אסלות מהוות מוצר סניטרי בסיסי והכרחי בכל בית. לרוב הן מוצעות כמוצר סטנדרטי רגיל ומוכר הניצב על גבי הרצפה ומעליו מיכל הדחה, כשחלקו האחורי מחובר לצנרת המים והביוב. לצד מוצר סטנדרטי זה מוצעות בשנים האחרונות גם אסלות יותר אסטטיות המכונות אסלות סמויות. אלו הן אסלות תלויות שאינן נוגעות ברצפה שכל מנגנון ההדחה והאינסטלציה שלהן מותקן באופן נסתר בתוך הקיר.

חזות אסטטית מרשימה

היתרון הבולט של ניאגרה סמויה הוא ללא ספק הפן האסטטי שלה. אסלות אלו מחוברת לקיר ולא לרצפת החדר באמצעות ברגים נסתרים, וגם מיכל ההדחה וצנרת המוצר מוסתרים בתוך הקירות. נתונים אלו משפרים באופן משמעותי את חזות חדר השירותים בהיותו נטול צנרת מכוערת, או ברגים חלודים המותקנים בצמוד לרצפה.

כמו כן, בהיות כל מנגנון השטיפה מחופה בקירות, מוצרים אלו גם פחות רועשים מאסלות רגילות. בנוסף לכך, אסלות סמויות מאופיינות בקו עיצוב עכשווי , אלגנטי ונקי המוצע בשלל דגמים וגוונים מרהיבים – מעוגלים, מלבניים או רבועים, התורמים לחזות חדר השירותים. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון שעל פי רוב אסלות אלו יותר יקרות לרכישה מאסלות רגילות.

יתרונות סניטריים

מלבד חזות מרשימה, אסלות סמויות מעלות גם את רמת הסניטריה של חדר השירותים באפשרן לנקות בקלות וללא קושי ומאמץ את סביבתן. זאת לעומת אסלה רגילה בה קיים קושי ואי נוחות בניקוי האסלה ובשמירה על ההיגיינה שלה, שכן יש להגיע לחלקיה האחוריים, לנקות היטב את החלק המחובר לרצפה, וגם לנקות את שלל הפיתולים, הפינות והשקעים של הצנרת המחוברת אליה.

זאת בעוד שבאסלה סמויה כל רכיבי הצנרת מוסתרים בקיר ואינם מתלכלכים ומזדהמים מהפרשות. בנוסף, גוף אסלה סמויה הינו אחיד וחלק ללא קימורים, ובהיותה תלויה באוויר ניתן בקלות לנקות מתחתיה ומאחוריה.

התקנת ניאגרות סמויות

החיסרון העיקרי של אסלות סמויות טמון בהתקנתן הדורשת פעולות הרבה יותר מורכבות מהתקנה של אסלה רגילה, ולכן גם יותר יקרות. מדובר בשבירת קירות, שינוי תשתיות אינסטלציה קיימות וסגירות הקיר וחיפויו באריחים חדשים. עבודת ההתקנה עצמה דורשת איש מקצוע שנעזר בווים מיוחדים ובברגים חזקים המסוגלים לשאת בבטחה וביציבות את משקל האסלה התלויה ומשתמשיה.

כמו כן, בגין עומס משקל הנשיאה הגבוה אין אפשרות לחבר אסלות אלו אל קירות גבס, ובכל מקרה יש לבחון את עמידות כל סוג של קיר בטרם התקנת המוצר. בנוסף, עבודת איש המקצוע מחייבת אותו לדעת איך לחבר את מיכל ההדחה בקיר, כיצד לחבר את מרכיבי האינסטלציה השונים ואיפה לעגן ולמקם את ווי התליה שבקיר. כמוכן, עדיף להזמין איש מקצוע שידע גם להתקין את חיפוי האריחים באופן אחיד ותקין. בנוסף, מומלץ בסיום ההתקנה לוודא כי האסלה אכן יציבה ושהיא מספקת זרם מים חזק לשטיפתה.

תיקון ניאגרות סמויות

קושי נוסף שאסלה סמויה מציבה הינו כל הקשור לתיקון תקלות. הקושי נובע מעצם היות מרכיבי הניאגרה טמונים בקיר ובעת תקלה עלולים להסב נזקי רטיבות, איטום ובידוד גם לקירות החדר ולחדרים סמוכים. על מנת להתמודד עם קשיים אלו יש בתור התחלה להעדיף מוצרים איכותיים נושאי תו תקן, וכן להתקינם בעזרת איש מקצוע מיומן ומנוסה. שני תנאים אלו אמורים לרוב להבטיח עבודה תקינה של האסלות למשך תקופה ממושכת. מעבר לכך, תקלות קלות אינסטלאטור מנוסה יוכל לפתור בקלות. מנגד, תקלות יותר מורכבות המצריכות החלפת ברז או את גוף הניאגרה ידרשו לשבור קירות ולבנותם מחדש לאחר התיקון. היבטים אלו גם יעלו באופן משמעותי את עלות עבודות התיקון.

לסיכום
בחירה בהתקנת ניאגרה סמויה היא ללא ספק יותר סניטרית ואסטטית. יחד עם זאת, מוצרים אלו יותר יקרים לרכישה ומורכבים להתקנה ותיקון. לכן, כל אחד צריך להפעיל שיקולי עלות ותועלת בטרם הבחירה בסוג זה של אסלה.

בזמן העבודות על פרויקט בניה, בין אם מדובר בבנייה או בשיפוץ, נוצרים לא מעט חומרי פסולת שיש לאספם ולפנותם מהאתר. כאשר הפרויקט מתבצע בקומה שאינה התחתונה יש צורך להעביר את החומרים הללו באופן בטוח ושאינו מזיק לבני אדם או לסביבה. ההעברה מהקומה העליונה אל מכולת האיסוף מבוצעת באמצעות שרוולים לפינוי פסולת, שעל תפקידם וחשיבותם תוכלו לקרוא בשורות הבאות.

מי נזקק לשרוולים לפינוי פסולת

למעשה, למתקנים אלו נזקק כל מי שמבצע עבודות שיפוץ ובנייה, במהלכן יש להעביר למכולות פינוי פסולת בניין שעומדות ברחוב פסולת מסוגים שונים כגון חלקי ריצוף, שברי בלוקים, צינורות, אריזות של חומרים מסוכנים וכדומה. על כן, משתמשים בהם קבלני עפר, שיפוצניקים, קבלני בניין וחברות בענף, יזמים בפרויקטי התחדשות עירונית ועוד.

אליהם מצטרפים אנשים המבצעים שיפוצים בביתם באופן פרטי ולשם כך משכירים בדרך כלל את השרוולים לתקופה זמנית. חשוב להבין כי אמצעי זה נחוץ לא רק לצורך שמירה על איכות הסביבה ועל מראה הרחוב, אלא גם כדי למנוע פגיעות בעוברים ושבים.

יתר על כן, המשרד להגנת הסביבה קובע תקנות ברורות ומחייבות בכל הקשור לפינוי וטיפול בפסולת בניין, ואי עמידה בהן עלולה בהחלט להוביל לקנסות ואף להליכים פליליים.

