אם אתם קוראים את השורות האלה סביר להניח שאתם מצויים בתהליך בניית בית פרטי או עתידים להיכנס לדירה בבניין מגורים חדש. העניין שלכם בכותרת נכון ומוצדק מאחר שמדובר במרכיב מהותי בתהליך הבנייה או הכניסה לדירה, שפשוט אי אפשר בלעדיו. בשורות הבאות נבחן טופס 4 מהו, מדוע צריך אותו, מי אחראי עליו וכיצד מוציאים אותו.

כידוע, בניית בית או בניין מגורים היא פרויקט המערב קשת רחבה של עבודות ובעלי מקצוע, כאשר בסופו של דבר צריך להתקבל מבנה המתאים לחלוטין לתוכניות שהוגשו בראשונה לוועדת תכנון ובנייה, וכמובן יציב, בטוח ועומד בסטנדרטים הנדרשים. לכן, עם סיום הבנייה יש להראות לרשות המקומית כי אכן המבנה עונה להגדרות שלעיל, ורק לאחר מכן היא תפעל לחברו לתשתיות הבסיסיות כגון מים, תקשורת וחשמל.

טופס 4, המכונה גם טופס אכלוס, נועד לאשר את כלל ההיבטים המקצועיים והבטיחותיים של המבנה בפני הוועדה הממונה, ומכאן לאפשר את חיבורו לתשתיות.

כפי שאמרנו, לטופס 4 יש חשיבות גדולה מאוד עבורכם וזאת ממספר בחינות. ראשית, בלי אישור הטופס לא ניתן לאכלס את המבנה ולא ניתן יהיה לעשות בו פעולות קנייה ומכירה. שנית, הטופס מהווה אישור לתקינות ובטיחות של היבטים רבים כגון השלד, המעקות, מערכות הגז, האינסטלציה, כיבוי אש וחשמל, ושאין במבנה ליקויי בנייה. על כן, אם אתם עומדים להיכנס לדירה שנבנתה לאחרונה על ידי קבלן, הטופס מבטיח כי היא נבדקה על ידי גורמים מקצועיים כמו אדריכל או מהנדס וכן על ידי גורמים בלתי תלויים בקבלן.

מדובר בטופס ארוך ומורכב הכולל שורה ארוכה של אישורי בדיקות חתומים על ידי הגורם שערך את הביקורת, המודד ומי שעורך את הטופס. בין היתר, הוא כולל אישור לביצוע בדיקת בטון בשלד, בדיקת תקינות של התקנת מערכת הגז ושמישותה מטעם חברת הגז, ואישור מטעם מהנדס לגבי ביצוע עבודות יציבות וחיזוק הולמות במבנה הראוי למגורים.

כמו כן, הטופס כולל בדיקה של אדריכל המאשרת התאמה של המבנה להיתר הבנייה שאושר על ידי הוועדה המקומית, בדיקת התאמה לתקן של מערכות האינסטלציה והניקוז, וכן אישור שכל מבנה זמני שהוקם באתר הבנייה פונה מהמקום. עוד קיים בו אישור מטעם מכון התקנים באשר לאטימותם של מרחבים מוגנים, ותצהיר מטעם המודד המאשר את בניית המבנה על פי מיקומו וגודלו האמור בהיתר.

כפי שניתן לראות, מדובר באישור חשוב מאוד ומורכב למדי. יחד עם זאת, האחריות על הוצאתו מצויה ברשות אנשי מקצוע שהשתתפו בפרויקט ובפרט הקבלן, והוא שצריך למעשה להראות כי המבנה עומד בכל הדרישות ומתאים לחלוטין לתוכניות המקוריות.

במידה שאתם בונים את ביתכם עם מספר קבלנים ומנהלים את הפרויקט בעצמכם, זכרו שאי הכרת הסעיפים הרלוונטיים בטופס 4 עלולה להוביל לבעיות מורכבות בהמשך, לעכב מאוד את האכלוס ואף לעלות לכם בממון נכבד. לא מדובר בהצהרות בלבד אלא בבדיקות ממשיות שיגובו על ידי מפקח מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שיגיע לבית החדש כדי לסקור אותו.

בד בבד, המפקח ייתן לכם טופס הכולל אישורים רבים מטעם המחלקות ברשות המקומית, שאליהן תצטרכו לגשת ולהחתימן כדי לקבל את ההיתר לחיבור אל תשתיות ולקראת האכלוס. כלומר, טופס 4 הולך יד ביד עם אישורים מטעם גורמים שונים כגון מחלקת דרכים, ארנונה, סביבה ותברואה של הרשות המקומית.

ולבסוף, יש לזכור שטופס 4 אינו הסוף (ייתכן שעוד נשארו גם עבודות פיתוח וצבע שטרם הסתיימו ואינן מפריעות לקבלת האישור), מאחר שיש להמתין עוד שנה עד לקבלת תעודת אכלוס (טופס 5), התלוי באישור מהנדס הרשות המקומית.

רצפת בטון מוחלק מעניקה פתרון פרקטי ואסטטי עמיד וחזק עבור קשת רחבה של צרכים ומטרות, בדגש על כיסויים של משטחים גדולים. על החלקת בטון ובטון מחולק, מאפיינים, אופן הכנה, יתרונות וחסרונות – תוכלו לקרוא במאמר הבא.

בטון מוחלק עשוי מיציקה איכותית של בטון ברמה מאוד גבוהה של גימור. למעשה, גישת ריצוף זו הופכת את שלב יציקת הבטון גם לשלב הגימור הסופי של הריצוף, ומייתרת את הצורך בפיזור שכבת חול והנחתם של אריחים מסוגים שונים. עד לא מזמן קהל היעד העיקרי של החלקת בטון היו גופי תעשייה ומסחר כדוגמת מרכזי קניות, חניונים, מפעלים ומוסדות חינוך. ואולם, לאחרונה שיטה זו חדרה גם למגזר הפרטי בבתים ודירות משופצות או חדשות.

הבטון המוחלק מתאים למגוון סגנונות עיצוב בהיותו משתלב עם שלל חומרי גלם. כך למשל, הוא מעולה לבתים בעלי עיצוב מודרני ועכשווי, המאופיין בחזות נקייה וחללים פתוחים. כמו כן, הוא מתאים לסגנון עיצוב תעשייתי העושה שימוש רב בחומרי מתכת וזכוכית, וגם ישתלב נפלא בבית בסגנון כפרי עם עיצוב מעץ מחוספס וגס.

תהליך החלקת בטון מורכב ממספר שלבים בסיסיים:
• על גבי משטח מיושר ומפולס שעליו נפרסת רשת ברזל, יוצקים בטון בתבניות בעזרת משאבה ומניחים אותו באופן אחיד וחלק. כמו כן, מוסיפים חומרים שונים המיועדים לחיזוק הבטון וליצירת הגוון שלו.

• לאחר ששכבת הבטון עברה הליך ראשוני של התקשחות, מבוצעת החלקת בטון בעזרת מכונת הליקופטר המפלסת את הבטון בצורה אחידה. מדובר בעבודה שלביצועה דרוש ידע מקצועי ומיומנות רבה, המבטיחים את אחידות פני השטח ללא בליטות ועם חזות מדויקת ונאה לעין. כמו כן, יש להיזהר בעת השימוש במכשיר זה מפני החלקת יתר הגורמת לשריפת הבטון והיווצרותם של כתמים כהים על גביו.

• בכדי שלא ייווצרו בבטון סדקים מתפשטים, מקובל לחרוץ אותו באופן המזכיר אריחי רצפות. כמו כן, בשלב זה גם מרטיבים את הבטון.

• לאחר שהבטון המוחלק התקשה והתייבש מורחים עליו שכבת הגנה של סילר, אפוקסי או פוליאוריתן. שכבה זו מעניקה לריצוף חזות אסטטית חלקה, מבריקה ואחידה המדגישה את גוון הריצוף ומונעת שחיקה וחדירה של כתמי שמן.

לבטון מוחלק כפתרון ריצוף יש מספר יתרונות בולטים. קודם כל, יחסית לשיטות ריצוף אחרות מדובר בהליך מהיר המספק מענה ריצוף עמיד וחזק, מעולה למקומות בעלי רמה גבוהה של שחיקה. בנוסף, החלקת בטון אינה נוטה להתחמם והיא מעניקה ריצוף בטמפרטורה נעימה המתאימה לאקלים הישראלי. כמו כן, ניתן בימינו לבחור בסוג זה של ריצוף בגוונים שונים וכך להתאימם במדויק לסגנון וצבעי החלל בו הוא מיושם. הבטון המוחלק גם אינו צובר לכלוך והוא קל לניקוי ותחזוקה עם סמרטוט רטוב וחומרי ניקוי פשוטים שאינם מכילים ריכוז חומצתי גובה.

כמו כל שיטת וחומר ריצוף אחר, גם להחלקת בטון יש חסרונות שחשוב להכיר. ראשית, שלא כמו עם שיטות ריצוף אחרות קיימת בעיה להגיע לתשתיות שמתחתיו, דבר הדורש לשבור את הבטון, ובעת תיקונו גם קשה לשחזר גוון שכבר קיים. יחד עם זאת, ניתן לפתור את בעיה באמצעות הנחה מוקדמת של צנרת עיוורת המאפשרת במידת הצורך השחלה של כבל או צינור חדש. בכל מקרה, ריצוף זה פחות מומלץ לחדרים רטובים כמו חדרי אמבטיה או שירותים הנוטים לתקלת בצנרת, ובהיותו ריצוף מחליק.

כמו כן, יכולים להופיע עם הזמן סדקים אסטטיים זעירים בבטון ואין הרבה מה לעשות בגינם, מלבד חירוץ המונע את התפשטותם. בנוסף, שכבת הציפוי של הבטון נוטה להישחק עם השנים ולכן היא נדרשת בחידוש תקופתי, וכמו כן יש להיזהר בשימוש עם חומרי ניקוי חומציים ואקונומיקה הנוטים לקלף את שכבת ההגנה. ולבסוף, מדובר בשיטת ריצוף לא זולה שעלותה גבוה ממרבית האופציות האחרות הקיימות בשוק, העומדת על בין ארבעה לשמונה מאות ₪ למ"ר. יש לציין כי מי שאוהב את מראה הבטון ורוצה להימנע מחסרונותיו יכול בימינו לרכוש ריצוף גרניט פורצלן בחזות המדמה החלקת בטון.

פיגום מוגדר כמבנה ארעי המיועד ליצירת משטח עבודה ומסלול תנועה בגובה. בשוק מוצעים סוגי פיגומים רבים כמו פיגום זקפים ופיגום נייד . הכלים השונים נבדלים זה מזה בצורתם, באופן התקנתם ופירוקם, בחומריהם ובמטרות השימוש שלהם. יחד עם זאת, בכל סוג של פיגום שתבחרו יש לתת את הדעת על בטיחות המוצר והעבודה עימו.

