בעשור האחרון עלו ופרחו קבוצות הרכישה בענף הנדל"ן, שהציעו לחבריהן הנחות משמעותיות מבלי להתפשר על איכות וחופש בחירה. ואולם, לאחרונה הופיעו סימני שאלה רבים סביב קבוצות אלו, שחלקן נפלו לחלוטין או שלא הובילו לחיסכון ולתוצאות המקוות. בשורות הבאות נסביר מהן אותן קבוצות רכישה, ומה הסיכונים הכרוכים בהן.

מהי בעצם קבוצת רכישה

כמו בתחומים רבים אחרים, כאשר קבוצה של אנשים בוחרים להתאגד ביחד, יש להם כוח רב יותר מבחינה צרכנית. דבר זה נכון גם לגבי תחום הבנייה, כאשר קבוצות רכישה מתאגדות בדרכים שונות, למשל באופן עצמאי או על ידי חברות מארגנות.

 

בצורה זו ניתן להוזיל את עלויות הבנייה, לנהל משא ומתן תקיף יותר על מפרטי הדירות, ליהנות מהקלות ופטורים באגרות, במס רכישה ובמע"מ שיכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים, וכמו כן ליהנות מחופש בחירה גדול יותר של השכנים. כאמור, את הקבוצה יכולה לארגן החברה היזמית שרכשה ביחד עם הקבלן את הקרקע, ולאחר מכן הקרקע נמכרת כשהפרויקט תוכנן עבור הקבוצה שמילאה את המכסה.

 

בנוסף, ההתאגדות יכולה להיות על ידי קבוצת אנשים שחברו יחדיו בדרכים שונות, ורק לאחר מכן נחתם חוזה המכר מול בעלי הקרקעות והחברים. בשיטה זו מושג לעיתים חיסכון גדול יותר שכן קיימת הפחתה במס הרכישה, ומצד שני מלאכת הגיוס מוטלת על כתפי המשתתפים הקבוצה.

 

דרך נוספת היא קבוצה שנוצרת כדי לרכוש מספר דירות בפרויקט בהנחה, כפי שתיארנו בתחילת הפסקה, וישנן גם קבוצת של מכרים שמנסות לגייס חברים כדי ליהנות ממגוריו קרובים באותו המקום.

כיצד זה עובד?

פעילותה של קבוצת רכישה מורכבת ממספר שלבים המשתנים בהתאם לאופייה. בעיקרון, השלב הראשון הוא ההתארגנות עצמה, לרבות איתור הקרקע ובדיקתה מבחינת תכנונית ומשפטית, כולל פנייה אל בעליה לתחילת מו"מ. לאחר מכן המארגנים מתחילים לשווק את הפרויקט, תוך פעילות מקבילה וראשונית לקבלת היתרים ואישורים בוועדות תכנון ובנייה מקומיות.

 

בהמשך, לאחר שמכסת הדיירים והדירות הושלמה, חותמים על הסכמי השיתוף ורוכשים את הקרקע עם הערת אזהרה עליה. בשלבים אלו גם נקבע הוועד, נבחר עורך הדין ומגובשים נהלים ותקנונים לקבלת החלטות והתנהלות. לאחר מכן מושלמים כל הצעדים הדרושים לקבלת היתרים, לרבות תוכניות אדריכליות, דוחות מהנדסים, גרמושקה והגשתם לוועדות המקומיות. בהמשך, חברי הקבוצה מחליטים על הבנק שייתן מימון לפרויקט, וכן נבחנות הצעות שונות מטעם קבלני בנייה בהתאם לעלויות והיבטים פיננסיים נוספים. לאחר מכן ניתן להתחיל בבניה עצמה.

ממה צריך להיזהר?

קבוצות רכישה אמנם מחזיקות אפשרות לחיסכון משמעותי בעלויות אך הן גם צופנות לא מעט סיכונים, ויש לדעת כיצד להקטינם למינימום האפשרי. לפניכם מספר דוגמאות מרכזיות:

היבט המיסוי – כפי שאמרנו, מרכיב החיסכון המשמעותי ביותר בקבוצת הרכישה הוא כל הקשור במיסוי, והרשויות אכן בודקות שמדובר בקבוצה הזכאית לפטורים, לעומת קבלן שיוצר מצג שווא. על כן, חשוב לוודא כי מדובר בקבוצה לגיטימית לחלוטין ובוודאי אם היא מערבת קניית קרקע, שכן הסתבכות עם הרשויות עלולה לעלות ביוקר. הרכב מגוון – יש לזכור שבקבוצת רכישה עשויים להתאגד אנשים בעלי מטרות שונות, שחלקם למשל קונים את הדירה לצורך מגורים, ואחרים כדי להשכיר או למכור ברווח מהיר. מצב עניינים זה יוצר לא פעם חילוקי דעות ואף ניגודי אינטרסים, שמעיבים על האווירה ועלולים בהחלט לעכב ולתקוע את הפרויקט. לכן, אין לוותר על קביעת ועד מנהל ומוסכם, תקנונים ברורים, וליווי של עורך דין המגשר במקרים אלו. פרויקט שמתעכב – לעיתים הכל מתנהל כשורה עד שעולות התנגדויות בוועדות תכנון ובנייה, שמעכבות מאוד את הפרויקט ולעיתים אף מבטלות אותו לחלוטין. המשמעות היא הפסד כספי משמעותי, עד כדי אסון כלכלי של ממש. לכן, יש לבדוק את היתכנות המימוש של הפרויקט בטרם מצטרפים לקבוצה או שחותמים על מסמך כלשהו. בעיות אישיות – כפי שאמרנו, הקבוצה מורכבת מאנשים שונים וחלק עשויים להביע תרעומת על התקדמות הפרויקט, למשל מפני שהמפרט המאושר אינו זהה לתוכניות שהוגשו לאישור. יתר על כן, החיים מזמנים אירועים בלתי צפויים, כך שהאחד עלול להיקלע לקשיים כלכליים והאחר נדרש להעתיק את מקומו לחו"ל. גם מצבים אלו עלולים לתקוע מקלות בעגלת הקבוצה. לכן, יש להבין כי התאגדות זו מחייבת אורך רוח וסבלנות, ולפעול בצורה נבונה ומושכלת מבלי לשבור את הכלים.

