והנה הגענו לחורף. מוציאים מהארון את הבגדים החמים, נעליים גבוהות, מניחים על יד הדלת כדי לא לשכוח את המטריה, ברדיו מזכירים לנו להחליף את הווישרים, לבדוק צמיגים. רגע לא שכחנו משהו?

אהה כן הבית יש להכין את הבית לחורף כך שנוכל לעבור את החורף בנעימות וללא צורך לחפש בלילה חשמלאי שיבדוק למה המפסק בלוח קפץ ועוד בגשם סוער (ואתם חושבים לעצמכם, "הלך" הלילה ויחד אתו 500 שח) אז אנו- אתר הבונה ,יחד אתכם נכין את הדירה לחורף למניעת הוצאות ועגמת נפש.

 

בדיקת חשמל לקנות תאורת חרום (ואולי אפילו שניים) לחברם לחשמל באיזורי פעילות מרכזיים בבית. להזמין חשמלאי לחזק ברגים בלוח החשמל (בחורף עומסי החשמל גבוהים מהמוצע, וחוט רופף בלוח חשמל עלול לגרום לשריפה) לבדוק האם כל המנורות בחצר שלמות והכיסוי לא נסדק או נשבר (כניסת מים לגופי התאורה יגרור קצרים וניתוק מערכת החשמל)

גוף תאורה ללא כיסוי מסוכן ומקור לקצרים מחדירת מים

לבדוק האם המנורות בקיר החיצוני לא יצאו מהמקום ואין חשש לחילחול מים לתוך גופי תאורת חוץ (מהכניסה של חוטי החשמל או הברגים שתופסים את גוף התאורה)
במידה וגף התאורה רופף יש לחזקו ולשים סיליקון בין גוף התאורה לבין הקיר לצורך אטימות היינו אף ממליצים (ע"י חשמלאי בלבד!!) להתקין ממסר פחת נפרד עבור התאורה והשקעים בחוץ, כך שבמידה ויחלחל מים לתוך גוף התאורה אזי יקפוץ רק ממסר הפחת של תאורת חוץ ושאר הבית ימשיך לתפקד.  שימו לב-
אין לבטל את ממסר הפחת עבודות איטום גג בטון לבדוק מצב האיטום, במיוחד אם עברו כמה שנים מהאיטום האחרון לוודא שהמים בגג זורמים למרזב בחופשיות ולא מתנקזים על הגג.

מים עומדים, מקור לחילחול מים לתוך הבית

 חלונות/דלתות להחליף גומיות אטימה ופס מברשות בחלונות ודלתות. לנקות ניקוז מים במסילות החלונות ודלתות הזזה חיצוניות. להחליף שלבי תריס במידה ושבורים או רופפים קירות חיצוניים לאטום סדקים ע"י חומרי איטום תקניים(במיוחד קירות מערביים) למרוח חומר איטום מתחת לשיש של החלון (במיוחד אם אין אף מים) גגות אם יש עליית גג- להכנס לעליית גג ביום, לכבות את האור ולראות האם יש חדירת אור הנובע מרעף שבור ולהחליפו. אפשרות שנייה לעלות לגג (או להזמין בעל מקצוע) לבדוק ולהחליף רעפים שבורים , לאטום ולחזק רוכביים

רעפים שבורים מקור לחדירת מים

לנקות את המרזבים מכל העלים והלכלוך שהצטבר במהלך הקיץ. לנקות את כל תעלות הניקוז בגג למעבר חופשי של מים.

יש לנקות את המרזבים מכל לכלוך, עלים ולכלוך מונעים מעבר תקין של המים

לבדוק באיזור קולטי השמש האם הכל אטום לחדירת מים- צנרת כניסת מים חמים והקרים, תמיכת הקולטים ולוודא שהקולטים מחוזקים היטב לגג.

חיזוק קולטי השמש לגג ימנע מהקולט לעוף מרוח חזקה

לחזק ואולי לפרק אנטנות שלא בשימוש.

אנטנה שבורה – סכנת חיים חובה לפרק את האנטנה

אינסטלציה להחליף חמם+ גוף חימום של הדוד (פלאנצ) ולא לשכוח לנקות את האבנית שבתוך הדוד.

המלצה בימי חורף קשים מומלץ לפתוח אחד הברזים לכדי טפטוף ובכך נימנע הצטברות קרח והתפוצצות צנרת המים. במידה ואתם מתכוננים להחליף את הקולטים מומלץ לקנות קולטים עם צנרת ברזל (אולי המים יקפאו אבל לא יצליחו לפוצץ את צנרת הקולטים.) מיזוג לנקות את מסנני המיזוג לאחר קיץ חם ומלא אבק- ניקוי המסננים יאפשרו אוויר נקי וחסכון בחשמל.

