אם נדמה לכם שתפקיד ניהול ואחזקת מבנים הוא רק לנקות את חדר המדרגות שהשתמשו בהן בתקלה הקודמת במעלית, טעיתם ובגדול.

 

לפני שנתיים סיימתי בניין מגורים ברמת גן בביצוע עבודת חשמל ומתח נמוך, כולל מערכת גלאי עשן, ולפני כמה ימים דייר מהבניין הזמין אותי לעבודה נוספת אצלו בבית. לפני שניגשתי לדירה עשיתי סיבוב נוסטלגיה וראיתי בניין נקי, צבוע ואפילו מריח טוב, אבל לאחר סיבוב קצר כל החשק לעבוד פשוט נעלם והתפוגג, ובמקומו הגיעו כעס ותסכול.

למה? למה אחרי כל כך הרבה מאמץ, זעה והשקעה בבניין בנושא הבטיחות, מערכת גלאי העשן מנותקת, החצאי אוטומטים של המפוחים בחניון במצב סגור ותאורת החירום אינה פועלת.

גם ככה כיבוי אש ויועצי הבטיחות קרעו אותנו, הקבלנים והמזמין, להשקיע מאות אלפי שקלים בנושא הבטיחות ולנסות להימנע מאסונות. ראו מה קרה בלונדון, בניין שלם נשרף בשביל חיסכון של 6000$ מהשקעה של מיליונים.

 

נכון, זה עולה כסף אבל מדובר בכסף קטן לעומת הצלת חיים של בניין שלם, שלא לדבר על כל הרכוש.

 

בכל פעם כשכואב לנו ומרגישים לא טוב, אנחנו ראשונים אצל הרופא. כך גם לגבי המערכות בבניין ומערכת גלאי העשן שמרכזת את מערכות הבטיחות בבניין: היא לא סתם מצפצפת וצורחת אלא אומרת "הלו יש תקלה". תבדקו מה לא בסדר, אל תנתקו, תפרקו צופרים ותוציאו את המצברים. הבעיה לא תעלם היא פשוט תסטור לכם בפנים כשחס וחלילה תפרוץ שריפה.

 

בנוסף, כשיש התראת אש, מדוע הרכזת צריכה להתקשר לוועד ולא לכיבוי אש? מה אתם מצפים, שהבחור יוציא צינור מים מהחלון ויכבה את האש?

הטלפון שצריך להיות ברכזת האש הוא רק למכבי אש, עם אפשרות צלצול נוסף לאחראי על תחזוקת הבניין.

ניהול ואחזקת מבנים זה גם לבדוק תאורת חרום

ברוב הבניינים בארץ, בטח בבניינים חדשים, יש תאורת חירום שתפקידה להדליק בשעת הפסקת חשמל אורות בבניין. גם תאורת החרום כמו כל דבר בחיים צריכה יחס. לא תתייחסו אליה יפה במשך השנה? היא תזכיר לכם את זה בהפסקת החשמל הבאה כשתאלצו לעלות ברגל את כל המדרגות בחושך.

מה יותר פשוט מפעם בשנה לנתק את תאורת החרום מהחשמל (בדרך כלל יש נתיך יעודי רק לתאורת חרום בלוח החשמל) ולבדוק איזה חלק מהתאורה לא נדלק ולהחליף לחדש.

 

בבניינים ישנים שבהם אין תאורת חרום ניתן להכין שקעי חשמל (באמצעות חשמלאי מוסמך כמובן) ולחבר אליהם תאורת חירום חיצונית כך שיהיה קל להחליף את גופי התאורה בקלות, אפילו ללא צורך בחשמלאי להחלפת התאורה.

בדיקת תקינות הגנרטור

עלות גנרטור לבניין היא בסדר גודל של 50000-100000 ₪, כלומר שמחירו כמחיר הרכב שחונה בחניית ביתכם. אז לא תטפלו בו?

תפקידו של הגנרטור אינו רק להדליק את האור בהפסקת החשמל, אלא חיוני וקריטי הרבה יותר כמו להפעיל את מפוחי העשן בחנייה, או לחשמל את משאבת הספרינקלים כשיש הפסקת חשמל בבניין, כך שאם שניתוק החשמל בבניין נובע משריפה משאבת הספרינקלים תוכל לעבוד ולהשפריץ מים באזור השריפה (במידה וניתוק החשמל יזום ולא כתוצאה משריפה מערכת הספרינקלים תישאר במצב מוכנות מיידית ולא תפעל). לכן, יש לדאוג לטיפול ותחזוקת הגנרטור לפחות אחת לשנה.

בדיקת מערכות כיבוי

היום מערכות הכיבוי בבניינים מתוחכמות ויודעות לזהות האם ומתי לפעול במקרה של שריפה. הושקעו כל כך הרבה כספים בפיתוח ובבניית המערכות, אז למה לנתק אותן או לא לבדוק את תקינותן כך שיפעלו כראוי בשעת הצורך?

ניהול ואחזקת מבנים מבחינת החוק

מחוקק יקר, נכון שאחזקת מבנים אינה נושא סקסי ואולי אף יכולה לגרום לתרעומת ציבורית, אבל יכולה להציל חיים. כולנו שכחנו את הכעס וההתנגדות לכיפת ברזל ולהוצאה הכספית המיותרת שכולם התנגדו לה, אבל אחרי שראינו את התוצאה של כל ההשקעה האדירה במלחמות האחרונות שכחנו את ההוצאה הכספית והצדענו לעמיר פרץ על התעקשותו.

 

למה אין חוק המחייב אפילו ברמה האישית והפלילית לבצע בדיקות תקופתיות לכל מערכות הבטיחות בבניין, הן באמצעות וועד הבניין או לחילופין בחברות חיצוניות? למה צריך להגיע למצב שכשיהיה מאוחר מדי, כולם יגידו שהכתובת הייתה על הקיר?

 

בשלב בניית המערכות כולם בחשו, התערבו והכריחו אותנו הקבלנים לבצע את העבודה בהתאם לתנאים ולחוקים, בין אם זה כיבוי אש, יועצי הבטיחות או מכון התקנים. אבל ברגע שקיבלנו את החתימה מהגורמים המוסמכים אפשר לנתק את המערכות כאבן שאין לה הופכין…

בדיקות מומלצות

בינתיים, עד שיחוקק חוק המחייב בדיקות תקופתיות מומלץ לבדוק:

גנרטור

לבדוק שמן והאם יש דלק במיכלים, לבדוק תקינות מצברים, לנתק את מערכת החשמל בבניין (לא לשכוח להודיע לדיירים), ולבדוק:
1. שהגנרטור נכנס לפעולה.
2. שהמעלית יורדת לקומה ראשונה והדלתות נפתחות.
3. שרכזת גלאי העשן עובדת ומתריעה על ניתוק החשמל.
4. שמשאבת הספרינקלים מקבלת חשמל ונמצאת במצב – מוכנות מיידית.
5. שכל המערכות שאמורות להמשיך ולעבוד באמצעות הגנרטור – עובדות.
הערה: המערכות שאמורות לעבוד מופיעות כאזור חיוני בלוח החשמל.

תאורת חירום

לנתק את מקור ההזנה של תאורת החירום ולבדוק שכל התאורה דולקת.

