מחפשים פתרון אחסון נוח ופונקציונאלי לכלל פריטי ההלבשה וההנעלה שלכם? רוצים ליהנות מחלל אחסון מרווח המאפשר לכם לאחסן פריטים שונים לפי סדר הגיוני? זה הזמן לדעת הכול על תכנון חדר ארונות מהודרים, יוקרתיים ובעיקר פונקציונאליים לכל מטרות האחסון הביתי.

בשנים האחרונות, יותר ויותר משפחות בוחרות להקים חדרי ארונות מעוצבים ופרקטים או לחילופין, לעשות שימוש במגוון ארונות הזזה.

תכנון חדר ארונות

בשני המקרים, הליך התכנון מתבצע בהתאמה אישית לצרכי המשפחה ומותאם לאופי העיצוב הכללי בבית. בתפיסת העיצוב המודרנית, חדרי הארונות מהווים חלל מגורים נוסף המיועד לצרכי אחסון. ישנם שני סוגים מרכזיים של העמדת חדרי ארונות, האחד, בצמוד לחדר השינה, כאשר חלל חדר הארונות מהווה המשך ישיר למתחם החדר, והשני, הקמה של חדר ארונות בתוך מבנה חדר המיועד לכך מראש.

תכנון חדר ארונות מתבצע יחד עם איש מקצוע המופקד הן על התכנון העיצובי של החדר והן על הקמתו בפועל. במקרים בהם אתם נמצאים בהליכי בנייה, מומלץ לשתף בהליך ההקמה גם את מעצבת הפנים והאדריכל ששכרתם.

בכל הליך תכנון חדר ארונות יש להקפיד על שני פרמטרים מהותיים, האחד, מידות החדר באופן מדויק, והשני, תכנון נכון של צרכי האחסון האישיים שלכם בחלל החדר.

הקפידו לגבש דעה על כמות המגירות אותן אתם צריכים בחדר, כמות מתקני התלייה, כמות המדפים, גודל ארון הנעליים בתוך החלל וכדומה.

ברוב המקרים, החלק התחתון של חדרי הארונות מיועדים למגירות או מדפים נשלפים בהם מאחסנים בדרך כלל עניבות, חגורות, מטפחות וכו.

החלק העליון (והפחות נגיש) משמש ברוב המקרים לאחסון שמיכות, מזוודות, בגדי עונות מעבר וכדומה. אחסון הנעליים בתוך חלל החדר מתאפשר באמצעות מגירות נשלפות בחלק התחתון ומעלה, או לחילופין, באמצעות תא אחסון מובנה המיועד אך ורק לנעליים.

חדרי ארונות נבנים קודם כל מגוף הארון המוצמד לקירות החדר, כאשר ההמלצה ברוב המקרים, היא לשמור על רווח של כ-50 מ"מ מהקיר, ורק לאחר מכן מורכבות תשתיות פנים הארון. התאמת החלל מתבצעת על פי דרישות הלקוח ובייעוץ נלווה של בעלי המקצוע.

ארונות הזזה

ארונות ההזזה מהוות אף הם פתרון אלגנטי ויוקרתי לצרכי האחסון השונים בבית. המאפיין המרכזי שלהם הוא כמובן בצורת ההזזה מצד לצד ולא כלפי חוץ כנהוג בארונות הקיר המסורתיים. ארונות אלו מגיעים במגוון נרחב של גדלים, חומרי גלם, צבעים, וברוב המקרים, הם מיוצרים בשילוב חומרים המעניק לארון שלכם מראה אלגנטי ויוקרתי.

הפונקציונאליות של ארונות ההזזה מאפשרת לכם ליהנות גם משטח מצומצם של מקום לטובת העמדת קיר וגם ממגוון פתרונות אחסון פנימיים בתוך מבנה הארון. כיום, תוכלו ליהנות ממגוון עיצובים חדשניים המתאימים לכלל חללי הבית, לרבות, ארונות הזזה למסכי טלוויזיה, ארונות הזזה לחדרי האמבט ועוד. בין אם אתם בוחרים בארונות הזזה או בהקמת חדרי ארונות, אתם עומדים להעניק לדירה שלכם "שיק" מודרני וחדשני.

קראו ועוד:

עיצוב פנים לסלון הבית

מצורף מחירון שיפוצים, מחירון דלתות פנים ודלתות כניסה. מחירון דלתות משמש כאמדן לדלתות כניסה מחירים בשיפוץ דירה ובניה חדשה ולתת לנו מושג למחירי דלתות.  