לאן הולך השרוול ולמה לשים לב?

שרוולים לפינוי פסולת מורכבים למעשה ממספר משתנה של יחידות, בהתאם לגובה הקומה ולמרחק מהמכולה שעומדת ברחוב. היחידות עצמן עשויות להשתנות בגודלן, באורכן ובצורתן, ובחלק מהשרוולים הן כבר מגיעות מחוברות זו לזו.

כאמור, יש להתאים את מספר היחידות ואורכן אל המרחק מהמכולה, המהווה בפני עצמה אמצעי נפוץ וחיוני לאיסוף הפסולת ולפינויה לאחר מכן אל אתרים מורשים.

להקפיד שהשרוולים קשורים בינהם

המכולות הן מיכלים חזקים ועמידים המותאמים להכלת חומרים מסוגים שונים, לרבות זכוכיות, צבעים, חומרי איטום וכיוצא בזאת. על מנת למצוא את סוג המכולה והשרוול המתאימים לצרכיכם יש להיוועץ בבעלי מקצוע, וניתן גם לקבל מידע דרך אתרי אינטרנט של חברות המציעות מתקנים אלו למכירה או להשכרה.

אגב, אל תשכחו לבצע השוואת מחירים כי בהחלט ניתן לחסוך בהוצאות על ידי קבלת מספר הצעות מחברות המתמחות בתחום, אך גם אל תוותרו על התאמה לדרישות רק בגלל המחיר. בחירה לא נכונה עלולה להיות מסוכנת, בלתי יעילה, ולעלות לכם ביוקר בסופו של יום.

חיזוק השרוול לאדן החלון

עוד חשוב לדעת כי השכרתם של השרוולים פחות יקרה מרכישתם, אך מי שמשפץ דירה בקומה לא גבוהה יכול לרכוש מספר יחידות במחיר סיטונאי, ולבטל את התלות בקבלן מבחינה זו. בתוך כך, יש לשים לב שהשרוול מתאים לצרכיכם גם מבחינת חומריו, שכן הוא יכול להיות עשוי ממתכת או מפלסטיק, וקיימת חשיבות גם לגמישותו.

בנוסף, עליו להיות סגור אם הפסולת כרוכה באבק, או להיות מותאם לפינוי חומרים מסוכנים או נוזלים כמו זפת.

מי אחראי על השרוול והטיפול בפסולת

אם אתם משפצים או בונים דירה בקומה גבוהה הרי שהאחריות על איסוף הפסולת באמצעות שרוולים תהיה של הקבלן, כפי שמפורט בחוזה שחתמתם מולו.

חשוב מאוד להשגיח כי הקבלן אכן מיישם את כל הדרישות ולא מעגל פינות, ובמידה שאין לכם ידע מספק בתחום – לימדו אותו או הטילו את המלאכה על מפקח הבנייה מטעמכם.

הקבלן גם אמור לספק את המכולות לריכוז החומרים ולפנות אותם לאתרים מורשים עוד לפני שהן מתחילות לעלות על גדותיהן ולהוות מפגע סביבתי ובטיחותי. יחד עם זאת, לשיפוצים קטנים אפשר כאמור לקנות ולהשכיר את המתקנים הללו, וישנן חברות שגם יטפלו עבורכם בכל שלבי הטיפול וההעברה לאתרי הטמנה או מחזור.

חשוב לזכור כי ישנם נהלים מחמירים לטיפול בפסולת בנייה, אשר יישומם מצוי תחת סמכותן של ועדות תכנון ובנייה מקומיות.

להקפיד שהמכולה מכוסה

אם אינכם מבצעים אלא שיפוץ קל, שאינו דרוש באישורים והיתרים מהוועדה, עליכם להיות מצויים בתקנות ולהקפיד עליהן. ואולם, אם נדרש היתר בנייה הוועדה תחייב אתכם להציג בפניה חוזה מול אתר מורשה לפינו וטיפול בפסולת, המפרט גם את הכמויות הצפויות לפי הערכה של אדריכל או מהנדס.

יתר על כן, אם תרצו לקבל טופס 4 בסיום הבנייה תידרשו להראות לוועדה שאכן בוצעה הטמנה באתר בהתאם לכמויות האמורות. מסיבה זו ומסיבות נוספות שפורטו לעיל, יש להקפיד על שימוש בשרוולים, מכולות ואמצעי איסוף ופינוי ייעודיים, ולא להסתפק באמירה "יהיה בסדר".

מרבית המטבחים המודרניים שמוצעים למכירה בשוק הישראלי כולל ארון קלפה למטבח, המשמשים להסתרת מוצרי חשמל כמו טוסטר או מיקרוגל, וכן לצרכי אחסון נוספים. על מאפייני ארונות אלו, כדאיות התקנתם, חסרונותיהם ועלויותיהם תוכלו לקרוא במאמר הבא.

קלפה למטבח מהו

קלפה למטבח – Lift Up Door הינם סוג ארון הנפוץ במטבחים שממוקם בדרך כלל בחלק העליון של המטבח. הארון עצמו מורכב ממנגנון הרמה בעל ציר אנכי מיוחד וידית תחתונה, דבר המאפשר לדלת של הארון להיפתח כלפי מעלה ולא הצידה כנהוג במרבית המוצרים. שיטת פתיחה זו מעניקה פתרון אחסון יעיל ונגיש במטבח, ומוצעת בשלל סוגי חומרים לדלתו, כמו גם לשימוש עם או בלי ידית.

סוגי קלפות למטבח

ניתן למצוא בימינו מגוון סוגי ארונות קלפה למטבח בעיצובים רבים ועם חומרי גלם שונים, וזאת בזכות האפשרות לכוון את מנגנון הארון לשאת משקלים שונים. בין היתר, ניתן לבחור בדלתות חזית העשויות מעץ מלא, מעץ סנדוויץ', עם ציפוי פורמייקה, או דלתות זכוכית מעוצבת עם מסגרת אלומיניום. כמו כן, ארונות קלפה מוצעים בסוגים, גדלים וגבהים שונים המאפשרים התאמה אישית למידות המטבח וצרכי שימוש. בין היתר מוצעים ארונות כפולים, מקבילים, קלפות אופקיות וכן עם מנגנון חשמלי הנפתחים במגע קל ביותר.

  נוחות ויעילות שימוש בארון קלפה

שלא כמו ארונות מטבח עם דלתות הנפתחות הצידה, ארונות קלפה הנפתחים כלפי מעלה אינם מפריעים לתנועה ולעבודה במטבח. אפשר להשאירם פתוחים לרווחה כל עוד תכולתם נדרשת לשימוש באופן בטוח, וללא חשש לחבלות וחבטות בדלת. בנוסף, מרביתם מסופקים עם מנגנון טריקה שקט המונע את חבטת הדלתות ואת הרעש הנלווה כך, ומאריך את חיי הרהיט.