רכזת גלאי עשן

1. לבדוק שהרכזת עובדת באמצעות חברת חשמל ולא ע"י מצברים, ושכל נורות האזהרה כבויות.
2. מומלץ להזמין את החברה שהתקינה את המערכת או ספק אחר לבדוק שגלאי העשן תקינים.
3. לבדוק שהחייגן ברכזת עובד ושמספר הטלפון להתקשרות הוא לכיבוי אש.

מיכלי כיבוי בלוחות החשמל

בלוחות חשמל מ- A100 ומעלה חובה להתקין מיכל כיבוי ללוח החשמל. על המיכלים ישנו שעון המראה את כמות גז במיכל. יש לבדוק שמחוג המיכל נמצא באזור הירוק. במידה והמחוג נמצא באזור האדום פשוט להזמין טכנאי שימלא את המיכל' אחרת חבל על המקום שהמיכל לוקח – עדיף לפרק ולשמור את המקום למגבים ודליים.

לוח החשמל

1. לבדוק שלוח החשמל (אנו מדברים על לוח החשמל הציבורי) אטום עם קצף בגג הלוח. במידה ואין איטום יש לאטום היטב אחרת במידה ותהיה שריפה בלוח החשמל הגז שאמור לכבות את האש ידלוף החוצה.
2. אחת לשנה להזמין חשמלאי לחיזוק ברגי הלוח (אפשר על הדרך שגם יבדוק ויחליף את תאורת החירום הפגומה במידה ויש).
3. שקיימות בלוח החשמל תכניות מעודכנות – מומלץ לצלם ולשמור במחשב.
4. שבאזור לוח החשמל לא נמצאים חומרים דליקים.

לסיכום

אחזקת מבנים אינה רק לאסוף כסף ולשתול עצים בט"ו בשבט. מדובר באחריות על בניין שלם על דייריו ורכושו, לכן אין לזלזל בתפקיד "ולטפל" בבעיה באמצעות ניתוק המערכות הרועשות, אלא פשוט לטפל כמו שצריך, והיום!
תודה

בונים בית וחושבים לרכוש שואב אבק מרכזי? לפניכם סקר מוצר מקיף המפרט את אופן בחירת שואב אבק מרכזי, הכנות מקדימות, יתרונות וחסרונות ומחירים. סקר זה יעניק לכם תמונת מצב מקיפה אודות המוצר, כדאיותו ורכישתו הנכונה והמוצלחת.

מהו שואב אבק מרכזי

בטרם רכישת שואב אבק מרכזי חשוב להבין את מאפייניו של מוצר זה. מדובר במערכת המורכבת מיחידת שאיבה חיצונית שניתן להתקינה גם בחדרי שירות או מרתף, המתחברת לצנרת שאיבה מוסתרת שעוברת דרך קירות או ריצוף הבית.

בצידה השני הצנרת מתחברת אל מפתחי שאיבה המותקנים בכל חלל וחדר רצוי. אל פתחים אלו שבקירות מחברים צינור ושואבים חלקיקי אבק ולכלוך באופן יסודי מהחדר. ההתקנה של מערכות אלו נועדה בייחוד לבתים חדשים בשלבי בניה המקדימים את הנחת המרצפות וטרם שלב הטיח. יחד עם זאת, ההתקנה אפשרית גם בבתים שעוברים שיפוץ מקיף.

יתרונות של שואב אבק מרכזי

הסיבה ששואבי אבק מרכזיים הפכו למבוקשים בארץ ובעולם נובעת ממספר יתרונות מהותיים שיש להם להציע:
• למערכת עוצמת שאיבה מאוד גבוהה וחזקה העולה על כל סוגי שואבי האבק המוצעים בשוק.
• המוצר מספק רמה גובהה של ניקיון המשפרת את איכות האוויר והחיים, אידיאלי לסובלים מאלרגיות או אסתמה. בין היתר המערכת שואבת חול, אבק, לכלוך אבנים קטנות, שערות ושברים של זכוכית.
• עוצמת השאיבה החזקה של המערכת מנקה את חללי הבית גם מחלקיקי אבק מיקרוסקופיים שאינם נקלטים ונשאבים על ידי מכשירי שאיבה רגילים.
• מכשיר שקט במיוחד אשר מקור היחידי של הרעש שלו נובע מיחידת השאיבה החיצונית.
• שלא כמו שואב רגיל שיש לנקותו כמעט אחרי כל שימוש, ריקון מיכל הפסולת של שואב מרכזי מבוצע כל מספר חודשים.
• מוצר בעל אורך חיים ממושך במיוחד שהינו יחסית פשוט לתחזוקה.

חסרונות של שואב אבק מרכזי

לצד היתרונות שיש למערכת זו להציע יש לה גם מספר חסרונות שחשוב להכיר. ראשית, מדובר במערכת מאוד יקרה לרכישה ולהתקנה.

 

עלות רכישת והתקנת שואב אבק מרכזי נעה בין שבעת אלפים לעשרת אלפים ₪. יחד עם זאת, יש לזכור כי מדובר במוצר בעל אורך חיים הרבה יותר גדול משואבי אבק בייתים.

 

כמו כן, היא נדרשת בהרבה עבודות הכנה ותופסת שטח בבית שנועד לאחסון יחידת השאיבה המרכזית. לא אחת יחידות מרכזיות גדולות המותקנות בתוך הבית מאוד מרעישות בעת הפעלתן, ואם לא ניתן להתקינן במיקום מבודד או חיצוני ייתכן שהן יהוו מטרד רעש מהותי.

 

בנוסף, למרות שמדובר במערכת פשוטה לתחזוקה עדיין מתווספת עוד מערכת גדולה לבית שכבר עמוס במערכות מורכבות אחרות.

בחירת שואב אבק מרכזי

אם הגעתם למסקנה ששואב אבק מרכזי הוא המוצר שאתם חייבים בביתכם החדש או המשופץ, עליכם להתחשב בגודל הבית ומספר חדריו לבחירת מערכת מתאימה.

 

קודם כל יש לבחון את מדד זרימת האוויר AIR FLOW המחושב בליטר לשנייה ומעיד על כמות זרימת האוויר של השואב המרכזי, המושפעת מכוח ההתנגדות של כל המערכת לצד כוח שאיבת האוויר של המנוע.

 

בנוסף, יש לבדוק את יכולות השאיבה המשוקללות של כל המערכת המכונות AIRWATT המציינות את מלוא כוח עבודה שלה.

 

נתונים אלו יאפשרו לכם לבחור מערכת המתאימה בעוצמתה לגודל ביתכם.

 

כמו כן, מומלץ לבחור במערכות נושאות תו תקן המבטיח את איכות ועמידות המוצר הנרכש, וזאת מאת חברה המספקת חלקי חילוף מקוריים ומעניקה אחריות מקיפה וארוכת טווח.

הכנות מקדימות להתקנת שואב מרכזי

לתכנון מקדים יש חשיבות רבה בהצלחת מערכת שאיבה מרכזית. לכן, בטרם התקנת המערכת יש לתכנן עם סיוע מקצועי של מספקי המוצר את המבנה שלה, המושפע ממספר החדרים בבית ונקודות שאיבה, מקום הצבת יחידת השאיבה המרכזית והתאמת אורך צנרת השאיבה ההיקפית.