לנקות את הפילטרים לפעולה שקטה ותקינה של המזגן

עבודות גינון/חוץ לגזום ענפים רופפים העלולוים להשבר ולעוף בעקבות רוחות, אם זה עלכם או על גג הרעפים. לקצוץ ענפיי העצים הנמצאים בקרבת כבלי חשמל ותקשורת.

גיזום ענפים ימנע פגיעה בקוי חשמל וטלפון

לחזק ולסלק מפגעים רופפים -סכנת חיים.

חפצים רופפים עלולים לעוף מהרוח- סכנת חיים

גרים בדירת גג- לחזק עדניות למעקה (אולי עדיף להוריד לרצפה), לסגור שמשיות, לאטום את המחסן.

 

והעיקר שיהיה חורף נעים , רטוב(בחוץ) ושקט

כל אדם הרוכש רכב, ובייחוד רכב מיד שנייה מעביר אותו אינספור בדיקות – בודק את ספר הטיפולים, הולך איתו למוסך, מבצע בדיקה ממוחשבת, נסיעת מבחן ועוד בדיקות נוספות שמטרתם היא אחת – לוודא שהרכב שהוא קונה באמת במצב טוב ויצליח לשרת את בעליו לאורך שנים רבות בצורה טובה.  

שימו לב – כמה עולה רכב מיד שנייה? 70,000 ₪? 100,000 ₪? וכמה עולה בית?  

 

אתם מבינים בוודאי כי פער המחירים בין רכב לבית הוא עצום! ועדיין, אנשים מבצעים אין ספור בדיקות לפני קניית רכב אך לא מבצעים כל כך הרבה בדיקות לפני קניית בית. זה נראה לכם הגיוני? ברור שלא.  

בדיקת מוסך לבתים.

לפני שרוכשים רכב, כאמור, מבצעים לו בדיקות במוסך מוסמך. בדיקות שיכולות לגלות את הבעיות הנסתרות שברכב ולהתריע על כך לקונה. בדיוק כך ניתן לבצע בדיקות לבית. ממש כמו שברכב ישנן בעיות נסתרות, גם בבית ישנן המון בעיות מעין אלו –

רטיבות הכלואה בין הקירות, צנרת מים ישנה, איטום קירות לקוי ועוד

  אין ספור בעיות וליקויי בנייה שלא ניתן להבחין בהם בעין רגילה. ולכן, אם אתם עומדים לרכוש בית, אל תחתמו על החוזה לפני שאתם מבצעים בדק בית.  

בדק בית (נקראת גם ביקורת מבנים)

היא בדיקה המבוצעת על ידי מהנדסי בניין מומחים ומטרתה היא לגלות את כל ליקויי הבנייה הקיימים בבית אותו אתם עומדים לרכוש. קנייה של בית ללא בדק בית משמעותה קניית חתול בשק.

 

למרות שנראה לכם שהבית יפה ומצבו טוב, יכול להיות שקיימים בו ליקויי בניה שאתם לא רואים אותם. ולכן, אם אתם רוצים לרכוש בית שמעניק לכם תמורה מלאה לכסף שהשקעתם, בית שיכול לשמש אתכם לאורך שנים רבות ללא צורך בהוצאות כספיות מרובות על תיקונים, אתם חייבים להזמין בדק בית.

מה אפשר לגלות בבדיקת בדק בית ?

כאמור, ביקורת מבנים היא בדיקה המבוצעת על ידי מהנדס בניין מומחה המשתמש במכשור משוכלל בכדי לאתר ליקויי בנייה ובעיות נוספות בבית. המהנדס המבצע ביקורת מבנים מבצע בדיקות שונות הנוגעות לכל אחד ואחד מחלקי הבית וכך הוא מצליח לאתר את כל הבעיות הקיימות בצורה טובה.

בין הנושאים הנבדקים ניתן למצוא: בדיקה שמטרתה היא להתאים את הדירה למפרט הטכני, לתוכניות שלה, לחוקי התכנון והבנייה, לתקנות הג"א וכל התקנים והחוקים הישראלים הקיימים בתחום הבנייה. כך תוכלו לדעת האם הבית נבנה על פי חוק, האם קיימות בו חריגות בנייה והאם הוא אכן בטיחותי למגורים. איתור ליקויי בניה שבוצעו בעת בניית הבית כגון: ליקויים בשלד הבית, ברצפות, בגג, בקירות, בחלונות, בדלתות, בצנרת ובכל חלק וחלק המרכיב את הבית. בדיקה זו לא פוסחת על שום מילימטר בבית ובודקת כל דבר בזכוכית מגדלת עד לאיתור של כל הליקויים הקיימים בדירה. בדיקה שמטרתה היא איתור של מפגעים תרמיים ואקוסטיים שיכולים להשפיע באופן משמעותי על איכות החיים בבית. ועוד בדיקות נוספות ומקיפות לכל חלקי הבית. מה מקבלים לאחר הבדיקה?

