האם לבחור קבלן זול באופן משמעותי מהצעות אחרות?. סוגיית המחיר היא אחת החשובות והעיקריות בעת שיפוץ דירה וכמובן גם לפני בניית בית. יחד עם זאת, דווקא במקרים אלו לא כדאי לראות את הפרויקט דרך "החור שבגרוש" ולמצוא את האיזון הנכון בין מסגרת התקציב ובין קבלנים אמינים ורציניים.

כמה מילים על הצעות מחיר נמוכות וגבוהות

מטבע הדברים, הצעות המחיר יכולות להיות שונות מאוד בפערים המגיעים לאלפי ואפילו עשרות אלפי שקלים. זכרו כי הצעה זולה יחסית אינה מעידה בהכרח על יכולות ירודות ו\הצעה גבוהה יחסית אינה מעידה בהכרח על איכות מעולה.

מצד שני, לעיתים אנו מקבלים הצעות נמוכות מאוד שחורגות בהרבה מתחת לממוצע בשוק, וזוהי לכאורה הזדמנות מפתה לחסוך ממון נכבד. האם לבחור קבלן זול באופן משמעותי מהצעות אחרות? האם בסופו של יום זה באמת משתלם? במרבית המקרים – התשובה שלילית.

מה כבר יכול לקרות?

כאמור, הצעות זולות יחסית לא חייבות להעיד על בעל מקצוע שאינו רציני. מצד שני, אם ההצעה זולה באופן משמעותי כדאי שתידלק נורה אדומה שכן למחיר הנמוך יש סיבה גם אם אינכם מודעים אליה. לפניכם מספר דוגמאות של מקרים אמיתיים, המשקפים מציאות שכיחה למדי בענף הבנייה הישראלי:

• עירית ואלעד הם זוג צעיר שחתם על חוזה מול קבלן מפתח רשום לבניית ביתם, ונהנו ממחיר זול במיוחד יחסית למקובל בשוק. לאורך השנה הראשונה העניינים התנהלו כסדרם והעבודות תקתקו, כאשר הקבלן סיים את הריצוף, התוספות, האיטום ואלמנטים שונים בפיתוח, ולמעשה נותרו רק עבודות גמר חשמל, סנטריה, דלתות, אלומיניום ומטבח.

ואולם, בשלב מתקדם זה עצר הקבלן את העבודה וטען שאזל הכסף בקופתו כך שאינו יכול עוד לשלם לקבלני המשנה. על כן, הוא ביקש מעירית ואלעד שיתחשבנו בעצמם מול אנשי המקצוע והתברר שאכן קיים חוב גדול של הקבלן שתוקע את העבודות. כעת נעצר הפרויקט לחלוטין ולזוג הצעיר לא נותר אלא לפנות לעורך דין ולהמשיך לשלם את שכר הדירה שלהם.

• יוסי קיבל הצעה נמוכה במיוחד מקבלן שאינו רשום עבור שיפוץ בסך 30 אלף שקלים בדירתו. מאחר שההצעה הייתה זולה במיוחד והקבלן היה נחמד מאוד סיכמו ביניהם את מרבית הדברים בתקיעת יד. ואולם, העבודות שאמורות היו להימשך כחודשיים התארכו מאוד ולמעשה לא התקדמו במשך תקופה ארוכה. לבסוף, אחרי אינספור שיחות והתשות, יוסי נדרש להזמין שמאי שיעריך את העבודות שכבר נעשו ולאחר מכן להחליף קבלן על כל המשתמע מכך מבחינת עלויות, זמנים, טרחה ועוגמת נפש.

• הראל ואורית ביצעו שיפוץ מקיף בדירתם וממש כמו יוסי התרשמו מהצעת המחיר הנמוכה משמעותית. הם דווקא הקפידו לסגור את ההתחייבויות בחוזה מסודר אבל לא כזה שיורד לפרטי הפרטים. למרבה הצער, בשני מקרים גרם הקבלן לפגיעה בדירת השכנים (פיצוץ בצנרת, חור בשביל הגישה) וסירב לתקנם ללא תשלום.

בנוסף לכך, הוא ביצע כמה עבודות ירודות למדי כמו תקרת גבס עקומה ולא סידר דברים שהתחייב אליהם כמו החלפת סיפונים בכיורים. מלבד הפגיעה ביחסי השכנות ועוגמת הנפש, הראל ואורית נדרשו לתקן חלק מהפגיעות בעצמם (להראל יש "ידיים טובות") ובדברים אחרים החליטו לפנות לקבלן אחר ולשאת בעלויות נוספות.

אז מה עושים?

המקרים שתוארו לעיל הם רק דוגמאות קטנות ובודדות מהדרמות שעלולות להתחולל עם קבלן שאינו רציני. בשורה התחתונה, ההוצאות המצטברות (על המשך תשלום שכר דירה, תיקון ליקויים, פנייה לעורך דין או לבית המשפט), גבוהות בהרבה מאלו של הצעות מחיר בטווח המקובל.

יחד עם זאת, אין בכך לומר שעליכם לוותר על הזדמנות לבנות או לשפץ במחירים טובים. לכן, כשלב ראשון מומלץ לקבל הצעות מחיר מלפחות שלושה בעלי מקצוע, עדיף שיהיו קבלנים רשומים (קבלן שאינו רשום ממילא לא יכול לבצע עבודות שמעל לכ- 40 אלף שקלים).

מלבד זאת, דאגו שהחוזה יהיה ברור ומדויק ככל האפשר ויפרט בין היתר את לוחות הזמנים לביצוע העבודות על שלביהן השונים, תוך התייחסות מקבילה למועדי התשלומים וסנקציות על אי עמידה בזמנים.

כמובן, חשוב שתפורט העלות המדויקת של העבודות (כולל מע"מ!) ושל תוספות כמו צבע, גמר קירות, נקודות חשמל וכדומה עם התייחסות לחומרים והמוצרים השונים. זכרו שלקבלן חייב להיות ביטוח המקיף את עובדיו, את חברתו ואת העבודות באתר כי אם לא אתם עלולים למצוא את עצמכם בפני תביעה מטעם שכן שנפגע. ולבסוף, ודאו שסעיף האחריות כולל התייחסות כמה שיותר מקיפה למפגעים, ליקויים ועמידה בהתחייבויות.

לפני תחילת עבודות שיפוץ ובנייה עולה השאלה באיזה קבלן לבחור וגם מה ההבדל בין קבלן שיפוצים לקבלן בניה.

חשוב להבין כי לכל אחד מאנשי המקצוע יש הגדרה שונה בעיני החוק ומכאן גם כישורי עבודה שונים. לכן, בטרם בחירת קבלן לעבודות בניה או שיפוצים הנחוצות לכם חשוב להבין את הצרכים ולהכיר בהבדל שבין סוגי הקבלנים בענף הבניה.

קבלני בניה

קבלני בניה הינם אנשי מקצוע עצמאים או שכירים בחברת בניה הרשומים בפנקס הקבלנים ומתמחים בבניית בתים ומבנים חדשים.

הסמכה זו ניתנת רק לאחר שבע שנות ניסיון ומעבר של בחינת הסמכה מטעם משרד העבודה או תואר ממוסד מוכר כמהנדס בניה.

