצמד לקיר בצורת ספיראלה.

לסיכום, ואזהרה

לפני תחילת קידוח בקיר (בכל קיר שהוא – גבס או בלוקים) יש לבדוק היטב שאין בתוך הקיר צינור כגון צנרת מים, חשמל או מיזוג אוויר, במיוחד אם על הקיר מותקן מזגן או ברז מים.

במידה ובמהלך הקידוח הרגשתם קושי בהחדרת המקדח יש לעצור את הקידוח ולבדוק מה יכולה להיות הסיבה (רוב הסיכויים שבקיר גבס נתקלתם בניצב ואז בכלל הרווחתם).

זכרו שעל פי חוק החשמל, צנרת חשמל חייבת להיות מותקנת בקווים ישרים ולכן אין לקדוח מעל/מתחת לשקע חשמל אלא "לברוח" לצדדים ורק אז לקדוח.

לבסוף, ישנם חפצים שאין להתקינם ישירות על פלטות גבס אלא אם הוכנה תשתית מראש להתקנה, כגון מאוורר תקרה שיש להתקין ולחזק לתקרת הבטון מעל הגבס.

אם אתם עומדים לשפץ נכס פרטי או מסחרי הרי שהדרך עובר בחברת שיפוצים שתלווה את הפרויקט ותבצע אותו מאלף עד תו. מטבע הדברים, למידת המקצועיות והרצינות של החברה תהיה השפעה מכרעת על שביעות הרצון שלכם, על העמידה בלוחות הזמנים ובמסגרת התקציב. בשורות הבאות נבדוק איך לבחור חברת שיפוצים: מה כדאי לבדוק ולוודא ובאילו דרכים ניתן לאתר חברה טובה.

אתגר לא פשוט

לא כל כך פשוט למצוא חברת שיפוצים טובה עקב מספר סיבות. ראשית, רוב האנשים מבצעים שיפוצים כלליים פעם או פעמיים בחייהם כך שמדובר בתחום לא מוכר הכולל לא מעט מושגים טכניים ובירוקרטים.

שנית, השוק עצמו אינו אחיד מבחינת הרמה המקצועית כשלצד חברות מעולות עובדים גם לא מעט חובבנים המציגים את עצמם במילים גבוהות. דברים אלו נכונים גם לגבי המחירים שעשויים להיות שונים מאוד ולכך מצטרפים פרסומים שונים ברשת האינטרנט שאינם תמיד נאמנים לאמת.

אז איך בוחרים חברה לשיפוץ דירה?

הדבר הראשון ששווה לברר הוא אם חברת השיפוצים רשומה כקבלן בפנקס הקבלנים. אמנם, בעל המקצוע אינו חייב להיות קבלן רשום כדאי לבצע עבודה טובה אך הדבר בהחלט מעלה את הסיכויים לקבלת תוצאות טובות ומשביעות רצון.

לכן, במיוחד אם אתם מתכננים שיפוץ דירה בהיקף גדול יחסית עדיף לשלם קצת יותר וללכת על בטוח, ולהימנע מליפול על שיפוצניק שאינו בקיא לחלוטין בתחומים הנדרשים.

הדבר השני שחשוב לבדוק הוא כמובן ותק, ניסיון ובקיאות בתחומים הנדרשים כגון חשמל, אינסטלציה, חלונות, טיח, ריצוף, שלד וכדומה. מובן שיש לבחור בחברה המתמחה ספציפית בתחום הדרוש לכם ואם ישנם מספר תחומים קיימת עדיפות לסגירת כל הצרכים תחת קורת גג אחת.

שיחת טלפון ופגישה אינן מספיקות

בטלפון וגם בפגישה במשרד יכולים לספר לכם המון סיפורים ולהראות תמונות מתוך תיקים מרשימים, אבל חשוב ללכת לשטח ולראות במו עיניכם.

בחרו שלושה או ארבעה מקומות שאותם שיפצה החברה בעבר וסכמו על שעה נוחה לבעלי הנכס. היפגשו עימם ושאלו על שביעות הרצון שלהם מהתוצאות הסופיות ומהתהליך עצמו, ממידת הזמינות של אנשי החברה ואדיבותם, וכן מהעמידה בלוחות הזמנים ובמסגרת התקציב.

עוד חשוב לשאול על תקינות האלמנטים שהותקנו בנכס (החל בניאגרה ועד לחלונות), האם העבודה בוצעה עד תום לרבות ניקיונות, והאם התקבל מענה טוב גם כאשר התרחשו שינויים בתוכניות הראשוניות.

מעבר לכך, התרשמו בעצמכם ממראה הקירות, הריצוף, הפאנלים, השירותים, הצביעה, הטפטים, הגימורים וכל אלמנט אחר שיכול להצביע על איכות העבודות.

האם אפשר לבחור חברת שיפוצים דרך האינטרנט?

התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית. ברשת האינטרנט קיימים אתרים רבים של חברות שיפוצים ומטבע הדברים כל אחת מצהירה על עצמה כטובה, מנוסה ואיכותית, ולרוב גם ישנם צילומים של פרויקטים ביצעה.

הבעיה היא שמדובר במידע לא אובייקטיבי שעדיף לקחת בעירבון מוגבל, ובכל מקרה חשוב להמשיך לבדיקות עומק עם חברה שבלטה על פני אחרות.

אפשרות נוספת היא להגיע לבעלי מקצוע דרך אתרים גדולים לבנייה ושיפוצים המציעים אינדקסים של בעלי מקצוע, שהינם טובים וממוקדים יותר מאשר פורטלים כלליים של המקצועות במשק.

יחד עם זאת, גם כאן חשוב לשים לב שמדובר באתר המספק מידע אובייקטיבי ואינו מקדם ומשבח את החברות על בסיס תשלומים שהן מעבירות לו.

אגב, במספר אתרים תמצאו גם מחירונים לעבודות שיפוץ שבהחלט יכולים לסייע לכם בהערכת ההצעה שתקבלו, אך זכרו שמדובר במחירונים כלליים בלבד שאינם מחייבים לפי חוק או תקנות.

האם אפשר להסתמך על המלצות?

לו היה מדובר בחנות למוצרי חשמל הייתם יכולים להסתפק בהמלצה אחת בלבד. ואולם, כאן מדובר בפרויקט מורכב יחסית שנפרש על פני זמן רב וגם משתנה מלקוח ללקוח. לכן, גם אם מכר שלכם המליץ על חברת שיפוצים מצוינת תצטרכו להמשיך ולברר אודותיה ולנסות להשיג מידע מעוד מספר מקורות.

אם קיבלתם תשבחות על החברה מכמה חברים שכל אחד מהם נזקק לעבודות שונות, הרי שאתם בהחלט צועדים על הדרך הנכונה.

מודד הוא אחד מבעלי המקצוע שמשחקים תפקיד מרכזי בבניית בתים (וגם בעת שיפוצם), ולמעשה הסנונית הראשונה שמבשרת על העבודות שיתבצעו בשטח. בשורות הבאות נביא מידע על תפקיד מודד מוסמך ומחירים שהוא גובה על עבודתו. קראו והשכילו.

מיהו מודד מוסמך

יש להבין כי מדידות הנעשות לצרכי שיפוץ ובנייה נושאות בחובן משמעות גדולה ומחייבות ידע מעמיק, הכשרה והתנסות מעשית בשטח. על כן, כל מודד שעימו תעבדו חייב להיות מוסמך למקצועו לאחר שסיים תואר אקדמי בטכניון, עבר את הבחינות הנדרשות מטעם המרכז למיפוי ישראל, עמד בכל המטלות האקדמיות, וסיים את תקופת ההתמחות שנמשכת שנתיים.

מעבר לכך, ישנו יתרון מסוים בבחירת מודד שהינו חבר בלשכה הרלוונטית (כלומר לשכת מודדים מוסמכים בישראל). אדם זה שעובר מעת לעת השתלמויות והכשרות מטעם הלשכה מצוי בכל החידושים והעדכונים האחרונים, גם נתון לפיקוח הלשכה בכל הקשור לכללים אתיים מחמירים, ועומד ברמות המקצועיות הגבוהות ביותר.

כיצד מאתרים מודד מוסמך

יש מספר דרכים עיקריות לאיתור מודדים מוסמכים והראשונה שבהן היא עיון ברשימות שמציג המרכז למיפוי ישראל. דרך נוספת היא לפנות אל קבלנים, רשות מקומית או אדריכלים שאתם מכירים, בין אם הם נוטלים חלק בפרויקט הנוכחי או שלא, ולקבל מהם המלצות על מודדים שעבדו עימם ושהיו שבע רצון משירותיהם. דברים אלו נכונים גם לגבי מכרים, קולגות וחברים שלכם שביצעו לאחרונה עבודות שיפוץ או בנו בית חדש.

ערוץ אחר לאיתור מודד הוא רשת האינטרנט, בה קיימים אינדקסים ואתרים המרכזים רשימות של בעלי מקצוע, ומעבר לכך ישנם משרדי מודדים בעלי אתרים משלהם. בתוך כך, מומלץ לתת עדיפות למודדים שיש להם ניסיון וותק בתחום, שמחזיקים בביטוחים מקצועיים הולמים, ומסוגלים לתת הצעת מחיר הוגנת וראויה (במחירים נעסוק בהמשך המאמר).

מהם בעצם תפקידיו של המודד

באופן כללי, מודד מוסמך נדרש עבור אנשים פרטיים בשלושה מצבים מרכזיים. מצב אחד הוא בעת שיפוץ דירה או בית כאשר מעוניינים לבצע שינויים משמעותיות במבנה החללים או המפלסים. כאן תפקידו הוא למדוד את שטח הדירה לצורך העבודות שיבוצעו במקום שחייבות להיות מדויקות ביותר ובטיחותיות, וכן לצורך שינויים ברישומים ברשויות.

המצב השני והנפוץ יותר הוא בשלבים הראשוניים של בניית בית חדש. כאן תפקידו של המודד הוא להכין מפת מדידה (מפה טופוגרפית) שתשמש את האדריכל לתכנון בית לאור מיקומו האפשרי בשטח, קואורדינאטות, הבנת מאפייני המגרש, דרכי גישה, ניקוז, תשתיות ופרטים שונים הקיימים במגרש כעת. כמו כן, התרשים הגרפי שיוציא המודד תחת ידיו מחויב לצורך קבלת היתר בנייה מהרשויות, לקבלת בעלות על הנכס ולרישומו.

יש לציין כי מדובר במפה המורכבת מפרטים רבים כגון עמודי חשמל וטלפון, מדרכה, גדר, תשתית העוברת מתחת לפני הקרקע, הקואורדינאטות והגבהים של כל אלו וכמובן שטח המגרש, גבולותיו, מספרו וכדומה. חובה לערוך את המפה 6 חודשים לפני שמגישים בקשה לקבלת היתרי בנייה מהרשות המקומית, ועליה לשאת את חתימתו של המודד.

המצב השלישי שבו נדרש מודד מוסמך הוא בשלבים המתקדמים יותר של בניית בית. בין היתר, המודד יוזמן לאחר סיום בניית הקומה הבסיסית כדי לאשר את בנייתה בהתאם להיתרים שניתנו, ועוד לפני כן בתום חפירת הבורות ליסודות – שוב כדי לתת אישור בהתאם להיתרים. מלבד זאת, המודד יבצע מפה מצבית עבור טופס 4 ולצורך טופס האכלוס בתום הבנייה וחשוב לדעת שהזמנתו לביצוע כלל העבודות האלו מחויבת בחוק.

מחירים של מודדים מוסמכים

אין מחירון אחיד עבור עבודותיהם של מודדים מוסמכים ומכאן שכל משרד ובעל מקצוע יכולים לקבוע סכומים כראות עיניהם. ואולם, באופן כללי העלויות עבור פרויקט בנייה של בית חדש יהיו בין חמשת אלפים לשבעת אלפים שקלים, ובמידה שאתם בונים בהרחבה של יישוב ניתן להשיג הוזלה משמעותית למדי דרך הזמנת המודד למספר בתים.

שימו לב שבהצעת המחיר מופיעות כל העלויות הרלוונטיות, כלומר מפת המדידה בשלב הראשוני, סימון קווי הבניין והמפות הנדרשות לטופס 4 ולטופס אכלוס, ומומלץ להוסיף לחוזה הסכמות לגבי עדכונים שיידרשו במפה במידת הצורך.

ברזים הינם מוצרים פונקציונאליים, הנחוצים לשם הזרמת מים מתשתיות חיצוניות דרך צנרת אל תוך הבית. יחד עם זאת, בימינו מתייחסים גם לצד האסטטי והעיצובי של מוצרי בסיס אלו הן מבחינת החומרים המשמשים בהם, מנגנונים וחזות. בתוך מגמה חדשנית זו אחד הדגמים היותר נפוצים הינו ברז פרח.

מהו ברז פרח

ברז פרח הינו סוג נפוץ במטבחים ובחדרי אמבט אשר קיבל את שמו בזכות צורתו הדומה לגבעול מכופף של פרח. הברז עצמו מותקן על גבי משטח אופקי וזאת להבדיל מברזים היוצאים מהקיר.

בין היתר, הוא יכול להיות מותקן בקירות או במשטחים שונים כמו נירוסטה, שיש, זכוכית, עץ, אריחי קרמיקה או אבן. כמו כן, הוא שייך למשפחת הברזים מסוג מיקסר בעלי ידית אחת אשר דחקה את הסוגים בעלי שתי ידיות.

ברזים אלו מווסתים בנוחות וביעילות בין מים קרים לחמים ומאפשרים לכוון את כמות המים ואת הטמפרטורה הרצויה שלהם. הפעולה מבוצעת על ידי שני צינורות מים, אחד של מים חמים והשני של קרים, המתחברים לאחד בדרך כלל באמצעות ברזי הספקה מסוג ניל המותקנים מתחת לכיור.

ברז עם ידית אחת

מאחורי ברזים בעלי ידית אחת כמו עומד מנגנון קראמי אשר בעת כיוונה של הידית מפעיל ומניע דסקיות קראמיות כדוריות, המפעילות את הברז ומווסתות בין פתחי כניסת מים קרים וחמים. המים זורמים מפתחים אלו בהתאם לאופן כיוונה של הידית, דבר המשפיע על כמותם וחומם.

ברזים מסוג זה נחשבים לטובים, עמידים ואמינים לעמת מוצרים בעלי שתי ידיות, וזאת בעיקר מבחינת איכות חומריהם, נוחות הפעלתם ואורך חייהם.

החלפה והתקנה של ברזי פרח

החלפה והתקנה של ברזי פרח מורכבת ממספר שלבים בסיסיים:

הכנות מקדימות

לעבודה עצמה יש להצטייד במפתח שוודי או לחילופין בפלייר קפיצי או מפתח צינורות, וכן במברג ארוך.

יש לפנות את המתחם שמתחת הכיור מכול חפץ או מוצר ולהניח סמרטוט לשם ספיגת מים. לאחר מכן יש לזהות את הברזים המספקים מים ולדעת מיהו זה המספק מים חמים ומי מספק מים קרים. את הזיהוי ניתן לבצע על ידי פתיחת הברז על מים חמים ובדיקה איזה מבין ברזי ההספקה מתחמם.

כעת יש לסגור את ברזי ההספקה לחלוטין כך שלא יזרמו כלל מים קרים או חמים. במידה והסגירה אינה הרמטית יש לבצע את המשך עבודות ההתקנה עם איש מקצוע.

הוצאת ברז ישן

עם מפתח צינורות מתאים יש לנתק את הצינורות של ברזי ההספקה, דבר שעלול להוביל לטפטוף קל של מים. לאחר מכן יש לשכב מתחת לכיור, ולאתר את החלק התחתון של הברז הישן המחוזק על ידי אום רחב. את האום יש לשחרר לגמרי עד למצב שהברז הישן משוחרר מהמשטח. את הברז יש להוציא מחלקו העליון של המשטח.

הכנה להתקנת ברז פרח

לפי שמתקינים ברז פרח יש לאתר את האום הרחב שלו, ולוודא שהוא מחובר לבסיס. כמו כן יש לבדוק שמחוברים אליו צינורות גמישים ולזהות מי מיועד למים קרים ומי לחמים.

התקנת ברז חדש

את ברז הפרח החדש יש להכניס מהצד העליון של המשטח ולהציבו במקומו כשמרכזו מופנה למרכז של הכיור. את הפעולה יש לבצע בעזרת עוד אדם שיסייע במיקומו הנכון והחזקתו עד לחיבורו. לאחר מכן יש לשכב מתחת לכיור ולהעביר את צינורות הברז דרך האום הרחב, ולהבריג את האום עד מצב שבו הברז מחוזק על גבי המשטח.

כעת יש לחבר את הצינורות של הברז החדש אל ברזי ההספקה המתאימים באופן שטבעות הגומי השחורות המיועדות לאיטום מוצבות במקומן. את חיבורי הצנרת לברזים יש להדק היטב אך לא יותר מידי חזק.

בדיקת טיב התקנת הברז

לאחר ההתקנה יש לבדוק שלא נוזלים או מטפטפים מים מהחיבורים של ברזי ההספקה. במידה וקיימת מעט נזילה יש להדק יותר את החיבורים. כמו כן, יש לבדוק שהברז פועל כראוי ושלא נעשתה טעות בחיבור של המים הקרים והחמים.

אם אתם חושבים להחליף אסלה, אחת האפשרויות היותר עכשוויות מתוך ההיצע הקיים היא רכישת אסלה תלויה. כשמה כן היא – מרחפת באוויר ומחוברת לתשתיות הביוב דרך הקיר ולא דרך הרצפה. על אסלה תלויה- יתרונות וחסרונות תוכלו לקרוא במאמר הבא.

מאפייניה של אסלה תלויה

אסלה תלויה הינה אסלה הנתלית על הקיר באמצעות ברגים חזקים באופן שמותיר אותה ללא מגע עם הרצפה. לרוב אסלות אלו נרכשות עם מיכל הדחה סמוי המותקן בתוך הקיר ורק לחצני ההדחה גלויים בו לעין.

בדרך כלל מומלץ להתקין את האסלה בגובה של כעשרים וחמישה סנטימטרים מהרצפה, דבר המעניק גובה ישיבה של כחצי מטר. בנוסף, כדאי לרכוש מיכל הדחה עם אפשרות להדחה מלאה של כשישה ליטרים ואפשרות נוספת של הדחה חסכונית של כשלושה ליטרים.

לאסלות אלו, כמו כול מוצר אחר, יש יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר בטרם הרכישה. כך למשל, לעומת אסלה העומדת על הרצפה עוצמת שטיפת המים יותר נמוכה באסלה תלויה.

עיצוב מתקדם ועכשווי

אחד היתרונות הבולטים של אסלות תלויות הינו בהיבט האסטטי והעיצובי שלהן, המאופיין בקו מודרני מינימליסטי המעניק תחושה של ניקיון וגם יותר מרווח, פתוח ואוורירי.

קלות תחזוקה

בנוסף לעיצוב מרהיב, מעצם היותה מנותקת מהרצפה אסלה תלויה מקלה את פעולות ניקוי חדר השירותים ותחזוקתו. ההקלה ניכרת באפשרות להעביר בחופשיות סמרטוט מתחת לאסלה ולנקות היטב ובאופן יסודי את הריצוף שמתחתיה.

Hanging toilet in bathroom. Installation

כמה זה עולה לנו אסלה תלויה

חיסרון בולט של אסלות תלויות הינו מחירן הגבוה יחסית למוצרים אחרים בשוק.

לשם השוואה, עלותן של אסלות תלויות בעלות ניאגרה סמויה מתחילה באלף שקלים ויכולה להגיע לאלפיים שקלים ויותר, בעוד שמחירי אסלה רגילה עם מיכל רגיל מתחילים כבמאתיים שקלים.

גם חלקי החילוף של אסלות מסוג זה אינם זולים. בנוסף לכך, עלות התקנת מיכל הדחה סמוי ואסלה תלויה הרבה יותר יקרה מהרגיל עקב מורכבות ההליך. יש לציין כי ניתן בימינו לרכוש אסלה תלויה בעלת מיכל גלוי, המכונה אסלה תלויה גלויה, ובכך להוזיל את עלויות המוצר והתקנתו.

מורכבות התקנת האסלה

החלפת אסלה רגילה קיימת לאסלה תלויה בעלת ניאגרה סמויה דורשת לעקור אסלה ישנה המחוברת אל הרצפה, שבירת קיר ושיפוץ הקיר והמרצפות. מדובר בעבודה מורכבת וגם יקרה, ולרוב משתלם לבצעה רק במסגרת שיפוץ מקיף של חדר השירותים או בעת בניה של בית חדש.

בכול מקרה, אם בחרתם בכול זאת להשקיע בהחלפת אסלה קיימת בתלויה, גם ללא שיפוץ כולל, עדיף שכול העבודות יבוצעו על ידי איש מקצוע אחד וכך תחסכו בעלויות ההתקנה, בפרק הזמן הנדרש לביצוען, וגם תחסכו לעצמכם התרוצצויות בין בעלי מקצוע שונים.

מורכבות התיקון

מסיבה דומה למורכבות התקנת האסלה, גם תיקונה אינו מהווה מלאכה פשוטה או זולה. מורכבות תיקונן של אסלות תלויות נובעת מגישה לא פשוטה ולא נוחה אל מיכל ההדחה, המותקן בתוך קיר חדר השירותים.

למעשה, תיקון מיכל ההדחה דורש להגיע אליו דרך פתח לחצני ההדחה לשם תיקון והחלפת רכיבים לא תקינים. זוהי מורכבות הדורשת הזמנת בעלי מקצוע מיומנים ומנוסים בסוג זה של עבודות, וכאמור גם מייקרת את מלאכת התיקון.

