בכל הליך היתר בניה יש להיעזר בהמון סבלנות ופקיחת עיניים לכל עבר.

לאחר שבחרנו את האדריכל והנבחרת הניהולית והמייעצת, נתחיל בהליך שלעיתים נראה כמסובך ובלתי נגמר.
מלא בפרוצדורות ריצות ותשלומים אינסופיים.

 

לעיתים נראה כי הליך קבלת היתר הבניה הינו כל עבודתנו בבניית בית ועצם קבלתו נראה כאילו סיימנו את פרויקט הבניה.
לכן השתדלנו לערוך עבורך מדריך מקוצר ככל שניתן לעבור את תהליך היתר הבניה ולהפוך אותו לפשוט ומהנה קצת יותר.
חשוב להבהיר כי בכל ישוב קיימת פרוצדורות והנחיות אחרות בהתאם לבקשותיהן.

 

כמו כן, קיים "חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965" והינו חוק המחייב כל רשות ומבקש הבקשה.

היתר בניה מהו

היתר בניה הינו אישור הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה וזאת לאחר אישור הוועדה כי בוצעו כל ההנחיות ואין סטירה בין התכנית המוצעת לתכניות שנקבעו (תב"ע).

 

חובת הגשה להיתר בניה הינה במקרים כדלקמן:
1. הקמת בניה חדשה
2. הריסת בניין
3. שינויים בחזיתות חיצוניות הכוללות חניה מקורה, פרגולה, סגירת מרפסת וכו'
4. חפירות תשתיות וסלילת דרכים
5. הקמת מבנה יביל / זמני
6. כל שימוש בקרקע החורג מיעודה (תב"ע)

 

טרם הליך היתר הבניה רצוי להתייעץ עם נציג הרשות האמון על תהליך ההיתר ולקבל ממנו כל המידע והנחיות עד לקבלת היתר הבניה.

 

מומלץ להיפגש עם נציג הנ"ל בהשתתפות אדריכל / מנהל הפרויקט על מנת שיכנס לכל פרטי הבקשה ובכך יחסך אי נעימות של "טלפון שבור"

 

יש לזכור כי לאדריכל ומנה"פ יש את הניסיון בהגשות היתר הבניה.

 

מפה מצבית / טופוגרפית

 

מייד עם קבלת המגרש ניתן להתחיל בהליך מסמכי ההיתר (לעיתים גם לפני)

 

הליך ראשון וחשוב להמשך הינו הכנת מפת המגרש הכולל את כל האלמנטים הסמוכים לו כגון: סימוני הפרצלציה, עצים,

 

מיקום ביוב, גומחות לפילר, מיקום נק' המים וכו' כל זאת ע"י קואורדינטות GPS

 

מפה זו תיערך בקנה מיד 1:250

 

חשוב לציין כי תכנית זו חייבת להיות ע"י מודד מוסמך.

 

לאחר הגשת המפה המצבית לרשות, תחזיר הוועדה המקומית תכנית זו עם קווי הבניה המותרים ומידע לגבי זכויות הבניה.
ובכך מבקש הבקשה ימלא טופס בקשה למידע וישלם אגרות בהתאם להנחיות הרשות המקומית.
בעזרת תכנית המפה המצבית למצב הקיים בצירוף המפה למשתכן יחל אדריכל הפרויקט לבצע תכנית הבניה.

 

הגשת תיק הבקשה להיתר.

 

תכנית הגשה להיתר בניה (גרמושקה)

תכנית הבקשה להיתר (גרמושקה)  תוגש לוועדה המקומית ערוכה וחתומה ע"י:

מבקש הבקשה. כל בעלי זכויות הנכס. עורך הבקשה להיתר (בדר"כ אדריכל הפרויקט) מהנדס האחראי לתכנון שלד. אחראי לביצוע השלד (מהנדס הביצוע, ניתן גם להעביר בשלב מאוחר יותר)אישור הרשות המקומית הוכחת בעלות על הנכס

נסח טאבו אשר יכלול את כל שמות בעלי החלקה (לא יאוחר מחצי שנה ממועד ההגשה)

מפה מצבית

אותה מפה שהכנו מבעוד מועד בצירוף הערות הוועדה לתכנון ובניה.

תשלום פיקדון לפני קבלת היתר בניה

אם היה נדמה כי כל שירותי הרשות הייתה בחינם, אז הינה אנו מגיעים גם לשלב בו לשלם פיקדון לרשות המקומית, בדר"כ ברשויות הנ"ל על-פי חישוב של 20 אחוז מסכום אגרת הבניה.
הנ"ל הינו פיקדון חוזר אשר ישוב אלינו מייד עם קבלת אישור הוועדה (מקדמה לאגרות הבניה הכלליות הנדרשות לתשלום)

 

עם סיום הגשת כל הנחיות הוועדה, תיערך בדיקת מחלקת ההנדסה לכל טפסי הבקשה טרם הבאתה לדיון הוועדה המקומית.

 

במקרים מסוימים, ניתן לבקש הקלה בתכנית הבניה ולחרוג מהתנאים המופיעים בתכנית התב"ע אך הדרך לקבלת ההקלות לעיתים גוררת עימה סחבת ויש לשקול כדאיות הבקשה להקלה.

 

פרסום בקשה להקלות: יש לפרסם מודעה ב- 3 עיתונים נפוצים תליית מודעה במקום בולט בקרקע המבוקשת להקלה. הודעה באופן אישי ובדואר רשום למגרשים הגובלים לקרקע המבוקשת להקלה.

לאחר שהסתיימו כל פרסומי ההקלות, תמתין הוועדה המקומית 14 יום לאפשר התנגדויות / הסתייגויות לבקשה
באם אין כל התנגדויות לבקשה, תחזור הבקשה לדיון הוועדה אשר תמציא אישור / החלטה.

המשך בקשות להיתר בניה לאחר אישור הוועדה.

מזל טוב, כמעט קיבלנו היתר הבניה.

 

כעת עלינו להשלים כל בקשות הוועדה, בדר"כ דורשת הוועדה אישורים ונספחים להלן:
1. אישור הג"א למרחב מוגן בהתאם לתקנות
2. אישור ממ"י (מנהל מקרקעי ישראל) על-גבי תכנית הבקשה
3. חישובים סטטיים והתחייבות מתכנן השלד לתכנון ע"פ כל התקנים ויציבות המבנה. (במידה ויחול כל שינוי מהותי בביצוע השלד, יוגשו חישובים סטטיים מתוקנים)
4. אישור תשתיות בזק / חברת חשמל / טל"כ – אישור הרשויות לחיבור הנ"ל למערכת הביתית.
5. הסכם עם מעבדה מוסמכת לבדיקת איכות מוצרי הבניה.
6. נספח סניטרי מאושר ע"י הרשות המקומית
7. אישור כבוי אש – דרישת רוב הרשויות
8. הסכם עם אתר פסולת מורשה להסדרת פינוי פסולת מהאתר.
9. במידה ומתוכנן בריכה יש להמציא אישור יועץ בטיחות לבריכה עם פתרון בטיחותי.
10. תשלום אגרות והיטלים.

