תכנון בית פרטי הוא הזדמנות שלא תחזור להגשמת חלומות אישיים מהפן הפרקטי והאסטטי. הגורם שמתווך בין החלום ובין העלאתו על הנייר, הפיכתו לתוכנית ריאלית ויישומה בשטח – הוא האדריכל. בשורות הבאות נלמד מה כולל תכנון של בית פרטי בעזרת אדריכל וכיצד בוחרים משרד אדריכלים שיספק שירות לשביעות רצונכם.
תכנון בית פרטי עם אדריכל – שלבים ראשונים
משרדי אדריכלים מציעים מעטפת שירות העשויה להשתנות מעט, אך בדרך כלל מבוססת על מספר עקרונות ושלבים מקובלים. המעטפת מתחילה בביצוע סקרים ומתן ייעוץ הכוללים גם תכנון ראשוני של הבית. התוכניות הראשוניות מכונות גם סקיצות ומהוות בסיס עקרוני להמשך הדרך, כאשר מופיעים בהן פרטים מרכזיים כגון פיתוח שטח, חללי הבית ופתחיהם.
לאחר מכן מתחיל שלב נוסף של דיונים מול הלקוח לגבי הסקיצות ובהתאם להחלטות והאישורים שניתנו מכין המשרד הדמיות ממוחשבות. ההדמיות מאפשרות לבוני הבית לסייר בו באופן וירטואלי, לרוב תלת מימדי, ולהתרשם בין היתר מהצבת הריהוט בחללים השונים, זוויות חדירת האור, המצב מול בתים סמוכים, נוף ועוד. כל זאת על מנת לאפשר לבונים לקבל החלטות סופיות לגבי התכנון ולתת אישור סופי.
השלבים הבאים בתכנון בית פרטי
לאחר מתן אישור סופי מטעם בוני הבית יבצע האדריכל תוכנית הגשה לרשויות, המכונה גרמושקה. זוהי תוכנית העומדת בכל דרישות ועדות תכנון ובנייה ונדרשת לצורך דיוניהן ואישוריהן, בעוד המשרד מלווה את תהליך הבקשה וקבלת האישורים עד סופו. עם קבלת האישור יחל האדריכל לעבוד על תוכניות ביצוע בקנה מידה מפורט יותר (אחד לחמישים במקום אחד למאה בגרמושקה), שנכנסת לפירוט רב יותר מבחינת מרכיבי הבית, ולמעשה מהווה את הבסיס לעבודתם של אנשי המקצוע בשטח.
מכאן והלאה מתחיל פרויקט הבנייה שאמור לעמוד בכל המפרטים של התוכנית מבחינת דרישות ביצוע, גימור וחומרי גלם, בעוד משרד האדריכלים מספק פיקוח. יש להבין כי לא מדובר בפיקוח כדוגמת זה שמספק מפקח בנייה מטעם הבונים, אלא במספר ביקורים בודדים עם תום שלבים מרכזיים בפרויקט. בד בבד, האדריכל עומד בקשר עם הקבלן הראשי וקבלני המשנה ומספק להם הנחיות בעת הצורך. עם סיום העבודות יבוצע סקר סופי על ידי האדריכל שיגיש דוח מסכם ללקוחותיו, והמשרד יטפל בכל הקשור לקבלת טופס 4 עבור הבית.
תכנון בית פרטי – בחירת אדריכל
ניתן להבין כי האדריכל ממלא תפקיד מרכזי בתכנון בית פרטי ולמעשה לכל אורך העבודות עליו.
על כן, ישנה חשיבות עצומה לבחירה במשרד שמתאים לצרכיכם, החל בעלויות, דרך מעטפת השירות המבוקשת ועד לדרך העבודה המשותפת. בראש בראשונה, יש לזכור כי תפקידו של האדריכל הוא להפוך את החלום למציאות, כלומר לקחת את הרעיונות הגולמיים שלכם ואת העדפותיכם האישיות, וליישם אותן בתוכנית ריאלית מבחינת עלויות ופרקטיות. לעיתים קרובות עולים בשלב הדיונים חילוקי דעות והתלבטויות, כאשר הקבלן מושך לכיוון אחד עקב סוגיות אסטטיות ואחרות, ואילו הבונים מושכים לכיוון אחר.
לכן, נקודה מהותית היא בחירת אדריכל שיש לכם עימו תקשורת טובה, שאתם מרגישים שהינו קשוב לבקשותיכם ושאלותיכם, ושנוח לכם לשבת ולשוחח איתו. יחד עם זאת, גם לגבי אדריכל זה חשוב לקבל המלצות מלקוחות שעבדו איתו בעבר, שכן לעיתים מה שמתחיל בחיוך נגמר בבכי. לכן בקשו מהאדריכל מספרי טלפון של לקוחות מן העבר, ושאלו אותם לגבי מידת הזמינות בכל שלבי הפרויקט, ואופן הטיפול בפניותיהם לרבות בשלב הפיקוח העליון. בנוסף, אם איתרתם משרד ראוי ומומלץ עלו על הרכב וסעו לבקר במספר בתים שתוכננו על ידיו בעבר. אין דבר טוב יותר ממראה עיניים על מנת להתרשם מהתאמתו של אדריכל להעדפותיכם האישיות.