בחירה והתקנה נכונה של אסלה

במידה והחלטתם לרכוש אסלה תלויה לביתכם, חשוב שתבחרו במוצר בטוח ואיכותי העמיד בפני חומרי ניקוי שונים ולאורך זמן.

ניתן לבדוק את בטיחותה של האסלה מעצם היותה מאושרת על ידי מכון התקנים הישראלי. כמו כן, יש לוודא שהאסלה מותקנת באופן חזק ויציב המבטיח שהיא לא תיפול, תדלוף או תישבר, שהיא מפנה מים ופסולת בקלות ובמהירות, ואינה מוכתמת לאחר ההתקנה.

בעולם האינסטלציה יש סוגים רבים של מרכיבים וצנרות, ואנשים רבים אינם מכירים את משמעותם ואת אופן התקנתם הנכון. כך למשל, רבים בציבור הרחב היו שמחים לקבל מענה לשאלה צינור גיבריט מהו, ומאמר זה יספק עבורה תשובה עניינית ומקיפה.

מצב צנרות הביוב בישראל

בישראל קיימות בבתים ובמבנים שונים מערכות צנרת ביוב מאוד ישנות, הגורמות להרבה בעיות ותקלות ולהוצאות כספיות גבוהות עבור תחזוקתן התקינה. לא אחת אין אפשרות להימנע מהחלפת צנרת הביוב בחדשה, כאשר הנפוצה והמוערכת ביותר הינה מערכת צינורות הביוב גיבריט.

צנרת גיבריט ויתרונותיה

גיבריט הינה צנרת איכותית עבור שופכין ומי דולחין אשר מיוצרת על ידי חברה השוויצרית GEBERIT, ששמה הפך גם לשם של צנרת זו. את הצנרת מייצגת באופן בלעדי חברת אלקטרה, אם כי קיימים גם סוגים דומים של צנרות של חברות אחרות, כדוגמת אלו של היצרנית קומבי.

הצנרת עצמה בצבע שחור והיא עשויה מפוליאתילן קשיח מסוג HDPE אשר יוצר עם הליכי הרפיה מיוחדים המעניקים לה חוזק מכני מאוד גבוה, עמידות מהשפעות כימיות, עמידות בפני טמפרטורות של עד מאה מעלות צלזיוס, מפני קרינת שמש ולחצים.

בנוסף, לצינורות מסוג זה יש שיטת חיבור ייחודית המספקת אטימות מלאה באמצעות ריתוך חלקים עם אלקטרודות המותקנות בסוף כול קטע של הצינור. האלקטרודות מעבירות זרם חשמלי המתיך את הפוליאתילן ומרתך אותו לצינורות. שיטת חיבור זו חוסכת את הצורך בטבעות אטימה ומעניקה לצנרת מבנה חלק המספק זרימה מעולה של מי הקולחין עם רמת חיכוך מינימאלית.

כמו כן, היא מונעת סתימות עקב גורם חיצוני כמו סתימות משורשי צמחים, אשר לרוב חודרים לצנרת הביוב דרך חיבורים לא חזקים. השיטה גם מאפשרת את הקטנתם של שיפועים וויתור או הקטנת כמות מחסומי רצפה לא אסטטיים.

יתרה מכך, הצנרת מאופיינת בבידוד אקוסטי טוב המונע שמיעת רעשי זרימת מי שופכין. בנוסף, הצנרת ניתנת להרכבה בתנאים מתועשים כמערכת מלאה ושלמה, ובכך אפשר לקצר את משך הליכי ההתקנה בשטח.

במידה וקיימת אפשרות מבחינת תנאי ההרכבה ניתן להובילה אל ייעדה כשהיא מוכנה כמערכת טרומית, ובמידה ואפשרות זו אינה רלוונטית יש לבצע הלחמות והשלמת חיבור במקום היעד על ידי מתקין מוסמך וציוד הולם.

מכשיר להלחמת צינור גיבריט

צינור גיבריט – דרישות תקן 

דרישות צנרת מסוג גיבריט, לרבות איכותה והתקנתה, מפורטות במכון התקנים תחת סעיף 349 והן כוללות בין היתר את הדרישות הבאות:

הוראות יצרן נדרשות להכיל פירוט של יעוד הצנרת, אופן התנהגותה במצבים של שינויי טמפרטורה, כיצד מבוצע חיבור הצינורות ואיך יש להניחה במבנים שונים. מחויבות – היצרן מחויב בהדרכות מקצועיות ובסיוע טכני עבור מזמין המוצר. התקנה של צנרת גיבריט נדרשת בבדיקה של מעבדה המאושרת על ידי מכון התקנים או כול גורם אחר שהממונה על התקינה הסמיך. בהיותן מערכות מורכבות להתקנה הנדרשות בידע ובניסיון רב, את ההתקנה עצמה יש לבצע עם אינסטלטור מנוסה ואמין המוסמך לביצוע התקנות אלו ומבצע אותן על פי הוראותיו של היצרן. דגשים לחיבור הצינורות

בעת חיבור צינורות מסוג גיבריט יש לתת את הדעת על הנקודות הבאות:

חשוב שהמחברים בין מקטעי הצינורות יהיו מקוריים וכך יבטיחו את איכות ועמידות ההתקנה וימזערו תקלות עתידיות. יש לדאוג להגן על איטום המיועד לצורכי ריצוף, במיוחד כשמדובר בחדרים רטובים כמו חדרי אמבט. יש לשים לב שמעברי הצנרת יבוצעו דרך או על פני הגג ואיטומו. בעת עריכת הסכם עבודה מומלץ שהוא יכיל את כול מרכיבי עלויות החומרים והביצוע, וכן ושיכלול גם אחריות על עבודת ההתקנה. בסוף העבודות חשוב לבדוק את אטימות המערכת ושאין בה נזילות. כמו כן, יש לקבל בכתב ממבצע עבודות ההתקנה אישור לכך שהצנרת הותקנה בהתאם לדרישות התקנים.

בלוק פומיס הפך בשנים האחרונות לאחד מסוגי הבלוקים הנפוצים בענף הבנייה הישראלי, וזאת עקב יתרונותיו ומאפייניו הייחודיים. בשורות הבאות נבדוק את הנושאים הבאים: מהו בלוק פומיס – יתרונות וחסרונות, עלויות.

חומר עם היסטוריה

ישנם לא מעט סוגי בלוקים המשמשים בענף הבנייה הישראלי, ובעיקר נפוץ השימוש בבלוקים בטון ובלוקים לבנים (איטונג). אליהם מצרף בלוק הפומיס שמציג מספר איכויות ייחודיות, המתבטאות ביתרונות מהותיים ולעיתים גם בחסרונות.

הדבר נובע ממקורו הייחודי של הפומיס שמגיע אלינו מאי יווני בשם יאלי. במקום זה התרחשה לאורך מיליוני שנים פעילות וולקאנית, שהסתיימה לפני מאות אלפי שנים.

בתהליך גיאולוגי זה התפרצה אל פני השטח כמות נכבדת של לבה, כלומר חומרים מבטן האדמה, אשר התקררו במהירות יחסית עקב תנאי האקלים באזור. ההתקררות המהירה הובילה להקטנת נפחו של החומר ובתוך כך נלכדו בתוכו בועות אוויר שתורמות לאיכויותיו כפי שנפרט בהמשך.

למעשה, הפומיס מוכר מזה אלפי שנים בתרבות האנושית ומטבע הדברים בעיקר באזור יוון. בין היתר נעשה בו שימוש לבניית מונומנטים גדולים וידועים שהותירו אחריהן האימפריה הרומית וממלכות יווניות. בעידן המודרני שב כוכבו של הפומיס לדרוך במדינות רבות באירופה ובמהלך המאה העשרים הוא הגיע גם לארצות הברית. כאמור, גם בישראל גובר השימוש בבלוקים אלו, כאשר החומרים מיובאים מחו"ל ואילו הבלוק עצמו מיוצר בייצור מקומי.

מדוע נפוץ השימוש בבלוק פומיס?

כפי שאמרנו, לבלוק זה יש מספר מעלות על פני בלוקים אחרים המצויים בשוק.

ראשית, המרקם הייחודי של חומר זה מאפשר נוחות רבה וגמישות בעבודה, כך שניתן לקדוח, לנסר ולחצוב בו בקלות יחסית, וכן לנעוץ בו מסמרים על פי צורך ללא התנגדות עזה.

שנית, תאי האוויר שנכלאו בעת התקררות של החומר תורמים לקבלת בידוד תרמי מצוין. על כן, בבתים הנבנים עם חומר זה נהנים הדיירים מחיסכון בהוצאות הקירור בקיץ והחימום הבית בחורף, וזאת ללא שינויים קיצוניים בטמפרטורה הפנימית כאשר החיצונית משתנה. כך גם לא נוצרים מפגעים בלתי נעימים ולא אסטטיים של היווצרות עובש ולחות על הקירות.

ובאשר לשלד עצמו, בועות האוויר מקנות לבלוקים משקל קל יחסית לסוגים אחרים, אך זאת מבלי לפגום בחוזקם. על כן הם מהווים פתרון מצוין לבניית שלד, לא רק בשל נוחות העבודה אלא גם לאור חיסכון בעלויות היסודות ובהחדרת קורות פלדה לשלד המבנה.

אילו יתרונות נוספים יש לבלוק הפומיס?

באותו האופן שבלוקים פומיס מספקים בידוד תרמי מצוין, כך נכון הדבר לגבי הבידוד האקוסטי הן בין חדרים שונים בבית והן מול הסביבה החיצונית.

בנוסף לכך, הם מצטיינים בגמישות גבוהה יחסית, מה שמקנה עמידות מעולה בפני רעידות אדמה, עומס מכאני, שינויי טמפרטורות שגורמים להתכווצות והתרחבות, שריפות וסוגים רבים אחרים של זעזועים.

האם לבלוק הפומיס יש חסרונות?

את החסרונות של בלוק הפומיס יש לבדוק מול סוגי בלוקים אחרים ששוקלים להשתמש בהם.

לדוגמא, למרות הבידוד התרמי המצוין הוא עדיין פחות טוב בקטגוריה זו לעומת האיטונג, ויש לקחת זאת בחשבון אם מתכוונים לבנות בית באזורים קרים במיוחד כמו בצפון רמת הגולן או בפסגות הגליל העליון.

חיסרון נוסף טמון בקרינה הנפלטת מבלוק הפומיס, שאמנם עומדת בכל התקנים המקובלים בישראל, אך לעיתים את החומר מייבאים בדרכים עקלקלות.

לכן, לפני הקנייה יש לברר עם היבואן מהיכן בדיוק מגיע החומר, ולראות תעודות המעידות על עמידה בתקני הקרינה בישראל.

כמה עולה בלוק פומיס?

בלוק פומיס אינו היקר ביותר בשוק וגם לא הזול ביותר.

למעשה, הוא תופס מקום טוב באמצע ולכן לעומת יתרונותיו זוהי בהחלט בחירה כדאית. המחירים אמנם משתנים בין ספקים ואף משנה לשנה, אך כדי לסבר את האוזן נביא מספר דוגמאות: בלוק אחד עם חמישה חורים המיועד לבנייה, בגודל 20 על 20 על 40, ובמשטח של תשעים יחידות, יעלה בסביבות ה- 1.7 שקלים.

אותו המחיר פחות או יותר קיים עבור בלוק בגודל 20 על 20 על 50 המיועד לבנייה, עם שבעים ושתיים יחידות למשטח.

לעומת זאת, בלוק פומיס המיועד לגג בגודל 50 על 25 על 20, במשטח של שישים יחידות, יעלה כ- 1.75 שקלים, ואותו המחיר פחות או יותר עולה בלוק לגג בגודל 50 על 25 על 17 במשטח של שבעים יחידות.

לא אחת רואים בכבישי הארץ ובאתרי בניה משאיות ועליהן מורכב מערבל בטון המסתובב על צירו, והתכולה לא נשפכת וגולשת החוצה. רק מספר דקות לאחר שהמשאית מגיעה לאתר הבנייה ומתחברת עם המשאבה יוצא בטון מוכן המועבר לתבניות שהוכנו מראש ליציקת הקיר בבניית בית.

מערבל בטון

סוגי מערבלי בטון

ישנם שני סוגים עיקריים של מערבלי בטון המשמשים ליציקות. הראשון הוא מערבל בטון חשמלי/ידני שהינו מערבל בעל נפח קטן הממוקם באתר הבניה לצורך יציקות קטנות. את הבטון מכינים בשטח העבודה, מכניסים את כל המרכיבים – מלט, חול, מים וחצץ במידת הצורך, ולאחר הכנסתם למיכל מפעילים את המערבל באמצעות החשמל לערבוב התערובת.

שימו לב, יש לדאוג למקור חשמל של לפחות 16A כך שהחשמל לא יקפוץ בהפעלת המערבל.

מערבל בטון חשמלי

הסוג השני הוא מערבל בטון נייד. זהו מיכל פלדה אליפטי המורכב על משאית שמוליכה את הבטון המוכן מהמפעל לשטח הבניה, תוך כדי ערבוב מרכיביו במיכל למניעת התייבשות.

גודל מיכל מערבל בטון והובלה

מיכל המערבל יכול להכיל בין 5 ל- 12 קוב בטון אבל על פי חוק, בשנה האחרונה ניתן להוביל עד 8 קוב וזאת כתוצאה מתקנות תעבורה ולכן יש לקחת זאת בחשבון בהזמנת בטון.

מיד לאחר העמסת הבטון במפעל נרשמת שעת העמסת המשאית כך שהלקוח ידע את הזמנים בין יציאתה מהמפעל והגעה לשטח, וזאת משתי סיבות:
1. מניעת ניסיונות גניבת בטון תוך חישוב משך הנסיעה מהמפעל לשטח. כלומר, האם משך הנסיעה סביר ולא נעשו עצירות לפריקת חלק מהבטון באתרים אחרים.
2. בטון מוכן שנמצא במשאית יותר משעה וחצי מרגע ההעמסה פסול ולא ראוי לשימוש יציקה. לכן בהגעתו לשטח יש לבדוק שעת העמסה והאם עדיין אנו נמצאים בתוך הטווח של שעה וחצי, וזאת לפני יציקת הבטון.

מחיר קוב בטון

העלות של קוב משתנה בהתאם לסוג שהוזמן, למשל האם הוזמן בטון בי 300 או בי 500 (יקר יותר), כאשר
המחירים נעים בין 270 – 320 ₪ לקוב.

איך פועל מערבל בטון?

את מיכל הפלדה שמותקן על משאית הבטון ניתן לסובב לשני כיוונים, האחד משמאל לימין לצורך ערבוב הבטון והשני מימין לשמאל לצורך העברתו מהמשאית למשאבה.

איך זה בעצם עובד?

ובכן, רובנו הברגנו בורג כך שכשאנו מסובבים את הבורג משמאל לימין הוא נכנס לתוך העץ, וכשנסובב את הבורג מימין לשמאל הוא יצא.

כך גם במערבל בטון: בתוך המיכל ישנו תבריג ענק שברגע שמסובבים את המיכל משמאל לימין הבטון מתערבב ואינו יוצא. מאידך, כשהוא מסתובב מימין לשמאל התבריג מעלה את הבטון המוכן כלפי מעלה למשפך שמותקן בפתח היציאה לכיוון שטח היציקה או המשאבה.

כמה טיפים לסיכום

1. לפני הזמנת משאית בטון יש לחשב כמות רצויה כך שיהיה ניתן לבצע יציקה רציפה ובכמות מספקת.

2. ברגע הגעת משאית הבטון לשטח יש לבדוק זמן יציאה משטח המפעל, והאם משך הנסיעה לא היה ארוך מדי ביחס למרחק מהמפעל.

3. יש להזמין בדיקת מעבדה לצורך בדיקת איכות הבטון.

4. לא לשכוח לתאם במקביל משאבת בטון לצורך העברתו מהמשאית לשטח היציקה. (זאת כמובן אם שטח היציקה רחוק ולא נגיש למשאית).

5. במידה ופריקת הבטון מתבצעת באזור מרוצף או על כביש סלול, יש להקפיד להניח מתחת למשפך לפני היציקה ניילון, המיועד לכל המיצים והשאריות שיוצאים במהלך היציקה.

לא לשכוח להניח ניילון על הרצפה לפני היציקה

אנו עשויים להידרש לשירותיו של קבלן שיפוצים במקרים ומצבים שונים, למשל כאשר נדרש תיקון דחוף בבית, או כאשר מעוניינים לבצע שיפוץ דירה, חלקי או כללי. בכל מקרה, למקצועיותו, אמינותו ויחסו של הקבלן כלפינו תהיה השפעה גדולה על שביעות הרצון מתהליך עצמו, וכמובן גם מהתוצאות.

יחד עם זאת, בשוק המקומי פועלים בעלי מקצוע רבים המציגים את עצמם כשיפוצניקים או כקבלנים המסוגלים לבצע מגוון רחב של עבודות, ולא פעם ישנם הבדלים גדולים ברמתם. לכן, לפני בחירת קבלן שיפוצים חשוב לבצע מספר בדיקות מקדימות, החל בבירורים עם מכרים וברשת האינטרנט, דרך שיחה עם הקבלן עצמו, ועד להתרשמות מעבודות קודמות שביצע.

איתור קבלן שיפוצים  דרך חברים וברשת האינטרנט

אלו שתי הדרכים המרכזיות להגיע אל הקבלן שלכם, אך יש לבצע אותן בתשומת לב ובתבונה.

לדוגמא, אם יש לכם מכרים שביצעו לאחרונה שיפוצים בדירתם, ויש בפיהם המלצות אודות בעל מקצוע מסוים, הרי שזהו בהחלט צעד בכיוון הנכון. מאידך, ראוי לזכור כי מה שעבד טוב עבורם אינו בהכרח מה שאתם מחפשים.

יתכן למשל שהם אהבו את המחיר הזול או שהייתה להם כימיה מצוינת עם הקבלן המסוים, וייתכן שעבור החברים בוצעו עבודות שבירת קירות, חשמל ואינסטלציה, אך אתם זקוקים לעבודות גבס שאינן בדיוק בתחום התמחותו של אותו קבלן. מעבר לכך, העובדה שאדם אחד ממליץ אינה אומרת שכל הפרויקטים של בעל המקצוע ניחנים באותה ברמה. לכן, זהו צעד בכיוון הנכון אך יש להמשיך בבדיקות נוספות כפי שנתאר בהמשך.

ולגבי הרשת האינטרנט, קבלנים רבים מחזיקים בימינו אתר אינטרנט שבו ניתן להתרשם מתחומי מומחיותם, מפרויקטים שביצעו בעבר, מגישת העבודה ולעיתים גם לקרוא המלצות. ואולם, אתרים אלו מביאים באופן טבעי את הפן החיובי של בעל המקצוע, ולעולם לא תקראו בהם חוות דעת שליליות. לכן, יש לקרוא את האתרים הללו בעירבון מוגבל, לקבל התרשמות ראשונית ולהמשיך לבדוק עם הקבלן עצמו. חוות דעת אובייקטיביות יותר תוכלו לקרוא באינדקסים שונים שמציעים השוואות מחירים ודירוגים.

שיחה עם קבלן השיפוצים ובירורים נוספים

לאחר שאיתרתם קבלן מסוים שיכול לענות על צרכיכם יש ליצור עימו קשר ולבחון מספר נקודות מרכזיות:

מסוגלות –

ישנם שיפוצניקים המתמחים בסוג אחד או במספר סוגים של עבודות, והמשמעות היא שאם תזדקקו לעבודה אחרת תצטרכו לפנות לבעלי מקצוע נוספים. ואולם, קבלן שיפוצים יעסיק במרבית המקרים אנשים המסוגלים לבצע את כל הפרויקט לפי צורך, וזהו יתרון משמעותי.

את הנושא הזה חשוב לברר מראש, כלומר את ההתאמה לסוג העבודות הנדרשות והעסקת בעלי מקצוע מוסמכים ומורשים. זכרו שאם מדובר באדם אחד או שניים המציגים את עצמם כחברת שיפוצים, ולכאורה מסוגלים לבצע כל עבודה, כדאי להרים גבה כי קשה להניח שבאמת מצויות ברשותם כל היכולות המקצועיות.

עלויות –

נושא העלויות עשוי להיות בעייתי במיוחד בפרויקט שיפוצים, בוודאי אם הוא מורכב יחסית. לכן, עליכם להגדיר היטב את התקציב העומד לרשותכם ולקחת בחשבון תוספת של עוד כחמישה עשר אחוזים על הפתעות בדרך.

עם התקציב המוגדר יש לפנות לקבלן שיוכל לתת אומדן מדויק יחסית של עלויות העבודה, אך אלו אינן כוללות חומרים כמו קרמיקות, ריצוף, חידוש רהיטים וכדומה, התלויות בבחירות האישיות שלכם. אמנם לא קיים מחירון אחיד וקבוע לעבודות, אך כלל האצבע הוא למצוא את האיזון.

כלומר, מחירים נמוכים מאוד עשויים להעיד על קבלן שמעגל פינות או משתמש בחומרים מאיכות ירודה, ואילו מחיר גבוה עשוי לחרוג מעבר ליכולותיכם הכלכליות. לכן, נסו לקבל מספר הצעות מחיר ואל תתביישו להתמקח ולספר על הצעות כדאיות יותר שקיבלתם. ישנה תחרות גדולה בתחום והיא בהחלט יכולה לשחק לידיים שלכם.