לאחר בדיקת הבית יש לקבל מהמהנדס :

דו"ח מפורט ומסודר לרוכש. כולל פירוט מדויק ומפורט מאוד של כל ליקויי הבנייה והבעיות שהתגלו בבית. אם הליקוי הוא גלוי המהנדס לעיתים מצרף תמונה של מיקומו המדויק. לצד כל ליקוי נרשמת חוות דעת של המהנדס לתיקון הליקוי והערכת מחיר על פי מחירונים מקובלים בשוק. אם הליקויים קשורים להפרה של חוקי בנייה למיניהם, מצרף המהנדס גם ציטוט של החוק בעניין זה.

  שימו לב – להקפיד ולקבל את הצהרתו של המהנדס לגבי מצב הבית וחתומה על ידו. ( הצהרה הקבילה בבית משפט בעת הצורך. )  

מדוע חשוב לבצע בדיקת ליקויי בניה ?

ביצוע של בדק בית יכול לחסוך לכם כסף רב, וכאמור, הוא משמש גם כמסמך קביל בבתי המשפט למקרים של התקשרות חוזית עם הקבלן שבנה את הבית או עם מוכר הנכס. בנוסף, הערכת העלות של תיקון ליקויי הבניה שנמצאו בבדיקה יכולה לסייע לכם בהתמקחות עם מוכר הדירה ויכולה להעניק לכם אפשרות למשא ומתן שבסופו תושג הפחתה, לעיתים משמעותית, במחיר הדירה המקורי.

 

לכן, אם אתם מעוניינים לקנות בית, בייחוד במצב של היום בו מחירי הבתים מאוד גבוהים, בדק בית יכול להפוך את הקנייה שלכם למשתלמת ובטוחה הרבה יותר.   מכיוון שלאדם רגיל חסר ידע, ניסיון ומכשור כדי לאתר את כל ליקויי הבנייה, הבדיקה חייבת להתבצע על ידי מהנדס בניין מומחה ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה.

 

כיום, ניתן למצוא חברת בדק בית שתעניק לכם שירות של בדק בית על ידי מהנדס מומחה בצורה הטובה והמקצועית ביותר. כך, תוכלו להיות בטוחים שהכסף הרב שאתם משקיעים ברכישתו של הבית לא ירד לטמיון ותוכלו להשתמש בבית לאורך שנים רבות ללא גילוי של "הפתעות" לאחר הכניסה לבית.  

 

בשורה התחתונה – בדק בית הוא הכרחי לצורך קניית בית בצורה חכמה ונכונה, ואין זה משנה אם הבית הוא חדש מידי קבלן או שהוא בית מיד שנייה.  

 

יש לתכנן היטב את העברת הדירה, כך שהמעבר לדירה החדשה תהיה כמה שיותר חלקה וללא נזקים ועגמת נפש. חלק חשוב בהעברת דירה הוא בחירת חברת הובלות שתבצע עבורנו את עבודת הסבלות והעברת כל הציוד לבית החדש.

בחירת מובילים להעברת דירה

אין להתחיל לארוז לפני שבוחרים חברת הובלות לדירה.

 

אין לסכם עם מוביל מחיר בטלפון אלא לאחר :

שראה והבין את כמות התכולה שעליו להעביר. שראה את דרכי הגישה להעמסה ולפריקה (גודל המעלית,רוחב המדרגות וכו'). שהמוביל יודע מה כלול בהובלה (פרוק רהוט, העמסת פסנתר עתיק וכו' ).

 

יש להקפיד שהמוביל הינו קבלן רשום ברשויות כך אם יפגע אחד המובילים אזי לא יוכל לתבוע אתכם.

 

יש לוודא שחברת ההובלה מחזיקה ברשותה פוליסת ביטוח בתוקף ליום ההובלה.

 

שימו לב –
במידה ובבעלותכם ריהוט יקר / עתיק, לעיתים כדאי לבצע פוליסה פרטית להובלה מסוכן הביטוח שלכם.

 

המלצות על חברת הובלות

קבלו המלצות על המוביל – אין כמו המלצות מחברים.

הסכם מול המובילים

יש לסכם הכל בכתב מה כוללת ההובלה כגון :

הספקת ארגזי קרטונים. פרוק והרכבת ריהוט. שעת ההגעה. כמות המובילים. האם ההובלה כוללת מנוף. מנוף הרמה

לעיתים כדאי לשניכם – לכם ולמוביל, לצרף להובלה מנוף ולהתחלק בעלות המנוף ואולי אף הוזלה בהובלה :

מעלית קטנה – יש להוריד, או להעלות חלק מהריהוט במדרגות, מנוף ימנע פגיעה הן בריהוט והן בקירות. מחיר ההובלה יירד הובלה תהיה מהירה יותר. תמנע אי נעימות עם השכנים, כשהמעלית תהיה פנוייה (נקודה רגישה אצל השכנים ).