כמו כן, לארונות הללו יש מנגנון התאמה למשקל הדלת המקל את פעולת פתיחתה ומאפשר לבחור בסוגי חומרי גלם שונים. חשוב לציין כי נוחות השימוש במוצרים אלו כרוכה בתכנון נכון להתאמת גובה הארון למטבח, כדי לאפשר נגישות נוחה והגעה קלה לידית גם כשהארון פתוח. כמו כן, בכדי לאפשר פתיחת דלתות מלאה, בחלק מהארונות יש לשמור על מרווח מספק בין התקרה לחלק העליון. מעבר לכך, יש לוודא כי המנגנון מאפשר חשיפה של כל תכולת הארון ונגישות גבוהה אליו באופן קל ונוח.

החסרונות שבארון קלפה

מצד אחד, ארונות קלפה נועדו לשמש כפתרון נוח לאחסון במטבח, ומנגד המנגנון יחסית גדול וגוזל שטח אחסון משמעותי שאינו מנוצל. לכן, במטבחים קטנים בהם כל סנטימטר בעל ערך יש לבחון את תועלת ההוספה של סוג זה של ארונות. בנוסף, מנגנוני הדלתות מאוד רגישים ועדינים, ונדרשים לכוונון תקופתי שבלעדיו דלת הקלפה תיכשל ואף תמנע את יכולת המנגנון להחזיק אותה פתוחה.

כמו כן, ארונות עיליים אלו לעיתים קרובות אינם נוחים ויעילים לשימוש עבור אנשים נמוכים, שאינם יכולים לפתוח את הדלת עד הסוף, דבר המקשה על נגישות לתכולה וקושי בהוצאתה והכנסתה. ולבסוף, העלות הרבה יותר גבוהה מארונות מטבח סטנדרטיים.

עלויות של ארון קלפה למטבח

כאמור, הרבה יותר גבוהה מזו של ארונות מטבח סטנדרטיים, והמחיר נקבע בהתאם לגודל הארון סוג המנגנון, המשקל שיש לשאת וחומרי הגלם מהם הארונות מיוצרים.

מחיריהם של מנגנוני הארונות מתחיל בכ- 600- 800 ₪ עבור מנגנון לדלת אחת, ועולים למעל אלף ₪ עבור מנגנון הנדרש לדלת כפולה. בנוסף, גם החומר ממנו עשויות הדלתות משפיע על מחירן. כך למשל, ארון קלפה עם דלת זכוכית ומסגרת אלומיניום יהיה יקר יותר במאות ואף באלפי שקלים. את המחירים האלו יש להכפיל במספר המוצרים הנדרשים במטבח, מה שיכול להגיע במטבח גדול לסכום לא מובטל של אלפי ואף עשרות אלפי שקלים.

מעקות ברזל מעוצבים למדרגות מציעים מגוון גדול של אפשרויות מרהיבות בסגנונות שונים, החל ממעקה מודרני בעל קווים פשוטים וישירים, ועד למעקה מעוטר ויוקרתי בצורות ואלמנטים מגוונים.על מעקות מעוצבים אלו, התקנתם הבטוחה, תחזוקתם ועלויותיהם תוכלו לקרוא במאמר הבא.

עיצוב מעקות ברזל

ברזל נחשב לחומר עיצוב איכותי וייחודי שקל לעבדו ולכופפו למגוון אינסופי של צורות קמורות, שקועות וזוויתיות. כמו כן, הוא מעניק לחלל חדר המדרגות והבית חזות מכובדת וייחודית. בין היתר, ניתן לעצב מעקות ברזל אטומים או מחוררים, בזוויות ישרות או מעוגלות, ועם אלמנטים מופשטים, מעולם הצומח או החי. בנוסף, המעקות ניתנים לשילוב עם חומרי גלם אחרים כמו עץ או זכוכית, ומוצעים למכירה כמוצרי מדף מוגמרים או בעיצוב אישי המבוצע על ידי אנשי מקצוע בתחומי מסגרות ונפחות.

התקנה איכותית ובטוחה של מעקה

מעקות למדרגות נועדו בראש ובראשונה לשמש כאמצעי בטיחות, ובתור שכאלו הם נדרשים להיות מוצר חזק, עמיד ובטוח העומד בקריטריונים הבאים:

עמידה בכל דרישות החוק והתקנים בישראל עבור מעקות חדר מדרגות. בין היתר, התקנים דורשים שגובהם לא יהיה מתחת ל- 1.05 מטר בחלקם המשופע, ולא מתחת ל- 0.9 מטר בחלקם המישורי. כמו כן, המרווח בין סורגי המעקה אינו יכול לעלות על 8 ס"מ, מגבלה המונעת היתפסות של ראש ילד בין הסורגים. גימור – יש לוודא כי במעקה אין קצוות חדים שאינם משויפים, לרבות בחינת איכות השיוף נקודות הריתוך וריסוסם באבץ קר. כך יימנעו שריטות וחבלות בבני אדם וקרעים בבגדיהם, ותובטח עמידות המעקה מפני חלודה. מעקה ברזל נדרש להיות צבוע היטב ללא התקלפות, בצבע מתאים המיושם בריסוס או בצביעה בתנור. כמו כן, בייחוד למעקות חיצוניים מומלץ לבחור בברזל מגלוון בעל שכבת אבץ, העמיד בפני מים וחלודה. הגלוון עצמו הינו הליך כימי הנחשב כיותר יקר ואיכותי כשהוא חם, בעוד גלוון קר נחשב ליותר זול ופחות עמיד. קיבוע מעקה – בעזרת ציוד וברגים מתאימים וחזקים כדוגמת בורגי ג'מבו ועוגני כוח, המקבעים אותו בהתאם לדרישות החוק באופן בטוח ויציב. אחריות – חשוב לרכוש מעקות המסופקים עם אחריות מלאה, החלה עוד בשלבי הייצור וממשיכה לשלב ההתקנה ואחריו.

תחזוקת מעקות ברזל

מעקות ברזל נחשבים כמוצר חזק העמיד בפני חום וקור, בעל רמת בלאי יחסית נמוכה ואורך חיים ממושך במיוחד. יחד עם זאת, הם נוטים לצבור אבק ונדרשת סבלות בניקיונם בייחוד כאשר מדובר במוצר בעל הרבה פיתוחים ופיתולים. כמו כן, יש צורך לחדש את צבע המעקה המגן עליו מפני מפגעי חלודה, בתדירות המתחילה בפעם בשנה ומשתנה בין מעקה מדרגות פנימי לחיצוני החשוף לפגעי מזג האוויר. במידה ומדובר במעקה ישן ומאוד חלוד חשוב שבעל מקצוע יבדוק אותו ויבחן אם לא קיימת סכנה בטיחותית של מוצר רופף האכול מבפנים ונדרש בהחלפה.

הכל עניין של לוקיישן

מחירים של מעקות ברזל למדרגות

יחסית למוצרים אחרים בשוק, כמו מעקות זכוכית, אלומיניום ועץ, מעקות מברזל לחדרי מדרגות נחשבים למוצר זול. המחירים נעים לרוב בין 800 ל- 1600 ₪ לכל מטר ויכולים להאמיר עד מעל ל- 2000 ₪ עבור מעקות מורכבים במיוחד מבחינת עיטוריהם.

