הליכי שיפוץ מחייבים אתכם בחלק מהמקרים לבצע עבודות ניסור בטון, וזאת לצורך פתיחת מעברים בשטח הדירה או המשרד, יצירת חלון בקירות הבטון וכדומה.

שתי האפשרויות המרכזיות העומדות לרשותכם לצורך פתיחת פתח בקירות הבטון הן: חציבה באמצעות קונגו-פטיש חציבה או ניסור בטון.

בשורות הבאות ריכזנו עבורכם רשימת יתרונות וחסרונות של ביצוע עבודות ניסור בטון כחלק מהליך השיפוץ.

ניסור בטון- כל היתרונות פתיחה מדויקת של הפתח המתוכנן קיצור זמני העבודה בהשוואה לביצוע עבודת החציבה באמצעות קונגו הליך מקצועי שאיננו גורם לרעידות ולכל נזק בקונסטרוקציות המבנה בו נערך הניסור אין צורך בביצוע תיקוני טיח לאחר השלמת הניסור, וזאת מכיוון שעבודת הניסור הינה עבודה מדויקת הליך הניסור מיושם בליווי השפרצת מים תמידית, וכפועל יוצא מכך הליך העבודה איננו מייצר אבק. ניסור בטון- כל החסרונות

עבודת ניסור בבטון טומנת בחובה שתי חסרונות מרכזיים.

הראשון: חשש לפגיעה בתשתיות קיימות.

השנייה, שימוש בכמויות גדולות של מים דבר המחייב העמדת משאבת מים במקום לצורך מניעת הצטברות המים וסכנת החלקה.

ניסור בבטון- כך תערכו נכון!

בין יתר פעולות הבטיחות אותן מומלץ ליישם כחלק מהכנת השטח המיועד להליך הניסור תמצאו:

הקפידו להחזיק ברשותכם אישור מקצועי מטעמו של קונסטרוקטור לצורך ביצוע העבודות. וודאו כי החברה אותה שכרתם לצורך ביצוע העבודות מחזיקה ברשותה פוליסת ביטוח המכסה אתכם בגין כל נזק העלול להיגרם מעבודות הניסור וודאו כי אנשי המקצוע המבצעים עבורכם את העבודה מחזיקים בכל ציוד הבטיחות הנדרש, לרבות, כובעי בטיחות, כפפות, משקפי מגן, מסיכות נשימה כנגד אבק ועוד. וודאו כי קבלן עבודות הניסור מגדר את כל סביבת העבודה המיועדת בטרם ביצוע עבודות הניסור.

חשוב שתדעו:

לפני כל פתיחת מעבר בקיר בטון עליכם להזמין קונסטרוקטור (מהנדס בניין) לצורך מתן חוו דעת בנוגע לאפשרות לבצע את עבודת הניסור במקום.

קראו עוד:

ניסור בטון – בדיקות מקדימות ניסור בטון – אופן ביצוע עבודת הניסור תמ"א 38 מהי

לאחר שהרחבנו אודות כל אחד מהשלבים המקדימים לביצוע עבודות הניסור, הגיע הרגע להתמקד בהליך הניסור עצמו. בשורות הבאות תמצאו מידע מקצועי מורחב אודות כל אחד משלבי ביצוע העבודה בפועל.

עבודות ניסור- שלב ההכנות המקדימות

בטרם ביצוע עבודות הניסור וודאו כי קבלן העבודות אותו שכרתם מקפיד לתחם ולגדר את האזור המיועד לניסור. הליך הגידור ותיחום השטח נועד למנוע מעוברי אורח ואנשים זרים להתקרב לשטח העבודה. במקביל לכך, וודאו כי קבלן העבודה נערך עם כמות מים גדולה והאם הוא נערך לצורך ניקוז המים בהם הוא יעשה שימוש במהלך עבודות הניסור.

במקרים בהם סיכמתם מראש עם קבלן העבודה כי הוא זה האחראי לאיטום וכיסוי פריטי הריהוט בשטח הבית, וודאו כי הוא נערך לכך בהתאם והוא מספק לכם חומרי כיסוי ואיטום איכותיים.

כמו כן, ישנם מקרים בהם הסכם ההתקשרות מול קבלן העבודה כולל :

התחייבות מצידו לאספקת משאבה לניקוז מים גנרטור במידה ולא קיימת נקודת חשמל תלת פאזי בשטח העבודה.

חשוב שתדעו:

פעולת הניסור היא עבודה מדויקת המצריכה סימון מקדים של גודל הפתח המיועד לניסור. וודאו כי המידות המסומנות על ידי קבלן הביצוע הן אכן המידות הרצויות לכם.

עבודות ניסור- שלב הניסור במידה וקיים חשש להימצאות מעבר של צנרת מים, חשמל, גז או מיזוג בשטח המיועד לניסור, יש להקפיד על ניתוק המערכות השונות לפני עבודת הניסור. בחלק גדול מקירות הבית עוברת צנרת חשמל ולכן יש להיערך עם חשמלאי מוסמך לצורך חיבור מערכת החשמל מייד לאחר עבודת הניסור. גודל גוש הבטון נקבע בהתאם לאורכו, רוחבו ועוביו, כאשר על מבצע עבודת הניסור מוטלת האחריות לשקלל את גודל גוש הבטון וזאת לצרכי תכנון הנקודות בהן יתבצע הליך הניסור באופן ישיר על גבי שטח הבטון. תכנון זה נועד למנוע נפילת גושי בטון גדולים במיוחד על רצפת הבית, דבר העלול לגרום לנזק משמעותי במשטח הריצוף. עם סיום עבודת הניסור, קבלן העבודה אמור להפיל את גוש הבטון על שטח עליו מונחים פלטות גבס ועליהם צמיגים ישנים המפחיתים בצורה משמעותית את עוצמת הנפילה.