 

איזור העמדה והעמסה של המנוף

מומלץ לתאם עם המוביל אזור העמסה ופריקה ולשריין את המקום ערב לפני (להחנות את רכבכם במקום, או לבקש מהשכן את החניה שלו).

מועד העברת דירה

מומלץ ביותר לתאם שההובלה תהיה מוקדם בבוקר ולהיות ראשונים מהסיבות:

המובילים לא עייפים ישאר לכם חצי יום לאחר ההובלה להתחיל ולפרוק ארגזים. אריזה יש לרשום על כל ארגז קרטון בצורה בולטת : את תכולת הארגז. לאיזה חדר מיועד הארגז. יש להקפיד ולסגור את כל המגירות ולמניעת פתיחה אקראית של המגירות בהעמסה.

 

שימו לב

יש להקפיד ולהדביק את ארגז הקרטון למטה, כך שלא תפתח בהעמסה יש למלא את הארגז בתכולה, כך שלא תבלוט ממנו, למניעת נפילה. בכל ארגז המכיל כלי זכוכית יש לרשום שביר, להניח בנפרד משאר הארגזים ולהסביר למוביל את תכולתם. את כל כלי זכוכית יש לעטוף בנייר/ מגבת כך שלא יהיה מגע ישיר בין כלי אחד לשני. לאחר מילוי הארגז בכלי זכוכית, יש למלא את החללים בעיתון/"פצפצים" כך שהכלים לא יזוזו בהעמסה. להשאיר מגבות ושמיכות לא ארוזות וזאת שהמובילים יכולו לעטוף בהם ריהוט /תמונות וכו'.

 

אין להשתמש בארגזים גדולים, בעיקר לספרים, בשל כובדם: אחרת המוביל ישמיע לכם קללה. יש חשש שהארגז יפתח מלמטה. אריזה נפרדת יש לארוז בנפרד ציוד לשימוש מיידי, לאחר ההובלה כדי שלא תצטרכו להתחיל לפרק את כל ארגזים למציאת קומקום מים למשל. יש לארוז בנפרד את כל הממירים והכבלים של חברות הכבלים והתקשורת.

 

שימו לב

מומלץ את הציוד יקר הערך (תכשיטים, נשק, בשמים וכו') לקחת ולא להשאיר לידי המובילים. יש להקפיד שאת הטלוויזיה וכלים חשמליים יעטוף המוביל- כדי למנוע ויכוח מי שבר במידה וישבר בהובלה. העברת דירה

לאחר העמסת הריהוט:

לנתק את המים , החשמל והגז ולרשום מונים. יש לדאוג שיהיה מי שיקבל את המוביל בפריקה. יש לדאוג לכך, שיהיה מקום למשאית ולמנוף במקום הפריקה.

 

הערה:
במידה ובבעלותכם 2 רכבים מומלץ להחנות את הרכב השני (ערב לפני במקום הפריקה ולחסוך זמן יקר בחיפוש מקום חנייה.

 

דאגו שהמובילים יפזרו את הארגזים והריהוט לחדרים המיועדים .

 

שימו לב-
לאחר תאום מועד העברת הדירה יש להתקשר לחברת הכבלים והתקשורת לתאם מועד החיבור לדירה החדשה.

היטל השבחה הינו מס אשר משלם בעל נכס / קרקע כתוצאה מעליית ערך הנכס אם זה בעקבות תוספת חדר או תוספת אחרת שהעלה את ערך הנכס.

מי משלם את היטל ההשבחה ?

היטל השבחה משלם מי שהיה בעל הנכס ביום מתן אישור להשבחת הנכס ע"י הוועדה המקומית.

איך מחושב היטל ההשבחה ?

הסכום לתשלום היטל ההשבחה הינו 50% מעליית ערך הנכס
לדוגמא :
נכס שהיה שווה 1M לפני השינוי ובעל הנכס ביצע שינוי שהעלה את ערך הנכס לשווי של 1.5M , תשלום ההיטל יהיה 250K
את שווי היטל ההשבחה מעריך שמאי שמונה ע"י הוועדה המקומית.

טיפ

לא תמיד מומלץ לרוץ ולשלם את היטל ההשבחה כשזה מוערך ע"י שמאי שמונה ע"י הוועדה המקומית , לפעמים כדאי להביא הערכת שמאי נגדית שיתן הערכה נמוכה יותר ובכך לחסוך עשרות ואף מאות אלפים של שקלים.
הערה :
במידה ולא תהיה הסכמה בין שני השמאים תינתן הערכת שמאי נוספת מוסכמת על שני הצדדים.1259

מתי משלמים היטל השבחה ?