זמינות –

לעיתים הכול נשמע טוב מאוד עד שהקבלן אומר שהוא מלא לגמרי בחודשים הקרובים. לכן, הקפידו לומר כבר בתחילה מתי אתם זקוקים לשירותיו ובררו האם יוכל לספקם במועד. שימו לב שישנו יתרון מסוים לבחירת בעל מקצוע הפועל בסמוך לאזור מגוריכם, שכן לדבר תהיה השפעה לא רק על זמינותו אלא גם על המחיר שמושפע מנסיעות ארוכות, פקקים וכדומה.

להגיע לשטח ולהתרשם

בחירת קבלן שיפוצים

בחירת קבלן שיפוצים אינה עניין של מה בכך, ויש להתאזר בסבלנות שתשתלם לכם בהמשך. במילים אחרות, אל תסתפקו בפרטים שהועברו לכם בשיחה הראשונה אלא בקשו לשוחח עם עוד מספר לקוחות שעבורם בוצעו עבודות דומות. בנוסף, כדאי מאוד לפנות כמה שעות כדי להגיע לדירות משופצות ולהתרשם במו עיניכם מאיכות העבודה.

שימו לב לכל הפרטים הגדולים והקטנים, כגון תקינות פעולת הכיור, השירותים, החלונות והתריסים, רמת הצביעה של הקירות, עד כמה הרצפה יושבת יפה, האם הטפטים מודבקים היטב, וכן הלאה. זהו גם הזמן לשאול את בעלי הדירה עוד כמה שאלות ולנסות להיכנס לפרטים שלא קיבלתם בטלפון, למשל אם בתום העבודות פינה הקבלן את המקום והשאיר אותו נקי ומסודר.

כמו כן, האם הוא עמד בלוחות הזמנים שנקבעו עימו, האם היו הפתעות לא נעימות מבחינת המחיר, האם נשמרה זמינות גבוהה בכל שלבי הפרויקט, עד כמה היחס היה אדיב, סבלני וקשוב, והאם אתגרים ומכשולים טופלו באופן יעיל, מקצועי וענייני.

מרכיב יסודי בבניית בית מהוות עלויות בניה, וחובה לקבוע מסגרת תקציב ריאלית שניתן לעמוד בה ולסיים את הפרויקט בזמן ובהתאם לתוכניות.

על כן, חישוב עלויות בניה מתחיל כבר בשלבי התכנון הראשוניים ומורכב מפרמטרים שונים שיש לקחת בחשבון.

עלות מחיר הקרקע

מחיר הקרקע מהווה גורם ראשוני שמשפיע על עלות פרויקט הבניה, ומהווה בממוצע כחמישה עשר עד עשרים אחוזים מתוכו.

העלות גדלה ככול שמדובר בקרקע באזור יותר מרכזי, יוקרתי ומבוקש, ולסעיף זה מצטרפות גם עבודות העפר.

  עלויות בניה – שלד מבנה

עלויות השלד מהוות מרכיב מרכזי המושפע ממספר גורמים עיקריים:

עלות עבודות פיתוח קרקע –

מחירן משתנה בין היתר בהתאם לכמות ומורכבות החפירה או החציבה לפיתוח השטח, עומקם של היסודות והחומר ממנו הם עשויים, וכל אלו עומדים על כחמישה עשר עד עשרים אחוזים מעלות הבניה הכללית.

גודל שטח יציקה –

ככול שהבית יותר גדול שטח יציקת בטון גדל בהתאם, וכך גם מחיר בניית שלד הבית.

גודל מפתחים –

ככול שמפתחי הבית יותר גדולים יש צורך בקורות תמיכה יותר חזקות, מה שמוביל להגדלת כמות בטון והברזל לבניית השלד.

עלות מרתף –

עלות הבנייה של השלד גדלה כאשר מתוכננת בניית מרתף, הדורשת חפירות עמוקות, עבודות איטום ויציקות של קירות מבטון מזוין.

בלוקים לבניה-

עלות הבניה מושפעת גם מסוג הבלוקים הנבחר עבור הקירות החיצוניים.

  עלויות בניה – עבודות גמר, פיתוח שטח וריהוט

עבודות הגמר מהוות מרכיב עיקרי נוסף בעלות בניה ומורכבות ממגוון רחב של סוגי עבודות וחומרי גלם שיש לקחת בחשבון, אותם מחשבים בהתאם לגודל השטח הבנוי. העבודות כוללות בין היתר ריצוף, חשמל, מיזוג והסקה, אלומיניום ונגרות, גידור ושטחי חנייה.

העלות הממוצעת של עבודות אלו עומדת על כשלושת אלפים וחמש מאות ₪ למ"ר, ותוספת של עוד כאלף ₪ עבור עבודות גימור יותר מורכבות ויוקרתיות.

בנוסף, יש לחשב עלויות נדרשות עבור תכולת הבית כדוגמת בניית מטבח, מערכות מיזוג אוויר, מוצרי חשמל ואלקטרוניקה, ורהיטים.

  עלויות שכר טרחה לאנשי מקצוע

גורם מהותי נוסף שנכלל בעלויות הבניה הינו שכר טרחתם של אנשי מקצוע המעורבים בפרויקט:

עלות אדריכל –

שכר טרחתו משתנה לפי מידת המוניטין והוותק, ועומד בממוצע כמאה וחמישים ₪ למ"ר.

עלות מפקח בנייה –

לרוב שכר עבודה חודשי המתחיל מארבעת אלפים ₪ לחודש.

עלות עו"ד מקרקעין –

מעורב בשלבי רכישת הקרקע וגובה לרוב כאחוז אחד מערכה.

מודד קרקעות –

גובה בממוצע כאלפיים ₪ למדידה ראשונה של חצי דונם, וכשמונה מאות ₪ לכול מדידה נוספת.

 אנשי מקצוע נוספים –

כדוגמת מהנדס קונסטרוקציה, מתווכי נדל"ן ומעצבי פנים.

  מיסים, אגרות ותשלומים

בניית בית מורכבת גם ממיסים, אגרות ותשלומים רבים שסכומם המצטבר לא מבוטל. בין היתר, יש לשלם למנהל מקרקעי ישראל עבור חכירת מגרש, לשלם אגרות בניה הכוללת אגרות מדרכות, כבישים וביוב, וכן תשלומים למכון התקנים הבודק מרכיבים שונים בתקינות המבנה כדוגמת תקינות ואטימות ממ"ד, חוזק בטון ותקינות מערכות מים וביוב.

עוד יש לקחת בחשבון עליות של אגרות היתר מטעם הוועדות המקומיות לתכנון ובניה, והיטלי השבחה במקרים בהם ערכה של הקרקע עולה.

לסיכום

בטרם תחיל עבודות הבניה, על מנת לקבל אומדן כמה שיותר מדויק אודות עלותן, יש לקחת בחשבון את כול הגורמים המרכיבים את הפרויקט ועלותם המשוערת.

בנוסף, יש לשאיר סכום של כשמונה אחוזים מעלות הבניה להוצאות לא צפויות. היערכות זו יש לבצע בהתאם לתחשיבים ריאליים ועדיף בסיוע של איש מקצוע, על מנת לעמוד בעלויות הפרויקט ולממשו בהתאם לתוכניות המבוקשות.

בטון הוא אחד החומרים השמישים ביותר בענף הבנייה, והינו נפוץ לביצוע עבודות פרטיות בבתים ודירות. במאמר הבא נענה על השאלה: בטון מהו? וגם נביא מספר דוגמאות לסוגים שונים של החומר עם הנחיות להכנה ביתית.

ממה מורכב הבטון וכיצד מייצרים אותו?

ראשית, חשוב להבין שישנם סוגים רבים של בטון, ולחלקם אף יש מאפיינים מעניינים כגון דקורציה, צביעה פנימית, או יכולת העברת אור. יחד עם זאת, באופן בסיסי הבטון מורכב ממים, חול, צמנט, וחצץ, כאשר הצמנט מהווה בפני עצמו תערובת מדביקה העשויה למשל מגיר, חרסית, פחם או סיד. בדרך כלל מיוצר הבטון במפעל ייעודי המחזיק במספר סוגי צמנטים על פי צורך, אותם מערבבים במינונים הדרושים עם החומרים האחרים. כמו כן, במפעל ניתן לייצר סוגים שונים של מוצרים כגון בטון דרוך או מזוין, תמיכות לעמודי תקשורת או חשמל ועוד, וזאת באיכות גבוהה מאוד לעומת ייצור שמבוצע באתרי בנייה. כידוע, בישראל זוכה הבטון לפופולאריות רבה, כאשר כמעט כל הבנייה המסחרית, הציבורית ולמגורים עדיין ומסתמכת עליו, ולא על שיטות המכונות בנייה קלה או ירוקה. זאת לאור גישות תרבותיות וחברתיות המושלות בכיפה, וכן לאור חוזקו, עמידותו ומגוון האפשרויות העיצוביות והאדריכליות של חומר זה.

איך מכינים בטון בבית?

ישנן לא מעטות עבודות ביתיות בבניית בית הדורשות שימוש ביציקת בטון, כגון בניית מדרגות, שביל כניסה או ביצוע תיקונים בקירות, ולשם כך ניתן לבחור במספר פתרונות.

לדוגמא, אפשר לקנות שק מלט שכבר מוכן לערבוב עם מים והוא בהחלט משתלם כל עוד העבודה מסדר גודל קטן.

בנוסף, לעבודות גדולות יותר ישנה אפשרות להזמין הובלה של החומר הדרוש מטעם חנויות המתמחות בכך. יחד עם זאת, במידה שבחרתם להכין את התערבות בעצמכם כדאי לדעת שמדובר במשימה אפשרית בהחלט.

ראשית, יש להכין את התבנית הרצויה שאליה תיצקו בהמשך את התערובת, וזאת בעזרת קרשים ויתדות התומכים אותם, וכן שימוש בפלס לצורך איזון.

לאחר מכן עוברים להכנת התערובת עצמה אשר מרכיביה הם כאמור, חצץ, חול, מים ומלט, והיחסים ביניהם נקבעים לפי ייעוד העבודה והחוזק שרוצים להשיג. יחד עם זאת, ההמלצה המקובלת היא להשתמש בשלושה וחצי שקי חצץ, שניים וחצי שקי חול וכעשרים ושניים ליטרים של מים על כל שק מלט, ולאורך הערבוב להוסיף עוד מהמרכיבים לפי דלילות או דחיסות רצויה. כעת כבר יש לכם בטון מוכן וכל שצריך לעשות הוא להרטיב אותו מעט, לצקת אותו לתבנית שהכנתם, לדחוס אותו כדי להוציא בועות אוויר וליישר את פני השטח. לאחר מכן יש להמתין כיממה להתקשות ובמהלכה להרטיב את הבטון לפחות שתי פעמיים כדי לשמור על לחות, ולהניח שלטי אזהרה למניעת דריכה.

מהו בטון מזוין ודרוך?

למעשה, בבטון החלו להשתמש עוד בימי קדם על ידי שילוב חומרים שונים כמו חרסית, ולאורך השנים חלו התפתחויות רבות. יחד עם זאת, שני היבטים נותרו כפי שהיו: הראשון הוא יכולתו של הבטון להחזיק עומסים כבדים והשני הוא שלא ניתן למתוח אותו בלי שיישבר. ואולם, כאשר בנו בתים בעבר היה צורך להשתמש בכמויות גדולות מאוד של החומר, ונשאלה השאלה: מה היה קורה לו היינו יכולים לחזק אותו ובכך להקטין את הכמות הדרושה?

הפתרון לסוגיה זו נקרא בטון מזוין שבו בתהליך הייצור במפעל או באתר הבנייה מבצעים את היציקה ביחד עם מוטות או רשתות מפלדה. כך ניתן להגביר את כושר הנשיאה שלו לנקודת שטח, וזאת עם חומר בעל תגובות מתיחה וכיווץ דומות, שגם הוא חזק מאוד (פלדה ודומיה). לפיתוח זה הייתה השפעה גדולה על ענף הבנייה, בין אם לצרכי מגורים, לתעשיות ביטחוניות או לתעשייה, שכן הוא הקטין מאוד התלות בקירות נושאים ואפשר חופש גדול מבחינה אדריכלית. יחד עם זאת, הבעיה שלא נפתרה בעזרת זיון הבטון הייתה רמת המתיחה הנמוכה, וכאן נכנסה לשימוש שיטה מודרנית יותר המכונה דריכה. כלומר, במהלך הייצור במפעל יוצקים את החומר על פני כבלים מיוחדים העשויים גם הם מפלדה ומוחזקים ברמתם מתיחה מסוימת, ולכן שאיפתם היא לחזור למצבם המקורי, כלומר להתכווץ. ואולם, הבטון שמתקשה אינו מאפשר להם לחזור למצבם המקורי וכך נוצר לחץ כלפי פנים שמונע "קריעה" של הבטון כאשר עוברות מכוניות על גשרים.

בזמן העבודות על פרויקט בניה, בין אם מדובר בבנייה או בשיפוץ, נוצרים לא מעט חומרי פסולת שיש לאספם ולפנותם מהאתר. כאשר הפרויקט מתבצע בקומה שאינה התחתונה יש צורך להעביר את החומרים הללו באופן בטוח ושאינו מזיק לבני אדם או לסביבה. ההעברה מהקומה העליונה אל מכולת האיסוף מבוצעת באמצעות שרוולים לפינוי פסולת, שעל תפקידם וחשיבותם תוכלו לקרוא בשורות הבאות.

מי נזקק לשרוולים לפינוי פסולת

למעשה, למתקנים אלו נזקק כל מי שמבצע עבודות שיפוץ ובנייה, במהלכן יש להעביר למכולות פינוי פסולת בניין שעומדות ברחוב פסולת מסוגים שונים כגון חלקי ריצוף, שברי בלוקים, צינורות, אריזות של חומרים מסוכנים וכדומה. על כן, משתמשים בהם קבלני עפר, שיפוצניקים, קבלני בניין וחברות בענף, יזמים בפרויקטי התחדשות עירונית ועוד.

אליהם מצטרפים אנשים המבצעים שיפוצים בביתם באופן פרטי ולשם כך משכירים בדרך כלל את השרוולים לתקופה זמנית. חשוב להבין כי אמצעי זה נחוץ לא רק לצורך שמירה על איכות הסביבה ועל מראה הרחוב, אלא גם כדי למנוע פגיעות בעוברים ושבים.

יתר על כן, המשרד להגנת הסביבה קובע תקנות ברורות ומחייבות בכל הקשור לפינוי וטיפול בפסולת בניין, ואי עמידה בהן עלולה בהחלט להוביל לקנסות ואף להליכים פליליים.

לאן הולך השרוול ולמה לשים לב?

שרוולים לפינוי פסולת מורכבים למעשה ממספר משתנה של יחידות, בהתאם לגובה הקומה ולמרחק מהמכולה שעומדת ברחוב. היחידות עצמן עשויות להשתנות בגודלן, באורכן ובצורתן, ובחלק מהשרוולים הן כבר מגיעות מחוברות זו לזו.

כאמור, יש להתאים את מספר היחידות ואורכן אל המרחק מהמכולה, המהווה בפני עצמה אמצעי נפוץ וחיוני לאיסוף הפסולת ולפינויה לאחר מכן אל אתרים מורשים.

להקפיד שהשרוולים קשורים בינהם

המכולות הן מיכלים חזקים ועמידים המותאמים להכלת חומרים מסוגים שונים, לרבות זכוכיות, צבעים, חומרי איטום וכיוצא בזאת. על מנת למצוא את סוג המכולה והשרוול המתאימים לצרכיכם יש להיוועץ בבעלי מקצוע, וניתן גם לקבל מידע דרך אתרי אינטרנט של חברות המציעות מתקנים אלו למכירה או להשכרה.

אגב, אל תשכחו לבצע השוואת מחירים כי בהחלט ניתן לחסוך בהוצאות על ידי קבלת מספר הצעות מחברות המתמחות בתחום, אך גם אל תוותרו על התאמה לדרישות רק בגלל המחיר. בחירה לא נכונה עלולה להיות מסוכנת, בלתי יעילה, ולעלות לכם ביוקר בסופו של יום.

חיזוק השרוול לאדן החלון

עוד חשוב לדעת כי השכרתם של השרוולים פחות יקרה מרכישתם, אך מי שמשפץ דירה בקומה לא גבוהה יכול לרכוש מספר יחידות במחיר סיטונאי, ולבטל את התלות בקבלן מבחינה זו. בתוך כך, יש לשים לב שהשרוול מתאים לצרכיכם גם מבחינת חומריו, שכן הוא יכול להיות עשוי ממתכת או מפלסטיק, וקיימת חשיבות גם לגמישותו.

בנוסף, עליו להיות סגור אם הפסולת כרוכה באבק, או להיות מותאם לפינוי חומרים מסוכנים או נוזלים כמו זפת.

מי אחראי על השרוול והטיפול בפסולת

אם אתם משפצים או בונים דירה בקומה גבוהה הרי שהאחריות על איסוף הפסולת באמצעות שרוולים תהיה של הקבלן, כפי שמפורט בחוזה שחתמתם מולו.

חשוב מאוד להשגיח כי הקבלן אכן מיישם את כל הדרישות ולא מעגל פינות, ובמידה שאין לכם ידע מספק בתחום – לימדו אותו או הטילו את המלאכה על מפקח הבנייה מטעמכם.

הקבלן גם אמור לספק את המכולות לריכוז החומרים ולפנות אותם לאתרים מורשים עוד לפני שהן מתחילות לעלות על גדותיהן ולהוות מפגע סביבתי ובטיחותי. יחד עם זאת, לשיפוצים קטנים אפשר כאמור לקנות ולהשכיר את המתקנים הללו, וישנן חברות שגם יטפלו עבורכם בכל שלבי הטיפול וההעברה לאתרי הטמנה או מחזור.

חשוב לזכור כי ישנם נהלים מחמירים לטיפול בפסולת בנייה, אשר יישומם מצוי תחת סמכותן של ועדות תכנון ובנייה מקומיות.

להקפיד שהמכולה מכוסה

אם אינכם מבצעים אלא שיפוץ קל, שאינו דרוש באישורים והיתרים מהוועדה, עליכם להיות מצויים בתקנות ולהקפיד עליהן. ואולם, אם נדרש היתר בנייה הוועדה תחייב אתכם להציג בפניה חוזה מול אתר מורשה לפינו וטיפול בפסולת, המפרט גם את הכמויות הצפויות לפי הערכה של אדריכל או מהנדס.

יתר על כן, אם תרצו לקבל טופס 4 בסיום הבנייה תידרשו להראות לוועדה שאכן בוצעה הטמנה באתר בהתאם לכמויות האמורות. מסיבה זו ומסיבות נוספות שפורטו לעיל, יש להקפיד על שימוש בשרוולים, מכולות ואמצעי איסוף ופינוי ייעודיים, ולא להסתפק באמירה "יהיה בסדר".

בכל הליך היתר בניה יש להיעזר בהמון סבלנות ופקיחת עיניים לכל עבר.

לאחר שבחרנו את האדריכל והנבחרת הניהולית והמייעצת, נתחיל בהליך שלעיתים נראה כמסובך ובלתי נגמר.
מלא בפרוצדורות ריצות ותשלומים אינסופיים.

לעיתים נראה כי הליך קבלת היתר הבניה הינו כל עבודתנו בבניית בית ועצם קבלתו נראה כאילו סיימנו את פרויקט הבניה.
לכן השתדלנו לערוך עבורך מדריך מקוצר ככל שניתן לעבור את תהליך היתר הבניה ולהפוך אותו לפשוט ומהנה קצת יותר.
חשוב להבהיר כי בכל ישוב קיימת פרוצדורות והנחיות אחרות בהתאם לבקשותיהן.

כמו כן, קיים "חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965" והינו חוק המחייב כל רשות ומבקש הבקשה.

היתר בניה מהו

היתר בניה הינו אישור הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה וזאת לאחר אישור הוועדה כי בוצעו כל ההנחיות ואין סטירה בין התכנית המוצעת לתכניות שנקבעו (תב"ע).

חובת הגשה להיתר בניה הינה במקרים כדלקמן:
1. הקמת בניה חדשה
2. הריסת בניין
3. שינויים בחזיתות חיצוניות הכוללות חניה מקורה, פרגולה, סגירת מרפסת וכו'
4. חפירות תשתיות וסלילת דרכים
5. הקמת מבנה יביל / זמני
6. כל שימוש בקרקע החורג מיעודה (תב"ע)

טרם הליך היתר הבניה רצוי להתייעץ עם נציג הרשות האמון על תהליך ההיתר ולקבל ממנו כל המידע והנחיות עד לקבלת היתר הבניה.

מומלץ להיפגש עם נציג הנ"ל בהשתתפות אדריכל / מנהל הפרויקט על מנת שיכנס לכל פרטי הבקשה ובכך יחסך אי נעימות של "טלפון שבור"

יש לזכור כי לאדריכל ומנה"פ יש את הניסיון בהגשות היתר הבניה.

מפה מצבית / טופוגרפית

מייד עם קבלת המגרש ניתן להתחיל בהליך מסמכי ההיתר (לעיתים גם לפני)

הליך ראשון וחשוב להמשך הינו הכנת מפת המגרש הכולל את כל האלמנטים הסמוכים לו כגון: סימוני הפרצלציה, עצים,

מיקום ביוב, גומחות לפילר, מיקום נק' המים וכו' כל זאת ע"י קואורדינטות GPS

מפה זו תיערך בקנה מיד 1:250

חשוב לציין כי תכנית זו חייבת להיות ע"י מודד מוסמך.