כמו כן, חשוב להבין שקיימים סיווגים שונים לקבלני בנייה המתמחים בענפים שונים כמו קבלני שלד, הריסות, תשתיות, צבע וגימור.

בנוסף, הם מתמחים בסוגים שונים של פרויקטים החל מבניית בתים פרטיים ועד לפרויקטי ענק של בנייני מגורים ושכונות שלמות.

לכן, בתור התחלה חשוב לבחור בקבלן שרישומו והסמכתו עונים במדויק לצרכי הבניה שלכם. גם עלויות שירותי הקבלן משתנות בהתאם להסמכתו וכמובן בהתאם לניסיון ולמוניטין שלו בענף.

יש לציין כי ניתן בימינו לקבל שירותי קבלן מפתח, כלומר איש מקצוע הלוקח אחריות על כל שלבי הבניה לרבות שלבי תכנון, אישורים ועד גימור, כולל אחריות על עבודת קבלני הבניה השונים שמשתתפים בפרויקט.

קבלני שיפוצים

קבלן שיפוצים הינו סוג של קבלן בניין הרשום ככזה בפנקס הקבלנים, פועל לרוב כעצמאי ומתמחה בבניה ושיפוץ של מבנים ובתים קיימים ישנים.

עליו להיות בעל ניסיון של לפחות חמש שנים בתחום ולעבור בהצלחה הכשרה ומבחני הסמכה. זאת בעוד ששיפוצניק שאינו רשום רשאי בחוק לבצע עבודות שעלותן אינה עולה על שלושים אלף ₪.

לקבלן שיפוצים יש ידע רב באיתור וזיהוי ליקויים והוא אמור לשאת בכל הכלים והיכולות על מנת לתקן ליקויים אלו על הצד הטוב, הנכון והמקצועי ביותר. בנוסף, הוא מיומן בכל עבודות חידוש דירה כדוגמת שבירת קירות, בניה בגבס, ריצוף וחיפוי או החלפת אינסטלציה, לכן הוא גם נדרש ביכולות להפעלת צוות מגוון של אנשי מקצוע שונים.

כמו קבלני בנייה גם קבלני שיפוצים מתמחים בתחום אחד או שניים כדוגמת אינסטלציה, צבע וטיח, איטום, קירות גבס או עבודות עץ.

האם לבחור קבלן בניה או שיפוצים

הבחירה בין קבלן בניה לשיפוצים משתנה בהתאם לאופי העבודות הנדרשות. כמובן שעבור בניית בית חדש עדיף לבחור בקבלני בניה רשומים עם או בלי אחריות של קבלן מפתח. מנגד, עבור עבודות שיפוץ בחירת הקבלן משתנה בהתאם לאופי העבודות הנדרשות והיקפן.

אם מדובר בעבודות שרובן נדרשות בשיפוץ מבנה קיים, קבלן שיפוצים יהיה המתאים ביותר עבורן. ואולם, אם מדובר בעבודות בניה מורכבות הכרוכות בבניה מחדש של בית, מתחם או בניין על כל המשתמע מכך, החל מעבודות שלד ועד לתשתיות, יש לבחון התאמת קבלן בניה לפרויקט זה.

חשיבות בחירת קבלן מורשה

בין אם נדרש עבורכם קבלן שיפוצים או קבלן בניה חשוב לבחור באיש מקצוע מורשה שהסמכתו מתאימה לסוג עבודות הבניה וההנדסה הנדרשות. בדיקה זו מוצעת כיום בנוחות והקלות ישירות דרך האינטרנט באתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון, תחת הקטגוריה של רשם הקבלנים. במידה והקבלן שאתם בוחנים אינו מופיע ברשימת פנקס הקבלנים עדיף לוותר על שירותיו.

שיקולים נוספים בבחירת קבלן

מלבד היותו קבלן מורשה, בעת בחירת איש מקצוע חשוב גם לברר אודות ניסיונו הקודם, לקבל המלצות ואף לבחון במו עיניכם פרויקטים שהוא היה אחראי עליהם. כמו כן, עליכם להחליט אם ללכת על קבלן מפתח האחראי על כל הפרויקט, או אם לבחור בעצמכם את כל הקבלנים ואנשי המקצוע הנדרשים לעבודות.

ולבסוף, גם מול קבלן שיפוצים וגם מול קבלן בניה חשוב לערוך חוזה עבודה חתום המפרט את כל דרישות הפרויקט, עלויות, חומרי גלם, לוחות זמנים, ביטוחים, אחריות מקצועית וכיוצא בזאת.

סדקים בקירות מהווים בעיה נפוצה בבתים ודירות המתחילה מפגם אסטטי ומסתיימת בליקויי בניה חמורים. על מנת לטפל בבעיה זו באופן מדויק ומוצלח יש לזהות תחילה את סוג הסדק ואת הסיבות שהובילו להיווצרותו.

סיווגם של סדקים בקירות

חשוב לדעת כי בלקסיקון המקצועי קיימים סוגים רבים ושונים של סדקים שקצרה היריעה מלהכיל. הסדקים מובחנים בעיקר לפי רמות חומרה ורמת הנזק שהם גורמים, בהתאם למיקומם בקיר פנימי או חיצוני ומעצם היותם סדקים יציבים או משתנים.

חלוקת סוגי סדקים בהתאם לרמת נזק

דרך אחת לסווג סדקים הינה בהתאם לרמת הנזק שהם גורמים למבנה:

• סדקים מסוכנים – מפרים את יציבותו ואיזונו של המבנה ועלולים להוביל אף לקריסה חלקית או מלאה שלו. במקרה של סדקים מסוג זה חשוב לפנות ליועץ קרקעות או מהנדס בניין שיגלו את מקורה ויספקו תוכנית מפרט טכני נאותה לפתרונה.

• סדקים מזיקים – סדקים ברמה זו לא מסכנים את המבנה אך הם כן עלולים לגרום לנזקים משמעותיים במרכיביו ותפקודו. בין היתר סדקים אלו יכולים להפריע לאיטום ובידוד הבית או לתזוזתם של דלתות וחלונות.

• סדקים אסטטיים – סדקים שאינם מסוכנים או מזיקים והבעיה העיקרית שלהם הינה בחזות אסטטית לא נעימה, מרושלת ומוזנחת.

סדקים בקירות חוץ או פנים

סוגי הסדקים מסווגים גם בהתאם לקיר שעליו הם מופיעים:

סדקים בקירות חוץ –

מדובר בסדקים הגורמים לנזקים ברמות שונות שיכולים להיווצר בגין קשת רחבה של סיבות, לרבות בעיות בידוד, עבודה לקויה, חדירת רטיבות ומים:

• סדקי טמפרטורה – אחד מסוגי הסדקים השכיחים ביותר הינם סדקי טמפרטורה. הם נוצרים בגין התכווצות והתרחבות של בלוקי הבניה עקב שינויי טמפרטורה המובילים לתזוזה והתנתקות במרכבי הקיר, הניכרים כסדקים.

כמו כן, סדקים אלו נוצרים בעיקר בנקודות חיבור בין קירות לאלמנטים מבטון. חומרת הבעיה תלויה בעובי הסדק, כך שאם הוא אינו עולה על מ"מ מדובר כנראה במפגע אסטטי בלבד, ומעבר לכך ייתכן כי מדובר בליקוי בניה חמור הדורש התערבות של מהנדס בניה.