חשוב שתדעו:

יש לסכם מראש מול קבלן עבודת הניסור לפינוי גוש הבטון בסיום העבודה, ולהותיר לכם סביבה נקייה ומסודרת להמשך עבודות השיפוץ.

קראו עוד:

ניסור בטון יתרונות וחסרונות ניסור בטון – בדיקות מקדימות שיפוץ דירה – מתחילים לשפץ

עפ"י תקנות הג"א, החל ממאי 2010 בכל דירה חדשה הנבנית בישראל, חובה להתקין מערכת סינון אב"כ בממ"ד.

מהי אותה מערכת סינון לממד ומדוע חשוב לתכנן אותה כבר בתכנון הבית והממ"ד?

מערכת סינון אב"כ לממ"ד – כשמה כן היא. היא מערכת סינון אוויר, המאפשרת שהייה ממושכת בממ"ד (מרחב מוגן דירתי) גם בעת התקפת גזים (התקפה כימית או ביולוגית) וכל זאת ללא צורך בחבישת מסכות הגנה.
תקנה המחייבת מערכת זו בכל ממ"ד בישראל נכנסה לתוקף במאי 2010. ללא מערכת זו לא יקבל הבונה טופס 4 או אישור אכלוס.

מערכת זו חשובה מאוד עבור ביטחון המשפחה. לא די בכך שאנו חיים במזרח התיכון ואנו מוקפים בקשת איומים רחבה ביותר, ביניהם חשש מהתקפות כימיות על אזרחי ישראל, אלא שלאחרונה החליטה ממשלת ישראל לעצור את הספקת ערכות המגן האישיות אותן הכרנו מהעבר. למעשה, מערכת סינון האב"כ בממ"ד היא ההגנה היחידה הקיימת נכון להיום לאזרחים במדינה.

כדאי להכיר את המערכת ולתכנן את הממ"ד בהתאם.
המערכת בנויה מגוף מרכזי, דומה למזגן, בו מצויים מנוע חשמלי ומסנן פחמי. מלבד גוף מרכזי זה, ישנם שני שסתומים – שסתום הדף (כניסה) ושסתום פריקה. את שני השסתומים הללו מכינים בשלב השלד, בקוטר 4 צול. שסתום הכניסה צריך להיות קרוב דיו למיקום המתוכנן לגוף העיקרי של המסנן, שכן בעת חרום, השסתום מחובר בעזרת צינור לגוף המסנן. ליד מיקום המסנן יש למקם שקע חשמלי, שכן המפוח של המסנן עובד על חשמל.

לאחר סיום השלד ולאחר איטום הממ"ד, מרכיבים את מערכת הסינון, ומרכיבים ע"ג פתחי ה- 4 צול את השסתומים.

טיפים

ראשית, יש לבדוק שמדובר במערכת סינון המאושרת ע"י מכון התקנים. יש לבדוק שהממ"ד אטום. בדיקה זו יש לבצע באמצעות מעבדה מוסמכת. כדאי לבדוק שלמערכת סינון יש יכולת אוורור (ללא קשר ליכולת סינון
הגזים) וזאת לצורך אוורור הממ"ד בעת שהיה בו בלחימה קונבנציונאלית.
רוב המערכות הקיימות בשוק כיום אינן עומדות במבחן זה (מצב אוורור
בנפרד למצב הסינון) . כדאי לבדוק את הגמישות הדקורטיבית של המערכת – יכולת למקם אותה
בכל מקום בחדר (זכרו את מגבלת שקע החשמל ואת המרחק משסתום
הכניסה), היכולת למקמה מעל חלון הממ"ד לדוגמא, לאורך/לרוחב, איך
המערכת נראית, מה גודלה ועוד. בדיקת פרטים אלה תאפשר לכם גמישות
בעיצוב הממ"ד כחדר לכל דבר. מומלץ לבדוק שהמערכת נוחה וקלה לתפעול, כך שגם אם הילדים לבדם
בבית, הם ידעו להפעיל אותה במצב חרום.

המאמר נכתב באדיבות חברת דורון טכנולוגיות אב"כ בע"מ.

למידע נוסף ניתן להיכנס לאתר החברה : www.dorron.co.il

קראו עוד:

 תקופת בדק מהי

ניסור בטון יתרונות וחסרונות

הכנות חשמל בממ"ד

עלות החלפת דלת קיימת לדלת מעוצבת מגיעה לעיתים לאלפי שקלים, הדבר כרוך בהוצאת הדלת הקיימת, המשקוף, התקנת משקוף חדש, ביצוע תיקוני טיח וצביעת האזור, הפעולות הנדרשות להכנת הפתח להחלפה רבות וכאמור, העלות גבוהה מאד וההתעסקות מרובה.  

קיים פתרון פשוט יחסית והוא, הדבקת טפט על הדלת הקיימת ומאחר ויש מבחר גדול של דוגמאות, אפשר להגיע לרמת גימור גבוהה, לעיתים לא פחותה מזאת של הדלת המעוצבת.  

ניתן כמובן להזמין איש מקצוע שיבצע את ההדבקה, אך מאחר וביצועה של עבודת ההדבקה, לא יותר מדי מסובכת, אפשר גם לבצעה לבד, בתנאי שעושים זאת נכון.  