 

כמו כן, יש לקחת בחשבון שמרבית המנועים של יחידות השאיבה המרכזיות המשווקות בישראל מתאימים לצנרת שאורכה אינו עולה על ארבעים וחמישה מטרים. לבסוף, לאחר סיום התוכנית יש להעבירה לאישור של האדריכל הבונה או משפץ את ביתכם.

כיריים גז הם מאבזרי המטבח הבסיסיים והחשובים שמשפיעים על איכות, בטיחות ונוחות הבישול, וגם על ההנאה המופקת ממנו. כפועל יוצא מכך, קיימת חשיבות רבה לבחירה נכונה ומוצלחת של כיריים ובמאמר הבא תמצאו עצות העונות לשאלה איך בוחרים כיריים גז למטבח?

למה לבחור בכיריים גז

למרות התחליפים הקיימים בשוק כיריים גז הם עדיין המוצר המבוקש והפופולארי ביותר בהיותו מוצר אמין, יעיל ומוכר שעלות תפעולו מאוד נמוכה. כמו כן, הם מעניקים שליטה גבוהה בעוצמת המבערים ומוצעים בשוק במגוון דגמים, סוגים וגדלים.

שיקולי בטיחות

מכיוון שכיריים גז פועלים באמצעות הזרמת גז הם נדרשים לעמוד ברמת בטיחות גבוהה. בתור התחלה, רמת הבטיחות נבחנת בהיות המוצר כולל חיישן בטיחות הנדרש בתקן הישראלי. חיישן זה דואג להפסיק את זרימתו של הגז לכיריים במידה והלהבה שבמבער כבתה.

 

בנוסף, בטיחות הכיריים נבחנת ביציבותה של רשת הברזל ובגימור משטח הכיריים שהינו שלם ומעוגל. המשטחים הנחשבים לעמידים ביותר בפני חבלות הם אלו העשויים מנירוסטה או אמייל.

התאמת גודל המוצר

אחד ההיבטים הבסיסיים בבחירה הוא מידות המוצר והיותו מתאים למיקום המיועד עבורו במטבח. חשוב לבחור במוצר המתאים במדויק לחיתוך השיש, ואשר השוליים שלו מונחים על המשטח עצמו ללא מרווחים הנוטים לצבור לכלוך שקשה להגיע אליו.

מאפייני מבערי הבישול

לכל משפחה יש הרגלי בישול משלה המבוססים על סוגים וגדלים שונים של כלי בישול, סירים ומחבתות. לכן, חשוב לבחור במוצר עם מספר וגודל מתאים של מבערי בישול. כך למשל, משפחה המבשלת באופן אינטנסיבי מידי יום נדרשת למוצר עם כמה שיותר מבערים בגדלים שונים, החוסך בזמן בישול. זאת בעוד שאנשים המבשלים מעט יכולים להסתפק בכיריים עם מספר מינימאלי של נקודות בישול.

 

כמו כן, יש לבדוק את המרחק בין הכיריים לקיר (במידה ויש) ככל שהקיר קרוב יותר:

1 רוב הסיכויים שהקיר יתמלא בשמן ולכלוך שיהיה קשה לנקות.

2 נהיה מוגבלים בגודל הסירים שאותם נרצה להניח הכיריים

 

בנוסף לכך, יש לבדוק את המרחק בין המבערים ולהבין מהו גודל ומספר סירים הניתנים לשימוש בו זמני.

יש גם לבחון את תפוקת המבערים הנמדדת בוואט ונעה מאלף וואט למבער קטן, דרך אלף חמש מאות למבער בינוני וכאלפיים מאתיים וואט למבער גדול. יש לציין כי קיימים בשוק גם מבערים בעלי תכונות מיוחדות כדוגמת מבערי זום או מבערי טורבו.

 

 

לבסוף, מומלץ לבחור במוצר עם מבערים הכוללים מצת סמוי הממוקם מתחת לכיפה שלהם, שהינם חלקים ונטולי בליטות וזיזים, ולכן פשוטים וקלים לניקוי.

החומר ממנו עשוי משטח הכיריים

בעת בחינת משטחי הכיריים יש להעדיף כאלו העשויים מיחידה אחת עם שוליים מוגבהים המונעים גלישתם של נוזלים. מעצם מלאכת הבישול הכיריים נוטות להתלכלך מחומרי גלם שונים כמו שמן, לכן כדאי לבחור במוצר שמשטחו עשוי מחומר שקל לנקותו כדוגמת משטחי אמייל. בדומה לכיריים חשמליים ניתן למצוא בשוק גם כאן משטחי זכוכית קראמית או זכוכית קריסטל מחוסמת שקל לנקותן בעזרת חומרים ייעודיים, אולם הם מעלים את מחיר המוצר באופן משמעותי.

כפתורי התפעול של הכיריים

פרט נוסף שיש לבחון הינו כפתורי התפעול והיותם בטוחים ונוחים לשימוש גם בתנאים רטובים או שומניים. כמו כן, יש לבדוק את נוחות פירוק והרכבת הכפתורים לצורכי ניקוי. חשוב לבחור במוצר שסימוניו בולטים וברורים ושכפתוריו מעניקים שליטה מרבית בעוצמת המבערים. לרוב גם עדיף לבחור כפתור הצתה המובנה בתוך כפתור ההפעלה ואינו נפרד ממנו, דבר המאפשר לתפעל את הכיריים ביד אחת.

בחירת רשת ברזל אחת או מחולקת

הבחירה בין רשת ברזל אחת או רשת מחולקת הינה אישית מכיוון שלכל סוג של רשת יש את היתרונות והחסרונות שלה. רשת ברזל אחת ניתן להרים בקלות ביד אחת וכך לנקות את המשטח שתחתיה. מאידך, רשת אחת היא הרבה יותר מורכבת ומסורבלת לניקוי לעומת רשת ברזל מחולקת. בנוסף, יש לשים לב שרשת הברזל לא יותר מדי גבוהה יחסית לגובהו של משטח השיש, דבר המקשה בהעברתם של סירים חמים וכבדים.

 

  סגנון העיצוב

בשנים האחרונות מושם דגש לא רק על הצד הפרקטי של מטבחים ומוצריהם אלא גם על הצד האסטטי שלהם. לכן, אם חשוב לכם לשמור על סגנון הומוגני במטבח שלכם כדאי שתשימו לב גם לעיצוב של הכיריים שאתם רוכשים, והיותו מתאים בצורתו וגווניו לסגנון המטבח.

עלות כיריים גז

המחירים מושפעים ממספר גורמים הכוללים את טיב המוצר, גודלו, החומרים ממנו הוא עשוי, סגנון עיצובו והמוניטין של יצרניו.

 

הם נעים לרוב בין חמש מאות לשלושת אלפים שקלים. מכיוון שמדובר במוצר מהותי במטבח הנדרש ברמת בטיחות גבוהה ומיועד לשמש אתכם למשך שנים רבות, מומלץ להשקיע בכיריים איכותיים של יצרן מוכר ומומלץ.

 

בנוסף, חשוב לרכוש מוצר המסופק עם אחריות של שנה לכל הפחות, התקפה רק אם המוצר הותקן על ידי טכנאי גז מוסמך.

לאמצעי המידוף ואופן ניהולם יש חשיבות רבה בתפקוד תקין ויעיל של חברות, בתי עסק ומפעלים. לכן, בחירת מדפים למחסן אינה דבר של מה בכך והיא דורשת מחשבה ותכנון מקדימים המגובים בעצות של מומחים בתחום. לפניכם רשימה של מספר שיקולי יסוד שיסייעו לכם בבחירה נכונה של מדפים למחסן העסק שלכם.