• סדקים עוברים – נראים בצד החיצוני והפנימי של הקיר ומקורם הינו לרוב בליקוי בנייה.

• סדקים אלכסוניים – מעידים בדרך כלל על שקיעה של יסודות, והתרחבותם עם הזמן יכולה להעיד על ליקוי מאוד חמור בשלד של הבניין.

• סדקים נוספים – יש עוד סוגים רבים של סדקים בקירות חיצוניים כדוגמת סדקי תפר או סדקים אנכיים.

סדקים בקירות פנים –

הסיבות לסדקים בקירות פנים יותר מצומצמות מאשר בקירות חוץ והן כוללות את הסוגים הבאים:

• סדקי חיבור אנכיים או אופקיים – מופיעים בין קירות בטון לעמודים או מחיצות, ונוצרים בגין עבודת בניה או שיפוצים לא תקינה.

• סדק עובר – סדקים הנראים משני צידי הקיר כשעד עובי של מ"מ אחד ניתנים לתיקון ללא פגיעה בערך המבנה. מעבר לכך, מדובר ככל הנראה בליקוי בניה חמור הדורש סיוע של מהנדס בניה.

• סדקי טמפרטורה – נוצרים לרוב עקב תזוזת הגג ועלולים לגרום לבעיית איטום.

• סדקים בטיח – נימים דקים הנגרמים עקב עבודת טיוח לא טובה ולרוב מהווים בעיה אסטטית.

סדקים יציבים ועובדים

דרך נוספת לאבחן סדקים הינה אם חלים בהם שינויים או שלא:

• סדקים עובדים – אלו סדקים שעוביים וגודלם אינו יציב ומשתנה וגדל לאורך זמן. הסיבות יכולות להיות תזוזת מבנה עקב תוספת בניה או ביסוס לא טוב. סדקים מסוג זה לרוב יאובחנו בנקודת חיבור בין מבנה קיים לתוספת חדשה, בתקרות מבטון או בקירות חוץ.

• סדקים יציבים – מכונים גם סדקים סטטיים שגודלם ועוביים לא משתנה לאורך זמן. הם בדרך כלל נוצרים עקב ליקויי בניה כמו שימוש לא נכון בחומרי בניה, למשל עבודת טיח לקויה לרבות טיח המורכב מתערובת של מלט וסיד, עבודת טיח על משטח שלא הורטב ועבודות טיח ללא אשפרה. כמו כן, סדק יציב יכול לנבוע מהפסקת עבודת יציקה ובגין שקיעת בית שנבנה על קרקע שאינה יציבה.

אבחון סדקים וטיפול בהם

מכיוון שקיים מספר רב של סוגי סדקים ומכיוון שהסיבות להיווצרותם רבות ומגוונות, בדרך כלל ללא ידע בתחום לא ניתן לדעת את הגורם לנזק ואת מידת חומרתו. לכן, מומלץ להזמין את שירותיו של איש מקצוע לאבחון הבעיה. בהתאם לתוצאות האבחון תוכלו לדעת כיצד לטפל בסדק ומי אחראי על טיפולו, בין אם קבלן הבית, אתם או כל גורם אחר.

אם אתם עומדים לשפץ נכס פרטי או מסחרי הרי שהדרך עובר בחברת שיפוצים שתלווה את הפרויקט ותבצע אותו מאלף עד תו. מטבע הדברים, למידת המקצועיות והרצינות של החברה תהיה השפעה מכרעת על שביעות הרצון שלכם, על העמידה בלוחות הזמנים ובמסגרת התקציב. בשורות הבאות נבדוק איך לבחור חברת שיפוצים: מה כדאי לבדוק ולוודא ובאילו דרכים ניתן לאתר חברה טובה.

אתגר לא פשוט

לא כל כך פשוט למצוא חברת שיפוצים טובה עקב מספר סיבות. ראשית, רוב האנשים מבצעים שיפוצים כלליים פעם או פעמיים בחייהם כך שמדובר בתחום לא מוכר הכולל לא מעט מושגים טכניים ובירוקרטים.

שנית, השוק עצמו אינו אחיד מבחינת הרמה המקצועית כשלצד חברות מעולות עובדים גם לא מעט חובבנים המציגים את עצמם במילים גבוהות. דברים אלו נכונים גם לגבי המחירים שעשויים להיות שונים מאוד ולכך מצטרפים פרסומים שונים ברשת האינטרנט שאינם תמיד נאמנים לאמת.

אז איך בוחרים חברה לשיפוץ דירה?

הדבר הראשון ששווה לברר הוא אם חברת השיפוצים רשומה כקבלן בפנקס הקבלנים. אמנם, בעל המקצוע אינו חייב להיות קבלן רשום כדאי לבצע עבודה טובה אך הדבר בהחלט מעלה את הסיכויים לקבלת תוצאות טובות ומשביעות רצון.

לכן, במיוחד אם אתם מתכננים שיפוץ דירה בהיקף גדול יחסית עדיף לשלם קצת יותר וללכת על בטוח, ולהימנע מליפול על שיפוצניק שאינו בקיא לחלוטין בתחומים הנדרשים.

הדבר השני שחשוב לבדוק הוא כמובן ותק, ניסיון ובקיאות בתחומים הנדרשים כגון חשמל, אינסטלציה, חלונות, טיח, ריצוף, שלד וכדומה. מובן שיש לבחור בחברה המתמחה ספציפית בתחום הדרוש לכם ואם ישנם מספר תחומים קיימת עדיפות לסגירת כל הצרכים תחת קורת גג אחת.

שיחת טלפון ופגישה אינן מספיקות

בטלפון וגם בפגישה במשרד יכולים לספר לכם המון סיפורים ולהראות תמונות מתוך תיקים מרשימים, אבל חשוב ללכת לשטח ולראות במו עיניכם.

בחרו שלושה או ארבעה מקומות שאותם שיפצה החברה בעבר וסכמו על שעה נוחה לבעלי הנכס. היפגשו עימם ושאלו על שביעות הרצון שלהם מהתוצאות הסופיות ומהתהליך עצמו, ממידת הזמינות של אנשי החברה ואדיבותם, וכן מהעמידה בלוחות הזמנים ובמסגרת התקציב.

עוד חשוב לשאול על תקינות האלמנטים שהותקנו בנכס (החל בניאגרה ועד לחלונות), האם העבודה בוצעה עד תום לרבות ניקיונות, והאם התקבל מענה טוב גם כאשר התרחשו שינויים בתוכניות הראשוניות.

מעבר לכך, התרשמו בעצמכם ממראה הקירות, הריצוף, הפאנלים, השירותים, הצביעה, הטפטים, הגימורים וכל אלמנט אחר שיכול להצביע על איכות העבודות.

האם אפשר לבחור חברת שיפוצים דרך האינטרנט?

התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית. ברשת האינטרנט קיימים אתרים רבים של חברות שיפוצים ומטבע הדברים כל אחת מצהירה על עצמה כטובה, מנוסה ואיכותית, ולרוב גם ישנם צילומים של פרויקטים ביצעה.

הבעיה היא שמדובר במידע לא אובייקטיבי שעדיף לקחת בעירבון מוגבל, ובכל מקרה חשוב להמשיך לבדיקות עומק עם חברה שבלטה על פני אחרות.