איך נקבע מחירון דלתות פנים וכניסה

עלותן של דלתות פנים וכניסה מהווה לא פעם שיקול מרכזי בבחירתן. לכן, חשוב לדעת שישנם מספר גורמים המשפיעים על מחירו של המוצר

חומר הגלם של הדלת

פערי המחירים בין סוגי הדלתות נובעים בעיקר מחומר הגלם של הדלת, ציפוי הדלת, החל מדלת למינציה שהיא הזולה ביותר ועד דלתות מעץ מלא.

דלת למינציה – הסוף

סוג המשקוף –

הבדל נוסף הוא סוג המשקוף. ניתן לקנות משקופים מרובעים סטנדרטיים, או לחילופין משקוף מעוגל שיקפיץ את מחיר המשקוף ואת עלות הדלת.

פרזול לדלת –

לפני בחירת סוג הדלת צריך לקחת בחשבון שיש להתקין עליה פירזול, וככל שנבחר בדלת יקרה יותר כך נצטרך לעלות ברמת ובמחיר הפרזול על מנת שלא לפגוע ביופייה.

עיצוב הדלת

כמובן שאחד הפרמטרים המשפיעים על המחיר הוא העיצוב, כך שככל שהדלת תהיה יותר מעוצבת כך יעלה בהתאם מחירה.

טיפ לסיום
מומלץ לשקול קניית דלת ברמה בינונית ולהדביק עליה טפט ובכך הרווחנו פעמיים: דלת זולה ומראה יוקרתי, כאשר כל חדר יקבל את הייחודיות והמקוריות שלו.

תאור יחידת מדידה דלתות פנים – מחיר הערות דלת כניסה ראשית יחידות 3000-8000 ש"ח בהתאם לדרישות ולעיצוב דלת פנים למינטו יחידות 1300-1800 ש"ח   דלת פנים למינציה יחידות 800-1200 ש"ח   דלת פנים פורניר יחידות 1500-2100 ש"ח   דלת הזזה יחידות 1900-2400 ש"ח   פרוק דלתות ישנות יחידות 150-300 ש"ח  כולל פינוי

  הערות :

המחירים כוללים חומרים וחומרי עזר. כולל עבודה והובלה. המחירים אינם כוללים מע"מ.

  קראו עוד:

דלתות פנים – כל הטיפים הדבקת טפט לדלת בחירת דלת כניסה עפ"י תורת הפנג שואי

מצורף מחירון שיפוצים לעבודות ריצוף. מחירון ריצוף משמש כאמדן מחירים למחיר ריצוף לבית, בשיפוץ דירה ובניה חדשה ולתת לנו מושג למחירי עבודות ריצוף לבית.

מחירון ריצוף לבית  תאור  יחידת מידה  מחיר  הערות  ריצוף חדרים  מ"ר 120-150 ש"ח  באמצעות טיט  ריצוף חדרים  מ"ר 120-160 ש"ח  ע"י הדבקה  פנלים  מ"א 50-80 ש"ח  באמצעות טיט  חיפוי קירות  מ"ר 100-120 ש"ח  באמצעות טיט  מילוי פוגה (רובה) מ"ר 8-12 ש"ח עבודה בלבד  מדרגות  י"ח 450-500 ש"ח    פרוק ריצוף קיים  מ"ר 90-120 ש"ח  כולל פינוי

  הערות :

המחירים כוללים חומרים וחומרי עזר. כולל עבודה והובלה. המחירים אינם כוללים מע"מ.

  קראו עוד:

סוגי ריצוף וההבדלים בין הריצופים גרניט פורצלן מהי התאמת סוג ריצוף לבית והתקנה בטוחה

קבלן מפתח הוא קבלן בניין , אשר איתו אתם סוגרים חוזה והוא זה שמעסיק את כל קבלני המשנה,
כמו כן הוא דואג לאספקה שוטפת של כל הציוד והחומרים הנדרשים לביצוע העבודה.

כל בעיה, בקשה, שינוי או עמידה בלוחות הזמנים אתם פונים לאדם אחד- לקבלן הבניין והוא זה שצריך לתת את המענה והוא האחראי הבלעדי.

בבחירת קבלן ראשי ישנם יתרונות וישנם חסרונות.