 

בעת קבלת היתר הבניה, יש לשים לב להנחיות הרשות ולהקפיד על תנאים אלה אשר אי עמידה בתנאים עלול להוביל לקנסות ואף דחיית מתן טופס 4 (אישור אכלוס)

 

היתר בניה לסיכום:

להלן רשימת המסמכים הנדרשים לקבלת היתר הבניה:
1. מפה טופוגרפית / מצבית חתומה על-יד מודד מוסמך
2. דו"ח יועץ קרקע
3. אישור הג"א
4. אישור תאגיד מים בזק וטל"כ
5. אישור מינהל מקרקעי ישראל
6. חוזה התקשרות עם מעבדה מוסמכת
7. חוזה התקשרות עם אתר פסולת מורשה
8. חישובים סטטיים והתחייבות על ידי מהנדס שלד הבניין
9. מינוי קבלן אחראי לביצוע השלד
10. תכנית חזיתות המבנה
11. תשלום אגרות והיטלים
12. אישור יועץ בריכות (במידה ויש)

 

המידע ניתן באדיבות כרם הנדסה פיקוח בניה

 

מאז הימים שבהם פלטות הגבס הגיעו רק בגווני אפור ולבן, והיו מוגבלות מבחינת אפשרויות השימוש, עבר התחום שינויים רבים וחשובים. כיום קיימות פלטות בצבעים שונים המקנות פתרון לבעיות רטיבות ושריפות, ובנוסף לכך ישנם פתרונות המשפרים את הבידוד האקוסטי והתרמי שלהן. על הסוגים השונים של פלטות הגבס, הגדלים הקיימים והשימושים הנפוצים – תוכלו לקרוא בשורות הבאות.

סוגי פלטות גבס – בהתאם למיקום ומטרה

עקב הפופולאריות הגבוהה של קירות גבס בענפי הבנייה ועיצוב הפנים נכנסו בשנים האחרונות פיתוחים טכנולוגיים המאפשרים לעשות שימוש נרחב יותר בחומר זה בהתאם למיקומו וליעדיו. על כן, כיום ניתן להשתמש בלוח גבס גם במקומות המועדים לרטיבות ושריפות, ובמקומות בהם נדרש בידוד אקוסטי ותרמי משופר. לפניכם סקירה של שלושת הלוחות הנפוצים ביותר בשוק.

 

גבס אדום

מדובר במשטחים בגווני אדום וורוד שאליהן מוסיפים בתהליכי הייצור חומרים מעכבי בעירה. כידוע, גבס הוא חומר שאינו עמיד במיוחד בפני התלקחות ולכן בעבר לא נהגו להשתמש בו במטבחים, ליד לוחות חשמל וארובות, ובמקומות אחרים שבהם קיים סיכון לניצוצות או לחום גבוה. כיום ישנן כאמור פלטות אדומות עם חומרים מעכבי בעירה מסוגים שונים ובדרגות דחיסות שונות, המקנים להם עמידות משופרת בפני התלקחות. את מידת העמידות יש לבחור בהתאם למיקום ולאור התייעצות עם בעלי מקצוע.

 

לדוגמא, ישנו הבדל ברמת העמידות הנדרשת לקיר חדר ילדים הגובל בתנור עצים, ובין פלטה הדרושה להנמכת תקרה במשרד שבו עוברת תשתית חשמל.

גבס ירוק

גבס הוא חומר שגם סובל מבלאי גבוה עקב מגע עם מים, לחות ורטיבות, מה שיצר בעיה בהתקנת פלטות באזורים מועדים כגון חדרי אמבט ושירותים. ואולם, אחד החידושים החשובים בתחום הוא הפלטות הירוקות שעוברות טיפולים מיוחדים המונעים חדירת מים. כמו כן, במרכזם של לוחות אלו קיימת שכבת וקס ייעודית שמגבירה את העמידות עם סיבים של זכוכית.

 

יחד עם זאת, ראוי להדגיש כי השימוש בפלטות אלו אינו מבטיח עמידות מלאה, ובוודאי לא בתנאי רטיבות רציניים כמו גשם. לכן, הן מתאימות למשל למטבחים, לאמבטיות ושירותים, עם הוספה של חיפויי קרמיקה המונעים את המגע הישיר עם המים. מאידך, הן לא יחזיקו מעמד לאורך זמן בתנאים חיצוניים החושפים אותן לפגעי מזג האוויר, שכן הדגש הוא על עמידות בפני לחות ולא בפני מים בכמויות גדולות.

גבס לבן

אלו הן למעשה הפלטות הרגילות שכולנו מכירים מימים ימימה. כלומר, הן מספקות את כל היתרונות של בנייה בגבס, כגון עלויות נמוכות יחסית, בידוד תרמי ואקוסטי משופר עם תוספות, מגוון רחב של אפשרויות עיצוב, עבודה פשוטה ומהירה יחסית, וכדומה. ואולם, הן אינן מספקות את היתרונות שתוארו לעיל כגון עמידות בפני לחות או עיכוב בעירה, ולכן הן יתאימו לכל חלל שאינו דורש פתרונות מיוחדים בתחומים אלו.

 

מאידך, יש לציין כי את הבעיות הללו ניתן לפתור לא רק בעזרת פלטות ירוקות או אדומות, אלא גם בעזרת פלטות משולבות עם צמנט. אמנם, פלטות צמנט בורד דורשות יותר ידע מקצועי לצורך התקנה, אך יתרונן הגדול טמון ביכולת לשלבן גם באזורים חיצוניים וזאת בניגוד לירוקות. מעבר לכך, ישנם פתרונות אקוסטיים מתקדמים בכל סוגי המוצרים בדמות פלטות מחוררות, וכמו כן ניתן להגביר את העמידות בפני חום על ידי פלטות שמגיעות עם ציפוי מאלומיניום וקלקר.

גדלים של לוחות גבס

באופן כללי, לוחות גבס מגיעות באורכים הנעים בין שניים עד שלושה מטרים לאורך, לעומת מטר ועשרים לרוחב, ועובי סטנדרטי של כשניים עשר מילימטרים. יחד עם זאת, בשוק ישנו מבחר גדול מאוד של לוחות המגיעים במידות שונות.

 

לדוגמא, העובי הסטנדרטי יכול להיות 15.9, 12.7, 9.7 או 6.5 מילימטרים, האורך 2.6, 2.8 או 3 מטרים, והרוחב 1.2 או 1.22 מטרים.