תכנון מקדים לבחירת מדפים למחסן

בעת בחירת ורכישת מדפים יש להבין במדויק את צורכי המידוף, החומרים, הסחורות והמוצרים שהם מיועדים לשאת, ואת שילובם במערך עבודה שוטף. מסודר, נגיש ויעיל.

 

התכנון נדרש בראיה ארוכת טווח הכוללת בתוכה גם צורכי אחסון עתידיים של החברה. הנתונים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת מדפים מורכבים ממאפייני המוצר המאוחסן וממאפייני המחסן.

מאפייני ונתוני המוצרים המאוחסנים

בחירת מדפים עבור מחסנים דורשת קודם כל להבין את נתוני ומאפייני המוצרים שהם נדרשים שאת:

 

סוג מוצרים-

יש הבדל בבחירת מדפים בהתאם לסוג המוצרים המיועד עבורם, בין אם צנרת, משטחי לוחות, שקים, ארגזים, חלקים קטנים, סחורות מוגמרות או כל מוצר אחר.

 

משקל וכמות –

חשוב לדעת את משקל המוצרים המיועדים לאחסון וכמותם, בהיותם משפיעים באופן ישיר על סוג וחומר המדפים המתאימים, בין אם למשקל קל, בינוני או כבד.

 

גודלם של המוצרים –

יש לחשב את גודל המוצרים המשפיע על מידות המדפים והמרווחים ביניהם.

מאפייני ונתוני המחסן

מלבד הסחורות, בחירת מדפים דורשת להבין גם את מאפייני ונתוני המחסן על מנת לנצל באופן אופטימאלי את שטחו ולספק מקום עבודה יעיל, מסודר, נגיש ונוח:

 

ייעודו של המחסן –

יש הבדל מהותי בין צורכי ופתרונות מידוף למחסנים בתחומי עיסוק שונים. כך למשל, יש הבדל בין פתרונות מידוף למחסנים משרדיים, לרשתות וחנויות קמעוניות ולצורכי מחסן תעשייתי בבתי מלאכה, מוסכים ומפעלים. ההבדלים הניכרים בין היתר בסוג, חומר, גודל וסוג המדפים, בהיותם קבועים, מדולאריים או ניידים.

 

מאפייני המבנה –

תכנון נכון של מדפים המנצל באופן אופטימאלי את השטח הנתון דורש לבחון מאפיינים הנדסיים ואדריכליים של המבנה. בין היתר, יש לבדוק את מיקום המחסן, גובהו, מיקום וגודל דלתות, חלונות, עמודים ודרכי מעבר. כמו כן. יש להתחשב בחומר ממנו עשויים קירות ותקרת המבנה ויכולת עמידותם בעומסי משקל.

 

נוחות השימוש –

יש לתכנן מדפים שיתאימו לסוג התנועה המתרחשת במחסן בין אם רגלית או באמצעות כלי שינוע שונים כמו מלגזות.

 

תנאי אקלים-

יש חשיבות רבה לבחינת תנאי האקלים במחסן, דבר המשפיע על סוג החומר של המדפים שיכול להיות למשל מתכת, עץ או פלסטיק. לדוגמא, ישנם מחסנים חמים, לחים, מלאי אבק, לא מאווררים, מחסנים המשמשים כחדרים נקיים או מחסני קירור.

הכרת סוגי ומרכיבי מדפים למחסן

על מנת לבצע בחירה נכונה ומושכלת של מדפים עבור המחסן שלכם, חשוב להכיר את סוגי המדפים השונים הקיימים בשוק, מאפייניהם, חסרונותיהם ויתרונותיהם, וכמובן גם עלותם. מרבית סוגי המדפים התעשייתיים עשויים כיום ממתכת או פלדה, אם כי יש מדפים גם מפלסטיק ועץ, והם מסווגים לפי רמת המשקל שהם אמורים לשאת מקל לבינוני ועד משקל כבד.

 

כמו כן, רבים מהמדפים המוצעים בשוק הינם מודולאריים ומאפשרים לשנות את מיקומם בהתאם לצורך. בנוסף, חשוב להכיר את מרכיבי המדפים שכוללים קורות העשויות לרוב מפלדה ומוקפות במסגרות המותאמות לספיגת העומס הכללי. על גבי הקורות מונחים סיפונים שהינם פנלים המיועדים להנחת מוצרי המדף בתפזורת, ומוצעים כסיפונים רכובים או שקועים.

בחירה נכונה של יצרן וספק מדפים

כאמור, בחירתם של מדפים למחסן תעשייתי אינה עניין של מה בכך ולכן חשוב לרכשם ממקור אמין, מוכר ומומלץ. יש לבחור בחברה רצינית ומקצועית המחזיקה במגוון פתרונות מידוף ויכולה לספק ייעוץ מקצועי מקיף ומדויק בנושא. כמו כן, חשוב לבחור בספק ויצרן העומדים בדרישות התקן הישראלי ומעניקים אחריות מלאה על המדפים והתקנתם.

אם אתם קוראים את השורות האלה סביר להניח שאתם מצויים בתהליך בניית בית פרטי או עתידים להיכנס לדירה בבניין מגורים חדש. העניין שלכם בכותרת נכון ומוצדק מאחר שמדובר במרכיב מהותי בתהליך הבנייה או הכניסה לדירה, שפשוט אי אפשר בלעדיו. בשורות הבאות נבחן טופס 4 מהו, מדוע צריך אותו, מי אחראי עליו וכיצד מוציאים אותו.

העיקרון שמאחורי טופס 4

כידוע, בניית בית או בניין מגורים היא פרויקט המערב קשת רחבה של עבודות ובעלי מקצוע, כאשר בסופו של דבר צריך להתקבל מבנה המתאים לחלוטין לתוכניות שהוגשו בראשונה לוועדת תכנון ובנייה, וכמובן יציב, בטוח ועומד בסטנדרטים הנדרשים. לכן, עם סיום הבנייה יש להראות לרשות המקומית כי אכן המבנה עונה להגדרות שלעיל, ורק לאחר מכן היא תפעל לחברו לתשתיות הבסיסיות כגון מים, תקשורת וחשמל.

 

טופס 4, המכונה גם טופס אכלוס, נועד לאשר את כלל ההיבטים המקצועיים והבטיחותיים של המבנה בפני הוועדה הממונה, ומכאן לאפשר את חיבורו לתשתיות.

מה חשיבותו של טופס 4

כפי שאמרנו, לטופס 4 יש חשיבות גדולה מאוד עבורכם וזאת ממספר בחינות. ראשית, בלי אישור הטופס לא ניתן לאכלס את המבנה ולא ניתן יהיה לעשות בו פעולות קנייה ומכירה. שנית, הטופס מהווה אישור לתקינות ובטיחות של היבטים רבים כגון השלד, המעקות, מערכות הגז, האינסטלציה, כיבוי אש וחשמל, ושאין במבנה ליקויי בנייה. על כן, אם אתם עומדים להיכנס לדירה שנבנתה לאחרונה על ידי קבלן, הטופס מבטיח כי היא נבדקה על ידי גורמים מקצועיים כמו אדריכל או מהנדס וכן על ידי גורמים בלתי תלויים בקבלן.