להלן הכלים ותהליך הדבקת הטפט בדלת: סכין יפנית. מברג שטוח + מברג פיליפס. שפכטל פחחים לסתימת חורים. מברגה. מקדח 5 מ"מ לעץ או מתכת. נייר שיוף. אקדח ניטים.   אביזרים נוספים להחלפה בדלת. גומיות איטום לדלת. ידיות. סוגר. מעצור לדלת. עינית. שלב ראשון – פירוק והכנות להדבקת הטפט

פרוק הציוד המותקן על כנף הדלת והמשקוף: מנעול , ידית, עינית, גומיות איטום.

2. לפרק ברגים בולטים ובדיקה יסודיות של הדלת לוודא שהיא חלקה ושהטפט הקיים אינו מקולף, אינו פגום וללא סמני מכות על הדלת.  

3. חיתוך בסכין יפנית טפט רופף, או מקולף, מלוי הפגמים והחורים בשפכטל פחחים עד למצב שהדלת תהיה נקייה וחלקה, ללא פגמים ובליטות, אשר ייראו לאחר התקנת הטפט החדש.  

הכנות מקדימות לצורך החלפת אביזרים בדלת

מאחר ומחדשים את הדלת, רצוי גם להחליף את אותם החלקים שהתבלו, או התקלקלו, כמו הידית והבריח, עינית ההצצה וכדומה, במידה ומחליפים, יש לסמן ולקדוח במיקום הציוד החדש לפני הדבקת הטפט לדלת משתי סיבות:  

1 שריטה על ידי המקדחה.

2 נתזים חמים שעלולים לעוף בעת הקידוח ועלולים לגרום לסמני חריכה.

לאחר ביצוע ההכנות יש לבדוק שוב את כנף הדלת שאין פגמים ושהנתזים לא נדבקו עליה, לנקות אותה מכל לכלוך ואבק, כדי שלא יבלטו מבעד לטפט.

הדבקת טפט לדלת

תחילה יש לסמן את מרכז הדלת ואת מרכז הטפט.   לאחר סימון המרכזים יש לקלף את חלקו העליון של הניר מאחורי הטפט ולהדביק את הטפט תוך הקפדה על שני דברים:

1 שהטפט מודבק ישר ומפולס בהתאם לדלת כך שהעיצוב המוטבע על הטפט יהיה אנכי.

2 שחלקו העליון של הטפט יהיה מורם כ – 6 ס"מ מעל הדלת ויודבק לשוליים העליונים של הכנף.

 

לאחר שמוודאים שהטפט מפולס, ישר וסימון מרכז הכנף והטפט צמודים זה לזה מתחילים לקלף את הנייר שבגב הטפט מצמידים את הטפט היטב באמצעות מגב חלונות (אפשר גם באמצעות סמרטוט נקי) תוך הקפדה שאין בועות אוויר בין הטפט לדלת לכל אורכו.  

הערה: באזור מנעול הדלת יש לנקב חור את הטפט, כך שיודבק היטב מסביב למנעול וללא בועות אוויר.  

שימו לב: לא מומלץ לחתוך את הטפט מסביב לציוד הנלווה כשהוא מותקן, אלא לפרק את האביזר להדביק את הטפט ולאחר מכן, להתקינו מחדש באופן מקצועי ויפה.  

לאחר הדבקת הטפט בחזית הכנף, מכופפים אותו לשוליים, יש לבצע את הכיפוף וההדבקה בצורה יסודית, תוך הקפדה על מניעת בועות אוויר.

לבסוף, חותכים את שארית הטפט לאורך שולי הדלת.  

הדבקת טפט בחלקו האחורי של הדלת.

הדבקת הטפט בחלקו האחורי של הדלת מתבצעת כמו בחלקו הקדמי של הדלת, לפי אותם הכללים שציינו.  

  התקנת ידיות וציוד נלווה

ראשית מתקינים את גומיות האיטום מסביב לדלת.

הערות:

בדלתות פלדה הגומיות הינן גומיות איטום שמותקנות בנעיצה לתוך חריץ מתאים, לאחר נעיצת הגומיות יש לבדוק שהגומיות לא נשלפות.

בפינות הגומיות יש לבצע חיתוך של 45% (גרונג).

ניתן לקנות את גומיות האיטום בשני צבעים: 1 שחור. 2 לבן – יקר יותר ויפה כשהוא חדש, אך לאחר תקופת מה, הצבע נראה כמלוכלך.  

לבסוף, מתקינים שאר האביזרים, תוך כדי שימוש בחורים שנקדחו לפני הדבקת הטפט: ידיות, מנעול, עינית, וו סגירה.  

טפט לדלת כניסה – תוצאה סופית

     

קראו עוד:  

טפטים – למה? איפה? ומתי? קביעת מזוזה – ברכה לקביעת מזוזה דלתות פנים – כל הטיפים

במהלך טיול הבוקר עם הכלב, צדה עיני בספסל גינה מקומט ועזוב על המדרכה בדרכו האחרונה למזבלה העירונית.   לאחר בדיקה קצרה ראיתי שהספסל אמנם מקולף וישן אך שלם, יציב לא פחות חשוב- ללא עש ותולעים. באותו רגע החלטתי שזה הספסל שאני רוצה אצלי בחצר.   לאחר העמסה קצרה התייצב הספסל, זקן אך עם תקווה לעתיד טוב יותר.

כך נראה ספסל גינה ביומו הראשון

  לאחר סיום טיול הבוקר עם הכלב עשיתי רשימת קניות.   להלן הרשימה: 1 נייר שיוף עבה. 2 נייר שיוף עדין. 3 משייפת. 4 שפכטל קטן. 5 מכשיר דיסק הכולל נייר זכוכית (מומלץ אך לא חייב למי שאין). 6 חומר לאיטום סדקים. 7 צבעים לעץ 8 מברשת 4 צול באיכות טובה. 9 מכחול עדין. 10 נייר דבק. 11 עיתונים ישנים/ניילון.  