סיפון לכיור הינו אביזר אינסטלציה סניטרית שנועד לניקוז המים מהכיור, למניעת מעבר של משקעים מוצקים למערכת הביוב, וכן למניעת מעבר של ריחות רעים, גזים ומזיקים ממערכת הביוב לכיור. חשוב לציין שיש בימינו מבחר גדול של סוגי סיפונים לכיורים המשתנים בחומרים הגלם שלהם, צורתם, אופן התקנתם ועלויותיהם.

מבנה ופעולת סיפוני כיור

סיפוני כיור מותקנים מפתח הניקוז של הכיור אל מערכת הביוב באמצעות צינור העשוי לרוב מפלסטיק. הצינור כולל בתוכו כיפוף בצורת האות S, שמכונה ברך, ובה גם כוס משקעים שנועדה לרכז פסולת ומשקעים, ולמנוע את חדירתם למערכת הביוב העלולה לגרום לסתימתה. כמו כן, כוס המשקעים המלאה במי כיור משמשת כחסם מפני ריחות רעים, מזיקים וגזים. המים המתנקזים מהכיור עוברים דרך כוס הסיפון, מותירים בה משקעים וממשיכים למערכת הביוב.

סיפון שרשורי

בנוסף, קיימים סיפונים שבהם את הברך מחליף צינור שרשור העשוי מפלסטיק גמיש ודק, שלכל אורכו עוברת ספיראלה ממתכת. את הצינור ניתן לכופף ולהעניק לו צורה בעלת תפקוד זהה לסיפון בעל ברך. 

 

שימו לב

סיפון שרשורי אינו תיקני

סיפון שרשורי אינו תיקני

 

סוגי סיפונים

כאמור, יש בשוק מגוון סיפוני כיור לחדר האמבטיה, שירותים ומטבח, של יצרנים מהארץ והעולם. הסיפונים מוצעים בצורות וחומרים שונים שרובם פועלים על עיקרון ה- S או השרשור, אך גם בטכניקות נוספות כמו סיפון עם בקבוק. כמו כן, מוצעים כיום בשוק סיפוני כיור נעלמים המוסתרים מהעין, אשר חוסכים במקום בארון שתחת הכיור. בנוסף, ניתן למצוא סיפונים עם גימור נחושת אדומה או צהובה או עם גימור ניקל, סיפונים ממתכת מרובעים, סיפוני בקבוק ממתכת, סיפונים לכיורי מטבח כפולים הכוללים גם חיבור למדיח, סיפונים עגולים מניקל, סיפוני פלסטיק, סיפונים לכיורים אמריקאים וסיפונים חכמים החוסכים במקום.

פתיחת סתימה בכיור

בסיפון תקין זרימת המים מהכיור למערכת הביוב אמורה להתבצע במהירות. במידה והמים זורמים בקצב איטי ונוטים להצטבר בכיור או אינם זורמים כלל, יתכן בהחלט שנוצרה סתימה בסיפון שיש לפותחה. סתימה זו לעיתים קרובות נובעת בגין הצטברות של משקעים שומניים ומוצקים בדפנות וכיס הסיפון.

 

סתימות אלו לא אחת ניתנות לפתיחה באופן עצמאי בעזרת מספר אמצעים. ראשית, יש לשפוך לכיור מים רותחים כך שאם מקור הסתימה הוא בשמנים וחומרים ממיסים אחרים המים החמים ימיסו אותם ויפתחו את הסתימה.

 

אם פעולה זו לא עזרה יש להיעזר בפומפה המיושמת בכיור מלא במים, אשר מסוגלת לפתוח סתימות שמקורן קרוב לפתח הניקוז של הכיור. במידה וגם פעולה זו לא עזרה יש להניח דלי מתחת לכיור ולפתוח את הסיפון בעזרת מפתח צינורות, תוך שמירה על גומיית האיטום של המנגנון.

 

את הסתימה עצמה ניתן לפתוח באמצעות חוטר שיעבור לאורך צינור הסיפון. חשוב לציין כי בעת פתיחת סתימות בסיפון אין להיעזר בכלים חדים העלולים לפגוע ולשרוט את צנרת הפלסטיק שלו, ולהוות משטח נוח להיצמדות של משקעים לא רצויים אשר היו אמורים לזרום בקלות למערכת הביוב. אם עדיין הסתימה לא השתחררה יש לחבר חזרה את הסיפון ולנסות לפותחה בעזרת חומרים חזקים, ייעודיים לפתיחת סתימות, שאותם ניתן לרכוש בכל חנות לחומרי בניין.

 

יש להשתמש בהם במדויק לפי הוראות היצרן, וחשוב לציין כי חומרים כימיים אלו עלולים בכל מקרה להזיק לצנרת הסיפון והביוב. ולבסוף, אם כל הניסיונות לפתיחת הסתימה לא עלו יפה סימן שמודבר בבעיה יותר רצינית, מורכבת ועמוקה, שלשם תיקונה יש צורך להזמין אינסטלאטור מקצועי.

לסיכום

בשוק של ימינו ניתן למצוא מגוון סוגי סיפונים לכיור, החל מסיפוני פלסטיק פשוטים, דרך סיפונים מעוצבים מניקל ועד לסיפונים נעלמים וחכמים. מוצרים אלו נבדלים אחד מהשני באיכותם, שיטת עבודתם, חזותם וכמובן גם מחירם, ומהם כל אחד יכול לבחור את המנגנון המתאים לצרכיו ולכיסו. בכל מקרה, מומלץ להבין כיצד עובד מנגנון הסיפון ומהי מידת מורכבותו ורגישותו, ובאם הוא פשוט לתיקון ופתיחת סתימות בעת הצורך.

איסוכרית מבודדת מספקת פתרון בניה קל, ירוק ומתקדם העשוי משתי שכבות של פח פלדה מגלוון, שביניהן שכבת בידוד. פנלים אלו משמשים למגוון צרכי בניה פרטית ותעשייתית לרבות בניית וציפוי קירות, בניית מחיצות, כיסוי גגות חדשים וישנים.

 

כמו כן, עם איסוכרית ניתן לבנות בתים טרומיים, מבנים עם שלד מתכת, מחסנים, החלפת גגות אסבסט, תוספי בניה, מבני חקלאות, קרוונים, חדרי קירור וחדרי אריזה ועוד מגוון מבנים תעשייתיים. על מאפייני האיסוכרית ושימושיה בכתבה הבאה.