פיגומים משמשים אנשי מקצוע לצרכי עבודה מגוונים. בין היתר, השימוש יכול להיות לצרכי בנייה, שיפוצים, תחזוקה, ניקוי בגובה ועבודות חשמל. ההחלטה באיזה סוג של פיגום להשתמש נקבעת על פי מספר פרמטרים. כך למשל, סוג הפיגום נבחר בהתאם לאופי ומשך העבודות, תנאי השטח, עבודות חוץ או פנים, עומסי משקל צפויים, כמות משתמשים, סביבת עבודה ושיקולי תקציב ומסגרות זמן.

כאמור, ישנם בשוק סוגים רבים של פיגומים. על סוגי הפיגומים הנפוצים ביותר בשוק נמנים בין היתר:
• פיגום נייד – זהו פיגום קל משקל העשוי לרוב מאלומיניום ובנוי עם גלגלים, מתאים לעבודות פנים וחוץ בגובה נמוך עד בינוני. זהו מוצר פשוט וקל להרכבה ופירוק, וניתן לשנעו בעזרת טנדר או עגלה. יש לשים לב שסביבת העבודה מאפשרת עבודה עם פיגום נייד, כך שניתן להזיזו בשטח העבודה בקלות מבלי לפגוע בציוד הקיים בשטח במידה וקיים.

• פיגום זקפים – סוג זה של פיגום נפוץ באתרי בניה ומתאים לעבודה בגובה רב. פיגום זקפים בנוי מזקיפים העשויים מעץ או מתכת שעליהם מונחים משטחי עבודה. את הפיגום מתקינים על גבי משטח מנוקז, ישר ומהודק במיקום שאינו קרוב למקור מים, ומעגנים למבנה בעזרת קשרים חזקים של הזקפים.

• פיגומים נוספים – יש עוד מגוון סוגי פיגומים כשלכל אחד תכונות, מעלות וחסרונות משלו כגון פיגום חמורי, פיגום שלוח, פיגום ממוכן, פיגום תלוי, פיגום זיזי ופיגום קונזולי מתכוונן.

מכיוון שמדובר בעבודות בגובה, בכל סוג של פיגום יש להקפיד על כללי הבטיחות הנדרשים בחוק, בהתאם לתקן הישראלי 9311. הכללים מתחילים בבחינת תקינות מרכיבי הפיגום וממשיכים להתקנה נכונה שלו ולעבודה זהירה בהתאם להוראות. כמו כן, עבודות על פיגומים דורשות הכשרה מיוחדת של הקבלן ולעתים קרובות תכנון העבודות מחייב מעורבות של מהנדס קונסטרוקטור.

השכנים שלכם התחילו לדבר בשבחי תמ"א 38? שמעתם על תכנון בנייה עתידי באזורכם בעתיד הקרוב? הגיעו לאוזניכם מונחים הנשמעים כלקוחים ממסמך משפטי? אם כן, כדאי להתחיל בשני מונחים בסיסיים שמהווים חלק מכל אישור של פרויקט בנייה על ידי הרשות המקומית. בשורות הבאות נבדוק מה ההבדל בין תב"ע לתמ"א ונביא כדוגמא את התוכנית המפורסמת מכולן, היא תמ"א 38.

תב"ע הם ראשי התיבות של תוכנית בניין עיר. מדובר בתוכנית מתאר מסוג כלשהו שעליה מסתמכת וועדה מקומית לתכנון ובניה על מנת לאשר (או לשלול) פעולות כלשהן במקרקעין, כמו למשל בניית בניין מסחרי, הרחבת יישוב, סלילת כביש וכדומה.

לעיתים קיים בלבול בקרב אנשים מן השורה, הסבורים כי תוכנית בניין עיר מתייחסת לתוכניות פיתוח של ערים, אך לא כך הדבר. למעשה, ישנן מספר תוכנית מתאר שאותן ניתן לכנות תב"ע והן מסודרות בסדר היררכי בהתאם לאמור בחוק התכנון והבנייה משנת 1965.

הראשונה והחשובה שבהן היא תוכנית מתאר ארצית (כלומר תמ"א שבה נעסוק בהמשך), ולאחר מכן לפי הסדר תוכנית מתאר מחוזית המכונה בקיצור תמ"מ, תוכנית מתאר מקומית, וכן תוכנית מפורטת ותוכנית דרך. מן הסידור שלעיל ניתן להבין שתוכנית מתאר מקומית מחייבת התאמה לתוכנית מתאר מחוזית, התלויה בתורה בתוכנית הארצית, כלומר תמ"א.

החלק הראשון בתוכנית בניין עיר, כלומר תב"ע, הוא תקנון שבו מפורטים כל הנתונים והשימושים המותרים בקרקע לאור ייעודה, זכויות הבנייה והאמור בתשריט. החלק השני שנקרא ביחד עם התקנון הוא התשריט ובו קיימת מפה המתארת את הצעת התוכנית עם חלוקה למגרשים, תשתיות, דרכים, קווי הבניין והייעוד של כל אחת מהקרקעות. יש לציין כי הן עבור התשריט והן עבור התקנון קיימות הוראות וברורות ואחידות, החל באופן סימון השטחים ועד לנתונים שצריכים להופיע, וזאת על מנת ליצור אחידות מלאה והבנה בין הגופים העוסקים בנושא.

תוכניות מתאר ארציות (תמ"א) מקיפות את כל שטחי המדינה ומביאות תכנון עקרוני, המתייחס בין היתר לאזורי תעשייה, ייעוד קרקעות, מסילות רכבת, נמלים, דרכים ראשיות, שימור קרקעות חקלאיות, רשת חשמל ומים, עתיקות, שטחים המיועדים לנופש, גודל יישובים וצמיחת אוכלוסייה, מקומות קדושים ועוד.

תוכניות אלו מוכנות על ידי ועדה ארצית לתכנון ובניה ולאחר שהן מקבלות את אישור הממשלה מתחילות להשתמש בהן הוועדות "הנמוכות" יותר, דהיינו ועדות מחוזיות ומקומיות לתכנון ובנייה. ניתן לומר אם כן, שתוכנית המתאר הארצית מתווה את אבני הדרך והעקרונות הראשיים, ואילו התוכניות הבאות בהיררכיה מביאות את דרכי היישום הפרטניות שלה בכל אזור בארץ.

על מנת לסכם נאמר כי כל תמ"א (לרבות תמ"א 38) היא גם תב"ע בהגדרתה, שכן מדובר בתוכנית המשמשת לאישורה של וועדת תכנון ובנייה. ישנם עוד סוגים שונים של תב"ע אך תוכנית המתאר הארצית היא החשובה והעקרונית שבהן, ובהתאם לה השאר מיושמות.

בשנת 2005 אישרה הממשלה את תוכנית מתאר ארצית מספר 38, אותה הכינה המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואשר עיקרה הוא חיזוק של מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. זאת על סמך הערכות כי בעתיד הקרוב תפקוד את ישראל רעידת אדמה חזקה יחסית. אמנם, עוד מ- 1975 קיים בישראל תקן המחייב לבנות מבנים חדשים כך שיהיו עמידים בפני רעידת אדמה. ואולם, בארץ ישנם מבנים רבים שאינם עומדים בתקינה זו, מרבית נבנו לפני 1980. לאור העובדה כי חיזוק מבנה מפני רעידת אדמה כרוך בעלויות גבוהות, נמצא פתרון לסוגיה זו בדמות תמריצים שיינתנו לקבלנים ויזמים, וכן לדיירי בניינים, אשר יהיו מוכנים לקחת על עצמם את הפרויקט.

בתוכנית המתאר הארצית נקבעה כאמור שורת הטבות שנועדו לתמרץ את הגורמים המעורבים. בין היתר, נקבע כי ניתן יהיה להוסיף מעלית לבניין, להוסיף מרחבים מוגנים, לשפץ את חזות הבניין, לקבל הקלות בנושאי חנייה, לשפץ את הלובי וחדר המדרגות, וכן במקרים מסוימים להרחיב ולשפץ דירות קיימות. עוד נקבע כי היזם/קבלן יקבל "בתמורה" לשדרוג הבניין והפיכתו עמיד בפני רעידות אדמה, זכויות בנייה המאפשרות לו להוסיף דירות שאותן יוכל להשכיר או למכור כראות עיניו. יתר על כן, למרות שמדובר בפרויקט נרחב הוא אינו מחייב הגשת תוכנית מפורטת, אך עדיין חייב כמובן את אישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כפי שראינו, תוכנית המתאר הארצית משמשת עיקרון מנחה לוועדות מקומיות ומחוזיות, אך ישנם עוד היבטים ואינטרסים רבים שמנחים אותן כמו שימור צביון החיים בעיר, שיפור איכות חייהם של התושבים, הגדלת ערך הנכסים, שימור קו הנוף, ועוד. על כן, לאורך השנים נתקלו לא מעט פרויקטים של תמ"א 38 בקשיים בירוקרטים כאשר ברקע מרחפת שאלת כדאיות הפרויקט, בעיקר באזורי הפריפריה. עקב העיכוב ביישום התוכנית יצאו לאורך השנים מספר תיקונים לה, המגדילים את כמות ושטח הדירות שניתן להוסיף למבנה, מפשטים את ההליך הבירוקראטי, ומאפשרים לבצע הריסה ובנייה מחדש של המבנה גם במסגרת תוכנית המתאר הארצית. (תיקון זה זכה לכינוי תמ"א 38/2 או בשמו העממי "פינוי בינוי" – למרות שבעצם מדובר במונח אחר מתחום ההתחדשות העירונית).

אם נדמה לכם שתפקיד ניהול ואחזקת מבנים הוא רק לנקות את חדר המדרגות שהשתמשו בהן בתקלה הקודמת במעלית, טעיתם ובגדול.

לפני שנתיים סיימתי בניין מגורים ברמת גן בביצוע עבודת חשמל ומתח נמוך, כולל מערכת גלאי עשן, ולפני כמה ימים דייר מהבניין הזמין אותי לעבודה נוספת אצלו בבית. לפני שניגשתי לדירה עשיתי סיבוב נוסטלגיה וראיתי בניין נקי, צבוע ואפילו מריח טוב, אבל לאחר סיבוב קצר כל החשק לעבוד פשוט נעלם והתפוגג, ובמקומו הגיעו כעס ותסכול.

למה? למה אחרי כל כך הרבה מאמץ, זעה והשקעה בבניין בנושא הבטיחות, מערכת גלאי העשן מנותקת, החצאי אוטומטים של המפוחים בחניון במצב סגור ותאורת החירום אינה פועלת.

גם ככה כיבוי אש ויועצי הבטיחות קרעו אותנו, הקבלנים והמזמין, להשקיע מאות אלפי שקלים בנושא הבטיחות ולנסות להימנע מאסונות. ראו מה קרה בלונדון, בניין שלם נשרף בשביל חיסכון של 6000$ מהשקעה של מיליונים.

נכון, זה עולה כסף אבל מדובר בכסף קטן לעומת הצלת חיים של בניין שלם, שלא לדבר על כל הרכוש.

