רק החודש - רישום לבעלי מקצוע ב50% הנחה
שלם עבור שנה וקבל חודשיים חינם
פרסום ל5 שנים במחיר חסר תקדים

מרכז מידע לבונה - תפריט

ניקוי חלונות בגובה

שמיים עבודות בגובה

שלום,

חברת שמיים עבודות בגובה מתמחה בביצוע כל סוגי העבודות בגובה באמצעות סנפלינג ומכשור טיפוס מתקדם ביותר. חברתנו מבצעת עבודות כגון: ניקוי חלונות בגובה, איטום בגובה, שיפוץ בגובה, שיקום בטון, חיזוק שיש ועוד. אנו ממוקמים בראשון לציון ומבצעים את כלל העבודות בכל רחבי הארץ.

לצוות החברה ציוד טיפוס איכותי ביותר, העבודה מתחילה בקיבוע הכבלים בגג הבניין ומשם יורדים כלפי מטה. העבודות מתבצעות בצורה בטיחותית מאוד עם מינימום לכלוך ואפס נזקים לצוות ולדיירי הבניין.

שמיים עבודות בגובה

חברת שמיים עבודות בגובה מתמחה בביצוע כל סוגי העבודות בגובה באמצעות סנפלינג ומכשור טיפוס מתקדם ביותר. חברתנו מבצעת עבודות כגון: ניקוי חלונות בגובה, איטום בגובה, שיפוץ בגובה, שיקום בטון, חיזוק שיש ועוד. אנו ממוקמים בראשון לציון ומבצעים את כלל העבודות בכל רחבי הארץ.

לצוות החברה ציוד טיפוס איכותי ביותר, העבודה מתחילה בקיבוע הכבלים בגג הבניין ומשם יורדים כלפי מטה. העבודות מתבצעות בצורה בטיחותית מאוד עם מינימום לכלוך ואפס נזקים לצוות ולדיירי הבניין.

יתרונות החברה לעבודות ניקוי חלונות בגובה

  • שיפוצים בגובה
  • עבודות בגובה
  • עבודות בסנפלינג
  • שיפוץ בגובה
  • איטום בגובה
  • חיפוי שיש
  • שיקום בטון
  • עבודות כלליות בסנפלינג
א.א שיפוצים

א.א שיפוצים

חברת א.א שיפוצים הינה חברת שיפוצים המתמחה בעבודות שיפוץ, שרותי ניהול, אחזקה ונקיון. חברה אשר מתמצא בכל השיפוצים פרטים נוספים באתר.

חומרי איטום וצבעים

דקור ארט

דקור פולימרים ח.פ 558228789 עוסקת בתחום היצור והפיתוח של חומרי איטום וצבעים וחומרי בנייה בטכנולוגיות חדישות ע"פ צרכי ענף הבנייה.

החברה בבעלות עמירם סעדון ויוסי חרמון. דקור פולימרים הינה חברה צעירה ואנרגטית עיקר עיסוקנו הם בינלאומיים אך אנחנו גם עובדים עם השוק בישראל .בעיקר עם קבלני ביצוע אך גם עם לקוחות פרטיים וציבוריים

חומרי איטום וצבעים

דקור פולימרים ח.פ 558228789 עוסקת בתחום היצור והפיתוח של חומרי איטום וצבעים וחומרי בנייה בטכנולוגיות חדישות ע"פ צרכי ענף הבנייה.

החברה בבעלות עמירם סעדון ויוסי חרמון. דקור פולימרים הינה חברה צעירה ואנרגטית עיקר עיסוקנו הם בינלאומיים אך אנחנו גם עובדים עם השוק בישראל .בעיקר עם קבלני ביצוע אך גם עם לקוחות פרטיים וציבוריים

מ.ח עבודות מתכת ושיפוצים כלליים

מ.ח עבודות מתכת ושיפוצים כלליים

תאריך הקמה : 1989

חברת מ.ח עבודות מתכת ושיפוצים כלליים מלווה את הלקוח מהרגע הראשון ועד לסוף התהליך לשביעות רצון הלקוח, בלווי מקצועי תוך רמת אמינות גבוהה ונתינת אחריות לטיב ואיכות עבודה ברמה גבוהה.

מאמרים מומלצים

טופס 4
5 דקות
50

טופס 4 מהו ומדוע צריך אותו

אם אתם קוראים את השורות האלה סביר להניח שאתם מצויים בתהליך בניית בית פרטי או עתידים להיכנס לדירה בבניין מגורים חדש. העניין שלכם בכותרת נכון ומוצדק מאחר שמדובר במרכיב מהותי בתהליך הבנייה או הכניסה לדירה, שפשוט אי אפשר בלעדיו. בשורות הבאות נבחן טופס 4 מהו, מדוע צריך אותו, מי אחראי עליו וכיצד מוציאים אותו.

העיקרון שמאחורי טופס 4

כידוע, בניית בית או בניין מגורים היא פרויקט המערב קשת רחבה של עבודות ובעלי מקצוע, כאשר בסופו של דבר צריך להתקבל מבנה המתאים לחלוטין לתוכניות שהוגשו בראשונה לוועדת תכנון ובנייה, וכמובן יציב, בטוח ועומד בסטנדרטים הנדרשים. לכן, עם סיום הבנייה יש להראות לרשות המקומית כי אכן המבנה עונה להגדרות שלעיל, ורק לאחר מכן היא תפעל לחברו לתשתיות הבסיסיות כגון מים, תקשורת וחשמל.

טופס 4, המכונה גם טופס אכלוס, נועד לאשר את כלל ההיבטים המקצועיים והבטיחותיים של המבנה בפני הוועדה הממונה, ומכאן לאפשר את חיבורו לתשתיות.

מה חשיבותו של טופס 4

כפי שאמרנו, לטופס 4 יש חשיבות גדולה מאוד עבורכם וזאת ממספר בחינות. ראשית, בלי אישור הטופס לא ניתן לאכלס את המבנה ולא ניתן יהיה לעשות בו פעולות קנייה ומכירה. שנית, הטופס מהווה אישור לתקינות ובטיחות של היבטים רבים כגון השלד, המעקות, מערכות הגז, האינסטלציה, כיבוי אש וחשמל, ושאין במבנה ליקויי בנייה. על כן, אם אתם עומדים להיכנס לדירה שנבנתה לאחרונה על ידי קבלן, הטופס מבטיח כי היא נבדקה על ידי גורמים מקצועיים כמו אדריכל או מהנדס וכן על ידי גורמים בלתי תלויים בקבלן.

מה כולל טופס 4?

מדובר בטופס ארוך ומורכב הכולל שורה ארוכה של אישורי בדיקות חתומים על ידי הגורם שערך את הביקורת, המודד ומי שעורך את הטופס. בין היתר, הוא כולל אישור לביצוע בדיקת בטון בשלד, בדיקת תקינות של התקנת מערכת הגז ושמישותה מטעם חברת הגז, ואישור מטעם מהנדס לגבי ביצוע עבודות יציבות וחיזוק הולמות במבנה הראוי למגורים.