 

מעבר לכך, ישנה אפשרות להזמין פלטות במידות מיוחדות, וכמו כן קיימות פלטות מלבניות, עגולות או אליפסיות לצרכי עיצוב והתאמה, אך בכל מקרה נהוג שלא לייצרן באורך העולה על 3.5 מטרים.

שימושים שונים בפלטות גבס

שני השימושים הנפוצים ביותר בלוחות גבס הם לתקרות ולקירות. כיום נוהגים אדריכלים ומעצבי פנים רבים להמליץ על שימוש בגבס עקב היתרונות שמנינו לעיל, תוך התחשבות בחסרונות מבחינת חוזק ואי התאמה למקומות בעלי מאפיינים ייחודיים.

 

באשר לתקרות, השימוש העיקרי הוא לצורך הנמכה של התקרה המקורית, כאשר הפלטות תלויות או צפות כמרחק מה מתחתיה בעודן מוחזקות על ידי מוטות מתכת. כך נוצרת הנמכה המשפיעה על האווירה במקום, וכמו כן ניתן ליישם בחלל שנוצר בין התקרה המקורית למונמכת אלמנטים שונים כגון תשתיות מיזוג, חשמל, תקשורת וכדומה.

 

בנוסף, ניתן להתקין בתוך התקרה המונמכת גופי תאורה מעוצבים, ואפילו רמקולים ומקרנים. לעומת זאת, את קירות הגבס בונים על ידי העמדת פלטות אנכיות לרצפה, אותן מחברים ותומכים עם ניצבים ממתכת. על פי רוב, הפלטות שמשמשות לבניית הקירות יהיו בעובי שאינו קטן משבעה מילימטרים.

 

בין שתי הפלטות נותר מרווח מסוים שבו מיישמים חומרים המשפרים את הבידוד האקוסטי והתרמי, כדוגמת צמר סלעים, ואילו את חלקן התחתון מחפים עם פאנלים מחומרים עמידים למים כמו עץ או קרמיקה.

בענף הבניין ישנם מספר סוגי מכרזים \ הסכמים המקובלים בשוק: הסכם פאושלי, מכרזי מחירון, כתב כמויות ותכנון ביצוע. בקצרה – ההבדלים בין המכרזים.

מכרז מחירון

מזמין העבודה ממלא את מחירי המטרה שאותם הוא מעוניין לשלם, והקבלנים נותנים הנחה או תוספת לכל המכרז (לפעמים ניתנת האפשרות לתת הנחה לפרקים ), ללא אפשרות לשנות סעיפים בודדים.
חסרונות

אין באפשרות הקבלן לנצל את היתרונות הייחודיים שלו. לעיתים המחירים שניתנו זולים משמעותית ביחס למחירי שוק שאותם לא ניתן לשנות והקבלן מקווה לכסות הפסד בסעיף מסוים על חשבון רווח מסעיף אחר. ממלא המכרז אינו מכיר את שיטת העבודה ואופי העבודה של הקבלן, דבר העלול לפגוע בצורה קשה בהתנהלות הקבלן בעבודה.

הערה:
יש להיזהר משיטת עבודה זו. לעיתים מומלץ לוותר על העבודה ולא לגשת למכרז שבו גורם אנונימי שאינו מכיר את שיטת העבודה של הקבלן מכתיב לקבלן איך להתנהל ומכתיב לו את המחירים.

מכרז מסוג כתב כמויות

הקבלן מקבל כתב כמויות ריק שאותו הוא צריך למלא במחירים ולמסור למזמין העבודה.

 

חסרונות
קבלן מתוחכם יכול לזהות טעויות בסעיפי המכרז ולנצל זאת לטובתו לרעת מזמין העבודה ועדיין להיות זול ביחס לקבלנים אחרים. (SHIFTING)

 

לדוגמא:
הקבלן זיהה שבסעיף מסוים נרשמה כמות קטנה ביחס לכמות בפועל ולתת מחיר גבוה משמעותית, ובסעיף אחר נרשמה כמות גדולה מדי (ואולי אפילו סעיף מיותר שלא יתבצע בפועל) – ולתת מחיר נמוך משמעותית אפילו 1 ₪. בכך הוא יכול להיות זול ולזכות במכרז, אך להיות יקר מאד בשלב הגשת החשבון.

מכרז תכנון ביצוע

מזמין העבודה מגדיר דרישות תכנוניות וקבלן המפתח אמור לתרגם את הרעיון לתכניות עבודה ולתת מחיר עבור כלל העבודה כולל תכנון וביצוע, ותשלום ליועצים.

 

חסרונות
על הקבלן לקחת בחשבון את כל הפרמטרים, כולל עלויות של יועצים ולעיתים אף אישורי עירייה וגורמים נוספים.
כל טעות ועיכוב עלולים לעלות ביוקר לקבלן כי הוא זה שגם מתכנן את העבודה.

חוזה פאושלי

הגדרת הסכם פאושלי מוגדרת במדויק באוגדן הכחול פרק מוקדמות (00) סעיף 006.
מקור המילה פאושלי (Pauschale) הינו מגרמנית – מחיר אחיד.

 

כלומר, הקבלן מקבל תכניות ביצוע (בהתחלה זה מוגדר כתכניות מכרז) ובנוסף למפרט טכני עליו לתת מחיר אחד בודד עבור כל העבודה בכללותה, ללא ספירת כמויות לצורך הגשת החשבון.

 

בשיטת מכרז מסוג זה מה שקובע הוא תכניות הביצוע, כלומר על הקבלן לבצע את העבודה בהתאמה לתכניות ביצוע שהן אלו שקובעות את הקף העבודה והסכום לתשלום.
המחיר יתורגם לאבני דרך, כלומר חלוקת תשלום בהתאם לקצב התקדמות העבודה עד לסיומה.
הערה:
את חלוקת תשלום אבני הדרך יש לבדוק בקפידה בשני הצדדים כך שהתשלום לשלב הביצוע לא יהיה יקר ביחס לעבודה שבוצעה, כך שבמידה חס וחלילה שהקבלן יסיים את עבודתו בפרויקט לפני סיום העבודה יהיה קשה מאד להחזיר את עודפי התשלום למזמין.

 

ולהפך, במידה והמחיר לשלב יהיה נמוך יהיה על הקבלן לממן מכיסו את שלבי העבודה עד לאיזון בין התשלום לביצוע (בסוף הפרויקט הקבלן כבר מקבל את מלא התשלום).

יתרונות הסכם פאושלי

מכרז פאושלי פופולארי מאד בבנייני מגורים כך שהיזם יוכל לחשב בקלות את עלות הבניין והקרקע ולקבוע מחיר לדירה כבר בתחילת העבודה ללא חשש של חריגות תקציב.
מונע את בעיית ה- SHIFTING הקיימת במכרז מסוג כתב כמויות משום שכל קבלן סופר בעצמו את הכמויות לביצוע העבודה.