בעיקרון, כל עיטור למטר מעלה את מחיר המוצר מ- 100 ועד 300 ₪. המחיר גם משתנה בהתאם למורכבות עיצובו של המעקה ושיטת התקנתנו, ובהתאם לאורכו, אופן צביעתו וכמות הברזל הנדרשת עבורו.

לסיכום
מעקות ברזל מעוצבים למדרגות מהווים תוספת מרהיבה בכל בית, שכן הם מאפשרים מגוון רחב של עיצובים בצורות וסגנונות שונים. יחד עם זאת, חשוב לדעת שככול שחזות המעקה יותר מורכבת כך גם מחירו עולה, וזאת בנוסף לעבודות ניקוי ותחזוקה נדרשות. מעבר לחזות, הדבר החשוב ביותר הינו בטיחות המעקה המושגת מאיכות חומריו, ייצורו, צביעתו והתקנתנו.

רטיבות בקירות או בגג נובעת לאו דווקא מבעיות איטום של הגג אלא ממרזבים בלתי מתוחזקים או לקויים. מצבים אלו עלולים להוביל להצפת הגג, לנזילת מים מהמרזב לאורך הקירות או להצטברות מים בתחתית המרזב שמחלחלים אל יסודות המבנה ומערערים אותם. בעיות אלו ונוספות נדרשות לטיפול מיידי על מנת למנוע החמרה, וזאת באמצעות תיקון המרזב או במידת הצורך החלפתו.

סיבות לתפקוד לקוי של מרזבים

מרזבים הינם מערכת צינורות המהווה חלק מתכנון הנדסי ואדריכלי של מבנה, ומיועדת לניקוז מים מגגות מבנים אל הקרקע.

הערה:

אין לחבר את המרזבים אל מערכת הביוב.

צינורות אלו עשויים מחומרים שונים לרבות פח מגולוון, גיבריט, אלומיניום, פי.וי.סי ונחושת. מטרתם של המרזבים היא להניע מים בחלל סגור מגג המבנה לאורך הקירות אל הקרקע, וכך למנוע הצטברות מים ולשמור על הגג יבש. בתוך כך, תפקוד לקוי של מרזבים הגורם לחדירת מים למבנה יכול לנבוע ממספר סיבות, אותן יש לאתר והן שיקבעו את מאפייני התיקון:

סתימה במרזב – עקב הצטברות עלים, חפצים שונים, לכלכוך, שאריות בנייה, חול ואדמה. מיקום לקוי – במידה שהמערכת לא תוכננה נכון מבחינת השיפועים שלה, או שתוספות בנייה ואיטום על הגג שינו את השיפועים. כעת ניקוז המים לא יתבצע כראוי ויגרום להיקוות על גבי הגג. ליקויים במרזב – כדוגמת שברים, חורים, חבלות ועיוותים הנוצרים בין היתר עקב חבלות חיצוניות, תזוזת מרזב, שחיקה ובלאי, חלודה ממים או מלשלשת ציפורים, וכן שחיקת והרס חיבורי המרזב. תחזוקה שוטפת של מרזבים

על מנת למנוע מראש מצבים של נזילות מים בגין תפקוד לקוי של המרזב, חשוב לבדוק את תקינות המרזבים בסוף כל קיץ. הבדיקה כוללת ניקוי של הגג והמרזב מלכלוך ופסולת. לאחר מכן, יש לבדוק שבמרזב אין דליפות על ידי הזרמת מים בצינור דרכו. במידה והתגלתה דליפה יש להזמין אנשי מקצוע שיאתרו את מקורה ויטפלו בבעיה באופן יעיל. תחזוקה שוטפת זו תבטיח את עבודתו התקינה של המרזב, תמנע נזילות מים מהגג, וגם תמנע את גדילת ההיקף של נזקי נזילה ונזקים במרזב.

תיקון מרזבים בהתאם לסוג הבעיה ואופי המבנה

תיקון מרזבים מתחיל באיתור הבעיה שגורמת לתפקודו הלקוי ולנזילת מים, ובהתאם לכך יבוצעו עבודות נדרשות. האיתור מבוצע בימינו גם בעזרת ציוד מתקדם הכולל מצלמות פנים צנרות. למשל, אם מקור הבעיה הוא סתימה יש לפותחה באמצעים שונים, וליקויים נקודתיים יטופלו על ידי עזרים ומכשירים הכוללים גם ציוד מתקדם, כמו רובוט חיתוך או החדרת בלוני אוויר מצופים בדבק אפוקסי מהול בסיבי זכוכית.

בנוסף, חיבורים רופפים או הרוסים הגורמים לנזילות מים ואף לנפילת חלקי המרזב, דורשים חיבור מחודש. כמו כן, ניתן לטפל באופן נקודתי בחבלות ושברים באמצעות חומרי איטום פוליאוריטנים מתאימים, או על ידי החלפת מקטעים.

מנגד, במקרים של תקלות רב מערכתיות כמו התפשטות חלודה על כל המרכיבים יש צורך בהחלפת כל המרזבים בחדשים. מדובר בצורך נפוץ במיוחד במערכות ניקוז פנימיות הנדרשות להחלפה במערכות חיצונית. לעומת זאת, בעיות במיקום המרזב דורשות תיקון השיפוע במידת האפשר, או הצבה מחודשת של הצינורות. העבודות עצמן מבוצעות לא אחת על הגג עצמו , אך לעיתים הן נדרשות לאורך קירות הבית.

במידה ומדובר בבניין רב קומות, פעולות אלו יבוצעו על ידי מומחים לעבודות בגובה הנעזרים בציוד מיוחד, בין אם מנופים או ציוד סנפלינג.

מחיר תיקון מרזבים

מחיר התיקון של מרזבים משתנה בהתאם לאופי הבעיה, סוג המרזב וגודל ומורכבות מערכת הניקוז. בדרך כלל, עבודות תיקון ותחזוקה שוטפות יעלו מאות שקלים בודדים, בעוד שעבודות מורכבות הדורשות החלפה של כל המרזב יאמירו לאלפי שקלים בהתאם לסוגו ולאורכו.

בחירת ריצוף לבית בין ריצוף מבריק או מט הינה נושא מהותי לעיצוב הבית בהיותו מרכיב אסטטי ודומיננטי יקר ערך, שהתקנתו המורכבת נועדה לשרת את בעליה למשך שנים רבות.

כפועל יוצא מכך, ישנה חשיבות רבה לבחירה נכונה של ריצוף בהתאם למספר פרמטרים מרכזיים, כמו סוגי ריצוף, גודל האריחים, איכותו, עמידותו וצרכי תחזוקתו. פרמטרים אלו כוללים גם את ההתחבטות בין ריצוף מבריק או ריצוף מט, ועל מנת לענות עליה יש להכיר את המאפיינים של האפשרויות הקיימות.

רמות ברק של אריחי ריצוף לבית

אריחי ריצוף מוצעים כיום בשוק ממגוון סוגי חומרים טבעיים או מעובדים. הם נחלקים למספר רמות עיקריות של ברק המתחילות מאריחי מט נטולי ברק, ממשיכות לאריחי לפאטו חצי מבריקים הנראים כמו שיש משופשף, ועד לאריחים מבריקים. הבחירה בין רמות הברק של האריחים נובעת ממספר גורמים שכוללים טעם והעדפות אישיות, סגנון החלל ומהות החדר וייעודו.