בכל פעם כשכואב לנו ומרגישים לא טוב, אנחנו ראשונים אצל הרופא. כך גם לגבי המערכות בבניין ומערכת גלאי העשן שמרכזת את מערכות הבטיחות בבניין: היא לא סתם מצפצפת וצורחת אלא אומרת "הלו יש תקלה". תבדקו מה לא בסדר, אל תנתקו, תפרקו צופרים ותוציאו את המצברים. הבעיה לא תעלם היא פשוט תסטור לכם בפנים כשחס וחלילה תפרוץ שריפה.

בנוסף, כשיש התראת אש, מדוע הרכזת צריכה להתקשר לוועד ולא לכיבוי אש? מה אתם מצפים, שהבחור יוציא צינור מים מהחלון ויכבה את האש?

הטלפון שצריך להיות ברכזת האש הוא רק למכבי אש, עם אפשרות צלצול נוסף לאחראי על תחזוקת הבניין.

ברוב הבניינים בארץ, בטח בבניינים חדשים, יש תאורת חירום שתפקידה להדליק בשעת הפסקת חשמל אורות בבניין. גם תאורת החרום כמו כל דבר בחיים צריכה יחס. לא תתייחסו אליה יפה במשך השנה? היא תזכיר לכם את זה בהפסקת החשמל הבאה כשתאלצו לעלות ברגל את כל המדרגות בחושך.

מה יותר פשוט מפעם בשנה לנתק את תאורת החרום מהחשמל (בדרך כלל יש נתיך יעודי רק לתאורת חרום בלוח החשמל) ולבדוק איזה חלק מהתאורה לא נדלק ולהחליף לחדש.

בבניינים ישנים שבהם אין תאורת חרום ניתן להכין שקעי חשמל (באמצעות חשמלאי מוסמך כמובן) ולחבר אליהם תאורת חירום חיצונית כך שיהיה קל להחליף את גופי התאורה בקלות, אפילו ללא צורך בחשמלאי להחלפת התאורה.

עלות גנרטור לבניין היא בסדר גודל של 50000-100000 ₪, כלומר שמחירו כמחיר הרכב שחונה בחניית ביתכם. אז לא תטפלו בו?

תפקידו של הגנרטור אינו רק להדליק את האור בהפסקת החשמל, אלא חיוני וקריטי הרבה יותר כמו להפעיל את מפוחי העשן בחנייה, או לחשמל את משאבת הספרינקלים כשיש הפסקת חשמל בבניין, כך שאם שניתוק החשמל בבניין נובע משריפה משאבת הספרינקלים תוכל לעבוד ולהשפריץ מים באזור השריפה (במידה וניתוק החשמל יזום ולא כתוצאה משריפה מערכת הספרינקלים תישאר במצב מוכנות מיידית ולא תפעל). לכן, יש לדאוג לטיפול ותחזוקת הגנרטור לפחות אחת לשנה.

היום מערכות הכיבוי בבניינים מתוחכמות ויודעות לזהות האם ומתי לפעול במקרה של שריפה. הושקעו כל כך הרבה כספים בפיתוח ובבניית המערכות, אז למה לנתק אותן או לא לבדוק את תקינותן כך שיפעלו כראוי בשעת הצורך?

מחוקק יקר, נכון שאחזקת מבנים אינה נושא סקסי ואולי אף יכולה לגרום לתרעומת ציבורית, אבל יכולה להציל חיים. כולנו שכחנו את הכעס וההתנגדות לכיפת ברזל ולהוצאה הכספית המיותרת שכולם התנגדו לה, אבל אחרי שראינו את התוצאה של כל ההשקעה האדירה במלחמות האחרונות שכחנו את ההוצאה הכספית והצדענו לעמיר פרץ על התעקשותו.

למה אין חוק המחייב אפילו ברמה האישית והפלילית לבצע בדיקות תקופתיות לכל מערכות הבטיחות בבניין, הן באמצעות וועד הבניין או לחילופין בחברות חיצוניות? למה צריך להגיע למצב שכשיהיה מאוחר מדי, כולם יגידו שהכתובת הייתה על הקיר?

בשלב בניית המערכות כולם בחשו, התערבו והכריחו אותנו הקבלנים לבצע את העבודה בהתאם לתנאים ולחוקים, בין אם זה כיבוי אש, יועצי הבטיחות או מכון התקנים. אבל ברגע שקיבלנו את החתימה מהגורמים המוסמכים אפשר לנתק את המערכות כאבן שאין לה הופכין…

בינתיים, עד שיחוקק חוק המחייב בדיקות תקופתיות מומלץ לבדוק:

לבדוק שמן והאם יש דלק במיכלים, לבדוק תקינות מצברים, לנתק את מערכת החשמל בבניין (לא לשכוח להודיע לדיירים), ולבדוק:
1. שהגנרטור נכנס לפעולה.
2. שהמעלית יורדת לקומה ראשונה והדלתות נפתחות.
3. שרכזת גלאי העשן עובדת ומתריעה על ניתוק החשמל.
4. שמשאבת הספרינקלים מקבלת חשמל ונמצאת במצב – מוכנות מיידית.
5. שכל המערכות שאמורות להמשיך ולעבוד באמצעות הגנרטור – עובדות.
הערה: המערכות שאמורות לעבוד מופיעות כאזור חיוני בלוח החשמל.

לנתק את מקור ההזנה של תאורת החירום ולבדוק שכל התאורה דולקת.

1. לבדוק שהרכזת עובדת באמצעות חברת חשמל ולא ע"י מצברים, ושכל נורות האזהרה כבויות.
2. מומלץ להזמין את החברה שהתקינה את המערכת או ספק אחר לבדוק שגלאי העשן תקינים.
3. לבדוק שהחייגן ברכזת עובד ושמספר הטלפון להתקשרות הוא לכיבוי אש.

בלוחות חשמל מ- A100 ומעלה חובה להתקין מיכל כיבוי ללוח החשמל. על המיכלים ישנו שעון המראה את כמות גז במיכל. יש לבדוק שמחוג המיכל נמצא באזור הירוק. במידה והמחוג נמצא באזור האדום פשוט להזמין טכנאי שימלא את המיכל' אחרת חבל על המקום שהמיכל לוקח – עדיף לפרק ולשמור את המקום למגבים ודליים.

1. לבדוק שלוח החשמל (אנו מדברים על לוח החשמל הציבורי) אטום עם קצף בגג הלוח. במידה ואין איטום יש לאטום היטב אחרת במידה ותהיה שריפה בלוח החשמל הגז שאמור לכבות את האש ידלוף החוצה.
2. אחת לשנה להזמין חשמלאי לחיזוק ברגי הלוח (אפשר על הדרך שגם יבדוק ויחליף את תאורת החירום הפגומה במידה ויש).
3. שקיימות בלוח החשמל תכניות מעודכנות – מומלץ לצלם ולשמור במחשב.
4. שבאזור לוח החשמל לא נמצאים חומרים דליקים.

אחזקת מבנים אינה רק לאסוף כסף ולשתול עצים בט"ו בשבט. מדובר באחריות על בניין שלם על דייריו ורכושו, לכן אין לזלזל בתפקיד "ולטפל" בבעיה באמצעות ניתוק המערכות הרועשות, אלא פשוט לטפל כמו שצריך, והיום!
תודה

בונים בית וחושבים לרכוש שואב אבק מרכזי? לפניכם סקר מוצר מקיף המפרט את אופן בחירת שואב אבק מרכזי, הכנות מקדימות, יתרונות וחסרונות ומחירים. סקר זה יעניק לכם תמונת מצב מקיפה אודות המוצר, כדאיותו ורכישתו הנכונה והמוצלחת.

בטרם רכישת שואב אבק מרכזי חשוב להבין את מאפייניו של מוצר זה. מדובר במערכת המורכבת מיחידת שאיבה חיצונית שניתן להתקינה גם בחדרי שירות או מרתף, המתחברת לצנרת שאיבה מוסתרת שעוברת דרך קירות או ריצוף הבית.

בצידה השני הצנרת מתחברת אל מפתחי שאיבה המותקנים בכל חלל וחדר רצוי. אל פתחים אלו שבקירות מחברים צינור ושואבים חלקיקי אבק ולכלוך באופן יסודי מהחדר. ההתקנה של מערכות אלו נועדה בייחוד לבתים חדשים בשלבי בניה המקדימים את הנחת המרצפות וטרם שלב הטיח. יחד עם זאת, ההתקנה אפשרית גם בבתים שעוברים שיפוץ מקיף.

הסיבה ששואבי אבק מרכזיים הפכו למבוקשים בארץ ובעולם נובעת ממספר יתרונות מהותיים שיש להם להציע:
• למערכת עוצמת שאיבה מאוד גבוהה וחזקה העולה על כל סוגי שואבי האבק המוצעים בשוק.
• המוצר מספק רמה גובהה של ניקיון המשפרת את איכות האוויר והחיים, אידיאלי לסובלים מאלרגיות או אסתמה. בין היתר המערכת שואבת חול, אבק, לכלוך אבנים קטנות, שערות ושברים של זכוכית.
• עוצמת השאיבה החזקה של המערכת מנקה את חללי הבית גם מחלקיקי אבק מיקרוסקופיים שאינם נקלטים ונשאבים על ידי מכשירי שאיבה רגילים.
• מכשיר שקט במיוחד אשר מקור היחידי של הרעש שלו נובע מיחידת השאיבה החיצונית.
• שלא כמו שואב רגיל שיש לנקותו כמעט אחרי כל שימוש, ריקון מיכל הפסולת של שואב מרכזי מבוצע כל מספר חודשים.
• מוצר בעל אורך חיים ממושך במיוחד שהינו יחסית פשוט לתחזוקה.

לצד היתרונות שיש למערכת זו להציע יש לה גם מספר חסרונות שחשוב להכיר. ראשית, מדובר במערכת מאוד יקרה לרכישה ולהתקנה.

עלות רכישת והתקנת שואב אבק מרכזי נעה בין שבעת אלפים לעשרת אלפים ₪. יחד עם זאת, יש לזכור כי מדובר במוצר בעל אורך חיים הרבה יותר גדול משואבי אבק בייתים.

כמו כן, היא נדרשת בהרבה עבודות הכנה ותופסת שטח בבית שנועד לאחסון יחידת השאיבה המרכזית. לא אחת יחידות מרכזיות גדולות המותקנות בתוך הבית מאוד מרעישות בעת הפעלתן, ואם לא ניתן להתקינן במיקום מבודד או חיצוני ייתכן שהן יהוו מטרד רעש מהותי.

בנוסף, למרות שמדובר במערכת פשוטה לתחזוקה עדיין מתווספת עוד מערכת גדולה לבית שכבר עמוס במערכות מורכבות אחרות.

אם הגעתם למסקנה ששואב אבק מרכזי הוא המוצר שאתם חייבים בביתכם החדש או המשופץ, עליכם להתחשב בגודל הבית ומספר חדריו לבחירת מערכת מתאימה.

קודם כל יש לבחון את מדד זרימת האוויר AIR FLOW המחושב בליטר לשנייה ומעיד על כמות זרימת האוויר של השואב המרכזי, המושפעת מכוח ההתנגדות של כל המערכת לצד כוח שאיבת האוויר של המנוע.