מאפייני איסכורית מבודדת

איסכורית מבודדת הינה פתרון קל ומתקדם המאפשר בנייה מהירה ופשוטה של מבנים עם רמות גימור גבוהות וגמישות, המעניקות מרחב עיצובי ותכנוני מגוון. מוצר זה מעניק למבנה בעלות לא גבוהה בידוד תרמי משובח, עם חסכון והתייעלות אנרגטית בהוצאות הסקה ומיזוג.

 

הוא גם אטום בפני חדירת מים וישרת את בעליו כמעט ללא תחזוקה לתקופה ממושכת. האיסכורית עצמה עשויה משתי שכבות של פנלי פח פלדה גלי ומגלוון קלי משקל, שביניהם חומר מבודד.

 

המבנה הגלי של הפנלים מעניק להם חוזק רב בכיוון הנגדי, וכך מתקבלת רמת עמידות גבוהה. בתור שכזאת, האיסוכרית נחשבת לחומר בניה בעל רמת בידוד מצוינת העמידה בפני פגעי מזג האוויר, עם רמת גימור מדויקת במיוחד. הפנלים עצמם מגיעים בשלושה עוביים סטנדרטיים של 50, 75 ו- 100 מילימטרים, ולרוב מסופקים ברוחב של מטר אחד בעוד שאורך האיסוכרית מסופק לפי דרישה.

 

יש לציין כי הפנלים מחוברים באופן מודולארי, בעיקרון זכר באמצעות ברגים נסתרים, ובמידת הצורך ניתן בקלות לשנות ולהתאים את מידותיהם באמצעות ניסורם בדיסק.

סוגי בידוד לאיסוכרית

יש לדעת כי איסוכרית מוצעת במספר סוגי בידוד, אשר העיקריים המורשים בחוק הינם:

פוליאורטן מוקצף – חומר תעשייתי ייעודי לצרכי בידוד תרמי בעל רמה נמוכה של צפיפות, ששימושו נפוץ לצרכי קירור לרבות מקררים תעשייתיים וביתיים וחדרי קירור. חומר זה נחשב לבעל רמת הבידוד התרמי הטובה ביותר מכל חומרי הבידוד לאיסכורית. קלקר- מכונה גם פוליסטירן מוקצף, משמש לצרכי בידוד בענפי הבניה והתעשייה ומהווה את חומר הבידוד הנפוץ ביותר עבור איסכורית. הוא מעניק למבנה חיסכון אנרגטי בהיותו מאפשר שליטה גבוהה בטמפרטורה, אינו מאוד גמיש ונחשב כלא רעיל במהלך שריפה. צמר סלעים דחוס – מספק למבנה בידוד תרמי ואקוסטי, עשוי מסלעים מינרלים ובזלת, והינו אידיאלי למבנים הנדרשים להתמודד עם טמפרטורות מאוד גבוהות ועמידות בפני אש. לכן, איסכורית עם חומר בידוד זה נפוצה בשימוש עבור קירות חיצוניים ומחיצות למבנים פרטיים, ציבוריים ותעשייתיים שונים, לרבות אולפני הקלטות. בניית גגות עם איסוכרית

בזכות היותה קלת משקל, אטומה למים ובעלת רמת בידוד תרמי גבוהה, ובהיותה גמישה בעיצובה וקלה לשימוש והתקנה, איסוכרית מבודדת נפוצה עבור בניית והחלפת גגות קלים. התקנת הגג הינה קצרה ומהירה, אינה נדרשת בציוד כבד להרמת הפנלים לגג, ויכולה להסתכם גם ביום עבודה אחד. כמו כן, גגות אלו יכולים להכיל תשתיות שונות הנחוצות בגג לרבות דודי שמש, אנטנות וגופי תאורה, ומוצר זה גם מהווה פתרון מצוין עבור קירוי פרגולות וסגירת מרפסות.

התקנה וציוד נלווה לפנלים מבודדים

חשוב לדעת כי איסכורית מבודדת נדרשת לציוד נלווה מתאים וייעודי הכולל בין היתר ברגי איסכורית לחיבור וחיזוק הפנלים, תעלות פח עבור חיבור ריצפתי המשמשות כמסילות לפנלים המבודדים, וכן פח חיפוי לחיבור והתקנת גגות וקירות הידוע גם בכינוי פלשונג. בנוסף, קירות מאיסכורית מבודדת מחוברים כזכר ונקבה, ואילו בגגות החיבור הינו במבנה של כנפיים חופפות המעלה את רמת האיטום.

נכון, קניית דירה על הנייר בהחלט עשויה להתגלות כעסקה משתלמת שתחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. יחד עם זאת, היא משתלמת דווקא מפני שצפון בה אלמנט של חוסר ודאות, וזהו כידוע גם מקור לסיכונים. למעשה, נושא זה עלה לכותרות בעת האחרונה, כאשר רוכשי דירות על הנייר מיזמית ידועה מצאו את עצמם בלי כל תמורה לכסף ששילמו, וגרוע מכך – הכספים עדיין לא הוחזרו להם. לכן, מדובר בעסקה שיש לבצע בזהירות ובתבונה, לאור היכרות מעמיקה עם הסיכויים והסיכונים, עם מצב הפרויקט מבחינה משפטית ותכנונית, ועם הקבלן או היזם שעומדים מאחוריו.

 

מהי עסקת דירה על הנייר

קניית דירה על הנייר כשמה כן היא – מדובר בפרויקט שטרם החל להיבנות ובמקרים רבים אף לא קיבל היתרי בנייה. כלומר, ישנה חברה המתכוונת לבנות על השטח פרויקט מגורים, והבניינים באמת נראים יפה מאוד בהדמיות תלת מימד, אך למעשה אין ודאות באשר למשך הפרויקט, אישורו תחת התנאים המוצעים לכם, ולעיתים גם האישור עצמו מוטל בספק.

 

ואולם, אלו עובדות שפועלות למענכם. מדוע? מפני שהחברה הבונה צריכה להשיג כספים דרך הלוואת מהבנקים כדי שתוכל לממן את הפרויקט. לשם כך, עליה להראות שכבר נעשו מספר מכירות ראשוניות, וזאת עוד לפני שהתקבלו היתרי הבנייה מוועדות תכנון ובנייה מקומיות.