יתרונות

בניה ברצף

תאום בין כל הקבלנים, מי נכנס לעבודה ומתי .תאום זה דורש אדם בעל נסיון בארגון והבנת שלבי הבניה.
הנושא הזה "יורד" מכם, משום שאחד מתפקידיו של קבלן המפתח, הוא לתאם בין קבלני המשנה את מועד כניסתם לעבודה.

קניית חומרים ומוצרים

בלוקים, מלט, צבע וכו', הקבלן הוא זה שצריך לדאוג לאספקת כל הציוד לבנין, אם זה באופן ישיר, או באמצעות קבלני המשנה, אך בכל מקרה הקנייה באחריותו.

אחריות הקבלן

במידה וישנה איזה בעיה כלשהי בעבודה (פיגור בלוח הזמנים, איכות ירודה. שינויים וכו') אין לכם לפנות, אלא לאדם אחד והוא הקבלן הראשי ("קבלן המפתח") והוא זה שצריך לתת לכם לכם את המענה .
קבלני המשנה לעתים מאשימים האחד את השני בכל פיגור או פגם בעבודה, את כל הבעיות הקבלן צריך לפתור על הצד הטוב ביותר עבורכם.

חסרונות

עלויות בניה

ברגע שהחלטתם ללכת במסלול של "קבלן המפתח", עליכם לדעת שעלות הבניה תעלה בכ-20% שהם למעשה רווח קבלני ממוצע שלוקח "קבלן המפתח" עבור שרות זה.

איכות בניה

ברגע שבחרתם את קבלן המפתח, הוא זה שבוחר את קבלני המשנה ואתם לא יכולים להכתיב לו עם מי לעבוד (אחרת הוא יתחיל להתנער מאחריות).
"קבלן המפתח" עלול לבחור את קבלני המשנה שלו, עפ"י המחיר הזול ולאו דווקא את קבלן המשנה הטוב ביותר ואתם עלולים לגלות את הבעיה מאוחר מדי.

אינטרס

סדר העדיפות של הקבלן הוא כזה, שיעדיף קודם את עצמו, אח"כ את קבלני המשנה שלו (משום שהם נציגיו) ולבסוף מזמין העבודה – אתם.

כמובן כל קבלן מעדיף לקוח מרוצה, אבל במידה ותהיה בעיה כלשהי, או אם יקבל מחיר טוב למוצר פגום, או באיכות נמוכה, עלול להווצר ניגוד אינטרסים מסויים,
העדפה ברורה – המחיר הזול, בעיקר, אם אתם לא מבינים בתחום.

על כן , אתם כמזמיני העבודה, צריכים לקחת בחשבון את כל השיקולים ולהחליט.

שימו לב
החלטתם לקחת "קבלן מפתח"

עליכם לברר כמה שיותר פרטים אודותיו ולקבל המלצות מאנשים שביצע עבורם עבודה. לחתום עם הקבלן חוזה עבודה טוב, שיגן עליכם ושידאג לכך, שהקבלן יחשוש לנסות לפגוע באיכות ובלוח הזמנים של העבודה. בכל מקרה מומלץ לשקול ולהעסיק מפקח בניה שיפקח על טיב העבודה ואיכות המוצר

קראו עוד:

גרמושקה מהי ומה היא כוללת בונים בית ? תחילת שלבי הבניה שלב א בניה קלה מהי

השכרת דירה דורשת בחינה מקדימה של נקודות שונות בחוזה השכירות, מבחינת מרכיביו ותנאיו, והיותו הוגן ומקיף.

אחד האספקטים הללו קשור לאחריות כיסוי נזקים הנגרמים לדירה, שבחלקם מוטלים על המשכיר וחלקם על כתפי המשכיר.

לא אחת, האחריות עלולה להסתכם בדרישות גבוהות מאוד לתשלום פיצויים, והדרך היחידה להיות מוגן מהן היא באמצעות ביטוח דירה שכורה הכולל ביטוח מבנה וביטוח תכולה.

חשיבות ביטוח דירה שכורה עבור בעלי הנכס

חשיבותו של ביטוח הדירה נוגעת בראש ובראשונה לבעל הנכס, שכן הוא מפקיד אותו בידיים זרות ואינו שולט או מפקח על תחזוקת הדירה ותקינות מרכיביה. לכן, על מנת להבטיח את שלמות הנכס ותכולתו, ולמנוע הוצאות מיותרות העלולות להאמיר לסכומי עתק, חשוב שהבעלים יבטח את מבנה הדירה ותכולתה.