כמו כן, הטופס כולל בדיקה של אדריכל המאשרת התאמה של המבנה להיתר הבנייה שאושר על ידי הוועדה המקומית, בדיקת התאמה לתקן של מערכות האינסטלציה והניקוז, וכן אישור שכל מבנה זמני שהוקם באתר הבנייה פונה מהמקום. עוד קיים בו אישור מטעם מכון התקנים באשר לאטימותם של מרחבים מוגנים, ותצהיר מטעם המודד המאשר את בניית המבנה על פי מיקומו וגודלו האמור בהיתר.

עוד דברים שחשוב לדעת על טופס 4

כפי שניתן לראות, מדובר באישור חשוב מאוד ומורכב למדי. יחד עם זאת, האחריות על הוצאתו מצויה ברשות אנשי מקצוע שהשתתפו בפרויקט ובפרט הקבלן, והוא שצריך למעשה להראות כי המבנה עומד בכל הדרישות ומתאים לחלוטין לתוכניות המקוריות.

במידה שאתם בונים את ביתכם עם מספר קבלנים ומנהלים את הפרויקט בעצמכם, זכרו שאי הכרת הסעיפים הרלוונטיים בטופס 4 עלולה להוביל לבעיות מורכבות בהמשך, לעכב מאוד את האכלוס ואף לעלות לכם בממון נכבד. לא מדובר בהצהרות בלבד אלא בבדיקות ממשיות שיגובו על ידי מפקח מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שיגיע לבית החדש כדי לסקור אותו.

בד בבד, המפקח ייתן לכם טופס הכולל אישורים רבים מטעם המחלקות ברשות המקומית, שאליהן תצטרכו לגשת ולהחתימן כדי לקבל את ההיתר לחיבור אל תשתיות ולקראת האכלוס. כלומר, טופס 4 הולך יד ביד עם אישורים מטעם גורמים שונים כגון מחלקת דרכים, ארנונה, סביבה ותברואה של הרשות המקומית.

ולבסוף, יש לזכור שטופס 4 אינו הסוף (ייתכן שעוד נשארו גם עבודות פיתוח וצבע שטרם הסתיימו ואינן מפריעות לקבלת האישור), מאחר שיש להמתין עוד שנה עד לקבלת תעודת אכלוס (טופס 5), התלוי באישור מהנדס הרשות המקומית.

קרא עוד
שתפו
בטון מוחלק
7 דקות
66

בטון מוחלק \ החלקת בטון – כל השלבים

רצפת בטון מוחלק מעניקה פתרון פרקטי ואסטטי עמיד וחזק עבור קשת רחבה של צרכים ומטרות, בדגש על כיסויים של משטחים גדולים. על החלקת בטון ובטון מחולק, מאפיינים, אופן הכנה, יתרונות וחסרונות – תוכלו לקרוא במאמר הבא.

רצפה עשויה מבטון מוחלק

בטון מוחלק עשוי מיציקה איכותית של בטון ברמה מאוד גבוהה של גימור. למעשה, גישת ריצוף זו הופכת את שלב יציקת הבטון גם לשלב הגימור הסופי של הריצוף, ומייתרת את הצורך בפיזור שכבת חול והנחתם של אריחים מסוגים שונים. עד לא מזמן קהל היעד העיקרי של החלקת בטון היו גופי תעשייה ומסחר כדוגמת מרכזי קניות, חניונים, מפעלים ומוסדות חינוך. ואולם, לאחרונה שיטה זו חדרה גם למגזר הפרטי בבתים ודירות משופצות או חדשות.

הבטון המוחלק מתאים למגוון סגנונות עיצוב בהיותו משתלב עם שלל חומרי גלם. כך למשל, הוא מעולה לבתים בעלי עיצוב מודרני ועכשווי, המאופיין בחזות נקייה וחללים פתוחים. כמו כן, הוא מתאים לסגנון עיצוב תעשייתי העושה שימוש רב בחומרי מתכת וזכוכית, וגם ישתלב נפלא בבית בסגנון כפרי עם עיצוב מעץ מחוספס וגס.

תהליך החלקת בטון

תהליך החלקת בטון מורכב ממספר שלבים בסיסיים:
• על גבי משטח מיושר ומפולס שעליו נפרסת רשת ברזל, יוצקים בטון בתבניות בעזרת משאבה ומניחים אותו באופן אחיד וחלק. כמו כן, מוסיפים חומרים שונים המיועדים לחיזוק הבטון וליצירת הגוון שלו.

• לאחר ששכבת הבטון עברה הליך ראשוני של התקשחות, מבוצעת החלקת בטון בעזרת מכונת הליקופטר המפלסת את הבטון בצורה אחידה. מדובר בעבודה שלביצועה דרוש ידע מקצועי ומיומנות רבה, המבטיחים את אחידות פני השטח ללא בליטות ועם חזות מדויקת ונאה לעין. כמו כן, יש להיזהר בעת השימוש במכשיר זה מפני החלקת יתר הגורמת לשריפת הבטון והיווצרותם של כתמים כהים על גביו.

• בכדי שלא ייווצרו בבטון סדקים מתפשטים, מקובל לחרוץ אותו באופן המזכיר אריחי רצפות. כמו כן, בשלב זה גם מרטיבים את הבטון.


• לאחר שהבטון המוחלק התקשה והתייבש מורחים עליו שכבת הגנה של סילר, אפוקסי או פוליאוריתן. שכבה זו מעניקה לריצוף חזות אסטטית חלקה, מבריקה ואחידה המדגישה את גוון הריצוף ומונעת שחיקה וחדירה של כתמי שמן.

היתרונות של בטון מוחלק

לבטון מוחלק כפתרון ריצוף יש מספר יתרונות בולטים. קודם כל, יחסית לשיטות ריצוף אחרות מדובר בהליך מהיר המספק מענה ריצוף עמיד וחזק, מעולה למקומות בעלי רמה גבוהה של שחיקה. בנוסף, החלקת בטון אינה נוטה להתחמם והיא מעניקה ריצוף בטמפרטורה נעימה המתאימה לאקלים הישראלי. כמו כן, ניתן בימינו לבחור בסוג זה של ריצוף בגוונים שונים וכך להתאימם במדויק לסגנון וצבעי החלל בו הוא מיושם. הבטון המוחלק גם אינו צובר לכלוך והוא קל לניקוי ותחזוקה עם סמרטוט רטוב וחומרי ניקוי פשוטים שאינם מכילים ריכוז חומצתי גובה.

החסרונות של בטון מוחלק

כמו כל שיטת וחומר ריצוף אחר, גם להחלקת בטון יש חסרונות שחשוב להכיר. ראשית, שלא כמו עם שיטות ריצוף אחרות קיימת בעיה להגיע לתשתיות שמתחתיו, דבר הדורש לשבור את הבטון, ובעת תיקונו גם קשה לשחזר גוון שכבר קיים. יחד עם זאת, ניתן לפתור את בעיה באמצעות הנחה מוקדמת של צנרת עיוורת המאפשרת במידת הצורך השחלה של כבל או צינור חדש. בכל מקרה, ריצוף זה פחות מומלץ לחדרים רטובים כמו חדרי אמבטיה או שירותים הנוטים לתקלת בצנרת, ובהיותו ריצוף מחליק.