עבודת הכנה לספסל

לאחר התלבטות קצרה החלטתי שעדיף להשתמש במכשיר הדיסק לקילוף השכבה העליונה של העץ:

ניתן לחדור לעומק העץ. לקלף ביתר קלות את השכבה העליונה.

(למי שאין מכשיר דיסק יאלץ להשתמש בנייר זכוכית גס ומצריך עבודה קשה יותר).   שימו לב: יש להזהר בעבודה עם מכשיר דיסק:

קצת מסוכן למי שאינו מורגל לעבוד עם המכשיר. לחיצה חזקה על הדיסק יכול לגרום לקילוף יתר של העץ.

  לאחר עבודה מאומצת ומלאת שבבים של קילוף השכבה העליונה והישנה של העץ הישן והפגום נתגלה יופיו והדרו של הספסל.

ספסל גינה לאחר שעתיים של שיוף

  לאחר השיוף עם מכשיר הדיסק(או נייר זכוכית גס) עברתי על כל הספסל עם נייר זכוכית עדין וזאת על מנת להוציא את כל השבבים שנשארו ולהחליק את הספסל כך שיהיה חלק ונעים למגע.   שימו לב בסיום עבודת השיוף יש להקפיד ולנקות את כל הלכלוך והאבק שהצטבר על הספסל:  

שבת הזוג לא תראה את כל האבק והלכלוך שהשארת ואז אכלת אותה. ויותר חשוב כשנגיע לשלב הצביעה הלכלוך והאבק לא יעוף על הספסל וידבק על הצבע הטרי וישאיר סימנים.

  לאחר ניקוי כל האבק מלאתי את הסדקים וחריצים בחומר איטום ומילוי(להקפיד שחומר המילוי חודר לכל החריצים ללא השארות בועות אוויר). בסיום עבודת המילוי יש לתת לחומר להתייבש התייבשות מוחלטת. לאחר התייבשות חומר המילוי שייפתי שוב את העץ כך שחומר המילוי יהיה חלק אינטגראלי מהעץ חלק וישר. ובכך נסתיימה לה יום עבודה של העמסה, קניית חומרים, שיוף גס, מילוי חומר איטום ושיוף עדין.

  למחרת היום כשראיתי את הספסל לאחר העבודה של יום האתמול התלבטתי האם להשאיר את הספסל כמות שהוא ורק למרוח בלק שקוף וזהו או לצבוע כל הספסל ובסוף החלטתי כן לצבוע את הספסל (לק שקוף היה מבליט את חומר המילוי וזה היה מכוער).

צביעת ספסל הגינה לפני הכל יש להניח מתחת לספסל עיתונים ישנים/ניילון למניעת טפטוף צבע על הרצפה. במידה ויש אזורים שאנו מעוניינים לצבוע בצבע שונה יש לכסות את האזור בנייר דבק ובכך למנוע חדירת צבע לאזור שניצבע בצבע שונה.

  עבודת הצביעה התבצעה ע"י מברשת איכותית 4 צול(מומלץ בהחלט להשתמש במברשת איכותית כך ששערות המברשת לא ינשרו במהלך הצביעה וישאירו סימנים לא יפים על הספסל- קצת יקר יותר אך משתלם ביותר).

שימו לב יש להקפיד ולהתחיל את עבודת הצביעה מהאיזור הגבוה ומשם לרדת למטה כך שאם הצבע יטפטף יהיה קל יותר לנקות את הטיפות באיזור שעדיין לא נצבע.   לאחר צביעה של שכבה ראשונה יש להקפיד ולתת לצבע להתייבש לפני צביעת שכבה שנייה.   בסיום הצביעה יש להוריד את נייר הדבק שהדבקנו באיזור שאותו נרצה לצבוע בצבע שונה בזהירות כך שלא יקלף את הצבע ולהדביק נייר דבק חדש במעטפת החיצונית וזאת הפעם שהצבע לא יחדור לאיזור הצבוע.  

טיפ חשוב

לפני הדבקת נייר דבק חדש, מומלץ להדביק את נייר הדבק באיזור ניסתר ולוודא שנייר הדבק לא מקלף את הצבע בזמן שליפת נייר הדבק. במידה ונייר הדבק כן מקלף את הצבע יש להדביק את נייר הדבק ולשלוף אותו מהרצפה כפעמיים וזאת להחלשת עוצמת ההדבקה ורק אז להדביקו במקום הרצוי. לאחר עבודת ההדבקה צבעתי את איזור הפיתוחים פעמיים (כמובן לאחר התייבשות הצבע בין צביעה לצביעה). את האיזורים העדינים צבעתי במכחול עדין שמברשת ה4 צול לא מגיעה.  

          תוצאה סופית לשיפוץ ספסל גינה

תוצאה סופית של ספסל גינה לאחר השיפוץ

  קראו עוד:

ריהוט גן – הבחירה המושלמת לשנים ארוכות דשא סינטטי – יתרונות וחסרונות

       

לפני שנתחיל בהדרכת כיוון שעון שבת יש לדעת :

לכל שעון שבת יש טווח פעולה שונה. ישנם שעונים שניתן לכוון לכל רבע שעה וישנם שעונים שניתן לכוון לטווחים של חצי שעה (כדוגמת השעון שבתמונה ) לפעמים קורה שהחשמלאי שהתקין את שעון השבת חיבר את השעון הפוך , כלומר כשמוציאים את הזיזים הקטנים אזי השעון נכנס לפעולה בניגוד לפעולה בתמונה ( 5 ).ולכן יש לוודא שהחשמלאי ביצע חיבור נכון. (ראו בהמשך כיצד לבדוק )

חלקי שעון השבת שעון השבת מחולק למספר חלקים :