הביטוח יכסה על מקרים בהם נגרם לשוכר הנכס נזק, למשל בגין התחשמלות, שריפה, נפילת דלת או כל מקרה אחר.

בנוסף, במידה ומדובר בהשכרת דירה מרוהטת באופן מלא או חלקי, חשוב גם לרכוש ביטוח תכולת דירה המכסה מפני נזקים שונים שעלולים להיגרם לרכוש הדירה המושכרת.

מדוע גם לשוכרים חשוב לרכוש ביטוח דירה?

חשוב לדעת כי על כתפי השוכר מוטלת אחריות בגין גרימת נזק לנכס המושכר, ובכל חוזה שכירות מפורטת מידתה. האחריות תקפה לאורך כל תקופת השכירות וכוללות נזקים שנגרמו בין היתר עקב רשלנות השוכר, ואף נזקים שאירעו ללא קשר ישיר אליו.

חשוב להבין כי העלויות הכרוכות בנזקים אלו עלולות להסתכם בסכומים נכבדים ביותר, ולהיגרר לסכסוכים משפטיים ארוכי טווח. כפועל יוצא מכך, ניתן לראות כי רכישת ביטוח דירה שכורה הינו מהותי לא רק עבור בעל הכנס, אלא גם לשוכרים.

הביטוח יבטיח כיסוי פיצויים בזמן, בעתיים של נזקים שונים שנגרמו לנכס המושכר.

מה כוללים כיסויי ביטוח דירה לשוכרים

כאמור, הביטוח לשוכרים מכסה נזקים שונים שעלולים להיגרם לדירה ולרכושו של בעליה, ובנוסף ביטוח תכולת דירה מכסה גם נזקים הנגרמים לרכושו של השוכן בה.

כמו כן, ביטוח דירה שכורה כולל גם מרכיב צד ג', המכסה תשלומים לגורמים נוספים שנגרם להם נזק בעת שהייתם בדירה או בסמוך לה, בין אם מדובר באורח של שוכר הדירה, איש מקצוע שנפצע במהלך עבודתו בנכס, או דירת שכנים שניזוקה מדליפת מים זורמים שנשכחו.

בנוסף לכך, בפוליסת ביטוח דירה של שוכר יש לתת את הדעת גם על סעיף השיבוב. סעיף זה מונע מחברת הביטוח לתבוע משוכרי הדירה לשלם עלויות פיצויים לבעלי הנכס או לצד ג'.

גבולות אחריות של שוכר דירה

אמנם, בכל חוזה שכירות מפורטת אחריות השוכר על הנזקים. ואולם, חשוב לדעת כי אחריות זו אינה מקיפה את כול סוגי הנזקים העלולים להיגרם לדירה המושכרת. כך לדוגמא, תקלות במערכות החשמל או פגיעות ודליפות בתשתיות צנרת המים, הינן באחריותו של בעל הנכס.

לכן, בעת עריכת חוזה שכירות חשוב לפנות אל גורם מקצועי במטרה לוודא מהם תחומי אחריות השוכר, ואילו תחומים הינם באחריות בעל הנכס. הבדיקה תכלול גם מצבים של אחריות מוגברת עבור נזקים העלולים להיגרם למבנה הדירה, לרבות נושא האחריות בגין השתתפות עצמית שיש לשלם לחברות הביטוח.

רכישת ביטוח עבור דירה שכורה

כאמור, ביטוח דירה הינו גורם מהותי עבור משכיר הנכס ועבור שוכרו כאחד. יחד עם זאת, בכדי למנוע חוסר או כפל ביטוחים יש לוודא כי האינטרסים של כל צד מכוסים. לשם כך מומלץ לבחון את סוגיית הביטוח על כיסוייו השונים ואופן חלוקתו ההוגנת והמקובלת על שני הצדדים, בטרם חתימה על חוזה השכירות.

קראו עוד:

חוזה שכירות להורדה

כידוע, לכל דירה נרכשת יש מחיר הרשום בחוזה רכישת הנכס, ורבים משלמים עבורו באמצעות הלוואת משכנתא. יחד עם זאת, חשוב להבין כי רכישת דירה כרוכה בהוצאות נוספות ובהחלט לא מבוטלות, אותן חשוב להכיר מראש ולהתכונן בהתאם.