מה כולל טופס 4?

מדובר בטופס ארוך ומורכב הכולל שורה ארוכה של אישורי בדיקות חתומים על ידי הגורם שערך את הביקורת, המודד ומי שעורך את הטופס. בין היתר, הוא כולל אישור לביצוע בדיקת בטון בשלד, בדיקת תקינות של התקנת מערכת הגז ושמישותה מטעם חברת הגז, ואישור מטעם מהנדס לגבי ביצוע עבודות יציבות וחיזוק הולמות במבנה הראוי למגורים.

 

כמו כן, הטופס כולל בדיקה של אדריכל המאשרת התאמה של המבנה להיתר הבנייה שאושר על ידי הוועדה המקומית, בדיקת התאמה לתקן של מערכות האינסטלציה והניקוז, וכן אישור שכל מבנה זמני שהוקם באתר הבנייה פונה מהמקום. עוד קיים בו אישור מטעם מכון התקנים באשר לאטימותם של מרחבים מוגנים, ותצהיר מטעם המודד המאשר את בניית המבנה על פי מיקומו וגודלו האמור בהיתר.

עוד דברים שחשוב לדעת על טופס 4

כפי שניתן לראות, מדובר באישור חשוב מאוד ומורכב למדי. יחד עם זאת, האחריות על הוצאתו מצויה ברשות אנשי מקצוע שהשתתפו בפרויקט ובפרט הקבלן, והוא שצריך למעשה להראות כי המבנה עומד בכל הדרישות ומתאים לחלוטין לתוכניות המקוריות.

 

במידה שאתם בונים את ביתכם עם מספר קבלנים ומנהלים את הפרויקט בעצמכם, זכרו שאי הכרת הסעיפים הרלוונטיים בטופס 4 עלולה להוביל לבעיות מורכבות בהמשך, לעכב מאוד את האכלוס ואף לעלות לכם בממון נכבד. לא מדובר בהצהרות בלבד אלא בבדיקות ממשיות שיגובו על ידי מפקח מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שיגיע לבית החדש כדי לסקור אותו.

 

בד בבד, המפקח ייתן לכם טופס הכולל אישורים רבים מטעם המחלקות ברשות המקומית, שאליהן תצטרכו לגשת ולהחתימן כדי לקבל את ההיתר לחיבור אל תשתיות ולקראת האכלוס. כלומר, טופס 4 הולך יד ביד עם אישורים מטעם גורמים שונים כגון מחלקת דרכים, ארנונה, סביבה ותברואה של הרשות המקומית.

 

ולבסוף, יש לזכור שטופס 4 אינו הסוף (ייתכן שעוד נשארו גם עבודות פיתוח וצבע שטרם הסתיימו ואינן מפריעות לקבלת האישור), מאחר שיש להמתין עוד שנה עד לקבלת תעודת אכלוס (טופס 5), התלוי באישור מהנדס הרשות המקומית.

רצפת בטון מוחלק מעניקה פתרון פרקטי ואסטטי עמיד וחזק עבור קשת רחבה של צרכים ומטרות, בדגש על כיסויים של משטחים גדולים. על החלקת בטון ובטון מחולק, מאפיינים, אופן הכנה, יתרונות וחסרונות – תוכלו לקרוא במאמר הבא.

רצפה עשויה מבטון מוחלק

בטון מוחלק עשוי מיציקה איכותית של בטון ברמה מאוד גבוהה של גימור. למעשה, גישת ריצוף זו הופכת את שלב יציקת הבטון גם לשלב הגימור הסופי של הריצוף, ומייתרת את הצורך בפיזור שכבת חול והנחתם של אריחים מסוגים שונים. עד לא מזמן קהל היעד העיקרי של החלקת בטון היו גופי תעשייה ומסחר כדוגמת מרכזי קניות, חניונים, מפעלים ומוסדות חינוך. ואולם, לאחרונה שיטה זו חדרה גם למגזר הפרטי בבתים ודירות משופצות או חדשות.

 

הבטון המוחלק מתאים למגוון סגנונות עיצוב בהיותו משתלב עם שלל חומרי גלם. כך למשל, הוא מעולה לבתים בעלי עיצוב מודרני ועכשווי, המאופיין בחזות נקייה וחללים פתוחים. כמו כן, הוא מתאים לסגנון עיצוב תעשייתי העושה שימוש רב בחומרי מתכת וזכוכית, וגם ישתלב נפלא בבית בסגנון כפרי עם עיצוב מעץ מחוספס וגס.

תהליך החלקת בטון

תהליך החלקת בטון מורכב ממספר שלבים בסיסיים:
• על גבי משטח מיושר ומפולס שעליו נפרסת רשת ברזל, יוצקים בטון בתבניות בעזרת משאבה ומניחים אותו באופן אחיד וחלק. כמו כן, מוסיפים חומרים שונים המיועדים לחיזוק הבטון וליצירת הגוון שלו.

• לאחר ששכבת הבטון עברה הליך ראשוני של התקשחות, מבוצעת החלקת בטון בעזרת מכונת הליקופטר המפלסת את הבטון בצורה אחידה. מדובר בעבודה שלביצועה דרוש ידע מקצועי ומיומנות רבה, המבטיחים את אחידות פני השטח ללא בליטות ועם חזות מדויקת ונאה לעין. כמו כן, יש להיזהר בעת השימוש במכשיר זה מפני החלקת יתר הגורמת לשריפת הבטון והיווצרותם של כתמים כהים על גביו.

 

• בכדי שלא ייווצרו בבטון סדקים מתפשטים, מקובל לחרוץ אותו באופן המזכיר אריחי רצפות. כמו כן, בשלב זה גם מרטיבים את הבטון.

• לאחר שהבטון המוחלק התקשה והתייבש מורחים עליו שכבת הגנה של סילר, אפוקסי או פוליאוריתן. שכבה זו מעניקה לריצוף חזות אסטטית חלקה, מבריקה ואחידה המדגישה את גוון הריצוף ומונעת שחיקה וחדירה של כתמי שמן.

היתרונות של בטון מוחלק

לבטון מוחלק כפתרון ריצוף יש מספר יתרונות בולטים. קודם כל, יחסית לשיטות ריצוף אחרות מדובר בהליך מהיר המספק מענה ריצוף עמיד וחזק, מעולה למקומות בעלי רמה גבוהה של שחיקה. בנוסף, החלקת בטון אינה נוטה להתחמם והיא מעניקה ריצוף בטמפרטורה נעימה המתאימה לאקלים הישראלי. כמו כן, ניתן בימינו לבחור בסוג זה של ריצוף בגוונים שונים וכך להתאימם במדויק לסגנון וצבעי החלל בו הוא מיושם. הבטון המוחלק גם אינו צובר לכלוך והוא קל לניקוי ותחזוקה עם סמרטוט רטוב וחומרי ניקוי פשוטים שאינם מכילים ריכוז חומצתי גובה.