תשלום היטל ההשבחה משולם בזמן מכירת הנכס , כל עוד הנכס נשאר בבעלות משביח הנכס , כלומר – אין מימוש זכויוית , אין צורך לשלם את המס.
ישנם שלשה מצבים שעליהם ישולם היטל השבחה :
כאשר ניתן אישור לשימוש חורג בקרקע / נכס
כאשר ניתן אישור הקלה בבנייה
כאשר יש " אישור תכנית "

מה לא יהווה כ" מימוש זכויות " ?

העברה מכח דין ( ירושה וכדו )
העברה ללא תמורה לקרובו ( קרובו = בן זוג , הורה , הורה הורה , צאצא , צאצא של בן זוג , אחים ובני זוגם.)
קבלת היתר בניה
בעל קרקע שרשם זכויות על הקרקע / נכס בפנקסי המקרקעין לפני 1.7.81

איך ניתן להפחית לפטור מהיטל השבחה ?

ישנם מ"ס מצבים שניתן לנצל לצורך הפחתה / ביטול היטל השבחה :
להפחית את ההוצאות אשר העלו את ערך הנכס מתשלום היטל ההשבחה
להביא הערכת שמאי נגדית להערכת שמאי שסיפקה הוועדה המקומית
לא לממש את ניצול ההשבחה עד למועד מתאים (כגון : ירידת ערך הנדל"ן )
ניצול רשימת הפטורים לתשלום הקבועים בחוק.

לדוגמא :

למרות שהדירה הורחבה אבל שטח ההרחבה כולל סך כל השטח לא יעלה על 140 מ"ר ובעל הדירה או קרובו גרים לא פחות מ4 שנים בדירה- פטור מתשלום

לא פעם שומעים אמירות, לפיהן, אמנם דיברנו וסיכמנו, אך לא כתבנו ולא חתמנו, ולכן אנו לא מחוייבים.

זוהי אמירה נכונה, אולם רק באופן חלקי ביותר.

 

ראשית, ברוב תחומי החיים שלנו, הדין אינו מחייב הסכם בכתב, כדי שיקבע שיש הסכמה מחייבת בין צדדים. כלומר, במקרים אלה די בהסכמה בע"פ או בהסכמה ע"י התנהגות, כדדי שיקבע שישנה הסכמה מחייבת בין צדדים.

 

רק בתחומים מסויימים והבולט שבהם הינו מכר נדל"ן (נא לשים לב – מכר ולא השכרה, למשל).הדין מחייב מסמך בכתב, כדי שיקבע שהיתה הסכמה מחייבת בין הצדדים.

 

האם בנוסף למסמך בכתב יש צורך גם בחתימה?
ברמה העקרונית, התשובה היא כן. אם כי בהיעדר חתימה, יש צורך להוכיח גמירות דעת בדרך אחרת, שהרי החתימה היא סממן של גמירות דעת.

 

הערה לסיום:
רצוי שכל הסכמה תהיה בכתב, גם שהדין אינו מחייב מסמך בכתב. שהרי מסמך עוזר לבדוק, מה היו הסכמות הצדדים ויש פחות צורך לשמוע ראיות חיצוניות לגבי ההסכמות שבין הצדדים.

 

זכרון דברים מחייב ?

לא פעם עורכי דין נשאלים ע"י לקוחותיהם שאלה זו, וזאת באחד משני מקרים:

האחד :כאשר השואל מתכנן להפר זכרון דברים, והוא רוצה לדעת, עד כמה העניין בעייתי.
השני : כאשר השואל מבקש לוודא שזכרון הדברים, אשר עליו חתם, לא יופר ע"י הצד שכנגד.

 

הערה מקדימה:
ישנם תחומים (כמו, למשל, תחום מכירת מכוניות), בהם המסמך היחיד הנחתם מכונה "זכרון דברים", ואילו ישנם תחומים (כמו מכר של דירה), בהם גם כשנחתם זכרון דברים, נחתם אחריו גם חוזה (אגב, חוזה והסכם הם שני מילים נרדפות).

 

תשובה:
בעקרון, זכרון דברים הינו מסמך משפטי תקף ומחייב. אלא, שכדי שזכרון דברים יהיה קשה להפרה, עליו להכיל הסכמות לגבי מירב התנאים, לפחות המהותיים שבהם. דהיינו, מזכרון דברים למרות היותו, כאמור, תקף ומחייב, ניתן בפועל לסגת ממנו, מבלי שהנסיגה/"חרטה" יחשבו להפרת חוזה/זכרון דברים, וזאת כאשר תנאים מהותיים לא סוכמו ולא מופיעים בזכרון הדברים.

 

לכן, זכרון דברים טוב הינו מסמך המכיל הסכמות בתנאים המהותיים, ואז ניתן יהיה לומר שזכרון הדברים לא רק שהינו תקף ומחייב, אלא גם נסיגה ממנו עלולה להוות הפרת הסכם.