כמו כן, יכולים להופיע עם הזמן סדקים אסטטיים זעירים בבטון ואין הרבה מה לעשות בגינם, מלבד חירוץ המונע את התפשטותם. בנוסף, שכבת הציפוי של הבטון נוטה להישחק עם השנים ולכן היא נדרשת בחידוש תקופתי, וכמו כן יש להיזהר בשימוש עם חומרי ניקוי חומציים ואקונומיקה הנוטים לקלף את שכבת ההגנה. ולבסוף, מדובר בשיטת ריצוף לא זולה שעלותה גבוה ממרבית האופציות האחרות הקיימות בשוק, העומדת על בין ארבעה לשמונה מאות ₪ למ"ר. יש לציין כי מי שאוהב את מראה הבטון ורוצה להימנע מחסרונותיו יכול בימינו לרכוש ריצוף גרניט פורצלן בחזות המדמה החלקת בטון.

קרא עוד
שתפו
סוגי פיגומים
4 דקות
120

סוגי פיגומים בישראל

פיגום מוגדר כמבנה ארעי המיועד ליצירת משטח עבודה ומסלול תנועה בגובה. בשוק מוצעים סוגי פיגומים רבים כמו פיגום זקפים ופיגום נייד . הכלים השונים נבדלים זה מזה בצורתם, באופן התקנתם ופירוקם, בחומריהם ובמטרות השימוש שלהם. יחד עם זאת, בכל סוג של פיגום שתבחרו יש לתת את הדעת על בטיחות המוצר והעבודה עימו.

שיקולים בבחירת פיגום

פיגומים משמשים אנשי מקצוע לצרכי עבודה מגוונים. בין היתר, השימוש יכול להיות לצרכי בנייה, שיפוצים, תחזוקה, ניקוי בגובה ועבודות חשמל. ההחלטה באיזה סוג של פיגום להשתמש נקבעת על פי מספר פרמטרים. כך למשל, סוג הפיגום נבחר בהתאם לאופי ומשך העבודות, תנאי השטח, עבודות חוץ או פנים, עומסי משקל צפויים, כמות משתמשים, סביבת עבודה ושיקולי תקציב ומסגרות זמן.

סוגי פיגומים נפוצים

כאמור, ישנם בשוק סוגים רבים של פיגומים. על סוגי הפיגומים הנפוצים ביותר בשוק נמנים בין היתר:
• פיגום נייד – זהו פיגום קל משקל העשוי לרוב מאלומיניום ובנוי עם גלגלים, מתאים לעבודות פנים וחוץ בגובה נמוך עד בינוני. זהו מוצר פשוט וקל להרכבה ופירוק, וניתן לשנעו בעזרת טנדר או עגלה. יש לשים לב שסביבת העבודה מאפשרת עבודה עם פיגום נייד, כך שניתן להזיזו בשטח העבודה בקלות מבלי לפגוע בציוד הקיים בשטח במידה וקיים.

• פיגום זקפים – סוג זה של פיגום נפוץ באתרי בניה ומתאים לעבודה בגובה רב. פיגום זקפים בנוי מזקיפים העשויים מעץ או מתכת שעליהם מונחים משטחי עבודה. את הפיגום מתקינים על גבי משטח מנוקז, ישר ומהודק במיקום שאינו קרוב למקור מים, ומעגנים למבנה בעזרת קשרים חזקים של הזקפים.

• פיגומים נוספים – יש עוד מגוון סוגי פיגומים כשלכל אחד תכונות, מעלות וחסרונות משלו כגון פיגום חמורי, פיגום שלוח, פיגום ממוכן, פיגום תלוי, פיגום זיזי ופיגום קונזולי מתכוונן.

בטיחות בעבודה

מכיוון שמדובר בעבודות בגובה, בכל סוג של פיגום יש להקפיד על כללי הבטיחות הנדרשים בחוק, בהתאם לתקן הישראלי 9311. הכללים מתחילים בבחינת תקינות מרכיבי הפיגום וממשיכים להתקנה נכונה שלו ולעבודה זהירה בהתאם להוראות. כמו כן, עבודות על פיגומים דורשות הכשרה מיוחדת של הקבלן ולעתים קרובות תכנון העבודות מחייב מעורבות של מהנדס קונסטרוקטור.

קרא עוד
שתפו
מה ההבדל בין תבע לתמא?
7 דקות
53

מה ההבדל בין תב"ע לתמ"א?

השכנים שלכם התחילו לדבר בשבחי תמ"א 38? שמעתם על תכנון בנייה עתידי באזורכם בעתיד הקרוב? הגיעו לאוזניכם מונחים הנשמעים כלקוחים ממסמך משפטי? אם כן, כדאי להתחיל בשני מונחים בסיסיים שמהווים חלק מכל אישור של פרויקט בנייה על ידי הרשות המקומית. בשורות הבאות נבדוק מה ההבדל בין תב"ע לתמ"א ונביא כדוגמא את התוכנית המפורסמת מכולן, היא תמ"א 38.

אז מה זה בעצם תב"ע?

תב"ע הם ראשי התיבות של תוכנית בניין עיר. מדובר בתוכנית מתאר מסוג כלשהו שעליה מסתמכת וועדה מקומית לתכנון ובניה על מנת לאשר (או לשלול) פעולות כלשהן במקרקעין, כמו למשל בניית בניין מסחרי, הרחבת יישוב, סלילת כביש וכדומה.

לעיתים קיים בלבול בקרב אנשים מן השורה, הסבורים כי תוכנית בניין עיר מתייחסת לתוכניות פיתוח של ערים, אך לא כך הדבר. למעשה, ישנן מספר תוכנית מתאר שאותן ניתן לכנות תב"ע והן מסודרות בסדר היררכי בהתאם לאמור בחוק התכנון והבנייה משנת 1965.

הראשונה והחשובה שבהן היא תוכנית מתאר ארצית (כלומר תמ"א שבה נעסוק בהמשך), ולאחר מכן לפי הסדר תוכנית מתאר מחוזית המכונה בקיצור תמ"מ, תוכנית מתאר מקומית, וכן תוכנית מפורטת ותוכנית דרך. מן הסידור שלעיל ניתן להבין שתוכנית מתאר מקומית מחייבת התאמה לתוכנית מתאר מחוזית, התלויה בתורה בתוכנית הארצית, כלומר תמ"א.

ממה מורכבת תוכנית בניין עיר

החלק הראשון בתוכנית בניין עיר, כלומר תב"ע, הוא תקנון שבו מפורטים כל הנתונים והשימושים המותרים בקרקע לאור ייעודה, זכויות הבנייה והאמור בתשריט. החלק השני שנקרא ביחד עם התקנון הוא התשריט ובו קיימת מפה המתארת את הצעת התוכנית עם חלוקה למגרשים, תשתיות, דרכים, קווי הבניין והייעוד של כל אחת מהקרקעות. יש לציין כי הן עבור התשריט והן עבור התקנון קיימות הוראות וברורות ואחידות, החל באופן סימון השטחים ועד לנתונים שצריכים להופיע, וזאת על מנת ליצור אחידות מלאה והבנה בין הגופים העוסקים בנושא.