חסרונות מחיר פאושלי

בסוג זה של מכרז, על הקבלן לחשב בעצמו את היקף העבודה והעלויות ולכלול את כל הפרמטרים לביצוע העבודה. כל טעות באחד מהחישובים עלול לעלות ביוקר עד כדי פשיטת רגל ולכן באופן טבעי הקבלן מעלה את סך התשלום ומנסה ולצמצם טעויות חישוב.

טיפים לסיכום

למזמין העבודה
1 להימנע משינויים בתכניות ובמפרט הטכני לאחר תחילת העבודה.
2 לסכם מראש מחירון שינויים ותוספות במידה ויהיה צורך, ובכך למנוע הצעות מחיר מטורפות שינתנו ע"י הקבלן לכל שינוי מתוכנית הביצוע.
3 להגדיר במדויק (כמובן בכתב) ככל הניתן דרישות עבודה מהקבלן מעבר לתכניות, ובכך להימנע מוויכוחים מיותרים במהלך העבודה.
לדוגמא:

לוח חשמל זמני. מים לאתר וכולי

 

טיפים לקבלן
1 בכל שאלה או ספק לשאול ולברר עם מזמין העבודה ולסכם מראש ובכתב על סיכום השיחה.
2 לא לבצע שום שינוי או תוספת לפני מתן הצעת מחיר ואישור עבודה ע"י מזמין העבודה או מי מטעמו. (גם אם נמסרו תכניות לביצוע הכוללות את השינויים).
3 להקפיד לחתום ולהחתים את מזמין העבודה על תכניות העבודה ולשמור את התכניות החתומות היטב. במידה ויימסרו תוכניות חדשות עם שינויים, יוכל הקבלן להוכיח שהשינויים אינם כלולים בהסכם ובתכניות עליו הם חתמו.

התפתחויות טכנולוגיות מואצות של העשור האחרון לא פסחו גם על ענפי הבנייה, האדריכלות ועיצוב הפנים. כיום ניתן לראות מגוון שימושים בחומרים וטכנולוגיות חדישות שלא היו מקובלים עד כה. אחד מחומרים אלו הינם קירות מזכוכית, שאם עד היום שימשו רק לצרכי חוץ ובעיקר לצרכי מסחר ובנייני משרדים, הרי שכעת הם גם חודרים לחללים הפנימיים של הבית ומשמשים בתור חיפוי זכוכית למטבח ולקירות נוספים.

חיפוי זכוכית חזקה ועמידה

בתור התחלה, חשוב להבין כי הזכוכית שמשמשת לחיפוי קירות מבוססת על טכנולוגיות מתקדמות המספקות מוצר מאוד חזק ועמיד, העשוי מזכוכית מחוסמת בעובי הנע לרוב בין שישה לשמונה מילימטרים. לכן, מדובר במוצר זכוכית שלמרות תדמיתו הוא אינו נשבר בקלות ויכול לשרת את בעליו שנים רבות.

 

יחד עם זאת, יש לזכור כי חזקה ככול שתהיה עדיין מדובר בזכוכית, ואם חיפוי קיר זה יוצב במוקמות מועדים לפורענות, כמו ילדים משתוללים שמעיפים חפצים, הוא עלול להיסדק ואפילו להישבר. מעבר לכך, חיפויי זכוכית עמידים בפני רטיבות ומים, לחות, עובש וחום, והם גם מגנים על הקירות שמאחוריהם מפני נזקים אלו. לכן, הם אידיאלים לחללים רטובים כמו חדר אמבטיה, שירותים ומטבח.

חיפויי קירות מעוצבים

הבחירה בחיפוי עם זכוכית מעניקה לקירות השטוחים רובד של עומק, ברק ותחושת ניקיון ואלגנטיות, שיכולים להתאים כמעט לכל סגנון עיצוב – ממודרני ועד רטרו. כמו כן, הטכנולוגיה העכשווית מאפשרת ליצור, לחתוך ולעצב חיפוי זכוכית בכל גודל וצורה מבוקשים, בין אם עבור חיפויי קירות שלמים או חלקים מהם.

 

יחד עם זאת, יש לציין כי שינוי צורת הזכוכית, כמו עיקולה או יצירת גומחות בתוכה, אפשרית בטרם היא עוברת הליכי חיסום. בנוסף, יש בשוק מגוון צבעים וגוונים של זכוכיות המוצעות ברמות איטום ושקיפויות שונות. גם ניתן ליצור טקסטורות שונות על גבי הזכוכית באמצעות התזת חול, או לעצבה עם ציורים בעבודת יד.

 

הדפסות על גבי קירות זכוכית

מרכיב חדיש נוסף שהטכנולוגיה העכשווית מאפשרת הוא לעצב את חיפויי קירות הזכוכית עם הדפסות דיגיטליות מרהיבות, ישירות על גבי הזכוכית. הדפסות מתקדמות אלו מאפשרות למעשה להעלות ולהדפיס כל קובץ תמונה מבוקש, בכל גודל ועם כל סוג של דימוי, גוון ורמת שקיפות ואטימות. כך שלמעשה, קירות אלו מעניקים כר עיצוב רחב יריעה לחללים שונים בבית, לרבות עיצוב סלון וחדר השינה.

ניקוי ותחזוקה

אחד היתרונות המובהקים של חיפויי קירות מזכוכית הינו בקלות ניקיונם ותחזוקתם. קירות אלו בדומה לזגוגיות חלון או מראה אינם נוטים לצבור בתוכם אבק, לכלכוך וכתמי שומן, וגם קל מאוד לנקות כתמים אלו באמצעות מטלית לחה וחומרי ניקוי לזכוכיות עבור כתמים ואבנית.

 

כפועל יוצא מכך, זכוכית למטבח נחשבת כבפתרון חיפוי מעולה מסוגל להתמודד בקלות ויעילות עם כתמי אוכל ושומן שונים. בנוסף, מדובר בחומר גלם בעל רמת דהייה והתבלות מאוד נמוכה, ורגישות נמוכה לחומרי ניקוי, דבר המאפשר לשמור על חזות חדישה לאורך זמן. מצד שני, יש לדעת כי על גבי הזכוכית נוטים להתעבות ולהצטבר אדי נוזלים חמים, הנראים לעין עד להתייבשותם או ניגובם.

התקנת קירות זכוכית

התקנת חיפויי זכוכית מומלץ שתבוצע על ידי אנשי מקצוע הנעזרים בדבקים שקופים מיוחדים וחזקים, בעלי עמידות גבוהה בפני רטיבות ועובש. דבקים אלו מצמידים את לוח הזכוכית בחוזקה אל הקיר. הליך ההתקנה הינו נקי ומהיר יחסית, ודורש הקפדה על התקנה ישירה ומדויקת של לוחות הזכוכית. לאחר ההתקנה יש להמתין עד שלוש שעות להתייבשות הדבק. יש לציין כי התקנה נכונה ומקצועית של החיפוי תמנע חדירת רטיבות אל הקירות שמאחוריהם.