לאחר הגשת המפה המצבית לרשות, תחזיר הוועדה המקומית תכנית זו עם קווי הבניה המותרים ומידע לגבי זכויות הבניה.
ובכך מבקש הבקשה ימלא טופס בקשה למידע וישלם אגרות בהתאם להנחיות הרשות המקומית.
בעזרת תכנית המפה המצבית למצב הקיים בצירוף המפה למשתכן יחל אדריכל הפרויקט לבצע תכנית הבניה.

הגשת תיק הבקשה להיתר.

תכנית הגשה להיתר בניה (גרמושקה)

תכנית הבקשה להיתר (גרמושקה)  תוגש לוועדה המקומית ערוכה וחתומה ע"י:

מבקש הבקשה. כל בעלי זכויות הנכס. עורך הבקשה להיתר (בדר"כ אדריכל הפרויקט) מהנדס האחראי לתכנון שלד. אחראי לביצוע השלד (מהנדס הביצוע, ניתן גם להעביר בשלב מאוחר יותר)אישור הרשות המקומית הוכחת בעלות על הנכס

נסח טאבו אשר יכלול את כל שמות בעלי החלקה (לא יאוחר מחצי שנה ממועד ההגשה)

מפה מצבית

אותה מפה שהכנו מבעוד מועד בצירוף הערות הוועדה לתכנון ובניה.

תשלום פיקדון לפני קבלת היתר בניה

אם היה נדמה כי כל שירותי הרשות הייתה בחינם, אז הינה אנו מגיעים גם לשלב בו לשלם פיקדון לרשות המקומית, בדר"כ ברשויות הנ"ל על-פי חישוב של 20 אחוז מסכום אגרת הבניה.
הנ"ל הינו פיקדון חוזר אשר ישוב אלינו מייד עם קבלת אישור הוועדה (מקדמה לאגרות הבניה הכלליות הנדרשות לתשלום)

עם סיום הגשת כל הנחיות הוועדה, תיערך בדיקת מחלקת ההנדסה לכל טפסי הבקשה טרם הבאתה לדיון הוועדה המקומית.

במקרים מסוימים, ניתן לבקש הקלה בתכנית הבניה ולחרוג מהתנאים המופיעים בתכנית התב"ע אך הדרך לקבלת ההקלות לעיתים גוררת עימה סחבת ויש לשקול כדאיות הבקשה להקלה.

פרסום בקשה להקלות: יש לפרסם מודעה ב- 3 עיתונים נפוצים תליית מודעה במקום בולט בקרקע המבוקשת להקלה. הודעה באופן אישי ובדואר רשום למגרשים הגובלים לקרקע המבוקשת להקלה.

לאחר שהסתיימו כל פרסומי ההקלות, תמתין הוועדה המקומית 14 יום לאפשר התנגדויות / הסתייגויות לבקשה
באם אין כל התנגדויות לבקשה, תחזור הבקשה לדיון הוועדה אשר תמציא אישור / החלטה.

המשך בקשות להיתר בניה לאחר אישור הוועדה.

מזל טוב, כמעט קיבלנו היתר הבניה.

כעת עלינו להשלים כל בקשות הוועדה, בדר"כ דורשת הוועדה אישורים ונספחים להלן:
1. אישור הג"א למרחב מוגן בהתאם לתקנות
2. אישור ממ"י (מנהל מקרקעי ישראל) על-גבי תכנית הבקשה
3. חישובים סטטיים והתחייבות מתכנן השלד לתכנון ע"פ כל התקנים ויציבות המבנה. (במידה ויחול כל שינוי מהותי בביצוע השלד, יוגשו חישובים סטטיים מתוקנים)
4. אישור תשתיות בזק / חברת חשמל / טל"כ – אישור הרשויות לחיבור הנ"ל למערכת הביתית.
5. הסכם עם מעבדה מוסמכת לבדיקת איכות מוצרי הבניה.
6. נספח סניטרי מאושר ע"י הרשות המקומית
7. אישור כבוי אש – דרישת רוב הרשויות
8. הסכם עם אתר פסולת מורשה להסדרת פינוי פסולת מהאתר.
9. במידה ומתוכנן בריכה יש להמציא אישור יועץ בטיחות לבריכה עם פתרון בטיחותי.
10. תשלום אגרות והיטלים.

בעת קבלת היתר הבניה, יש לשים לב להנחיות הרשות ולהקפיד על תנאים אלה אשר אי עמידה בתנאים עלול להוביל לקנסות ואף דחיית מתן טופס 4 (אישור אכלוס)

היתר בניה לסיכום:

להלן רשימת המסמכים הנדרשים לקבלת היתר הבניה:
1. מפה טופוגרפית / מצבית חתומה על-יד מודד מוסמך
2. דו"ח יועץ קרקע
3. אישור הג"א
4. אישור תאגיד מים בזק וטל"כ
5. אישור מינהל מקרקעי ישראל
6. חוזה התקשרות עם מעבדה מוסמכת
7. חוזה התקשרות עם אתר פסולת מורשה
8. חישובים סטטיים והתחייבות על ידי מהנדס שלד הבניין
9. מינוי קבלן אחראי לביצוע השלד
10. תכנית חזיתות המבנה
11. תשלום אגרות והיטלים
12. אישור יועץ בריכות (במידה ויש)

המידע ניתן באדיבות כרם הנדסה פיקוח בניה

בכל פרויקט בנייה ואפילו בשיפוצים כלליים נוצרות כמויות גדולות למדי של פסולת, המורכבת מחומרים שונים שיוצרים מפגע סביבתי ותברואתי. לכן, קיימות תקנות ברורות המחייבות את הבונים ואת הקבלן בפינוי פסולת בניין לאתרים מורשים. את התקנות ודרך ההתנהלות הנכונה חשוב להכיר אם אתם עומדים בפני פרויקט בנייה חדש.

מה נחשב לפסולת בניין

חוק שמירת הניקיון משנת 1984 עוסק בשורה ארוכה של סוגי פסולת, וקובע כי פסולת בניין היא זו שנוצרת עקב פעולות הקשורות בהריסה ובנייה. מדובר בחומרים ושאריות שלהם המיועדים עקרונית לשימוש בבנייה עצמה או בעבודות הקשורות בה.

לדוגמא, פסולת בניין יכולה להיות בטון, ברזל, בלוקים, אסבסט, אספלט, עץ מעובד, לוחות בס, שיש, פלדה ומתכות אחרות, פלסטיק לסוגיו, עפר ואדמה, לוחות בידוד, זפת, מרצפות, לבנים וכדומה. חוק שמירת הניקיון מוסיף וקובע תקנות עבור פינוי פסולת בניין כגון דרכי ההובלה, הטמנה, מחזור ואתרים מורשים. כמו כן, נקבעים ההיתרים שיש לקבל מהרשויות השונות, הגשת התוכניות, וסנקציות כנגד מפרי חוק שעלולות אף להוביל לאישום פלילי.

מדוע יש צורך בתקנות לפינוי פסולת בניין

חשוב להבין כי כל עבודת בנייה, ואפילו שיפוצים שאינם נדרשים בהיתר, יוצרים כמות גדולה של פסולת.

לדוגמא, בניית בית בגודל של מאתיים מטרים רבועים יוצרת בממוצע פסולת בניין של ארבעים טונות. למעשה, הנתונים מורים כי מדי שנה מגיעה הכמות לשבעה וחצי מיליוני טונות, המתחלקות שווה בשווה בין עודפי עפר ופסולת בנייה אחרת. יתר על כן, חלק בלתי מבוטל מפסולת זו עלול להיות מסוכן לבריאות ולסביבה, כגון אזבסט, דבקים, תוספים שונים לבלוקים, עצים שעברו טיפולים מיוחדים, חומרי איטום, מדללים וצבעים. לכך מצטרף כמובן המפגע הסביבתי ובדיוק מסיבה זו פועלות הרשויות הן להגברת האכיפה בתחום, והן להקמתם של אתרי פינוי ומחזור מורשים. יחד עם זאת, המצב רחוק מלהיות משביע רצון שכן כמיליון טונות פסולת בנייה בישראל מטופלות שלא כדין, ורק כחצי מיליון טונות ממוחזרות.

נהלים לפינוי פסולת בניין

בשנת 2002 יצאו נהלים חדשים לטיפול בפסולת בנייה, עליהם אמונות הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה. בהתאם לנהלים, כל מי שמבקש היתר לבנייה חייב להראות כי חתם על חוזה מול אתר פינוי פסולת מורשה. בחוזה יפורטו כמויות הפסולות הצפויות בהתאם להערכת אדריכל או מהנדס, וכן זכויות ההטמנה הרלוונטיות. רק לאחר הצגת החוזה יוכל הבונה לקבל היתר בנייה, וגם לאחר שסיים את הפרויקט, אם ברצונו לקבל טופס 4 – יהיה חייב להראות אישור כי ההטמנה אכן בוצעה בפועל ולפי אותה הכמות. חשוב לציין את חשיבותה של קבלת חשבונית לעצם ביצוע ההטמנה באתר המורשה, שכן זו עשויה בהחלט להידרש על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

טיפול בפסולת בניין הלכה למעשה

במרבית המקרים, הגורם האחראי על פינוי פסולת בניין יהיה הקבלן שמבצע את הפרויקט, ויש להקפיד כי נושא זה אכן מפורט בחוזה.

כמו כן, אם שכרתם את שירותיו של מפקח בנייה יהיה עליו להשגיח כי הקבלן עומד בתנאים האמורים, ואם לא שכרתם – השגיחו בעצמכם. עוד חשוב לדעת כי ישנן חברות המתמחות בתחום ומספקות את שירותיהן למגוון רחב של בונים, החל מעבודות שיפוץ כלליות ועד לפרויקטים גדולים ומורכבים. מחברות אלו ניתן לרכוש בין היתר מכולות לפינוי פסולות, להתקין שרוולים להעברת פסולת מקומות עליונות, ולקבל שירותי הובלה, טיפול והעברה למחזור או להטמנה.

ואולם, כפי שאמרנו, במרבית המקרים הקבלן הוא זה שיספק את המכולות בהן ירוכזו כל חומרי הפסולת על מנת שלא יושלכו ויתפזרו בשטחים ציבוריים. כמו כן, הקבלן יספק שרוולים במידת הצורך, שבעזרתם יועברו החומרים היישר מהמבנה אל תוך המכולה. לאחר שהצטברה כמות מסוימת של פסולת, ולאו דווקא כשהבנייה מסתיימת והמכולות עולות על גדותיהן, יש לפנותה במשאיות בהתאם לתקנים המקובלים.

שימו לב! אם הפסולת לא מפונית בזמן עלול להיווצר מפגע סביבתי ותברואתי, שלא רק יגרום לעצבנות מצד השכנים אלא גם לתלונות שעלולות לעלות לכם ביוקר.

במדינות רבות ברחבי העולם כמו אוסטרליה, ארה"ב, קנדה, סקנדינביה ויפן, בניית בית מעץ הינה שיטה מקובלת ורווחת. בישראל רק בעשור האחרון החל ביקוש לסוג זה של בנייה, וזאת עקב שיפורים טכנולוגיים בענף ועליית המודעות לאפשרויות בניה מתקדמות וירוקות. בין היתר, כיום בונים בארץ בתי עץ לצרכי מגורים, תיירות, כמחסנים וכמשרדים. על מאפייני הבניה מעץ, היתרונות והחסרונות שלה, תוכלו לקרוא במאמר הבא.

בנייה מהירה ויעילה

בניית בית מעץ הינה שיטה קלה וירוקה המאפשרת לבנות במהירות וביעילות עם רמת דיוק מאוד גבוהה. יכולות אלו נובעות מכך שרבים ממרכיבי הבניה מיוצרים מראש במפעל בהתאם לתוכניות אדריכליות והנדסיות, ובשטח נדרשים רק חיבור והתקנה. כמו כן, בשיטת בניה זו אין צורך בהמתנה לסיום עבודות השלד לצורך שילוב ייצור מעטפת או התקנת תשתיות כמו אינסטלציה וחשמל. תשתיות אלו מתוכננות כבר במפעל בעת בניית שלד העץ וכך מהוות עוד נדבך בייעול קצב הבניה.

יכולות בידוד תרמיות

בשיטות עכשוויות של בניית בית מעץ המבנים זוכים לרמת בידוד תרמית גבוהה בזכות מילוי החלל הפנימי של הקירות בחומרי בידוד, כדוגמת צמר זכוכית התורם גם לשיפור הבידוד האקוסטי של המבנה. יכולות בידוד אלו מאפשרות חימום וצינון מהיר של המבנה ושמירה על טמפרטורה מבוקשת לאורך זמן, וכך הן למעשה תורמות באופן משמעותי לחסכון בצריכת האנרגיה. בנוסף, בתים אלו הנבנים באופן מקצועי ונכון אטומים מפני גשמים ומפני חדירת רטיבות חיצונית לתוכם.

יתרונות נוספים של בניית בית מעץ

עקב יעילות הבניה ומהירותה, ובזכות החיסכון האנרגטי, עלויות של בניה מעץ יכולות להיות יותר זולות מבניה רגילה. בנוסף, בתי עץ מעניקים מבנה בעל אווירה נעימה וכפרית, והינם בעלי גמישות עיצוב גבוהה במיוחד בשלבי הבניה ואף אחריה, כאשר רוצים לשנות את מבנה הבית בהתאם לצרכי המשפחה.

בנוסף, ניתן לשלב במבנים בעלי שלד מעץ מגוון סוגי חיפוי אחרים לבניית מעטפת הבית, כמו לוחות צמנט, שטיח ויריעות בידוד. במידה ותחליטו לעבור דירה או לבנות בית חדש, במקרים רבים ניתן לנייד את הבית ולהעבירו למיקום המבוקש. מעבר לכך, בתי עץ נחשבים לבעלי עמידות גבוהה במיוחד בפני רעידות אדמה העלולות להתרחש בכל עת בארצנו.

חסרונות ודרכי התמודדות

לצד היתרונות החשובים שיש לבתי עץ להציע, הם מאופיינים גם במספר חסרונות מהותיים שיש להכיר:

בידוד אקוסטי- לעומת קירות בטון עבים, יכולת הבידוד האקוסטית של בתי עץ הרבה יותר נמוכה. עיוותים בעץ – עם השנים עץ ובשל שינויי טמפרטורה, חשיפה לשמש ולמפגעים אחרים, עלול העץ להתעוות, לדהות ולאבד את צורתו המקורית. בעיית עיבוי – נוצרת עקב הסקת הבית ופעולות כמו בישול, הגורמות לחדירת אוויר חם מצידם הפנימי של הקירות ובחלונות. זו בעיה שניתן להתמודד עימה באמצעות יריעות גבס או ניילון, המותקנות בין בידוד הקיר לציפויו הפנימי. סכנת שריפה – מעצם חומרי הגלם שלו, בית עץ מועד יותר לסכנת התלקחות ושריפה. יחד עם זאת, יש לדעת כי בזכות טכנולוגיה מתקדמת, עצים לבניה מסופקים לאחר שעברו הליכים מיוחדים מעכבי בעירה. כמו כן, בתים מעץ נדרשים בחוק בהתקנה של מערכות גילוי ואש ואף בספרינקלרים. מזיקים – מעצם היותם חומר גלם טבעי, עצים מועדים להיפגע ממזיקים שונים כדוגמת טרמיטים וכן מפני עובש וריקבון. גם כאן, שיטות עיבוד ועישון מיוחדות תורמות למניעת בעיות אלו. תחזוקה – בתים שחלקם החיצוני עשוי מעץ, כמו חיפויי קירות או פרקטים, נדרשים בתחזוקה שוטפת של שיוף וצביעה. יחד עם זאת, מבנים שהשלד שלהם עשוי מעץ והם מצופים בחומרים מתקדמים אחרים, כמו בורד צמנט, אינם נדרשים לעבודות תחזוקה מיוחדות לעץ. לסיכום

בניית בתי עץ הינה אופציה ריאלית לבניה קלה, המציגה מגוון יתרונות בולטים. מאידך, לשיטת בניה זו יש גם חסרונות שחשוב להכיר ולדעת כיצד להתמודד עימם.

מצוקת הדיור בישראל איננה דבר חדש, ומדובר בנושא המעסיק לא רק זוגות צעירים אלא גם את משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ושורה ארוכה של ועדות.

אחת הצעדים שנקטה הממשלה על מנת לשפר את המצב היא תוכנית מיוחדת המכונה מחיר מטרה, שמאפשרת לרכוש דירות בהנחה משמעותית תחת תנאים מסוימים.

בשורות הבאות נעסוק בשאלה מחיר מטרה מהו, ומי יכול להשתתף בתוכנית.

הבסיס של "מחיר המטרה"

תוכנית מחיר מטרה מתייחסת לקרקעות המצויות בבעלות המדינה שיימכרו ליזמי נדל"ן במכרז, כאשר המחיר הרצוי נקבע מראש על 20 עד 30 אחוזים פחות ממחירי השוק (ההנחה עצמה תלויה בין היתר בהחלטות מנהל מקרקעי ישראל). על מנת לקבוע את מחיר השוק נסקרות עסקאות דומות שבוצעו באזור בעת האחרונה, ויחושב החציון שלהם (המחיר שמעליו ומתחתיו מתפלגות העסקאות).

החישוב יבוצע בהתאם לבדיקות של השמאי הממשלתי, באשר לדירות שנמכרו לאחרונה באזור ובאותו שטח מבחינת מטרים רבועים. בהתאם לאותו החציון ייקבע מחיר המטרה שכאמור נמוך ממנו באחוזים ניכרים, והחברה המשווקת את הדירות תהיה מחויבת למכור 80% מהן במחיר הנמוך.

יש לציין כי על הקרקעות לא נקבע מחיר מינימום אלא מקסימום בלבד, ושהחברות הבונות שמתחרות במכרז יודעות כבר מהתחלה מה יהיה מחיר המקסימום שיוכלו לגבות מהרוכשים. כמובן שמידע זה יהיה ידוע ומוכר גם לקונים עצמם.

האם כולם זכאים לרכוש דירה במחיר מטרה?

התשובה לכך שלילית. יש לזכור שמטרתה של התוכנית היא להקל על מצוקת הדיור, ולא לפתוח דלת להזדמנויות נדל"ן מצד משקיעים כאלו ואחרים.

כמו כן, ההנחה היא שהתוכנית תוביל להוזלת דירות אחרות בישראל, כלומר מיד שנייה. זאת מאחר שעצם הידיעה על האפשרות לקנות דירות חדשות במחיר מוזל תקטין את הביקוש לדירות מיד שנייה, לפחות עד שמחיריהן ירדו בהתאם. לפיכך, זכאי להשתתף בתוכנית רק מי שזוהי הדירה הראשונה שהוא רוכש, או מי שיש בבעלותו דירה, אך הוא מוכר אותה כדי לשפר את תנאי הדיור שלו בשכונה חדשה הנבנית במחיר מטרה.

זאת, במידה שחלפה שנה אחת מהמועד שבו אוכלסה הדירה הראשונה שהייתה בבעלותו ושמכר אותה.

סייגים שונים לתוכנית

יש להדגיש כי תוכנית מחיר מטרה מגיעה גם עם מספר סייגים הנוגעים לרוכשים ולחברה הבונה.

ראשית, החברה מחויבת לכך שבבניינים הנבנים יהיו לפחות 80 אחוז של דירות אשר שטחן בין 60 ל- 150 מטרים רבועים. שנית, קוני הדירות לא יוכלו למכור אותן לתקופה של 5 שנים מיום הכניסה, וזאת כדי למנוע מצבים של ניצול התוכנית לגריפת רווחים מיידיים. יש לשים לב לכך שמי שיפר את הכללים מסתכן בקנסות גבוהים.

יחד עם זאת, ניתן להשכיר את הדירות ללא מגבלה. ובאשר למפרטים, החברה הבונה תהיה מחויבת לעמוד במפרטים שיוציא תחת ידיו משרד הבינוי והשיכון, וגם תהיה נתונה לפיקוחו.

לבסוף, את שאר הדירות בפרויקט (20 אחוזים) מותר לחברה הבונה למכור בהתאם למחירי השוק ולא לפי מחיר המטרה.

לא פעם עולה השאלה – כמה עולה שיפוץ חדר אמבטיה?. עלויות השיפוץ של חדר אמבטיה עשויות לנוע על פני טווח מחירים נרחב, כתלות בסוג העבודות שיש לבצע, חומריהן והיקפן. לכן, כמו בכל פרויקט שיפוץ או בניה יש לבחון תחילה את המטרה ואת הפונקציות שברצונכם שיותקנו ויהיו בחדר.

לדוגמא, האם יש צורך ומקום לאמבטיה או אולי דווקא למקלחון, והאם יש מספיק מקום לארון אמבטיה או שתיאלצו להסתפק רק בכיור עם ארון תלוי.

הבנו את הקונספט – מה עכשיו?

לאחר קבלת ההחלטות לניראות החדר יש לבחון את מיקום המערכות כמו האסלה, מקלחון\אמבטיה, ארון אמבטיה וכדומה, ובהתאם לכך להכין תשתיות אינסטלציה סניטרית והתאורה.

בנוסף, לאחר קבלת החלטות לתכולה בחדר האמבטיה, יש להקפיד ולבדוק האם מיקום המערכות יתאים לקונספט החדר, למשל אם מיקום צנרת השופכין ישפיע על מיקום האסלה, ואם מיקום החלון ישפיע על מיקום ארון האמבטיה והמראה.