בנוסף, יש לבדוק את יכולות השאיבה המשוקללות של כל המערכת המכונות AIRWATT המציינות את מלוא כוח עבודה שלה.

נתונים אלו יאפשרו לכם לבחור מערכת המתאימה בעוצמתה לגודל ביתכם.

כמו כן, מומלץ לבחור במערכות נושאות תו תקן המבטיח את איכות ועמידות המוצר הנרכש, וזאת מאת חברה המספקת חלקי חילוף מקוריים ומעניקה אחריות מקיפה וארוכת טווח.

לתכנון מקדים יש חשיבות רבה בהצלחת מערכת שאיבה מרכזית. לכן, בטרם התקנת המערכת יש לתכנן עם סיוע מקצועי של מספקי המוצר את המבנה שלה, המושפע ממספר החדרים בבית ונקודות שאיבה, מקום הצבת יחידת השאיבה המרכזית והתאמת אורך צנרת השאיבה ההיקפית.

כמו כן, יש לקחת בחשבון שמרבית המנועים של יחידות השאיבה המרכזיות המשווקות בישראל מתאימים לצנרת שאורכה אינו עולה על ארבעים וחמישה מטרים. לבסוף, לאחר סיום התוכנית יש להעבירה לאישור של האדריכל הבונה או משפץ את ביתכם.

כיריים גז הם מאבזרי המטבח הבסיסיים והחשובים שמשפיעים על איכות, בטיחות ונוחות הבישול, וגם על ההנאה המופקת ממנו. כפועל יוצא מכך, קיימת חשיבות רבה לבחירה נכונה ומוצלחת של כיריים ובמאמר הבא תמצאו עצות העונות לשאלה איך בוחרים כיריים גז למטבח?

למרות התחליפים הקיימים בשוק כיריים גז הם עדיין המוצר המבוקש והפופולארי ביותר בהיותו מוצר אמין, יעיל ומוכר שעלות תפעולו מאוד נמוכה. כמו כן, הם מעניקים שליטה גבוהה בעוצמת המבערים ומוצעים בשוק במגוון דגמים, סוגים וגדלים.

מכיוון שכיריים גז פועלים באמצעות הזרמת גז הם נדרשים לעמוד ברמת בטיחות גבוהה. בתור התחלה, רמת הבטיחות נבחנת בהיות המוצר כולל חיישן בטיחות הנדרש בתקן הישראלי. חיישן זה דואג להפסיק את זרימתו של הגז לכיריים במידה והלהבה שבמבער כבתה.

בנוסף, בטיחות הכיריים נבחנת ביציבותה של רשת הברזל ובגימור משטח הכיריים שהינו שלם ומעוגל. המשטחים הנחשבים לעמידים ביותר בפני חבלות הם אלו העשויים מנירוסטה או אמייל.

אחד ההיבטים הבסיסיים בבחירה הוא מידות המוצר והיותו מתאים למיקום המיועד עבורו במטבח. חשוב לבחור במוצר המתאים במדויק לחיתוך השיש, ואשר השוליים שלו מונחים על המשטח עצמו ללא מרווחים הנוטים לצבור לכלוך שקשה להגיע אליו.

לכל משפחה יש הרגלי בישול משלה המבוססים על סוגים וגדלים שונים של כלי בישול, סירים ומחבתות. לכן, חשוב לבחור במוצר עם מספר וגודל מתאים של מבערי בישול. כך למשל, משפחה המבשלת באופן אינטנסיבי מידי יום נדרשת למוצר עם כמה שיותר מבערים בגדלים שונים, החוסך בזמן בישול. זאת בעוד שאנשים המבשלים מעט יכולים להסתפק בכיריים עם מספר מינימאלי של נקודות בישול.

כמו כן, יש לבדוק את המרחק בין הכיריים לקיר (במידה ויש) ככל שהקיר קרוב יותר:

1 רוב הסיכויים שהקיר יתמלא בשמן ולכלוך שיהיה קשה לנקות.

2 נהיה מוגבלים בגודל הסירים שאותם נרצה להניח הכיריים

בנוסף לכך, יש לבדוק את המרחק בין המבערים ולהבין מהו גודל ומספר סירים הניתנים לשימוש בו זמני.

יש גם לבחון את תפוקת המבערים הנמדדת בוואט ונעה מאלף וואט למבער קטן, דרך אלף חמש מאות למבער בינוני וכאלפיים מאתיים וואט למבער גדול. יש לציין כי קיימים בשוק גם מבערים בעלי תכונות מיוחדות כדוגמת מבערי זום או מבערי טורבו.

לבסוף, מומלץ לבחור במוצר עם מבערים הכוללים מצת סמוי הממוקם מתחת לכיפה שלהם, שהינם חלקים ונטולי בליטות וזיזים, ולכן פשוטים וקלים לניקוי.

בעת בחינת משטחי הכיריים יש להעדיף כאלו העשויים מיחידה אחת עם שוליים מוגבהים המונעים גלישתם של נוזלים. מעצם מלאכת הבישול הכיריים נוטות להתלכלך מחומרי גלם שונים כמו שמן, לכן כדאי לבחור במוצר שמשטחו עשוי מחומר שקל לנקותו כדוגמת משטחי אמייל. בדומה לכיריים חשמליים ניתן למצוא בשוק גם כאן משטחי זכוכית קראמית או זכוכית קריסטל מחוסמת שקל לנקותן בעזרת חומרים ייעודיים, אולם הם מעלים את מחיר המוצר באופן משמעותי.

פרט נוסף שיש לבחון הינו כפתורי התפעול והיותם בטוחים ונוחים לשימוש גם בתנאים רטובים או שומניים. כמו כן, יש לבדוק את נוחות פירוק והרכבת הכפתורים לצורכי ניקוי. חשוב לבחור במוצר שסימוניו בולטים וברורים ושכפתוריו מעניקים שליטה מרבית בעוצמת המבערים. לרוב גם עדיף לבחור כפתור הצתה המובנה בתוך כפתור ההפעלה ואינו נפרד ממנו, דבר המאפשר לתפעל את הכיריים ביד אחת.

הבחירה בין רשת ברזל אחת או רשת מחולקת הינה אישית מכיוון שלכל סוג של רשת יש את היתרונות והחסרונות שלה. רשת ברזל אחת ניתן להרים בקלות ביד אחת וכך לנקות את המשטח שתחתיה. מאידך, רשת אחת היא הרבה יותר מורכבת ומסורבלת לניקוי לעומת רשת ברזל מחולקת. בנוסף, יש לשים לב שרשת הברזל לא יותר מדי גבוהה יחסית לגובהו של משטח השיש, דבר המקשה בהעברתם של סירים חמים וכבדים.

בשנים האחרונות מושם דגש לא רק על הצד הפרקטי של מטבחים ומוצריהם אלא גם על הצד האסטטי שלהם. לכן, אם חשוב לכם לשמור על סגנון הומוגני במטבח שלכם כדאי שתשימו לב גם לעיצוב של הכיריים שאתם רוכשים, והיותו מתאים בצורתו וגווניו לסגנון המטבח.

המחירים מושפעים ממספר גורמים הכוללים את טיב המוצר, גודלו, החומרים ממנו הוא עשוי, סגנון עיצובו והמוניטין של יצרניו.

הם נעים לרוב בין חמש מאות לשלושת אלפים שקלים. מכיוון שמדובר במוצר מהותי במטבח הנדרש ברמת בטיחות גבוהה ומיועד לשמש אתכם למשך שנים רבות, מומלץ להשקיע בכיריים איכותיים של יצרן מוכר ומומלץ.

בנוסף, חשוב לרכוש מוצר המסופק עם אחריות של שנה לכל הפחות, התקפה רק אם המוצר הותקן על ידי טכנאי גז מוסמך.

לאמצעי המידוף ואופן ניהולם יש חשיבות רבה בתפקוד תקין ויעיל של חברות, בתי עסק ומפעלים. לכן, בחירת מדפים למחסן אינה דבר של מה בכך והיא דורשת מחשבה ותכנון מקדימים המגובים בעצות של מומחים בתחום. לפניכם רשימה של מספר שיקולי יסוד שיסייעו לכם בבחירה נכונה של מדפים למחסן העסק שלכם.

בעת בחירת ורכישת מדפים יש להבין במדויק את צורכי המידוף, החומרים, הסחורות והמוצרים שהם מיועדים לשאת, ואת שילובם במערך עבודה שוטף. מסודר, נגיש ויעיל.

התכנון נדרש בראיה ארוכת טווח הכוללת בתוכה גם צורכי אחסון עתידיים של החברה. הנתונים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת מדפים מורכבים ממאפייני המוצר המאוחסן וממאפייני המחסן.

בחירת מדפים עבור מחסנים דורשת קודם כל להבין את נתוני ומאפייני המוצרים שהם נדרשים שאת:

יש הבדל בבחירת מדפים בהתאם לסוג המוצרים המיועד עבורם, בין אם צנרת, משטחי לוחות, שקים, ארגזים, חלקים קטנים, סחורות מוגמרות או כל מוצר אחר.

חשוב לדעת את משקל המוצרים המיועדים לאחסון וכמותם, בהיותם משפיעים באופן ישיר על סוג וחומר המדפים המתאימים, בין אם למשקל קל, בינוני או כבד.

יש לחשב את גודל המוצרים המשפיע על מידות המדפים והמרווחים ביניהם.

מלבד הסחורות, בחירת מדפים דורשת להבין גם את מאפייני ונתוני המחסן על מנת לנצל באופן אופטימאלי את שטחו ולספק מקום עבודה יעיל, מסודר, נגיש ונוח:

יש הבדל מהותי בין צורכי ופתרונות מידוף למחסנים בתחומי עיסוק שונים. כך למשל, יש הבדל בין פתרונות מידוף למחסנים משרדיים, לרשתות וחנויות קמעוניות ולצורכי מחסן תעשייתי בבתי מלאכה, מוסכים ומפעלים. ההבדלים הניכרים בין היתר בסוג, חומר, גודל וסוג המדפים, בהיותם קבועים, מדולאריים או ניידים.

תכנון נכון של מדפים המנצל באופן אופטימאלי את השטח הנתון דורש לבחון מאפיינים הנדסיים ואדריכליים של המבנה. בין היתר, יש לבדוק את מיקום המחסן, גובהו, מיקום וגודל דלתות, חלונות, עמודים ודרכי מעבר. כמו כן. יש להתחשב בחומר ממנו עשויים קירות ותקרת המבנה ויכולת עמידותם בעומסי משקל.

יש לתכנן מדפים שיתאימו לסוג התנועה המתרחשת במחסן בין אם רגלית או באמצעות כלי שינוע שונים כמו מלגזות.

יש חשיבות רבה לבחינת תנאי האקלים במחסן, דבר המשפיע על סוג החומר של המדפים שיכול להיות למשל מתכת, עץ או פלסטיק. לדוגמא, ישנם מחסנים חמים, לחים, מלאי אבק, לא מאווררים, מחסנים המשמשים כחדרים נקיים או מחסני קירור.

