קטגוריה 1
תת קטגוריה 1
תת קטגוריה 2
אם שכרת בחייך דירה או השכרת אחת כזו, סביר שהתעסקת עם חוזי שכירות.
רבים מן החותמים על חוזים אלה אינם יודעים כי הם חותמים למעשה על חוזה שכירות בלתי מוגנת, וגם אם הם יודעים זאת, הם אינם בהכרח מבינים את המשמעויות של כך מבחינת החוק.
בעבר היה נהוג להשכיר דירה בדמי מפתח, וזו נחשבה לשכירות מוגנת בפני החוק, שמשמעותה היא שלא ניתן לפנות את הדייר בקלות מהנכס המושכר, גם אם קיימת לכך עילה סבירה. הדייר בדמי מפתח נהנה מכל זכויותיו של חוק הגנת הדייר.
כיום אין מבצעים יותר שכירויות בדמי מפתח, ולכן אנו עורכים הסכמי שכירויות בלתי מוגנים, גם מצידו של השוכר וגם מצידו של המשכיר.
מה חשוב לכלול בכתיבת חוזה שכירות בלתי מוגנת?
למרות שהמשמעות של חוזה שכירות בלתי מוגנת נשמעת אולי פחות אטרקטיבית, אפשר בקלות להפוך אותה לטובה והוגנת לשני הצדדים, הן לשוכר והן למשכיר.
בעריכת חוזה כזה ניתן לפנות לעורך דין, או למצוא חוזה שכירות סטנדרטי ברשת ולהוריד אותו, או לבנות את החוזה באופן עצמאי תוך התחשבות בכמה פרטים בסיסיים.
כמה דברים חשובים להתייחסות:
- בראש החוזה יש לציין מי הם שני הצדדים ביניהם נערך ההסכם.
- מהו הנכס המושכר וכתובתו.
- יש לציין את תקופת השכירות, הכוללת את תאריך תחילת השכירות ותאריך סיומה.
- חשוב לציין, שבמידה והמשכיר מאפשר לשוכר להיכנס לדירה בתאריך מוקדם יותר מזה הכתוב בחוזה, אין סעיפי החוזה חלים על הצדדים בימים אלה.
- יש לציין בצורה מפורשת את גובה דמי השכירות ואת התנאים לתשלום, כגון המועד החודשי לתשלום, צורת התשלום (12 צ'קים מראש, תשלום דו חודשי וכו').
- חשוב לציין בחוזה את כל החשבונות המחייבים את הנכס, ועל מי מן הצדדים חלה החובה לשלם אותם, למשל: חשבון המים, הארנונה, הגז, החשמל וכו'.
לצערנו, עם ריבוי המקרים בארץ של נזקים שנגרמו לנכסים על ידי השוכרים, ואת תיקונם נאלצו לספוג המשכירים, כדאי לבטח את השמירה על הנכס על ידי לקיחת בטחונות מן השוכרים, דוגמת: ערבונות בנקאיים, צ'ק פיקדון, שטר ביטחון, כסף מזומן וכו'. בנוסף, יכול כל צד להגן על עצמו בחתימה על חוזה שכירות בלתי מוגנת, על ידי סעיף פיצויים המחייב את הצד המפר את תנאי החוזה.
קראו עוד:
חוזה שכירות להורדה