 

במילים פשוטות, החברה צריכה להשיג כסף כבר עכשיו, ולכן מתחילה לשווק מספר דירות בעלויות מופחתות. מדוע מופחתות? מפני שהדירות עדיין על הנייר ואינן בטוחות. באיזו הנחה מדובר? ובכן, ההנחות משתנות בין פרויקטים בהתאם לחברה הבונה, ההיקף, היבטים פיננסיים, מיקום גיאוגראפי, מצב התכנון והאישורים, ועוד. הנתונים נעים בטווח רחב מאוד, החל מ- 10% אחוזי הנחה ועד להפרשים של 50% בהשוואה לדירות שנמכרות עם תום הפרויקט.

אז מה הבעיה בדירה על הנייר?

כפי שאמרנו, הדירה עדיין "על הנייר". כלומר, ייתכן שעדיין לא התקבל בכלל ההיתר ובמצב זה ראוי להיות זהירים מאוד ולהסכים לשלם רק סכומים נמוכים כמקדמה. מאידך, ייתכן שכבר התקבל היתר ועדיין לא החלה הבנייה עצמה – אז תידרשו לשלם סכומים גבוהים יותר ויש להקפיד כי הם ייפרסו בהתאמה להתקדמות.

 

לבסוף, ייתכן שכבר התקבל היתר וגם הבנייה כבר החלה, כך שההנחה כבר לא תהיה כל כך משמעותית, ויש לנהוג על פי כל הכללים המקובלים בחתימת חוזה מכר עם החברה הבונה. הסיכון הראשון מצידכם טמון בזמן שיחלוף עד שתוכלו להיכנס לדירה החדשה, מאחר שקבלת היתרים כרוכה בלא מעט הליכים בירוקרטים שנוטים להתארך בוועדות המקומיות. כלומר, יכול מאוד להיות שתצטרכו להמתין שנים עד שתיכנסו לדירה, ולכך יש השפעה גדולה על החיים בכלל, על הוצאות בלתי מתוכננות, וכמובן על שכר הדירה. אגב, להליכים ברשויות מתווסף זמן הבנייה עצמו, שגם הוא אינו מבוטל בפרויקטי דיור גדולים.

הסיכון הגדול באמת

סיכון נוסף וחמור עוד יותר הוא פשיטת רגל של היזם, שלא הצליח לעמוד במימון הפרויקט והסתבך מסיבות כאלו ואחרות עם נושים. במקרה זה, אתם עלולים למצוא את עצמכם בפני שוקת שבורה, שכן גם ההגנות החוקיות שעומדות לימינכם עלולות להכזיב לחלוטין, או שתיאלצו להמתין תקופה ארוכה מאוד עד שתראו את הכסף חוזר לחשבון.

 

יש להבין שמרגע שהיזם פשט את הרגל אתם נחשבים לנושים ונכנסים לרשימת המתנה להחזר החוב, כשלפניכם תמיד יהיו גורמים שהעניקו הלוואות ענק כמו הבנקים. זוהי בדיוק הסיבה שבגללה מומלץ להקפיד על תשלומים קטנים ככל האפשר בקנייה על הנייר, הצמדתם להתקדמות, והפקדתם לחשבון נאמנות בלבד.

איך מבצעים רכישה נבונה

למרות האמור לעיל, ניתן בהחלט ליהנות מחיסכון כספי עצום בקנייה על הנייר, בהנחה שמבצעים מספר צעדים מושכלים. הראשון הוא הסתייעות בעורך דין מקרקעין שיבחן עבורכם את חוזה המכר ויוודא שקיימים בו כל הביטחונות והסעיפים שמעידים על התחייבויות היזם.

 

צעד שני הוא לדעת היטב מי עומד מאחורי הפרויקט, בין אם עורך דינכם מבצע את הסקירה או שאתם פונים ללקוחות היזם מן העבר, או מחפשים עליו מידע באינטרנט וממקורות אחרים. בדרך כלל יש להעדיף חברות גדולות ומוכרות, ובכל מקרה חובה לשים דגש על היציבות הכלכלית של היזם.

 

נקודה חשובה נוספת היא להבין היכן בדיוק עומד הפרויקט מבחינת קבלת היתר הבנייה, ולא להסתמך רק על דברי היזם אלא לפנות אל וועדות תכנון ובנייה מקומיות. לבסוף, כמו ברכישה רגילה של דירה מקבלן עליכם לבחון את המפרט של הדירה עצמה כדי להבין בדיוק מה מבטיחים לכם, ולדאוג כי המפרט מתואר במלואו בחוזה.

 

כמו כן, בצעו סקירה מקיפה של הסביבה באזור, כגון כבישים, מפגעי רעש, קווי מתח ומוסדות ציבור, והבינו איזו דירה מציעים לכם מבחינת מיקומה, כיווני האוויר שלה וכדומה.

רב רעף הוא מוצר חדש יחסית בישראל שקיים בשוק כשני עשורים. הם מיועדים לכיסוי של גגות קלים, פרגולות וסוככים ועשויים מפח פלדה מגלוון, צבוע ומצופה. הרעפים האלו משווקים על ידי חברות שונות בשלל גוונים, ומספקים יתרונות בולטים על פני רעפים מסורתיים.

מאפייני רב ברעף

רב רעף, המכונה גם רעף פח או פלדה, מספק פתרון מתקדם לכיסוי גגות קלים שמעניק הגנה, בידוד ואיטום מלא לגג ולמבנה. רעפים אלו משווקים בכל רחבי העולם על ידי חברות שונות והם נושאי תווי תקן בינלאומיים עבור בידוד, רעש ואש. הרעף עצמו עשוי מרצועות דקות של פח פלדה מגלוון המוצע עם ציפוי אגרגט שמורכב מגרגירי קוורץ, וניתן לחיתוך בעזרת דיסק מתאים. הרעפים מסופקים במספר מידות ועוביים וניתן להתקינם על שלד גג מעץ או מתכת באמצעות הברגה. כמו כן, גלוון הרעף המעניק לו הגנה מלאה מפני לחות, מים ורטיבות שגם מאפשרת לצבעו בשלל גוונים.