על כל קניית דירה יש לשלם מס רכישה

החוק בישראל קובע כי כל קניית דירה נדרשת בתשלום מס רכישה, המחושב כאחוז מסוים ממחיר הנכס כפי שנקבע על ידי רשות המסים ומתעדכן מעת לעת. על מנת לאמוד את גובה מס הרכישה שעליכם לשלם, ניתן להיעזר במחשבון מס רכישה המוצע באתר של משרד האוצר.
נכסים שניתן להשביחם כרוכים בהיטל.

חשוב לדעת כי רכישת דירה שקיימים עבורה היתרים נוספים לבנייה או השבחה, כרוכה בתשלום היטל השבחה לידי הרשות המקומית שקובעת גם את שיעורו. זאת מפני שהיתרים אלו תורמים לעליית ערכו של הנכס. כך לדוגמא, השבחות עשויות להיות היתר לתוספת חדר על גג הבית או סגירת מרפסת. הן נגבות לרוב ממי שמתכנן לקנות בית ולא ממי שמוכרו, והינן רלוונטיות גם אם רוכש הנכס אינו מתכוון לממש את האפשרויות השונות להשבחתו.

עלויות נדרשות למעבר ולשיפוץ דירה

חלק נכבד מההוצאות על רכישת דירה קשור בעלויות מעבר ושיפוץ הדירה. בדרך כלל, עלויות העברת הרכוש לדירה החדשה מסתכמות באלפי שקלים. אליהן יש להוסיף את עלויות הקנייה של ריהוט וציוד חדש, חיבור לתשתיות שונות כמו חשמל, גז, תקשורת ומים, ובמידת הצורך גם עלויות הכרוכות בשיפוץ הנכס. חשוב להבין כי ללא תכנון מוקדם, ההוצאות על מעבר ושיפוץ נכס עשויות לנסוק לעשרות ואף למאות אלפי שקלים. לכן, מומלץ להגדיר מראש תקציב ריאלי עבור הוצאות אלו, המבוסס על צרכים אישיים והערכות מחיר מקצועיות.

תשלום דמי תיווך

רבים מקרב האנשים שמתכננים לקנות בית נעזרים בשירותי משרד תיווך. עבור שירותים אלו יש לשלם כמובן דמי תיווך שעלותם יכולה להגיע עד ל- 2% מערכו של הבית. יחד עם זאת, חשוב לציין כי גובה דמי התיווך אינו אחיד ומשתנה בין המשרדים השונים שפועלים במשק, הפתוחים גם לנהל מו"מ אודות התשלום.

תשלומים למנהל מקרקעי ישראל

מי שרוכש נכס המוחכר ממנהל מקרקעי ישראל נדרש לעיתים לשלם עבורו דמי היון או דמי הסכמה. בנוסף, בעת רכישת נכסים ממנהל מקרקעי ישראל יש לוודא מראש שלא מוטלים עליהם חובות קודמים הקשורים למנהל. את הבדיקות יש לבצע במשרדי המנהל באופן עצמאי או על ידי עורך דין מקרקעין, האחראי מטעמם של הקונים על ביצוע עסקת המקרקעין.

עלויות שירותי עורך דין

מי שמעוניין לקנות בית נדרש למעשה לעסקת נדל"ן מורכבת בסכומים גדולים מאוד, ולכן חשוב לבצעה עם סיוע וליווי של עו"ד מקרקעין. השירות נדרש בין היתר עבור עריכת הסכם מכירה, ניהול מו"מ, ייצוג מול רשויות המס וקבלת חוות דעת מקצועית עבור חוזה מכר. עלותם של שירותים אלו משתנה בהתאם להיקף ולמורכבות, ובליווי משפטי מלא נעה בין 0.5% ל- 2% מכלל ערכו של הבית.

שירותי שמאי

בעת קניית דירה, חלק בסיסי מדרישות הבנק עבור נטילת משכנתא הינו הערכת שמאי של הנכס. לשם כך יש להיעזר כמובן בשירותי שמאי המאושר על ידי הבנק, ולשלם לו ישירות על שירותיו. את העלות המדויקת ניתן לברר בבנק שממנו נוטלים את המשכנתא.