עוד יש לבדוק אם גודל ארון האמבטיה ישפיע על גודל חלל המקלחת, ואם מיקום המקלחון\אמבטיה ישפיע על מיקום גופי התאורה שיעמדו בדרישות חוק החשמל. כפועל יוצא מכך, לפני קבלת החלטות מומלץ לשרטט על הרצפה את המיקום של כל מוצר, ובכך להקל על הדמיון כיצד ייראה חלל האמבטיה בסיום העבודה, והאם יישאר לכם מספיק חלל ומקום בחדר.

פירוק חדר אמבטיה קיים

בשלב הראשון של עבודות השיפוץ יש לפרק את הריצוף והקרמיקה הישנים, את צנרת המים הישנה כולל צנרת דלוחין, ולסלק את החול הישן ולהביא במקומו חול חדש.

שימו לב שהחול הישן רווי חיידקים וריחות כתוצאה משימוש רב שנים באסלה, ולכן אל תתעצלו והחליפו את החול בחדש (ממילא החלפת החול הוא חלק מתשלום בעבודת הריצוף).

כמו כן, יש לסכם מול קבלן השיפוצים שאת פינוי הפסולת הוא יבצע באמצעות מכולת פסולת אחרת, כי יש סיכוי לא קטן שנקבל דוח עירוני.

עבודות אינסטלציה סניטרית

ראשית, בכל הקשור לצנרת מים כיום מומלץ להימנע מהתקנת צנרת ברזל ולהתקין צנרת פלסטיק. בכל מקרה, יש לסמן את מיקום הצנרת עבור הברזים, האסלה וכדומה ביחד עם האינסטלטור, וזאת בהתאם לתכנון שהוכן מראש כדי למנוע טעויות.

שימו לב! פירוק צנרת המים הישנים העשויה ממתכת עלול לפגוע באיכות ההארקה בבית, לכן מומלץ להזמין חשמלאי שיבדוק את תקינות ההארקה לאחר פירוק צנרת המים הישנים.

קחו בחשבון שבדרך כלל ישנן שלוש נקודות מים במקלחת:

ברז מים, אסלה ודוש למקלחת

(מומלץ להוסיף נקודה נוספת לברז דלי לנוחיות הדיירים).

מה לבדוק בצנרת דלוחין

במהלך העבודות על צנרת הדלוחין יש לבדוק את הפרמטרים הבאים:

שהאינסטלטור מיקם את הצנרת במקום ובגובה הנכון בהתאם לתכנית. שהותקן מחסום ריח בקופסת ביקורת למקלחון. שהצנרת מבוטנת היטב. שבוצעו שיפועים (מינימום 2%) לזרימת מים תקינה. לבדוק שאין נזילות מים מהצנרת. שהאינסטלטור אוטם את הצנרת וקופסאות הביקורת למניעת כניסת לכלוך למערכת.

לאחר העבודה ובדיקת צנרת הדלוחין על האינסטלטור לאטום את ריצפת המקלחת, וזאת לאחר ביצוע עבודת הרולקה, ניקיון וייבוש שטח האיטום.

ומה לגבי ריצוף המקלחת?

בכל הקשור לריצוף, יש להקפיד ולקנות ריצוף מסוג "אנטי סליפ" המונע החלקה במקלחת. בתוך כך, יש להזמין תוספת של כ- 10% מכמות הריצוף המתוכננת להתקנה, וזאת כתוצאה מחיתוכים, שברים ופחתים בעבודות הריצוף.

לאחר קבלת הריצוף יש לבדוק שהגוונים אחידים בכל האריזות, ושנתקבל ריצוף מאותה סידרה. בהמשך, הקפידו שהריצוף השלם יותקן בחזית האמבטיה ושכל החיתוכים יבוצעו באזורים נסתרים.

קחו בחשבון שקיימת תוספת עלות על שיפועים עבור המקלחון, כאשר שיפוע הריצוף יהיה בין 0.5 ל- 1.5 אחוז. הסיבה היא ששיפוע גדול מזה יגרום לחוסר נעימות מבחינת ההתנהלות במקלחת. מייד עם תום עבודת הריצוף יש למרוח רובה אפוקסית\אקרילית לחדרים רטובים, וכך למנוע הצטברות לכלוך בין האריחים וחלחול מים אל מתחת לריצוף.

את הרובה יש למרוח בעזרת ספוג ומומלץ מאד לנקות אותה בתום המריחה כדי למנוע ייבוש על גבי הריצוף – כתם שקשה מאד להסיר לאחר שהוא מתייבש.

שלב חיפוי הקירות

שלב זה יתחיל רק לאחר מילוי סדקים בקירות, כיסוי מלא של צנרת המים בבטון, בדיקת מיקום וביצוע מערכת החשמל, ובדיקת אטימות צנרת המים. בתוך כך, יש לתאם מראש את גובה פס האלומיניום (במידה ויש) המוטבע בקרמיקה, שחיבור בין פינות הקרמיקה יבוצע בגרונג (כלומר יותקנו אריחים עם פינות 45%), ולהקפיד ולוודא שהרצף יודע לבצע את עבודת חיתוך הקרמיקה בצורה מקצועית ויפה.

אגב, מומלץ לחפות את כל הקיר בקרמיקה ובכך להימנע מצבירת לכלוך וממראה טחוב בחלק הלא מחופה.

התקנת כלים סניטריים לאמבטיה

רוב האנשים מוצאים ששלב זה הוא הנחמד ביותר מכיוון שכבר מתחילים לראות את הסיום והתוצאות. ואולם, בכל זאת יש לשים לב לאופן התקנת הכלים הסניטריים, ויש לבדוק שהם הותקנו וקובעו היטב, שאין נזילות מהברזים והאסלה, שהציוד הותקן במקום שתוכנן, ושהקרמיקה לא נסדקה כתוצאה מקידוח לא מקצועי.

קידוח בקרמיקה

שימו לב! קידוח בקרמיקה עלול לפוצץ ולסדוק אותה במידה ובוצע בפזיזות, דבר שעלול לגרום להחלפת האריחים.

תחילה יש לקדוח במהירות איטית ובמצב "סיבוב" ולא "דופקת", עד שמגיעים לקיר עצמו, ורק אז להעביר ל"דופקת" וגם אז לקדוח בזהירות ובעדינות.

כמו כן, מומלץ לבצע את הקידוח בחיבור שבין האריחים ולא במרכז האריח (לצורך התקנת סבוניות, מפזר חום, גופי תאורה וכדומה).

אחרון חביב: עבודות החשמל

יש להקפיד לבצע את עבודות החשמל בהתאם לחוק החשמל, ושיבוצעו באמצעות חשמלאי מוסמך. שימו לב לנקודות הבאות:

מפסקי הדלקה – מחוץ למקלחת. יש להכין נקודות חשמל למכונת כביסה ומייבש ישירים ללוח החשמל, עם חוטים בעובי 2.5 ממ"ר ושקעים מוגנים מים. יש להכין מפסק דו פול מואר מחוץ למקלחת עבור תנור חימום ודוד חשמל. עוד מומלץ להכין שקע שירות מוגן מים עבור פן, מכונת גילוח וכדומה.

זכרו שעל פי חוק החשמל נקודת החשמל חייבת להיות במרחק של לא פחות מ- 60 ס"מ ממקור מים.

(לקריאת מידע נוסף על עבודות חשמל במקלחת עברו ל – חשמל במקלחת)

  אז כמה עולה שיפוץ חדר אמבטיה

עלויות עבודה וחומר "שחור" בלבד

נקודות חשמל:

נקודת תאורה: 200 ₪
שקע כח מוגן מים: 300 ₪
הרכבת גוף תאורה שסופק ע"י המזמין: 100 ₪

פרוק ופינו מקלחת ישנה: 2000-3000 ₪

( מותנה בקלות הפינוי, מעלית, שעות עבודה ועוד) המחיר כולל מכולה לפינוי הפסולת.

נקודת מים: 900-1000 ₪
שימו לב:

המחיר כולל החלפת צנרת דלוחין במידה ויש אינטרפוץ – כל הנקודות משנה כלולות במחיר (דוש וברז דלי)

ניאגרה סמוייה: כ 2000 ₪ התקנה + עטיפה בגבס ירוק

איטום המקלחת: (כולל רולקה) 1000-1200 ₪

קרמיקה: 220-250 ₪ למ"ר כולל חומר שחור

ריצוף: 280-300 ₪ למ"ר כולל חומר שחור (מלט וחול)

שימו לב:

במידה ויש מקלחון יש לקחת בחשבון תוספת של כ 500 ₪ עבור שיפועים בתוך המקלחון.

החלפת חול – כלול במחיר הריצוף

עלות התקנת כלים סניטריים (התקנה בלבד)

כיור: 50-70 ₪
אמבטיה: 700-900 ₪
אסלה: 50-70 ₪
ברז: 50-70 ₪

עלות מוצרים להתקנה באמבטיה

מקלחון 90*90: 2000-2500 ₪ (יש להוסיף כ300 ₪ למתקין)

מוט איכותי למקלחת: 250-350 ₪ פנל מס"ז למקלחון: 1200-1500 ₪ אינטרפוץ 4 דרך: 500-650 ₪

אמבטיה: 800-1200 ₪

ניאגרה סמוייה:

העלות מתחלקת ל4 חלקים:
1 מנגנון פנימי: 400-700 ₪
2 לחצן חיצוני: 80-120 ₪
3 אסלה: 500-800 ₪
4 מושב אסלה הידראולי: 180-250 ₪

ריצוף גרניט פורצלן אנטי סליפ: 120-200 ₪ למ"ר

קרמיקה לקירות: 40-60 ₪ למ"ר

ארון אמבטיה: 3000-4500 (יש להוסיף כ300 ₪ למתקין)
המחיר כולל:

כיור חרס משטח באורך 1.5 מטר מראה ארון צד

ברז: 700-1000 ₪

מקלחת לאחר השיפוץ

הערה:
פערי המחירים נובעים מפרמטרים שונים, כמו מיקום הדירה, נגישות, איכות המוצר, וכו.

המחירים אינם כוללים מע"מ

אחד הנושאים הבסיסיים שמעסיקים אנשים הבונים את ביתם הוא סוג הבלוק לבניה שבו כדאי להשתמש. לכן, כדאי להכיר סוגי בלוקים לבניה קיימים ונפוצים בשוק על תכונותיהם, לרבות עלויות, שיטת בניה, חומרים נלווים, רמת בידוד וחוזק. לפניכם מידע בסיסי אודות סוגי הבלוקים היותר מוכרים בישראל.

בלוקים לבניה מסוג בלוק לבן

בלוק לבן, הידוע גם בשם בלוק איטונג, מיוצר ע"י חברת אשקלית וחברת איטונג. בלוק זה נחשב למעשה לטוב אך גם ליקר ביותר בשוק.

הוא עשוי מבטון, מים, חול, חומרי התפחה וסיד, מאופיין במשקל נמוך של 451-575 מ"ק לבנייה ו400 מ"ק לגג, ומוצע במידות של ס"מ.

הבלוקים הללו נחשבים כידידותיים לסביבה ומאופיינים בחסר פחת, רמת בידוד אקוסטית ותרמית גבוהה, וכן בעמידות בהדף, אש ובפני מים.

הבלוק הלבן נחשב למרכיב שקל לעבוד עימו בהיותו עשוי מחומרים הומוגניים, מפני שהוא קל משקל ומכיוון שפשוט ונוח לנסרו כדי לעצב את צורת הקירות. על כן, בלוק זה משמש עבור מחיצות וקירות חיצוניים ופנימיים ומתאים גם לבניה נושאת, ובכך מבטל את הצורך ביציקתם של עמודים וקורות.

יתרה מכך, הוא גם חוסך בעלויות הבניה בזכות הפחתת משקל התקרה והקירות, דבר המצריך כמות קטנה יותר של פלדה עבור המבנה.

  בלוק פומיס

בלוק פומיס הינו בלוק מבודד וחזק הנחשב ידידותי לסביבה ובעלות סבירה, וגם יחסית קל משקל העומד על כ-640-700 מ"ק לבנייה ו-490-630 מ"ק לגג.

הבלוק עצמו עשוי מחומר טבעי המכונה מאגרגט פומיס, שמקורו בלבה שהתפרצה מהר געש, התקררה במהירות ויצרה בתוך החומר חללים סגורים וקטנים.

תכונות אלו מעניקות לו חוזק ורמת בידוד תרמית גבוהה, המאפשרים לו לעמוד בתנאי מזג אוויר קשים וקיצוניים. אל תכונות האגרגט מתווסף צמנט שמעניק רמת התקשות מעולה עם שלד בניין מבטון, דבר המונע היווצרות סדקים בקירות.

בנוסף, בבלוק זה הסיד אינו נוטה לתקוף חומרי בניה שונים.

  בלוק שחור

זהו בלוק זול ונפוץ מבטון סטנדרטי, המכונה לרוב בלוק בטון. הוא העשוי מתערובת של חצץ, בטון וחול, ועובר תהליכים מיוחדים של אשפרה המקשים אותו.

בלוקים אלו קיימים במידות שונות של 7 ס"מ, 10 ס"מ ו- 20 ס"מ, ומוצעים עם 2, 4 או 5 חורים. בנוסף, הם בעלי יכולת הידבקות גבוהה לטיט וטיח ונחשבים פשוטים לשימוש ובניה.

יחד עם זאת, חשוב לציין כי בלוקים אלו אינם עומדים בדרישות התקן לבידוד תרמי, ולכן הם דורשים הוספה של טיח תרמי, למעט בלוקים בעלי 5 חורים המתאימים לאזורים מסוימים שמוגדרים בדרישות התקן. מצד שני, לבלוק שחור יש רמת בידוד אקוסטית גבוהה מאוד.

עוד יש לדעת כי בסוג זה של בלוקים קיימים זיופים שאינם עומדים בדרישות התקנים הישראליים, ועלולים לגרום לבעיות בידוד וקונסטרוקציה.

סוגים נוספים של בלוקים לבניה   בלוק תעלה

בלוק תעלה מיועד עבור יציקות עמודים ויציקת חגורת בטון אופקית המייתרת את הצורך בהכנת תבניות ליציקת הבטון.

ניתן לקנות בלוק תעלה גם כבלוק לבן וגם כבלוק שחור.

  בלוק בטון מבוקע

זהו בלוק בטון בעל חזות של אבן טבעית המוצע בשלל גוונים. בעת בניית קיר מדביקים את הבלוקים אחד לשני בעזרת מישק טבעי, כאשר הבלוק עצמו מכיל חללים מיוחדים עבור תשתיות האינסטלציה של הבית. יש לציין כי בלוק בטון מבוקע מאופיין ביכולת ספיגה גבוהה, ההופכת אותו אידיאלי עבור מבנים תעשייתיים.

  בלוקים מקלקר

בלוקים מקלקר הינם בלוקים בתבניות חלולות מיוחדות ומיועדים לבנייתם של קירות. את התבניות מחברים זו לזו כמו לגו ברמת התאמה גובהה ומדויקת מאוד, ובכל מספר שורות של בלוקים מכניסים מוטות מפלדה ויוצקים בטון.

זוהי שיטת בניה מהירה המעניקה מבנה בעל רמת בידוד תרמית ואקוסטית גבוהה ביותר. למעשה, בזכות היציקה הרציפה בלוקים אלו טובים גם כקיר נושא, העמיד בפני הדף ורעידות אדמה. כמו כן, פשוט מאוד להניח בהם תשתיות אינסטלציה וזאת באמצעות חיתוך תבנית הקלקר עם סכין להב רגילה.

הבנייה הירוקה הפכה בשנים האחרונות לסמל של איכות בנייה, איכות חיים ובעיקר לסמל הרמוני עם איכות הסביבה. הבנייה הירוקה היא למעשה תכנון נכון של הליכי הבנייה, החל מרמת חומרי הגלם ועד לניצול של המשאבים הטבעיים, כאשר המטרה המרכזית של תהליך הבנייה הוא לייצר לכל אחד ואחת מכם סביבת מגורים איכותית ובריאה יותר תוך שמירה מקסימאלית על איכות הסביבה.

בלוק איטונג המיוצר מחומרים טבעיים, מאפשר לכם ליהנות מחומר גלם ירוק ואיכותי לצרכי הבנייה הירוקה. בעבר הרחוק, רוב הבנייה בישראל בוצעה על ידי בלוקים מסוג הבלוק השחור, ורק בשנות ה-90, החלו יותר ויותר חברות בנייה וקבלנים לעשות שימוש באמצעות בלוקים איטונג.

מה זה איטונג?

בלוק איטונג הוא פרי פיתוח של חברה שבדית שייצרה בלוקים איטונג כבר בשנות ה-50 של המאה הקודמת. בלוק האיטונג מתאפיין במבנה חלל נקבובי, הנוצר כתוצאה מניצול האוויר בתוך הבלוק. היתרונות המשמעותיים של בלוק האיטונג הם: יכולת בידודו תרמית גבוהה, יכולת בידוד אקוסטי, עמידות בפני אש ורטיבות והליך ייצור מחומרים טבעיים.

בלוק איטונג משתלב בצורה הרמונית עם יתר חומרי הגלם המרכיבים את שלד המבנה, לרבות, בטון וטיח, וכמו כן, מאפשר לכם ליהנות מחומר גלם ירוק לסביבה ואיכותי לבנייה.

בלוק איטונג כמבודד

הבנייה באמצעות בלוק איטונג מאפשרת לכם ליהנות מרמת בידוד תרמי ואקוסטי גבוהה ביותר, לא רק בהשוואה לסוגי בלוקים אחרים אלא גם לפי דרישות תו התקן הישראלי לבנייה. כיום, תוכלו להשיג בלוקים איטונג בעוביים גבוהים המיועדים להשגת בידוד תרמי מתקדם.

כל היתרונות הירוקים

בלוקים איטונג מהווים כיום את הבלוק הכי ירוק בסביבה והיתרונות הירוקים נמצאים הן במהלך ייצור הבלוקים, הן ברמת השימוש בהם לצרכי בנייה והן ביתרונות הסופיים שהם מעניקים לכם באיכות סביבת המגורים הפרטית שלכם.

בלוק איטונג מיוצר מחומרים טבעיים והוא עושה שימוש מופחת במחצבי טבע יחסית לבלוקים אחרים. כמו כן, משקלו הנמוך של בלוק האיטונג מאפשר לכם לצמצמם את השימוש בחומרי פלדה במהלך הבנייה וכתוצאה מכך נוצרת פחות אשפת בנייה הפוגעת בסביבה.

בלוק האיטונג המתאפיין בבידוד תרמי ואקוסטי, מאפשר לכם ליהנות מסביבת מגורים איכותית ונעימה יותר, דבר המוביל אתכם לחיסכון עצום במשאבי אנרגיה לאורך השנים.

על פי מחקרים שונים עולה כי בנייה באמצעות איטונג מובילה לחיסכון ישיר בהפעלת מוקדי אנרגיה בצריכת חשמל במערכת המיזוג הביתית. החיסכון מגיע לכ-30% בשנה, וכך למעשה אתם שומרים גם על הסביבה וגם נהנים מחיסכון משמעותי בחשבון החשמל.

בנייה בבלוק איטונג נחשבת ליקרה יחסית לבנייה בבלוקים רגילים, אך לאורך זמן, יתרונות הבנייה בבלוק איטונג מאפשרת לכם לחסוך הוצאות תפעוליות הן בשלבי הבנייה והן בשלבי המגורים, וכפועל יוצא מכך, רכישת בלוק איטונג מתבררת עם הזמן כרכישה הכדאית והמשתלמת ביותר.

על תהליכי בניית בית קראו כאן

קבלן מפתח הוא קבלן בניין , אשר איתו אתם סוגרים חוזה והוא זה שמעסיק את כל קבלני המשנה,
כמו כן הוא דואג לאספקה שוטפת של כל הציוד והחומרים הנדרשים לביצוע העבודה.

כל בעיה, בקשה, שינוי או עמידה בלוחות הזמנים אתם פונים לאדם אחד- לקבלן הבניין והוא זה שצריך לתת את המענה והוא האחראי הבלעדי.

בבחירת קבלן ראשי ישנם יתרונות וישנם חסרונות.

יתרונות

בניה ברצף

תאום בין כל הקבלנים, מי נכנס לעבודה ומתי .תאום זה דורש אדם בעל נסיון בארגון והבנת שלבי הבניה.
הנושא הזה "יורד" מכם, משום שאחד מתפקידיו של קבלן המפתח, הוא לתאם בין קבלני המשנה את מועד כניסתם לעבודה.

קניית חומרים ומוצרים

בלוקים, מלט, צבע וכו', הקבלן הוא זה שצריך לדאוג לאספקת כל הציוד לבנין, אם זה באופן ישיר, או באמצעות קבלני המשנה, אך בכל מקרה הקנייה באחריותו.

אחריות הקבלן

במידה וישנה איזה בעיה כלשהי בעבודה (פיגור בלוח הזמנים, איכות ירודה. שינויים וכו') אין לכם לפנות, אלא לאדם אחד והוא הקבלן הראשי ("קבלן המפתח") והוא זה שצריך לתת לכם לכם את המענה .
קבלני המשנה לעתים מאשימים האחד את השני בכל פיגור או פגם בעבודה, את כל הבעיות הקבלן צריך לפתור על הצד הטוב ביותר עבורכם.

חסרונות

עלויות בניה

ברגע שהחלטתם ללכת במסלול של "קבלן המפתח", עליכם לדעת שעלות הבניה תעלה בכ-20% שהם למעשה רווח קבלני ממוצע שלוקח "קבלן המפתח" עבור שרות זה.