החסרונות של בטון מוחלק

כמו כל שיטת וחומר ריצוף אחר, גם להחלקת בטון יש חסרונות שחשוב להכיר. ראשית, שלא כמו עם שיטות ריצוף אחרות קיימת בעיה להגיע לתשתיות שמתחתיו, דבר הדורש לשבור את הבטון, ובעת תיקונו גם קשה לשחזר גוון שכבר קיים. יחד עם זאת, ניתן לפתור את בעיה באמצעות הנחה מוקדמת של צנרת עיוורת המאפשרת במידת הצורך השחלה של כבל או צינור חדש. בכל מקרה, ריצוף זה פחות מומלץ לחדרים רטובים כמו חדרי אמבטיה או שירותים הנוטים לתקלת בצנרת, ובהיותו ריצוף מחליק.

 

כמו כן, יכולים להופיע עם הזמן סדקים אסטטיים זעירים בבטון ואין הרבה מה לעשות בגינם, מלבד חירוץ המונע את התפשטותם. בנוסף, שכבת הציפוי של הבטון נוטה להישחק עם השנים ולכן היא נדרשת בחידוש תקופתי, וכמו כן יש להיזהר בשימוש עם חומרי ניקוי חומציים ואקונומיקה הנוטים לקלף את שכבת ההגנה. ולבסוף, מדובר בשיטת ריצוף לא זולה שעלותה גבוה ממרבית האופציות האחרות הקיימות בשוק, העומדת על בין ארבעה לשמונה מאות ₪ למ"ר. יש לציין כי מי שאוהב את מראה הבטון ורוצה להימנע מחסרונותיו יכול בימינו לרכוש ריצוף גרניט פורצלן בחזות המדמה החלקת בטון.

מאת: עורך דין ארנסט גדייב

לעיתים תכופות פונים אלי לקוחות אשר מתלבטים בכדאיות החתימה על הסכם זיכרון דברים במכירת/רכישת דירה.

 

ידוע, שהסכם זיכרון הדברים נחתם לאחר שהצדדים הגיעו להסכמות עיקריות לעניין מכר הדירה ואת ההסכמות הנ"ל הם מעלים על הכתב.

 

המדובר בהסכם קצר ומקדים, שלאחר חתימתו פונה כל צד לעורך דינו לצורך גיבוש הסכם מכר סופי אשר אמור להיחתם בסמוך לאחר החתימה על הסכם זיכרון הדברים ולהתבסס עליו.

 

על הסכם זיכרון הדברים לכלול הסכמות בסיסיות ומהותיות של העסקה, כגון: זהות הצדדים, תאור הנכס, מחיר התמורה, מועדי תשלום, מועד מסירת החזקה וכדומה, וחתימה עליו מחייבת את שני הצדדים לנהוג בהתאם לאמור בו – המוכר מתחייב למכור את הדירה לקונה והקונה מתחייב לרכוש את הדירה מאת המוכר, הכל בתנאים שעל פי ההסכם.

 

דעו, כי להסכם זיכרון דברים תוקף משפטי מחייב לכל דבר ועניין, ובהפרתו ע"י מי מהצדדים, רשאי הצד הנפגע לתבוע פיצוי מוסכם הקבוע בהסכם ללא הוכחת נזק, וכן פיצוי בגין כל נזק שנגרם לו כתוצאה מההפרה.

 

חשוב לדעת, כי חתימה על הסכם זיכרון דברים עשויה לצמצם את יכולת המשא ומתן של כל צד לעסקה, בהמשך תהליך העסקה, בקשר לנושאים שסוכמו זה מכבר בהסכם עצמו. מסיבה זו ומכיוון שמדובר במסמך קצר, הסכם זיכרון הדברים, מהווה פתח למחלוקות בתקופה שלאחר חתימתו ועד למועד החתימה על הסכם המכר העיקרי.

 

כמו כן, יש לקחת בחשבון את העובדה, כי מועד החתימה על הסכם זיכרון הדברים הינו המועד הקובע מבחינת חבויות המס וחובת הדיווח לרשויות המס בקשר לעסקה. כלומר, חובת דיווח לעניין מס רכישה, מס מכירה, ומס שבח, ככל שיחולו, תחל ממועד החתימה על הסכם זיכרון הדברים ולא ממועד החתימה על הסכם המכר העיקרי.

 

יתירה מזאת, חתימה על הסכם זיכרון הדברים, מחייבת את הצדדים ברוב המקרים לביצוע עסקת המכר מבלי שביצעו קודם בדיקות מקדמיות חשובות בקשר לדירה, כגון: בדיקת עיקולים, שיעבודים, זכויות צדדי ג', צווי הריסה, חריגות בניה, הערות אזהרה וכדומה, שאילו היו מבוצעות באופן יסודי טרם החתימה על ההסכם, ניתן היה להימנע בעזרתן מהפתעות מיותרות בביצוע העסקה.

 

לכן, כבר בשלב המשא ומתן לרכישת/מכירת הדירה, רצוי לפנות לייעוץ משפטי על מנת שעורך הדין יערוך עבורכם את כל הבדיקות המקדמיות הנחוצות בקשר לדירה, לרבות בקשר למצב הזכויות בנכס, הגבלות משפטיות, מצב תכנוני, מצב מיסוי, וכן ייעץ לכם בקשר לכדאיות העסקה.

 

אין חולק, כי בחתימה על הסכם זיכרון דברים יש חסרונות רבים אשר עולים על יתרונותיו. לכן, המלצתי החד משמעית והגורפת בקשר לכך, הן לצד המוכר והן לצד הקונה, להימנע ככל הניתן מחתימה על הסכם זה.

 

במקום זאת, הנני ממליץ לחתום על הסכם מכר מפורט שנערך על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, לאחר שעורך הדין ביצע את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות לפני ביצוע העסקה. כך תהיו בטוחים, כי הזכויות בדירה יועברו ללא תקלות על שם הרוכש, תוך מודעות לאספקטים העיקריים בביצוע עסקת המכר, לרבות לעניין מצבו המשפטי, התכנוני, תכנון מועדי התשלום, אבטחת התשלום, והיבטי המס השונים. ואם בכל זאת, הינכם מתעקשים לחתום על הסכם זיכרון דברים עשו זאת בעצת עורך הדין וככל הניתן על פי הנחיותיו.

 

מאת: עורך דין ארנסט גדייב העוסק בתחום המקרקעין

 

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד וייתכנו בו השמטות. לכן, מומלץ ביותר להיוועץ עם עורך דין טרם ביצוע עסקה במקרקעין.

אם שכרת בחייך דירה או השכרת אחת כזו, סביר שהתעסקת עם חוזי שכירות.

 

רבים מן החותמים על חוזים אלה אינם יודעים כי הם חותמים למעשה על חוזה שכירות בלתי מוגנת, וגם אם הם יודעים זאת, הם אינם בהכרח מבינים את המשמעויות של כך מבחינת החוק.

 

בעבר היה נהוג להשכיר דירה בדמי מפתח, וזו נחשבה לשכירות מוגנת בפני החוק, שמשמעותה היא שלא ניתן לפנות את הדייר בקלות מהנכס המושכר, גם אם קיימת לכך עילה סבירה. הדייר בדמי מפתח נהנה מכל זכויותיו של חוק הגנת הדייר.

 

כיום אין מבצעים יותר שכירויות בדמי מפתח, ולכן אנו עורכים הסכמי שכירויות בלתי מוגנים, גם מצידו של השוכר וגם מצידו של המשכיר.

מה חשוב לכלול בכתיבת חוזה שכירות בלתי מוגנת?