1- שעון 2 – זיזי הפעלה/ כיבוי שעון (כל זיז = חצי שעה) 3- חץ שחור – מראה את החלק הנכון של היום 4- כפתור בעל שלשה מצבים- מכובה (0) , מצב שעון (), עוקף שעון (1) 5- סכימה המראה באיזה מצב הזיזים יפעילו(מצב 1)/ ינתקו את השעון (מצב 0)   הערה : כל חברה שמייצרת שעוני שבת , מתקינה את הכפתורים במיקום אחר כראות עיניה. אך פעולות העבודה דומות לכל סוגי שעוני השבת. השעון הנ"ל הינו שעון המותקן בלוח חשמל

  כיוון שעון שבת

א– לפני הכל יש לכוון את השעון (1 ) לשעה הנוכחית.   שימו לב

יש להזיז את המחוגים עפ"י החץ שמופיע מתחת לשעון. יש לוודא שהשעון מכוון לחלק הנכון של היום ( בוקר- אחה"צ ) ולכך קיים החץ השחור (3 ) המראה לאיזה חלק מהיום מכוון השעון

לדוגמא : עפי השעון בתמונה השעה כעת 8 בבוקר ולא בערב.  

ב– לאחר כיוון השעה הנוכחית יש להכניס ולהוציא את הזיזים (2 ) עפ"י השעות שבהן נרצה שהשעון יפעיל את מערכת החשמל.  

שימו לב יש להקפיד ולוודא שהזיזים יוצאים/ נכנסים עד הסוף ולא נתקעים באמצע דבר שיתקע את פעולת השעון וימנע הפעלה תקינה.  

לאחר שביצענו :

כיוון השעון (1) בדקנו שהשעון נמצא בחלק הנכון של היום (3) החלטנו על שעות פעילות של השעון ע"י הזיזים (2). כפתור (4) 0-  – 1 בשעון שבת מצב-  0 :

מערכת החשמל לא יפעל גם כשיגיע למצב הפעלה (כמו כיבוי מפסק תאורה )  

מצב –  

נכנסים למצב שעון , כלומר ברגע שהזיזים שנמצאים פנימה יגיעו לחץ (3) השעון ידלק ויפעיל את המכשיר החשמלי.  

מצב 1 :

עוקף שעון – מערכת החשמל תפעל באופן קבוע ושוטף ללא תלות במצב זיזי השעון.  

ג – להפעלת מצב שעון שבת יש להעביר את כפתור 4 למצב – 

שימו לב במידה והפעלתם את השעון לצרכי שבת, יש להקפיד ובמוצאי שבת להעביר את הכפתור למצב 1, אחרת השעון שוב ינתק/ יפעיל את המכשיר למחרת היום באותה שעה.  

בדיקת תקינות כיוון השעון

לאחר שבוצעו כל הפעולות מומלץ לבדוק האם הכל תקין והשעון יפעל כהלכה :

להעביר את כפתור 4 למצב –  לסובב את השעון ידני ולראות האם השעון מבצע פעולתו.(משמאל לימין) לאחר בדיקה שהשעון מבצע פעולתו באופן תקין יש לכוון את השעון שוב לשעה הנוכחית לבדוק לאחר חצי שעה האם מחוגי השעון (1) זזים.

    קראו עוד:

הכל על שעון שבת הפעלה ובדיקת ממסר פחת עבודות חשמל

לרובנו בשלב מסוים נמאס להשקות את הצמחים הפזורים בגג ובגינה, מתעצלים להשקותם ודוחים זאת עד התייבשות הצמחים שכה אהבנו.  

הפתרון לכך הוא, מחשב השקיה פשוטה אך יעילה, שמצד תחסוך מאתנו את טרחת ההשקיה ומצד שני נהנה מצמחים ומפרחים.  

ולהלן רשימת הציוד:

רשימת ציוד לחיבור מחשב השקייה

1. צינור מים קוטר 13 מ"מ

2. מחבר לבין צינור מוביל ללצינור שלוחה

3. צינור שלוחה ("מקרוני:)

4 מפצל

5. טפטפות

6. מחבר T לצינור מוביל

7. מחבר L לצינור מוביל

8. תופסן קיר לצינור מוביל

9. מחורר

10. יתד נעיצה לקיבוע הטפטפות

11. סכין יפני (ניתן להשתמש גם במזמרה/מספריים גדולות)

12. פלייר שפיץ

13. פטיש

14. ברז בטחון ראשי

15. מסנן

16טפלון

17. מחשב  

חשוב ביותר – לא לשכוח לחבוש כובע ולמרוח שמן שיזוף.  

שלבי הביצוע לחיבור מחשב השקייה

הערה: ישנם מס' צבעים של צינורות השקיה (חום, שחור ולבן) אין הבדל בין צבעו של הצינור לבין איכותו, אך הצינור הלבן יקר יותר וזאת משום צבעו בלבד.  

1. יש לחתוך את הצינור המוביל לאורך תוואי מעטפת הקיר ע"י מזמרה, או סכין יפנית. כמו כן מומלץ לחתוך את הצינור קצת יותר ארוך בכ- 20 ס"מ ולאחר חיזוקו לקיר לחתוך את הקטע הנותר.  

2. לאחר חיתוך הצינור יש לחזקו ע"י תופסן לקיר במרחקים של 50 ס"מ ביניהם, יש לוודא שהתופסן מתאים לקוטר הצינור כך שהצינור יהיה מחוזק היטב ומתוח.  