עלות חיפויי קירות מזכוכית

חיפוי קירות מזכוכית נחשב למוצר חדשני ויוקרתי ובהתאם גם מחירו הנחשב ליותר יקרים בשוק. המחירים עולים עוד יותר כאשר מדובר בהזמנות מיוחדות בעיצובן, צורתן ומימדיהן.

 

יחד עם זאת, עם חדירת מוצר זה לשוק והתמקצעות של יותר אנשים וחברות, סביר להניח שבשנים הקרובות המחיר של חיפויים אלו יתאזן וירד.

בשנת 2012 הוציא משרד הבינוי והשיכון תיקון שלישי לתמ"א 38, שמצד אחד מגדיל את זכויות הבנייה של יזמים, ומצד שני מחמיר בדרישות ההנדסיות. כיצד מבצעים חישוב זכויות בניה לפי תיקון זה ולמה חשוב לשים לב?

על כך בשורות הבאות.

כמה מילים על התיקון השלישי לתמ"א 38

התיקון השלישי לתוכנית מתאר ארצית מספר 38 נועד לספק מענה לשתי סוגיות. האחת היא רמת הביצוע של הפרויקטים שנתקלה במספר מכשולים ובתוצאות שאינן משביעות רצון. לכן, בתיקון זה ניתנה רשימה מפורטת של מסמכים שחובה להגישם לעיון מהנדס מטעם הוועדה המקומית, עוד לפני שזו החלה בדיונים על מתן היתר. חובה זו נדרשת גם עקב הגדלת זכויות הבנייה שנותן תיקון מספר שלוש, באמצעות מספר הקלות ליזמים לעומת המצב הקודם.

לדוגמא, בפרויקטים רגילים של תמ"א 38/1 ישנה הגדלה של זכויות הבניה עד 150%, וכן פטורים מורחבים ממיסוי על הדירות החדשות שנבנו. מצד שני, בתוכניות תמ"א 38/2, בהן הורסים את המבנה ובונים תחתיו חדש, ניתנות הקלות אחרות. למשל, נקבע שניתן יהיה לקבל זכויות בנייה במגרשים אחרים שבשטח הרשות המקומית, אם מבנה המגורים שנהרס ונבנה מחדש לא מאפשר בניה לגובה. אך יותר חשוב: נקבע שבמקרים מסוימים ניתן לחרוג מקווי הבנייה המקוריים, דבר המגדיל למעשה את זכויות הבנייה לעומת המצב בעבר, והופך את הפרויקט לכדאי יותר עבור היזם.

אילו זכויות בניה ניתנות ליזם במסגרת התיקון השלישי

בעיקרון, זכויות הבנייה הן על פי קווי הבנייה בהתאם לתוכניות החדשות (ולא הקווים המקוריים), כאשר גודל השטח לבנייה חדשה הוא מספר יחידות הדיור המותרות כפול שלושה עשר מטרים רבועים. בנוסף, לכל יחידה נוספים שניים עשר מטרים רבועים בגין ממ"ד, ואילו בקומה רעיונית יהיה השטח כפי שתיארנו למעלה, שאותו מכפילים בשתיים וחצי או בשלוש דירות אם הקומה מפולשת.

 

על מנת לסבר את האוזן נביא לדוגמא בניין מגורים שיש בו עשרים יחידות דיור. בניין זה נהרס וכעת נבנה מחדש בהתאם לתוכניות חדשות שאושרו, ולא לפי הקווים של הבניין הישן. כפי שראינו, ניתן לקבל על כל יחידת דיור שלושה עשר מטרים רבועים (ועוד שניים עשר לממ"ד, שאותם נשים כרגע בצד). כעת, לוקחים שלושה עשר מטרים רבועים ומכפילים בעשרים יחידות, וכך מתקבלים מאתיים ושישים מטרים רבועים.

 

לאחר מכן, מחלקים את זכויות הבנייה במגרש במספרן של הקומות, כפי שמתירות תוכניות הבנייה החדשות. חלוקה זו נותנת לנו את שטחה של הקומה הרעיונית, אליה מוסיפים שלושה עשר מטרים רבועים על כל יחידת דיור באותה הקומה. לבסוף, יש להכפיל הכול בשתיים וחצי (או בשלוש בקומה מפולשת) וכך מתקבלים מספר המטרים הרבועים בזכויות הבנייה. כאמור, מספר זה לא כולל את שניים עשר המטרים הרבועים שיתווספו לכל דירה בגין ממ"ד, המחויב בתוכניות תמ"א 38/2.

האם הפרויקט באמת משתלם?

חישובן של זכויות הבנייה מהווה רק חלק אחד מתחשיבי הכדאיות של פרויקטי תמ"א 38 בכלל, ופינוי בינוי בפרט. למעשה, התיקון השלישי נועד לפתור את בעיית הכדאיות של פרויקטים אלו בעיקר בפריפריה, והדעות עדיין חלוקות באשר להצלחתו.

 

מעבר לכך, כל רשות מקומית מפעילה שיקולים שונים, הנוגעים לא רק למתן היתר או למתן זכויות במגרשים אחרים, אלא גם להיטלי השבחה ולהגדרות של צפיפות מותרת. לדוגמא, מובן מאיליו שככל שהצפיפות המותרת עולה כך גם גדל פוטנציאל הרווח שניתן להפיק מהפרויקט.

 

מדובר בנושא המשפיע באופן מהותי על זכויות הבנייה של הקבלן, אך התיקון השלישי לתמ"א 38 אינו נותן לו פתרון ברור. במילים פשוטות, הנושא נותר בידיהן של וועדות מקומיות לתכנון ובנייה בכל רשות מקומית, הפועלות בהתאם לאינטרסים שלהן. יחד עם זאת, התיקון אכן קובע שגם במקרה של צפיפות אין הוועדה מחויבת לזו שהייתה בבניין הישן שנהרס, אלא שזו תיקבע מחדש עם התוכניות לבניין שיוקם. על כן, גם כאן מצוי פתח להגדלת זכויות הבנייה בפרויקטים אלו.

כידוע, בערים רבות קיימת בעיית חניה ממנה סובלים התושבים שמתקשים למצוא מקום לרכביהם גם בקרבת בניין המגורים. בעיה זו מופיעה גם בפרויקטי התחדשות עירונית כמו שימור מבנים או תמ"א 38, המחייבים את הקבלן להוסיף מקום חניה לכל דירה. במקרים אלו עלולה להיווצר בעיית מקום, או להידרש חניון גדול, וגם נוצרת לעיתים בעיה בטיחותית. מכפילי חניה נועדו לתת מענה לסוגיות אלו, ועליהם תוכלו לקרוא במאמר הבא.