וזה עוד לא הסוף

מלבד האמור לעיל, קניית דירה כרוכה גם בתשלום אגרות שונות, ביניהן אגרת רישום משכנתא, רישום מישכון, הוצאת נסח, רישום הערת אזהרה ואף אגרה הנדרשת בעת ביטול הערת אזהרה.

מעבר לכך, גם לאופן התשלום וההצמדה יש השפעה ישירה על העלויות. לכן, לפני רכישת נכס חשוב להכיר ולשקלל את כל היבטי התשלום הכרוכים בעסקה, וכך להיערך בהתאם ולהימנע מהוצאות בלתי מתוכננות או לא צפויות.

מרבית האוכלוסייה בישראל נוטלת משכנתא כהלוואה לטווח ארוך של עשרות שנים. ואולם, לא אחת יש באפשרות הלווים לפרוע את המשכנתא מוקדם יותר באופן חלקי או מלא, למשל עקב ירושה לא צפויה או עלייה משמעותית בגובה ההשתכרות.

כמו כן, לעיתים קרובות ועם השנים מבקשים הלווים למחזר את מסלול המשכנתא הנוכחי למסלול רלוונטי וכדאי יותר מבחינת מצבם האישי או מצב המשק. על כן, חשוב לדעת כי במקרים בהם עולה הרצון או הצורך בפירעון מוקדם של מסלול משכנתא, יש צורך לשלם עמלות המוכרות בצו הבנקאות ובהוראות בנק ישראל, בשם עמלת פרעון מוקדם.

מה כוללת עמלת פירעון מוקדם?

עמלת פירעון מוקדם משכנתא בנויה ממספר מרכיבים המשתנים בהתאם לתנאי המסלול ולסוג המשכנתא

עמלת היוון

נגבית עבור פרעון מוקדם או מחזור משכנתא, רק במקרים בהם גובה הריבית העכשווית של המסלול נמוך מהריביות הממוצעות למשכנתאות במשק באותו המועד.

את גובה עמלת ההיוון קובע המפקח על הבנקים, בהתבסס על נוסחה המחשבת את הפרשי הריביות בין מסלולי ההלוואה לממוצע במשק, בהתאם למספר השנים שנותרו לתשלום בהיוון הערכים במועד המסוים.

כאמור, עמלת פירעון מוקדם משכנתא עשויה ממספר מרכיבים, וזוהי המשמעותית ביותר מביניהם שיכולה להאמיר אף לעשרות אלפי שקלים.

עמלה תפעולית

מכסה את דמי הטיפול בפעולות עזיבת מסלול ההלוואה, כאשר גבוהה נקבע על ידי המפקח על בנקים למשכנתאות ועומד על עשרות בודדות של שקלים.

עמלות מדד ממוצע

עמלות אלו רלוונטיות רק להלוואות הצמודות למדד, בממוצע חצי חודשי הנע בין ה- 1 לחודש עד ה15- לחודש, ועבור מחזור משכנתא או פירעון מוקדם שלה. זאת, כפיצוי עבור הפסדי מדד בשבועות הקודמים לפרסומו של המדד לצרכן בכל 15 לחודש, המחושב על פי ממוצע המדדים לאורך 12 חודשים האחרונים. לכן, פירעון של משכנתא הצמודה למדד מה- 15 לחודש ועד סופו אינה מאפשרת לבנק לגבות עמלה זו.

עמלת אי הודעה מוקדמת

זוהי עמלת פרעון מוקדם בגובה 0.1% מסך ההלוואה. כלומר, מי שלקח הלוואה של 500 אלף ₪ יידרש בעמלת אי הודעה מוקדמת בגובה של 500 ₪. עמלה זו רלוונטית רק במקרים בהם לא התקבלה הודעה מוקדמת בכתב עשרה ימים מראש, אודות הכוונה להסתלק מהלוואת המשכנתא. כמו כן, במקרים בהם פרעון ההלוואה התארך מעבר לשלושים יום מרגע שהבנק קיבל את הודעת ההסתלקות.

עמלת פרעון עבור הלוואות מט"ח

נגבית במקרים בהם המשכנתא אינה שקלית וצמודה למטבע זר. את העמלה יש לשלם רק אם לא התקבלה הודעה מוקדמת של לפחות 2 ימי עסקים. גובהה נקבע בהתאם להפרשי שערי המט"ח בין מועד הפירעון המוקדם לבין השערים שיתקבלו לאחר 2 ימי עסקים מהמועד.