אפשרות נוספת היא להגיע לבעלי מקצוע דרך אתרים גדולים לבנייה ושיפוצים המציעים אינדקסים של בעלי מקצוע, שהינם טובים וממוקדים יותר מאשר פורטלים כלליים של המקצועות במשק.

יחד עם זאת, גם כאן חשוב לשים לב שמדובר באתר המספק מידע אובייקטיבי ואינו מקדם ומשבח את החברות על בסיס תשלומים שהן מעבירות לו.

אגב, במספר אתרים תמצאו גם מחירונים לעבודות שיפוץ שבהחלט יכולים לסייע לכם בהערכת ההצעה שתקבלו, אך זכרו שמדובר במחירונים כלליים בלבד שאינם מחייבים לפי חוק או תקנות.

האם אפשר להסתמך על המלצות?

לו היה מדובר בחנות למוצרי חשמל הייתם יכולים להסתפק בהמלצה אחת בלבד. ואולם, כאן מדובר בפרויקט מורכב יחסית שנפרש על פני זמן רב וגם משתנה מלקוח ללקוח. לכן, גם אם מכר שלכם המליץ על חברת שיפוצים מצוינת תצטרכו להמשיך ולברר אודותיה ולנסות להשיג מידע מעוד מספר מקורות.

אם קיבלתם תשבחות על החברה מכמה חברים שכל אחד מהם נזקק לעבודות שונות, הרי שאתם בהחלט צועדים על הדרך הנכונה.

אנו עשויים להידרש לשירותיו של קבלן שיפוצים במקרים ומצבים שונים, למשל כאשר נדרש תיקון דחוף בבית, או כאשר מעוניינים לבצע שיפוץ דירה, חלקי או כללי. בכל מקרה, למקצועיותו, אמינותו ויחסו של הקבלן כלפינו תהיה השפעה גדולה על שביעות הרצון מתהליך עצמו, וכמובן גם מהתוצאות.

יחד עם זאת, בשוק המקומי פועלים בעלי מקצוע רבים המציגים את עצמם כשיפוצניקים או כקבלנים המסוגלים לבצע מגוון רחב של עבודות, ולא פעם ישנם הבדלים גדולים ברמתם. לכן, לפני בחירת קבלן שיפוצים חשוב לבצע מספר בדיקות מקדימות, החל בבירורים עם מכרים וברשת האינטרנט, דרך שיחה עם הקבלן עצמו, ועד להתרשמות מעבודות קודמות שביצע.

איתור קבלן שיפוצים  דרך חברים וברשת האינטרנט

אלו שתי הדרכים המרכזיות להגיע אל הקבלן שלכם, אך יש לבצע אותן בתשומת לב ובתבונה.

לדוגמא, אם יש לכם מכרים שביצעו לאחרונה שיפוצים בדירתם, ויש בפיהם המלצות אודות בעל מקצוע מסוים, הרי שזהו בהחלט צעד בכיוון הנכון. מאידך, ראוי לזכור כי מה שעבד טוב עבורם אינו בהכרח מה שאתם מחפשים.

יתכן למשל שהם אהבו את המחיר הזול או שהייתה להם כימיה מצוינת עם הקבלן המסוים, וייתכן שעבור החברים בוצעו עבודות שבירת קירות, חשמל ואינסטלציה, אך אתם זקוקים לעבודות גבס שאינן בדיוק בתחום התמחותו של אותו קבלן. מעבר לכך, העובדה שאדם אחד ממליץ אינה אומרת שכל הפרויקטים של בעל המקצוע ניחנים באותה ברמה. לכן, זהו צעד בכיוון הנכון אך יש להמשיך בבדיקות נוספות כפי שנתאר בהמשך.

ולגבי הרשת האינטרנט, קבלנים רבים מחזיקים בימינו אתר אינטרנט שבו ניתן להתרשם מתחומי מומחיותם, מפרויקטים שביצעו בעבר, מגישת העבודה ולעיתים גם לקרוא המלצות. ואולם, אתרים אלו מביאים באופן טבעי את הפן החיובי של בעל המקצוע, ולעולם לא תקראו בהם חוות דעת שליליות. לכן, יש לקרוא את האתרים הללו בעירבון מוגבל, לקבל התרשמות ראשונית ולהמשיך לבדוק עם הקבלן עצמו. חוות דעת אובייקטיביות יותר תוכלו לקרוא באינדקסים שונים שמציעים השוואות מחירים ודירוגים.

שיחה עם קבלן השיפוצים ובירורים נוספים

לאחר שאיתרתם קבלן מסוים שיכול לענות על צרכיכם יש ליצור עימו קשר ולבחון מספר נקודות מרכזיות:

מסוגלות –

ישנם שיפוצניקים המתמחים בסוג אחד או במספר סוגים של עבודות, והמשמעות היא שאם תזדקקו לעבודה אחרת תצטרכו לפנות לבעלי מקצוע נוספים. ואולם, קבלן שיפוצים יעסיק במרבית המקרים אנשים המסוגלים לבצע את כל הפרויקט לפי צורך, וזהו יתרון משמעותי.

את הנושא הזה חשוב לברר מראש, כלומר את ההתאמה לסוג העבודות הנדרשות והעסקת בעלי מקצוע מוסמכים ומורשים. זכרו שאם מדובר באדם אחד או שניים המציגים את עצמם כחברת שיפוצים, ולכאורה מסוגלים לבצע כל עבודה, כדאי להרים גבה כי קשה להניח שבאמת מצויות ברשותם כל היכולות המקצועיות.

עלויות –

נושא העלויות עשוי להיות בעייתי במיוחד בפרויקט שיפוצים, בוודאי אם הוא מורכב יחסית. לכן, עליכם להגדיר היטב את התקציב העומד לרשותכם ולקחת בחשבון תוספת של עוד כחמישה עשר אחוזים על הפתעות בדרך.

עם התקציב המוגדר יש לפנות לקבלן שיוכל לתת אומדן מדויק יחסית של עלויות העבודה, אך אלו אינן כוללות חומרים כמו קרמיקות, ריצוף, חידוש רהיטים וכדומה, התלויות בבחירות האישיות שלכם. אמנם לא קיים מחירון אחיד וקבוע לעבודות, אך כלל האצבע הוא למצוא את האיזון.

כלומר, מחירים נמוכים מאוד עשויים להעיד על קבלן שמעגל פינות או משתמש בחומרים מאיכות ירודה, ואילו מחיר גבוה עשוי לחרוג מעבר ליכולותיכם הכלכליות. לכן, נסו לקבל מספר הצעות מחיר ואל תתביישו להתמקח ולספר על הצעות כדאיות יותר שקיבלתם. ישנה תחרות גדולה בתחום והיא בהחלט יכולה לשחק לידיים שלכם.

זמינות –

לעיתים הכול נשמע טוב מאוד עד שהקבלן אומר שהוא מלא לגמרי בחודשים הקרובים. לכן, הקפידו לומר כבר בתחילה מתי אתם זקוקים לשירותיו ובררו האם יוכל לספקם במועד. שימו לב שישנו יתרון מסוים לבחירת בעל מקצוע הפועל בסמוך לאזור מגוריכם, שכן לדבר תהיה השפעה לא רק על זמינותו אלא גם על המחיר שמושפע מנסיעות ארוכות, פקקים וכדומה.