על מנת לבצע בחירה נכונה ומושכלת של מדפים עבור המחסן שלכם, חשוב להכיר את סוגי המדפים השונים הקיימים בשוק, מאפייניהם, חסרונותיהם ויתרונותיהם, וכמובן גם עלותם. מרבית סוגי המדפים התעשייתיים עשויים כיום ממתכת או פלדה, אם כי יש מדפים גם מפלסטיק ועץ, והם מסווגים לפי רמת המשקל שהם אמורים לשאת מקל לבינוני ועד משקל כבד.

כמו כן, רבים מהמדפים המוצעים בשוק הינם מודולאריים ומאפשרים לשנות את מיקומם בהתאם לצורך. בנוסף, חשוב להכיר את מרכיבי המדפים שכוללים קורות העשויות לרוב מפלדה ומוקפות במסגרות המותאמות לספיגת העומס הכללי. על גבי הקורות מונחים סיפונים שהינם פנלים המיועדים להנחת מוצרי המדף בתפזורת, ומוצעים כסיפונים רכובים או שקועים.

כאמור, בחירתם של מדפים למחסן תעשייתי אינה עניין של מה בכך ולכן חשוב לרכשם ממקור אמין, מוכר ומומלץ. יש לבחור בחברה רצינית ומקצועית המחזיקה במגוון פתרונות מידוף ויכולה לספק ייעוץ מקצועי מקיף ומדויק בנושא. כמו כן, חשוב לבחור בספק ויצרן העומדים בדרישות התקן הישראלי ומעניקים אחריות מלאה על המדפים והתקנתם.

פיגומים הינם מבנים ארעיים המיועדים לתמיכת והגנת ציוד ובני אדם בעת עבודה בגובה, ובייחוד הם נפוצים בשימוש במבנים גבוהים. קיימים סוגים שונים של פיגומים כשלכל פיגום תכונות ושימושים משלו. אחד הסוגים האלו הינו פיגום נייד אשר מוצע גם להשכרה, עשוי בדרך כלל מאלומיניום ומשמש למגוון צרכים בגובה בינוני ומטה.

פיגום נייד הינו פיגום קל משקל, עמיד ויציב, המשונע בעזרת גלגלים שבבסיסו בפשטות ובקלות ללא צורך בפירוקו. תכונות אלו מונעות את הצורך בפירוק והקמת הפיגום בעת שינוי מיקומו כפי שנדרש בפיגומים קבועים, ולכן הוא מספק כלי עבודה נוח ויעיל המאפשר חיסכון וייעול העבודות, וקיצור לוחות זמנים. זאת כמובן, תוך הקפדה על נהלי הבטיחות הקבועים בחוק.

הפיגום עצמו מורכב מחלקים מודולאריים המאפשרים את התאמתו לגבהים שונים. בנוסף, קל להרכיב ולפרק את הפיגום הנייד על ידי הערמת חלקיו שאינם תופסים שטח אחסון רב, וכמו כן הוא אינו נדרש כמעט בתחזוקה. עקב תכונותיו פיגום זה קל לשינוע והוא אינו נדרש במשאית, כך שניתן להעבירו גם באמצעות עגלה נגררת או על גבי רכב טנדר רגיל.

הפיגום מיועד לשימוש במבנים בגובה של עד שישה מטרים, אם כי ישנם סוגי פיגומים ניידים המתאימים גם לגובה רב יותר. הוא משמש בעלי מקצוע לצרכים שונים לרבות עבודות בניה ובשיפוצים חיצוניים ופנימיים כדוגמת סיוד, טיוח וצביעת קירות ותקרות, וכן עבור התקנה של מזגנים, ניקוי חלונות ומבנים בגובה וכדומה.

גם פיגומים ניידים מוצעים בסוגים שונים הנבדלים בעיקר בחומרי הגלם שמהם הם עשויים, אשר העיקריים שבהם הינם פיברגלס ואלומיניום. הסיבה להעדפת חומרים אלו טמונה בהיותם קלי משקל ומקלים את שינוע וניוד הפיגום. בנוסף, מדובר בחומרים חזקים וקשיחים, עמידים לאורך זמן אשר עומדים בתקני הבטיחות הנדרשים בחוק.

אחד מסוגי הפיגומים היותר נפוצים ומבוקשים הוא זה העשוי מאלומיניום, שבהשוואה לפלדה הכבדה המשמשת בפיגומים קבועים הינו קל משקל. תכונה זו מקלה ומייעלת הליכי עבודה בהפכה את הפיגום להרבה יותר קל לניוד, נשיאה, הרכבה ופירוק.

יתרון נוסף של אלומיניום על פני פלדה מצוי בעובדה שהוא לא מחליד ולכן מציג עמידות גבוהה מנפי פגעי מזג אוויר עם אורך חיים ממושך. כמו כן, פיגומי אלומיניום ניידים רבים כוללים בתוכם גם ממנגנוני חיבור, כך שהרכבתם מהירה ופשוטה במיוחד, ללא צורך בכלים ואמצעים נוספים.

בדרך כלל סוג זה של פיגומים מועדף על פני אלו העשויים מפיברגלס בהיותם יותר עמידים וחזקים. היתרון היחיד של פיברגלס הוא בכך שלא כמו אלומיניום הוא אינו מוליך ולכן מתאים לעבודות חשמל.

בכדי להבין את איכויות הפיגום הנייד ומתי הוא עדיף לשימוש, ניתן להשוותו לתכונות של פיגום קבוע:
• פריסת שטח – פיגום קבוע מותקן לרוב על פני שטח גדול לתקופות ממושכות ועבור מספר רב של עובדים. ביחס לפיגום קבוע, פיגום נייד מיועד לשטחים יותר מוגבלים וקטנים.

• ניידות – פיגום קבוע מיועד להצבה ממושכת ולכן הוא גם יכול להיות כבד משקל בהיותו עשוי מברזל או פלדה. מכאן שגם הרכבתו, פירוקו והובלתו הרבה יותר מורכבים, ממושכים ומסורבלים ודורשים יותר כוח אדם ושימוש ברכבים כבדים. זאת לעומת פיגום נייד שהינו ייעודי להעברה ממקום למקום ולכן הוא קל משקל, מהיר ופשוט להרכבה, לפירוק והובלה עם הרבה פחות כוח אדם ועם שימוש בעגלות וטנדרים.

• התקנה – בדרך כלל פיגום קבוע מותקן על ידי חיבורו לשלד המבנה בעוד שפיגום נייד לרוב עומד בפני עצמו.

• אחסון – פיגום קבוע מורכב מהרבה מאוד חלקים שונים, גדולים וכבדים, ויש צורך בשטח גדול לאחסונו. מנגד, חלקיו של מבנה נייד אינם דורשים שטח גדול לאחסונם.

• ייעוד – פיגום קבוע מתאים לכל סוג של עבודה בגובה, והוא בייחוד יעיל עבור בניה ושיפוץ של מבנים רבי קומות. מנגד, השימוש בפיגום נייד לבניה ושיפוצים מוגבל בגובה המבנה והוא מיועד למבנים בגובה בינוני ומטה, וכן עבור שיפוץ של מרחב פנימי גבוה כמו למשל במרכז קניות או לובי של בנין משרדים.

אנשי מקצוע כמו קבלני בניה ושיפוצים הנדרשים בפיגומים באופן שוטף וקבוע, לעיתים קרובות מעדיפים לרכשם. מאידך, אנשי מקצוע וקבלני משנה הנדרשים בפיגומים מעת לעת ולתקופות קצרות, לא אחת מעדיפים להשכירם וכך לחסוך את עלויות הרכישה ואת הטרחה הלוגיסטית שבאחסון.

את הפיגומים שוכרים מחברות המתמחות בענף זה, אשר לצד מכירת פיגומים גם מספקות שירותי השכרה. מחיר השכרת הפיגום משנתה בהתאם למשך ההשכרה, בין אם על בסיס יומי או חודשי, וכן בהתאם לכמות הפיגומים הנדרשת. חשוב לשכור את הפיגומים מחברה אמינה שמוצריה עומדים בכל התקנים ודרישות הבטיחות שבחוק.

אם אתם נדרשים לבדיקת כלונסאות במבנה שאתם בונים, ייתכן בהחלט שהמליצו לכם על ביצוע בדיקה סונית. אם אתם רוצים להבין בדיקה סונית לכלונסאות מהי כדאי שתמשיכו לקרוא את המאמר.

בדיקה סונית מספקת אינפורמציה אודות כלונסאות הבית עם התייחסות לרציפות שלהם ולאורכם. בעזרתה של הבדיקה ניתן לזהות פגמים בכלונסאות ולהבין מהי מידת חומרת הפגם ועומקו. הבדיקה ניתנת לביצוע על כל סוג של מבנה וכלונס והיא משמשת אנשי מקצוע רבים ביניהם מפקחי בניה, יועצי קרקעות, מהנדסים וקונסטרוקטורים.

מנגד, הבדיקה מספקת נתונים מוגבלים אודות איכותו של הבטון וכמו כן היא אינה מספקת מידע אודות התבלותו של הכלונס.

על מנת להבין את מאפייניה וייעודה של בדיקה סונית יש תחילה להבין מהם כלונסאות. מדובר ביסודות מבנה זקופים אשר היחס בין עומקם לקוטרם גדול מחמש. השימוש בכלונס נפוץ בעת שקיים קושי בביסוסה של שכבת קרקע עליונה בהיותם מאפשרים להגיע לשכבות קרקע יותר עמוקות הטובות לביסוס המבנה.

בישראל נהוג להשתמש בכלונס מבטון קדוח ויצוק בשיטת בשים, בשיטה רטובה, ככלונס בורגי או ככלונס מסוג ויברקס. שיטות אלו, למרות שהן נחשבות כטובות, עלולות לסבול מפגמים בכלונסאות שבדרך כלל אינם ניכרים לעין.

הסיבות לפגמים יכולות בין היתר לנבוע מחשיפת זרימה תת קרקעית, קריסת קרקע במהלך יציקת הבטון ובטון המעורבב עם בוץ או עפר. על מנת לאבחן את מצבם של הכלונסאות יש לבצע בדיקות בקרת איכות באמצעות הדמית הכלונס הגמור, המבוססות על גלי קול וכוללות גם בדיקת סונית.

בדיקה סונית הינה בדיקה קצרה ויחסית זולה המפיקה תוצאות במהירות, אותה אפשר לבצע מחמישה לשבעה ימים לאחר יציקת הכלונסאות. עד לעריכת הבדיקה אין לבצע עבודות של ברזל וטפסנות בכלונס. בנוסף, הבדיקה מבוצעת על כלונסאות נקיות והיא אינה נדרשת בהכנות מקדימות מיוחדות.

את הבדיקה מבצעים בעזרת הכאת הכלונס בפטיש מפלסטיק הגורם לשידור של גל לאורכו של הכלונס. הגל הינו חד ממדי והוא נע רק בכיוון אורכם של הכלונסאות על עבר תחתית הכלונס. כאשר הגל עולה בחזרה הוא מושפע משינויים הקיימים בחיתוכי אורך ורוחב של מעטפות הכלונסאות. המידע מוחזר ונבחן על ידי גלאי הממוקם בראש הכלונס בסמוך לנקודת ההכאה בפטיש, ממנו מבוצע ניתוח גרפי ממוחשב המציג את רציפות ועומק הכלונסאות. כמו כן, הבדיקה יכולה להעיד על פגמים בכלונס ומידת חומרתם.

