קטגוריה 1
תת קטגוריה 1
תת קטגוריה 2
לפני תחילת עבודות שיפוץ ובנייה עולה השאלה באיזה קבלן לבחור וגם מה ההבדל בין קבלן שיפוצים לקבלן בניה.
חשוב להבין כי לכל אחד מאנשי המקצוע יש הגדרה שונה בעיני החוק ומכאן גם כישורי עבודה שונים. לכן, בטרם בחירת קבלן לעבודות בניה או שיפוצים הנחוצות לכם חשוב להבין את הצרכים ולהכיר בהבדל שבין סוגי הקבלנים בענף הבניה.
קבלני בניה
קבלני בניה הינם אנשי מקצוע עצמאים או שכירים בחברת בניה הרשומים בפנקס הקבלנים ומתמחים בבניית בתים ומבנים חדשים.
הסמכה זו ניתנת רק לאחר שבע שנות ניסיון ומעבר של בחינת הסמכה מטעם משרד העבודה או תואר ממוסד מוכר כמהנדס בניה.
כמו כן, חשוב להבין שקיימים סיווגים שונים לקבלני בנייה המתמחים בענפים שונים כמו קבלני שלד, הריסות, תשתיות, צבע וגימור.
בנוסף, הם מתמחים בסוגים שונים של פרויקטים החל מבניית בתים פרטיים ועד לפרויקטי ענק של בנייני מגורים ושכונות שלמות.
לכן, בתור התחלה חשוב לבחור בקבלן שרישומו והסמכתו עונים במדויק לצרכי הבניה שלכם. גם עלויות שירותי הקבלן משתנות בהתאם להסמכתו וכמובן בהתאם לניסיון ולמוניטין שלו בענף.
יש לציין כי ניתן בימינו לקבל שירותי קבלן מפתח, כלומר איש מקצוע הלוקח אחריות על כל שלבי הבניה לרבות שלבי תכנון, אישורים ועד גימור, כולל אחריות על עבודת קבלני הבניה השונים שמשתתפים בפרויקט.
קבלני שיפוצים
קבלן שיפוצים הינו סוג של קבלן בניין הרשום ככזה בפנקס הקבלנים, פועל לרוב כעצמאי ומתמחה בבניה ושיפוץ של מבנים ובתים קיימים ישנים.
עליו להיות בעל ניסיון של לפחות חמש שנים בתחום ולעבור בהצלחה הכשרה ומבחני הסמכה. זאת בעוד ששיפוצניק שאינו רשום רשאי בחוק לבצע עבודות שעלותן אינה עולה על שלושים אלף ₪.
לקבלן שיפוצים יש ידע רב באיתור וזיהוי ליקויים והוא אמור לשאת בכל הכלים והיכולות על מנת לתקן ליקויים אלו על הצד הטוב, הנכון והמקצועי ביותר. בנוסף, הוא מיומן בכל עבודות חידוש דירה כדוגמת שבירת קירות, בניה בגבס, ריצוף וחיפוי או החלפת אינסטלציה, לכן הוא גם נדרש ביכולות להפעלת צוות מגוון של אנשי מקצוע שונים.
כמו קבלני בנייה גם קבלני שיפוצים מתמחים בתחום אחד או שניים כדוגמת אינסטלציה, צבע וטיח, איטום, קירות גבס או עבודות עץ.
האם לבחור קבלן בניה או שיפוצים
הבחירה בין קבלן בניה לשיפוצים משתנה בהתאם לאופי העבודות הנדרשות. כמובן שעבור בניית בית חדש עדיף לבחור בקבלני בניה רשומים עם או בלי אחריות של קבלן מפתח. מנגד, עבור עבודות שיפוץ בחירת הקבלן משתנה בהתאם לאופי העבודות הנדרשות והיקפן.
אם מדובר בעבודות שרובן נדרשות בשיפוץ מבנה קיים, קבלן שיפוצים יהיה המתאים ביותר עבורן. ואולם, אם מדובר בעבודות בניה מורכבות הכרוכות בבניה מחדש של בית, מתחם או בניין על כל המשתמע מכך, החל מעבודות שלד ועד לתשתיות, יש לבחון התאמת קבלן בניה לפרויקט זה.
חשיבות בחירת קבלן מורשה
בין אם נדרש עבורכם קבלן שיפוצים או קבלן בניה חשוב לבחור באיש מקצוע מורשה שהסמכתו מתאימה לסוג עבודות הבניה וההנדסה הנדרשות. בדיקה זו מוצעת כיום בנוחות והקלות ישירות דרך האינטרנט באתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון, תחת הקטגוריה של רשם הקבלנים. במידה והקבלן שאתם בוחנים אינו מופיע ברשימת פנקס הקבלנים עדיף לוותר על שירותיו.
שיקולים נוספים בבחירת קבלן
מלבד היותו קבלן מורשה, בעת בחירת איש מקצוע חשוב גם לברר אודות ניסיונו הקודם, לקבל המלצות ואף לבחון במו עיניכם פרויקטים שהוא היה אחראי עליהם. כמו כן, עליכם להחליט אם ללכת על קבלן מפתח האחראי על כל הפרויקט, או אם לבחור בעצמכם את כל הקבלנים ואנשי המקצוע הנדרשים לעבודות.
ולבסוף, גם מול קבלן שיפוצים וגם מול קבלן בניה חשוב לערוך חוזה עבודה חתום המפרט את כל דרישות הפרויקט, עלויות, חומרי גלם, לוחות זמנים, ביטוחים, אחריות מקצועית וכיוצא בזאת.