יתרונות של רב רעף

רב רעף הוא למעשה בעל תכונות דומות לסוגי רעפים אחרים בשוק, ולצידן מציג מספר יתרונות מהותיים שכדאי להכיר:

רעפים נושאי תו תקן – בהיותם מוצר מבוקש במדינות רבות בעולם, רבים מהם הינם מוצרי איכות העומדים בדרישות תקן בינלאומיות בכל הקשור לבידוד תרמי, אקוסטי ולעמידות בפני אש. משקל – יחסית לרעפים אחרים כמו רעפי חרס, הם קלי משקל ובעלי משקל סגולי נמוך המאפשר להתקינם על גבי סוגים רבים של תשתיות. שיפועים – רבי רעף ניתנים להתקנה גם על גבי גגות עם שיפועים שונים, החל מגגות עם שיפועים נמוכים של 15 אחוזים ועד לשיפועים גדולים של 80 אחוזים. גמישות – רעפים אלו הינם קלים לעיבוד וחיתוך וניתן גם לכופפם ולעבדם בהתאם לגג. חוזק ועמידות – למרות משקלו הקל מדובר ברעף מאוד חזק שניתן לדרוך עליו ללא חשש. כמו כן, העמידות לאורך זמן מושגת בזכות שיטת התקנה שמבוססת על הברגה. בנוסף, הם נחשבים למוצר עמיד לאורך זמן שיכול להתקיים חמישים שנה ומעלה, וזאת כמעט ללא צרכי תיקון ותחזוקה. עמידות גבוהה בפני פגעי מזג אוויר ומזיקים – לרבות גשם, רוח, כפור, לחות, יובש וחום, קרינת שמש וקורוזיה. כמו כן, ניתן לרכוש רעפים אלו עם שכבת ציפוי מיוחדת המונעת היווצרות פטריות. אסטטיקה- לגגות רב רעף חזות ייחודית הנוצרת בזכות ציפוי האגרגט שלהם. הם ניתנים לאספקה בכל גוון וצבע מבוקש ובכל רמת בוהק, מה שהופך אותם למוצר בעל חופש עיצובי גבוה. בנוסף, שכבת ההגנה מגנה עליהם מפני קרינת השמש ומפני דהייה גם לטווח ארוך. בידוד תרמי ואקוסטי – לגג הבנוי עם רב רעף יש בידוד תרמי גבוה מפני חום וקור. כמו כן, שכבת גרגרי קוורץ המצפה את הרעף מונעת בין היתר רעש של ממטרים הפוגעים בגג. ידידותיים לסביבה – שלא כמו גגות קלים אחרים כמו מאסבסט, גגות רב רעף אינם מזיקים לסביבה ולבריאותם של בני אדם. כמו כן, הם מיוצרים מחומרים ממוחזרים ונחשבים לבעלי אורך חיים ממושך. התקנה – בזכות משקלם הקל יחסית לרעפים אחרים כמו מבטון או חרס, התקנתם קלה ומהירה בין אם בגגות חדשים או לשם החלפת גגות ישנים. כמו כן, בחלק מהמקרים כמו על גבי פרגולה ניתן לבצע את ההתקנה באופן עצמאי. חסרונות רב רעף

מעצם היותם עשויים מפלדה הם מושפעים משינויי טמפרטורה הגורמים להם להתכווץ בקור ולהתרחב בחום. כפועל יוצא מכך, התקנת רעפים אלו על גבי גגות בתים דורשת ידע ומיומנות מקצועית גבוהה בתכנון והתקנה. דברים אלו נכונים במיוחד לאזורים כמו הנגב והערבה, בהם קיימים הבדלים מהותיים בין הטמפרטורה השורה ביום לבין זו שבלילה.

עלות ואחריות

העלות משתנה בהתאם למידות הרעף ועוביו, ולרוב היא נעה בין 30 ₪ ל- 80 ₪ עבור יחידה. זאת כמובן, בהתאם לאיכות ולמוניטין היצרן. יש לציין כי המוצרים מסופקים עם אחריות ארוכת שנים של היצרן, שיכולה להגיע גם לשלושים שנה.

ארונות מטבח הם פריטי ריהוט לכל דבר שמאמצים וכסף רב מושקעים בתכנונם, עיצובם, ייצורם וגימורם. על מנת שיגיעו לחזות מושלמת וישמשו את בעליהם בנוחות וביעילות הם נדרשים גם לידיות מתאימות. לשם כך, בשוק ניתן למצוא כיום מבחר גדול, איכותי ועשיר של סוגי ידיות לארונות מטבח המוצעות בשלל סגנונות, חומרים ושיטות אחיזה. מהמבחר כל אחד יכול לאתר את הידיות המתאימות לצרכיו, טעמו ותקציבו.

ידיות מאורכות למגרות מטבח

ידיות ארוכות לארונות מטבח הינן אידיאליות למגרות רחבות במיוחד, בהעניקן אחיזה נוחה ויציבה המאפשרת לפתוח בקלות וללא מאמץ גם מגרה מאוד עמוסה. מדובר בידיות בעלות חזות דומיננטית המוצעות במגוון חומרי גלם, צורות וסגנונות, החל מסגנון מודרני לקלאסי וכפרי. כך למשל, ניתן למצוא בשוק ידיות מאורכות מלבניות, מפותלות, מעוגלות, שטוחות, בשילוב עם פסיפס או מילוי אחר, ובצורה של קשת. בנוסף, חלק החברות הפרזול מאפשרות גם לעצב ולתכנן ידיות מאורכות במידות מיוחדות בהתאמה מלאה למידות הארון או המגרות.

ידיות כפתור לארונות מטבח

ידיות כפתור כשמן כן הן – ידיות בצורת כפתור המתברגות אל ארון המטבח. הן מוצעות בשלל גדלים וחומרים כדוגמת עץ, מתכת, קריסטל, פורצלן, זכוכית, ניקל, ברונזה, ועם גימורי זהב או כסף, והן גם מתאימות למגוון סגנונות עיצוב של מטבח. יחד עם זאת, ידיות אלו מתאימות במיוחד לארונות שאינם נדרשים לשאת במשקל רב והינם בעלי מנגנון פתיחה קל ונוח.

ידיות אינטגראליות משולבות בארון המטבח

ידיות אינטגראליות לארונות מטבח הינן פרקטיות ונוחות לשימוש, בייחוד עבור מגרות רחבות במיוחד שכן הן מנצלות את כל רוחבה של המגירה. אלו הן ידיות שקועות המשולבות בתוך ארון מטבח מעץ, פרופיל אלומיניום וגם מזכוכית, המיוצרות על ידי חיתוכו של שקע מחורץ בארון המשמש כידית.