חשוב להבין כי רמת הדיוק של בדיקה סונית והקטנת סטיות מותנית ברמת דיוק של נתונים שונים. נתונים אלו כוללים את סוגו וגילו של הבטון, עומקם של קידוח הכלונסאות, נתוני הקרקע וכן מצבים יוצאי דופן שהתרחשו במהלך פעולות הקידוח והיציקה. יחד עם זאת, חשוב לציין שגם אם קיימת אינפורמציה מפורטת, עדיין המידע המתקבל משתנה בין כל כלונס וקיימת אפשרות סטייה של כעשרה אחוז בקביעת עומקם של הכלונסאות.

בנוסף, דיוקן של בדיקות אלו מותנה בכך שראשו של הכלונס יהיה מסותת ברמה של בטון מוחלק ללא סימני ושאריות סיתות, ללא סדקים או לכלוך. במקרים של אי רציפות ואו פגמים חמורים הבדיקה לא תוכל לספק מידע אודות נתוני הכלונסאות מתחת לפגמים.

בנוסף, תוצאות הבדיקות לא מאפשרות להבחין בין סדקים בחיתוכי הכלונסאות לבין פגמים חמורים, ובמקרים של יחס אורך כלונס לקוטרו העולה על עשרים עד ארבעים ייתכנו מצבים שבגין חיכוכה של הקרקע לא יתקבל החזר גל בקצה הכלונס.

בדיקות בקרת איכות של כלונסאות המבוססות על גלי קול כוללות מלבד בדיקות סוניות גם בדיקות אולטרסוניות. בעזרת בדיקות אלו ניתן להתגבר על נקודות שבדיקה סונית לא מצליחה לאבחן ולקבל תוצאות יותר מפורטות. הן מתאימות במיוחד לכלונסאות גדולי קוטר ועמוקים ולמבנים מסיביים כמו גשרים או בניינים רבי קומות.

יחד עם זאת, ביצוע הבדיקה דורש הכנות מוקדמות מורכבות והמידע המתקבל הינו ברמת דיוק גבוהה במיוחד.

טכנולוגיות תלת מימדיות כבר מזמן אינן בגדר מדע בדיוני ומשמשות גורמים רבים בתחומי הבנייה, הרפואה והתעשייה. בשורות הבאות נבדוק מהי הדמייה תלת מימד, יתרונות וחסרונות שלה ואת מי היא משמשת בעולם הבנייה ופיתוח המוצרים.

הדמיות תלת מימד כשמן כן הן – מאפשרות לנו להתבונן על בניין, מוצר, תהליך רפואי או סרט קולנוע בשלושה מימדים: גובה, רוחב ועומק. זאת בניגוד לשרטוטים ותוכניות המאוירים בדו מימד, כלומר רוחב וגובה בלבד. לכאורה נוסף "רק" עוד מימד אחד אך הוא משמעותי ביותר וניתן להבין זאת מהדוגמא הבאה: אם היינו מפחיתים משרטוט בדו מימד "רק" את הגובה או הרוחב היינו מוצאים לפנינו רק קו אופקי או אנכי שלא ניתן להבין ממנו כלום (למי שאינו בעל מקצוע).

אכן, הוספת מימד העומק פותחת עולם שלם של אפשרויות חדשות ובעזרתה הבניין, החדר או המוצר ניתנים לצפייה ריאלית בהרבה. באמצעותה ניתן למשל להתבונן על המבנה המוגמר ממספר זוויות, להבין כיצד הוא מתכתב עם סביבתו, לעבור בין חדריו השונים על פרטיהם (מיטות, טלוויזיות, מכונת כביסה וכדומה), להתרשם מצבעי הקירות והרצפות, ועוד אפשרויות רבות ומגוונות.

בתחום הבנייה נעזרים בתוכנות תלת מימד בעלי מקצוע כגון אדריכלים, מהנדסים ומעצבי פנים, וכן חברות המשווקות דירות למכירה. כך לדוגמא, חברה המעוניינת למכור דירות במגדל מגורים עתידי יכולה כיום להציג בפני לקוחותיה את דירתם באופן מציאותי למדי, והדבר נכון גם לגבי אדריכל שמציג ללקוחותיו אפשרויות שונות לפיזור החללים על האלמנטים השונים שבהם. כך, בזכות ההדמיות אפשר להבין בצורה מדויקת וטובה בהרבה על מה מוציאים את הכסף, לבצע שינויים שקשה מאוד להבחין בהם "על הנייר", ואף לראות כיצד השינויים האלו ייראו בפועל בדירה.

עוד תחום שבו נהוג השימוש בהדמיות תלת מימד הוא פיתוחם של מוצרים. לקראת סיומו של שלב התכנון הראשוני יוצרת החברה המתכננת הדמיה שנותנת מושג טוב למדי כיצד ייראה המוצר וכיצד יהיה השימוש בו. לתוכנות אלו יש חשיבות רבה לקראת שלבי הפיתוח הבאים שכן ניתן להתרשם מחסרונות או ליקויים במוצר הדורשים שיפור, מהיבטים אסתטיים ושימושיים שלו ומהתאמתו לקהל היעד. כמו כן, בעזרת טכנולוגיות תלת מימד ניתן ליצור סרטונים שיוקרנו בפני משקיעים פוטנציאליים על מנת לשכנע אותם בהיתכנות, ביישומים, באטרקטיביות של המוצר ובפוטנציאל העסקי שלו.

מהאמור לעיל אנו יכולים להבין את יתרונן הגדול של הדמיות תלת מימד, בכך שהן מאפשרות לבחון באופן ריאלי מאוד את המוצר או המבנה העתידי. בצורה זו ניתן מצד אחד לספק ללקוח את המוצר הרצוי ברמת דיוק גבוהה ביותר ולבצע תיאום ציפיות מלא, ומצד שני להלהיב את הרוכש או המשקיע הפוטנציאלי לבצע את הפעולה. בתוך כך, ההדמיה נותנת עוד מספר יתרונות חשובים כגון מעקב רציף וברור אחר ההתקדמות, ומניעת טעויות שיעלו ביוקר עקב הפער הגדול שבין תוכנית על הנייר ובין המוצר המוגמר.

ניתן לומר שחסרונן הגדול ביותר של הדמיות תלת מימדיות טמון דווקא ביתרונן. כלומר, לעיתים הן כה משכנעות וריאליות עד שאנשים נוטים למהר ולבצע רכישה מבלי להבין שיהיו הבדלים בשטח. כך לדוגמא, זוג צעיר המתרשם מהדמיה של דירה שמציעה חברת בנייה עלול לחשוב שכך בדיוק היא תיראה בעתיד, אך בפועל יהיו הבדלים הקשורים להיבטים עיצוביים ואחרים. על מנת למכור את הנכס עשויה החברה להכניס שיפורים במראה הנוף והסביבה, בצבעים ובאלמנטים נוספים שנועדו למשוך את העין והלב.

יתר על כן, למרות שמדובר בהדמיה מציאותית למדי עדיין קיים פער גדול בין מה שרואים על המסך ובין מה שמרגישים בפועל. ניקח לדוגמא מוצר שמפתחת חברה עבור ממציא שמתלהב מאוד מהדמיית תלת המימד ומחליט לרוץ קדימה עם הפיתוח והייצור כדי לחסוך בזמן. על כן, הוא מפציר באנשי החברה לדלג על שלב פיתוחו של אב הטיפוס מפני שאינו מבין את ההבדל בין התחושה שמעניק מוצר המונח ביד, וניתן ממש להרגיש את השימוש בו, ובין תצוגה בלבד.

זוהי אחת הסיבות לכך שבפיתוח מוצרים אין להסתמך על הדמיית תלת מימד בלבד וחובה לבנות אב טיפוס, שכן רק דרך המגע הממשי אפשר להבין אם ישנן בעיות ארגונומיות, אם המוצר באמת נוח, קל ונעים להחזקה ותפעול, ואם אפשר לשפר היבטים אלו ואחרים. במידה שהדבר לא נעשה, עלולות להידרש עלויות גבוהות מאוד ומיותרות בשלב הייצור ההמוני, כאשר מנסים לבצע תיקונים ושיפורים שניתן היה להימנע מהם.

על מנת לצמצם את הפער בין ההדמייה למציאות, כדאי ורצוי להצמד לתכניות העבודה של האדריכל או המעצב בלי תוספות מיותרות שאולי יראו יפה בהדמייה אבל אכזבה במציאות.

באדיבות

תומר צרפתי  – אדריכלות ועיצוב פנים

תכנון ועיצוב חדרי שינה מושלמים ולאו דווקא בהוצאות גבוהות הוא משימה אפשרית בהחלט, ולפניכם מספר רעיונות וטיפים שיכולים לעזור בעיצוב חדר השינה.

תהליך עיצוב חדר שינה נפתח בהכרת עולם זה על שפע האפשרויות, הסגנונות והרעיונות שהוא מציע. חשיפה לעולם זה אפשרית דרך רשת האינטרנט, סקירת חנויות רהיטים והצצה לחדרי שינה של חברים ובחינתם במלונות.

באמצעות היכרות רחבה זו תוכלו לגבש קו עיצוב נכון עבורכם שעימו אתם רוצים ללכת לישון בלילה ולהתעורר בבוקר. קו העיצוב ניכר בבחירת סגנון, פריטי ריהוט, אבזרים וצבעים דומיננטיים.

הגורם השני שמשפיע על עיצוב חדרי שינה הינו נתוני החדר שכוללים את מידותיו, צורתו, גובה תקרה, מיקום של דלתות, חלונות, מרפסות וחדר אמבט או ארונות. נתונים אלו ישפיעו על גודל וסוג פריטי הריהוט והאבזרים המתאימים והאפשריים בחדר.

על פי נתונים אלו תתחילו בתכנון החדר שמתחיל למעשה במיטה הזוגית, המהווה את מרכזו. יש לבחור במידות מבוקשות למיטה ואת המיקום הטוב ביותר עבורה, בין אם במרכז החלל או עם גב לקיר. עדיף שלא לדחוק את המיטה לפינת החדר, המונעת גישה נוחה אליה, וכן עדיף שלא תמוקם מול דלת הכניסה של החדר המפחיתה את מידת הפרטיות.

על פי המיקום המתאים למיטה יתוכננו שאר פריטי החדר כדוגמת שידות, ארונות, טלוויזיה, כורסא, שטיח ופינת איפור. התכנון ייקח בחשבון מרווח של כשבעים ס"מ בצידי המיטה, המאפשר מעבר נוח ופתיחה מלאה של מגרות וארונות.