בחינת אפשרויות לפירעון משכנתא

במקרים בהם בעלי משכנתא מעוניינים בפירעון מוקדם שלה, בין אם מלא או חלקי, חשוב שיכירו את סוגי העמלות הצפויים להם ויבדקו את כדאיות הפירעון בשקלול הוצאות אלו.

כמו כן, יש לבחון מהם המועדים השונים בהם גובה העמלות המבוקשות הינו המזערי ביותר, על מנת לתכנן את נקודות היציאה כראוי.

עמלות פירעון מוקדמות כשיקול מהותי בבחירת מסלול משכנתא

חשוב לדעת כי למעט עמלה תפעולית, קיימים מסלולי משכנתא שאינם נושאים עמלת פרעון מוקדם או נושאים בעמלות מופחתות. זאת, עבור נקודות עיגון מסוימות ולעיתים אף עבור כל תקופת ההלוואה. כפועל יוצא מכך, חלק מהותי בבחירת מסלול המשכנתא דורש גם לבחון את העמלות המתבקשות עבור פירעונה המוקדם של הלוואה.

אם שכרת בחייך דירה או השכרת אחת כזו, סביר שהתעסקת עם חוזי שכירות.

רבים מן החותמים על חוזים אלה אינם יודעים כי הם חותמים למעשה על חוזה שכירות בלתי מוגנת, וגם אם הם יודעים זאת, הם אינם בהכרח מבינים את המשמעויות של כך מבחינת החוק.

בעבר היה נהוג להשכיר דירה בדמי מפתח, וזו נחשבה לשכירות מוגנת בפני החוק, שמשמעותה היא שלא ניתן לפנות את הדייר בקלות מהנכס המושכר, גם אם קיימת לכך עילה סבירה. הדייר בדמי מפתח נהנה מכל זכויותיו של חוק הגנת הדייר.

כיום אין מבצעים יותר שכירויות בדמי מפתח, ולכן אנו עורכים הסכמי שכירויות בלתי מוגנים, גם מצידו של השוכר וגם מצידו של המשכיר.

מה חשוב לכלול בכתיבת חוזה שכירות בלתי מוגנת?

למרות שהמשמעות של חוזה שכירות בלתי מוגנת נשמעת אולי פחות אטרקטיבית, אפשר בקלות להפוך אותה לטובה והוגנת לשני הצדדים, הן לשוכר והן למשכיר.

בעריכת חוזה כזה ניתן לפנות לעורך דין, או למצוא חוזה שכירות סטנדרטי ברשת ולהוריד אותו, או לבנות את החוזה באופן עצמאי תוך התחשבות בכמה פרטים בסיסיים.

כמה דברים חשובים להתייחסות:

בראש החוזה יש לציין מי הם שני הצדדים ביניהם נערך ההסכם. מהו הנכס המושכר וכתובתו. יש לציין את תקופת השכירות, הכוללת את תאריך תחילת השכירות ותאריך סיומה. חשוב לציין, שבמידה והמשכיר מאפשר לשוכר להיכנס לדירה בתאריך מוקדם יותר מזה הכתוב בחוזה, אין סעיפי החוזה חלים על הצדדים בימים אלה. יש לציין בצורה מפורשת את גובה דמי השכירות ואת התנאים לתשלום, כגון המועד החודשי לתשלום, צורת התשלום (12 צ'קים מראש, תשלום דו חודשי וכו'). חשוב לציין בחוזה את כל החשבונות המחייבים את הנכס, ועל מי מן הצדדים חלה החובה לשלם אותם, למשל: חשבון המים, הארנונה, הגז, החשמל וכו'.

לצערנו, עם ריבוי המקרים בארץ של נזקים שנגרמו לנכסים על ידי השוכרים, ואת תיקונם נאלצו לספוג המשכירים, כדאי לבטח את השמירה על הנכס על ידי לקיחת בטחונות מן השוכרים, דוגמת: ערבונות בנקאיים, צ'ק פיקדון, שטר ביטחון, כסף מזומן וכו'. בנוסף, יכול כל צד להגן על עצמו בחתימה על חוזה שכירות בלתי מוגנת, על ידי סעיף פיצויים המחייב את הצד המפר את תנאי החוזה.

קראו עוד:
חוזה שכירות להורדה

טיפים לבחירת מוביל ותכנון הובלה

קניית דירה מהווה עסקה מורכבת המערבת סכומים גבוהים, ולכן חשוב להיערך בהתאם לקראתה.