להגיע לשטח ולהתרשם

בחירת קבלן שיפוצים

בחירת קבלן שיפוצים אינה עניין של מה בכך, ויש להתאזר בסבלנות שתשתלם לכם בהמשך. במילים אחרות, אל תסתפקו בפרטים שהועברו לכם בשיחה הראשונה אלא בקשו לשוחח עם עוד מספר לקוחות שעבורם בוצעו עבודות דומות. בנוסף, כדאי מאוד לפנות כמה שעות כדי להגיע לדירות משופצות ולהתרשם במו עיניכם מאיכות העבודה.

שימו לב לכל הפרטים הגדולים והקטנים, כגון תקינות פעולת הכיור, השירותים, החלונות והתריסים, רמת הצביעה של הקירות, עד כמה הרצפה יושבת יפה, האם הטפטים מודבקים היטב, וכן הלאה. זהו גם הזמן לשאול את בעלי הדירה עוד כמה שאלות ולנסות להיכנס לפרטים שלא קיבלתם בטלפון, למשל אם בתום העבודות פינה הקבלן את המקום והשאיר אותו נקי ומסודר.

כמו כן, האם הוא עמד בלוחות הזמנים שנקבעו עימו, האם היו הפתעות לא נעימות מבחינת המחיר, האם נשמרה זמינות גבוהה בכל שלבי הפרויקט, עד כמה היחס היה אדיב, סבלני וקשוב, והאם אתגרים ומכשולים טופלו באופן יעיל, מקצועי וענייני.

בזמן העבודות על פרויקט בניה, בין אם מדובר בבנייה או בשיפוץ, נוצרים לא מעט חומרי פסולת שיש לאספם ולפנותם מהאתר. כאשר הפרויקט מתבצע בקומה שאינה התחתונה יש צורך להעביר את החומרים הללו באופן בטוח ושאינו מזיק לבני אדם או לסביבה. ההעברה מהקומה העליונה אל מכולת האיסוף מבוצעת באמצעות שרוולים לפינוי פסולת, שעל תפקידם וחשיבותם תוכלו לקרוא בשורות הבאות.

מי נזקק לשרוולים לפינוי פסולת

למעשה, למתקנים אלו נזקק כל מי שמבצע עבודות שיפוץ ובנייה, במהלכן יש להעביר למכולות פינוי פסולת בניין שעומדות ברחוב פסולת מסוגים שונים כגון חלקי ריצוף, שברי בלוקים, צינורות, אריזות של חומרים מסוכנים וכדומה. על כן, משתמשים בהם קבלני עפר, שיפוצניקים, קבלני בניין וחברות בענף, יזמים בפרויקטי התחדשות עירונית ועוד.

אליהם מצטרפים אנשים המבצעים שיפוצים בביתם באופן פרטי ולשם כך משכירים בדרך כלל את השרוולים לתקופה זמנית. חשוב להבין כי אמצעי זה נחוץ לא רק לצורך שמירה על איכות הסביבה ועל מראה הרחוב, אלא גם כדי למנוע פגיעות בעוברים ושבים.

יתר על כן, המשרד להגנת הסביבה קובע תקנות ברורות ומחייבות בכל הקשור לפינוי וטיפול בפסולת בניין, ואי עמידה בהן עלולה בהחלט להוביל לקנסות ואף להליכים פליליים.

לאן הולך השרוול ולמה לשים לב?

שרוולים לפינוי פסולת מורכבים למעשה ממספר משתנה של יחידות, בהתאם לגובה הקומה ולמרחק מהמכולה שעומדת ברחוב. היחידות עצמן עשויות להשתנות בגודלן, באורכן ובצורתן, ובחלק מהשרוולים הן כבר מגיעות מחוברות זו לזו.

כאמור, יש להתאים את מספר היחידות ואורכן אל המרחק מהמכולה, המהווה בפני עצמה אמצעי נפוץ וחיוני לאיסוף הפסולת ולפינויה לאחר מכן אל אתרים מורשים.

להקפיד שהשרוולים קשורים בינהם

המכולות הן מיכלים חזקים ועמידים המותאמים להכלת חומרים מסוגים שונים, לרבות זכוכיות, צבעים, חומרי איטום וכיוצא בזאת. על מנת למצוא את סוג המכולה והשרוול המתאימים לצרכיכם יש להיוועץ בבעלי מקצוע, וניתן גם לקבל מידע דרך אתרי אינטרנט של חברות המציעות מתקנים אלו למכירה או להשכרה.

אגב, אל תשכחו לבצע השוואת מחירים כי בהחלט ניתן לחסוך בהוצאות על ידי קבלת מספר הצעות מחברות המתמחות בתחום, אך גם אל תוותרו על התאמה לדרישות רק בגלל המחיר. בחירה לא נכונה עלולה להיות מסוכנת, בלתי יעילה, ולעלות לכם ביוקר בסופו של יום.

חיזוק השרוול לאדן החלון

עוד חשוב לדעת כי השכרתם של השרוולים פחות יקרה מרכישתם, אך מי שמשפץ דירה בקומה לא גבוהה יכול לרכוש מספר יחידות במחיר סיטונאי, ולבטל את התלות בקבלן מבחינה זו. בתוך כך, יש לשים לב שהשרוול מתאים לצרכיכם גם מבחינת חומריו, שכן הוא יכול להיות עשוי ממתכת או מפלסטיק, וקיימת חשיבות גם לגמישותו.

בנוסף, עליו להיות סגור אם הפסולת כרוכה באבק, או להיות מותאם לפינוי חומרים מסוכנים או נוזלים כמו זפת.

מי אחראי על השרוול והטיפול בפסולת

אם אתם משפצים או בונים דירה בקומה גבוהה הרי שהאחריות על איסוף הפסולת באמצעות שרוולים תהיה של הקבלן, כפי שמפורט בחוזה שחתמתם מולו.

חשוב מאוד להשגיח כי הקבלן אכן מיישם את כל הדרישות ולא מעגל פינות, ובמידה שאין לכם ידע מספק בתחום – לימדו אותו או הטילו את המלאכה על מפקח הבנייה מטעמכם.

הקבלן גם אמור לספק את המכולות לריכוז החומרים ולפנות אותם לאתרים מורשים עוד לפני שהן מתחילות לעלות על גדותיהן ולהוות מפגע סביבתי ובטיחותי. יחד עם זאת, לשיפוצים קטנים אפשר כאמור לקנות ולהשכיר את המתקנים הללו, וישנן חברות שגם יטפלו עבורכם בכל שלבי הטיפול וההעברה לאתרי הטמנה או מחזור.

חשוב לזכור כי ישנם נהלים מחמירים לטיפול בפסולת בנייה, אשר יישומם מצוי תחת סמכותן של ועדות תכנון ובנייה מקומיות.

להקפיד שהמכולה מכוסה

אם אינכם מבצעים אלא שיפוץ קל, שאינו דרוש באישורים והיתרים מהוועדה, עליכם להיות מצויים בתקנות ולהקפיד עליהן. ואולם, אם נדרש היתר בנייה הוועדה תחייב אתכם להציג בפניה חוזה מול אתר מורשה לפינו וטיפול בפסולת, המפרט גם את הכמויות הצפויות לפי הערכה של אדריכל או מהנדס.