כמו כן, בחדר שינה קטן יש להעדיף גוונים בהירים של הקירות והרהיטים, מיטה וריהוט נמוכים לצד וילונות וארונות גבוהים, ולהמעיט כמה שניתן בפרטים. מנגד, בחדרי שינה גדולים ניתן בהחלט לשלב צבעים חמים היוצרים תחושה של אינטימיות, וגם העשירו את החדר בבדי טקסטיל רכים, שטיחים ופינות ישיבה נעימות ומפנקות.

אמנם חדרי שינה מוצעים בימינו כיחידה אחת שלמה על כול פרטיה, אבל למי שמעוניין במרחב ייחודי כדאי לשקול רכישת כול פריט בנפרד. בין היתר, ניתן לרכוש בנפרד מיטה, שידות צד, ארון, כורסא ואף גב למיטה.

רכישה נפרדת זו תאפשר יצירת חלל מסוגנן וייחודי ממגוון חומרי גלם ועיצובים המתאימים למאפייני החלל ולצרכים האישיים של כול אחד. יחד עם זאת, יש לשים לב שמספר פריטי הריהוט יתאים לגודל החדר ושמידותיהם הינן בפרופורציות נכונות אחד לשני ולחלל הנתון, שאינן יוצרות תחושה של עומס ומשתלבות זו בזו באופן הרמוני.

מלבד היותו מקום מיוחד למנוחה והרגעות, חדר השינה משמש גם כמקום לאחסון מגוון גדול של פריטים המורכבים בעיקר ממוצרי ביגוד והנעלה, אך גם מפריטים נוספים כמו תכשיטים, מזוודות ומסמכים אישיים. כפועל יוצא מכך, יש לתכנן בחדר פתרונות אחסון כדוגמת ארונות, שידות וארגזים מספקים, אשר יכולים להכיל יותר ממה שנדרש לטובת צרכי אחסון עתידיים.

כמו כן, חשוב שפריטי אחסון אלו יתאימו לסגנון עיצוב החדר ויכללו אמצעים מתאימים לצרכים ופריטים אישיים. למשל, מספיק מקום לתליית בגדים או קיפולם על גבי מדפים, וכן מרחב מספק לנעליים ולהלבשה תחתונה.

יש לציין כי במקרים של מחסור במקום ניתן להרכיב מוצרי אחסון, מתקנים ופרזולים מתקדמים וחכמים במקומות שונים בחדר. אלו מוצרים שיכולים בין היתר להתקפל, להתנייד או לנוע על גבי ציר או מסילה, ואשר ניתן למקמם בתוך ארון, על קיר, משתלשל מהתקרה או מתחת למיטה.

מלבד ריהוט ופתרונות אחסון, חדר שינה מכיל גם מגוון פריטים נוספים הנדרשים לצרכים פרקטיים ואסטטיים:

חלל זה נדרש למגוון אמצעי תאורה עבור מצבים שונים. לדוגמא, תרצו אור חזק וממוקד כדי להתאפר ולהתלבש, תאורה אישית ליד המיטה לשם קריאה, ותאורת אווירה רכה לרגעים אינטימיים. לכן, מספר תאורות צד מסוגים שונים עם דימרים ובעיצוב מתאים יהוו לרוב פתרון אידיאלי.

רצוי להתקין במקום יחסית מוסתר כמו בתוך נישת גבס, ארון או מאחורי וילון.

יהיו על המיטה ומתאימות בעיצובן לחדר. יש לתכנן עבורן מקום אחסון בעת שימוש במיטה כמו סל, מארז או שק תלוי.

נדרשים להתאים בגודלם לחלל הפנוי ויכולים להיות גם מספר שטיחונים קטני מידות.

חשוב שבחדר השינה תהיה כמה שיותר שליטה על כמות האור הנכנסת, בין אם באמצעות וילונות האפלה רכים, צלונים או תריסים בסגנון נעים ומעודן.

בימינו ניתן לפתח ולהגדיל בעזרת אמצעי דפוס דיגיטאליים כול תמונה מבוקשת בכל גודל וגוון. כך למשל, תוכלו להדפיס ולתלות תמונה אישית, תמונות נוף, ציורים מופשטים, תמונות ישנות או טקסטים. בנוסף, את התמונות ניתן להדפיס על גבי מגוון חומרים המתאימים לאופי וסגנון חדר השינה, כמו קנבס, לוח עץ או זכוכית.

חדרו של הילד מהווה עבורו את מתחמו האישי והפרטי בו הוא מבלה שעות רבות והנועד לבטא את אופיו, תחביביו וצרכיו השונים. יחד עם זאת עיצוב חדרי ילדים אינו עניין פשוט והוא דורש לקחת בחשבון מספר פרמטרים שונים של בטיחות, יעילות, אסטטיקה וטרנדים עכשוויים בעיצוב לצד הצורך ביצירת חדר אשר יגדל עם הילד ויתאים עצמו לצרכיו המשתנים.

הגורם הראשון ישיש לקחת בחשבון לכול אורך הליך עיצוב של חדר ילדים הינו נושא הבטיחות. נושא הבא לכדי ביטוי בין היתר בבחירת רהיטים לחדר הדרשים להיות עשויים מחומרים איכותיים, עמידים ויציבים , עם פינות מעוגלות ורמה גבוהה במיוחד של גימור.

תקנים וחוקים נוספים ניתן למצא באתר מכון התקנים ישראלי

בנוסף מוצרי חשמל נדרשים להיות ממוקמים באופן יציב ונקודות החשמל עדיף שתהיינה מוסתרות למניעת התחשמלות הילד.

כמו כן יש לוודא כי צבע הרהיטים והקירות הינו נושא תו תקן בטיחות ושהוא אינו מדיף חומרים רעילים. בנוסף יש לדאוג לארגן את החלל בצורה בטוחה המונעת נפילות ופגיעות.

חשוב להבין כי לכול ילד יש עולם והעדפות משלו הבאות לכדי ביטוי באופן עיצוב חדרו. כך למשל יש הבדל בין עיצוב חדר לבנים או לבנות, בין ילדים האוהבים פעילות פיזית לבין כאלו המעדיפים פעילות יצירתית או משחקי מחשב.

יחד אם זאת יש לזכור כי העדפותיו של ילדכם אינם קובעות והן משתנות עם הגיל. לכן חשוב לבחור בפריטים יקרים לרכישה והתקנה כמו פריטי ריהוט , שהינם בעלי אופי יותר ניטראלי וממדים אשר יתאימו גם לילד מתבגר. זאת בעוד שהשינויים בחלל יכולים להתבטא בפריטים יותר פשוטים וקלים להחלפה כדוגמת צבע קירות, וילונות,תמונות או שטיחים.

חדרו של ילדכם נדרש להכיל בתוכו כמות ומגוון גדול של פריטים כדוגמת משחקים וצעצועים ספרים, חומרי לימוד ויצירה ומחשב. וכן בגדים, מצעים, מיטה, שולחן, כסאות, וגופי תאורה. כול זאת לצד השארת מרחב גדול מספיק לתנועה ומשחק עבור הילד וחבריו. כפועל יוצא מכך יש חשיבות רבה לארגון נכון ויעיל של החדר. ארגון אשר לשם יישומו תוכלו להיעזר בעצות הבאות:

בדרך כלל הצורה הנוחה והיעילה ביורת לארגון פריטי וחפצי חדרו של ילד הינו בצורת האות ר'. צורה זו בה פריטי ריהוט גדולים מסודרים בצמוד לקירות, תורמת להחרבת החלל ומאפשרת כניסה נוחה עליו.

את המיטה של הילד עדיף למקם לצד הקיר הארוך ביותר בחדר , את השולחן עדיף להציב ליד חלון המעניק הרבה אור טבעי, או ליד קיר שמעליו ניתן להתקין מדפים. את ארונות החדר כדאי למקם ליד הקיר היותר קצר בחדר .

כמו כן פתרונות אחסון נוספים ניתן לייצר מתחת למיטה, באמצעות מדפים או ארוניות פתוחות, שולחן המשמש גם כארגז אחסון או באמצעות ארונות ומדפי כוורת מודולאריים. כמו כן יש לתת את הדעת שפרטים המשמשים את ילדכם באופן שטוף כדאי שיאוחסנו במקומות נמוכים ונגישים.

במרבית המקרים מומלץ שהצבעים הדומיננטיים בחדר ילדים המתבטאים בעיקר בקירות ופרטי ריהוט,יהיו יחסית ניטראליים, נעימים, בהירים ורגועים ועליהם להוסיף נגיעות צבע המכניסות לחלל חיים והמתאימות לאופי הילד.

כך למשל נגיעות צבע יכולות להתבטא במדבקות קיר או בקיר אחד עם צבע עז או טפט ייחודי עם הדפס, וכן בדלתות ארונות ומגרות, שטיח, וילונות, מצעי מיטה, גופי תאורה ותמונות.

בתקופה בה אנו חיים עיצוב עדכני ועכשווי לא פסח גם על חדרי ילדים ורבים מעוניינים לעצב חללים אלו בהתאם לטרנדים מובילים. כך למשל מגמות עיצוב פנים לחדרי ילדים עכשוויות כוללות בין היתר את האפשרויות הבאות:

התקדמות טכנולוגיית הדפוס מאפשרת לרכוש בעלות לא גבוה מדבקות קיר וטפטים איכותיים מודפסים בסגנונות וגוונים שונים לרבות הדפסות בהתאמה אישית מבחינת דימוייהן וגודלן.

שעיצוב מבוסס על עולמו של הילד והעדפותיו למשל דמויות מוכרות, פיות ואגדות, ספורט או טבע. הקונספט של החדר יכול להתבטא בין היתר התקנת פרקט, שטיחים, מיטה מעוצבת, מצעים ותמונות.

הנובע מתוך עלייה במודעות לאיכות הסביבה והניכר בסגנון עיצוב טבעי ופשוט ידידותי. סגנון עיצוב ידידותי לסביבה הניכר בחומרי גלם ממוחזרים וטבעיים הורדת כמויות הפלסטקי בחדר והעדפת חומרים כמו עץ או בד טבעי ואורגני.

מגמת עיצבו בולטת הינה ליצור חדרים לילדים בסגנון וינטג' המתבטא בין היתר בריהוט בסגנון עתיק, סוסי נדנדה מעץ, תמונות גובלן, מיטות מברזל, שמכות טלאים, בובות וצעצועים בסגנון ישן.

עקב המודעות הגוברת לעיצוב הבית דרך כוכבה של גישת פנג שואי בקרב אדריכלים, מעצבי פנים ובקרב הציבור הרחב. מדובר בשיטה שהחלה את דרכה לפני שנים רבות בסין, ולאחר שעברה תמורות ושינויים לאורך ההיסטוריה הגיעה גם אלינו בעידן המודרני.

פנג שואי היא גישה שמכוונת לסידור של מבנים ותכולתם לפי עקרונות שונים השאובים מתורות אדריכליות, אסטרולוגיות ורפואיות. באופן כללי, היא מכוונת ליצירה של הרמוניה ולמניעה של אזורים בעלי השפעה שלילית על נפשם ואורחות חייהם של הדיירים בבית, כמו גם על המבקרים בו.