איכות בניה

ברגע שבחרתם את קבלן המפתח, הוא זה שבוחר את קבלני המשנה ואתם לא יכולים להכתיב לו עם מי לעבוד (אחרת הוא יתחיל להתנער מאחריות).
"קבלן המפתח" עלול לבחור את קבלני המשנה שלו, עפ"י המחיר הזול ולאו דווקא את קבלן המשנה הטוב ביותר ואתם עלולים לגלות את הבעיה מאוחר מדי.

אינטרס

סדר העדיפות של הקבלן הוא כזה, שיעדיף קודם את עצמו, אח"כ את קבלני המשנה שלו (משום שהם נציגיו) ולבסוף מזמין העבודה – אתם.

כמובן כל קבלן מעדיף לקוח מרוצה, אבל במידה ותהיה בעיה כלשהי, או אם יקבל מחיר טוב למוצר פגום, או באיכות נמוכה, עלול להווצר ניגוד אינטרסים מסויים,
העדפה ברורה – המחיר הזול, בעיקר, אם אתם לא מבינים בתחום.

על כן , אתם כמזמיני העבודה, צריכים לקחת בחשבון את כל השיקולים ולהחליט.

שימו לב
החלטתם לקחת "קבלן מפתח"

עליכם לברר כמה שיותר פרטים אודותיו ולקבל המלצות מאנשים שביצע עבורם עבודה. לחתום עם הקבלן חוזה עבודה טוב, שיגן עליכם ושידאג לכך, שהקבלן יחשוש לנסות לפגוע באיכות ובלוח הזמנים של העבודה. בכל מקרה מומלץ לשקול ולהעסיק מפקח בניה שיפקח על טיב העבודה ואיכות המוצר

קראו עוד:

גרמושקה מהי ומה היא כוללת בונים בית ? תחילת שלבי הבניה שלב א בניה קלה מהי

ניסור בטון הינה פעולה מקצועית המחייבת אתכם לשכור את שירותיהם של אנשי מקצוע, וזאת בשל הסכנות הנלוות להליך ניסור הבטון.

על מנת להבטיח לעצמכם הליך ניסור בטון בטיחותי, מקצועי ופונקציונאלי, אנו ממליצים לכם לפעול בהתאם לתכנית עבודה מורחבת הכוללת בתוכה את כל אמצעי הבטיחות בהם יש לנקוט על מנת לצמצם ככל הניתן את הפגיעות העלולות להתרחש במהלך עבודות הניסור.

בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע אודות כל אחד מהפעולות בהן יש לנקוט כחלק מהליך תכנון עבודות הניסור.

אישור קונסטרוקטור

הזמנת קונסטרוקטור (מהנדס בניין) היא הפעולה הראשונה בה תדרשו לנקוט לצורך הכנת תכנית הניסור. הזמנת הקונסטרוקטור נועדה לאשר לכם את ביצוע עבודות הניסור במקום. האישור עצמו חייב להימסר לידיכם על ידי הכתוב. בכל אותם מקרים בהם הקונסטרוקטור סירב לאשר לכם את עבודות הניסור בבטון, חל עליכם איסור מוחלט לבצע את העבודה מבלי לקבל לכך אישור באמצעות חוות דעת נוספת.

בדיקות שטח ניסור בטון

כחלק מתכנון הליך קידוח הניסור מתבצעות בדיקות בשטח המיועד. בדיקות אלו נועדו לאבחן האם בשטח המיועד לניסור קיימת תשתית של אחת ממערכות הצנרת הבאות: צנרת מים, חשמל, גז, ביוב ומערכות נוספות. במקרים בהם בדיקות השטח יחשפו כי צנרת כזו או אחרת עוברת דרך האזור המיועד לקידוח, פנו לאיש מקצוע בתחום הרלוונטי ובדקו עימו מה הן ההשלכות בנוגע לניסור הבטון במקום. כמו כן, הקפידו לבדוק האם ניתן לבצע פעולת תשתית שתהווה מעין מעקף לצנרת. 

כיצד לבחור בחברת ניסור?

השלב המהותי בתכנון עבודות הניסור בבטון הוא שלב בחירת החברה שתבצע עבורכם את העבודה. לצורך ביצוע עבודות ניסור מקצועיות ואיכותיות, אנו ממליצים לכם לבחור את חברת הניסור בהתאם לפרמטרים המקצועיים הבאים:

וותק-

בדקו מהו הניסיון המקצועי של החברה ומהו היקף עבודות הניסור אותן היא ביצעה לאורך שנות פעילותה.

ביטוח-

וודאו כי נציגי החברה מחזיקים בטופס המאשר כי עבודות החברה מכוסות בכל סכום נדרש לצורך כיסוי בגין כל סוגי הנזקים העלולים להיגרם עקב עבודות הניסור.

המלצות מקצועיות-

בדקו עם בעלי מקצוע בתחום התשתיות מי היא החברה המומלצת ביותר לצורך ביצוע עבודות ניסור. כמו כן, קבלו המלצות מלקוחות קודמים של החברה.

ציוד מקצועי-

בדקו מהו הציוד המקצועי העומד לרשות החברה. וודאו כי כל פריטי הציוד הינם בטיחותיים והם מותאמים לאופי העבודה הנדרשת.

הצעת מחיר-

עבודות ניסור נקבעות ברוב המקרים בהתאם לכמות הניסורים הנדרשת למטר. לצורך בחירת החברה המקצועית והאיכותית ביותר אנו ממליצים לכם לגייס מספר הצעות מחיר מחברות שונות בתחום, וזאת לצורך השוואה מקצועית בין הצעות המחיר השונות.

ברוב המקרים, אין טעם לרוץ ולסגור עם החברה המציעה לכם את המחיר הנמוך ביותר. וודאו מה כוללת העבודה בכל אחת מהצעות המחיר אותן קיבלתם וקבלו את ההחלטה בהתאם לרמת המקצועיות המוצעת לכם ובהתאם לשמירה הקפדנית של נציגי החברה על נושא הבטיחות.

משהו נוסף שחשוב לדעת בנוגע למחירי הניסור:

בכל הנוגע לביצוע עבודות ניסור בבטון, קיימות מספר תוספות מחיר להצעה המוצעת לכם בגין העבודה. תוספות מחיר אלו נקבעות בהתאם למקרים הבאים:

עלות קידוחים בנוסף לעבודת הניסור, אספקת גנרטור במקרים בהם בשטח המיועד לניסור לא קיימת תשתית חשמל תלת פאזי, עלות נוספת עבור ניקוי שטח העבודה ופינוי פסולת הבטון, תוספת במחיר בשל אספקת משאבת מים המסייעת לשאיבת המים שהצטברו בשטח הניסור, אספקת אמצעי בידוד לאיטום פריטי ריהוט וכדומה.

קראו עוד:

ניסור בטון – אופן ביצוע עבודת הניסור תמ"א 38 – מה עלינו לדעת לפני שמתחילים חסכון בעלות שיפוץ דירה

כמה עולה לבנות בית פרטי – עלויות בניה

כמה עולה לבנות בית פרטי, מהי עלות שיפוץ הדירה שאותה נרצה לשפץ? זו השאלה הראשונה שעלינו לשאול את עצמנו לפני שנכנסים להרפתקאה שלא מכירים ויכולה לעלות ממון רב שלא בטוח שיש ברשותנו או שנוכל להשיג ולהיתקע באמצע השיפוץ או הבניה ללא יכולת לסיים את העבודה כתוצאה מחוסר אפשרות להמשיך לשלם לבעלי המקצוע וספקים.

עלות בניית בית – זהו מסמך שחייבים למלא לפני שמתחילים בבניית בית פרטי ובשיפוץ הבית ולדעת כמה עולה לבנות בית פרטי ולהמנע מהפתעות בעלות בניית בית, ולחריגה בעלויות בניה.

 סעיף סוג העבודה                        יחידות      כמות          מחיר י"ח            סה"כ                                מוקדמות           מודד מוסמך  קומפ         יועץ קרקע  קומפ         תכנון אריכיטקטורה  קומפ         תכנון קונסטרוקציה  קומפ         תכנון חשמל  קומפ         תכנון אינס' סניטרית  קומפ         תאום מערכות  קומפ         תכנון פיתוח חצר  קומפ         עיצוב פנים  קומפ         אגרות להוצאת היתר  קומפ         חברת חשמל  קומפ         בזק  קומפ         חברת הגז  קומפ         כבלים  קומפ          סה"כ מוקדמות          0 הריסות (במידה ויש)  קומפ         עגלות פינוי  יחידות                    0.1            התארגנות           גדר  קומפ         שלט  קומפ         פועל  י"ע         כלים וחומרים  קומפ         מים, חשמל,טלפון (זמני)  קומפ         שמירה (מומלץ בעיקר בגמר)  י"ע         מנהל עבודה  י"ע         טרקטור  י"ע         מעבדות  קומפ         נקיון  י"ע          סה"כ התארגנות                      0.4      שלד בניין           חפירה  מ"ק         מערכת השלד והבניה  מ"ר          סה"כ שלד                      0.5   עבודות איטום           מרתף  מ"ר         מסד  מ"ר         שירותים  מ"ר         גג  מ"ר         אדניות  קומפ         צ.מ.ג  מ"ר          סה"כ איטום                      0.6    עבודות נגרות           דלת כניסה  י"ח         דלתות פנימיות  י"ח         ארונות מטבח  מ"א         ארונות בגדים  מ"ר         גג רעפים (אם יש)  מ"ר         פרגולה  מ"ר          סה"כ נגרות                         עבודות מסגרות           דלת הדף  י"ח         חלון הדף  י"ח         צינורות אוורור  י"ח         מעקה  מ"א         מסתור כביסה  מ"ר          סה"כ מסגרות                      0.7       אינסטלציה סניטרית           נקודות מים בדירה  נ"ק         מרכזיה י"ח         דוד חשמל י"ח         הכנות מיזוג אוויר י"ח         צנרת מים בחוץ מ"א         צנרת ביוב בחוץ מ"א         שוחות לביוב י"ח         חיבור למונה מים י"ח         חיבור לביוב ראשי י"ח          סה"כ אינסטלציה סניטרית                      0.8                חשמל           חיבורי קיר  נ"ק         כנ"ל כח נ"ק         נקודות מאור פנים נ"ק         נקודות מחלף נ"ק         נקודות מאור תאורת חוץ נ"ק         נקודות מזגן חד פאזי נ"ק         נקודות מזגן תלת פאזי נ"ק         הכנה כבלים נ"ק         טלפון נ"ק         לוח ראשי (כולל נתיכים ) קומפ         לוח משנה (כולל נתיכים ) קומפ         מערכת פריצה (כולל ציוד) קומפ         גופי תאורת פנים י"ח         ביקורת חברת חשמל קומפ          סה"כ חשמל                    

קראו עוד:

מפקח בניה – יתרונות וחסרונות בחירת אדריכל ומה תפקידו טיפים חשובים לקניית דירה

גרמושקה היא תכנית שמגישים לעירייה לצורך קבלת היתר בניה, ומי שמטפל בהכנתה הוא האדריכל שעימו חתמתם על הסכם עבודה.

שימו לב שבטרם חתימת החוזה יש לסכם מול האדריכל אילו תכניות יהיו באחריותו ובטיפולו, החל מהסקיצה הראשונית ועד להכנת תיק תכניות עבודה.

  גרמושקה לקבלת היתר בניה

לאחר תכנון עקרוני של הבית וכשאישרתם את מבנהו וצורתו, האדריכל אמור בשלב זה להכין מספר תכניות המחוברות ביניהן ומקופלות בצורת אקורדיון (מכאן השם – גרמושקה) על מנת לקבל היתר בניה.

  פעולות מקדימות להגשת גרמושקה

ראשית, חשוב לדעת שכל עירייה מפרסמת "טופס טיולים" ובו המטלות שיש למלא לצורך בקשת היתר.

באופן כללי, לצורך הכנת והגשת הגרמושקה יש לבצע את הפעולות המקדימות הבאות:

יש לקבל מהעירייה תיק מידע המכיל את זכויות הבניה החלות על המגרש. יש להגיש לעירייה מפה טופוגרפית לצורך סימון קווי בניין, חיבור לרשת הביוב העירונית וגובה מפלס הכניסה. מה כוללת הגרמושקה דף ראשון

בדף הראשון מצויים כל הפרטים הנדרשים כדי לזהות את המגרש, המתכננים והבעלים. דף זה מכיל:

פרטים על המגרש – גוש, חלקה וכתובת המגרש. שם עורך הבקשה – בדרך כלל אדריכל (בבתים פרטיים יכול להיות גם מהנדס בניין או הנדסאי אדריכלות פרטי מבקש ההיתר – בעל המגרש או מיופה כוח מטעמו. בעלי זכויות בנכס – בהתאם לנסח טאבו. פרטי מהנדס הבניין – בכל מבנה עד ארבע קומות חייב להיות מהנדס בניין (לעיתים במקום אדריכל). טבלה לחישוב שטחים לבניה – טבלה זו מפרטת את השטחים המבוקשים לבניה, שטח עיקרי ושטחי שירות. טבלת זכויות בניה – כמה שטח בניה מותר על פי חוק. שימו לב שלצורך קבלת זכויות בניה יש לפנות לעירייה או למועצה המקומית ולקבל דף מידע לזכויות בניה. חתימות – עורך הבקשה, מהנדס ובעל הזכויות בנכס.   דוגמת דף ראשון   תכניות ומפות המצורפות לגרמושקה מפה טופוגרפית (קנה מידה 250 – 1) – המפה הטופוגרפית כוללת את פרטי המגרש, קווי בניין, שוחות ביוב, עצים, גדרות וכולי. יש לציין כי המפה הטופוגרפית צריכה להיות ערוכה וחתומה על ידי מודד מוסמך, ובתוקף עד חצי שנה מיום הבקשה.

כמו כן, בצד המפה הטופוגרפית יש לצרף תרשים סביבה (בקנה מידה של 1 – 1250). סכמה לחישוב שטחים. תכניות בניה (קנה מידה 100 – 1) – תכניות הבניה כוללות את כל קומות הבניה לרבות מרתף (אם יש), קומת כניסה, קומה ראשונה (אם יש) וגגות. התכניות צריכות להיות מפורטות, לרבות מידות אורך ורוחב החדרים. תכנית חתכים (קנה מידה 100 – 1) – התכנית כוללת שני חתכים של אורך ורוחב הבניין. על החתכים לכלול את כל קומות המבנה לרבות חדר מדרגות ומרתף (אם יש). חזיתות (קנה מידה 100 – 1) – החזיתות יכללו את כל צידי המבנה לרבות פירוט חומרי גמר ופתחי המבנה, דלתות וחלונות. תכנית ממ"ד (קני מידה 50 – 1) – תכלול מיקום פתחים, צנרת אוורור, מיקום מסנן אב בהתאם לתקנות פיקוד העורף. הערה לסיום:

ישנן ועדות תכנון ובניה מקומיות המבקשות בנוסף לגרמושקה גם לצרף הדמיה של המבנה.

קראו עוד:

מה מבנה הבית מספר על הדיירים- פנג שואי לקנות דירה חדשה מקבלן? ואולי ישנה? קניית דירה / קרקע – כל האפשרויות

תהליך בניה נכון ישפיע על איכות העבודה, שלא לדבר על כך שיקצר את זמן בנית ביתכם,

כמו כן, במידה ותבצעו את התהליך מבלי לדלג על שלבים, אולי אפילו תהנו מבניית פרוייקט חייכם.

בניית בית פרטי כולל: אפשרויות בניה (קבלן ראשי, בניה עצמאית וכו'). מה חובותיו של הקבלן (או קבלני המשנה). מה חובותכם כלפי הקבלן. איך להתנהל נכון מול הקבלנים בבניית בית פרטי

עברתם את שלבי התכנון, אישורי הרשויות וקבלתם היתר, הגעתם לרגע האמיתי, הביצוע.
לפני תחילת העבודות עליכם להחליט באיזה מסלול אתם בוחרים,
ההחלטה חשובה מאד ותשפיע על העלויות ועל טיב בית חלומותיכם.

קבלן ראשי

קבלן ראשי (המקובל באירופה ובארצות הברית) – שאחראי על כל העבודות מהמסד עד הטפחות, משלד הבניין ועד עבודות הגמר, מבניית הבית ועד עבודות פיתוח החצר והגינון.
המסלול הזה שנקרא "עד מפתח" הוא בטוח יחסית בכך, שכל העבודות נמצאות בידי בעל מקצוע שמבין, לא רק איך מבוצעת הבנייה, אלא גם מה הם שלביה.

הבחירה תהיה מוצלחת בתנאי שבחרתם בקבלן הנכון, שיש לו ידע, ניסיון והצלחות מוכחות, כלומר, זהו קשר חזק שנמשך לאורך הבנייה ואפילו תקופה לא קצרה אחריה.

שימו לב-

המסלול הזה יקר יחסית, מאחר ועל העלויות יש להוסיף רווח קבלן ראשי.

מה עליכם לעשות לפני העבודות:

בחירת קבלן לבניית בית פרטי

עליכם לחתום על הסכם עבודה מומלץ שיערך על ידי עורך דין מטעמכם, יש להקפיד על ניסוח ברור וללא פרשנויות, החוזה מכיל את עיקרו ונספחיו, תוכניות הגשה מאושרות, תוכניות עבודה, מפרטים טכניים וכמויות.
במידה ובחרתם בקבלן ראשי את רוב הפעולות הוא חייב לעשות.

אתם צריכים לספק לקבלן : תכנית הגשה מאושרת והיתר בנייה. אישורי חברת חשמל ובזק לחיבורים. אישור לחיבור זמני של חשמל ומים למשך עבודות הבנייה. מפה טופוגרפית. סימון פינות הבית וגובה רצפת קומת קרקע ע"י מודד מוסמך, רצוי של המודד שהכין את המפה הטופוגרפית. תוכניות עבודה ומפרטים לביצוע. הסכם עם מעבדה מאושרת לבדיקות חוזק הבטון, מערכת האינסטלציה הסניטרית, המרחב המוגן וכו'.
חובתו של הקבלן הראשי: לגדר את אתר הבנייה ולתלות שלט עם פרטיו ושל מנהל העבודה מטעמו. להתקין שירותי עובדים. לדאוג למחסן חומרי בנייה שונים. להכין רשימת עובדים מסודרת עם צילומי תעודות זהות שלהם. להציג לפניכם אישורי ביטוחי קבלן וצד ג'. לדאוג לסילוק פסולת ואדמה עודפת לאתר פסולת מוסדר מאושר. להציג תעודת קבלן רשום. למנות מנהל עבודה מוסמך בטיחות מטעמו ולהעביר את שמו למשרד העבודה. להכין לוח זמנים מוסכם להתקדמות העבודה, עם שילוב של בעלי המקצוע השונים והספקים. לנהל יומן עבודה, בו ירשם תהליך הביצוע ירשמו חריגים ועבודות נוספות, היומן יחתם ע"י המפקח מטעמכם, או על ידכם. להתקין שלט, עם שמות המעורבים בבנייה, כולל מתכננים, הקבלני ם ומנהל העבודה.
מסלול בניה עצמאי

אתם הופכים להיות הקבלן הראשי, על כל המשתמע מכך,
אתם צריכים לחתום על הסכמים עם כל קבלן משנה, או ספק בנפרד, לתאם את תהליך הבנייה בין בעלי המקצוע השונים
ולהזמין את החומרים בזמן, מסלול זה קשה לאדם שהוא לא בעל מקצוע בתחום, כי בדרך כלל יש לו עיסוקים אחרים
ועיסוק בבניית הבית שאמור להיות גולת הכותרת של השאיפות שלכם, לסיוט מתמשך.
מה עליכם לעשות לפני תחילת העבודות:

בחירת קבלני משנה

עליכם לחתום על חוזה עם כל אחד ואחד מהם, מומלץ שיערך על ידי עורך דין מטעמכם,
יש להקפיד על ניסוח ברור וללא פרשנויות, החוזה מכיל את עיקרו ונספחיו,
תוכניות הגשה מאושרות ותוכניות עבודה בחוזה עם קבלן השלד,
תוכניות עבודה לכל קבלן הרלוונטיות מבחינתו, מפרטים טכניים וכמויות.

מאחר ואתם למעשה הקבלן הראשי, את רוב הפעולות אתם חייבים לעשות.

אתם צריכים לתת לקבלן השלד: תכנית הגשה מאושרת והיתר בנייה. אישורי חברת חשמל ובזק לחיבורים. מפה טופוגרפית.(שאותו קיבלתם מהאדריכל) סימון פינות הבית וגובה רצפת קומת קרקע ע"י מודד מוסמך, רצוי של המודד שהכין את המפה הטופוגרפית. תוכניות עבודה ומפרטים לביצוע.
אתם צריכים לתת לקבלני המערכות ועבודות הגמר:

תוכניות עבודה ומפרטים לביצוע.