 

כמו כן, ניתן לעצבן בגדלים וצורות שונות ולתכננן במיקומים שונים, כדוגמת חלק תחתון או עליון של מגירה או כידית בצידה של דלת הארון. ידיות אלו יעניקו לארון חזות מודרנית, מוקפדת ומינימליסטית, עם קווים ישרים ובסגנון אלגנטי ומעודן. כמו כן, ניתן לעצב ידיות אלו עם גימור מט או מבריק ובגוונים זהים או שונים מאלו של ארונות ומגרות המטבח. יחד עם זאת, יש לציין כי ידיות אלו מעצם היותן שקועות נוטות לצבור אבק בחללן הפנימי ויש להפקיד על ניקיונן השוטף.

ידיות פורצלן למטבח בסגנון קלאסי וכפרי

ידיות פורצלן מוצעות בשלל עיצובים וצורות החל מידיות כפתור ועד למאורכות, והינן בעלות חזות מהודרת ועתיקה שלרוב משתלבת עם עיטורים מנחושת, כסף, ברזל, ניקל וברונזה. בתור שכאלו הן בעלות חזות קלאסית כפרית המזכירה את תקופות הרנסנס, ומוצעות גם עם איורים מעודנים על גבי הפורצלן. בנוסף, ניתן למצוא אותן עם עיצוב חלק דמוי שנהב, ועם עיצוב חלקי המתכת בצורת עלים או שושנים ועם גימור עתיק ואדמדם או בגוני זהב כסף. הפורצלן עצמו מוצע לרוב בגווני לבן ושמנת אך ניתן למוצאו גם בצבעים אחרים כמו שחור או אדום.

ידיות קריסטל יוקרתיות

ידיות קריסטל הן בעלות מראה יוקרתי ונוצץ המשתלב נפלא עם מטבח שיש בו הרבה אלמנטים של זכוכית. הן לרוב מוצעות כידיות כפתור עם בסיס ניקל המוברג לארון המטבח, אך גם כמאורכות ממתכת שבתוכן משובצות אבני הקריסטל. כמו כן, מדובר במוצר עמיד וחזק, קל לניקוי, המוצע במגוון צבעים כדוגמת ורוד, תכלת, שקוף, שקוף מוזהב, שחור וסגול.

בחירת ידיות לארונות מטבח

מלבד הדוגמאות שכבר הוצגו ישנו עוד מבחר גדול של סוגי ידיות למטבח, כדוגמת ידיות נופלות, משיכה, קונכייה, וידיות נסתרות. פריטים אלו ונוספים מוצעים בשלל חומרים וצורות, ולכל אחד מהם יש שיטת התקנה ואיכויות שימוש ואסטטיקה שונות.

 

לכן, בחירת ידיות לארונות מטבח דורשת התאמה לסגנון מבוקש והיותן נוחות ויעילות לשימוש בהתאם לסוג, גודל וייעוד ארונות ומגרות קיימים. בנוסף, יש לבחון את סוג הידית ומידת נוכחותה בהתאם לכמות הנדרשת.

כך למשל, במטבח הנדרש לעשרות ידיות ייתכן שעדיף לבחור בידית בעלת סגנון מאופק, המתמזג בעיצוב החלל ולא משתלט עליו. כמו כן, יש לבדוק את אמצעי הניקוי של הידיות והיותן עשויות ומותקנות באופן מקצועי אשר יבטיח את אריכות ימיהן.

תכנון ובניית מטבח נמנים על ההשקעות היותר גדולות בעת בניית ושיפוץ בית. מסיבה זו, ועקב היותו חלל מרכזי ושימושי, חשוב לנו שהמטבח יהיה פרקטי ועמיד לאורך זמן.יש להבין כי רבות מהאיכויות והיכולות נקבעות בהתאם לסוגי צירים לדלתות מטבח שתבחרו. למרות היותו קטן ונסתר מהעין, לפריט זה יש חשיבות רבה לעמידות דלתות ארונות המטבח, וליכולתם לשמש אותנו ביעילות, בנוחות וללא תקלות גם בטווח הארוך.

מאפייני צירים לדלתות

צירים לדלתות מהווים מרכיב מהותי בעבודת הפרזול של דלתות וארונות במטבח. הם מאפשרים חיבור חזק, עמיד, אמין ויציב במיוחד של מרכיבי הרהיט. יחד עם זאת, חשוב לדעת כי קיימים בשוק מבחר גדול של צירים לריהוט המשתנים במרכיביהם, אופן פעולתם, היותם גלויים או נסתרים, חוזקם, זוויות פתיחתם וחומרים שאליהם ניתן לחברם כגון עץ, זכוכית או מתכת. לכן, קיימת חשיבות רבה לבחירה נכונה של צירים בהתאם לסוג וייעוד דלת המטבח, וכאמור הם מוצעים בימינו בשלל סוגים ומגנונים.

התפתחות צירי דלתות למטבח

עד לפני עשורים בודדים, פתרונות אחסון מטבח הורכבו מדלתות פשוטות הנפתחות הצידה על צירן. כיום, עם עליית רמת החיים, התפתחות הטכנולוגיה וענפי עיצוב הפנים והתעשייתי, פתרונות אחסון למטבח הפכו להרבה יותר מתקדמים, יעילים ומגוונים, ומאפשרים לנצל באופן אופטימאלי וחכם את המרחב הנתון.

 

בין היתר, הפתרונות המודרניים מאפשרים נגישות לחלקי אחסון פנימיים ועמוקים או גבוהים, ולצידם התווספו דלתות עם מנגנונים משוכללים כמו קלפות או תריסי גלילה. כפועל יוצא מכך, עבור פתרונות אלו יש גם צורך בצירים מתאימים לדלת ולמסילות שלה, גלויים או סמויים, עם או בלי מגנטים, צירים שקטים עם מנגנוני בלימה, ואפילו צירים עם תאורה. כמו כן, קיימים צירים המאפשרים להחזירם לדלת ארון המטבח לאחר פירוקה ללא צורך בכיוונם מחדש.