3. יש אפשרות לחזק את הצינור בחלק העליון של המעקה או בצמוד לרצפה וזאת בהתאם לסוג הצמחייה ומיקומה. כאשר הצמחייה תלויה, או מונחת על המעקה, מומלץ להתקין את הצינור בחלק העליון של המעקה, וכאשר הצמחייה מונחת על הרצפה, מומלץ להתקין את הצינור המוביל בצמוד לרצפה.  

שימו לב בכל שינוי זווית של צינור המוביל יש להשתמש במחבר זווית L אין לכופף את הצינור, על מנת שהצינור לא ימעך או ישבר וימנע זרימה חופשית של המים.  

הערות:

חיבור הזווית יתבצע ע"י לחיצה בחוזקה,אין להשתמש בחומרי סיכה לצורך החיבור. יש להקפיד ולהתקין תופסן בכל שינוי זווית בפינה ובכך למנוע ניתוק החיבורים בעת זרימת המים.

5. לאחר התקנת הצינור לקיר, יש לוודא שהצינור מחובר ומחוזק היטב ולהחזיר את הצמחייה למקום.  

לאחר החזרת הצמחייה יש להתחיל בהתקנת השלוחות לצמחייה, שהן צינורות בקוטר קטן יותר ("מקרונים") וחיבור הטפטפות. כמות הטפטפות בכל עציץ, או אדנית תהיה בהתאם לגודלן.  

6. חירור צינור המוביל יעשה ע"י מחורר מיוחד המתאים לעבודה זו.  

שימו לב:

אין לחורר את צינור המוביל ע"י מברג ,בורג או כל כלי אחר, מחשש שתהיה חדירה אל צידו השני של הצינור ובזבוז מים. חירור ע"י מכשיר מתאים יבטיח שהחור יתאים למחבר בין הצינור המוביל לצינור השלוחה.

מחורר המיועד לחירור הצינור ומותאם להחדרת המחבר  

במידה ובכל זאת פגענו וחוררנו את הצינור במקום לא רצוי ניתן לחתוך את הצינור במקום הפגוע ולהשתמש במחבר ("מופה")המתאים לתיקון הצינור.  

מחבר לחיבור בין הצינורות  

7. לאחר חירור צינור המוביל יש להתקין את המחבר מצידו הנכון בהתאם לתמונה. לצורך התקנת המחבר יש להשתמש בפלייר. שימו לב – אין ללחוץ בחוזקה על המחבר כדי שלא ימעך ויגרום לדליפת מים ולקושי בחיבור בינו לבין צינור השלוחה.  

(לחצו להגדלה)

מומלץ- לאחר החירור והתקנת המחבר יש לחבר את צינור השלוחה באורך המתאים, כך שיגיע עד האדנית או העציץ לפני שממשיכים הלאה, על מנת שלא לשכוח צינור שחורר, או לעשות בטעות חור נוסף בצינור המוביל.

הכנת הטפטפות

1. יש לחתוך את צינור השלוחה כך שיגיע עד האדנית, או העציץ בתוספת של כ – 20 ס"מ.  

2. יש להכין את הטפטפות בהתאם לתמונה ולאחר הכנת השלוחה יש לחבר קצה אחד לצינור מים ראשי ואת הקצה השני עם הטפטפות להניח בתוך העציץ ולקבעם עם יתד נעיצה, קרוב ככל הניתן לגזע השורש ובכך למנוע שהטפטפות יפלו מהעציץ, כמות הטפטפות תהיה לפי גודל העציץ ובכמות הצמחים.  

(לחצו להגדלה)

חיבור מערכת השקיה לגינה

יש לשים לב לאופן חיבור המחשב והמסנן לצינור המוביל וזאת עפ"י החצים המסומנים ע"ג המחשב והמסנן. כדי למנוע חדירת לכלוך, כגון אבנים קטנות ואבנית למחשב, דבר שעלול לפגום ולפגוע בתקינות המחשב חובה להשתמש במסנן.   חובה להשתמש בברז ניתוק ראשי לפני המסנן.

בכל חיבור בין המערכות, יש להשתמש בטפלון למניעת נזילות מים בין החיבורים.    

לסיכום: לאחר התקנת צינור המוביל יש לוודא שקצהו של הצינור, אטום למניעת נזילת מים. לפני הפעלה יש לעבור ולבדוק, שכל הצינורות מחוברים ומחוזקים היטב והטפטפות מונחות במקומן בתוך האדניות והעציצים ואין חשש שיפלו.  

לאחר בדיקת הצנרת יש לבצע הפעלה ראשונית של מערכת ההשקיה ולוודא שאין נזילות מהצנרת ומהמחברים במערכת. יש לתכנת את מחשב ההשקיה בהתאם להוראות היצרן.  

קראו עוד:

עיצוב גינות – פנג שואי דשא סינטטי – יתרונות וחסרונות

אתם עומדים בפני צעד גדול וחשוב בחייכם – החלטתם לרכוש דירה בעזרת משכנתא?

נשמו עמוק, הסירו דאגה מלבכם וצאו למסע מצויידים בכלי החשוב ביותר – ידע.

לפני קבלת ההחלטות בנדון, ישנם שני מונחים שכדאי שתכירו:
ביטוח משכנתא ולוח סילוקין.

מהו ביטוח משכנתא?

כאשר סכום קניית הדירה גבוה ממה שיש לנו, ישנה אפשרות לקחת הלוואה מהבנק ולפרוס את תשלום החזרתה לאורך שנים. הלוואה זו נקראת משכנתא, שכן הנכס משועבד לטובת הבנק עד סיום התשלום הנפרס לאורך כמה שנים.

לשם מה צריך ביטוח משכנתא?

בבואנו לחתום על משכנתא, מחייב הבנק לעשות ביטוח הנקרא ביטוח משכנתא. ביטוח זה מורכב למעשה מביטוח הנכס וביטוח חיים של הלווה.