כמה מילים על תוכניות מתאר ארציות

תוכניות מתאר ארציות (תמ"א) מקיפות את כל שטחי המדינה ומביאות תכנון עקרוני, המתייחס בין היתר לאזורי תעשייה, ייעוד קרקעות, מסילות רכבת, נמלים, דרכים ראשיות, שימור קרקעות חקלאיות, רשת חשמל ומים, עתיקות, שטחים המיועדים לנופש, גודל יישובים וצמיחת אוכלוסייה, מקומות קדושים ועוד.

תוכניות אלו מוכנות על ידי ועדה ארצית לתכנון ובניה ולאחר שהן מקבלות את אישור הממשלה מתחילות להשתמש בהן הוועדות "הנמוכות" יותר, דהיינו ועדות מחוזיות ומקומיות לתכנון ובנייה. ניתן לומר אם כן, שתוכנית המתאר הארצית מתווה את אבני הדרך והעקרונות הראשיים, ואילו התוכניות הבאות בהיררכיה מביאות את דרכי היישום הפרטניות שלה בכל אזור בארץ.

על מנת לסכם נאמר כי כל תמ"א (לרבות תמ"א 38) היא גם תב"ע בהגדרתה, שכן מדובר בתוכנית המשמשת לאישורה של וועדת תכנון ובנייה. ישנם עוד סוגים שונים של תב"ע אך תוכנית המתאר הארצית היא החשובה והעקרונית שבהן, ובהתאם לה השאר מיושמות.

ומהי תמ"א 38?

בשנת 2005 אישרה הממשלה את תוכנית מתאר ארצית מספר 38, אותה הכינה המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואשר עיקרה הוא חיזוק של מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. זאת על סמך הערכות כי בעתיד הקרוב תפקוד את ישראל רעידת אדמה חזקה יחסית. אמנם, עוד מ- 1975 קיים בישראל תקן המחייב לבנות מבנים חדשים כך שיהיו עמידים בפני רעידת אדמה. ואולם, בארץ ישנם מבנים רבים שאינם עומדים בתקינה זו, מרבית נבנו לפני 1980. לאור העובדה כי חיזוק מבנה מפני רעידת אדמה כרוך בעלויות גבוהות, נמצא פתרון לסוגיה זו בדמות תמריצים שיינתנו לקבלנים ויזמים, וכן לדיירי בניינים, אשר יהיו מוכנים לקחת על עצמם את הפרויקט.

זכאות, תמריצים ואישורים של פרויקטי תמ"א 38

בתוכנית המתאר הארצית נקבעה כאמור שורת הטבות שנועדו לתמרץ את הגורמים המעורבים. בין היתר, נקבע כי ניתן יהיה להוסיף מעלית לבניין, להוסיף מרחבים מוגנים, לשפץ את חזות הבניין, לקבל הקלות בנושאי חנייה, לשפץ את הלובי וחדר המדרגות, וכן במקרים מסוימים להרחיב ולשפץ דירות קיימות. עוד נקבע כי היזם/קבלן יקבל "בתמורה" לשדרוג הבניין והפיכתו עמיד בפני רעידות אדמה, זכויות בנייה המאפשרות לו להוסיף דירות שאותן יוכל להשכיר או למכור כראות עיניו. יתר על כן, למרות שמדובר בפרויקט נרחב הוא אינו מחייב הגשת תוכנית מפורטת, אך עדיין חייב כמובן את אישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כפי שראינו, תוכנית המתאר הארצית משמשת עיקרון מנחה לוועדות מקומיות ומחוזיות, אך ישנם עוד היבטים ואינטרסים רבים שמנחים אותן כמו שימור צביון החיים בעיר, שיפור איכות חייהם של התושבים, הגדלת ערך הנכסים, שימור קו הנוף, ועוד. על כן, לאורך השנים נתקלו לא מעט פרויקטים של תמ"א 38 בקשיים בירוקרטים כאשר ברקע מרחפת שאלת כדאיות הפרויקט, בעיקר באזורי הפריפריה. עקב העיכוב ביישום התוכנית יצאו לאורך השנים מספר תיקונים לה, המגדילים את כמות ושטח הדירות שניתן להוסיף למבנה, מפשטים את ההליך הבירוקראטי, ומאפשרים לבצע הריסה ובנייה מחדש של המבנה גם במסגרת תוכנית המתאר הארצית. (תיקון זה זכה לכינוי תמ"א 38/2 או בשמו העממי "פינוי בינוי" – למרות שבעצם מדובר במונח אחר מתחום ההתחדשות העירונית).

קרא עוד
שתפו
חוזה פאושלי
7 דקות
61

הסכם עבודה עם קבלן | חוזה פאושלי

בענף הבניין ישנם מספר סוגי מכרזים \ הסכמים המקובלים בשוק: הסכם פאושלי, מכרזי מחירון, כתב כמויות ותכנון ביצוע. בקצרה – ההבדלים בין המכרזים.

מכרז מחירון

מזמין העבודה ממלא את מחירי המטרה שאותם הוא מעוניין לשלם, והקבלנים נותנים הנחה או תוספת לכל המכרז (לפעמים ניתנת האפשרות לתת הנחה לפרקים ), ללא אפשרות לשנות סעיפים בודדים.
חסרונות

אין באפשרות הקבלן לנצל את היתרונות הייחודיים שלו. לעיתים המחירים שניתנו זולים משמעותית ביחס למחירי שוק שאותם לא ניתן לשנות והקבלן מקווה לכסות הפסד בסעיף מסוים על חשבון רווח מסעיף אחר. ממלא המכרז אינו מכיר את שיטת העבודה ואופי העבודה של הקבלן, דבר העלול לפגוע בצורה קשה בהתנהלות הקבלן בעבודה.

הערה:
יש להיזהר משיטת עבודה זו. לעיתים מומלץ לוותר על העבודה ולא לגשת למכרז שבו גורם אנונימי שאינו מכיר את שיטת העבודה של הקבלן מכתיב לקבלן איך להתנהל ומכתיב לו את המחירים.

מכרז מסוג כתב כמויות

הקבלן מקבל כתב כמויות ריק שאותו הוא צריך למלא במחירים ולמסור למזמין העבודה.

חסרונות
קבלן מתוחכם יכול לזהות טעויות בסעיפי המכרז ולנצל זאת לטובתו לרעת מזמין העבודה ועדיין להיות זול ביחס לקבלנים אחרים. (SHIFTING)

לדוגמא:
הקבלן זיהה שבסעיף מסוים נרשמה כמות קטנה ביחס לכמות בפועל ולתת מחיר גבוה משמעותית, ובסעיף אחר נרשמה כמות גדולה מדי (ואולי אפילו סעיף מיותר שלא יתבצע בפועל) – ולתת מחיר נמוך משמעותית אפילו 1 ₪. בכך הוא יכול להיות זול ולזכות במכרז, אך להיות יקר מאד בשלב הגשת החשבון.