מאפייני ריצוף מט

בהיותו שלול ברק מעניק ריצוף מט לאריחים חזות מאופקת ומעט דהויה, והוא אידיאלי לבתים בעלי עיצוב כפרי, בעת בחירת אריחים מעוטרים ומאוירים, וכן לחדרי רחצה ושירותים. בנוסף, מדובר בריצוף פרקטי שלכלוך אינו ניכר בו ולכן הוא מעולה לבתים מאוד פעילים, כדוגמת אלו שיש בהם הרבה ילדים קטנים. ניתן להעניק לגימור מט חזות עתיקה על ידי שיוף או שבירה של שולי האריחים.

סוגי אריחי מט

אריחי מט מוצעים בסוגים שונים של ריצופים טבעיים כדוגמת ריצוף אבן חלילה, אבן מצפה וכן ריצוף מט מתאים לאריחי בטון, קרמיקה, טרצו וטרקוטה. בנוסף, ריצוף מט מתאים לאריחי גרניט פורצלן אשר לא עברו הליכי ליטוש ונחשבים בעלי רמת עמידות גבוהה לחבלות ושריטות. ריצופי מט רבים, ובייחוד מאבנים טבעיות, מומלץ לצפות באופן תקופתי בשכבת סילר המונעת חדירת וספיגת נוזלים לתוך האריחים.

מאפייני ריצוף מבריק

ריצוף מבריק מעניק לאריחים חזות יוקרתית, נוצצת ומלוטשת התורמת ליצירת תחושה של חלל יותר גדול. כמו כן, גימור מבריק נראה מעולה עם אריחים גדולים. יחד עם זאת, על סוג זה של אריחים ייראו כתמים, סימנים ועקבות מאוד בקלות, ולכן יש להקפיד על ניקיונם על מנת לשמור על חזותם הנקייה והמבריקה.

סוגי אריחים מבריקים

ריצוף מבריק מתאים לאריחי שיש ואבן שונים. ככול שהם יותר קשים כך אפשר לקבל אחוזי ברק יותר גבוהים, משטחי ריצוף איכותיים בעלי חזות נקייה ומבריקה, שלל גוונים, והקלה בתחזוקה באמצעות חומרי ניקוי בסיסיים. יחד עם זאת, יש לציין כי שמירה על ברק של ריצוף שיש לאורך זמן דורשת ליטוש של המרצפות באמצעות מכשור פוליש מיוחד, המחליק את פגמי האריחים, מוציא לכלוך ומחזיר להם את הברק.

בנוסף, לצד אריחי שיש טבעי ניתן גם לרכוש ריצוף גרניט פורצלן המוצעים במחירים יותר זולים ובכל רמת ליטוש, החל ממט ועד מבריק. במידת הצורך גם ניתן ללטשם ולהשיב להם את הברק באמצעות ציוד פוליש ווקס . יחד עם זאת, הליכי הברקת ריצופי גרניט פורצלן פוגמים בצפיפותן של הנקבוביות שעל פני השטח של האריח, וכך מקטינים את עמידותו בפני חדירת מים ונוזלים.

מאפייני ריצוף לפאטו

ריצוף לאפטו הינו בחירת ביניים בין אריחי מט לאריחים מבריקים, בהיותו מט בעל ליטוש ברק קל. זהו שילוב שמצד אחד הלכלוך לא ניכר בו (כמו באריחי מט), ומצד שני יש לו את העומק המרשים והאלגנטיות של אריחים מבריקים.

סוגי גימור נוספים

מלבד אריחים בגימור מט, מבריק ולפאטו ניתן גם למצוא ריצופים עם סוגי גימור נוספים אשר רובם מיועדים עבור אבני ריצוף טבעיות. כך למשל, יש מגוון סוגי גימורים מחוספסים לרבות ריצוף מוברש, מותז, ריצוף מכובס בו מעבדים את אריחי האבן עם תערובות של מתכות וחצץ, או גימור חומצה שיש לו חזות מחוספסת ומעודנת המתקבלת על ידי חשיפת האריח לחומצות הממיסות אותו.

בשוק המקומי ישנם מספר פתרונות הצללה למרפסות פרטיות, החל מרשתות צל ועד לפרגולות. אחד הפופולאריים שבהם הינו סוכך למרפסת ולחלון שיכול להיות מתקפל או קבוע, ולהגן על המרפסת מפני קרינת השמש וגם מגשם בחורף. יחד עם זאת, לכל אחד מהמוצרים יש מאפיינים ותכונות משלו, עם יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר על מנת לבחור במתקן שיתאים לצרכי בעליו. לפניכם סקירה של סוככים למרפסת פרטית הנפוצים ביותר בארץ.

במה תלויה בחירת סוכך למרפסת

לפני שנתאר את המוצרים המרכזיים שמוצעים בשוק רצוי לשים לב למספר פרמטרים שיכוונו את הבחירה. בין היתר, יש לתת את הדעת על מסגרת התקציב, שכן עשויים להיות פערי מחירים גדולים בין המוצרים השונים, למשל בין סוכך זרועות פשוט לסוכך סנטק מתקדם.

כמו כן, ישנן תוספות המייקרות את העלויות כמו הוספת חיישנים, קסטות להגנה והוצאת אישורים מהרשויות אם מדובר במתקן קבוע.

מעבר לכך, יש להתחשב בגודל המרפסת, תנאי מזג האוויר בקיץ ובחורף, הגנת קירות מצדדיה, האם מעוניינים בהגנה קבועה או מתקפלת, וכן יש לקחת בחשבון אלמנטים דקורטיביים כגון צבעים, הדפסים וכדומה. לבסוף, במידה שבוחרים במתקן מתקפל יש להחליט גם אם רוצים פתיחה וסגירה עם חבל משיכה, עם מנואלה, או גם עם מנוע חשמלי.

סוכך זרועות – פתרון זול וטוב לקיץ

סוככי זרועות הם מהנפוצים ביותר בארצנו וניתן לראותם מכסים על מרפסות בעיקר בחודשי הקיץ. מדובר במתקן בעל זרועות הניתנות לפתיחה וקיפול שמעליהן בדים שונים המשמשים להצללה, בעלי יכולת נשימה המאפשרת מעבר מסוים של אוויר, מה שיוצר תחושה נעימה וקרירה יותר. עוד יתרון שלהם טמון בכך שמדובר במתקנים פשוטים יחסית, שאינם כרוכים בעלויות התקנה גבוהות כמו של סוככים קבועים וגם לא נדרשים באישורים מהרשות המקומית, כך שניתן להתקינם במהירות ללא סיבוכים בירוקרטים.