בחירת צירים מתאימים לדלתות מטבח

בחירה נכונה של צירים לדלתות מטבח נקבעת בהתאם למספר פרמטרים בסיסיים:

סוג דלת המטבח מבחינת חומרי הגלם שמהם היא עשויה, בין אם עץ, זכוכית או כל חומר אחר, וכן מבחינת אופן וזווית פתיחתה – למשל דלתות כנף או דלת הנפה. מיקום הדלת – בין אם בחלק התחתון או העליון של ארונות המטבח, ובאם מדובר במיקום פנימי ויחסית מוגן, או במיקום חיצוני המועד לפגיעות וחבטות אקראיות. צרכי הארון ועומסיו – משתנים בהתאם לפרטים המאוחסנים ועומסי המשקל שצירי הדלת נדרשים להתמודד עימם. דוגמאות לסוגי צירים לדלתות מטבח

כאמור, יש בשוק מבחר גדול של סוגי צירים לדלתות מטבח הכוללים בין היתר את האפשרויות הבאות:

צירי קליפ טופ – פשוטים וקלים להרכבה, בעלי עמידות מאוד גבוהה לאורך זמן של מאות אלפי פתיחות, ללא השפעה על מצבם. כמו כן, צירים אלו מתאימים לסוגים שונים של דלתות עם זוויות פתיחה שונות, וכוללים מנגנון בלימה מיוחד המעניק לדלת תנועה חלקה וסגירה שקטה, ומונע את טריקתה. ציר טיפ און – מנגנון מכני המשתלב עם צירי קליפ און ומאפשר פתיחת דלת מטבח גם ללא ידית. ציר השחלה – עם חורים, שתילה או השחלה מהירה. צירי קליפ – שתילה, חורים או מג'יק. סוגים נוספים – צירי בוכנה, צירים לדלתות זכוכית, צירי תחתיות, צירים ללא קידוח אבץ, צירי קלפה, צירים עם 270 מעלות, ציר מכונת תפירה מפליז, ציר פסנתר, צירי מגנט ושנפר, צירי נקסיס, צירים עם בולמים אינטגראליים וצירי ספר.

 

לסיכום

כשם שיש בשוק מגוון רחב של דלתות מטבח במקביל קיים גם מבחר עשיר ותואם של צירים. כפועל יוצא מכך, לכל סוג של ציר יש את התכונות והמאפיינים הייחודים לו, ולכן אם אין לכם ידע והבנה מעמיקה בתחום מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע בטרם רכישת צירים לדלתות המטבח שלכם.

מגירות למטבח ולחדרים אחרים בבית מוצעות בשלל גדלים ועומקים, ומהוות אמצעי אחסון חשוב ובסיסי. על מנת שינועו הן נדרשות למסילות מתאימות כמו שציר מאפשר לדלת לנוע. למען מטרה זו יש בשוק מגוון רחב של סוגי מסילות למגירות החל בסטנדרטיות ועד לטלסקופיות המתכווננות עם רמות שונות של שליפה, או מסילות עם הגנה כנגד תפיסת אצבעות.

מאפייניהם ותפקידן של מסילות למגירות

בניית או חידוש מטבח כוללת בתוכה מרכיבים אסטטיים ופרקטיים כאחד, כאשר הצד הפרקטי כולל גם התקנת מגירות המספקות פתרונות אחסון נוחים ויעילים. על מנת שפתרונות אלו יפעלו כהלכה הם נדרשים כאמור למסילות תואמות ואיכותיות המסופקות כחלק מעבודות הפרזול.

 

המסילות עצמן מוצעות מסוגים שונים ומבוססות על הנעת המגירה על גבי ציר, לרוב באמצעות גלגל ובשילוב של פלדת אל חלד. בתוך כך, הן אמורות לשרת את בעליהן בשקט ובנוחות לאורך זמן, עם אפשרות לפתיחה מלאה של המגירה עד סופה מבלי שתיפול, ועם ניצול יעיל ונוח של כל חלל האחסון שלה. כל זאת, ללא חלודה ועם שחיקה מזערית. כמו כן, בהתאם לצרכי שימוש ואופי המשתמשים לעיתים קרובות מומלץ לבחור במסילות בעלות מעצור בטיחות כפול, וכן בעלות מגנוני גרירה אוטומאטיים.

חשיבות ההתאמה ואיכות המסילות

כמו בתחומים רבים אחרים, גם כאן חשוב לבחור במוצרים איכותיים, אמינים ועמידים של חברות מוכרות, כמו גראס או בלום, ולהתקינן כהלכה. בחרו מסילות שמותאמות לסוג ולגודל המגירה ומסוגלות להתמודד עם עומסי הפרטים המאוחסנים בה.

 

כמו כן, מסילה מתאימה היא זו שקל לתפעל אותה בנוחות, בשקט ובקלות ללא מאמץ מיותר. חשוב לזכור כי מגירות מטבח הינן מוצרים בעלי תדירות שימוש יומיומית גבוהה, ולכן בחירה לא נכונה ולא איכותית של מסילות תוביל לשחיקה מהירה שלהן, שבירתן או החלדתן.

 

כפועל יוצא מכך, הן יגרמו לאי נוחות בעבודת המטבח, בין אם עקב מגירה הנפתחת עקום, נפתחת באופן חלקי או נופלת לעיתים קרובות מהמסילה. כמו כן, מסילות לא תקינות עלולות להסב נזקים לפריטים שונים במטבח לרבות המגירה עצמה, פריטים מאוחסנים בה והריסת פריטי ריהוט סמוכים.

 

לכן, מומלץ להשקיע בפתרונות פרזול מתקדמים הנשענים על טכנולוגיות חדשניות, אשר מוצעים על ידי יצרניות אמינות ומוכרות נושאות תו תקן, ומסופקים על ידי אנשי מקצוע מנוסים ומומלצים שמעניקים אחריות מלאה על עבודתם לפרק זמן ממושך.

תהליך הבחירה והתקנת מסילות 

תהליך בחירת והתקנת מסילות למגירות מטבח מורכב ממספר שלבים בסיסיים.

 

ראשית, יש למדוד את גודל המגירה ולאבחן את סוגה ושיטת פתיחתה וסגירתה. לאחר מכן, יש לבחור עבורה מסילה שמתאימה עבורה במדויק המסוגלת להתמודד עם עומסי התפעול המצופים ממנה.

 

לבסוף, יש להרכיב ולהתקין את המסילה באופן איכותי ומדויק. כמו כן, לרוב עדיף להרכיב את המסילה בטרם הרכבת התיבה עצמה. בעת התקנת המסילה יש להשאיר מרווח מהקצה האחורי של הארון, דבר המונע את תקיעת המגירה בגבו.

 

המסילה נדרשת להתחיל כשני מ"מ משפתה של החזית, המונעת את סגירת המגירה על המסילה עצמה. כמו כן, מי משתכנן להתקין לבד מסילות יכול להיעזר במוצר חדש של חברת קרג שהינו ייעודי למטרה זו. המוצר מונע את הקושי והסרבול שבהחזקת המסילה במקומה ביד אחת והיד שנייה מברגה.