מהו מכפיל חניה וכיצד הוא עובד?

מכפיל חניה הוא מתקן אוטומאטי או חצי אוטומאטי שמייצר על פני שטח מצומצם מקום חניה לכל דירה, וזאת מבלי לחרוג מקווי המגרשים או הבניינים האמורים בתב"ע – כפי שנדרש בפרויקטי התחדשות עירונית. מדובר במתקן מכאני עם קומה אחת, שתיים או שלוש שנפרשות על פני שטח מצומצם, נמצאות מתחת לאדמה ויוצאות החוצה כלפי מעלה בעת הצורך, כלומר כשבעלי רכב רוצים להיכנס או לצאת מהחניה.

 

על מנת לסבר את האוזן: כאשר הרכב מגיע אל המתקן ומציג את הכרטיס האלקטרוני המערכת מתחילה להעלות אותו למעלה. כעת הרכב מוכנס פנימה, הנהג והנוסעים יוצאים מהרכב ומהשטח בכלל, ואז מתחילות פעולות וידוא שהמכונית נעולה ומכובה, שהבלם היד משוך, ושכולם יצאו מהאזור. כעת המכונית יורדת למטה ועוברת למקום פנוי. בהמשך, אם רוצים להוציא את המכונית שוב מציגים את הכרטיס האלקטרוני והמערכת מוציאה אותה תוך דקות בודדות.

 

מהם היתרונות והפתרונות של מכפילי חניה

ראשית, ברור כי מכפילי חנייה נועדו לספק פתרון לבעיית שטחי החנייה באזורים אורבאניים בכלל, ובפרויקטי התחדשות עירונית בפרט. יש להבין כי אחת הסוגיות הבעייתיות בפרויקטים אלו הוא קווי הבניין המוגבלים, שכמעט תמיד אסור לחרוג מהם.

 

אם מוסיפים לכך את החובה של תוספת חניה לכל דירה, ניתן להבין את האתגר התכנוני שעומד בפני קבלנים, שלעיתים מונע את הפרויקט, מסבך ומייקר אותו, או מוביל לתוצאות בלתי יעילות, בטיחותיות ואסטטיות. לכן, מתקנים אלו מהווים פתרון טוב שכן הם מפחיתים ב- 50% את שטח החניון הרגיל, ואף עושים זאת תוך עמידה בתקני בטיחות מחמירים מבלי להוות מפגע אסתטי.

 

כמו כן, ניתן לתכננם כך שיענו על בעיות מורכבות כגון שטחים ייחודיים, או בחלקים האחוריים ובצדדי מבנים. עוד יתרונות שלהם טמונים בשמירה על מראה נעים ולא עמוס במכוניות, שמירה על איכות הסביבה עקב חיסכון בחומרים ובשטחים, ובכך שאינם מרעישים ומהווים מפגע מבחינה זו. לבסוף, הם גם פשוטים לשימוש ומהירים יחסית, שכן גם הוצאת מכונית מחניון רגיל עמוס לוקחת מספר דקות, וכאן רק צריך להמתין ליציאתה מעל לפני הקרקע.

מכפילי חנייה בפרויקטי תמ"א 38

לאור האמור לעיל, בתקופה האחרונה גוברת המודעות ליתרונות של מכפילי חנייה גם בבניינים המשתתפים בתמ"א 38. יחד עם זאת, מסיבות שונות הם עדיין לא מהווים את הבחירה הראשונה, בין היתר מפני שהם מהווים פתרון לא מוכר יחסית.

 

החשש מפני מתקנים לא מוכרים מצטרף להסתייגות דומה של הקבלנים, ולכן פעמים רבות יש לשכנע את כולם בדבר היתרונות. ואולם, לאחר שקיימת הסכמה בין הדיירים ניתן בהחלט לפנות אל הקבלן לפני חתימה על חוזה ההתקשרות, בדרישה כי יפעל להשמת פתרון חנייה נאות. את העבודה המקדימה על הנושא יבצע הוועד הנבחר לנציגות הדיירים, ובהחלט מומלץ לפנות חברות ייעוץ הנדסי שמתמחות בתחום.

 

לאחר מכן, על הדיירים לדרוש מהקבלן כי יבחר בפתרון בטוח לחלוטין מבחינת תפעול ומבחינתם של ילדים, חיות מחמד, עוברי אורח ורכבים אחרים המגיעים למקום. כמו כן, חשוב שהקבלן יבחר בספקית פתרונות חניה ותיקה שכבר ביצעה פרויקטים שכאלו בעבר, ושישנן חוות דעת טובות לגביה. עוד חשוב לוודא שמדובר במתקנים נוחים לשימוש ושקטים, עומדים בוודאות בכל התקנים, ומסוגלים להשתלב היטב עם המבנה גם מבחינה ויזואלית.

עוד נקודות חשובות

מלבד האמור לעיל, ישנה חשיבות גם לבחינת שירותי מכפילי חנייה לטווח הארוך. לכן, יש לבחור במתקנים המסופקים על ידי חברה שמטפלת במהירות בכל תקלה, עשרים וארבע שעות ביממה שבעה ימים בשבוע. כמו כן, יש להעדיף חברה שעובדת עם מערכות חכמות ומתקדמות לאיתור תקלות, המסוגלות לאתרן ולתקנן עוד לפני שהמשתמשים נתקלים בבעיה אמיתית. מעבר לכך, ספק השירות חייב להיות זמין לביצוע הדרכות למשתמשים, ולטיפולים שוטפים ונקודתיים, ולספק אחריות מלאה וביטוח צד גימל מצד היצרן.

לפני כחמש שנים הוציא משרד הבינוי והשיכון את תמ"א 38 תיקון 2, שזכה עד מהרה לכינוי "פינוי בינוי" או תמ"א 38/2. מדובר בתיקון שמטרתו העיקרית היא להפוך את התוצאות של פרויקטים אלו לבטוחים ועמידים יותר, ולכן גם לכדאיים יותר מבחינה כלכלית לטווח הארוך.

אכן, התוכנית מאפשרת לדיירים ליהנות משורה ארוכה של הטבות, ולמעשה מבניין חדש לחלוטין, אך היא עדיין כרוכה במספר בעיות וסייגים שחשוב להכיר.

מדוע בא לעולם התיקון השני לתמ"א 38?