 

כל המידע – ניתן ונכתב באדיבות רוני אקלר עו"ד
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי ואין הוא אמור לשמש תחליף ליעוץ / טיפול משפטי

לא אחת במהלך חיינו אנו חווים את הרצון והתחושה ,
שלאחר חתימת חוזה אנו מתחרטים ומבקשים לבטל את ההסכם.

 

לא פעם נשאלים עורכי דין ע"י לקוחותיהם שמעוניינים לסגת / לבטל חוזה שעלהם חתמו –
מה הסנקציות והעונשים אשר עלולות להנקט נגדם ?

 

ושאלה ספציפית יותר נשאלת :
האם ברגע ביטול החוזה ותשלום הפיצוי המוסכם עלהם חתמו, מפר ההסכם יהיה פטור מההתחייבות עליו חתם ?

 

הערה :
יתרון של מהלך כזה שווה כאשר :
יש סיבה מספיק טובה לבטל .

 

לדוגמא :
כאשר יש עיסקה כלכלית טובה יותר באופן ששווה לשלם את הפיצוי המוסכם ועדיין נישאר עם רווח מהעיסקה החדשה.

 

בדיני חוזים מוקנים מספר סעדים כגון :

אכיפה ביטול פיצויים

כלומר :

חלק מהסעדים יכול מי שנפגע מהפרת הסכם לקבל יחדיו כמו :

ביטול ופיצויים אכיפה ופיצויים

 

לכן מי שמפר הסכם עלול לשלם פעמיים – גם סעד של פיצויים וגם סעד של אכיפת הסכם
כלומר – מפר ההסכם לא יצא ידי חובה בתשלום הפיצוי אלא עלול גם לתביעה לאכיפת ההסכם.

 

שימו לב –
גם אם תוגש כנגד מפר ההסכם רק תביעה לפיצויים, התביעה לא תהיה בהכרח בגובה הפיצוי המוסכם הנקוב בהסכם אלא יכולה להיות בסכום גבוה יותר, לפי הנזק בפועל שנגרם.

 

מסקנה :
לא למהר לחתום על חוזה בפזיזות ואח"כ להתחרט ולחפש דרכי מוצא – התייעצו עם בעל מקצוע המבין בתחום אשר יוכל למנוע מצבים אלו לפני חתימת חוזה ובוודא לפני ביטולו.

 

כל המידע – ניתן ונכתב באדיבות רוני אקלר עו"ד

 

אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי ואין הוא אמור לשמש תחליף ליעוץ / טיפול משפטי

 

בשיטת פנג שואי, קיימים חמישה צורות מרכזיות למבנים- ריבוע, מלבן, עגול, משולש ואמורפי. כל אחת מהצורות לקוחה מתוך חמשת האלמנטים- עץ, אש, אדמה, מתכת ומים. חמשת האלמנטים הם הכלי שעימו עובד יועץ פנג שוואי בשטח לבדיקת איכות הבית ותיקונו.   דרך חמשת האלמנטים ניתן להשיג מידע על האדם וביתו, באמצעות תכונות האלמנטים:

עץ- צמיחה, התפתחות, כריזמה, יוזמה, גדילה אש- חמימות, תשומת לב, נדיבות, אהדה, לא צפוי אדמה- יציבות, ביטחון, עקשנות, נתינה מתכת- החלטיות, נאמנות, יושרה, דייקנות וביקורת מים- מסתורין, תת מודע, רגישות

  כאשר כל אלמנט שייך לצורה משלו:

עץ= מלבן אש = משולש אדמה = ריבוע מתכת = עיגול מים= צורה אמורפית

  מכאן ניתן לשייך מה צורת המבנה מציינת עבור אותם הדיירים הגרים בבית או בבניין בצורה כזו או אחרת.   כיצד צורת הבית משפיעה על דייריו?

מבנה מלבני – עץ

המבנה השני בניתן לראות אותו בצורה מירבית באדריכלות, הוא המבנה המלבני. מבנה זה משפיע על הדיירים בכך שקיימים שינויים רבים בחייהם, קיימת תזוזה ונסיעות רבים. אנשי המבנה חשים צורך בשאפתנות ויכולת להצליח מבחינה כלכלית. בתים אלו מצויינים לאנשי עסקים ולאנשי אמנות ויצירה. מבנה זה מתאים במיוחד ליד מקור מים, כגון- ים, בריכה, נהר, נחל…

מבנה משולש וזוויתי – אש

מבנה משולש ומחודד או בעל בזוויות רבות יוצר משיכה של תשומת לב, וכך גם עבור בני הבית. מבנה משולש טוב לעסקים בעיקר לאלו העוסקים בשיווק ומכירות.לבני הבית קיימת היכולת להתפרסם, אנשים מיוחדים וטוב לאנשי התקשורת, שחקנים, זמרים, ולאלו העוסקים בגוף ונפש, בקוסמטיקה.. מבנה זה יכול להיות ליד מבנה מלבני הדבר מעצים את איכות האש, לעומת מבנה משולש ומחודד ליד מקור מים המחליש אותו.