חובתכם:

לגדר את אתר הבנייה ולתלות שלט עם פרטיו של קבלן השלד ושל מנהל העבודה מטעמו. להתקין שירותי עובדים. לדאוג למחסן חומרי בנייה שונים. להזמין חיבור זמני של חשמל ומים למשך עבודות הבנייה. לדאוג שקבלני המשנה יסלקו את הפסולת והאדמה העודפת לאתר פסולת מאושר ועד הסילוק, מיקום מוסדר מאושר ע"י הרשות המקומית. לחתום הסכם עם מעבדה מאושרת לבדיקות חוזק הבטון, מערכת האינסטלציה הסניטרית,
המרחב המוגן וכו'. להתקין שלט, עם שמות המעורבים בבנייה, כולל מתכננים, הקבלנים ומנהל העבודה.
חובת קבלני המשנה: להכין רשימת עובדים מסודרת עם צילומי תעודות זהות שלהם. להציג לפניכם אישורי ביטוחי קבלן וצד ג'. להציג תעודת קבלן רשום. קראו עוד:
בניית שלד בניין –  כל השלבים מפקח בניה – יתרונות וחסרונות

השם בניה קלה, קצת מטעה, יש לו צליל של משהו פשוט,זו טעות לחשוב שבנייה קלה היא פשוטה, או באיכות נמוכה,
אפשר להגיע בבנייה קלה לתוצאות מרשימות,ולאיכויות שבבנייה קונבנציונלית, קשה להגיע.

יש מספר שיטות נפוצות של בניה קלה. השיטה המתועשת.

שבה מייצרים קירות משלד מתכת, או עץ, במפעל ומביאים אותם לאתר, שבו בוצעה רצפת בטון.

שיטה מתועשת למחצה.

שבו מיצרים את הקירות באתר, שיטה מרחבית, שבה מייצרים מבנים מרחביים יבילים, כולל רצפה ומביאים אותם לאתר, בו הוכנו יסודות, הסבת מכולות ליחידות מגורים והבאתם לאתר.

עקרונות בניה קלה

בפרק זה, יובא על קצה המזלג, את העקרונות של הבנייה הקלה, (לא מרחבית יבילה, שנקדיש לה מספר שורות בהמשך) ואנו תקווה שפרק זה, יעזור לאלה המתלבטים ולאלה שהחליטו על בנייה זו.

א. היסטורית בניה קלה

היסטורית הבניה הקלה מתחלקת לארבעה שלבים:

הבניה הכפרית באירופה –

משלהי ימי הביניים, כאשר גילו את היתרונות של בניה בחומרים קלים כגון העץ, אשר השתלבו בשלד עם מלוי טיט וסיוד חיצוני, השיטה החליפה בחלק מהבתים את הבנייה בלבנים והיתרונות שלה היו שהייתה לא מסיבית ואפשרה לקבל בידוד יותר טוב בחתך קיר דק יותר מהבניה הקונבנציונאלית. (ידוע על בתים שנבנו במאות השש עשרה והשבע עשרה וקיימים ומשמשים למגורים עד היום).

הבניה הכפרית באירופה, לאחר מלחמת העולם השנייה –

ההרס הרב שגרמה המלחמה, חייב פתרונות מהירים לבנייה עבור האנשים שנותרו חסרי בית, הוחל בבניית מפעלים לבנייה קלה, בעיקר בגרמניה, שאמורים היו למלא את החוסר בבתים ואכן לאחר שהוקמו עשרות מפעלים, התחילו לייצר בתים, תוך הבנה, שרק אם חלקי הבתים ייוצרו במפעלים, עם צנרת, בידוד, חלונות, צבע וכו' ויורכבו כמעט מוכנים באתר, רק כך אפשר יהיה לקבל בתים בכמות נדרשת וברמת דיוק גבוהה.

הבניה בישראל, בשנות התשעים של המאה הקודמת –

עלייה של כמיליון בני אדם, תוך תקופה קצרה, למדינת ישראל, חייבה מציאת פתרון מיידי וטוב למגורים של אנשים בכמות גדולה כל כך, נציגי משרד השיכון וחברות הבנייה המובילות בארץ, ערכו ביקורים במספר מדינות באירופה, ובארצות הברית והגיעו למסקנה כי, הבנייה המתועשת כגון זאת אשר נהוגה במפעלנו, זאת השיטה היעילה מבין השיטות הנהוגות כיום בעולם (ראה יתרונות השיטה).

עליית מדרגה בבנייה –

כאשר הסתיימה הבנייה לצרכים המיידיים, נותרו המפעלים עם כושר הייצור והצוות המפעיל, ללא תעסוקה והיה צורך לחשוב על המשך הייצור ואי סגירתם. בשלב זה, התחילה הבנייה בסטנדרט גבוה, השיטה נשארה אותה שיטה, אך הבתים שנבנו היו עבור הסקטור הפרטי שזיהה איכות גבוהה והתחילה הזמנת וילות ברמה גבוהה אף יותר מבתים שנבנו בשיטות קונבנציונאליות.

יתרונות שיטת בניה קלה הייצור המתועש שנהוג בעיקר באירופה, מבוצע על שולחנות, מדויק ביותר, כל התוכניות מפורטות עד רמה של מילימטר, עם סטייה אפס, לעומת הבניה הקונבנציונאלית, שבה סטייה של שני סנטימטר בין התוכנית לבית הנבנה מקובלת, כך שכאשר מודדים פתחים לחלונות, גם אם המידות בתוכניות זהות, יש לפעמים צורך להזמין חלונות במימדים שונים. השיטה האמריקאית, שגם היא נהוגה ע"י מספר חברות בארץ, בשיטה זו מביאים את חומרי הגלם לאתר ושם בונים את המבנה, שיטה זו פחות מדויקת, מאחר והקירות מוקמים באתר, אך למרות זאת, עדיין הבית שמתקבל, מדויק יותר ולרוב עולה באיכותו על הבית הקונבנציונלי. הדיוק המושג בבנייה המתועשת מאפשרת להזמין מראש אבזרים לבית כגון, ארון מטבח, מאחר ואין חשש שהארון לא יכנס לגומחה שאליה הוא מיועד. יתרון חשוב מאד בקיצור תהליכי הבנייה, מלבד קצב הייצור, שיכול להגיע למספר יחידות דיור ביום (תלוי במורכבות הבית), הוא שבזמן שמייצרים את הבתים, אפשר לצקת את הרצפה ואת המרחב המוגן ולהרכיב את הבית כולל הגג, באותו יום. מאחר ואין חומרים מלכלכים, כגון בטון, שברי בלוקים, ברזל בניין וכו', שזרוקים מסביב לבתים הנבנים, האתר נקי ומסודר. מאחר ואין כמעט חומרי בניה באתר, יש מיעוט גניבות, גם השמירה יעילה יותר. לאחר הרכבת הבתים, אפשר כמעט מייד לסגור אותם, ראשית, הם יהיו נקיים בפנים ושנית, תמנע אפשרות לגניבות מתוך הבתים. אבל היתרונות הבולטים בשיטת הבנייה המוצגת היא, שלאנשים שגרים בבתים, נעים לחיות בהם, יש תחושה טובה מהבית, שהוא נראה אסטטי מבחוץ, מדויק, מבודד, וידידותי לסביבה.

חומרי גלם. חומרי הגלם שמשתמשים בהם, מובילים בעולם, אין פשרות בשימוש בחומרים, ואין שימוש בכאלה שלא הוכיחו את עצמם במשך עשרות שנים ועמדו בביקורות של מכוני התקנים השונים. פירוט חומרי הגלם חייב להיות מוגש עם החומר הטכני. חומרי הגלם נפוצים בבנייה קלה: חומרי הגלם של הייצור השוטף, כגון, עמודים ומסילות מפלדה, או מעץ, צמנט בורד, גבס רגיל, גבס "ירוק" (עמיד נגד רטיבות), או גבס "אדום" (חסין אש), לפי התכנון, ובהתאם למיקום של הקיר ובתווך בידוד. שפכטל, צבע, חיפוי חוץ, חלונות וכו'. חומרי השלמה המובאים לאתר על ידי צוות ההקמה לאתר. סיום הבתים.

1. צוותי גמר מסיימים את העבודות בשטח, סוגרים את התקרות, מתקינים את אבזרי האינסטלציה, צובעים את הבתים, מתקינים את הדלתות ומחברים את צנרות לרשת החשמל, המים והביוב.

2. מוסרים את הבתים למזמין, או לנציגו.

  טיפים על בניה קלה על המבצע לספק לכם תוכניות עבודה, כולל תוכניות של הקומות, חתכים וחזיתות. בתוכניות, יסומנו גדלי החדרים, מידות פתחים ומיקומם, גבהים, רשימות נגרות ואלומיניום. על המבצע לספק לכם תוכניות קונסטרוקציה, חישובים סטטיים, כולל התייחסות ופתרונות לרעידות אדמה, ללחצי רוח, ולכוחות פיתול וגזירה על הקירות. על המבצע לספק לכם תוכניות אינסטלציה סניטרית וחשמל, כולל מיקום הצנרת בקירות. על המבצע לספק לכם פרטי חיבור, פרטי איטום, פרטי בידוד אקוסטי ותרמי. על המבצע לספק לכם אישורי מעבדה מאושרת, לבדיקות בטונים לרצפה ולממ"ד, בדיקות אינסטלציה סניטרית, במידה והשלד מעץ, אישור שעבר תהליך אימפרגנציה (טפול נגד מזיקים ורטיבות), לשימוש בצנרת חשמל מתאימה.

קראו עוד:

קבלן בניין המשמש כקבלן מפתח – יתרונות וחסרונות

לקנות דירה חדשה מקבלן? ואולי ישנה?

תמ"א 38 מהי

אחת השאלות החשובות שעולה בבניית בית היא כיצד לבנות? האם: להעסיק מפקח בניה שהוא זה שידאג:

לאיכות העבודה. עלויות בניה. לוחות זמנים.

  ואולי זה מיותר ובזבוז כסף?

תפקידו של מפקח בניה : להיות הנציג שלכם מול הקבלנים לפקח על איכות העבודה / המוצר לוודא שהקבלנים עומדים בלוחות הזמנים.

  כמו כן תפקידו של המפקח:

להכין עלויות בניה. להכין מכרזים מול הקבלנים. לבחור קבלנים וקבלני משנה שיבצעו עבורכם את העבודה. יתרונות בבחירת מפקח בניה: כסף :

לחלק מהקבלנים בכל המקצועות, יש נטייה לדרוש כספים נוספים על עבודה, שלכאורה ביצעו מחוץ למסגרת ההסכם (במיוחד אם לא הכנתם תקציב, כתבי כמויות, מפרט טכני) וכאן תפקידו של מפקח הבניה – למנוע מסחטת כספים זו. סכומים אלו יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים ואף יותר.

איכות עבודה

מפקח בניה עם נסיון וותק יכול ואמור:

להפנות אתכם לספקים וקבלנים טובים ואף זולים יותר וזאת מבלי לפגוע באיכות המוצר ובטיב העבודה. להשגיח על איכות העבודה של הקבלנים והמוצרים שמתקינים בביתכם. איכות חיים

מפקח טוב יחסוך לכם זמן – הרבה זמן ולא מעט כאב ראש מתוקף תפקידו.

הוא זה שאמור לדאוג לתאום בין הקבלנים / קבלן ראשי, מי נכנס לעבודה ומתי. לחסוך לכם זמן בחיפוש אחר מוצר כל שהוא. לבדוק מוצרים שהקבלן מעוניין להתקין ואולי אף לדאוג למחיר ואתם רק תאשרו את המוצר והמחיר (בסופו של דבר אתם אלו שאמורים לשלם).

חסרונות בפיקוח בניה כסף :

עלות פיקוח בניה באמצעות מפקח בנין יכול לנוע בין 5,000-8,000 ש"ח לחודש ואם ניקח בחשבון שמשך זמן בנייה יכול להגיע לשנה, אזי עלות המפקח יכולה להגיע ל 60.000-100.000 ש"ח עד לסיום העבודה. זהו כסף רב שבו אתם יכולים להשקיע בדברים אחרים.  

אמינות :

ישנם מפקחי בניה שעלותם נמוכה (אך גם היקרים ביניהם), כדי להשלים הכנסה, מאלצים אתכם לבחור את הקבלנים והספקים, שאיתם הם עובדים, וכאן יכולה להיות בעייה של אמינות וניגוד אינטרסים.   ישנם מפקחים שלוקחים אחוז מסויים מהקבלן או ספק שאותו בחר ו וכמובן פערים אלה "נופלים" עליכם. ישנם אנשים שיאמרו שאין להם בעיה עם דמי התיווך, כל עוד הספק זול יותר מאחרים, אבל טענה זו לא נכונה מהסיבה הפשוטה, שיכול להיות מצב שבו שהספק או הקבלן יספקו מוצרים באיכות נמוכה וזאת על מנת לכסות את הפרש הפערים והמפקח יעצום עין, כי אתם לקוחות חד פעמיים שלו, אבל הוא ממשיך לעבוד עם אותם קבלנים וספקים גם בפרוייקטים אחרים.  

ניתן למזער ואולי למנוע בעייה זו: הסכם-

יש לכתוב בהסכם עבודה במפורש שהמפקח הוא נציג שלכם ואין המפקח רשאי לקבל דמי תווך משום קבלן או ספק.

לפקח על המפקח

לא לאשר בעיניים עצומות, כל ספק או קבלן שהגיע דרך המפקח, אלא אתם תחפשו את המוצר במקומות אחרים ותבדקו כל קבלן גם קבלן שהגיע דרך המפקח (המלצות וכו') לפני שחותמים חוזה מול הקבלן.

המלצות-

לקחת מפקח בניה עם המלצות טובות ולשאול בעלי דירות שעבדו מול המפקח על אמינותו ויושרו של המפקח.   שימו לב יש להדגיש בחוזה – שלמרות שבעלי המקצוע לא הגיעו בהמלצתו, המפקח אחראי לטיב העבודה ולוחות הזמנים לגבי אותו קבלן.   קראו עוד: קבלן בניין המשמש כקבלן מפתח – יתרונות וחסרונות לקנות דירה חדשה מקבלן? ואולי ישנה? חסכון בעלות שיפוץ דירה

  גם אם רכשתם דירה, או בניתם את ביתכם ע"י קבלן והם ברמה גבוהה מאד, עדיין ייתכנו ליקויים שינבעו מסיבות שונות, כגון צוות העובדים, טיב החומרים והאבזרים, עבודות הגמר וביצוע לא נכון של עבודה זו, או אחרת.   מיד עם גילוי ליקוי כלשהו, עליכם לדווח לקבלן, לפרט את סוג הליקוי ולסכם את מועד בואו לתקן את הליקוי, חובה ליידע את הקבלן, על נזקים נוספים שנגרמו, כתוצאה מהליקוי שהתגלה, למשל, דליפת מים מהצנרת.   הקבלן חייב לספק בכתב הוראות תחזוקה לנכס. אם יש מחלוקת בין החוזה לבין החוק (חוק הבדק), החוק הוא הקובע.   גם בגמר האחריות, עדיין ניתן לתבוע במידה ונתגלו סיבות כגון אי התאמה יסודית, כגון יציבות המבנה.   אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:

תקופת הבדק:

מתחילה בעת מסירת הדירה לרשות הקונה ונמשכת בין שנה לשבע שנים.

תקופת האחריות הבדק

תקופה נוספת של שלוש שנים שמתחילה בתום שנת הבדק. רשימת המקצועות ותקופות הבדק: שנה אחת:

כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית

  שנתיים:

צנרת, כולל מערכת הסקה ומרזביםשלש שנים: חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט . מכונות, מנועים ודודים. קילוף חיפויים בחדרי מדרגות . שקיעת מרצפות בקומת קרקע . שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין. חמש שנים: סדקים עוברים בקירות ובתקרות

  שבע שנים:

קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת אחריות : בתקופת הבדק על הקבלן יהיה להוכיח אם אינו רוצה לתקן שהליקויים לא נגרמו כתוצאה מהבנייה שלו. בתקופת האחריות ההוכחה מוטלת עליכם.

טיפים: מומלץ לתעד את ההודעה על הליקוי, כמו, למי נמסרה ההודעה, מועדה, תגובתו וכו' לא לדחות את הדיווח, ולא להיגרר אחרי משיכת זמן של הקבלן, ראשית, כדי שהנזק לא יגדל ושנית, כדי שלא יווצר מצב שהמועד של האחריות יחלוף. מהרגע בו הודעתם לקבלן, חלה הקפאה חוקית על תקופת האחריות בכפוף לחוק ההתיישנות. במידה והקבלן מתנער מאחריותו על פי החוזה, תוכלו לתבוע פיצוי על פי חוק המכר, מומלץ להיעזר בעורך דין. – לא ניתן לשנות את תקופת הבדק והאחריות, גם בהסכמת הרוכש.

קראו עוד: ליקויי בניה, ולמה צריך בדק בית קניית דירה בתוך בניין – פנג שואי הפרשת חלה

עומדים לקראת הליכי שיפוץ הבית או המשרד?

רוצים להבטיח לעצמכם הליך את שיפוץ הבית באופן מקצועי, איכותי והכי חשוב: חסכוני?

זה הזמן להיחשף למספר סודות מקצועיים שיאפשרו גם לכם ליהנות מהליך שיפוץ יעיל וחסכוני.

שיפוץ הבית – עבודות חשמל

במידה והדירה או המשרד אותו אתם מעוניינים לשפץ הינה דירה חדשה יחסית (10-15 שנים) בדקו מראש האם קיים צורך בהחלפת כל החוטים ולוחות החשמל.

ברוב המקרים, החלפת שקעים ומפסקים תעשה עבורכם את העבודה.

בכל הנוגע לתשתיות חשמל בדירות ישנות וודאו עם בעל מקצוע האם קיימת אפשרות להחליף רק את החוטים הישנים בצנרת הקיימת, ובכך בעצם להימנע מחציבות ותיקונים מיותרים המייקרים את עלות השיפוץ.

שיפוץ הבית – עבודות ריצוף

לעיתים קרובות אין צורך בפירוק ופינוי של כל המרצפות המצויות בשטח הבית או המשרד.

בחלק גדול מהמקרים ניתן לבצע פעולה של הדבקת ריצוף חדש על זה הקיים ובכך לחסוך עד אלפי שקלים בביצוע העבודות. גם בכל הנוגע לשינוי צנרת חשמל ואינסטלציה, תוכלו לחסוך אלפי שקלים באמצעות שבירה מקומית של הריצוף!

שיפוץ הדירה – דלתות

החלפת דלתות כחלק מהליך השיפוץ כרוכה בעלויות הנעות בין 1,500 שקלים לדלת פנים מעוצבת ועד כ-5,000 שקלים לדלת כניסה מעוצבת.

במקרים בהם הדלתות הקיימות נמצאות במצב איכותי ושמור, אנו ממליצים לכם לבחון אפשרות להדבקת טפט על גבי הדלת, ובכך לחסוך אלפי שקלים במצטבר.

כמו כן, תוכלו לאבזר את הדלת הקיימת במוצרי פרזול חדשים, וכפועל יוצא מכך, להעניק מראה מחודש וחדש לדלת.

  דלת כניסה ישנה  הדבקת טפט לדלת   שיפוץ מטבח

עבודות שיפוץ בחלל המטבח מהוות ברוב המקרים את מקור ההוצאה הכספית המשמעותי ביותר.

בבואכם לתכנן את הליך שיפוץ המטבח בדקו האם ניתן להחליף בארון המטבח הקיים רק את דלתות הארון ואת מוצרי הפרזול בו (ידיות וצירים).

כיום, תוכלו ליהנות מהיצע מרשים של פתרונות עיצוב למטבח מבלי לפרק את תשתית ארון המטבח הקיים, ולהוסיף אליו אלמנטים כגון: מגרות קרוסלה, מגרות עם מנגנון שקט וכדומה.

גם בנוגע למשטח העבודה המיוצר משיש תוכלו לבצע עבודות חידוש המעניקות ברק לכל משטח שיש ובכל מצב.

החלפת דלתות מטבח   מטבח לאחר שיפוץ רכישת מוצרים לצרכי שיפוץ הדירה

בחלק גדול מהמקרים מומלץ לבצע את רכישת המוצרים לצרכי השיפוץ מספק מרכזי אחד, וכפועל יוצא מכך ליהנות מהנחת כמות משמעותית. בכל הנוגע לחומרי העבודה לצורך ביצוע עבודות השיפוץ, בדקו עם קבלן השיפוץ אותו אתם שוכרים מהי עלות העבודה ללא חומרים ומהי עלות העבודה עם חומרים.

קראו עוד:

קניות בסין – כל המידע ליבוא תכולת בית מסין חידוש מטבח או מטבח חדש ? טיפים למטבח המושלם מפקח בניה – יתרונות וחסרונות שיפוץ דירה – מתחילים לשפץ

שיפוץ בית מהווה את אחד מהאתגרים הגדולים ביותר העומדים בפני כל אחד ואחת מאיתנו המעוניין לחדש ולשדרג את סביבת מגוריו. שאלות כגון: כיצד זה יראה בסוף? מהיכן אשיג את הכסף לצורך ביצוע העבודות? האם נאלץ להתמודד עם קבלנים "חאפרים" ועוד?.

שאלות אלו מעלות חשש טבעי הנלווה להליך השיפוץ משלבי התכנון ועד לביצוע העבודות בפועל. את החששות הנ"ל ניתן להפיג באמצעות תכנון קפדני של כל אחד משלבי השיפוץ השונים. בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע מקצועי אודות האופן בו יש לבצע את הליך תכנון עבודות השיפוץ.

שלב1 : תכניות

בקשו מהאדריכל או מעצב הפנים אותו אתם שוכרים להכין עבורכם תכנית שיפוץ בקנה מידה של 1:50 (כל סנטימטר בתכנית שווה 0.50 מטר במציאות). תכנית זו תאפשר לכם להתייעץ עם אנשי מקצוע, מכרים ובני משפחה, ותאפשר לכל אחד ואחת מהם להוסיף רעיון נוסף אותו אתם יכולים לאמץ או לפסול.