כידוע, הכוונה המקורית שמאחורי תוכנית מתאר ארצית מספר 38 הוא לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. זאת לצד מטרה נלווית של חידוש פני הערים והעלאת איכות החיים בהן. ואולם, לאורך שנות יישומה של התוכנית התברר שישנה בעיה עם המבנים המשופצים במסגרתה, כלומר מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן 413 משנת 1980. נמצא כי מבנים שעברו את הפרויקט אמנם עומדים בתקן אך למעשה נותרים בעלי תשתיות ישנות, כך שהעבודות המתבצעות אינן מבטיחות עמידות לתקופה ארוכה ולכן אינן כה יעילות.

בניין לפני הריסה בראשון לציון

מצד שני, אל הממשלה הוגשו חוות דעת הנדסיות הקובעות שישנה עדיפות ברורה מבחינת מיגון מבנים להריסתם המוחלטת, ובניית מבנים חדשים במקומם. זוהי הסיבה המרכזית שבגללה תוקן התיקון השני לתמ"א 38, המהווה שילוב של תוכנית המתאר הארצית הרגילה ביחד עם פרויקט "פינוי בינוי". יש לשים לב שלא מדובר בפרויקט פינוי בינוי רגיל אלא בשילוב מיוחד המעמיד מספר חובות וזכויות ספציפיות. על כל פנים, משמעותו כי הדיירים יפנו לתקופת מה את הבניין, ואילו הקבלן יהרוס אותו ויבנה במקורו חדש בתמורה לזכויות בנייה מסוימות.

האם לדיירים כדאי להצטרף לתמ"א 38/2?

בעיקרון, קיימת עדיפות ברורה להצטרפות לפרויקטים אלו על פני תמ"א 38 רגילה, אם כי ישנם גם סייגים בהם נעסוק בהמשך.

 

מבחינת יתרונות, המובהק שבהם הוא קבלת בניין חדש לחלוטין אשר תוכנן ונבנה בהתאם לתקנים עדכניים, חומרים מתקדמים ושיטות בנייה יעילות.

 

כמו כן, התיקון השני מעמיד דרישות גבוהות עוד יותר בכל הקשור לפן התכנוני וההנדסי על מנת לממש את יעדיו. בנוסף לכך, לבניין החדש עשויים להצטרף אלמנטים נוספים, כגון חובת מרחבים דירתיים מוגנים (ממ"דים), וכן חניות, מעלית ולובי, ואילו הדירות החדשות יהיו פחות או יותר באותו השטח של הישנות עם אותו מספר של חדרים. יתר על כן, ישנה אפשרות להגדיל את שטח הדירה, ובשורה התחתונה הדיירים ייהנו מבניין משודרג מכל הבחינות, ומדירות משופרות שערכן בשוק גבוה בהרבה.

כל זאת, מבלי להידרש בכל תשלום על עלויות הבנייה והפרויקט בכללותו, לרבות מיסים, קבלני משנה וכדומה. כמו כן, במהלך התקופה הם מקבלים מהקבלן דמי שכירות הולמים שמקבילים לרמת הדיור הנוכחית, ואף מימון של הוצאות מעבר הדירה.

בעיות וסייגים לתמא 38/2

למרות האמור לעיל, חשוב להיות ערים למספר בעיות וסייגים של תיקון מספר 2 לתמ"א 38. ראשית, כמו בכל תוכנית שכזו יכולים להשתתף רק בניינים שקיבלו היתר בנייה לפני שנת 1980, ושאינם עומדים בתקן 413 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

שכונת הרכבות ראשון לציון

כמו כן, בדומה לתוכנית הרגילה גם כאן הבניין חייב להיות על שטח גדול מ- 400 מטרים רבועים ושיהיו בו לפחות שתי קומות. יחד עם זאת, תיקון 2 מביא תנאי נוסף לביצוע הפרויקט, והוא ששיקולי כדאיות מורים שעדיף להרוס את הבניין ולבנות במקומו חדש, מאשר לשפץ אותו על פי התוכנית הרגילה. כפי שראינו, זוהי בדיוק הנקודה המבדילה בין תמ"א 38 1 ו- 2, ובמילים פשוטות: צריך להביא חוות דעת הנדסית שמראה שהשיפוץ יהיה יקר מדי ולא משתלם לאור התוצאות.

בניינים בראשון לציון לאחר פינוי בינו

נקודה חשובה נוספת קשורה בהסכמת הדיירים, שבתוכנית הרגילה מחייבת הסכמה של שני שליש מהם, אך בתוכנית "פינוי בינוי" מחייבת הסכמה של כולם ללא יוצא מן הכלל. אמנם, כנגד דיירים המסרבים לפרויקט מסיבה לא סבירה ניתן להגיש תביעות אזרחיות, ולמעשה לאלצם להסכים, אך עדיין מדובר במשימה קשה ומורכבת יותר שעלולה לתקוע את הפרויקט לתקופה ארוכה. לבסוף, יש לציין כי למרות הכוונות הטובות של הממשל פרויקטי תמ"א 38/2 עדיין נדירים יחסית. אחת הסיבות לכך היא בעיה בהגדרות מס הכנסה שאינן מאפשרות בכל המקרים ליהנות מפטור ממס שבח, בו כאמור נושא הקבלן במקום הדיירים. לכן, יזמים עדיין נרתעים מפרויקטים אלו המתבצעים במשורה ברחבי המדינה.

בשנת 2012 נכנס לתוקף תמ"א 38 תיקון 3, אשר נועד לתמרץ עוד יותר יזמים להשתתפות הפרויקטים אלו, ולתת מענה למכשולים שונים שהתגלו בעיקר בפריפריה. על הנסיבות שהובילו לתיקון ועל משמעותו תוכלו לקרוא בשורות הבאות.

כמה מילים על תמ"א 38 תיקון 3

תיקון 3 מצטרף ומוסיף על תוכנית תמ"א 38 המקורית, שעניינה חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. מדובר בתוכנית נדרשת במדינת ישראל שבה צפוי בשנים הקרובות רעש אדמה חזק, אך יותר מכך – היא נועדה גם לשיפור החזות העירונית ואיכות החיים של התושבים. על מנת לקדם את הפרויקטים הללו ניתנות מספר הטבות משמעותיות לדיירים וליזמים, כאשר הראשונים נהנים מדירות מחודשות ומרווחות יותר, שיפוצי לובי, מעלית, חדר מדרגות וכדומה, ואילו האחרונים מקבלים זכויות לבניית קומות עליונות שאותן יוכלו למכור. ואולם, למרות התמריצים המגוונים נתקלה התוכנית בלא מעט מכשולים, במיוחד בפריפריה, ואחד הבולטים שבהם הוא כדאיות מוגבלת עבור היזם. על כן נעשו בה תיקונים מסוימים לאורך השנים והאחרון שבהם ניתן בשנת 2012. תיקון מספר 3 נועד מצד אחד להעניק תמריץ נוסף ליזמים לביצוע הפרויקטים, ומצד שני לשמור כי הם יבוצעו ברמה המקצועית הגבוהה ביותר.