מכרז תכנון ביצוע

מזמין העבודה מגדיר דרישות תכנוניות וקבלן המפתח אמור לתרגם את הרעיון לתכניות עבודה ולתת מחיר עבור כלל העבודה כולל תכנון וביצוע, ותשלום ליועצים.

חסרונות
על הקבלן לקחת בחשבון את כל הפרמטרים, כולל עלויות של יועצים ולעיתים אף אישורי עירייה וגורמים נוספים.
כל טעות ועיכוב עלולים לעלות ביוקר לקבלן כי הוא זה שגם מתכנן את העבודה.

חוזה פאושלי

הגדרת הסכם פאושלי מוגדרת במדויק באוגדן הכחול פרק מוקדמות (00) סעיף 006.
מקור המילה פאושלי (Pauschale) הינו מגרמנית – מחיר אחיד.

כלומר, הקבלן מקבל תכניות ביצוע (בהתחלה זה מוגדר כתכניות מכרז) ובנוסף למפרט טכני עליו לתת מחיר אחד בודד עבור כל העבודה בכללותה, ללא ספירת כמויות לצורך הגשת החשבון.

בשיטת מכרז מסוג זה מה שקובע הוא תכניות הביצוע, כלומר על הקבלן לבצע את העבודה בהתאמה לתכניות ביצוע שהן אלו שקובעות את הקף העבודה והסכום לתשלום.
המחיר יתורגם לאבני דרך, כלומר חלוקת תשלום בהתאם לקצב התקדמות העבודה עד לסיומה.
הערה:
את חלוקת תשלום אבני הדרך יש לבדוק בקפידה בשני הצדדים כך שהתשלום לשלב הביצוע לא יהיה יקר ביחס לעבודה שבוצעה, כך שבמידה חס וחלילה שהקבלן יסיים את עבודתו בפרויקט לפני סיום העבודה יהיה קשה מאד להחזיר את עודפי התשלום למזמין.

ולהפך, במידה והמחיר לשלב יהיה נמוך יהיה על הקבלן לממן מכיסו את שלבי העבודה עד לאיזון בין התשלום לביצוע (בסוף הפרויקט הקבלן כבר מקבל את מלא התשלום).

יתרונות הסכם פאושלי

מכרז פאושלי פופולארי מאד בבנייני מגורים כך שהיזם יוכל לחשב בקלות את עלות הבניין והקרקע ולקבוע מחיר לדירה כבר בתחילת העבודה ללא חשש של חריגות תקציב.
מונע את בעיית ה- SHIFTING הקיימת במכרז מסוג כתב כמויות משום שכל קבלן סופר בעצמו את הכמויות לביצוע העבודה.

חסרונות מחיר פאושלי

בסוג זה של מכרז, על הקבלן לחשב בעצמו את היקף העבודה והעלויות ולכלול את כל הפרמטרים לביצוע העבודה. כל טעות באחד מהחישובים עלול לעלות ביוקר עד כדי פשיטת רגל ולכן באופן טבעי הקבלן מעלה את סך התשלום ומנסה ולצמצם טעויות חישוב.

טיפים לסיכום

למזמין העבודה
1 להימנע משינויים בתכניות ובמפרט הטכני לאחר תחילת העבודה.
2 לסכם מראש מחירון שינויים ותוספות במידה ויהיה צורך, ובכך למנוע הצעות מחיר מטורפות שינתנו ע"י הקבלן לכל שינוי מתוכנית הביצוע.
3 להגדיר במדויק (כמובן בכתב) ככל הניתן דרישות עבודה מהקבלן מעבר לתכניות, ובכך להימנע מוויכוחים מיותרים במהלך העבודה.
לדוגמא:

לוח חשמל זמני. מים לאתר וכולי

טיפים לקבלן
1 בכל שאלה או ספק לשאול ולברר עם מזמין העבודה ולסכם מראש ובכתב על סיכום השיחה.
2 לא לבצע שום שינוי או תוספת לפני מתן הצעת מחיר ואישור עבודה ע"י מזמין העבודה או מי מטעמו. (גם אם נמסרו תכניות לביצוע הכוללות את השינויים).
3 להקפיד לחתום ולהחתים את מזמין העבודה על תכניות העבודה ולשמור את התכניות החתומות היטב. במידה ויימסרו תוכניות חדשות עם שינויים, יוכל הקבלן להוכיח שהשינויים אינם כלולים בהסכם ובתכניות עליו הם חתמו.

קרא עוד
שתפו
חוזה שכירות דירה
2 דקות
89

חוזה שכירות דירה להורדה
חוזה-שכירות דירה  
לפני מסירת מפתח הדירה יש לדרוש מהשוכר :

להעביר על שמם של השוכרים :

תשלומי עירייה תשלומי מים תשלומי חברת חשמל
לקבל מהשוכרים : שיק ביטחון תשלום גז , חשמל ,מיסי עירייה (בד"כ לא ניתן להעביר תשלומי גז לטובת השוכר ). תצלום תעודת זהות של השוכרים + הערבים. שיק ביטחון לחובת נזקים במידה ויגרמו (כשהערבים חתומים בגב השיק ). תצלום של תלוש משכורת אחרון. לברר האם השקים שניתנו אינם מוגבלים במערכת שקים ללא כיסוי של בנק ישראל

הערות :

יש לקחת שקים של השוכרים בלבד – אין שקים אין עיסקה. מומלץ להתקין מונה תשלום מראש של חברת חשמל. טיפים לשוכרים: לבדוק היטב את הדירה , לאתר ליקויים ולהתריע בפני בעל הדירה – בכתב. במידה ונתגלו ליקויים – לצלם ולשמור (להקפיד שבצילום יופיע תאריך או הוכחה אחרת לתאריך הצילום ) אחרת תיקון הליקוי עלול ליפול עליכם בסיום החוזה. לרשום בחוזה ולחתום על כל הדברים והליקויים שנתגלו ולסכם מועדי תיקון – לא נירשם לא נאמר. לשמור את כל הקבלות של התשלומים ששילמתם אם זה מיסים ואים זה תשלומי תיקון ליקויים בדירה

קראו עוד:

ביטוח דירה שכורה – חשוב גם לשוכרים חוזה-שכירות דירה
קרא עוד
שתפו
מחירון עבודות אלומיניום
1 דקה
68

הסכם עבודה עם קבלן עבודות אלומיניום -להורדה
הסכם עבודה עם קבלן עבודות אלומיניום מצ"ב: חוזה תנאי תשלום מפרט טכני

שימו לב-

לפני חתימת הסכם עבודה מול קבלן אלומיניום יש לבדוק את טיב העבודה בפרוייקטים אחרים שביצע יש להקפיד שמחיר עבודת האלומיניום עומד בתקציב שהקדשתם לעבודה הסכם עבודה עם קבלן עבודות אלומיניום
קרא עוד
שתפו
דיבלים לגבס
9 דקות
56

דיבלים לגבס – סוגי יתדים ואופן התקנה לקירות גבס

קיים מגוון רחב של דיבלים לגבס (יתדים) להתקנה בקירות גבס שאותם ניתן לקנות בכל חנות לחומרי בניין בשכונה.