למרות שהמשמעות של חוזה שכירות בלתי מוגנת נשמעת אולי פחות אטרקטיבית, אפשר בקלות להפוך אותה לטובה והוגנת לשני הצדדים, הן לשוכר והן למשכיר.

 

בעריכת חוזה כזה ניתן לפנות לעורך דין, או למצוא חוזה שכירות סטנדרטי ברשת ולהוריד אותו, או לבנות את החוזה באופן עצמאי תוך התחשבות בכמה פרטים בסיסיים.

 

כמה דברים חשובים להתייחסות:

בראש החוזה יש לציין מי הם שני הצדדים ביניהם נערך ההסכם. מהו הנכס המושכר וכתובתו. יש לציין את תקופת השכירות, הכוללת את תאריך תחילת השכירות ותאריך סיומה. חשוב לציין, שבמידה והמשכיר מאפשר לשוכר להיכנס לדירה בתאריך מוקדם יותר מזה הכתוב בחוזה, אין סעיפי החוזה חלים על הצדדים בימים אלה. יש לציין בצורה מפורשת את גובה דמי השכירות ואת התנאים לתשלום, כגון המועד החודשי לתשלום, צורת התשלום (12 צ'קים מראש, תשלום דו חודשי וכו'). חשוב לציין בחוזה את כל החשבונות המחייבים את הנכס, ועל מי מן הצדדים חלה החובה לשלם אותם, למשל: חשבון המים, הארנונה, הגז, החשמל וכו'.

 

לצערנו, עם ריבוי המקרים בארץ של נזקים שנגרמו לנכסים על ידי השוכרים, ואת תיקונם נאלצו לספוג המשכירים, כדאי לבטח את השמירה על הנכס על ידי לקיחת בטחונות מן השוכרים, דוגמת: ערבונות בנקאיים, צ'ק פיקדון, שטר ביטחון, כסף מזומן וכו'. בנוסף, יכול כל צד להגן על עצמו בחתימה על חוזה שכירות בלתי מוגנת, על ידי סעיף פיצויים המחייב את הצד המפר את תנאי החוזה.

 

קראו עוד:
חוזה שכירות להורדה

טיפים לבחירת מוביל ותכנון הובלה

פיגומים הינם מבנים ארעיים המיועדים לתמיכת והגנת ציוד ובני אדם בעת עבודה בגובה, ובייחוד הם נפוצים בשימוש במבנים גבוהים. קיימים סוגים שונים של פיגומים כשלכל פיגום תכונות ושימושים משלו. אחד הסוגים האלו הינו פיגום נייד אשר מוצע גם להשכרה, עשוי בדרך כלל מאלומיניום ומשמש למגוון צרכים בגובה בינוני ומטה.

מאפייני פיגום נייד

פיגום נייד הינו פיגום קל משקל, עמיד ויציב, המשונע בעזרת גלגלים שבבסיסו בפשטות ובקלות ללא צורך בפירוקו. תכונות אלו מונעות את הצורך בפירוק והקמת הפיגום בעת שינוי מיקומו כפי שנדרש בפיגומים קבועים, ולכן הוא מספק כלי עבודה נוח ויעיל המאפשר חיסכון וייעול העבודות, וקיצור לוחות זמנים. זאת כמובן, תוך הקפדה על נהלי הבטיחות הקבועים בחוק.

 

הפיגום עצמו מורכב מחלקים מודולאריים המאפשרים את התאמתו לגבהים שונים. בנוסף, קל להרכיב ולפרק את הפיגום הנייד על ידי הערמת חלקיו שאינם תופסים שטח אחסון רב, וכמו כן הוא אינו נדרש כמעט בתחזוקה. עקב תכונותיו פיגום זה קל לשינוע והוא אינו נדרש במשאית, כך שניתן להעבירו גם באמצעות עגלה נגררת או על גבי רכב טנדר רגיל.

 

הפיגום מיועד לשימוש במבנים בגובה של עד שישה מטרים, אם כי ישנם סוגי פיגומים ניידים המתאימים גם לגובה רב יותר. הוא משמש בעלי מקצוע לצרכים שונים לרבות עבודות בניה ובשיפוצים חיצוניים ופנימיים כדוגמת סיוד, טיוח וצביעת קירות ותקרות, וכן עבור התקנה של מזגנים, ניקוי חלונות ומבנים בגובה וכדומה.

סוגי פיגומים ניידים

גם פיגומים ניידים מוצעים בסוגים שונים הנבדלים בעיקר בחומרי הגלם שמהם הם עשויים, אשר העיקריים שבהם הינם פיברגלס ואלומיניום. הסיבה להעדפת חומרים אלו טמונה בהיותם קלי משקל ומקלים את שינוע וניוד הפיגום. בנוסף, מדובר בחומרים חזקים וקשיחים, עמידים לאורך זמן אשר עומדים בתקני הבטיחות הנדרשים בחוק.

פיגום נייד מאלומיניום

אחד מסוגי הפיגומים היותר נפוצים ומבוקשים הוא זה העשוי מאלומיניום, שבהשוואה לפלדה הכבדה המשמשת בפיגומים קבועים הינו קל משקל. תכונה זו מקלה ומייעלת הליכי עבודה בהפכה את הפיגום להרבה יותר קל לניוד, נשיאה, הרכבה ופירוק.

 

יתרון נוסף של אלומיניום על פני פלדה מצוי בעובדה שהוא לא מחליד ולכן מציג עמידות גבוהה מנפי פגעי מזג אוויר עם אורך חיים ממושך. כמו כן, פיגומי אלומיניום ניידים רבים כוללים בתוכם גם ממנגנוני חיבור, כך שהרכבתם מהירה ופשוטה במיוחד, ללא צורך בכלים ואמצעים נוספים.

 

בדרך כלל סוג זה של פיגומים מועדף על פני אלו העשויים מפיברגלס בהיותם יותר עמידים וחזקים. היתרון היחיד של פיברגלס הוא בכך שלא כמו אלומיניום הוא אינו מוליך ולכן מתאים לעבודות חשמל.

ההבדלים בין פיגומים קבועים לניידים

בכדי להבין את איכויות הפיגום הנייד ומתי הוא עדיף לשימוש, ניתן להשוותו לתכונות של פיגום קבוע:
• פריסת שטח – פיגום קבוע מותקן לרוב על פני שטח גדול לתקופות ממושכות ועבור מספר רב של עובדים. ביחס לפיגום קבוע, פיגום נייד מיועד לשטחים יותר מוגבלים וקטנים.

 

• ניידות – פיגום קבוע מיועד להצבה ממושכת ולכן הוא גם יכול להיות כבד משקל בהיותו עשוי מברזל או פלדה. מכאן שגם הרכבתו, פירוקו והובלתו הרבה יותר מורכבים, ממושכים ומסורבלים ודורשים יותר כוח אדם ושימוש ברכבים כבדים. זאת לעומת פיגום נייד שהינו ייעודי להעברה ממקום למקום ולכן הוא קל משקל, מהיר ופשוט להרכבה, לפירוק והובלה עם הרבה פחות כוח אדם ועם שימוש בעגלות וטנדרים.

 

• התקנה – בדרך כלל פיגום קבוע מותקן על ידי חיבורו לשלד המבנה בעוד שפיגום נייד לרוב עומד בפני עצמו.