הבנק אמנם מחייב אותנו בביטוח משכנתא, אך למעשה הדבר משרת את שני הצדדים. כיצד? למשל, במקרים של נזק לנכס, אובדן כושר או פטירה, ביטוח המשכנתא מבטיח שגם הבנק יקבל את חלקו וגם אנחנו נמשיך להחזיק בנכס שעדיין לא סיימנו לשלם עליו או לקבל עליו פיצויים.

איפה עושים ביטוח משכנתא?

חשוב לבדוק ולהשוות בין מספר מקומות בטרם מגיעים להחלטה.
ישנה אפשרות לעשות זאת דרך הבנק במעמד חתימת המשכנתא כמובן, אך חשוב לבדוק את התנאים ולהשוות מחירים.
מטרת הבנק היא לכסות קודם כל את עצמו במידה ואינכם יכולים להשיב את סכום ההלוואה. אך, במידה ומשהו קורה לנכס או לכם, חשוב שגם אתם תהיו רגועים ולא רק הבנק.
לכן, מומלץ לבדוק מול מספר חברות ביטוח מהם התנאים המוצעים. היות והשוק היום פתוח ותחרותי, הרבה חברות מתחרות על כספכם ומציעות מחירים אטרקטיביים!

מהו לוח סילוקין?

לוח סילוקין זו טבלה שמפרטת את התשלום החודשי להחזר המשכנתא שלקחנו.

בפועל, התשלום החודשי שלנו מורכב משני רכיבים:
1. תשלום קרן המשכנתא.
2. תשלום ריבית על פריסת ההלוואה.

בסיום תקופת ההלוואה שלקחנו, עלינו להחזיר את מלוא סכום הקרן ואת מלוא סכום הריבית שהצטברה לאורך התקופה.

טבלת לוח הסילוקין מורכבת משבע עמודות:

מספר תשלומים. ע"ח ריבית. הצמדת הריבית. ע"ח קרן. הצמדת קרן. יתרת קרן צמודה. סה"כ לתשלום.

במידה ומסלול המשכנתא שלקחנו צמודה למדד כלשהו, יש להבין שחלקי הטבלה שלעיל יתעדכנו בהתאם. מכאן כי סכום ההחזר שלנו ישתנה ויתעדכן לאורך כל תקופת החזר המשכנתא.

ישנם כמה סוגי לוחות סילוקין עיקריים:

לוח שפיצר:

שיטת ההחזר הנפוצה ביותר כיום. על פי לוח סילוקין זה, ההחזר מדי חודש הוא של סכום ידוע מראש לאורך כל תקופת המשכנתא.

חשוב לשים לב כי על פי לוח זה הסכום שמשולם מדי חודש הולך ועולה וכך הסכום הנותר להחזר אמנם הולך ויורד, אך זה קורה בהדרגתיות ויתרת הקרן הנותרת הינה מקסימלית מדי חודש. מכאן כי תשלום הריבית מדי חודש הוא גבוה והירידה שלו גם היא נמוכה.

לוח סילוקין קרן שווה / קבועה

החזר התשלום על חשבון הקרן הינו קבוע וזהה מדי חודש, ואילו ההחזר על הריבית משתנה במסלול זה מדי חודש.

היות והריבית משולמת על סכום הקרן הנותר להחזר, מכאן כי בתחילת ההלוואה התשלום על המשכנתא יהיה הגבוה יותר (תשלום קרן קבוע + ריבית גבוהה על יתרת קרן מקסימלית). מדי חודש תשלום הריבית יורד בתוספת של תשלום קרן קבוע אשר אלו מביאים לירידה הדרגתית בהחזר ההלוואה החודשי.

לוח סילוקין בוליט (ידוע גם בשם גרייס)

לוח סילוקין זה משמש לרוב לצורך הלוואת ביניים, לדוגמא מי שמנסה למכור דירה אך מצא דירה לקנייה טרם מכר את שלו.
שיטה זו מתחלקת לשלושה חלקים: חלקי, מלא או בלון.

בוליט חלקי

תחילה משלמים רק את הריבית ואילו את הקרן משלמים לאחר התקופה, בהתאם לזמן מתואם מראש אל מול הבנק.

בוליט מלא
דחייה מלאה של התשלום על ההלוואה בהתאם לזמן הנקבע ונחתם מראש. ההחזר על ההלוואה נקבע לאחר מכן בהתאם ללוח שפיצר או קרן שווה.

בלון

דחייה מלאה של כל התשלומים עד למועד שנקבע מראש. מסלול זה מתאים במיוחד למי שמנסה למכור דירה, מעוניין לקנות במקביל וטרם קיבל את כספי הדירה שמוכר. הלווה מקבל את הסכום מהבנק לתקופה מוסכמת ומחזיר אותו לרוב בתקופה של שנה עד שנתיים.

בחירת השיטה הנכונה ביותר תלויה רק בכם. חשבו את ההבדל בין השיטות, קחו בחשבון את מצבכם הכלכלי הנוכחי וכן את התכניות העתידיות שלכם.

ישנם מספר סוגי משכנתאות ולכל אחד ממסלולי המשכנתא יש את היתרון והחסרון.

במאמר זה נסביר את כל המסלולים של לקיחת משכנתאות ,ממה יש להזהר ועל מה לשים לב לפני לקיחת המשכנתא

פריים

ריבית הפריים הינו כלי מוניטארי לשמירה על יציבות המחירים. נגיד בנק ישראל קובע את גובה הריבית בסוף כל יום שני האחרון של החודש, על פי תפיסתו מה הדבר הטוב ביותר עבור המשק.