הם יכולים לשאת משקלים גדולים על קיר גבס, במיוחד אם הותקן קיר גבס כפול, וישנם דיבלים לקירות גבס שיכולים לשאת אפילו תליית טלוויזיה באופן יציב ובטיחותי.

לתשומת לבכם!

לפני קניית הדיבלים יש לבדוק את משקלו של החפץ שאותו נרצה להתקין ולהתאים את סוג הדיבל למשקל החפץ. בנוסף, יש להתקין את הדיבל בקיר בהתאם להוראות היצרן וכך לנצל באופן מקסימאלי את יעילותו.

כמו כן, למען תוספת בטיחות יש להפחית כ- 15% משקל נשיאה ממה שמגדיר היצרן. ההוראות הנ"ל נוגעות לכל סוגי הדיבלים, כלומר גם לקירות שאינם קירות גבס.

סוגי דיבלים לגבס

ישנו מגוון רחב של דיבלים לגבס ולכל אחד יתרונות וחסרונות אופייניים, יכולת נשיאה שונה וכמובן גם אופן התקנה.

דיבל גבס פרפר

משקל נשיאה – 5 ק"ג.

התקנת הדיבל – קידוח 8 מ"מ, סגירת כנפי הדיבל, החדרת הדיבל לקיר ונעיצה באמצעות פטיש.

הברגת הבורג פותחת את כנפי הדיבל בחלק הפנימי של הקיר.

בקניית הדיבל יש לוודא שהכנפיים גמישות וניתנות לסגירה ולא יבשות, דבר שעלול לשבור את הכנפיים ברגע הנעיצה לקיר.

דיבל גבס מתברג מפלסטיק/מתכת

משקל נשיאה לדיבל פלסטיק – 10 ק"ג.

משקל נשיאה לדיבל מתכת – 15 ק"ג.

התקנת הדיבל – נעיצה לקיר והברגה באמצעות מברג פיליפס או מברגה עד לחדירתו לתוך הקיר.

לצורך שליפת הדיבל יש לסובב את המברג מימין לשמאל עד לשליפה.

יתד שרוול מתכת (מולי)

משקל נשיאה – 25 ק"ג.

התקנת הדיבל – קידוח 8 מ"מ והכנסת הדיבל לקיר.

יש 2 אפשרויות לחיזוק הדיבל לקיר:

על ידי סגירת הבורג עד לחיזוקו או שימוש במותחן יעודי לסוג זה של הדיבל.

חסרון: לא ניתן לשליפה לאחר התקנה.

דיבל חץ מתכת

משקל נשיאה – 30 ק"ג.

התקנת הדיבל – נעיצה ובאמצעות פטיש להחדיר לתוך הקיר.

בהברגת הבורג בדיבל נפתחות שתי הכנפיים שמצמידות את הדיבל לחלק הפנימי של פלטת הגבס.

מדובר בדיבל קל לשליפה במידת הצורך.

דיבל גבס רוזטה

משקל נשיאה – 30 ק"ג.

התקנת הדיבל – קידוח 10 מ"מ, הכנסת הדיבל לקיר ובסגירת הבורג הפלסטיק שעל הדיבל נסגר ומוצמד לקיר בצורת ספיראלה.

לסיכום, ואזהרה

לפני תחילת קידוח בקיר (בכל קיר שהוא – גבס או בלוקים) יש לבדוק היטב שאין בתוך הקיר צינור כגון צנרת מים, חשמל או מיזוג אוויר, במיוחד אם על הקיר מותקן מזגן או ברז מים.

במידה ובמהלך הקידוח הרגשתם קושי בהחדרת המקדח יש לעצור את הקידוח ולבדוק מה יכולה להיות הסיבה (רוב הסיכויים שבקיר גבס נתקלתם בניצב ואז בכלל הרווחתם).

זכרו שעל פי חוק החשמל, צנרת חשמל חייבת להיות מותקנת בקווים ישרים ולכן אין לקדוח מעל/מתחת לשקע חשמל אלא "לברוח" לצדדים ורק אז לקדוח.

לבסוף, ישנם חפצים שאין להתקינם ישירות על פלטות גבס אלא אם הוכנה תשתית מראש להתקנה, כגון מאוורר תקרה שיש להתקין ולחזק לתקרת הבטון מעל הגבס.

קרא עוד
שתפו
עיצובים בגבס
10 דקות
55

קשת רחבה של עיצובים בגבס

עם חדירת לוחות הגבס לשוק המקומי, נפתחה קשת רחבה של אפשרויות עיצוב פרקטיות ואסטטיות בעלות נמוכה וברמת ביצוע גבוהה, וזאת עבור צרכים שונים בחלל הביתי. בין היתר ניתן לעשות עיצובים בגבס של נישות, קירות ומחיצות, הנמכות תקרה, קרניזים וחדרי ארונות.

יכולות העיצוב המעולות נובעות מהגמישות, החוזק והעמידות של חומר גלם זה, והתאמתו לצרכים מיוחדים כמו מקומות לחים, בידוד אקוסטי או עמידות בפני שריפות. תכונות אלו ונוספות הפכו את הגבס לחומר מועדף על ידי מעצבי פנים, אדריכלים, קבלנים ושיפוצניקים רבים.

הנמכת תקרה

הסוגים השונים של לוחות גבס

במקור, גבס הינו מינרל טבעי המורכב מגופרית וסידן, שבאמצעות פיתוחים טכנולוגיים הוסב ללוחות גבס מבודדים ועמידים המיועדים לצרכי בנייה ועיצוב. כול סוג של לוח מוצע במספר עוביים, יש לו תכונות ייחודיות משלו, והוא נבדל מאחרים באמצעות צביעתו בצבע מסוים. כך למשל, גבס ירוק הינו בעל עמידות גבוהה בפני לחות ורטיבות, ויכול לשמש גם בחדרי שירותים ואמבט, ואילו פלטות גבס אדומים חסינים בפני אש ומתאימים למטבחים וצרכי תעשייה שונים.

אפשרויות של עיצובים בגבס

עבודות גבס מאפשרות לעצב אלמנטים, חללים ומרכיבים שונים בבית. בין היתר, ניתן להנמיך תקרות לצרכי אקוסטיקה ויופי, ליצור נישה לטלוויזיה או להסתרת צנרת מזגן מיני מרכזי. כמו כן, נעזרים בעיצובים להוספת קירות ומחיצות עבור חלוקה מחודשת של חללים וחדרים, ולשם הוספת מתחמים חדשים כמו מזווה או חדר ארונות.

יתרה מכך, תכונותיו של הגבס מאפשרות לעצב עימו צורות שאינן אפשריות בבטון או בלוקים, ובמידת הצורך לפרקן בקלות ולהחליפן עם עיצוב חדש מגבס או מכול חומר גלם אחר. כך למשל, ניתן ליצור עם גבס תקרות צפות, פאנלים מעוטרים או גומחות מעוגלות.