בנוסף, ישנו מגוון רחב של אפשרויות מבחינת עיצוב, סגנון, צבעים, הדפסים וכיתובים עבור התאמה אישית. גם ניתן לשלוט על גודל הפתיחה של הסוכך וכך להצליל בדיוק את האזור המבוקש – בין אם המרפסת כולה או רק חלק מסוים בה. יחד עם זאת, החיסרון הגדול של סוכך הזרועות טמון בהיותו פחות חזק ועמיד ולכן ברוח חזקה הוא בהחלט עלול להיפגם, הן מבחינת הבד והן מבחינת הזרועות. אמנם, ישנם מוצרים שזרועותיהם עשויות מאלומיניום שעבר הליכי גלוון נגד חלודה, אך גם הם עלולים להינזק ברוח חזקה. לכן, בשורה התחתונה מתקנים אלו יהוו פתרון מצוין בעיקר בקיץ ואילו בחורף יש לסוגרם.

סוכך מרקיזה – טוב לחורף, פחות לקיץ

גם סוכך מרקיזה הינו מתקן נפוץ מאוד בישראל, בעל צורה מעוגלת לרוב וניתן לקיפול בעזרת חבל למשיכה או מנואלה. הבד של הסוכך הינו שמשונית שיש לה יתרון ברור על הבדים של סוככי הזרועות, בהיותה חזקה בהרבה, עמידה לאורך שנים וגם מספקת הגנה מפני גשם. כלומר, המרקיזה מהווה פתרון מצוין לחורף ובנוסף בד השמשונית גם מגיע עם הגנה מפני קרינת השמש ולכן לא יתבלה בקיץ.

סוכך מרקיזה

ואולם, החיסרון שלו טמון בהיותו לא נושם, כלומר האוויר אינו עובר דרכו ולכן המרפסת אמנם תוצלל אך רמת הבריזה תיפגם והתוצאה תהיה חמה יחסית. ניתן להתקין מנואלה נשלפת לקיפול ופתיחה של הסוכך, או חבל למשיכה, וישנה גם אפשרות להתקנת מנוע חשמלי שאפשר להפעילו על ידי מפסק ועם שלט.

יש לציין כי חיסרון אופייני של סוככים אלו הוא הצטברות של לכלוכים בין שלביהם, ואילו יתרונם טמון בעלות נמוכה יחסית לפתרון המתאים לכל ימות השנה.

סוכך סנטק – מתקדמים ברמה ובעלויות

סוככי suntech מיובאים לישראל מחו"ל וכרוכים בעלויות גבוהות יותר מהאפשרויות הקודמות, מה שמתבטא במראה יוקרתי ומהודר. למעשה, מדובר בקפיצת מדרגה מסוימת שלא רואים בהרבה מרפסות פרטיות ויותר בבתי עסק, אם כי הוא ניתן גם להתקנה במרפסות גדולות.

זהו סוכך עמיד במיוחד שמצליל את האזור בימי הקיץ וגם מספק הגנה מצוינת מגשם, ואפילו בתנאי מזג אוויר קיצוניים של חום גבוה או רוחות סוערות. ניתן לשלוט על פתיחתו וסגירתו בעזרת מפסק או שלט, עד כדי סגירה מוחלטת אם רוצים "לשכוח" שיש סוכך.

הוא גם מגיע עם מרזב לניקוז מי גשמים ועם תאורה מובנית הניתנת לשליטה מרחוק. חשוב להבין כי ההבדל המרכזי בינו לבין הסוככים הקודמים טמון בפרופילים מאלומיניום שמשמשים להגנה והצללה, בניגוד לבדים או שמשונית, ולכן הוא מצד אחד יותר עמיד ומאסיבי ומצד שני התקנתו חייבת להיות מקצועית וגם יקרה יותר. בשורה התחתונה, זהו סוכך שלבטח ישרת נאמנה את בעליו לשנים רבות, אך כרוך בהשקעה כספית בלתי מבוטלת.

סוכך קבוע

ישנו מגוון רחב של סוככים קבועים אותם ניתן לראות בעיקר במרפסות של בתי עסק. זאת מאחר שהם מספקים פתרון עמיד, חזק ואמין המגן מפני שמש וגשם כאחד, אך מצד שני הם גם קבועים ובלתי ניתנים לקיפול.

חיסרון נוסף מבחינת בעלי מרפסות פרטיות הוא הצורך להוציא עבור מתקנים אלו אישורים מהרשות המקומית, מה שמסבך וגם מייקר את הפרויקט. הקונסטרוקציה שלהם בנויה מברזל מגולוון שאינו מחליד ואילו הבד יהיה לרוב שמשונית. בעיקרון, הם יכולים להתאים למי שיש לו מרפסת גדולה ונוהג לארח בה הרבה, עם תקציב פנוי ביד והרבה סבלנות עד לקבלת האישור, ומעוניין בפתרון קבע לשנים רבות בלי התעסקות מיוחדת.

עץ הוא אחד מחומרי הגלם הפופולאריים ביותר בענפי הבנייה ועיצוב הפנים, ונעשה בו שימוש למגוון מטרות כגון בבנייה קלה, פרקטים, ריהוט, פרגולות, דקים ועוד. מדובר בחומר גלם המשרה אווירה נעימה, כפרית ואיכותית בבית, מסוגל להאריך ימים תחת תחזוקה נכונה, וגם גמיש מאוד ומאפשר לחובבים ומקצוענים כאחד להפיק ממנו מגוון רחב של מוצרים. על כן, קיים גם היצע גדול מאוד של עצים בשלל סוגים, איכויות ותצורות המוצעים על ידי מחסנים ייעודיים.

במאמר הבא נביא מספר פרמטרים חשובים עבור בחירת מחסן עצים, ונראה מה משפיע על מחיריהם של המוצרים.

כיצד מגיעים בכלל למחסן עצים – בדיקות ראשוניות

דרך ראשונה לאתר מחסן עצים היא לקבל עליו המלצות ממכרים וקולגות שנעזרו בשירותיו. שאלו אותם על טיב השירות שקיבלו, מגוון העצים במחסן, הצעות המחיר ועוד נושאים כפי שיפורטו להלן. בתוך כך, שימו לב שהצרכים של החבר ושלכם דומים פחות או יותר, שכן ישנו הבדל גדול בין מי שנזקק למספר קורות אורן ישראלי פשוטות, ובין מי שמעוניין בכמויות מאסיביות של עץ איפאה עבור עבודות מורכבות.

דרך נוספת היא להיעזר ברשת האינטרנט, בה ניתן למצוא אתרים של מחסני עצים עם פרטים אודות המחסן, המלאי שלו, תמונות, שירותים מוצעים ומחירונים. מומלץ להבין מראש איזה סוג ותצורה של עץ אתם צריכים על מנת למקד את החיפוש, ובנוסף להתמקד במחסנים הפועלים באזור מגוריכם. זאת מאחר שאם יש צורך בהובלת כמויות גדולות, ככל שהמרחק מהמחסן קצר יותר כך תחסכו בעלויות. מלבד האתרים הפרטיים של המחסנים ישנם עוד אינדקסים ופורטלים המרכזים בעלי מקצוע בתחום, וגם בהם תוכלו להסתייע.