 

במקום זאת, הוא מאפשר התקנה באמצעות מגנטים המחזיקים ומתחברים למסילה כשהיא מפולסת וישרה, כאשר פעולת החיבור לדפנות הרהיט מבוצעת באמצעות קלמרה שאחריה מבריגים את המסילה במדויק למקומה.

לסיכום

על מנת להבטיח את תקינות מגרות המטבח מומלץ להשקיע במסילות איכותיות ומתאימות של מותגים מוכרים ולהתקינן בעזרת איש מקצוע אמין ומנוסה. בנוסף במידה ובחרתם להתקין לבד את המסילה כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום ולבצע את ההתקנה בסבלנות ובמדויק באמצעות ציוד וכלים מתאימים.

מדיניות התכנון בישראל נאלצת להתמודד עם המחסור במשאב הקרקע, עם מגמת ההצטופפות במרבית הערים, ועם הצורך בשמירה על שטחים פתוחים. לשם כך נקבעה תכנית ההתחדשות העירונית כאחד מיעדיה של תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 35. תפקידה של תמ"א 35 הוא להגדיר את מדיניות התכנון בארץ עד שנת 2020. המטרה המרכזית של תכנית ההתחדשות העירונית היא הגדלת ותוספת בנייה בערים או באזורים בנויים.

החשיבות של התחדשות עירונית

מלבד תוספת הבנייה בערים ובאזורים הבנויים, והשמירה על משאב הקרקע לדורות הבאים, תומכת התכנית גם בהחייאה של המרקמים הבנויים, בהכנסת שימושי קרקע חדשים, בניצול יעיל יותר של מרחבים ציבוריים ותשתיות, ובמניעת הזדקנות האוכלוסייה. התכנית מיושמת בדרך כלל באזורים ישנים יותר, בהם מצב המבנים והתשתיות ירוד, והאוכלוסייה בהם היא במצב סוציו-אקונומי נמוך, ובכך היא מאפשרת חידוש של אזורים כאלה, הקלה בצפיפות בהם, וכן העלאה של ערכם ומשיכה של משפחות צעירות.

איך עובדת התכנית – שלושה מסלולים

לתכנית שלושה מסלולים: מסלול פינוי-בינוי, מסלול עיבוי, ומסלול מיסוי המיועד ליזמים בלבד. כל המסלולים נשענים על הרעיון של עידוד היזמים והדיירים לביצוע התכנית, כך שיהיה כדאי ומתבקש עבורם. מסלול פינוי-בנוי, המוכר יותר לרובנו, מיושם על אזורים עירוניים שיש בהם בניינים ישנים, המתאימים להריסה ולבניה של תשתיות חדשות ובניינים חדשים במקומם. משרד הבינוי והשיכון הוא זה המגדיר את השטחים המיועדים לפינוי-בינוי, והיזמים חותמים עם הדיירים על הסכם, לפיו הדיירים יקבלו בתוך שלוש שנים דירה חדשה השווה בגודלה לקודמת או גדולה ממנה. כמו כן נושא היזם בהוצאות שכר הדירה על הדירה החלופית בזמן הבניה, ובתשלום הארנונה על שטח הבניין הישן. ההסכם משתלם ליזם משום שהבניין החדש שהוא בונה הוא גדול יותר, ואת הדירות הנוספות הוא מוכר.

הרחבות למסלול פינוי-בינוי

קיים גם מסלול בינוי-פינוי, בו בונה היזם בניין חדש בשטח פנוי הנמצא בסמוך לבניין הישן, ועם סיום הבנייה עוברים אליו הדיירים, והיזם הורס את המבנה הישן ובונה תחתיו בניין חדש. הבניין החדש ישמש למגורי הדיירים של הבניין הסמוך המיועד להריסה, וכן הלאה. בנוסף, קיימת אפשרות בניה והרחבה בהתאם לתמ"א 38, שמטרתה חיזוק מבנים קיימים כך שיעמדו בפני רעידות אדמה. לפי תכנית זו, מבנים שנבנו לפני 1980 ועומדים בכמה תנאים, יכולים לעבור תהליך שמטרתו חיזוק המבנה, שיפוץ התשתיות והחזות שלו, וכן הרחבה של הבניין, בתוספת אגפים או לגובה, ושל יחידות הדיור שבו. גם מסלול זה בנוי כך שכולם מרוויחים – הדיירים את הרחבת הדירה ושדרוג הנכס וערכו, והיזמים את מכירת הדירות שהם מוסיפים בהרחבתם של המבנים.

מסלול עיבוי ומסלול מיסוי

מסלול עיסוי מתייחס להרחבתם של מבנים קיימים, כך שניתן לנצל את השטח שסביבם או מעליהם. היזם מרחיב את הבניין ואת הדירות הקיימות, ויוצר יחידות דיור חדשות, בדרך כלל בקומות הנוספות, אותן הוא מוכר, ושוב, כולם מרוויחים. מסלול מיסוי מיועד ליזמים בלבד, והוא נותן שורה של הקלות והטבות מס שמעודדות את היזמים לבנות במסגרת הפרויקט. לעתים המסלול מאפשר ליזמים להגיש בקשות לוועדה להתחדשות עירונית, כדי להכיל את התכנית על אזורים בהם הם מעוניינים לבנות.

הצורך בהסכמה בין הדיירים

לעתים מחילה הרשות המקומית או הוועדה האזורית את הפרויקט על אזור מסוים, ולפעמים יזם הוא זה שפונה בבקשה להחיל את התכנית על אזור כדאי לבניה. בכל מקרה נדרשת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות בבניינים האמורים. אם מתנגדים לתכנית 20% מהדיירים, או פחות, והם ממשיכים לעמוד בסירובם גם לאחר הדברות וניסיון להגיע להסכמה, יכולים הדיירים האחרים לתבוע את אלו המסרבים ליישום התכנית בתביעת נזיקין. זוהי סוגיה מורכבת וקיימים מקרים רבים של תביעות וקשיים הנוצרים במהלך הניסיון ליישם את התכנית. יישום התכנית נמצא כיום בשלביו הראשונים, וקיימת גם לא מעט ביקורת מסוגים שונים לגבי מידת התועלת שלו, למרות מטרותיו החשובות ולמרות שלכאורה כולם מרוויחים ממנו.