 

קרניז גבס

עיצוב נישות בגבס

אחד השימושים הנפוצים בגבס הינו ליצירת נישות גבס בקירות, המיועדות לאחסון מוצרים וחפצים שונים. הנישות חוסכות את הצורך ברכישת והתקנת פתרונות אחסון אחרים כדוגמת ארונות, מדפים ומזנונים, ומעניקות לחלל בו הן מוצבות חזות אחידה, ייחודית ומרשימה. תכונות אלו מושגות בזכות השתלבות נישת הגבס בקיר ושבירת קווים ישירים ומוכרים תוך יצירת אלמנטים אחרים, מעניינים ומרשימים בחלל.

הנישות עצמן יכולות לשמש בכל חדרי הבית, כגון מטבחים, סלון ועד למסדרונות, למשל עבור מערכות שמע ואודיו, כמזנון או ספרייה. כמו כן, ניתן לשלב בנישה חומרי גלם נוספים כדוגמת פרזולי אלומיניום, זכוכית ועץ, ולהוסיף לה גופי תאורה שקועים היוצרים משחקי אור וצל מרתקים בחלל.

עיצובים בגבס לקירות

השימוש המקובל ביותר בגבס הינו ליצירת קירות ומחיצות בחללי הבית הפנימיים. מדובר בפתרון בניה קל, זול, נקי ומהיר הפותח מגוון אפשרויות עיצוב שאינן מתקיימות בחומרי בניה אחרים כמו בטון או בלוקים. למעשה, באמצעות קונסטרוקציה של פנלים מפח מגלוון וצביעה בכול חומר גימור מבוקש, אפשר ליצור בגבס קיר שלם או חלקי, להנמיך את התקרה ואף לסגור חלל לכדי חדר שלם.

כמו כן, אפשר ליצור פתחים בקירות ולבנות נישות שונות בתוכם. מבחר לוחות הגבס הקיים בשוק גם מאפשר בחירה מדויקת של סוג הקיר הרצוי, הן מבחינת עוביו, עמידותו בפני מפגעי סביבה שונים, ומבחינת רמת הבידוד התרמית והאקוסטית שלו.

קיר הפרדה מגבס

עיצוב כל חדרי הבית בגבס

עם לוחות גבס ניתן לעצב למעשה כול חדר וחלל בבית באופן מרשים ובהתאמה אישית מלאה. בין היתר, ניתן לבנות בסלון נישה למערכת קולנועית ולעטרה בקרניזים מיוחדים.

בחדר השינה אפשר ליצור חדר ארונות, להסתיר גופי תאורה וליצור פינת איפור, ואילו בחדר הילדים גבס יכול לשמש ליצירת כוורת לאחסון ספרים ומשחקים, לבניית פינות ישיבה וליצירת מחיצות הפרדה בין שטחי שינה למשחק.

קרא עוד
שתפו
עבודות גבס מיוחדות
7 דקות
44

עבודות גבס מיוחדות לעיצוב הבית

אנשים רבים רוצים לשפץ את ביתם ולהעלות את ערכו באמצעים יעילים ולא יקרים, ובוחרים לבצע עבודות גבס מיוחדות בנכס. מדובר בקשת רחבה של עבודות מקוריות המורכבות ברובן משינוי ושיפוץ קירות ותקרת החדרים שבבית, וזאת באמצעות הנמכה ויצירת נישות ופתחים, עם או בלי עיטורים וגילופים בגבס.

האפשרות לעבודות גבס מיוחדות

האפשרות לבצע עיצובים מיוחדים בגבס נובעת מתכונותיו של חומר זה, המעניק גמישות ביצוע וגימור גבוהה. כמו כן, באופן יחסי קל, פשוט ומהיר לעבוד עם גבס וכך אפשר לעמוד בלוחות זמנים מתוכננים. בנוסף, יש כיום בשוק מגוון סוגים של לוחות גבס שלכול אחד מהם תכונות ייחודיות משלו .

כך לדוגמא, גבס אדום מאופיין בעמידות גבוהה לשריפות ואילו גבס ירוק עמיד בפני רטיבות. נתונים אלו ונוספים מאפשרים ליצור עם פלטות גבס מגוון עיצובים מיוחדים בבית, לרבות בניית קרניזים מעוצבים, מזנונים, נישות טלוויזיה ויצירת מחיצות. למעשה, ככל שהדבר נוגע לגבס השמיים הם הגבול מבחינת אופציות היצירה והיצירתיות.

עבודות אומנותיות בגבס

כאמור, עבודה בגבס מאפשרת חופש יצירתי גבוה שעימו ניתן לעצב עבודות במגוון צורות אומנותיות וייחודיות. למעשה, כול עבודה פשוטה בגבס, בין אם הנמכת תקרה או יצירת קיר, ניתן לשדרג לכדי יצירה מרשימה ומקורית. כך למשל, ניתן ליצור עם גבס פרופילים וקרניזים דקורטיביים עם עיטורים גיאומטריים או מוטיבים מעולם הצומח והחי. מעבר לכך, ניתן ליצור בגבס מגוון סוגי חפצים ורהיטים אומנותיים ומעוצבים, כדוגמת שולחנות, מדפים, ספריות, ארונות וספסלים מגבס.

עבודות גבס מיוחדות למזנונים וספריות

יצירת מזנון או ספרייה מגבס מספקת מענה פרקטי ואסטטי ייחודי לצרכי אחסון ספרים וחפצי נוי בבית. מוצרים אלו המיוצרים בגבס ניתנים לתכנון ועיצוב בכול צורה וגודל מבוקש, בין אם לפורסם על חלק מהקיר או לכול אורכו, עיצוב בצורות אסימטריות, יצירת מדפים בצורות וגדלים שונים, וצביעת מזנון הספרייה בכל גוון וצבע מועדף. כמו כן, ניתן לשדרג מוצרים אלו על ידי הוספת גופי תאורה של ספוטים המותקנים בתוך המזנון או הספרייה.

עבודות גבס מיוחדות למדפים 

אפשרות עיצוב ייחודית נוספת הינה באמצעות יצירת מדפי גבס בכול צורה ועיצוב מתבקשים. כך למשל, ניתן לפזר על קירות המדף מדפים בגדלים שונים, ליצור כוורת של מדפים, או ליצור קיר מדפים בצורת מזנון פרובנס. מדפים אלו יכולים לשמש לאחסון מוצרים וחפצים שונים במטבח, לרבות כלי אוכל, כלי בישול, קערות, כוסות, ספרי בישול וחפצי נוי.

שולחנות מעוצבים מגבס

בעזרת גבס ניתן לעצב סוגים שונים של שולחנות מעודנים או מאסיביים עבור שלל יעדים וצרכים. בין היתר, ניתן לעצב בגבס שולחנות לבר, דלפקי משרד, שולחן לסלון, אי בתוך המטבח ושולחנות כתיבה. כמו כן, ניתן לצפות את שולחן הגבס עם חומרים שונים אשר יעניקו לו טקסטורה ייחודית מחוספסת, מט או מבריקה.

ארונות בגדים מגבס

עם גבס אפשר גם ליצור ארונות מעוצבים בהתאמה אישית מלאה למידות החדר וסגנונו. זאת החל בארונות מדפים קטנים ועד ארונות קיר וחדרי ארונות המוצעים בעיצובים מעודנים או דומיננטיים, עם קווים ישרים או מעוגלים ועם כול מרווח מבוקש בין המדפים. כמו כן, ניתן לשלב בארונות אלו חומרי גלם נוספים כדוגמת עץ וזכוכית, ולהתקין בתוכם גם גופי תאורה דקורטיביים.