התאמה לצרכים שלכם מתוך מגוון רחב

בחירת מחסן עצים חייבת כמובן להתאים לצרכים הספציפיים שלכם. לכן, אם ידוע לכם סוג העץ, כמותו, תצורתו, מיקומו בחוץ או בפנים הבית ושימושיו הצפויים, פנו אל מחסנים שאכן מחזיקים במוצר רלוונטי. שימו לב שגם אם באתר האינטרנט של המחסן מצוין כי עץ מסוים קיים במלאי, אין הדבר מבטיח שהוא מצוי בו כעת.

מדובר בתחום דינאמי בו הזמנה גדולה עשויה לרוקן את המלאי לזמן מסוים, וישנם עוד פרמטרים גלובאליים שמשפיעים על הזמינות של עצים שמגיעים מחו"ל. מצד שני, אם אינכם יודעים בדיוק מה נחוץ לכם, עדיף לפנות למחסנים שמחזיקים במלאי גדול ומגוון של סוגי עצים, פלטות, לוחות וקורות. כך ישנם סיכויים גבוהים לאיתור המוצר האידיאלי עבורכם, וקטן הסיכוי שינסו לשכנע אתכם ללכת על מוצר פחות מתאים רק פני שהוא נמצא במחסן. עוד כדאי לתת עדיפות למחסנים רציניים שמחזיקים שורה ארוכה של מוצרים חיוניים לעבודה בעץ, כגון לכה, דבק, צבע, ספריי נגד מזיקים, שמן לדק, אדנים וכדומה. כך תוכלו לחסוך התרוצצויות ולמצוא את כל הדרוש לכם תחת קורת גג אחת.

במה ניכרת איכותו של מחסן עצים

מלבד המלאי העשיר, בחירת מחסן עצים איכותי תיעשה לפי בדיקה של עוד מספר היבטים:

טיפולים – ישנה חשיבות גדולה לביצוע טיפולים ייעודיים לעצים כנגד מזיקים ומפגעים נוספים, כך שיש לבחור במחסן שאינו מחפף. ייעוץ – במחסנים רציניים תוכלו לקבל ייעוץ מקיף לגבי סוג העץ הדרוש לכם ואפשרויות נוספות, חומרי וכלי עבודה, בנייה והתקנה נכונה, גימורים וכדומה. לכן, כבר בשיחת הטלפון הראשונה בררו אם לצוות המחסן יש ניסיון בתחום הדרוש לכם, ואם ניתן לקבל ייעוץ מקצועי שייעל את העבודה, ישפר את התוצאה וגם יחסוך בהוצאות. יחס אדיב – אם אתם מקבלים תשובות לאקוניות ולחוצות ייתכן שהדבר מעיד על מחסן שטובע בעבודה. ואולם, אם אתם מעוניינים לקבל ליווי קרוב, סבלני ומלא, אולי עדיף לעבור למחסן הבא. תמחור – על מחירי העצים נדבר בפסקה הבאה, אך ברור שלנושא זה ישנה חשיבות גדולה. ראשית, יש להבין כי דווקא את ההצעות הזולות ביותר יש לבחון בשבע עיניים ולוודא כי אכן מדובר במחסן רציני, ושהעצים עברו את תהליכי האיטום, השימור והחיטוי הדרושים.

שנית, ההצעה הכי יקרה אינה בהכרח הטובה והאיכותיות ביותר, ובהחלט שווה לקבל מספר הצעות מגורמים שונים ולהיות צרכנים נבונים. בנוסף, כפי שנראה להלן אין מחירון אחיד לסוגי עצים המחייב את כל העוסקים בתחום, אך עדיין מחסן מסוים אמור לעבוד לפי מחירון ברור ולא לזרוק הצעות שונות לכל לקוח.

כלומר, מחסן איכותי אכן יעבוד לפי מחירים קבועים וברורים וגם יספק לכם הצעת מחיר מפורטת. יש לציין כי מחסנים המשמשים בתור יבואנים ישירים של העצים יוכלו לספקם ללא פערי תיווך, וזאת לעומת ספקי משנה שאצלם כמעט תמיד תשלמו יותר.

בנוסף, יש לשים לב למחיר ההובלה, שכאמור תלוי במרחק הנסיעה ובכמות שהזמנתם, אך לעיתים ההובלה אפילו מסופקת בחינם על ידי המחסן עצמו.

כיצד נקבעים מחירים של עצים

ישנם פערי מחירים גדולים מאוד בין סוגי העצים השונים ומוצריהם, וזאת עקב מספר גורמים. בראש ובראשונה מה שמשפיע על מחיר העץ הוא זמינותו, כך שעץ זמין ונפוץ כמו האורן הישראלי יהיה זול יחסית, ולעומתו עצים מיובאים יהיו יקרים יותר בהתאם לזמינותם.

כלומר, ייתכנו תקופות שבהן מחירי הדובדבן, האיפאה או האורן הפיני יהיו גבוהים יחסית, מפני שקיים ביקוש גבוה באותה עת לעומת זמינות עולמית נמוכה, וגם להיפך.

מעבר לכך, איכותו של העץ ומאפייניו הייחודיים ישפיעו באופן מהותי על המחיר.

רק לשם דוגמא, עלות ממוצעת של מ"ר פלטת בוצ'ר בלוק מייפל בהיר, בגודל של 3 מטרים על 80 סנטימטרים ובעובי 26 מילימטרים, תהיה כ- 600 שקלים, ואילו מ"ר של פלטת בוצ'ר בלוק אגוז אפריקאי באותן המידות יעלה בממוצע כ- 1,600 שקלים.

עוד היבט שמשפיע על מחיר העץ יהיו תהליכי גימור שעברו עליו, למשל ליטושים והקצעות במקומות ייצור בחו"ל ובארץ. זאת בנוסף על טיפולים שכבר דובר בהם כנגד מזיקים ופגעי מזג האוויר. מעבר לכך, גם על אותו סוג עץ שעבר בדיוק את אותם הטיפולים יהיו מחירים שונים בהתאם למוצר המבוקש, כגון לוחות, פלטות וקורות על פי מידותיהם.

לבסוף, כפי שאמרנו קיימים פערי מחירים גם בין המחסנים השונים שמציעים את אותו המוצר, וזוהי סיבה נוספת שבגללה ראוי להקדיש זמן ראוי להשוואה ובחירה נבונה בין מחסני עצים.

בכל הליך היתר בניה יש להיעזר בהמון סבלנות ופקיחת עיניים לכל עבר.

לאחר שבחרנו את האדריכל והנבחרת הניהולית והמייעצת, נתחיל בהליך שלעיתים נראה כמסובך ובלתי נגמר.
מלא בפרוצדורות ריצות ותשלומים אינסופיים.

לעיתים נראה כי הליך קבלת היתר הבניה הינו כל עבודתנו בבניית בית ועצם קבלתו נראה כאילו סיימנו את פרויקט הבניה.
לכן השתדלנו לערוך עבורך מדריך מקוצר ככל שניתן לעבור את תהליך היתר הבניה ולהפוך אותו לפשוט ומהנה קצת יותר.
חשוב להבהיר כי בכל ישוב קיימת פרוצדורות והנחיות אחרות בהתאם לבקשותיהן.

כמו כן, קיים "חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965" והינו חוק המחייב כל רשות ומבקש הבקשה.