שמירה על רמת הביצוע של התוכנית

אחד הסעיפים החשובים של תיקון מספר 3 נוגע לביקורת ההנדסית בפרויקטים אלו. כאמור, תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, ולהביאם לעמידה בדרישות התקן הרלוונטי משנת 1980. יתר על כן, התיקון השלישי מקנה ליזמים אפשרות להגדיל את תוספות הבנייה שלהם, כפי שנראה בהמשך, ושילוב שני גורמים אלו מצריך הקפדה יתרה של ביקורת הנדסית. לכן, נקבעה בתיקון 3 רשימה מפורטת של מסמכים שעל היזם להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ואלו נבחנים על ידי מהנדס מטעמה לפני שמתחילים הדיונים למתן היתר. יש לציין כי גם לפני התיקון נדרש היזם להציג מסמכים הנדסיים שונים, אך כעת הועלה רף הדרישות כדי להבטיח את תקינותה ורמתה של העבודה המקצועית, ואת בטיחות תוצאותיה.

תמריצים גדולים יותר ליזמי תמ"א 38

כאמור, עם השנים נתקלה התוכנית בקשיים רבים, שנבעו בין היתר מחוסר כדאיות למרות התמריצים שניתנו ליזמים. לכן, התיקון השלישי מחזק את התמריצים הקיימים ומגדיל אותם בדרכים שונות.

 

לדוגמא, אם עד כה יכול היה היזם לבנות קומה עליונה אחת בלבד על המבנה, ולמכור או להשכיר את הנכסים בה, הרי שהתיקון השלישי קובע ניתן להוסיף עד שתיים וחצי קומות בתוכנית הרגילה. כלומר, הקבלן נהנה מהגדלה של 150% בנכסיו עם תום הפרויקט, ובנוסף לכך יוכל לקבל פטור מורחב ממיסוי על הדירות שייבנו על ידיו. יחד עם זאת, הגדלה זו אינה תופסת לגבי פרויקטי תמ"א 38 מספר 2, הידועים גם בשם "פינוי בינוי".

 

כאן מספק התיקון השלישי הטבות אחרות או למעשה הקלות: אם בעבר לאחר שנהרס המבנה הישן לא ניתן היה לחרוג במבנה החדש מקווי בנייה מקוריים, הרי שכעת מותר לחרוג במקרים מסוימים, ואף ליהנות מזכויות בנייה הקשורות לאזור הספציפי. אחת הדוגמאות הבולטות לכך היא מבנים שמסיבה זו או אחרת לא ניתן להוסיף עליהם קומה עליונה, ולכן גם לא היה כל תמריץ ליזמים לפנות אליהם.

 

כעת נקבע כי במקרים אלו תהיה אפשרות לקבל זכויות בנייה שאינן בבניין המשופץ, אלא באזורים אחרים שנמצאים תחת חסותה של הרשות המקומית. במילים פשוטות, היזם יבצע את הפרויקט על הבניין הישן, ובמקום לבנות עליו קומה עליונה יוכל לבנות דירות במגרש אחר.

 

לסיכום
התיקון השלישי לתמ"א 38 מספק מצד אחד תמריצים נוספים וכדאיים יותר ליזמים, ומצד שני פועל להבטחת איכות העבודות שיבוצעו על ידם. הסיבות לתיקון זה טמונות בין היתר בשאיפתן של הממשלה והרשויות המקומיות להגביר ולזרז את הפרויקטים, ולאור ההבנה כי ישנן בעיות המעכבות את ביצועם.

הבדלים בין בחירת דלתות פנים וכניסה

ההבדל המרכזי בין דלתות פנים וכניסה טמון כמובן בפן הבטיחותי: בעוד שהראשונות אמורות לענות בעיקר על הפן האסטטי ולתת פרטיות, האחרונות צריכות גם להוות קו הגנה בפני ניסיונות פריצה וגניבה. מעבר לכך, בשני המקרים צריכים להפעיל מספר שיקולים הנוגעים לעיצוב, עמידות, בידוד אקוסטי ועלויות על מנת לרכוש מוצר המתאים לצרכיכם ושישרת אתכם נאמנה לטווח הארוך.

ההיבט הבטיחותי של דלתות הכניסה

מטבע הדברים, כל החברות שמייצרות, מייבאות ומשווקות דלתות כניסה מציעות מוצרים שאמורים להיות חזקים מאוד ובטוחים מפני גורמים בלתי רצויים.

 

יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון שני דברים:

הראשון הוא שגם הדלת הטובה ביותר לא תעמוד בפני פורץ מנוסה שזמנו בידו, ולכן אם הגנת התכולה והדיירים חשובה לכם כדאי שתשקיעו גם במערכת אזעקה.

 

השני הוא שקיים מגוון רחב מאוד של מוצרים המשתנים בחומריהם ובמנגנוני הנעילה שלהם, כגון מנגנונים המבוססים על טביעת אצבע או בשילוב אינטרקום, והמחיר עולה בדרך כלל בהתאם למורכבות הטכנולוגית.

היבט נוסף שיש לשים לב אליו הוא עמידותה של הדלת בפני פגעי מזג האוויר, שכן היא תהיה חשופה לגשם, פיח, רוחות, קרינת שמש וכדומה, ועלולה לסבול מקילופים, שינויים בצבע וחלודה. לכן, יש לבחון היטב גם את עמידות המוצר בחברה המשווקת לפני שאתם רוכשים אותו. לבסוף, אין ספק שגם ההיבט האסטטי משחק תפקיד חשוב ועל כך נרחיב להלן כשנדבר על דלתות הפנים.

הפן העיצובי בדלתות פנים

ראשית, חשוב לזכור כי מראה אינו חזות הכול. כלומר, גם אם קניתם דלת פנים מרהיבה ביופייה היא לא תמלא את תפקידה באופן משביע רצון אם לא תהיה עשויה מחומרים עמידים ומבודדים. לכן, שימו לב שהדלת ניחנת ברמה גבוהה של בידוד אקוסטי, בפרט אם היא אמורה לחצוץ בין חללים רועשים יחסית (כמו הסלון) לשקטים כמו חדר השינה או העבודה.

 

כמו כן, עליה להיות עמידה לאורך זמן ואם היא אמורה לעמוד בכניסה לחדר האמבט הקפידו לבחור בחומרים שאינם מתבלים ברטיבות. ובאשר לעיצוב, כלל האצבע הוא לבחור מוצר שישתלב באופן הורמוני בסביבתו וייצור קו אחיד עם סגנון הבית הקיים, תוך התאמה לטעמכם האישי. זכרו שבשוק יש אינספור אפשרויות מבחינת גוונים, עיצובים, צורות, ידיות ותוספות שונות, כך שאין כל סיבה לקפוץ על המוצר הראשון שראיתם.