לסיכום

עבודות מיוחדות בגבס יכולות לספק במהירות וביעילות, עם הוצאה כספית לא גבוהה, פתרונות עיצוב מרשימים לבית המיועדים לצרכים פרקטים ואסטטיים כאחד. יחד עם זאת, חשוב שעבודות אלו יבוצעו על ידי איש מקצוע מנוסה בתחום הגבס, שיכול להציג בפניכם תיק עבודות מגוון וסגנונו מתאים לטעמכם והעדפותיכם האישיות. בחרו איש מקצוע המסוגל לעצב עבודות בגבס בהתאמה אישית מלאה, תוך עמידה בלוחות זמנים ובמסגרת תקציב מבוקשת.

קרא עוד
שתפו
מחירי עבודות גבס
8 דקות
47

מה משפיע על מחירי עבודות גבס

ישנם מספר גורמים המשפיעים על מחירי עבודות גבס, ויקפיצו את מחירי עלות העבודה אפילו בעשרות אחוזים. לפניכם סקירה של הגורמים העיקריים שאותם חשוב להכיר.

מיקום הנכס

למעשה, מיקום הנכס יכול להקפיץ את מחיר עבודות הגבס בעשרות אחוזים.

כך לדוגמא, המחיר של אותה העבודה בת"א יעלה בעשרות מונים בהשוואה לבאר שבע. הדבר תלוי בין היתר בפקקים, כלומר זמני הגעה ארוכים וזמני החזרה בסיום יום עבודה, וכמו כן בחנייה אם יש צורך לחפש בכל יום חניה ולשלם עבורה עשרות שקלים. זאת בנוסף להיבט של אספקת סחורה המצריכה את עצירת התנועה לצורך פריקת פלטות גבס, ציוד נלווה וכדומה.

מעלית

יש לקחת בחשבון שבמידה ואין בבניין מעלית מחיר עבודת הגבס יתייקר כתוצאה מהצורך להעלות את הפלטות פלטה לאחר פלטה.(במידה ואין אפשרות להעלות את הפלטות באמצעות מנוף הרמה).

מורכבות עבודת הגבס

מטבע הדברים, ככל שהעבודה מורכבת יותר כך יעלה מחירה. כלומר, עבודה הכוללת פיתוחים, עיגולים וכדומה תהיה יקרה יותר.

סוג פלטת הגבס

במידה ונרצה לבנות קיר גבס באזור רטוב (מטבח, מקלחת) ניאלץ להשתמש בפלטת גבס ירוקה עמידה למים, שהינה יקרה יותר מפלטה אפורה רגילה.

יעוד בניית קיר גבס

ישנם שני סוגים עיקריים של קירות גבס. האחד קיר עיצובי והשני קיר אטום לרעשים ולצורך הפרדה מוחלטת בין שני חללים. קיר עיצובי יכול להיות קיר גבס זול המכיל פלטה אחת בלבד מכל צד, ואפילו ללא צורך בחומר בידוד אקוסטי, ובכך להוזיל עלויות.

לעומת זאת, לקיר המיועד להפרדה מוחלטת בין שני חלקי הבית ניאלץ להשתמש בקיר גבס עם פלטה כפולה מכל צד, ולהתקין ניצבים כל 40 ס"מ ולא כל 60 ס"מ לשמירת ייצובו וחוזקו של הקיר כתוצאה מהוספת פלטה נוספת. וכמובן, נוסיף את עלות צמר הסלעים בתוך הקיר על מנת להעלות את רמת בידוד הקיר וחדירת רעשים לצד השני.

תכולת הבית

ברור שלעבוד בבית ריק קל ומהיר יותר, ולכן במידה ונרצה לבנות קיר גבס או קרניז בבית עמוס תכולה הדבר יכול לייקר את העבודה בצורה משמעותית.

גודל עבודת הגבס

ככל שהיקף העבודה גדול יותר כך מחירה למ"ר מרובע יהיה קטן יותר. כל קבלן וגם קבלן גבס יעדיף עבודה גדולה אחת מאשר כמה עבודות קטנות המצריכות מעבר תכוף ביניהן. כך הקבלן יודע לאן הוא מגיע כל יום ללא צורך לחפש עבודה במיידית, העמסת כלי עבודה וכדומה.למען התענוג הזה הקבלן ייתן הנחה על העבודה, אם רק תדעו לבקש.

שילוב עבודת גבס – חשמל

לעיתים כחלק מבניית קיר גבס נצטרך לשלב גם עבודת חשמל, אם לצורך תאורה או הוספת שקעי חשמל עבור שולחן עבודה וכדומה. יש לקחת זאת בחשבון בחישוב עלות בניית קיר הגבס.

שימו לב!
1. מומלץ שאת החשמלאי יביא קבלן הגבס ובכך תימנעו מבעיית תקשורת בין קבלן הגבס לחשמלאי ומעיכוב בעבודה. אמנם יקר יותר, אך פחות כאב ראש.
2. סעיף 1 יתבטל אם החשמלאי שהגיע עם קבלן הגבס אינו בעל רישיון מוסמך לעבודות חשמל בהתאם. יש לדרוש לראות תעודת חשמלאי ברת תוקף ליום ביצוע העבודה.

לעתים ולצערנו, קבלן הגבס ושיפוצניקים בכלל טוענים שהם עושים הכל, כולל עבודת חשמל שהינה מסוכנת הן מבחינת שריפת הבית ועד סכנת חיים לדייריו.

הצעת מחיר מסודרת לבניית קיר הגבס

יש לבקש ולקבל הצעת מחיר מסודרת לסוג העבודה ותכולת הקיר – עם/בלי בידוד, קיר עם פלטה כפולה וכדומה. עליכם לקבל הכל בכתב, אחרת כבר בתחילת העבודה יתחילו ויכוחים מה סוכם ועל מה צריך להוסיף כסף. והרי ברור לכולנו שהלקוח בדרך כלל מפסיד, במיוחד כשיושבות לו פלטות גבס בסלון.

תכניות עבודה

במידה ועלה בראשכם רעיון מיוחד לעבודת גבס – העלו אותו על הכתב והראו לקבלן את העיצוב. כך תוכלו:
1. לקבל הצעת מחיר מדויקת מכל הקבלנים ככל האפשר.
2. קבלן גבס וקבלנים בכלל אינם הוגי דעות. הקבלן הוא איש מעשי ויבנה מה שמראים לו. אם עולות לו בראש פנטזיות כך הביצוע ייראה, כלומר יראו את הפנטזיה שלו ולא את שלכם, כך הקבלן יהיה מרוצה מהתוצאות אבל אתם פחות.

ולסיום

יש לחפש קבלן גבס מומלץ עם שם טוב, וכמובן הוכחת יכולת בביצוע העבודה. הדבר נכון במיוחד בעבודות גדולות או מורכבות המצריכות ידע וניסיון בעבודות גבס.

קרא עוד
שתפו