מבנה מרובע – אדמה

בדרך כלל המבנים בארץ ובעולם הינם מרובעים, כל אדם המתגורר במבנה שכזה בעל יציבות בחייו ומעוניין בביטחון ובחוסר בשינויים מהירים בחייו, חלקם אף עוסק בטיפול והזנה, אוהבים לבשל ובחלק מהמבנים הללו יכולים ליצור בעיה מבחינת תזונה והחלשה של אם הבית.מבנה אדמה טוב ליד מבנה משולש או זוויתי או ליד מבנה אמורפי.

  מבנה מעוגל/עגול – מתכת

מבנה מעוגל הינו מבנה גברי דווקא, היוצר סדר ומשמעת עבור אלו המתגוררים בו.דיירי הבית בעלי יכולת במנהיגות, יורדים לפרטים הקטנים, ונראים רבות כביקורתיים כלפי עצמם ואחרים, שומרים דברים לעצמם ואינם חושפים רגשות או חולשות.מבנה מעוגל מצויין ליד מבנים מרובעים או מלבניים.

מבנה אמורפי – מים

מבנה בעל מפלסים רבים, צורה שאינה שווה, מרפסות מעוגלות… דיירים במבנה שכזה אינטליגנטיים מאוד, בעלי צורך במסתורין וחשאיות לגבי חייהם. מבנה כזה מעולה לאנשי המיסטיקה והדת, לכל אדם שמעוניין בשינויים מהירים בחייו ובתנועתיות. מבנה אמורפי מצויין ליד מקור מים או ליד מבנה מעוגל המחזק את אנרגיות אלו של המים.   כעת תוכל לדעת מה מבנה הבית מציין עבורך!   המידע ניתן ונכתב באדיבות- מעצבת ויועצת בכירה לפנג שוואי –שלומית שטיינברג

השוואת עלויות בין יבוא תכולת בית מסין לבין קניה בארץ .

בעקבות המגמה החדשה ליבוא תכולת בית מסין הרחוקה נבצע השוואת עלויות קניה של מוצרים לפנטאוז בגודל 180 מ"ר , 150 מ"ר טרסה+ 130 מ"ר גינה, בין קניה בארץ לבין קניות בסין, ונראה האם באמת שווה לנסוע עד לסין בשביל לנסות ולחסוך בעלויות הבניה.

 

1. 100 מ"ר קרמיקה לאיזור המרכזי 80/80

 בארץ- 22200 ₪  בסין-   7500 ₪

 

2. 170 מ"ר קרמיקה דמוי אבן משולבת ב5 גדלים שונים לטרסה

 בארץ  31080 ₪  בסין-  10390 ₪

 

3. 6 דלתות פנים מעץ מלא לחדרים בתוך הבית

 בארץ- 14700 ₪  בסין-   3600 ₪

 

4. שני חדרי אמבטיה ושרותים כולל קרמיקה+ כל האבזור

 בארץ- 22600 ₪  בסין-   11100 ₪

 

5. 60 מ"ר פרקט איכותי עובי 8 מ"מ לשלשה חדרים

 בארץ- 6000 ₪  בסין-   2600 ₪

 

6. תאורה

 בארץ- 12000 ₪  בסין-   3250 ₪

 

7. סלון עור פינתי

 בארץ- 12000 ₪  בסין-   4000 ₪

 

8. שלשה חדרי ילדים מפלט עץ מלא כולל כסאות

 בארץ  27000 ₪  בסין-   15200 ₪

 

9. דלת כניסה מעץ מלא שתי כנפיים רוחב 140 ס"מ

 בארץ- 16800 ₪  בסין-   6700 ₪

 

10. ריהוט גן קומפלט, שולחן + 8 כסאות סלון פינתי ישיבה נדנדה

 בארץ- 14400 ₪  בסין-   4700 ₪

 

סה"כ עלויות :  בארץ- 178780 ₪  בסין-   69040 ₪

 

עד כאן הכל טוב

 

עלויות נוספות ליבוא מסין

 

 1  מע"מ 18%  12427 ש"ח  2  מכס 12%  8285 ש"ח  3  הובלת תכולה בתוך סין לנמל מקומי  4000 ש"ח 4  הובלת תכולה מסין לישראל  14000 ש"ח  5  אגרת נמל בארץ  1000 ש"ח  6  עמיל מכס  1500 ש"ח  7  אגרת שיקוף נמל אשדוד  1500 ש"ח  8  שינוע מנמל אשדוד לבית הלקוח  1200 ש"ח  9  עמלה לחברת התיווך 10%  10000 ש"ח  10  נסיעה לסין ללא מעצב (כולל הכל )  20000 ש"ח  11  התקנת הציוד בארץ ע"י בעל מקצוע  10000 ש"ח  12  צרוף מעצב לנסיעה (אופציה )  (10000) ש"ח   סה"כ עלות  83912 ש"ח