לדוגמא, על פי גישה זו יש לסדר את הבית באופן שלא ייצור עומס של רהיטים, תמונות, שידות, מיטות, שטיחים וכל תכולה אחרת בחדרים ספציפיים, בין אם מדובר בסלון, בחדר השינה, חדר כניסה ואפילו חדר הילדים. בתוך כך, מושם דגש על שימוש בתכולה תקינה והיפטרות מריהוט ושאר חפצים שאבד עליהם הכלח.

כפי שאמרנו, גישה זו שאובה ממספר תורות מזרחיות הידועות בהתייחסות הוליסטית, כלומר ראיית האדם, העולם והיקום בכללותו כשלם. על כן, קיים בה דגש נרחב על סידור הרמוני של מבנים וחפצים, לאור אמונה כי קיימת השפעה הדדית עולם-אדם.

לדוגמא, קיימת המלצה לבנות בתים ולרכוש רהיטים שבהם הפינות מעוגלות, ובמידה שישנו בית קיים ניתן לכסות את רהיטיו ופינותיו עם בדים או צמחים שמעגלים ומשנים את הפינות. כמו כן, מושם דגש רב על היבטי תאורה ועל כך שהחדר צריך להיות מואר ככל האפשר באופן טבעי, מבלי לחסום את קרני השמש בוילונות כבדים או בצמחים.

יחד עם זאת, במידה שמחלונו של חדר מסוים ניבט נוף שאינו נאה, כמו כביש ראשי סואן או ארובות מעשנות של מפעל, יש להשתמש בוילונות נאים שיכסו על החלון.

מחקרים שנערכו בתחום מעידים כי תחילתה של הגישה מצויה בסין, כששת אלפים שנים לפני ימינו. בתחילה היא שימשה בעיקר בחצרות אצילים וקיסרים, ועם הזמן התפשטה גם לעבר אזורים כפריים. לאחר מכן החלו לעסוק ולפתח פנג שואי גם מחוץ לסין והיא התחלקה לשתי אסכולות מרכזיות, כאשר לפני מאתיים שנה בערך היא עשתה את דרכה לארצות הברית. כיום ניתן לראותה בכל רחבי המערב והמזרח הרחוק, וככל הנראה היא עומדת מאחורי מונומנטים גדולים בסין, בטייוואן ובהונג קונג.

רכישת דירה היא ללא ספק אחת ההשקעות הגדולות בחיינו הפרטיים, ואולי ההשקעה הגדולה שבהן. ואם אפילו לפני קניית רכב בשווי אלפי שקלים כל אחד מאיתנו לוקח אותו לבדיקה, בודק את ההיסטוריה שלו, הקילומטראז' וכדומה, הרי שבוודאי שבקניית דירה צריך לבצע בדיקה מקיפה ככל האפשר לפני חתימה על חוזה. לפניכם פירוט של הבדיקות הראשוניות שיש לבצע.

יש לבדוק בגוגל מה הרשמים מהיזם והחברה המבצעת כגון כמות ליקויים, תביעות משפטיות, תגובות הגולשים להתייחסות הדיירים וכולי.

• חשוב לבדוק את הוותק והניסיון של החברה בהקמת מבני מגורים.

• האם הבעלים התחלפו בשנים האחרונות (יכול להיות שהחברה ותיקה אך בעלים חדשים עם ניסיון מועט בהקמת מבני מגורים)

לעיתים יזמים קונים חברה ותיקה (לפעמים אף לא פעילה) לצורך סיווג המאפשר להם לבנות בהיקפים גדולים. ואולם, מאחורי החברה עומדים למעשה אנשים שלא מכירים ולא הגיעו מתחום הבניה, ואינם מבינים את הבעייתיות שבהקמת פרויקט מסוג זה.

לא להתבייש ולדבר עם דיירים שכבר קנו דירות בפרויקט ואולי אף בפרויקטים אחרים של החברה: איך התרשמו מהתנהלות החברה וקבלן הבניין, מקצב הבנייה, מאיכות הבנייה וכדומה.

יש להיפגש עם מפקח הבניה מטעם הקבלן ואולי אף עם המפקח מטעם היזם, לעשות איתו סיבוב ולהתרשם מרמתו המקצועיות ומניסיונו בבניה.

בכל כניסה לאתר בניה חייבת להיות רשימת יועצים ומומלץ לברר עליהם קצת פרטים ואילו פרויקטים הם ביצעו בשנתיים האחרונות.

יש לקחת בעירבון מוגבל את ההדמיה תלת מימד שהיזם/ קבלן הבניין מציג בפניכם, שכן ההדמיה לא מחייבת וזהו רק כלי שיווקי שנועד לפתות את הלקוח לקנות דווקא אצלם.

מומלץ לבדוק את מחירון השינויים והתוספות. לעיתים קרובות כל שינוי או תוספת בדירה יעלו הון תועפות, ולכן מומלץ לבדוק ולהוזיל את מחירי השינויים, או לפחות שאת חלק מהשינויים והתוספות יספוג היזם כגון החלפת מטבח, שינוי ריצוף ואף מזגנים (ישנם קבלנים המספקים רק הכנה למזגן ובמידה ותרצו לקנות גם מזגן מהקבלן המחיר יקפוץ פלאים).

בדקו האם הדיירים שכבר קנו דירה נמצאים בקשר אחד עם השני. האם הם מתייעצים ביניהם, מהי רמת החברות, מהו סגנון השכנים והאם הם מתאימים לסגנונכם שלכם (בכל זאת, הם הולכים להיות השכנים שלכם בשנים הבאות).

לעיתים לא מעטות ישנם עיכובים בבניה ולכן יש לבדוק תאריך אכלוס, זמן מקסימאלי לעיכוב בבניה ומה הפיצוי שתקבלו במידה והעיכוב יתמשך מעבר למתוכנן.

עליכם לבדוק ולברר האם נכון לשלב זה של הבניה הקבלן עומד בלוחות הזמנים, ואם לא, בררו ממה נובע העיכוב.

כן, עם פועלי הבניין! בדומה לנהגי מוניות הם יודעים הכי טוב מה קורה ואיך הבניין מתנהל, הן מבחינת העבודה ולעיתים אף מבחינת התנהלות הקבלן.

בעבר היו דמי מפתח נהוגים ונפוצים יחסית בישראל אך כיום מדובר בעסקאות נדירות בהרבה. חוק הגנת הדייר הוא זה שמתווה את אופן ביצוען של העסקאות הללו ומונה את הזכויות והחובות של המעורבים בהן. בשורות הבאות נעסוק בשאלה: דמי מפתח מהם, ונספק את המידע הבסיסי והחשוב אודותיהם.

דמי מפתח הם סכום כספי שמשולם לבעל נכס מטעמו של רוכש, דבר המקנה לו זכויות שונות לרבות מגורים או שימוש עסקי. מדובר באפשרות משתלמת מאוד למי שהממון אינו מצוי בכיסו או שאינו רוצה להשקיע את כולו לצורך מגורים. זאת מאחר שסכום הכסף המשולם בדמי מפתח עומד על חצי משווי של הנכס בשוק ולעיתים גם פחות ואפילו שליש בלבד.

יחד עם זאת, הרוכש אינו זוכה לבעלות על הנכס ולרישומו על שמו בטאבו אלא לתקופת חייו בלבד, ומעבר לכך יהיה עליו לשלם דמי שכירות (נמוכים, בסדר גודל של מאות שקלים כתלות בהיבטים שונים של הנכס) מדי חודש.

אמנם מדובר בעסקה משתלמת עבור הדיירים אך לעיתים היא פחות משתלמת לבעלי הנכס עקב השכירות הנמוכה מאוד והתשלום החלקי על השימוש במקום. לכן, במרבית המקרים ניתן למצוא את העסקאות הללו בעיקר בנכסים ישנים המצויים באזורים מרכזיים.

חוק הגנת הדייר קובע שהדיירים יוכלו למכור את הנכס לגורם אחר לאחר שנתנו זכות ראשונים לבעלים, ובמידה שהנכס נמכר לגורם שלישי יתחלקו הכספים בין שני הצדדים.

מעבר לכך, דיירים מוגנים מחויבים כאמור לשלם דמי שכירות, להשתתף בהוצאות שוטפות ותיקונים של הנכס, לשלם על תיקונים שנמצאים בשטחם ואינם יסודיים, ובאופן כללי לקיים את כל סעיפי ההסכם.

בעלי הבית חייבים מצידם בעבודות תיקון יסודיות של תשתיות שונות וכן בתשלום חלקי על ניקיון ותאורה בחצר, בכניסה ובחדר המדרגות.

כאמור, החוק להגנת הדייר מפרט את כל ההגנות, הזכויות והחובות הכרוכות בעסקת דמי מפתח, וקובע שהרוכש הוא בגדר דייר מוגן. יחד עם זאת, החוק גם קובע כי ישנן נסיבות שונות שבהן ניתן לפנות דיירים מוגנים מנכס, למשל אם בעל הבית מעוניין לבנות במקום מבנה חדש ותוספות, ואז צריך לשלם למפונים פיצויים או לתת להם דיור חלופי.

בנוסף, ניתן לפנות דיירים מוגנים במצבים שונים, למשל אם עזבו את הנכס, לא שילמו את שכר הדירה, השכירו את המקום לאנשים אחרים, היוו הטרדה לסביבה, גרמו נזקים או ביצעו שינויים בדירה, ובכל מצב שבו הפרו באופן ברור את ההסכם שנחתם עימם.

אם מסיבה זו אחרת מעוניין הרוכש לצאת מהדירה, הוא יכול כאמור להעבירה בחזרה לבעליה ולקבל פיצוי כספי, או לחילופין "למכור" אותה לגורם אחר המעוניין בכך. לדיירים החדשים שייכנסו למקום קוראים "דיירים מוצעים" שכן הדייר הקודם ("הדייר היוצא") מציע אותם במקומו כאשר הם מוכנים לשלם במקומו דמי מפתח.

בעל הבית יכול להסכים לעסקה והמשמעות היא שדמי המפתח מוחלפים בין הרוכשים, וביכולתו גם להודיע שישא בעצמו בחלק שנותר מדמי המפתח ואז יחזור הנכס אליו. במקרים מורכבים יותר בעל הבית לא מסכים לדמי המפתח שהוצעו (או שאינו מסכים לדמי המפתח וגם לא רוצה להשכיר יותר את הדירה), ואז נכנסת לתמונה ערכאה משפטית בדמות בית הדין לשכירות.

כאמור, החוק להגנת הדייר קובע שבדמי מפתח מוקנות לרוכש הזכויות על הנכס רק לתקופת חייו, ולכן לא ניתן להורישה לקרובי משפחה. ואולם, ישנו מקרה שבו הדירה כן עוברת בירושה לבן משפחה, כלומר אם הוא גר בנכס ביחד עם הנפטר חצי שנה לכל הפחות לפני כן, ובמידה שאין לו מקום אחר לגור בו.

דברים אלו נכונים גם לגבי מצב שבו הרוכש עזב את משפחתו, למשל מקרה של אדם שהתגרש מאשתו והותיר את ילדיו ואשתו בנכס דמי מפתח שנרשם על שמו.