שלב 2 : בניית תקציב לפני תחילת השיפוץ

לאחר שגיבשתם לעצמכם תכניות שיפוץ דקדקנית, זה הזמן לפעול להכנת תקציב. בדקו מראש מהי מסגרת התקציב העומדת לרשותכם ומהי העלות הכוללת של כל אחד משלבי השיפוץ. בדקו מספר חלופות ובקשו מספר הצעות מחיר בכל תחום מספקים שונים. ערכו תכנית תקציב באמצעות קובץ אקסל ופעלו בהתאם לאורך כל הדרך בהתאם לתכנית אותה גיבשתם. בכל מקרה אנו ממליצים לכם לתכנן את התקציב עם חריגות של 10 עד 15 אחוז, וזאת לצורך בלת"מים העלולים לצוץ במהלך השיפוץ.

שלב 3 : ערכו מכרז בין קבלנים

לצורך הקמת מכרז בין מספר קבלני ביצוע יש להכין כתב כמויות מפורט ככל הניתן (אפילו לעבודות שלא תכננו לבצע) ולהכניס בתוכו גם את התקציב החלופי ולהגיש לכמה בעלי מקצוע לצורך הצעת מחיר.

שימו לב:

לא תמיד מומלץ לקבל את ההצעה הזולה ביותר במיוחד אם ההצעה זולה משמעותית (מעל 15-20%) מהאחרות. הצעה כזאת צריכה להדליק נורה אדומה , כי בסופו של דבר הקבלן רוצה וצריך להרוויח אחרת אין לו זכות קיום ואם ההצעה זולה מידי עלולות להתרחש אחת מהאפשרויות הבאות:

הקבלן יברח באמצע העבודה תתחיל מסכת של סחיטות כספים ותוספות שהקבלן ידרוש על מנת לנסות ולכסות על פער המחירים וזאת כשאתם באמצע העבודה וקל יותר לסחוט ולאיים עליכם בעזיבת העבודה. הקבלן יאלץ לשים חומרי עבודה ומוצרים סוג ג ושוב על מנת לסגור את הפער. שלב 4: העמדת חוזה לפני שיפוץ בית

לאחר שקיימתם הליך מרכז בין מספר קבלנים ולאחר שבחרתם בקבלן הנכון, הקפידו לערוך עימו חוזה (הסכם התקשרות) הכולל בין היתר את הסעיפים הבאים:

כתב הכמויות והמחירים שסוכמו לוחות זמנים מחייבים. תשלום אבני דרך, כלומר כמה ישולם עבור כל שלב בביצוע השיפוץ עד גמר העבודה אחוז עיכבון מכל תשלום עד מסירת העבודה לשביעות רצונכם אופן חישוב מחירים עבור תוספות ושינויים

שלב 5: שיפוץ בית

לעיתים אנו מעוניינים לבצע שינויים ותוספות שעלולים לגרום להוצאות נוספות ויקרות( לעיתים הקבלן מנצל זאת ומחייב בתשלומים גבוהים מהמקובל בשוק) ולכן יש להמנע מכל שינוי מהתכנית המקורית עליה חתמנו מול קבלן השיפוצים.

שימו לב:

ישנם מספר מחירונים שמקובלים בענף הבניין ושעליהם מתבססים רוב הקבלנים במקרה של תוספות ושינויים. מומלץ ביותר לסכם על אחד מהמחירונים ושהוא יהיה המחירון המוסכם ועליו יתבססו כל מחירי השינויים לעבודות שלא סוכמו ואין עליהם מחירים בחוזה העבודה ביניכם לבין הקבלן.

שלב 6: אופן התשלום במהלך שיפוץ בית

זכרו את הכלל הבא: אין לשלם לקבלן תשלום על החשבון.

תשלום בגין העבודה יתנן אך ורק בהתאם לקצב התקדמות העבודה.

בסיומו של כל שלב בהליך השיפוץ, הקפידו לבדוק את טיב העבודה, ורק לאחר שהבטחתם לעצמכם את קבלת המוצר האיכותי ביותר, שלמו לקבלן הביצוע את המגיע לו.

במידה והקבלן יתעקש לקבל מכם תשלום על החשבון לצורך קניית סחורה, וודאו כי אתם מקבלים מהקבלן את אחת מהאפשרויות הבאות:

שיק בנקאי על הסכום הכולל אותו הענקתם לו כתשלום על החשבון. או ערבות אישית כנגד הסכום אותו הוא קיבל.

קראו עוד:

חסכון בעלות שיפוץ דירה

מפקח בניה – יתרונות וחסרונות

עפ"י תקנות הג"א, החל ממאי 2010 בכל דירה חדשה הנבנית בישראל, חובה להתקין מערכת סינון אב"כ בממ"ד.

מהי אותה מערכת סינון לממד ומדוע חשוב לתכנן אותה כבר בתכנון הבית והממ"ד?

מערכת סינון אב"כ לממ"ד – כשמה כן היא. היא מערכת סינון אוויר, המאפשרת שהייה ממושכת בממ"ד (מרחב מוגן דירתי) גם בעת התקפת גזים (התקפה כימית או ביולוגית) וכל זאת ללא צורך בחבישת מסכות הגנה.
תקנה המחייבת מערכת זו בכל ממ"ד בישראל נכנסה לתוקף במאי 2010. ללא מערכת זו לא יקבל הבונה טופס 4 או אישור אכלוס.

מערכת זו חשובה מאוד עבור ביטחון המשפחה. לא די בכך שאנו חיים במזרח התיכון ואנו מוקפים בקשת איומים רחבה ביותר, ביניהם חשש מהתקפות כימיות על אזרחי ישראל, אלא שלאחרונה החליטה ממשלת ישראל לעצור את הספקת ערכות המגן האישיות אותן הכרנו מהעבר. למעשה, מערכת סינון האב"כ בממ"ד היא ההגנה היחידה הקיימת נכון להיום לאזרחים במדינה.

כדאי להכיר את המערכת ולתכנן את הממ"ד בהתאם.
המערכת בנויה מגוף מרכזי, דומה למזגן, בו מצויים מנוע חשמלי ומסנן פחמי. מלבד גוף מרכזי זה, ישנם שני שסתומים – שסתום הדף (כניסה) ושסתום פריקה. את שני השסתומים הללו מכינים בשלב השלד, בקוטר 4 צול. שסתום הכניסה צריך להיות קרוב דיו למיקום המתוכנן לגוף העיקרי של המסנן, שכן בעת חרום, השסתום מחובר בעזרת צינור לגוף המסנן. ליד מיקום המסנן יש למקם שקע חשמלי, שכן המפוח של המסנן עובד על חשמל.

לאחר סיום השלד ולאחר איטום הממ"ד, מרכיבים את מערכת הסינון, ומרכיבים ע"ג פתחי ה- 4 צול את השסתומים.

טיפים

ראשית, יש לבדוק שמדובר במערכת סינון המאושרת ע"י מכון התקנים. יש לבדוק שהממ"ד אטום. בדיקה זו יש לבצע באמצעות מעבדה מוסמכת. כדאי לבדוק שלמערכת סינון יש יכולת אוורור (ללא קשר ליכולת סינון
הגזים) וזאת לצורך אוורור הממ"ד בעת שהיה בו בלחימה קונבנציונאלית.
רוב המערכות הקיימות בשוק כיום אינן עומדות במבחן זה (מצב אוורור
בנפרד למצב הסינון) . כדאי לבדוק את הגמישות הדקורטיבית של המערכת – יכולת למקם אותה
בכל מקום בחדר (זכרו את מגבלת שקע החשמל ואת המרחק משסתום
הכניסה), היכולת למקמה מעל חלון הממ"ד לדוגמא, לאורך/לרוחב, איך
המערכת נראית, מה גודלה ועוד. בדיקת פרטים אלה תאפשר לכם גמישות
בעיצוב הממ"ד כחדר לכל דבר. מומלץ לבדוק שהמערכת נוחה וקלה לתפעול, כך שגם אם הילדים לבדם
בבית, הם ידעו להפעיל אותה במצב חרום.

המאמר נכתב באדיבות חברת דורון טכנולוגיות אב"כ בע"מ.

למידע נוסף ניתן להיכנס לאתר החברה : www.dorron.co.il

קראו עוד:

 תקופת בדק מהי

ניסור בטון יתרונות וחסרונות

הכנות חשמל בממ"ד

לאחר שהרחבנו אודות כל אחד מהשלבים המקדימים לביצוע עבודות הניסור, הגיע הרגע להתמקד בהליך הניסור עצמו. בשורות הבאות תמצאו מידע מקצועי מורחב אודות כל אחד משלבי ביצוע העבודה בפועל.

עבודות ניסור- שלב ההכנות המקדימות

בטרם ביצוע עבודות הניסור וודאו כי קבלן העבודות אותו שכרתם מקפיד לתחם ולגדר את האזור המיועד לניסור. הליך הגידור ותיחום השטח נועד למנוע מעוברי אורח ואנשים זרים להתקרב לשטח העבודה. במקביל לכך, וודאו כי קבלן העבודה נערך עם כמות מים גדולה והאם הוא נערך לצורך ניקוז המים בהם הוא יעשה שימוש במהלך עבודות הניסור.

במקרים בהם סיכמתם מראש עם קבלן העבודה כי הוא זה האחראי לאיטום וכיסוי פריטי הריהוט בשטח הבית, וודאו כי הוא נערך לכך בהתאם והוא מספק לכם חומרי כיסוי ואיטום איכותיים.

כמו כן, ישנם מקרים בהם הסכם ההתקשרות מול קבלן העבודה כולל :

התחייבות מצידו לאספקת משאבה לניקוז מים גנרטור במידה ולא קיימת נקודת חשמל תלת פאזי בשטח העבודה.

חשוב שתדעו:

פעולת הניסור היא עבודה מדויקת המצריכה סימון מקדים של גודל הפתח המיועד לניסור. וודאו כי המידות המסומנות על ידי קבלן הביצוע הן אכן המידות הרצויות לכם.

עבודות ניסור- שלב הניסור במידה וקיים חשש להימצאות מעבר של צנרת מים, חשמל, גז או מיזוג בשטח המיועד לניסור, יש להקפיד על ניתוק המערכות השונות לפני עבודת הניסור. בחלק גדול מקירות הבית עוברת צנרת חשמל ולכן יש להיערך עם חשמלאי מוסמך לצורך חיבור מערכת החשמל מייד לאחר עבודת הניסור. גודל גוש הבטון נקבע בהתאם לאורכו, רוחבו ועוביו, כאשר על מבצע עבודת הניסור מוטלת האחריות לשקלל את גודל גוש הבטון וזאת לצרכי תכנון הנקודות בהן יתבצע הליך הניסור באופן ישיר על גבי שטח הבטון. תכנון זה נועד למנוע נפילת גושי בטון גדולים במיוחד על רצפת הבית, דבר העלול לגרום לנזק משמעותי במשטח הריצוף. עם סיום עבודת הניסור, קבלן העבודה אמור להפיל את גוש הבטון על שטח עליו מונחים פלטות גבס ועליהם צמיגים ישנים המפחיתים בצורה משמעותית את עוצמת הנפילה.

חשוב שתדעו:

יש לסכם מראש מול קבלן עבודת הניסור לפינוי גוש הבטון בסיום העבודה, ולהותיר לכם סביבה נקייה ומסודרת להמשך עבודות השיפוץ.

קראו עוד:

ניסור בטון יתרונות וחסרונות ניסור בטון – בדיקות מקדימות שיפוץ דירה – מתחילים לשפץ

הליכי שיפוץ מחייבים אתכם בחלק מהמקרים לבצע עבודות ניסור בטון, וזאת לצורך פתיחת מעברים בשטח הדירה או המשרד, יצירת חלון בקירות הבטון וכדומה.

שתי האפשרויות המרכזיות העומדות לרשותכם לצורך פתיחת פתח בקירות הבטון הן: חציבה באמצעות קונגו-פטיש חציבה או ניסור בטון.

בשורות הבאות ריכזנו עבורכם רשימת יתרונות וחסרונות של ביצוע עבודות ניסור בטון כחלק מהליך השיפוץ.

ניסור בטון- כל היתרונות פתיחה מדויקת של הפתח המתוכנן קיצור זמני העבודה בהשוואה לביצוע עבודת החציבה באמצעות קונגו הליך מקצועי שאיננו גורם לרעידות ולכל נזק בקונסטרוקציות המבנה בו נערך הניסור אין צורך בביצוע תיקוני טיח לאחר השלמת הניסור, וזאת מכיוון שעבודת הניסור הינה עבודה מדויקת הליך הניסור מיושם בליווי השפרצת מים תמידית, וכפועל יוצא מכך הליך העבודה איננו מייצר אבק. ניסור בטון- כל החסרונות

עבודת ניסור בבטון טומנת בחובה שתי חסרונות מרכזיים.

הראשון: חשש לפגיעה בתשתיות קיימות.

השנייה, שימוש בכמויות גדולות של מים דבר המחייב העמדת משאבת מים במקום לצורך מניעת הצטברות המים וסכנת החלקה.

ניסור בבטון- כך תערכו נכון!

בין יתר פעולות הבטיחות אותן מומלץ ליישם כחלק מהכנת השטח המיועד להליך הניסור תמצאו:

הקפידו להחזיק ברשותכם אישור מקצועי מטעמו של קונסטרוקטור לצורך ביצוע העבודות. וודאו כי החברה אותה שכרתם לצורך ביצוע העבודות מחזיקה ברשותה פוליסת ביטוח המכסה אתכם בגין כל נזק העלול להיגרם מעבודות הניסור וודאו כי אנשי המקצוע המבצעים עבורכם את העבודה מחזיקים בכל ציוד הבטיחות הנדרש, לרבות, כובעי בטיחות, כפפות, משקפי מגן, מסיכות נשימה כנגד אבק ועוד. וודאו כי קבלן עבודות הניסור מגדר את כל סביבת העבודה המיועדת בטרם ביצוע עבודות הניסור.

חשוב שתדעו:

לפני כל פתיחת מעבר בקיר בטון עליכם להזמין קונסטרוקטור (מהנדס בניין) לצורך מתן חוו דעת בנוגע לאפשרות לבצע את עבודת הניסור במקום.

קראו עוד:

ניסור בטון – בדיקות מקדימות ניסור בטון – אופן ביצוע עבודת הניסור תמ"א 38 מהי

ישנם שני סוגים מועדפים של ברזים לאמבטיה ולמקלחת :

אינטרפוץ ברז קיר

לכל אחד מהם יש יתרונות וחסרונות וסוג התקנה שונה וכמובן מיקום שונה

סוגי ברזים ואיכותם

ישנם ברזים עמידים ואיכותיים יותר וישנם פחות.
יש לבחור ברז בהתאם לתקציב שהקדשתם עבור קניית הברזים.

ברזי פליז – כבדים ועמידים יותר. ברזי אלומיניום – שוקלים פחות וכך גם איכותם. גימור בגוון כרום ניקל – עמיד וחזק. גימור נרוסטה , ניקל ונחושת – עדינים יותר ועמידים פחות.

שימו לב
בכל מקרה לא לשכוח לדרוש תעודת אחריות על הברז.

ברזים למקלחת

רוב הברזים למקלחת הנמכרים היום הינם מסוג "אינטרפוץ "
כלומר רואים רק את ידית ההפעלה וכל מערכת החיבורים מוסתרת מתחת לקיר.
את כל המערכת מתקינים לפני הטיח ורק את הידית מתקינים בגמר העבודה.

 סוגים של ברזי אינטרפוץ : שלש דרך – שתי כניסות מים חמים/ קרים ויציאה אחת לראש מקלחת קבוע. ארבע דרך – שתי כניסות מים חמים/ קרים יציאה לראש מקלחת (מזלף )ויציאה רביעית לברז דלי.

  יש להקפיד בשלב התקנת האינטרפוץ יש לספק את הסוללה לאינסטלטור עוד בשלב הכנת צנרת האינסטלציה כך שיוכל להתקין לפני הטיח. להסביר לאינסטלטור את גובה החיפוי מקיר הבלוקים (טיח + קרמיקה ) כך שיתקין את האינטרפוץ בעומק הנכון. יתרון האינטרפוץ: הפעלה נוחה – אין צורך בהתעסקות עם שני ברזים לצורך כוון טמפרטורת המים.

טיפים

מומלץ לבחור מזלף (ראש מקלחת ) עם מוט מתכוונן כך שיהיה ניתן לכוון את גובה המזלך לפי הצורך. להתקין את האינטרפוץ בצידי המקלחת ולא במרכזה ובכך למנוע שינוי טמפרטורה ועוצמת מים אקראי. סוגי ברזים לאמבטיה

ישנן שני סוגי ברזים לאמבטיה

אינטרפוץ
כמו בסוללות (ברז) מקלחת, רוב הברזים הינן מסוג "אינטרפוץ " בדרך כלל הן מסוג ארבע דרך –
שתי כניסות מים חמים / קרים , יציאה אחת למילוי האמבטיה והרביעית לראש מקלחת. ברז קיר לאמבטיה
ברז היוצא מהקיר עם שני ברזים המיועדים לכוון טמפרטורה ועוצמת זרם. תקנת ברז קיר לאמבטיה יש להתקין את גובה הברז כך שלא תקבלו מכה בראש בעת ישיבה באמבטיה (יש המתקינים את הברז בצידי האמבטיה)

חסרונות

התעסקות עם שני ברזים לצורך כוון טמפרטורה ועוצמת מים

בחירת ברז אמבטיה

יש לבחור ברז עם פייה ארוכה כך שהמים יצאו לתוך האמבטיה ולא בדופן האמבטיה ויתיזו מסביב.

שימו לב
התקנת מסנן בכניסה הראשית של צנרת המים ישמור על אורך חיים של הברז מפני אבנית ובוץ
(לא רק על הברז אלא גם על כל מכשיר הצורך מים – מכונת כביסה , מדיח ועוד).

קראו עוד:

סוגי כיורים למטבח ולאמבטיה סוגי צנרת מים מחירון עבודות אינסטלציה

כולנו מכירים את התחושה המרגיזה שבזמן שטיפת כלים, המים מותזים לכל עבר, או כשפותחים את ארון השרות מתחת לכיור מגלים אקווריום קטן.

ולכן אם תפעלו נכון מההתחלה ותדעו מה לקנות ואיך הברז יותקן, תוכלו להימנע מעוגמת נפש ולהנות מיופי ועיצוב הברז.

סוג חומר הברז

ישנם ברזים עמידים ואיכותיים יותר וישנם פחות.
יש לבחור ברז בהתאם לתקציב שהקדשתם עבור קניית הברזים.

ברזי פליז – כבדים ועמידים יותר. ברזי אלומיניום – שוקלים פחות וכך גם איכותם. גימור בגוון כרום ניקל – עמיד וחזק. גימור נרוסטה , ניקל ונחושת – עדינים יותר ועמידים פחות.  שימו לב
בכל מקרה לא לשכוח לדרוש תעודת אחריות על הברז. סוגי ברזים מטבח :

לכל סוג ברז יש את היתרונות וחסרונות שלו ולפני קניית הברז עלינו לדעת מה ההבדלים בינהם כך שנוכל להנות מהברז בצורה מקסימלית

ברז פרח ברז קיר ברז פרח

ברז המוזן מתחת לכיור המטבח ומתוך ארון המטבח ומותקן על השיש או הכיור לפי בחירה.

יתרון:

שניתן למקמו בדיוק במקומו לאחר התקנת השיש והכיור ללא חשש למיקום לא מדוייק. ניתן לצרף לברז צינור נישלף גמיש לצורך ניקוי ושטיפת משטח השיש. התקנת ברז פרח להתקין ברז "ניל" ביציאה של צינורות ההזנה היוצאים מהקיר כך שיהיה ניתן לנתק את הברז בניתוק מהיר במקרה של נזילה או תחזוקה. לאחר שהותקן הברז יש לבדוק שהברז יציב למשטח השיש/כיור ואינו רופף. שהותקנו גומיות איטום בין הברז למשטח כך שלא תהיה חדירת מים לתוך ארון המטבח. להקפיד שהצינור הנשלף (במידה והחלטתם על אפשרות זו), נישלף וחוזר בקלות ללא צורך בהפעלת לחץ מיותר.

יש לבחור ברז כך שהפיה תגיע למרכז הכיור ובמידה והכיור כפול להתקין את הברז בין הכיורים.

ברז קיר

ברז מהסוג הזה מותקן בגובה כעשרים ס"מ מעל הכיור ומעל חיפוי השיש.
ברז זה יש לקממו באופן מדוייק לפני התקנת ארון מטבח ולכן תכניות ארון מטבח צריכות להיות סופיות ובמידות מדוייקות.

התקנת ברז קיר : בשלב הכנת צנרת המים יש לתת מיקום מדוייק של הכיור כך שהברז יותקן במרכז הכיור. יש להכין יציאות מים מהקיר בצורה מפולסת, אחרת הברז יותקן עקום. בשלב התקנת הברז יש להתקין רוזטה (לוחית עגולה המותקנת על צינור הברז) שאמורה להסתיר את חור כניסת הצינורות.

חסרון:

אין אפשרות לקנות ברז עם צינור נשלף. אין אפשרות להתקין ברז ניל לצורך ניתוק מהיר. יש לבצע הכנה מדוייקת של צינורות כניסה אחרת הברז לא יותקן במרכז הכיור.

בחירת ברז לכיור כפול

במקרה של כיור כפול – לקנות ברז עם פייה ארוכה כך שהברז יגיע למרכזו כל כל כיור.

קראו עוד:

סוגי צנרת מים – יתרונות וחסרונות לכל סוג תכנון מטבח וקניה טובה תכנון ועיצוב הבית – פנג שואי