יתר על כן, אם תרצו לקבל טופס 4 בסיום הבנייה תידרשו להראות לוועדה שאכן בוצעה הטמנה באתר בהתאם לכמויות האמורות. מסיבה זו ומסיבות נוספות שפורטו לעיל, יש להקפיד על שימוש בשרוולים, מכולות ואמצעי איסוף ופינוי ייעודיים, ולא להסתפק באמירה "יהיה בסדר".

לא פעם עולה השאלה – כמה עולה שיפוץ חדר אמבטיה?. עלויות השיפוץ של חדר אמבטיה עשויות לנוע על פני טווח מחירים נרחב, כתלות בסוג העבודות שיש לבצע, חומריהן והיקפן. לכן, כמו בכל פרויקט שיפוץ או בניה יש לבחון תחילה את המטרה ואת הפונקציות שברצונכם שיותקנו ויהיו בחדר.

לדוגמא, האם יש צורך ומקום לאמבטיה או אולי דווקא למקלחון, והאם יש מספיק מקום לארון אמבטיה או שתיאלצו להסתפק רק בכיור עם ארון תלוי.

הבנו את הקונספט – מה עכשיו?

לאחר קבלת ההחלטות לניראות החדר יש לבחון את מיקום המערכות כמו האסלה, מקלחון\אמבטיה, ארון אמבטיה וכדומה, ובהתאם לכך להכין תשתיות אינסטלציה סניטרית והתאורה.

בנוסף, לאחר קבלת החלטות לתכולה בחדר האמבטיה, יש להקפיד ולבדוק האם מיקום המערכות יתאים לקונספט החדר, למשל אם מיקום צנרת השופכין ישפיע על מיקום האסלה, ואם מיקום החלון ישפיע על מיקום ארון האמבטיה והמראה.

עוד יש לבדוק אם גודל ארון האמבטיה ישפיע על גודל חלל המקלחת, ואם מיקום המקלחון\אמבטיה ישפיע על מיקום גופי התאורה שיעמדו בדרישות חוק החשמל. כפועל יוצא מכך, לפני קבלת החלטות מומלץ לשרטט על הרצפה את המיקום של כל מוצר, ובכך להקל על הדמיון כיצד ייראה חלל האמבטיה בסיום העבודה, והאם יישאר לכם מספיק חלל ומקום בחדר.

פירוק חדר אמבטיה קיים

בשלב הראשון של עבודות השיפוץ יש לפרק את הריצוף והקרמיקה הישנים, את צנרת המים הישנה כולל צנרת דלוחין, ולסלק את החול הישן ולהביא במקומו חול חדש.

שימו לב שהחול הישן רווי חיידקים וריחות כתוצאה משימוש רב שנים באסלה, ולכן אל תתעצלו והחליפו את החול בחדש (ממילא החלפת החול הוא חלק מתשלום בעבודת הריצוף).

כמו כן, יש לסכם מול קבלן השיפוצים שאת פינוי הפסולת הוא יבצע באמצעות מכולת פסולת אחרת, כי יש סיכוי לא קטן שנקבל דוח עירוני.

עבודות אינסטלציה סניטרית

ראשית, בכל הקשור לצנרת מים כיום מומלץ להימנע מהתקנת צנרת ברזל ולהתקין צנרת פלסטיק. בכל מקרה, יש לסמן את מיקום הצנרת עבור הברזים, האסלה וכדומה ביחד עם האינסטלטור, וזאת בהתאם לתכנון שהוכן מראש כדי למנוע טעויות.

שימו לב! פירוק צנרת המים הישנים העשויה ממתכת עלול לפגוע באיכות ההארקה בבית, לכן מומלץ להזמין חשמלאי שיבדוק את תקינות ההארקה לאחר פירוק צנרת המים הישנים.

קחו בחשבון שבדרך כלל ישנן שלוש נקודות מים במקלחת:

ברז מים, אסלה ודוש למקלחת

(מומלץ להוסיף נקודה נוספת לברז דלי לנוחיות הדיירים).

מה לבדוק בצנרת דלוחין

במהלך העבודות על צנרת הדלוחין יש לבדוק את הפרמטרים הבאים:

שהאינסטלטור מיקם את הצנרת במקום ובגובה הנכון בהתאם לתכנית. שהותקן מחסום ריח בקופסת ביקורת למקלחון. שהצנרת מבוטנת היטב. שבוצעו שיפועים (מינימום 2%) לזרימת מים תקינה. לבדוק שאין נזילות מים מהצנרת. שהאינסטלטור אוטם את הצנרת וקופסאות הביקורת למניעת כניסת לכלוך למערכת.

לאחר העבודה ובדיקת צנרת הדלוחין על האינסטלטור לאטום את ריצפת המקלחת, וזאת לאחר ביצוע עבודת הרולקה, ניקיון וייבוש שטח האיטום.

ומה לגבי ריצוף המקלחת?

בכל הקשור לריצוף, יש להקפיד ולקנות ריצוף מסוג "אנטי סליפ" המונע החלקה במקלחת. בתוך כך, יש להזמין תוספת של כ- 10% מכמות הריצוף המתוכננת להתקנה, וזאת כתוצאה מחיתוכים, שברים ופחתים בעבודות הריצוף.

לאחר קבלת הריצוף יש לבדוק שהגוונים אחידים בכל האריזות, ושנתקבל ריצוף מאותה סידרה. בהמשך, הקפידו שהריצוף השלם יותקן בחזית האמבטיה ושכל החיתוכים יבוצעו באזורים נסתרים.

קחו בחשבון שקיימת תוספת עלות על שיפועים עבור המקלחון, כאשר שיפוע הריצוף יהיה בין 0.5 ל- 1.5 אחוז. הסיבה היא ששיפוע גדול מזה יגרום לחוסר נעימות מבחינת ההתנהלות במקלחת. מייד עם תום עבודת הריצוף יש למרוח רובה אפוקסית\אקרילית לחדרים רטובים, וכך למנוע הצטברות לכלוך בין האריחים וחלחול מים אל מתחת לריצוף.

את הרובה יש למרוח בעזרת ספוג ומומלץ מאד לנקות אותה בתום המריחה כדי למנוע ייבוש על גבי הריצוף – כתם שקשה מאד להסיר לאחר שהוא מתייבש.

שלב חיפוי הקירות

שלב זה יתחיל רק לאחר מילוי סדקים בקירות, כיסוי מלא של צנרת המים בבטון, בדיקת מיקום וביצוע מערכת החשמל, ובדיקת אטימות צנרת המים. בתוך כך, יש לתאם מראש את גובה פס האלומיניום (במידה ויש) המוטבע בקרמיקה, שחיבור בין פינות הקרמיקה יבוצע בגרונג (כלומר יותקנו אריחים עם פינות 45%), ולהקפיד ולוודא שהרצף יודע לבצע את עבודת חיתוך הקרמיקה בצורה מקצועית ויפה.

אגב, מומלץ לחפות את כל הקיר בקרמיקה ובכך להימנע מצבירת לכלוך וממראה טחוב בחלק הלא מחופה.