במאמר זה אמנה מספר טיפים עיקריים שעל הרוכש להבין ולדעת לקראת רכישת הדירה, וזאת כדי להימנע ככל הניתן מהפתעות מיותרות.

טיפ ראשון: בדיקת הדירה לפני קנייה

בתור התחלה, בדקו היטב את הדירה שהינכם עתידים לרכוש. ודאו שכל מערכותיה ותשתיותיה של הדירה תקינות, כגון חשמל, גז, מים, דוד וכדומה, ושימו לב שאין סימני רטיבות ונזילות. היה ונתגלו ליקויים, ודאו שהמוכר תיקן את מקור הבעיה שאם לא כן תיאלצו לשאת בהוצאות בהמשך הדרך.

טיפ שני: בדיקת ההון העצמי

בדקו את ההון העצמי שברשותכם. ברוב המקרים, לאדם מן היישוב אין מספיק הון עצמי לרכישת דירה, ולשם כך הוא פונה לבנק לקבלת הלוואה (משכנתא). היה ופניתם לבנק ואושרה משכנתא, דרשו לקבל "אישור עקרוני" בכתב (ולא בעל פה) עבור ההלוואה. זאת, מאחר שאישור בכתב מהווה מעין "פוליסת ביטוח" עבורכם לקבלת המשכנתא. קחו בחשבון, שברוב המקרים לפני החתימה על ההסכם דורש המוכר להציג בפניו את האישור שקיבלתם מהבנק.

טיפ שלישי: תכנון מועדי התשלום

מומלץ לתכנן היטב את מועדי התשלום כך שתוכלו לעמוד בהם בצורה נוחה ובמינימום הפסדים. במידה שאתם מתכננים לשלם באמצעות כספים שיתקבלו ממכירת הדירה הנוכחית שלכם, תכננו זאת כך שהתשלום עבור הדירה החדשה יועבר בסמוך לקבלת התמורה ממכירת דירתכם הישנה.

טיפ רביעי: קבלת חזקה על הדירה

למי שמוכר את דירתו לצורך רכישת דירה אחרת, חשוב לוודא שמועד קבלת החזקה על דירה הנרכשת יהיה בסמוך למועד מסירת החזקה בדירה הנמכרת. אגב, מומלץ לקבל קודם את החזקה בדירה הנרכשת, ורק לאחר מכן למסור את החזקה בדירה הנמכרת.

טיפ חמישי: מס רכישה

עליכם לקחת בחשבון שברכישת דירה חל על הקונה מס רכישה. לכן, יש לוודא את גובה המס שעליכם לשלם בגין רכישת הדירה, אם בכלל. יש לציין כי במקרים רבים מקבלים הרוכשים פטור מתשלום מס רכישה, שכן עלות הדירה אינה מגיעה לרף החיוב במס. כאמור, כל מקרה ונסיבותיו, והבדיקה באחריותכם.

טיפ שישי: זיכרון דברים

בחלק מהמקרים נוהגים הצדדים (המוכר והקונה) לחתום על זיכרון דברים. לחתימה על מסמך זה יש מספר יתרונות אך גם לא מעט חסרונות – אותם אמנה במאמר נפרד. על כל פנים, בזיכרון הדברים יש לכלול תנאים עיקריים של עסקת המכר: זהות הצדדים, תיאור הנכס, סכום התמורה, מועדי התשלום ומועד מסירת החזקה בנכס. וזכרו, זיכרון דברים הינו הסכם משפטי מחייב ותקף לכל דבר ועניין.

לסיכום

במאמר זה מניתי "על קצה המזלג" חלק מהנושאים העיקריים שעל רוכש דירה להביא בחשבון לקראת ביצוע העסקה. חשוב לזכור כי תכנון נכון ויעיל יחסוך לכם כאב ראש במהלך העסקה, וכן בעיות והוצאות אחריה.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד וייתכנו בו השמטות. לכן, מומלץ ביותר להיוועץ עם עורך דין טרם ביצוע עסקה במקרקעין.

מאת: עורך דין ארנסט גדייב עורך דין העוסק בתחום המקרקעין.

קראו עוד:
כל הבדיקות לפני קניית קרקע לבניית בית פרטי

קניית דירה / קרקע – כל האפשרויות