 

• אחסון – פיגום קבוע מורכב מהרבה מאוד חלקים שונים, גדולים וכבדים, ויש צורך בשטח גדול לאחסונו. מנגד, חלקיו של מבנה נייד אינם דורשים שטח גדול לאחסונם.

 

• ייעוד – פיגום קבוע מתאים לכל סוג של עבודה בגובה, והוא בייחוד יעיל עבור בניה ושיפוץ של מבנים רבי קומות. מנגד, השימוש בפיגום נייד לבניה ושיפוצים מוגבל בגובה המבנה והוא מיועד למבנים בגובה בינוני ומטה, וכן עבור שיפוץ של מרחב פנימי גבוה כמו למשל במרכז קניות או לובי של בנין משרדים.

השכרת פיגומים ניידים

אנשי מקצוע כמו קבלני בניה ושיפוצים הנדרשים בפיגומים באופן שוטף וקבוע, לעיתים קרובות מעדיפים לרכשם. מאידך, אנשי מקצוע וקבלני משנה הנדרשים בפיגומים מעת לעת ולתקופות קצרות, לא אחת מעדיפים להשכירם וכך לחסוך את עלויות הרכישה ואת הטרחה הלוגיסטית שבאחסון.

 

את הפיגומים שוכרים מחברות המתמחות בענף זה, אשר לצד מכירת פיגומים גם מספקות שירותי השכרה. מחיר השכרת הפיגום משנתה בהתאם למשך ההשכרה, בין אם על בסיס יומי או חודשי, וכן בהתאם לכמות הפיגומים הנדרשת. חשוב לשכור את הפיגומים מחברה אמינה שמוצריה עומדים בכל התקנים ודרישות הבטיחות שבחוק.

אם אתם נדרשים לבדיקת כלונסאות במבנה שאתם בונים, ייתכן בהחלט שהמליצו לכם על ביצוע בדיקה סונית. אם אתם רוצים להבין בדיקה סונית לכלונסאות מהי כדאי שתמשיכו לקרוא את המאמר.

ייעודה של בדיקה סונית לכלונסאות

בדיקה סונית מספקת אינפורמציה אודות כלונסאות הבית עם התייחסות לרציפות שלהם ולאורכם. בעזרתה של הבדיקה ניתן לזהות פגמים בכלונסאות ולהבין מהי מידת חומרת הפגם ועומקו. הבדיקה ניתנת לביצוע על כל סוג של מבנה וכלונס והיא משמשת אנשי מקצוע רבים ביניהם מפקחי בניה, יועצי קרקעות, מהנדסים וקונסטרוקטורים.

 

מנגד, הבדיקה מספקת נתונים מוגבלים אודות איכותו של הבטון וכמו כן היא אינה מספקת מידע אודות התבלותו של הכלונס.

כלונסאות ופגמים הנוצרים בהם

על מנת להבין את מאפייניה וייעודה של בדיקה סונית יש תחילה להבין מהם כלונסאות. מדובר ביסודות מבנה זקופים אשר היחס בין עומקם לקוטרם גדול מחמש. השימוש בכלונס נפוץ בעת שקיים קושי בביסוסה של שכבת קרקע עליונה בהיותם מאפשרים להגיע לשכבות קרקע יותר עמוקות הטובות לביסוס המבנה.

 

בישראל נהוג להשתמש בכלונס מבטון קדוח ויצוק בשיטת בשים, בשיטה רטובה, ככלונס בורגי או ככלונס מסוג ויברקס. שיטות אלו, למרות שהן נחשבות כטובות, עלולות לסבול מפגמים בכלונסאות שבדרך כלל אינם ניכרים לעין.

 

הסיבות לפגמים יכולות בין היתר לנבוע מחשיפת זרימה תת קרקעית, קריסת קרקע במהלך יציקת הבטון ובטון המעורבב עם בוץ או עפר. על מנת לאבחן את מצבם של הכלונסאות יש לבצע בדיקות בקרת איכות באמצעות הדמית הכלונס הגמור, המבוססות על גלי קול וכוללות גם בדיקת סונית.

מאפייני בדיקה סונית לכלונסאות

בדיקה סונית הינה בדיקה קצרה ויחסית זולה המפיקה תוצאות במהירות, אותה אפשר לבצע מחמישה לשבעה ימים לאחר יציקת הכלונסאות. עד לעריכת הבדיקה אין לבצע עבודות של ברזל וטפסנות בכלונס. בנוסף, הבדיקה מבוצעת על כלונסאות נקיות והיא אינה נדרשת בהכנות מקדימות מיוחדות.

את הבדיקה מבצעים בעזרת הכאת הכלונס בפטיש מפלסטיק הגורם לשידור של גל לאורכו של הכלונס. הגל הינו חד ממדי והוא נע רק בכיוון אורכם של הכלונסאות על עבר תחתית הכלונס. כאשר הגל עולה בחזרה הוא מושפע משינויים הקיימים בחיתוכי אורך ורוחב של מעטפות הכלונסאות. המידע מוחזר ונבחן על ידי גלאי הממוקם בראש הכלונס בסמוך לנקודת ההכאה בפטיש, ממנו מבוצע ניתוח גרפי ממוחשב המציג את רציפות ועומק הכלונסאות. כמו כן, הבדיקה יכולה להעיד על פגמים בכלונס ומידת חומרתם.

רמת הדיוק של הבדיקה

חשוב להבין כי רמת הדיוק של בדיקה סונית והקטנת סטיות מותנית ברמת דיוק של נתונים שונים. נתונים אלו כוללים את סוגו וגילו של הבטון, עומקם של קידוח הכלונסאות, נתוני הקרקע וכן מצבים יוצאי דופן שהתרחשו במהלך פעולות הקידוח והיציקה. יחד עם זאת, חשוב לציין שגם אם קיימת אינפורמציה מפורטת, עדיין המידע המתקבל משתנה בין כל כלונס וקיימת אפשרות סטייה של כעשרה אחוז בקביעת עומקם של הכלונסאות.

 

בנוסף, דיוקן של בדיקות אלו מותנה בכך שראשו של הכלונס יהיה מסותת ברמה של בטון מוחלק ללא סימני ושאריות סיתות, ללא סדקים או לכלוך. במקרים של אי רציפות ואו פגמים חמורים הבדיקה לא תוכל לספק מידע אודות נתוני הכלונסאות מתחת לפגמים.

 

בנוסף, תוצאות הבדיקות לא מאפשרות להבחין בין סדקים בחיתוכי הכלונסאות לבין פגמים חמורים, ובמקרים של יחס אורך כלונס לקוטרו העולה על עשרים עד ארבעים ייתכנו מצבים שבגין חיכוכה של הקרקע לא יתקבל החזר גל בקצה הכלונס.

בדיקות אולטרסוניות

בדיקות בקרת איכות של כלונסאות המבוססות על גלי קול כוללות מלבד בדיקות סוניות גם בדיקות אולטרסוניות. בעזרת בדיקות אלו ניתן להתגבר על נקודות שבדיקה סונית לא מצליחה לאבחן ולקבל תוצאות יותר מפורטות. הן מתאימות במיוחד לכלונסאות גדולי קוטר ועמוקים ולמבנים מסיביים כמו גשרים או בניינים רבי קומות.

 

יחד עם זאת, ביצוע הבדיקה דורש הכנות מוקדמות מורכבות והמידע המתקבל הינו ברמת דיוק גבוהה במיוחד.