התקנת כלים סניטריים לאמבטיה

רוב האנשים מוצאים ששלב זה הוא הנחמד ביותר מכיוון שכבר מתחילים לראות את הסיום והתוצאות. ואולם, בכל זאת יש לשים לב לאופן התקנת הכלים הסניטריים, ויש לבדוק שהם הותקנו וקובעו היטב, שאין נזילות מהברזים והאסלה, שהציוד הותקן במקום שתוכנן, ושהקרמיקה לא נסדקה כתוצאה מקידוח לא מקצועי.

קידוח בקרמיקה

שימו לב! קידוח בקרמיקה עלול לפוצץ ולסדוק אותה במידה ובוצע בפזיזות, דבר שעלול לגרום להחלפת האריחים.

תחילה יש לקדוח במהירות איטית ובמצב "סיבוב" ולא "דופקת", עד שמגיעים לקיר עצמו, ורק אז להעביר ל"דופקת" וגם אז לקדוח בזהירות ובעדינות.

כמו כן, מומלץ לבצע את הקידוח בחיבור שבין האריחים ולא במרכז האריח (לצורך התקנת סבוניות, מפזר חום, גופי תאורה וכדומה).

אחרון חביב: עבודות החשמל

יש להקפיד לבצע את עבודות החשמל בהתאם לחוק החשמל, ושיבוצעו באמצעות חשמלאי מוסמך. שימו לב לנקודות הבאות:

מפסקי הדלקה – מחוץ למקלחת. יש להכין נקודות חשמל למכונת כביסה ומייבש ישירים ללוח החשמל, עם חוטים בעובי 2.5 ממ"ר ושקעים מוגנים מים. יש להכין מפסק דו פול מואר מחוץ למקלחת עבור תנור חימום ודוד חשמל. עוד מומלץ להכין שקע שירות מוגן מים עבור פן, מכונת גילוח וכדומה.

זכרו שעל פי חוק החשמל נקודת החשמל חייבת להיות במרחק של לא פחות מ- 60 ס"מ ממקור מים.

(לקריאת מידע נוסף על עבודות חשמל במקלחת עברו ל – חשמל במקלחת)

  אז כמה עולה שיפוץ חדר אמבטיה

עלויות עבודה וחומר "שחור" בלבד

נקודות חשמל:

נקודת תאורה: 200 ₪
שקע כח מוגן מים: 300 ₪
הרכבת גוף תאורה שסופק ע"י המזמין: 100 ₪

פרוק ופינו מקלחת ישנה: 2000-3000 ₪

( מותנה בקלות הפינוי, מעלית, שעות עבודה ועוד) המחיר כולל מכולה לפינוי הפסולת.

נקודת מים: 900-1000 ₪
שימו לב:

המחיר כולל החלפת צנרת דלוחין במידה ויש אינטרפוץ – כל הנקודות משנה כלולות במחיר (דוש וברז דלי)

ניאגרה סמוייה: כ 2000 ₪ התקנה + עטיפה בגבס ירוק

איטום המקלחת: (כולל רולקה) 1000-1200 ₪

קרמיקה: 220-250 ₪ למ"ר כולל חומר שחור

ריצוף: 280-300 ₪ למ"ר כולל חומר שחור (מלט וחול)

שימו לב:

במידה ויש מקלחון יש לקחת בחשבון תוספת של כ 500 ₪ עבור שיפועים בתוך המקלחון.

החלפת חול – כלול במחיר הריצוף

עלות התקנת כלים סניטריים (התקנה בלבד)

כיור: 50-70 ₪
אמבטיה: 700-900 ₪
אסלה: 50-70 ₪
ברז: 50-70 ₪

עלות מוצרים להתקנה באמבטיה

מקלחון 90*90: 2000-2500 ₪ (יש להוסיף כ300 ₪ למתקין)

מוט איכותי למקלחת: 250-350 ₪ פנל מס"ז למקלחון: 1200-1500 ₪ אינטרפוץ 4 דרך: 500-650 ₪

אמבטיה: 800-1200 ₪

ניאגרה סמוייה:

העלות מתחלקת ל4 חלקים:
1 מנגנון פנימי: 400-700 ₪
2 לחצן חיצוני: 80-120 ₪
3 אסלה: 500-800 ₪
4 מושב אסלה הידראולי: 180-250 ₪

ריצוף גרניט פורצלן אנטי סליפ: 120-200 ₪ למ"ר

קרמיקה לקירות: 40-60 ₪ למ"ר

ארון אמבטיה: 3000-4500 (יש להוסיף כ300 ₪ למתקין)
המחיר כולל:

כיור חרס משטח באורך 1.5 מטר מראה ארון צד

ברז: 700-1000 ₪

מקלחת לאחר השיפוץ

הערה:
פערי המחירים נובעים מפרמטרים שונים, כמו מיקום הדירה, נגישות, איכות המוצר, וכו.

המחירים אינם כוללים מע"מ

עומדים לקראת הליכי שיפוץ הבית או המשרד?

רוצים להבטיח לעצמכם הליך את שיפוץ הבית באופן מקצועי, איכותי והכי חשוב: חסכוני?

זה הזמן להיחשף למספר סודות מקצועיים שיאפשרו גם לכם ליהנות מהליך שיפוץ יעיל וחסכוני.

שיפוץ הבית – עבודות חשמל

במידה והדירה או המשרד אותו אתם מעוניינים לשפץ הינה דירה חדשה יחסית (10-15 שנים) בדקו מראש האם קיים צורך בהחלפת כל החוטים ולוחות החשמל.

ברוב המקרים, החלפת שקעים ומפסקים תעשה עבורכם את העבודה.

בכל הנוגע לתשתיות חשמל בדירות ישנות וודאו עם בעל מקצוע האם קיימת אפשרות להחליף רק את החוטים הישנים בצנרת הקיימת, ובכך בעצם להימנע מחציבות ותיקונים מיותרים המייקרים את עלות השיפוץ.

שיפוץ הבית – עבודות ריצוף

לעיתים קרובות אין צורך בפירוק ופינוי של כל המרצפות המצויות בשטח הבית או המשרד.

בחלק גדול מהמקרים ניתן לבצע פעולה של הדבקת ריצוף חדש על זה הקיים ובכך לחסוך עד אלפי שקלים בביצוע העבודות. גם בכל הנוגע לשינוי צנרת חשמל ואינסטלציה, תוכלו לחסוך אלפי שקלים באמצעות שבירה מקומית של הריצוף!

שיפוץ הדירה – דלתות

החלפת דלתות כחלק מהליך השיפוץ כרוכה בעלויות הנעות בין 1,500 שקלים לדלת פנים מעוצבת ועד כ-5,000 שקלים לדלת כניסה מעוצבת.

במקרים בהם הדלתות הקיימות נמצאות במצב איכותי ושמור, אנו ממליצים לכם לבחון אפשרות להדבקת טפט על גבי הדלת, ובכך לחסוך אלפי שקלים במצטבר.

כמו כן, תוכלו לאבזר את הדלת הקיימת במוצרי פרזול חדשים, וכפועל יוצא מכך, להעניק מראה מחודש וחדש לדלת.

  דלת כניסה ישנה  הדבקת טפט לדלת   שיפוץ מטבח

עבודות שיפוץ בחלל המטבח מהוות ברוב המקרים את מקור ההוצאה הכספית המשמעותי ביותר.