היתר בניה מהו

היתר בניה הינו אישור הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה וזאת לאחר אישור הוועדה כי בוצעו כל ההנחיות ואין סטירה בין התכנית המוצעת לתכניות שנקבעו (תב"ע).

חובת הגשה להיתר בניה הינה במקרים כדלקמן:
1. הקמת בניה חדשה
2. הריסת בניין
3. שינויים בחזיתות חיצוניות הכוללות חניה מקורה, פרגולה, סגירת מרפסת וכו'
4. חפירות תשתיות וסלילת דרכים
5. הקמת מבנה יביל / זמני
6. כל שימוש בקרקע החורג מיעודה (תב"ע)

טרם הליך היתר הבניה רצוי להתייעץ עם נציג הרשות האמון על תהליך ההיתר ולקבל ממנו כל המידע והנחיות עד לקבלת היתר הבניה.

מומלץ להיפגש עם נציג הנ"ל בהשתתפות אדריכל / מנהל הפרויקט על מנת שיכנס לכל פרטי הבקשה ובכך יחסך אי נעימות של "טלפון שבור"

יש לזכור כי לאדריכל ומנה"פ יש את הניסיון בהגשות היתר הבניה.

מפה מצבית / טופוגרפית

מייד עם קבלת המגרש ניתן להתחיל בהליך מסמכי ההיתר (לעיתים גם לפני)

הליך ראשון וחשוב להמשך הינו הכנת מפת המגרש הכולל את כל האלמנטים הסמוכים לו כגון: סימוני הפרצלציה, עצים,

מיקום ביוב, גומחות לפילר, מיקום נק' המים וכו' כל זאת ע"י קואורדינטות GPS

מפה זו תיערך בקנה מיד 1:250

חשוב לציין כי תכנית זו חייבת להיות ע"י מודד מוסמך.

לאחר הגשת המפה המצבית לרשות, תחזיר הוועדה המקומית תכנית זו עם קווי הבניה המותרים ומידע לגבי זכויות הבניה.
ובכך מבקש הבקשה ימלא טופס בקשה למידע וישלם אגרות בהתאם להנחיות הרשות המקומית.
בעזרת תכנית המפה המצבית למצב הקיים בצירוף המפה למשתכן יחל אדריכל הפרויקט לבצע תכנית הבניה.

הגשת תיק הבקשה להיתר.

תכנית הגשה להיתר בניה (גרמושקה)

תכנית הבקשה להיתר (גרמושקה)  תוגש לוועדה המקומית ערוכה וחתומה ע"י:

מבקש הבקשה. כל בעלי זכויות הנכס. עורך הבקשה להיתר (בדר"כ אדריכל הפרויקט) מהנדס האחראי לתכנון שלד. אחראי לביצוע השלד (מהנדס הביצוע, ניתן גם להעביר בשלב מאוחר יותר)אישור הרשות המקומית הוכחת בעלות על הנכס

נסח טאבו אשר יכלול את כל שמות בעלי החלקה (לא יאוחר מחצי שנה ממועד ההגשה)

מפה מצבית

אותה מפה שהכנו מבעוד מועד בצירוף הערות הוועדה לתכנון ובניה.

תשלום פיקדון לפני קבלת היתר בניה

אם היה נדמה כי כל שירותי הרשות הייתה בחינם, אז הינה אנו מגיעים גם לשלב בו לשלם פיקדון לרשות המקומית, בדר"כ ברשויות הנ"ל על-פי חישוב של 20 אחוז מסכום אגרת הבניה.
הנ"ל הינו פיקדון חוזר אשר ישוב אלינו מייד עם קבלת אישור הוועדה (מקדמה לאגרות הבניה הכלליות הנדרשות לתשלום)

עם סיום הגשת כל הנחיות הוועדה, תיערך בדיקת מחלקת ההנדסה לכל טפסי הבקשה טרם הבאתה לדיון הוועדה המקומית.

במקרים מסוימים, ניתן לבקש הקלה בתכנית הבניה ולחרוג מהתנאים המופיעים בתכנית התב"ע אך הדרך לקבלת ההקלות לעיתים גוררת עימה סחבת ויש לשקול כדאיות הבקשה להקלה.

פרסום בקשה להקלות: יש לפרסם מודעה ב- 3 עיתונים נפוצים תליית מודעה במקום בולט בקרקע המבוקשת להקלה. הודעה באופן אישי ובדואר רשום למגרשים הגובלים לקרקע המבוקשת להקלה.

לאחר שהסתיימו כל פרסומי ההקלות, תמתין הוועדה המקומית 14 יום לאפשר התנגדויות / הסתייגויות לבקשה
באם אין כל התנגדויות לבקשה, תחזור הבקשה לדיון הוועדה אשר תמציא אישור / החלטה.

המשך בקשות להיתר בניה לאחר אישור הוועדה.

מזל טוב, כמעט קיבלנו היתר הבניה.

כעת עלינו להשלים כל בקשות הוועדה, בדר"כ דורשת הוועדה אישורים ונספחים להלן:
1. אישור הג"א למרחב מוגן בהתאם לתקנות
2. אישור ממ"י (מנהל מקרקעי ישראל) על-גבי תכנית הבקשה
3. חישובים סטטיים והתחייבות מתכנן השלד לתכנון ע"פ כל התקנים ויציבות המבנה. (במידה ויחול כל שינוי מהותי בביצוע השלד, יוגשו חישובים סטטיים מתוקנים)
4. אישור תשתיות בזק / חברת חשמל / טל"כ – אישור הרשויות לחיבור הנ"ל למערכת הביתית.
5. הסכם עם מעבדה מוסמכת לבדיקת איכות מוצרי הבניה.
6. נספח סניטרי מאושר ע"י הרשות המקומית
7. אישור כבוי אש – דרישת רוב הרשויות
8. הסכם עם אתר פסולת מורשה להסדרת פינוי פסולת מהאתר.
9. במידה ומתוכנן בריכה יש להמציא אישור יועץ בטיחות לבריכה עם פתרון בטיחותי.
10. תשלום אגרות והיטלים.

בעת קבלת היתר הבניה, יש לשים לב להנחיות הרשות ולהקפיד על תנאים אלה אשר אי עמידה בתנאים עלול להוביל לקנסות ואף דחיית מתן טופס 4 (אישור אכלוס)

היתר בניה לסיכום:

להלן רשימת המסמכים הנדרשים לקבלת היתר הבניה:
1. מפה טופוגרפית / מצבית חתומה על-יד מודד מוסמך
2. דו"ח יועץ קרקע
3. אישור הג"א
4. אישור תאגיד מים בזק וטל"כ
5. אישור מינהל מקרקעי ישראל
6. חוזה התקשרות עם מעבדה מוסמכת
7. חוזה התקשרות עם אתר פסולת מורשה
8. חישובים סטטיים והתחייבות על ידי מהנדס שלד הבניין
9. מינוי קבלן אחראי לביצוע השלד
10. תכנית חזיתות המבנה
11. תשלום אגרות והיטלים
12. אישור יועץ בריכות (במידה ויש)

המידע ניתן באדיבות כרם הנדסה פיקוח בניה