 

תקלות ובעיות נוספות ביבוא מסין הובלה בשתי מכולות- ראשונה , קרמיקה וסניטריות ושניה ריהוט ואביזרים
עלות – 21700 ₪ (אופציה ) עיכוב בבניה או עיכוב בהגעת המכולה- עלויות איכסון או המתנת הקבלן להגעת המכולה הראשונה

 

לסיכום  עלויות בארץ- 178780 ₪  עלויות בסין-   152952 ₪תוסיפו : ימי חופשה שלכם ובני זוגכם קניות ובזבוזים

 

ובכך הגעתם למחירים כמו בארץ.

 

שימו לב :
כמו כן אין אחריות על המוצר ואין כתובת לפניות במקרה של חפצים פגומים ו/ או שבורים

 

קראו עוד:

קניות בסין – כל המידע ליבוא תכולת בית מסין

 

באדיבות- יוסף עומר –מגידון בינוי ושיכון

האם מתאים לכל אחד לנסוע עד לסין על מנת לבצע יבוא תכולת בית מסין בצורה מרוכזת של כל מוצרי הבית ?   בתקופה האחרונה ישנה תופעה חדשה- קניות בסין לצורך קניה מרוכזת של כל מוצרי הבית ביבוא אישי, החל מריצוף כלים סניטרים ועד ריהוט לגינה.     הצלחת הנסיעה מותנת בתכנון מוקדם ומדוקדק וכמובן בחירה נבונה של חברת היבוא.  

אפשרויות יבוא תכולת בית מסין

במהלך 10 ימים אתם בוחרים וקונים כל מה שרק רציתם וחלמתם לביתכם, החל מפריטים בסיסיים ועד אלמנטים קישוטיים לעיצוב הבית.

הקנייה כוללת :

ריצוף , כלים סניטרים, מטבחים, פרזול איכותי, תאורת פנים וחוץ, ריהוט גן חלונות , דלתות ועוד וכל זאת במשא קניות מרוכז של עשרה ימים.   תהליך הקנייה לא חייב להיות תהליך ארוך ומייגע שנמרח חודשים רבים שיכלול ריצות בין ספקים, סקרי שוק, מעקב אחרי הגעת המוצרים, פיזור הקנייה למספר רב של ספקים.

יתרונות לקניות בסין : חסכון בכסף. מינימום ביוקרטיה. מגוון עצום של מוצרים. בקרת איכות המוצר. בחירת ספקים אמינים. לווי צמוד של התהליך התכנון והרכישה. חווית קניה מושלמת.

לוחות זמנים

על מנת גם לקנות בזול וגם להנות מחווית הקניה יש לתכנן ולהקפיד על :   מועד נסיעה. מומלץ לנסוע , לא פחות משלשה חודשים ממועד האספקה לצורך זמן יצור , שלבי שחרור המכולה מהמכס והגעת המכולה לביתכם.   מועד אספקת המכולה. קיימת אפשרות לתזמון מועד אספקת הפריטים לבית הלקוח על פי סדר רצוי (במקום הגעת התכולה כולה במועד אחד ) ובהתאם ללוח זמנים מועדף.

תכנית עבודה

הכנת תכנית עבודה מדוייקת לפני הנסיעה הוא תנאי הכרחי להצלחת הקנייה. בחברות יבוא מסודרות ישנם צוותים מקצועיים שינחה את הלקוח כיצד לבצע את עבודת הכנה מסודרת לרכישה באופן מקצועי ומסודר.   המתכון להצלחה- להכין תכנית עבודה הכולל :

כתב כמויות מפורט ומסודר לכל אלמנט (ריצוף , פרקט, וכו). מיקום כל פריט בבית. מידות של הציוד המיועד, ככל שנהיה יותר מדוייקים כך נפיק יותר בקניה. סגנון

יש להחליט על סגנון מועדף לעיצוב הבית – קלאסי, מודרני, עתיק וכו.

תקציב

יש להקצות תקציב מוגדר מראש לכל קטגוריה שיכלול תקציב משוריין לאקסטרות.

לסיכום

תכנון מדוייק לפני משא הקניות יכול להוזיל את עלויות הקנייה עד 50% מעלות הקנייה בארץ , וכמובן לא לשכוח את החוויה החד פעמית למסע מרתק וזול לעין שיעור מאשר קנייה בארץ.   קראו עוד:

יבוא תכולת בית מסין – מדוע לא מומלץ יבוא מסין לקנות דירה חדשה מקבלן? ואולי ישנה? עיצוב פנים סלון

  המידע ניתן ונכתב באדיבות- EM Global Design