בבואכם לתכנן את הליך שיפוץ המטבח בדקו האם ניתן להחליף בארון המטבח הקיים רק את דלתות הארון ואת מוצרי הפרזול בו (ידיות וצירים).

כיום, תוכלו ליהנות מהיצע מרשים של פתרונות עיצוב למטבח מבלי לפרק את תשתית ארון המטבח הקיים, ולהוסיף אליו אלמנטים כגון: מגרות קרוסלה, מגרות עם מנגנון שקט וכדומה.

גם בנוגע למשטח העבודה המיוצר משיש תוכלו לבצע עבודות חידוש המעניקות ברק לכל משטח שיש ובכל מצב.

החלפת דלתות מטבח   מטבח לאחר שיפוץ רכישת מוצרים לצרכי שיפוץ הדירה

בחלק גדול מהמקרים מומלץ לבצע את רכישת המוצרים לצרכי השיפוץ מספק מרכזי אחד, וכפועל יוצא מכך ליהנות מהנחת כמות משמעותית. בכל הנוגע לחומרי העבודה לצורך ביצוע עבודות השיפוץ, בדקו עם קבלן השיפוץ אותו אתם שוכרים מהי עלות העבודה ללא חומרים ומהי עלות העבודה עם חומרים.

קראו עוד:

קניות בסין – כל המידע ליבוא תכולת בית מסין חידוש מטבח או מטבח חדש ? טיפים למטבח המושלם מפקח בניה – יתרונות וחסרונות שיפוץ דירה – מתחילים לשפץ

שיפוץ בית מהווה את אחד מהאתגרים הגדולים ביותר העומדים בפני כל אחד ואחת מאיתנו המעוניין לחדש ולשדרג את סביבת מגוריו. שאלות כגון: כיצד זה יראה בסוף? מהיכן אשיג את הכסף לצורך ביצוע העבודות? האם נאלץ להתמודד עם קבלנים "חאפרים" ועוד?.

שאלות אלו מעלות חשש טבעי הנלווה להליך השיפוץ משלבי התכנון ועד לביצוע העבודות בפועל. את החששות הנ"ל ניתן להפיג באמצעות תכנון קפדני של כל אחד משלבי השיפוץ השונים. בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע מקצועי אודות האופן בו יש לבצע את הליך תכנון עבודות השיפוץ.

שלב1 : תכניות

בקשו מהאדריכל או מעצב הפנים אותו אתם שוכרים להכין עבורכם תכנית שיפוץ בקנה מידה של 1:50 (כל סנטימטר בתכנית שווה 0.50 מטר במציאות). תכנית זו תאפשר לכם להתייעץ עם אנשי מקצוע, מכרים ובני משפחה, ותאפשר לכל אחד ואחת מהם להוסיף רעיון נוסף אותו אתם יכולים לאמץ או לפסול.

שלב 2 : בניית תקציב לפני תחילת השיפוץ

לאחר שגיבשתם לעצמכם תכניות שיפוץ דקדקנית, זה הזמן לפעול להכנת תקציב. בדקו מראש מהי מסגרת התקציב העומדת לרשותכם ומהי העלות הכוללת של כל אחד משלבי השיפוץ. בדקו מספר חלופות ובקשו מספר הצעות מחיר בכל תחום מספקים שונים. ערכו תכנית תקציב באמצעות קובץ אקסל ופעלו בהתאם לאורך כל הדרך בהתאם לתכנית אותה גיבשתם. בכל מקרה אנו ממליצים לכם לתכנן את התקציב עם חריגות של 10 עד 15 אחוז, וזאת לצורך בלת"מים העלולים לצוץ במהלך השיפוץ.

שלב 3 : ערכו מכרז בין קבלנים

לצורך הקמת מכרז בין מספר קבלני ביצוע יש להכין כתב כמויות מפורט ככל הניתן (אפילו לעבודות שלא תכננו לבצע) ולהכניס בתוכו גם את התקציב החלופי ולהגיש לכמה בעלי מקצוע לצורך הצעת מחיר.

שימו לב:

לא תמיד מומלץ לקבל את ההצעה הזולה ביותר במיוחד אם ההצעה זולה משמעותית (מעל 15-20%) מהאחרות. הצעה כזאת צריכה להדליק נורה אדומה , כי בסופו של דבר הקבלן רוצה וצריך להרוויח אחרת אין לו זכות קיום ואם ההצעה זולה מידי עלולות להתרחש אחת מהאפשרויות הבאות:

הקבלן יברח באמצע העבודה תתחיל מסכת של סחיטות כספים ותוספות שהקבלן ידרוש על מנת לנסות ולכסות על פער המחירים וזאת כשאתם באמצע העבודה וקל יותר לסחוט ולאיים עליכם בעזיבת העבודה. הקבלן יאלץ לשים חומרי עבודה ומוצרים סוג ג ושוב על מנת לסגור את הפער. שלב 4: העמדת חוזה לפני שיפוץ בית

לאחר שקיימתם הליך מרכז בין מספר קבלנים ולאחר שבחרתם בקבלן הנכון, הקפידו לערוך עימו חוזה (הסכם התקשרות) הכולל בין היתר את הסעיפים הבאים:

כתב הכמויות והמחירים שסוכמו לוחות זמנים מחייבים. תשלום אבני דרך, כלומר כמה ישולם עבור כל שלב בביצוע השיפוץ עד גמר העבודה אחוז עיכבון מכל תשלום עד מסירת העבודה לשביעות רצונכם אופן חישוב מחירים עבור תוספות ושינויים

שלב 5: שיפוץ בית

לעיתים אנו מעוניינים לבצע שינויים ותוספות שעלולים לגרום להוצאות נוספות ויקרות( לעיתים הקבלן מנצל זאת ומחייב בתשלומים גבוהים מהמקובל בשוק) ולכן יש להמנע מכל שינוי מהתכנית המקורית עליה חתמנו מול קבלן השיפוצים.

שימו לב:

ישנם מספר מחירונים שמקובלים בענף הבניין ושעליהם מתבססים רוב הקבלנים במקרה של תוספות ושינויים. מומלץ ביותר לסכם על אחד מהמחירונים ושהוא יהיה המחירון המוסכם ועליו יתבססו כל מחירי השינויים לעבודות שלא סוכמו ואין עליהם מחירים בחוזה העבודה ביניכם לבין הקבלן.

שלב 6: אופן התשלום במהלך שיפוץ בית

זכרו את הכלל הבא: אין לשלם לקבלן תשלום על החשבון.

תשלום בגין העבודה יתנן אך ורק בהתאם לקצב התקדמות העבודה.

בסיומו של כל שלב בהליך השיפוץ, הקפידו לבדוק את טיב העבודה, ורק לאחר שהבטחתם לעצמכם את קבלת המוצר האיכותי ביותר, שלמו לקבלן הביצוע את המגיע לו.

במידה והקבלן יתעקש לקבל מכם תשלום על החשבון לצורך קניית סחורה, וודאו כי אתם מקבלים מהקבלן את אחת מהאפשרויות הבאות:

שיק בנקאי על הסכום הכולל אותו הענקתם לו כתשלום על החשבון. או ערבות אישית כנגד הסכום אותו הוא קיבל.

קראו עוד:

חסכון בעלות שיפוץ דירה

מפקח בניה – יתרונות וחסרונות