הנגיד יכול להחליט אחד משלוש אפשרויות –

לעלות את הריבית. להוריד אותה. להותיר אותה על כנה.

היתרון של מסלול הפריים

אינו צמוד למדד וניתן לפרוע אותו ללא קנסות בכל עת. בתקופות של שפל הריבית שלו אטרקטיבית יחסית.

החיסרון הגדול של הפריים
הריבית אינה קבועה ויכולה להשפיע מאוד על ההחזר החודשי לטוב ולרע בהתאם למצב במשק.

בדיוק בגלל סכנה זו, בנק ישראל העביר חוקים, המגבילים על לקוחות את כמות הפריים שניתן לשלב המשכנתא עד לשליש מסך כל ההלוואה.
ההגדרה של ריבית הפריים הינו – ריבית בנק ישראל+ מרווח קבוע של 1.5%

קבוע צמודה למדד

מרגע לקיחת המשכנתא ועד התשלום האחרון שלה, הריבית אינה משנתה כלל.

יתרון מסלול זה :

הוודאות הופכת את המסלול הזה למפלט מעולה לאנשים המחפשים משכנתא עם שקט נפשי מרבי. פריסת השנים של המשכנתא משפיעה על גובה הריבית שהבנקים גובים. ככל שפריסת השנים תהיה קצרה יותר, ניתן לקבל ריבית אטרקטיבית יותר מהבנק. מצב זה דומה לפיקדונות, בהם ככל שסוגרים את הכסף בבנק לתקופה ארוכה יותר ניתן לקבל ריבית גבוהה יותר.

החסרונות הבולטים של המסלול הם :

ההצמדה למדד אפשרות לעמלות פירעון מוקדם.

הצמדה למדד היא אינה תוספת של ריבית, אלא פועלת באופן שונה. המדד היא זה שמעלה את מחיר הקרן, קרי- החוב לבנק.

לדוגמא :
במידה והמדד עלה ב-3%, והקרן במשכנתא היא על סך של 100 אלף ₪, הקרן מיד עולה ל-103 אלף.
כיום, שהריבית נחשבת לנמוכה מאוד היסטורית ולכן הסיכון לעמלות פירעון נמוך.

קבוע לא צמודה

מסלול זה זהה ברובו המוחלט למסלול הריבית הקבועה צמודת-מדד, בשינוי אחד בלבד- קרן ההלוואה אינה צמודה למדד.
כיוון שהריבית קבועה, והקרן אינה צמודה כלל, יוצא איפוא כי מדובר במסלול שלא משתנה כלל לאורך כל חיי המשכנתא.

יתרון מסלול זה :

החל מהתשלום הראשון, ועד לתשלום האחרון, שיכול להיות גם עוד 30 שנה, התשלום החודשי נותר זהה.
יצבות יוצאת דופן זו קיימת רק במסלול זה, ויש לה תועלת רבה לשמירה על מסגרת פיננסית נכונה של כלכלת הבית.

החיסרון של המסלול

שהריבית מלכתחילה גבוה יותר משאר המסלולים כיוון שמגלמת את המדד בתוך הריבית. בנוסף יכולה להיות עמלת פירעון מוקדם. משתנה צמוד למדד

מסיבה זו יש ריביות משתנות.
בנוסף לריבית הפריים שמשתנה על בסיס חודשי (ולכן נחשב גם מסוכן יותר), יש ריביות שמשתנות בזמנים שונים- שנה, שנתיים וחצי, שלוש, חמש, שבע, עשר, או אפילו נקודת יציאה אחד באמצע תקופת המשכנתא.

בנקודת היציאה מתרחשים שני דברים במקביל :

מצד אחד זו נקודה בה ניתן לשנות את התנאים, ללא עמלות וללא קנסות. מצד שני הריבית מתעדכנת על פי תנאי המשכנתא, והריביות הנמצאות בשוק.
צורת חישוב מנגנון הריבית מורכבת, ופועלת בצורה שונה בכל בנק.
בצורה הבסיסית, הריבית מחושבת על פי מנגנון של עוגן+ תוספת. בכל הבנקים.
העוגן, על פי הנחיות של בנק ישראל, חייב להיות "חיצוני" לבנק, כך שהוא יהיה בלתי תלוי, והבנק לא יוכל להשפיע עליו כלל.
בצורה זו בנק ישראל מגלה אחריות כלפי הלקוח, כך שיקבל עסקה הוגנת.

שימו לב
בנק ישראל לא קבע מהו העוגן שעל כל בנק לבחור, וכך נוצר מצב בו בבנקים שונים יש עוגנים שונים.

מטבע חוץ

מסלול צמוד למטבע חוץ הוא עוף ייחודי בנוף המשכנתאות בישראל.
זהו המסלול היחידי בו הלווה יכול הוריד את הקרן מבלי לשלם כלל.
דבר זה מתאפשר כאשר הקרן צמודה למטבע זר, ובמידה והמטבע נחלש לעומת השקל, הקרן קטנה מבלי לשלם אגורה.

בנוסף להצמדת הקרן, יש כמובן גם ריבית שמשלמים. הריבית מחושבת על פי הריבית הנסחרת על אותו מטבע (יורו או דולר) בין הבנקים בלונדון, הנקראת ליבור (LIBOR) . הליבור הוא העוגן שעל גביו הבנקים בישראל מוספים מרווח. בחלק מהבנקים מדובר בליבור משתנה על 3 חודשים, ובחלק אחר הריבית משתנה כל 6 חודשים. כמובן שהריבית שמשתנה כל 6 חודשים נחשבת מסוכנת פחות, אך הפערים אינם גדולים,

המידע ניתן ונכתב באדיבות – דן קצ'נובסקי, מנכ"ל חברת "נטו משכנתאות"